MUR (VULLY, FR) - IMMOSCOUT24
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--- Bauland an exklusiver Hanglage ---
--- Terrain à bâtir, emplacement exclusif ---
Mur (Vully, FR)
Einmalig schöne Bauparzelle (1'199 m2) mit unverbaubarer Sicht am Südhang des
Mont Vully. Vom Bauland aus schweift der Blick über die angrenzenden Reben
auf die grossen Bäume am Ufer des Murtensees, sodann auf das pittoreske
Städtchen Murten am jenseitigen Seeufer und verweilt schliesslich in der Ferne auf
den Berner Alpen mit dem majestätischen Trio von Eiger, Mönch und Jungfrau.
Postkartenidylle pur !
Generelle Angaben
Einem Monolithen ähnlich ragt der Mont Vully (Wistenlacher Berg) aus dem
flachen Seeland heraus, das sich zwischen dem Murten-, Neuenburger- und
Bielersee ausbreitet und das Grosse Moos1 beinhaltet.
Das Dorf Mur liegt leicht erhöht am Südhang des Mont Vully auf der nördlichen
Seite des Murtensees. Die Kantonsgrenze teilt das Dorf in einen freiburgischen und
einen waadtländischen Teil. Der freiburgische Teil von Mur gehört zur politischen
Gemeinde Mont-Vully, zu der auch noch die Dörfer Môtier, Lugnorre, Joressens,
Nant, Praz und Sugiez gehören. Die Gemeinde Mont-Vully zählt etwa 3'800
Einwohner und umfasst eine Fläche von etwa 17.5 km2.
Mit einem Steuerfuss von 60% ist die Gemeinde Mont-Vully steuertechnisch sehr
interessant.
Die „Vuillerains“, wie die Bewohner dieser französisch sprechenden Gegend
genannt werden, zeichnen sich durch den warmherzigen und gastfreundlichen
Charakter der „romands“ aus. Die Nähe zur Deutschschweiz und sicher auch die
Tatsache, dass die französisch sprechenden Kinder, ab Sekundarniveau, die gleiche
Schule wie die deutschsprachigen Kinder aus Murten und Umgebung besuchen,
haben eine offene und tolerante Lebensart gefördert. Die angenehme Lebenskultur
und die wunderbare Kombination von See, Reben und Hügel haben viele Leute aus
der Deutschschweiz animiert sich in den malerischen Dörfer am Mont Vully
niederzulassen.
Nicht nur kulturell, nein ganz besonders auch landschaftlich fasziniert die Gegend
um den Mont Vully mit einer einzigartigen Vielfalt. Ein Rundblick vom
Aussichtspunkt des Mont Vully aus ist sehr beeindruckend. Da wandern einem
Jura, Neuenburger- und Bielersee, Grosses Moos, Murtensee, Voralpen und Alpen
(von Zentralschweizer Alpen bis Mont-Blanc) am Auge vorbei.
Dank der schützenden Funktion des Jurakammes und der Nähe des Murtensees
herrscht am Mont Vully ein mildes und vergleichsweise trockenes Klima. Ein
Grund dafür, dass schon seit dem Mittelalter an den Hängen des Wistenlachers
Wein angebaut wird.
Mur offeriert den malerischen Reiz einer ländlichen Gegend und gleichzeitig die
Nähe zu grösseren Ortschaften. So sind Bern, Freiburg und Neuenburg alle in etwa
einer halben Stunde per Auto erreichbar. Die - besonders im Sommer - sehr
animierten Städtchen von Murten und Avenches sind kaum 15 Autominuten
entfernt. An beiden Orten gibt es Autobahn Auf- und Abfahrten von der A1,
welche die Deutsch- mit der Westschweiz verbindet.
Per Postauto ist Mur über den Bahnhof von Sugiez an den öffentlichen Verkehr
angebunden.
In den Sommermonaten gibt es regelmässige Schiffsverbindungen zwischen
Môtier, Praz und Murten und von da aus weiter auf den Bieler- und
Neuenburgersee.
1
Grosse Moos: Ursprünglich versumpftes Gebiet. Infolge der Juragewässerkorrektionen wurde das Grosse Moos zu
einem der wichtigsten Gemüse-Anbaugebiete der Schweiz. Es ist auch eine der grössten Ebenen der Schweiz.
