PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) COMMUNE DE MONDERCANGE ÉTUDE PRÉPARATOIRE PAG-PROJET
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PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG)
COMMUNE DE MONDERCANGE
ÉTUDE PRÉPARATOIRE [PAG-PROJET]
TEIL 3: Schémas Directeurs
Bergem « Steebréckenerwee » (SD-B01)
Schéma Directeur
modifié sur base de l’Avis de la Commission d’Aménagement (N° Réf. : 38C/020/2019 du 29 avril
2020) et des réclamations
Oktober 2020
Zeyen+Baumann sàrl T +352 33 02 04
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu
Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
1 Erfassung der wesentlichen städtebaulichen
Fragestellungen und Leitlinien
1. identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices majeures
Vorbemerkung
Das vorliegende Schéma Directeur ist in zwei Teilbereiche unterteilt. Der südliche Bereich der
Fläche (B01a) steht für eine kurz- bis mittelfristige Entwicklung zur Verfügung und ist im PAG
als „Zone soumise à un plan d’aménagement particulier „nouveau quartier““ ausgewiesen. Der
größere Bereich der Fläche im Norden (B01b) ist eine langfristige Entwicklungsreserve und im
PAG entsprechend als „Zone d’aménagement différé“ ausgewiesen. Soll diese Ausweisung
aufgehoben über eine Überarbeitung des PAG aufgehoben werden, ist die Ausarbeitung eines
vollständigen Schéma Directeur sowie insbesondere eine Anpassung der städtebaulichen
Koeffizienten für diese Teilfläche erforderlich.
Rahmenbedingungen
» Lage: Im nördlichen Bereich von Bergem
» Größe: B01a: 3,96ha, B01b: 5,87ha
» Topographie: Gefälle von ca. 5,5% von Nordosten nach Südwesten
» angrenzende Bautypologie: Bauernhöfe, freistehende Einfamilienhäuser,
Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser
» Anbindung an das Straßennetz: Grand-Rue, Stee-Wee, rue de la Forêt
» Öffentlicher Transport: Die Bushaltestelle „Bergem, Steebréckerwee“ ist etwa 250-
300 m entfernt
» Natur und Landschaft: Grünland, Streuobstwiese, schützenswerter Einzelbaum im
Südosten der Fläche, geschützte Biotope im südlichen Bereich
Übergeordnete Zielstellung
Das Schéma Directeur setzt den Rahmen
» für die kurz- bis langfristige Ergänzung und Konsolidierung des Siedlungskörpers von
Bergem,
» für die Gestaltung eines großflächigen neuen Wohnquartiers, das in mehreren Phasen
umgesetzt wird,
» für die Schaffung von unterschiedlichen Wohnungstypologien mit einem
vorgeschriebenen Mindestanteil an bezahlbaren Wohnungen.
Diese Zielstellungen werden in den folgenden Kapiteln detaillierter ausgeführt.
Zeyen+Baumann 3Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
Abbildung 1 Verortung des Plangebietes (Topografische Karte)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Carte topographique, 2015
Abbildung 2 Verortung des Plangebietes (Luftbild)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Orthophoto, 2019
Zeyen+Baumann 4raech
587
515/2961
aisse
516/2
994
Légende: PAG
500/2
498/2
964
Um W
965
465/3206 504 517/2
656
516/2
466/2973
HAB-1
516/2
658 585/2674 Parcellaire Bâtiments existants
950
517/2 498/2993
949
516
/294
466/2972 66
516
517/29
8
Délimitation de la zone verte Bâtiments projetés / en réalisation
659 HAB-1
/294
ond
992
517/2 498/2
465/3205
rgr
7
967
erge 517/2
516/2946
