NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE IND C - "CARRE AUBE ROUGE "
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Société Civile Immobilière
“CARRE AUBE ROUGE ”
Tranche 3
470 route de Nîmes
CASTELNAU LE LEZ
APPARTEMENTS EN DUPLEX AU RDC type maison de ville (7 unités) :
Villa 1 / Villa 2 / Villa 3 / Villa 4 / Villa 5 / Villa 6 / Villa 7
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NOTICE DESCRIPTIVE
SOMMAIRE
IND C
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Mise à jour du 11/05/2021
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Descriptif sommaire Carre Aube Rouge Castelnau le lez
I - GENERALITES
Les caractéristiques techniques détaillées seront définies dans une notice descriptive conforme à l’arrêté du 10 Mai
1968 au stade de l’acte authentique.
La construction se conformera:
• Aux préconisations requises pour atteindre l’obtention du label BBC Effinergie (Bâtiment Basse
Consommation)
• Aux prescriptions techniques des documents techniques unifiés (DTU) établis par le Centre
Scientifique Technique du Bâtiment.
• Aux règles de construction et de sécurité en vigueur.
• A l’arrêté du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation.
• A l’arrêté ministériel du 30 juin 1999 relatif aux modalités d’application de la réglementation
acoustique.
• A la réglementation thermique en vigueur
• A la réglementation handicapée.
• A la nouvelle norme NFC 15100.
II - CARACTERISTIQUES ET EQUIPEMENTS GENERAUX
FONDATIONS :
Semelles en béton, isolées ou filantes, suivant étude géotechnique et étude du BET structure.
OSSATURE VERTICALE :
Structure porteuse en béton armé.
Elévations de l’infrastructure et de la superstructure en béton armé et/ou maçonneries, épaisseurs
suivant plans et étude béton.
PLANCHERS :
Selon localisation:
• Dans le sous-sol : dallage ou dalle portée en béton armé selon étude du BET structure.
Isolation thermique rapportée en sous face des parties habitables ou sous chape carrelage des
parties habitables.
• Pour les étages courants, dalle en béton armé et chape pour carrelage avec isolant phonique.
Plancher séparatifs des logements en béton armé selon étude structure et caractéristiques
phoniques.
FAÇADES:
• Enduit type Revêtement Plastique Epais (RPE) de localisation conforme au projet architecte
(couleur au choix de l’Architecte).
• Peinture d’extérieur en sous-face de loggias de localisation conforme au projet architecte.
• Habillage de façades ponctuellement de localisation conforme au projet architecte.
• Isolation thermique verticale extérieur revêtu d’un RPE, conforme à l’étude thermique et
garantissant les performances et exigences réglementaires.
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Descriptif sommaire Carre Aube Rouge Castelnau le lez
CLOISONS / DOUBLAGES:
• Isolation thermique ou thermo-acoustique par doublage polystyrène intérieur pour certains murs
de façades, selon plan architecte et selon étude thermique.
TOITURE – TERRASSES :
Protection par dalles sur plot en béton pour la terrasse accessible du niveau R+4.
Protection par gravillons pour les terrasses inaccessibles en toiture et sur terrasse inaccessible sur le
niveau R+1.
L’isolation thermique et l’étanchéité sont réalisées conformément aux normes en vigueur.
Garde-corps des terrasses, loggias ou balcon suivant projet définitif de façade de l’architecte (serrurerie
et/ou verre et/ou béton).
III - LOCAUX PRIVATIFS ET EQUIPEMENTS
MENUISERIES EXTERIEURES :
Menuiseries extérieures en profilé PVC blanc selon les plans de façades de l’architecte. Les parties
fixes et ouvrantes sont repérées sur les plans de vente.
Le double vitrage de l’ensemble des baies des logements respecte la réglementation thermique et
phonique.
OOCULTATIONS :
Par volets roulants en PVC avec commande électrique pour toutes les menuiseries du logement
(fenêtres et portes fenêtres), hors exception ci-dessous ou volets coulissants selon plan de façade.
Les châssis des salles de bains ou salles d’eau n’ont pas de volets.
Vitrage retardateur d’effraction (SP10) pour les châssis des rez de chaussée sans volet
roulant ou grilles de défense le cas échéant.
Coffres intérieurs en PVC blanc apparents en saillie.
CLOISONS / DOUBLAGES:
• Cloisons de distribution alvéolaires à parement de plâtre d’une épaisseur de 5 cm.
• Isolation thermique ou thermo-acoustique par doublage polystyrène intérieur pour certains murs
de façades de logements, selon plan architecte et selon étude thermique.
• Cloisons des salles de bain et des salles d’eau en plaques de plâtres hydrofugées.
MENUISERIES INTERIEURES :
Portes palières des logements à parement métallique, âme isolante, couleur au choix de l’architecte,
selon plan de façade. Elles sont équipées d’une serrure de sûreté trois points, d’un joint isophonique
périphérique, d’un seuil. Cylindres sur organigramme.
