Places managing #04 Gent Gand Gent Gand - Syncura
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
managing #04
places
Gent • Gand
Gent • Gand Regio Brussel • Région de Bruxelles
Sint-Niklaas
Oostende • Ostend Oudenaarde • Audenarde
Oudenaarde • Audenarde
2
managing places
Onze manier van wonen is razendsnel aan het veranderen. Sinds 1995 werden er meer dan 1 miljoen wooneenheden bijgebouwd, evolueerde de appartementsmarkt van 20%
naar net geen 30% van de woningmarkt. Of in absolute cijfers bijna een verdubbeling van het aantal appartementen (van 785.444 naar 1.403.267 appartementen).
We zien bij Syncura al een aantal jaren een opmars van deze verstedelijking. Antwerpen, Gent, Mechelen, Leuven, Kortrijk,…, zijn allemaal steden waar volop
nieuwbouwprojecten in de hoogte worden gerealiseerd. De afgelopen vier jaar alleen werden in België gemiddeld 35.000 appartementen per jaar gebouwd en de prognoses
zijn dat deze trend nog een aantal jaren aanhoudt. Meer appartementen betekent ook meer te beheren mede-eigendommen en daar werken we bij Syncura graag aan mee.
Syncura wenst een kwalitatief antwoord te bieden aan de stijgende vraag naar professionele syndici. Hiervoor lanceerden we ‘Syncura Academy’. Met onze Academy
ondersteunen we enerzijds onze mensen nog verder om elke uitdaging binnen uw mede-eigendom professioneel aan te pakken. Anderzijds leiden we onze jonge medewerkers
op tot kwalitatieve syndici.
Het is ondertussen duidelijk dat de syndicus de spilfiguur is voor alle stakeholders binnen de appartementsmarkt. Als syndicus zijn de verantwoordelijkheden enorm. Wanbeheer
van gebouwen leidt onverminderd tot degradatie van de investering met ingrijpende financiële implicaties voor de eigenaars tot gevolg. Onze klanten zijn bijgevolg meer
dan vragende partij om hun mede-eigendom niet alleen te laten beheren door een gedreven syndicus, maar ook het onderhoud in al zijn facetten te laten uitvoeren door
professionele partners. Vanuit de groep ‘Vande Moortel Real Estate’ zijn we dan ook al enkele jaren bezig met het activeren van deze geïntegreerde dienstverlening met onder
andere vastgoedmakelaar en rentmeester Rencura, Insures voor schadebeheer, Facility Comfort en Sipur voor cleaning.
Overtuigd van onze visie bouwen wij met de hele VMRE-groep verder aan deze professionalisering en integratie van de verschillende vastgoeddiensten.
Tom Vandermeersch Thomas Vande Moortel Olivier De Schrijver Bart Hebberecht
Chief Commercial Officer Chief Executive Officer Chief Operating Officer Chief People Officer
Notre mode de vie est en train de changer rapidement. Depuis 1995 plus d’un million de logements ont été construit ; le marché des appartements est passé de 20 % jusqu’à
presque 30 % du marché du logement. En chiffres absolus, le nombre d’appartements a presque doublé (de 785.444 à 1.403.267 appartements).
Nous, chez Syncura, avons constaté une montée en puissance de cette urbanisation. Anvers, Gand, Malines, Louvain, Courtrai… dans toutes ces villes des nouveaux projets de
construction en hauteur se réalisent. Rien qu’au cours des quatre dernières années, chaque année 35.000 appartements en moyenne ont été construits en Belgique et cette
tendance devrait se poursuivre pendant de nombreuses années. Plus d’appartements signifie aussi plus des copropriétés à gérer, et Syncura est ravi d’y collaborer.
Syncura a pour objectif d’offrir une réponse qualitative à la demande croissante de syndics professionnels. C’est pourquoi nous avons lancé ‘Syncura Academy’. D’une part, nous
voudrons supporter nos collaborateurs de répondre professionnellement à tous les défis au sein de votre copropriété. D’autre part, nous formons nos jeunes collaborateurs à
devenir des syndics de qualité.