-2-
Informations générales
Pareil à un monolithe, le Mont Vully émerge du «Seeland», région majoritairement
plate et délimitée par les «Trois-Lacs» (Morat, Neuchâtel et Bienne) et incluant le
Grand-Marais2.
Le village de Mur se dresse, légèrement élevé, sur le versant sud du Mont Vully sur
la rive nord du lac de Morat. La frontière cantonale divise le village en une partie
fribourgeoise et une partie vaudoise. La partie fribourgeoise de Mur fait partie de la
commune de Mont-Vully, qui comprend également les villages de Môtier,
Lugnorre, Joressens, Nant, Praz und Sugiez. La commune de Mont-Vully compte
environ 3'800 habitants et couvre une superficie d'environ 17.5 km2.
Le taux d'imposition de 60% rend la commune de Mont-Vully fiscalement très
intéressante.
Les «vuillerains», tels que les habitants de cette région de langue française sont
appelés, se distinguent par le caractère chaleureux et accueillant des romands. La
proximité de la Suisse alémanique, tant bien le fait que les enfants de langue
française de niveau secondaire fréquentent la même école que les enfants de langue
allemande de Morat et des environs, ont favorisé un esprit ouvert et tolérant. Les
relations interpersonnelles agréables et la merveilleuse combinaison de lac,
vignoble et colline ont attiré beaucoup de gens d’ailleurs dans les villages
pittoresques du Mont Vully.
La région du Mont Vully fascine non seulement sur le plan humain, mais aussi par
une variété scénique unique. Le point de vue du Mont Vully offre un panorama très
impressionnant, commençant par le Jura, passant par les lacs de Neuchâtel et de
Bienne, le Grand-Marais, le lac de Morat, les Préalpes pour finalement aboutir aux
Alpes (de Suisse centrale jusqu’au Mont-Blanc).
La fonction protectrice de la crête du Jura et la proximité du lac de Morat offrent à
la région du Mont Vully un climat doux et relativement sec. Ceci a favorisé
l’élevage du vin sur les pentes du Mont Vully depuis le Moyen Age, déjà.
Mur offre autant le charme d'une zone rurale que la proximité de grandes zones
urbaines. Berne, Fribourg et Neuchâtel sont tous accessibles en environ une demi-
heure de voiture. Les localités très animées - en été surtout - de Morat et
d’Avenches sont à peine à 15 minutes de voiture. Les deux localités offrent des
accès à l'autoroute A1 qui relie la Suisse alémanique à la Suisse romande.
Mur est connecté par car postal et via la station ferroviaire de Sugiez aux transports
publics.
Pendant les mois d'été, des connexions régulières de bateau relient Môtier, Praz et
Morat entre eux et aux lacs de Bienne et de Neuchâtel.
2
Grand-Marais : A l’origine zone marécageuse. Cette zone a été assainie à l'occasion des corrections des eaux du
Jura et constitue aujourd’hui l’une des plus importantes zones de culture maraîchère. C’est également l'une des
plus grandes plaines de la Suisse.
-3-
Bern, Freiburg und Neuenburg sind innerhalb 30 Minuten per Auto erreichbar. Auf- und
Abfahrten zur Autobahn A1 sind etwa 10 km entfernt. Auch ins ruhige französische Grenzgebiet
ist es bloss ein Katzensprung.
Berne, Fribourg et Neuchâtel sont accessibles en 30 minutes ou moins en voiture. Des accès à
l'autoroute A1 sont à environ 10 km. La zone frontalière française, tranquille et accueillante,
n’est qu’à un jet de pierre.
Öffentlicher Verkehr per Postauto ab Mur und per Bahn ab Sugiez (nord-östliche Ecke des
Murtensees). Regelmässige Schiffsverbindungen in den Sommermonaten auf dem Murten-,
Bieler- und dem Neuenburgersee.
Transports publics en car postal depuis Mur et en train depuis Sugiez (coin nord-est du lac de
Morat). Connexions régulières en bateau dans les mois d'été sur les lacs de Morat, Bienne et de
Neuchâtel.
-4-
Parzelle
Einmalig schöne Bauparzelle (1'199 m2) mit unverbaubarer Sicht am Südhang des
Mont Vully. Vom Bauland aus schweift der Blick über die angrenzenden Reben
auf die grossen Bäume am Ufer des Murtensees, sodann auf das pittoreske
Städtchen Murten am jenseitigen Seeufer und verweilt schliesslich in der Ferne auf
den Berner Alpen mit dem majestätischen Trio von Eiger, Mönch und Jungfrau.
