LOCAL À LOUER " Résidence Flore d'Arcy " Angle Place François Truffaut et avenue Arletty BOIS d'ARCY - DEVIM Commercialisation

LOCAL À LOUER

  « Résidence Flore d’Arcy »
Angle Place François Truffaut et
        avenue Arletty
      BOIS d’ARCY - 78

                             152, bd Haussmann ◼ 75008 Paris
                             Tél. : 01 53 53 23 23 ◼ Fax : 01 53 53 23 29
                             Email : contact@devim-commercialisation.com

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  Résidence Flore d’Arcy »                                                                         PRÉSENTATION

    SURFACES               •   256 m²
                           •   Terrasse de 120m² mise à disposition par la ville

▪    Le local est situé dans la ZAC Croix-Bonnet à Bois d’Arcy, dans les Yvelines, à la sortie de
     l’échangeur « Croix-Bonnet » de la N12. Bois d’Arcy est située à 5 kms de Versailles et 20 kms de
     la Porte d’Auteuil.

▪    Ce local est situé à l’angle de la place François Truffaut, place centrale de la ZAC de la
     Croix-Bonnet, et de l’avenue Arletty, axe principal de la ZAC.
     Il est positionné en bordure du Canal et en lisière de la forêt.

▪    Il bénéficie d’une grande vitrine de 20 m côté sud, d’une vitrine de 10m côté ouest et d’une
     grande terrasse orientée plein sud de 120m². Le local est équipé d’une extraction.

▪    La Zac Croix Bonnet compte plus de 3000 logements.

▪    Le quartier est équipé de nombreux services notamment un groupe scolaire, une crèche, une
     Mairie Annexe.

▪    La population est une CSP + (cadres et ingénieurs). Le prix/m² des logements se situe entre
     4500€ et 5500 €/m².

▪    Commune de 14 000 habitants.

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▪   Le parc d’activité / zone tertiaire présente :

50 hectares sont consacrés aux activités. Le quartier de la Croix Bonnet, idéalement situé, et facilement
accessible par la voie routière, accueille déjà de nombreuses entreprises :
Leroy Merlin, Le Leclerc DRIVE, Hilti, La poste, Laboratoires BOIRON, Laboratoire H3 Pharma.... Beaucoup
de projets d’implantation de sièges sociaux sont en cours de négociation.

▪   Les Commerces déjà présents sont :

Un supermarché sous enseigne Franprix, des restaurants (japonais, crêperie), un salon de coiffure sous
enseigne Frédéric Moréno, une boulangerie artisanale, une agence immobilière sous enseigne Avis
Immobilier, une banque (LCL), une auto-école, un cabinet médical, une crèche.
D’autres commerces sont attendus pour le début de l’année 2019, notamment dans le domaine du sport.

▪   Les parkings :

Le site offre une trentaine de places de stationnement en aérien situés devant les commerces.

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  Résidence Flore d’Arcy »               PRÉSENTATION

                      Evolution des constructions :
                      Environ 230 logements entre 2019 et 2020

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  Résidence Flore d’Arcy »             PRÉSENTATION

                      Equipements publics de proximité

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  Résidence Flore d’Arcy »       PLAN DES LOCAUX

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  Résidence Flore d’Arcy »                                  PLAN DES LOCAUX

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           Ballade sur les bords du Canal

                                            Places de       Places de
                                            stationnement   stationnement

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   Résidence Flore d’Arcy »       PLAN DES LOCAUX

                  Arrivées eau
                    EU ET EV

Extraction

              256m²

             Terrasse de 120 m²
    Canal

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  Résidence Flore d’Arcy »       SITUATION

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  Résidence Flore d’Arcy »       SITUATION

                   Local

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CONDITIONS FINANCIÈRES

 ▪   Loyer : 290 € HT HC /m² annuel
 ▪   Droit d’entrée : 50 000€ - Ce prix comprend la reprise du matériel existant pour
     15 000€ HT (optionnel) et le solde de 35 000€ pour les travaux effectués.
 ▪   Charges : 8 € HT / m²
 ▪   Impôts Fonciers : à la charge du locataire
 ▪   Dépôt de garantie : 3 mois
 ▪   Bail : 3-6-9 ans
 ▪   Honoraires : 30 % HT du loyer annuel de référence HT à la charge du locataire
 ▪   Frais d’actes : 1 800 € TTC à la charge du locataire

 ▪   Date de livraison : après accord.

 ▪   Toutes activités possibles sur validation des candidatures.

 ▪   Livré aménagé, vitrines posées.

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  Résidence Flore d’Arcy »       VISUELS

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