Il est clair que le syndic est la personne centrale pour toutes les parties intervenantes au marché d’appartements. Les responsabilités d’un syndic sont énormes. La mauvaise
gestion des bâtiments continue d’entraîner une dégradation de l’investissement, avec des implications financières majeures pour les propriétaires. Nos clients ne demandent
donc pas seulement que leur copropriété soit gérée par un syndic passionné, mais aussi que tous les aspects de l’entretien soient effectués par des partenaires professionnels.
Au sein du groupe ‘Vande Moortel Real Estate’, nous développons ce service intégré depuis quelques années dont courtier et intendance immobilier Rencura, Insures pour tous
ce qui concerne la gestion des dommages, Facility Comfort et Sipur pour le nettoyage.
Convaincus de notre vision, nous nous appuyons sur cette professionnalisation et cette intégration des différents services immobiliers avec l’ensemble du groupe VMRE.
3
Dynamische medewerkers met een persoon- Des collaborateurs dynamiques et une
lijke aanpak approche personalliseé
voor het beheer van mede-eigendommen zoals: voor het beheer van mede-eigendommen zoals:
- Residentieel vastgoed - Bedrijfscentra - Immeubles résidentiels - Centres d’affaires
- Garagecomplexen - Studentenkamers - Parkings - Logements pour étudiants
- Winkelcentra - Kantoorgebouwen - Centres commerciaux - Immeubles de bureaux
- Hotels - Multifunctionele sites - Hôtels - Sites multifunctionnels
- Assistentiewoningen - Résidences-services
Online En ligne
Met MySyncura kan u 24/24 uw documenten (facturen, contracten, MySyncura vous permet de consulter 24/24 tous les documents (factures,
polissen, offertes...) in volledige transparantie rªadplegen. contrats, polices d’assurance, devis, etc.) en toute transparence.
Permanentie Permanence
In geval van nood kan u 24/24 terecht bij onze eigen permanentiedienst. En cas d’urgence, notre propre permanence est joignable 24/24.
Administratief beheer Gestion administrative
Syncura zorgt voor een vlekkeloze en transparante administratieve Syncura se charge de la gestion administrative impeccable pour votre
opvolging voor het beheer van uw project. projet.
Contractbeheer Gestion de contrats
Bij Syncura kan u genieten van gunstige raamcontracten, verbeterde Grâce à Syncura vous bénéficiez de contrats cadre avantageux, de
polisvoorwaarden en excellente servicevoorwaarden. conditions d’assurance sur mesure et d’excellentes conditions de service
Financieel beheer
Gestion financière
Uw dossier wordt intern opgevolgd door een Property Manager en
Votre dossier est suivi en interne par un Property Manager et un Comptable.
een Accountant.
Technisch beheer Gestion technique
Bij Syncura geniet u van een permanente opvolging van alle Syncura offre un suivi permanent de toutes les installations techniques
technische installaties en een langetermijnplanning voor renovatie- ainsi qu’une planification à long terme pour les travaux de rénovation
en verbeteringswerken. ou d’amélioration.
4
managing places
Hoe gaan we wonen
in de toekomst?
Ons bevolkingsaantal blijft maar stijgen. Daardoor zal de beschikbare woonoppervlakte schaarser worden. Hoe gaan we dan moeten wonen in de
toekomst? Het is een vraag die velen dwarszit. Het idee dat we moeten kleiner wonen is voor velen uit den boze.
Kleiner, maar met evenveel comfort?
Zowel u als uw buur willen aangenaam en comfortabel blijven wonen. Maar het is duidelijk: in de toekomst gaan we kleiner moeten wonen. Experts
zijn al jaren bezig om ideeën te ontwikkelen om kleiner te gaan wonen maar zonder aan ons comfort te moeten inboeten.
Hoe zal een woning er in de toekomst uitzien?
COHOUSING?
We gaan de ruimte die we hebben maximaal moeten benutten. Een mogelijke oplossing is dat we meer ruimtes zullen delen met anderen (tuin,
garage, waskamer, polyvalente ruimte…) en dit zonder privacy af te staan. Dit wil dus ook zeggen dat de steden en gemeentes op deze visie gaan
moeten inspelen en hun infrastructuur zullen moeten wijzigen.