sbu 996 960 Zones urbanisées ou destinées à être urbanisées
Fas 517/2
517
517/2
/29
VERD 991
516/2945
97
497/2 Zone d'activités économiques communale type 1
464/2836
517/2956
HAB-1 Zone d'habitation 1 ECO-c1
516/2944
516/2943
933
517/2
517/2 um Klëppel
498/2
516/3299 517/2662
6
455/3
Zone d'activités économiques communale type 2
61
HAB-2 Zone d'habitation 2 ECO-c2
6
50
35
516/32
455/28
7
046
455/3
/345
HAB-1
464/3
HAB-1
581
98
045
517/2959 Zone d'activités économiques régionale
MIX-u Zone mixte urbaine ECO-r
0 51
517/2936
455/2
519/2937 581
5
497/2647 /345
/345
455/27
6
775
MIX-v Zone mixte villageoise ECO-n Zone d'activités économiques nationale
581
455/2
581/3 581/3
76
519/2939
455
938 227 228
519/2
777
519/2940
/277
581
/345 Zone de jardins familiaux
519/2941
MIX-r Zone mixte rurale JAR
53
65
455/2791
522/26 4
8
/34
ee
Steew
581
464
455/2
BEP Zone de bâtiments et d'équipements publics SPEC-RE Zone spéciale - Rue d'Esch
/309
455/2
779
455/3505
1
522/2666
455/2
780
455/3506 BEP-1 Zone de bâtiments et d'équipements publics - type 1 SPEC-MK Zone spéciale - Minett-Kompost
781
14
453/28 525/26
68
578/2555
522/2667
HAB-1 REC Zone de sport et de loisir SPEC-S Zone spéciale - station-service
455/2
525/2669
455/27
783
45
Zone spéciale Foetz
455/27
SPEC-F
3/2
84
833 PAP NQ / ZAD - Réference du Schéma directeur
81
453/2
45
5
578/2554
3/2
85
h 572/2
sc
81
45
672 Dénomination de la
u
6
527/2670 PAP NQ/ZAD - Réf. SD
3/2
tra Représentation schématique du degré
82
0 9 528/2390 ou des zones
81
817
3/2 3/2
en
45
d'utilisation du sol pour les zones
45 45 max. CUS max.
3/2
547/2405
éi m COS
soumises à un plan d'aménagement
82
min.
Br
9
1 18 530/2391
82 3/2
8
max. particulier "nouveau quartier"
3/2 45 e CSS max. DL
Ru
45
45 547/2406 min.
3/2
45
3/2
83
0
82
45
8
78 2
3/2
3 2
3/2 /28 533/2393 547/2407
82
45 3 572/2
45
7
533/2392 671
9
37 Zone verte
45
/2 3 534/2395 547/2408
53
3/2
82
4
HAB-1 /2 ZAD/NQ - SD-B 01b HAB-1 573/1
82
0 53 739
6
4
45
38
/2 HAB-1
3/2
4 53 AGR Zone agricole PARC Zone de parc public
82
2
87 0,6
5
547/2409
3/2 571/1
0 0,4
an Ääsch COS CUS
5 45 Steebréckenerwee 534/2396 784
/23
45
3 - FOR Zone forestière (7) VERD Zone de verdure
83
1 547/2410
45
3/2 15 571/8
CSS 0,5 DL 98
Rue de la Forêt
453/2873
535/3052 535/2469
547/2411
-
7/2
23
7
443/3263
557 Zones superposées
44 Art. 17
96
536/2470 555/1632
553/1088
547/2412
554
9/8
Art. 21 28 PAP approuvé par le Ministre de l'Intérieur, à titre indicatif Couloir pour projets routiers
547/2404
6
55
23
5/2
6 44 537/2491
4 /3 07 547/2413 Zone soumise à un plan d'aménagement particulier
8
5
Couloir pour projets de mobilité douce
7
/27 81
0/5
8 1 12 60 551/1570 "nouveau quartier"
56
12 /32
75 78 44
3
1 /30 0 77 /30 80 540/2528
28 1/3 81 30 26
1 442/2291 547/2414 Zone d'aménagement différé Couloir pour projets de canalisation pour eaux usées
1
12
8 12 81/ 3/3
12 44 2
26 541/2403
44
3/3
5/3
44
Secteur protégé de type "environnement construit" - C
15
547/2415 Zone de servitude "urbanisation" C
5
537/2527
PAP NQ - SD-B 01a HAB-1
AB Servitude "urbanisation - anti-bruit" Secteur protégé de type "environnement naturel
Gr
MIX-r 441/3488 547/2416 N
et paysage" - N
an
um Bréimentrausch 375/3234 0,7
d-R
CE Servitude "urbanisation - cours d'eau"
HAB-1 0,4
553/1087
542/3416 COS CUS
C - Zone de bruit ≥ 70dBA