Postkartenidylle pur !
Die Parzelle liegt am sonnigen Südhang des Mont Vully in einer kleiner Mulde,
von der Bise (trockener, kalter Nordwind) geschützt. Kein Nachbarshaus, keine
elektrische oder andere Leitung, keine Strasse (ein Bruch in der Böschung
versteckt die Uferstrasse) stört den Blick in die Ferne.
Die Bauparzelle ist vollständig erschlossen.
Sie ist der „zone résidentielle de faible densité“ (RFD; Wohnzone mit schwacher
Besiedlungsdichte) zugeteilt. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.40, die maximale
Höhe beträgt 6.00 m.
Weitere Angaben zu dieser Wohnzone finden sich im Raumplanungsreglement der
Gemeinde Mont-Vully (www.mont-vully.ch) unter:
https://mont-
vully.ch/fileadmin/user_upload/Documents/MontVully/WWW/Users/Construction/amenage
mentterritoirehaut/RCU_01.pdf
Unterhalb der Bauparzelle gedeihen Reben3. Dieses Land ist nicht in der Bauzone.
Es existiert ausserdem eine grundbuchamtliche Servitute zu Gunsten der
Bauparzelle, die ein Bauverbot für das Rebland stipuliert. So ist die freie Sicht auf
das einmalige Panorama auf „ewig“ garantiert.
3
Das Rebland (1'572 m2) unterhalb der Bauparzelle gehört dem gleichen Eigentümer wie die
Bauparzelle. Wegen dem „Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht“ (BGBB) kann das
Rebland eigentlich nur an einen Winzer verkauft werden. Sollte der Käufer der Bauparzelle
aber selber sehr am Weinanbau interessiert sein, so könnte eventuell eine amtliche Erlaubnis
für den Erwerb des Reblandes erlangt werden.
-5-
Parcelle
Magnifique parcelle à bâtir (1'199 m2) située sur le flanc du Mont Vully. Vue
imprenable sur les vignes avoisinantes, les grands arbres longeant la rive du lac de
Morat, puis sur la pittoresque ville de Morat de l’autre côté du lac et enfin au loin
sur les Alpes bernoises avec le trio majestueux de l'Eiger, du Mönch et de la
Jungfrau. Un panorama à couper le souffle !
La parcelle est située sur le versant sud ensoleillé du Mont Vully dans un petit
creux bien protégé de la Bise (vent du nord, sec et froid). Aucune maison
avoisinante, aucune ligne électrique ou autre, aucune route (une rupture dans la
pente cache la route suivant les bords du lac) ne perturbe la vue.
La parcelle à bâtir est entièrement aménagée.
Elle est affectée à la «zone résidentielle de faible densité» (RFD). L’indice
d’occupation du sol est de 0.40, la hauteur maximale est de 6.00 m.
Pour plus d'informations concernant la zone en question, voir le règlement
communal d’urbanisme de la commune de Mont-Vully (www.mont-vully.ch):
https://mont-
vully.ch/fileadmin/user_upload/Documents/MontVully/WWW/Users/Construction/amenage
mentterritoirehaut/RCU_01.pdf
En contrebas de la parcelle à bâtir se trouvent des vignes 4. Elles ne sont pas
affectées à la zone constructible de la commune de Mont-Vully. De plus, une
servitude en faveur de la parcelle à construire impose à la parcelle des vignes une
interdiction de construire. Ainsi, la vue imprenable sur le panorama est garantie «à
toujours».
4
Les vignes (1'572 m2) en contrebas de la parcelle à bâtir appartiennent au même propriétaire
que la parcelle à bâtir. Par décret de la «Loi fédérale sur le droit foncier rural» (LDFR), ces
vignes ne peuvent normalement être vendues qu’à un vigneron. Toutefois, si l'acheteur du
terrain à bâtir démontrait lui-même un intérêt important à la viticulture, une permission
officielle d'acquisition du vignoble pourrait éventuellement être obtenue.
-6-
Situationsplan und Erschliessungsangaben der Parzelle 437
Plan de situation et d’aménagement de la parcelle 437
Parcelle 437
zone constructible (RFD); 1'199 m2
Parcelle 1427
zone agricole; 2'064 m2
Legende / Légende:
(Rot) Abwasser EU - eaux usées
(Hellblau) Regenwasser EP - eaux pluviales
(Blau) Trinkwasser Eau potable
(Grün) Groupe-e (Elektrizität) Groupe-e (électricité)
(Violett) Swisscom (Telefon, Internet,...) Swisscom (téléphone, internet,...)