Met andere woorden, de mogelijkheid bestaat dat we zullen samen gaan wonen in een woonwijk, maar toch in aparte woningen, handelszaken...
Mooie voorbeelden hiervan zijn ’t Groen Kwartier in Antwerpen, Tivoli GreenCity in Brussel en Schelde-Eiland in Oudenaarde. De mede-eigendom
van deze drie projecten wordt beheerd door Syncura.
OF KLEINER EN IN DE HOOGTE?
De trend om kleiner te gaan wonen is geen voorspelling, het is al volop bezig. Het is dan ook een logische evolutie om kleiner en in de hoogte te gaan
wonen. Het brengt heel wat praktische en financiële voordelen met zich mee: zoals minder onderhoud, meer sociaal contact en het is energie- en
kostenbesparend.
Meer mensen samen op een kleinere oppervlakte betekent onder andere dat er meer meningen zullen zijn met mogelijke discussies. Hierbij speelt
een goede syndicus een grote rol. De syndicus zal de meningsverschillen moeten managen zodat de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) samen
tot één beslissing komt.
Energiezuiniger gaan wonen
Naast kleiner wonen, zullen we in de toekomst ook duurzamer/energiezuiniger moeten gaan wonen. Denk bijvoorbeeld aan passiefwoningen,
nul-energie-woningen…
Compacter en duurzamer gaan wonen is aan een opmars bezig. Maar nog niet iedereen is er klaar voor doordat we het zodanig gewoon zijn om
groot en afgezonderd te wonen.
De rol van een syndicus in heel het verhaal? De syndicus zal instaan voor het beheer van de mede-eigendom van deze projecten van
de toekomst. De syndicus zal mee moeten evolueren en op de hoogte moeten zijn van mogelijke nieuwe wetten rond deze projecten.
Professionele syndicus Syncura is een absolute voorstander van dergelijke projecten om zo verschillende gemeenschappen,
leeftijden… samen te brengen. En ziet het dan ook als haar taak om het leven in deze wijken in goede banen te leiden.
5 Comment vivrons-nous dans le futur ? Face à la croissance irréfrénée de notre population, l’espace habitable s’amenuise comme peau de chagrin. Alors comment nous logerons-nous demain ? Voilà une question qui en chiffonne plus d’un. Beaucoup refusent l’idée de réduire la taille des habitations. Plus petit mais avec autant de confort ? Vous et votre voisin voulez tous deux continuer à vivre dans un logement agréable et confortable. Pourtant, une chose est sûre : à l’avenir, nous devrons habiter des espaces plus petits. Les experts s’attellent depuis des années à développer des idées pour des logements plus petits sans préjudice de notre confort. De quoi l’habitation du futur aura-t-elle l’air ? COHABITAT? Nous allons devoir exploiter au maximum l’espace disponible. L’une des solutions envisageables consiste à partager davantage de pièces avec d’autres (jardin, garage, salle de bain, local polyvalent,…) sans toutefois renoncer à notre intimité. Les villes et communes devront donc aussi s’adapter à cette vision et modifier leur infrastructure. En d’autres termes, il se peut que nous devions cohabiter au sein d’un quartier résidentiel, mais tout de même dans des logements, commerces,... distincts. Parmi les plus beaux exemples de cette vision figurent les quartiers ’t Groen Kwartier à Anvers, Tivoli GreenCity à Bruxelles et Schelde-Eiland à Oudenaarde - trois projets dont la copropriété est gérée par Syncura. OU PLUS PETIT ET EN HAUTEUR? La tendance à réduire la taille des logements n’est pas une prédiction : elle bat déjà son plein. Le fait d’habiter dans des logements plus petits et construits en hauteur constitue, par ailleurs, une évolution logique qui entraîne une foule d’avantages pratiques et financiers : moins d’entretien, plus de contacts sociaux, économie d’énergie, diminution des frais,... La multiplication des occupants sur une superficie réduite implique aussi, entre autres, des avis plus nombreux, avec d’éventuelles discussions à la clé. Un bon syndic joue un rôle important dans ce contexte. Le syndic devra gérer les divergences d’opinions afin que l’Association des Copropriétaires (ACP) parvienne à une décision globale. Des logements moins énergivores En plus d’habiter des lieux moins spacieux, nous devrons aussi nous loger d’une façon plus durable/moins énergivore à l’avenir. Pensez, par exemple, aux maisons passives, aux habitations zéro énergie,... Le logement plus compact et plus durable est en pleine ascension. Mais tout le monde n’est pas encore prêt à l’adopter, car nous avons l’habitude des habitations spacieuses et isolées. Le rôle d’un syndic dans ce contexte ? Gérer la copropriété de ces projets du futur. Il devra évoluer avec le secteur et se tenir informé des nouvelles lois éventuelles liées à ces projets. Le syndic professionnel Syncura est un fervent partisan de tels projets visant à rassembler tous types de communautés, d’âges,... Et il estime également de son devoir de veiller à la sérénité dans ces quartiers.