Portes intérieures à âme alvéolaire rainurées (décor au choix de l’Architecte) avec poignées en acier
inoxydable brossé sur rosace ou équivalent.
Quincaillerie décorative selon le choix de l’architecte.
Portes des chambres munies d’une serrure à clef, celles des dalles de bain, salles d’eau et WC équipées
d’un dispositif de condamnation type BCC.
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Descriptif sommaire Carre Aube Rouge Castelnau le lez
Portes de placards coulissants ou ouvrants à la française si leur largeur est inférieure à 0,80 m. Couleur
au choix de l’acquéreur selon carnet d’ambiance proposé par le promoteur, dimensions selon plan.
Aménagement intérieur des placards avec des étagères et/ou une penderie, selon largeur et localisation,
en mélaminé blanc.
ESCALIER INTERIEUR:
L’escalier intérieur sera en structure métallique et marches bois sans contremarche ou totalement en bois
avec ou sans contremarche, selon plan et détail architecte. L’essence de bois sera au choix de l’architecte.
ELECTRICITE :
Installation électrique encastrée conforme à la nouvelle norme NF C 15-100.
Appareillage de type LEGRAND ou équivalent.
Les loggias ou terrasses seront équipées d’une prise de courant étanche et d’un hublot lumineux.
Une prise téléphonique type RJ45 dans chaque pièce principale, conformément à la norme NF C 15-
100 Prise terminale TV/FM/Satellite type RJ45 dans le séjour et dans la chambre principale.
Report de l'appel visiteur sur vidéophone avec commande d’ouverture à distance de la porte d’entrée du
hall.
Pré-équipement fibre optique.
SANITAIRES :
Canalisations d’alimentation eau chaude/eau froide en cuivre ou en PER, encastré dans planchers et
voiles ou mis en œuvre en apparent évacuations en PVC.
Consommation individualisée pour l'eau froide avec mise en place de manchettes en attente, compteurs
à la charge de la copropriété ;
Sanitaires de couleur blanche.
• Salle de bain niveau R+1 :
Baignoire acrylique, dimensions et position suivant plans de vente.
Vasque sur plan de toilette stratifié avec ou sans meuble bas selon plan et détail Architecte, couleur au
choix de l’acquéreur selon carnet d’ambiance proposé par le promoteur.
Pose d’un miroir surmonté d’un luminaire baldaquin ;
Robinetterie de type mitigeur pour tous les appareils ;
WC avec réservoir attenant (chasse à double déclencheur 3/6 litres), abattant double en plastique
rigide.
• WC au RDC :
WC avec réservoir attenant (chasse à double déclencheur 3/6 litres), abattant double en plastique
rigide.
Attente pour meuble lave main selon plan (hors fourniture du meuble et du lavabo).
Attente sous carrelage ou dans la gaine pour pose d’un futur receveur de douche.
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE SANITAIRE :
Chauffage par radiateurs électriques individuels dans toutes les pièces.
ECS individuelle par chauffe-eau thermodynamique 200l, unité extérieure en toiture terrasse inaccessible
ou
Production d’eau chaude via une installation solaire individuelle et appoint résistance sur un ballon de
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Descriptif sommaire Carre Aube Rouge Castelnau le lez
stockage selon choix promoteur ou étude thermique.
Sèche serviette électrique dans les salles de bain, (non compris dans le WC au RDC).
VENTILATION :
Ventilation mécanique contrôlée par extraction de l’air dans les pièces humides et prises d’air dans les
pièces principales.
Entrées d’air posées sur les menuiseries ou encastrées dans les voiles de façade selon étude du BET
acoustique.
ROBINET DE PUISAGE:
Les villas seront équipées d’un robinet de puisage en façade, du côté jardin.
CUISINE :
Prises : four / plaque / frigo / hotte /micro-onde en attente selon plan de vente.
Attentes AEP lave-linge et/ou lave-vaisselle (alimentation et évacuation) selon plans de vente.
REVETEMENT DE SOL :
Carrelage en grès émaillé 45 x 45 posé sur isolant phonique, avec plinthes assorties dans l’ensemble
de l’appartement.
Couleur au choix de l’acquéreur selon carnet d’ambiance (gamme proposée par le promoteur).
Terrasses et loggias revêtues de revêtement stabilisé (type clapicette) et/ou de pavés auto-bloquants
et/ou de nidagravel et/ou de dalles gravillonnées sur lit de sable et/ou de platelage bois et/ou de béton
désactivé et/ou de béton brut.
Le niveau des terrasses étanchées sera supérieur au sol fini de l’appartement.
SERRURERIE :
Garde-corps des terrasses en métal avec main courante ou en verre ou en béton suivant localisation.
Portail collectif d’accès aux parkings sous-sol par porte basculante à commande automatique,
conforme aux normes de sécurité.
Garde-corps barreaudés devant les portes fenêtres ouvrant en façade.
Ensemble des serrureries suivant plans et détails de l’Architecte.