-7-
Bilder der Parzelle / Images de la parcelle
Die Parzelle liegt im Süden des Dorfes Mur am sonnigen Südhang des Mont Vully
La parcelle est située au sud du village de Mur sur le versant sud ensoleillé du Mont Vully
Die Strasse oberhalb der Parzelle bildet die Grenze zwischen den Kantonen Freiburg und Waadt
(die Parzelle liegt vollumfänglich im Kanton Freiburg).
La route longeant la parcelle sur le haut sépare les cantons de Fribourg et de Vaud (la parcelle se
trouve entièrement dans le canton de Fribourg).
-8-
Dronen-Bild von Südosten aus / Vue aérienne (drone) depuis le sud-est
Dronen-Bild von Osten aus / Vue aérienne (drone) depuis l'est
-9-
Parzelle von oben, von der Strasse aus.
Vue de la parcelle depuis le haut (depuis la route).
Der Landstreifen rechts vom Zaun gehört auch noch zur Parzelle.
La bande de terrain à droite de la clôture fait aussi partie de la parcelle.
- 10 -Sicht von Südwesten / Vue depuis le sud-ouest
Treue Helfer, die regelmässig dafür sorgen, dass das Gras nicht überwuchert.
De précieuses aides qui régulièrement remettent la parcelle en ordre.
- 11 -Der grosse Baum in der Mitte gibt hier ziemlich genau Norden an.
Le grand arbre au centre indique assez bien le nord.
Sicht von Osten aus / Vue depuis l’est
- 12 -Nach den ersten Rebenreihen wird das Gelände steiler, was bewirkt, dass die Uferstrasse Sugiez-
Salavaux von der Parzelle aus versteckt bleibt.
A la suite des premières lignes de vignes le terrain subit une cassure et devient plus raide, ce qui
fait que la route Sugiez-Salavaux longeant le lac reste invisible depuis la parcelle.
Blick Richtung Südwesten / Vue direction sud-ouest
- 13 -Blick Richtung Südosten / Vue direction sud-est
Blick Richtung Südosten mit majestätischer Aussicht auf Murten, Eiger, Mönch und Jungfrau an
Tagen mit Fernsicht.
Vue majestueuse direction sud-est avec Morat et le trio de l'Eiger, du Mönch et de la Jungfrau les
jours de bonne vue lointaine.
- 14 -Eindrücke aus der Gegend / Impressions de la région
Hier noch einige Eindrücke aus der Gegend um den Murtensee, welche ja durch die Expo.02
noch stärker in den Blickpunkt vieler Schweizer und auch ausländischer Besucher gerückt ist.
Quelques impressions de la région du Lac de Morat qui - depuis l’Expo.02 - s’est de plus en plus
gravée dans la mémoire des visiteurs suisses et étrangers.
Rebberge im Vully / Vignes dans le Vully
Chasselas (Weisswein) und Pinot Noir (Rotwein) Château de Mur
sind die Haupttraubensorten im Vully
Der Mont Vully bietet vorzügliche Wanderungsmöglichkeiten.
La région du Mont Vully offre d'excellentes possibilités de randonnée.
- 15 -Eindrücke des mittelalterlichen Städtchen Murten / Impressions de la pittoresque ville de Morat
Ringmauern des mittelalterlichen Städtchen Murten: Hauptgasse mit dem Berntor im
Murten Hintergrund
22. Juni, Solennität : Gedenkfeier zur Schlacht Das Rübenloch, ein markantes Gebäude in der
von Murten gegen Karl den Kühnen (1476) Altstadt von Murten
Blick über die Ringmauern auf den See und den Hafen von Murten mit dem Mont Vully im
Mont Vully Hintergrund
Wasserung der „Neuchatel“: das völlig neu Das Grosse Moos - zwischen Murtensee und
restaurierte Dampfschiff bereichert - seit diesem Neuenburgersee gelegen - ist eines der
Jahr - die drei Seen Schifffahrt. wichtigsten Gemüse-Anbaugebiete der Schweiz.
Ancien bateau à vapeur nouvellement rénové. Le réellement plus «Grand-Marais» de Suisse.
- 16 -Verkaufspreis
CHF 1'300'000.-
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Prix de vente
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