6
managing places
Nieuws stadsdeel in Gent:
Tondelier
Tondelier is een woonproject van stad Gent en Tondelier Development nv. Het is Nieuwe Molens
een gloednieuw stadsdeel in het hart van de Rabotwijk, in het noorden van het De Nieuwe Molens is een nieuwbouwproject van project-
centrum van Gent. Het is een duurzaam nieuwbouwproject met hedendaagse ontwikkelaar Oryx. Het bestaat uit 66 appartementen/kantoren
appartementen, lofts en stadswoningen met tuin. Met dit project wil de stad en 90 autostaanplaatsen. Het is een combinatie van bestaande en
Gent een voorbeeldproject op Europees niveau realiseren qua duurzaamheid moderne architectuur. Zo was het gebouw tot 2004 operationeel
en woonkwaliteit. Zo krijgen fietsers en voetgangers voorrang op de auto in de als meelfabriek.
Tondelier-wijk.
De verwarming van de wooneenheden en het sanitair water
worden voorzien door een collectief warmtenet. Bovendien zullen
alle woningen van de Tondelier-wijk aangesloten worden op het
stadswarmtenet van EDF Luminus.
Tondelier wordt ontwikkeld in vijf fases over een periode van in
totaal tien jaar. Het einde is voorzien in 2024. Er zullen vijf gebouwen
zijn met een uitgebreid woonaanbod: Bavo, Flora, Ganda, Krono en
Nieuwe Molens. Syncura werd reeds aangesteld voor het beheer
van de mede-eigendommen van de Nieuwe Molens en van Krono.
niet aanvaarden van deze leveranciers ligt volledig bij de VME zelf
en heeft in geen geval invloed op de erelonen van Syncura.
Krono
Ook Krono is een nieuwbouwproject van Oryx. Het telt 45
appartementen, 119 autostaanplaatsen en een sporthal. De
sporthal behoort toe aan stad Gent.
7 Nouveau projet à Gand: Tondelier Tondelier est un projet résidentiel de la ville de Gand et de Tondelier Development Krono S.A. C’est un quartier flambant neuf situé au cœur du quartier de Rabot, au nord Krono est également un nouveau projet de construction d’Oryx. Il y du centre de Gand. Il s’agit d’un projet durable de construction neuve composé a 45 appartements, 119 places de parking et une salle de sport. La d’appartements, de lofts et de maisons de ville contemporaines avec jardin. salle de sport appartient à la ville de Gand. Avec ce projet, la ville de Gand souhaite réaliser un exemple de projet au niveau européen en termes de durabilité et de qualité de vie. Ainsi, les cyclistes et les piétons ont la priorité sur la voiture dans le quartier de Tondelier. Le chauffage des logements et l’eau sanitaire sont assurés par un réseau de chaleur collectif. De plus, tous les logements du quartier Tondelier seront raccordés au réseau de chauffage urbain EDF Luminus. Tondelier est développé en cinq phases sur une période totale de dix ans. La fin est prévue pour 2024. Il y aura cinq bâtiments offrant une vaste gamme de logements: Bavo, Flora, Ganda, Krono et Nieuwe Molens. Syncura a déjà été nommé pour gérer la copropriété des Nieuwe Molens et de Krono. Nieuwe Molens De Nieuwe Molens est un projet de nouvelle construction du développeur de projet Oryx. Il y a 66 appartements / bureaux et 90 places de stationnement. C’est une combinaison d’architecture existante et moderne. Jusqu’en 2004, le bâtiment était opérationnel en tant qu’usine de farine.