ue
547/2417 (9)
EN Servitude "urbanisation - éléments naturels"
375/3233
25
CSS 0,6 DL HT Servitude "urbanisation - haute tension"
375/3415
547/2493 -
127
563/2874
86
6/3
44
/34 542/3238 IP Servitude "urbanisation - intégration paysagère"
1/3
386
41
C 4 547/2494
48
HAB-1
7
89
12
33 438/1423 375/23
/15 Servitude "urbanisation - intégration paysagère"
62
IP-1
439
/19
47
B Servitude "urbanisation - bois"
549/2624
437/1422 893
547/22
99 /2 ZT Servitude "urbanisation - zone tampon"
1262/1815 375/2811 549
91 566/2497
/28
7
549 ZH
39
1260/2867 439/2838 Servitude "urbanisation - zone humide"
547/2298
0/3
82
56
375/24
1264/2868 97
83
9 547/22
567/2
6/2
C 43 le
co
81
763
C 9/2
375/2386
436/3088
'E Zones ou espaces définis en exécution de dispositions légales, réglementaires ou
549/2495
62
547/2296
el
6
administratives spécifiques relatives:
ed
549/28
60 374 820/3504
HAB-1 434
/22 /184
4 374/18
4 3 Ru
295
92
547/2
1260/2768 1256/2866 MIX-v 37
6/2
HAB-1 à l'aménagement du territoire à la protection des sites et monuments nationaux
94
17
5 C
/27 436/3118 800 Décharge pour déchets inertes (10) Immeubles et objets classés monuments nationaux (4)
50 547/2 28
7
12 377
1250/3503 /23 3/3
échelle 1:2.500
82
82
56
Plans directeurs sectoriels (projet 2019)
1
(12) Immeubles et objets inscrits à l'inventaire supplémentaire (4)
/34
96
79
HAB-1
125
434/1255
/27 8
1250/3502 50 28
0/2
0
82
12 80 4/3
39
373/3
2/2
/8 82
795
à la protection de la nature et des ressources
3/3
34 391
50 377/2357
HAB-1 0 à la gestion de l'eau
62
4
an de Jénken 48
7
/24 naturelles
9
2/3
053
1253/2865 50 67 1249/2864
/23 84
82
12
/31
82
50 37
2
373/3392 3/1
3/2
12
/91
372
84 Zone protégée d'intérêt national - déclarée (1) Zone inondable - HQ10 (5)
37
41
2
2
3/2
9
MIX-v Zone verte interurbaine
76
630 Zone protégée d'intérêt national - à déclarer Zone inondable - HQ100
9
37 37 (2) (5)
rêt
378 2/3 3/2 4/2
84
82
1264/2515 /21 14 77
86 378
3/2
a Fo
9 0 Zone protégée d'intérêt communautaire -
378 /21
HAB-1
26
433/731 /21 85 372 Zone inondable - HQ extrême (5)
Réseau Natura 2000 - "Zones habitats" (3)
5
87 /31
51
PAG vote CC SD - B01 à Bergem
de l
6 372 Zone protégée d'intérêt communautaire -
/98
82
0 372 /315
4/2
125 /31 2 Réseau Natura 2000 - "Zones de protection spéciale" (3)
76
39
Rue
370 372
5
C
3
/34 /31
/344
47 50 4
83
3
381/2721
18
82
Commune de Mondercange
HAB-1
369
MIX-v
0/2
4/2
37
80
Indications complémentaires (à titre indicatif)
441
1
/3
369
369
C
/34
44 824/3449 Klenggewännchen
1249/2863
ole
439
Biotopes protégés (relevé non exhaustif) Conduites électriques aériennes
'Ec
369 (6) (8)
/34
369/3
e l 090
42
e d 68/2 Habitats d'espèces protégées (Art. 17) Réseau du SES
Ru
7 8 2 Art. 17 (11)
08 3 3 25
1252/1128
40
3/3
390/2841 38
4/1
66 44
5 BEP
69
/34
82
5/3 (relevé non exhaustif) (7)
40
9 9/3 C3 440
1/3
36 89 Sites de reproduction et aires de repos d'espèces
18
4 1 0 Art. 21
04 5/3 8/2 840/2633 intégralement protégées (Art. 21) relevé non exhaustif)
0
09 (7)
8/3 38 8/2 36
38 36
Cimetière
418/3242 38
7/3
04
3
Bergem
C 36
7/2
84
2
82
5/3
48
1
/3 48
2 82
7/2
84
4
Mäerterfeld Cours d'eau / Eaux stagnantes (8)
7
39
25
10
8
7/3
401/3
7/3
39
240
07
7/3
82
99
0
9
06
1/3
23
MIX-v 96 364
/31 MIX-v Courbes de niveau, équidistance 5 m
8
829/3111 (8)
40 /31
1
63
07
82