Toutes les serrureries intérieures seront en acier et/ou en aluminium finition peinture, thermolaquée,
teinte suivant projet de décoration de l’architecte.
Toutes les serrureries extérieures seront en acier traité par galvanisation à chaud finition brute ou
thermolaquée ou en aluminium finition thermolaquée, teinte suivant projet de décoration.
Clôture type maille rigide entre chaque jardin de villa.
REVETEMENT MURAL :
Plafond toutes pièces :
Les plafonds seront traités en gouttelette fine dans toutes les pièces d’habitation.
Murs pièces sèches :
Peinture lisse acrylique blanche
Murs pièces humides:
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Descriptif sommaire Carre Aube Rouge Castelnau le lezPeinture lisse acrylique satinée
Dans les salles de bain et salles d’eau : faïences de couleur sur une hauteur de 2 m en périphérie de la
baignoire (3 cotés) y compris tablier, ainsi que sur la paroi recevant le meuble vasque y compris retour
selon plan. Format et couleur au choix de l’acquéreur selon carnet d’ambiance. Calepinage suivant projet
décoration.
Nota : La pièce du RDC est considérée comme un WC et non une salle d’eau (donc pas de faïence).
ESPACES VERTS:
• Les espaces verts des jardins privatifs seront réalisés conformément aux prescriptions du permis de
construire et le choix de l’architecte.
IV - PARTIES COMMUNES INTERIEURES DE L’IMMEUBLE
COURSIVES:
• Hall d’entrée aménagé suivant le projet de l’architecte et/ou du décorateur d’intérieur, avec un tapis
de sol encastré et du carrelage dimensions maximum 60 x 60cm dans la zone principale de l’entrée
avec plinthes assorties et selon plan de calepinage de l’Architecte.
• Coursives RDC et des étages avec un carrelage grès émaillé dimensions maximum 45 x 45cm
et/ou sol souple avec plinthes assorties, suivant projet décoration.
• Peinture murale ou autre revêtement mural équivalent dans les coursives selon le choix de
l’architecte et/ou du décorateur d’intérieur.
• Faux plafond selon les zones, dans le respect des normes acoustiques et thermiques.
• Eclairage en faux plafond avec spots encastrés et/ou appliques en mur suivant le projet de
décoration, commandé par détecteur de présence et/ou sur horloge.
• Porte d’entrée en vitrage feuilletée équipée d’une ventouse magnétique et d’une platine de
communication.
• Système de contrôle d’accès sur la porte principale du hall sécurisée par badge magnétique pour
les résidents et par vidéophonie pour les visiteurs.
ASCENSEUR:
Desservant tous les niveaux, y compris les sous-sols.
Parois et vantaux finition stratifiée ou stickage au choix de l’architecte, faux plafond en inox brossé
avec éclairage, miroir en fond de cabine.
Portes palières, finition peinture à tous les niveaux, hors RDC finition inox brossé.
Sol de cabine suivant projet décoration.
Appel sécurisé depuis le sous-sol par badge magnétique.
Bouton d’appel lumineux à chaque étage et indicateur de niveaux au rez-de- chaussée et en
cabine.
Système de télésurveillance 24h/24h.
ESCALIER DE SERVICE :
Escaliers en béton avec peinture anti-poussière. Murs et plafonds en peinture type plilolite et/ou en
béton brut.
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Descriptif sommaire Carre Aube Rouge Castelnau le lezMain courante métallique peinte.
Eclairage par plafonnier et/ou appliques commandés par détecteurs de présence.
STATIONNEMENTS ET SOUS-SOLS :
Zone de stationnement en sous-sol accessible par rampe d’accès au RDC avec porte basculante,
commandée par émetteur.
Séparatif des garages par marquage au sol peinture et/ou maçonneries et/ou voiles en béton armé.
Numérotation peinte au sol ou au mur
Sol dallage béton lissé.
LOCAUX COMMUNS :
• Local ordures ménagères : Sol en carrelage type grés cérame dimensions maximum 30X30cm
et plinthes assorties avec robinet de puisage et siphon de sol. Murs et plafond en béton brut.
• Locaux vélo et locaux techniques : Sols et murs en béton brut.
• Palier des ascenseurs et sas au sous-sol : Murs et sols en béton brut.
Eclairage par plafonnier et/ou appliques commandés par détecteurs de présence.
BOITES AUX LETTRES :
Ensemble de boîtes aux lettres placées dans les SAS du hall d’entrée.
Elles seront conformes aux normes postales.
OUVRAGES EXTERIEURS :
• Trottoir en béton désactivé.
• Mur de cloture en fond de jardin des villas en maçonnerie, revêtu d’un enduit type monocouche ou
équivalent, couleur au choix de l’architecte.
ESPACES VERTS :
• Projet prévu dans les 2 « cœur d’îlot » selon choix architecte.
FIN.
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Descriptif sommaire Carre Aube Rouge Castelnau le lezVous pouvez aussi lire