8
8
managing places
EPC van de gemeenschappelijke delen
van een appartementsgebouw
Het EPC (of voluit het energieprestatiecertificaat) is momenteel Hoe zal het EPC voor de gemeenschappelijke delen eruitzien?
alleen verplicht bij verkoop of verhuur van appartementen of Het EPC wordt opgemaakt door een energiedeskundige type
huizen. Vanaf 2022 moeten ook de gemeenschappelijk delen A en is tien jaar geldig. Bij energetische renovaties moet het EPC
van appartementsgebouwen in Vlaanderen over een EPC geactualiseerd worden.
beschikken. Het attest zal vanaf 2020 aangevraagd kunnen
worden. Om verwarring te vermijden, zal op het EPC van de
gemeenschappelijke delen geen label staan zoals bij het vernieuwde
Energiedoelstellingen EPC van appartementen/huizen (van A: zeer energiezuinig tot F:
Het EPC van de gemeenschappelijke delen zal meer informatie niet energiezuinig).
geven over de staat van bijvoorbeeld het dak, de gevel, vloeren,
collectieve installaties van het gebouw (verwarming)… Ook de Op het EPC van de gemene delen zal er wel informatie te vinden
gegevens van een eventuele installatie van zonne-energie zullen zijn over de huidige energetische toestand van het gebouw.
worden opgenomen. Kleurenbalken en symbolen tonen de energieprestatie van elk
onderdeel van het gebouw. Daarbovenop zal er op het certificaat
Het EPC van de gemene delen heeft als doel om de VME (of voluit aanbevelingen staan om die energieprestatie van het gebouw
Vereniging van Mede-Eigenaars) bewust te maken van de nodige te verbeteren. Maar, in tegenstelling tot het EPC bij privatieve
maatregelen die moeten genomen worden om aan de vereiste eenheden, bevat het EPC voor gemene delen geen prijsindicaties
energiedoelstellingen te voldoen. Het EPC voor de gemene delen zal van de aanbevelingen.
ook interessant zijn voor de kandidaat-koper van een appartement
om bijvoorbeeld te weten of het dak al voldoende geïsoleerd is en Nieuwbouw
of er in de nabije toekomst renovatiekosten zullen zijn. Bovendien Voor nieuwbouwappartementen is het EPC van gemene delen
vormt het EPC van de gemeenschappelijke delen de basis voor het pas verplicht 10 jaar na het verkrijgen van de stedenbouwkundige
EPC van de appartementen in het gebouw. vergunning.
9
PEB des parties communes
d’un immeuble
Dès à présent, il faut un certificat de PEB (ou le Certificat de ne contiendra pas un label comme ceux des maisons/appartements
performance énergétique des bâtiments) en cas de vente ou (d’A (très écoénergétique) à F (non-écoénergétique)).
location des appartements ou maisons. A partir de l’année
2022, il est obligatoire en Flandre, d’avoir un certificat PEB pour Le certificat PEB des parties communes donnera d’information
les parties communes d’un immeuble. A part de 2020, il sera concernant l’état énergétique actuelle du bâtiment. L’efficacité
possible de demander un tel certificat. énergétique de chaque partie du bâtiment est représentée par
des barres de couleur et symboles. En plus, le certificat contiendra
Les objectifs énergétiques des recommandations pour améliorer l’état écoénergétique du
Le certificat PEB fournit plus ample information concernant l’état bâtiment. Mais, contrairement au certificat PEB des privatives, le
du bâtiment, p.e. le toit, la façade, le plancher, les installations certificat des parties communes ne donnera pas des indications de
collectives du bâtiment (chauffage)… Aussi les données concernant prix.
l’installation d’énergie solaire seront reprises.
La construction de nouveaux bâtiments
Le certificat PEB des parties communes a pour objectif de Le certificat PEB des parties communes n’est qu’obligatoire à
sensibiliser l’ACP (l’Association des copropriétaires) concernant les obtenir pour les nouveaux immeubles à appartements, 10 après la
mesures à prendre pour rendre le bâtiment conforme aux objectifs délivrance du permis de construire.