43
7/3
5/83
1 9 08
245
939
403/3419 2/3 1
8/43
9/3 Autoroute
06
36 (8)
48
364
82 9
7/3
10
3
Gr
39
9/3
/31
364
N BEP 82 0
363
98
11
an
/32
79 9/3
/3
82
d-R
00
1
197
1/3 19
7 Fond de plan: Administration du Cadastre et de la Topographie
365
411/2487 40 C 8/2
36
ue
82
/32
489
2/3
/2
02
416
19
5Zeyen + Baumann aménageurs-urbanistes
délimitation du schéma directeur
courbes de niveaux du terrain existant
Concept de développement urbain
Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités
logement
==
==
==== commerce / services
====
== ====
== artisanat / industrie
=
=
= équipements publics / loisir / sport
=
= = = faible moyenne forte densité
=
=======
Espace public
=
= = ==
espace minéral cerné / ouvert
espace vert cerné / ouvert
Centralité
=
= Elément identitaire à préserver
= = = = = ==
=====
Mesures d'intégration spécifiques
B01b
Séquences visuelles
axe visuel
=
seuil / entrée de quartier, de ville, de village
=
=
= Concept de mobilité et concept d'infrastructures techniques
=
===
=
=
= === Connexions
réseau routier
(interquartier, intraquartier, de desserte locale)
====
mobilité douce (interquartier, intraquartier)
=== zone résidentielle / zone de rencontre
chemin de fer
=
B == ===
==
==
= Aire de stationnement
== parking couvert / souterrain
=
==
=
= P Pp parking public / privé
= =
= =
==
= = Transport en commun
= = B G (arrêt d'autobus / gare et arrêt ferroviaire)
= =
= Infrastructures techniques
==
=
= axe principal pour l'écoulement et la rétention des
= eaux pluviales
=
= =
=
= = axe principal du canal pour eaux usées
=
=
= =
= =
=
= Concept de mise en valeur des paysages et des espaces
=
=
= verts intra-urbains
=
=
coulée verte
=== biotopes à préserver
==
==
Echelle 1:2.000
=
Indications suplémentaires
=
=
délimitation du PAP NQ et ZAD
=
=
=
SD_B01A_B01B.DWG - 09.10.2020 - ISO expand A3 (297.00 x 420.00 mm) -
=
=
Commune de Mondercange
=
=
=
=
= Etude préparatoire du PAG
Schéma directeur SD B01a + B01b "Steebréckwee"
B01a
Berchem
Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie, Zeyen+Baumann sàrl T+352 33 02 04
échelle 1:2.000
Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg 9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
Orthophoto 2019 L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu N octobre 2020Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
2 Städtebauliches Entwicklungskonzept
2. concept de développement urbain
Städtebauliche Zielstellung
l’identité et la programmation urbaine par quartier et par îlot
» Die Entwicklung dieser Fläche ergänzt den Siedlungskörper von Bergem.
» Die Entwicklung der Fläche soll in mindestens zwei Phasen ablaufen.
» Die Bebauung soll sich aus verschiedenen Wohntypologien zusammensetzen und
Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäuser umfassen.
» Innerhalb des neuen Quartiers sollen verkehrsberuhigte Straßen und Quartiersplätze
als Aufenthalts- und Begegnungsflächen dienen sowie zur Auflockerung der Bebauung
beitragen.
» Eine zentrale Grünachse soll von Norden nach Süden durch das Quartier führen und
als Erholungsraum den öffentlichen Raum im Quartier ergänzen.
» Im südwestlichen Bereich, in direkter Nähe zur Grand-Rue, sollen auch zentralere
Funktionen wie Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe entstehen.