énergétiques. Le certificat PEB des parties communes intéressera
également l’acheteur potentiel d’un appartement pour savoir si le
toit est déjà suffisamment isolé et s’il y aura des coûts de rénovation
dans un avenir proche.
En plus, le certificat PEB des parties communes sera la base pour les
certificats des appartements d’immeuble
A quoi ressemblera le certificat PEB des parties communes ?
Le certificat PEB est rédigé par un expert énergétique type A et est
valable 10 ans. À chaque rénovation énergétique le certificat doit
être actualiser.
Afin d’éviter toute confusion, le certificat PEB des parties communes
10
10
managing places
Insures: nieuw zusterbedrijf van Insures: nouvelle société sœur de
Syncura Syncura
Insures is dé referentiemakelaar voor het beheren van mede- Insures est le courtier de référence pour la gestion de la
eigendom. Insures onderhandelt specifieke brandpolissen, met copropriété. Insures négocie des assurance habitation
zeer uitgebreide waarborgen. Deze uitgebreide producten zijn spécifiques, avec des garanties très complètes. Ces produits
niet toegankelijk via een klassieke makelaar of rechtstreeks bij een ne sont pas accessibles chez un courtier traditionnel ou
verzekeringsmaatschappij. directement auprès d’une compagnie d’assurance.11
11
Syndicus (beheer mede-eigendom)
Syndic (Gestion de copropriéte)
Verkoop, verhuur, rentmeester
Vente, location et gestionnaire
Verzekeringsmakelaar
Courtier d’assurance
Schoonmaak- en Onderhoudsbedrijf
Entreprise de nettoyage et d’entretien
Gespecialiseerd schoonmaakbedrijf
(ruitenwasser, zonnepanelen reinigen)
Entreprise de nettoyage spécialisé
(laveur de vitres, nettoyage de panneaux
solaires,...)Kantoren • Bureaux Referenties • Références ANTWERPEN ‘t Groen Kwartier, Belle Vue, Oudaan 1-3, Braekmans, De Nieuwe Kade, Leyehorst, Zonnerode, Sint-Janshof, Zoutwerf, Terbegijnenweide, Het Hof Van Habsburg, ‘t Spijker, London Tower, Binnenvaert, Saffraanberg BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST - RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE Leopold Village, Domus Cereris, Livingstone 1, Sand Court, Tivoli GreenCity, Les Balcons, Vandermaelen, Cambre 33, Riva LIMBURG De Schaetzegaarde, De Commanderie, Belisa, Bocasa, Aspermons, Bilzerpoort OOST-VLAANDEREN Hotel Ibis Aalst, Pier Kornel, Prinsenhof, Park ter Leie, Leiepad, Kasteel de Spoelberch, Leiedam I - II, De Nieuwe Molens, Kouterhof, E3-plein, Poolse Wing, Parkview, Leiezicht, Groot Begijnhof, Leskoo I-II, de Lainière, De Ham, Keizershof, Schelde-Eiland, Villa Ferrant, Roosevelt, Les Colinnes NAMUR Vue Verte partielle Lot CD (Résidence Air) VLAAMS-BRABANT Kop van Kessel-Lo, Ruelenshof, Hungaria, ’t Roodhuys, Redingenhof, Ter Korbeke WEST-VLAANDEREN Cypres, La Réserve, Mikaja, Golf, Park House, Saumon D’or, Seaflower, Beau De L’air, Rooftops, Mistral, Park 1302, Flanders Field Business Park, Z-Center, ‘T Withof, Vijverhof, O’sea, Lotus, Lijnbaan, Philadelphia, Permeke, Augustijnenhof, Albert I, Grand Hotel, Summertime COLOFON managing places Design: Thomas van Grinsven Contact: Copyright © 2019 Vande Moortel Real Estate Editor: Laura Wittevrongel info@syncura.be Verboden op de openbare weg te werpen. Ne pas jeter sur la voie publique cvba/ SCRL - VM Vastgoedbeheer (Syncura) - Scheldekant 13 - 9700 Oudenaarde - v.u./ E.R. Thomas Vande Moortel
Vous pouvez aussi lire