Erschließungsflächen
l’ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public
Der Umfang der öffentlichen Flächen (Erschließung, Aufenthaltsbereiche, Retention,…), die
im Rahmen des PAP an die Gemeinde abgetreten werden müssen, liegt bei ca. 25%.
Im Rahmen der Konvention zum PAP wird ggf. eine Entschädigung nach Art. 34 (2) des
Kommunalplanungsgesetzes geregelt.
Öffentlicher Raum
la localisation, la programmation et les caractéristiques des espaces publics
Innerhalb des Wohnquartiers sollen unterschiedliche Formen an öffentlichen Räumen
entstehen. Die Erschließungsstraßen sollen verkehrsberuhigt sein, sodass sie auch für die
Nutzer der Mobilité Douce genutzt werden können sowie auch als Aufenthalts- und
Begegnungsraum für die Anwohner dienen können. Punktuell sollen an Kreuzungen
Quartiersplätze entstehen, die die Bebauung etwas auflockern. Zusätzlich sollen öffentliche
Grünflächen entlang einer zentralen grünen Achse die Aufenthalts- und Erholungsflächen im
Quartier ergänzen. In diesen Bereichen sollen unter anderem sowohl Fußwege als auch
Regenwassergräben und -retentionsflächen integriert werden.
Bauliche Integration
les interfaces entre îlots et quartiers, notamment l’intégration,
les gabarits, l’agencement des volumes
Um Bodenaushub bzw. Aufschüttungen gering zu halten, sollen sich die Gebäude den
topographischen Gegebenheiten anpassen.
Zeyen+Baumann 7Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Zentralität
les centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics
Das Wohnen bildet die zentrale Nutzung des vorliegenden Schéma Directeur. Zusätzlich
können im südwestlichen Bereich, in direkter Nähe zur Grand-Rue, zentralere Funktionen wie
Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt werden.
Städtebauliche Koeffizienten
la répartition sommaire des densités
B01a „Steebréckenerwee“: HAB-1 B01b „Steebréckenerwee“: HAB-1 / ZAD
max. 0,4 max. 0,7 max. 0,4 max. 0,6
COS CUS COS CUS
min. - min. - min. - min. -
max. 25 max. 15
CSS max. 0,6 DL CSS max. 0,5 DL
min. - min. -
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la somme
des surfaces construites brutes de tous les niveaux et la
surface totale du terrain à bâtir brut
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
de logement et le terrain à bâtir brut
Für die Fläche B01a ergibt sich bei einer Flächengröße von 3,96 ha und einer Densité de
logement (DL) von 25 Wohneinheiten pro ha, auf der Fläche des vorliegenden Schéma
Directeur ein Bebauungspotential von 99 neuen Wohneinheiten.
Die Fläche B01b umfasst etwa 5,87 ha. Mit einer Densité de logement (DL) von 15
Wohneinheiten pro ha, ergibt sich auf dieser Teilfläche des vorliegenden Schéma Directeur
ein Bebauungspotential von 88 neuen Wohneinheiten. Hier ist zu berücksichtigen, dass es
sich bei dieser Teilfläche um eine ZAD handelt, für die vor der Entwicklung nochmal eine
Anpassung der Koeffizienten stattfinden kann.
Typologien und Funktionsmischung
la typologie et la mixité des constructions
Auf der Fläche des vorliegenden Schéma Directeur sollen Mehrfamilienhäuser und
flächensparende Einfamilienhäuser entstehen. Dabei ist eine Mischung von unterschiedlichen
Wohnungs- und Grundstücksgrößen sowie Einfamilienhaustypen (Reihen- und Doppelhäuser)
vorzusehen.
Zeyen+Baumann 8Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Gemäß Artikel 29 (2) des Kommunalplanungsgesetzes 1 sind in PAP NQ mit mehr als 25
Wohneinheiten mindestens 10% der Bruttogeschossfläche, welche für Wohnnutzungen
vorgesehen ist, als bezahlbarer Wohnraum auszuführen. In der Definition des Gesetzes
entspricht dies Wohnungen, welche den Kriterien zum Erhalt der staatlichen
Wohnungsbauförderung („primes de construction ou d’acquisition“ gemäß dem Gesetz von
1979) entsprechen. Diese Vorgabe ist im PAP NQ umzusetzen.
Die Umsetzung eines höheren Anteils an bezahlbarem Wohnungsbau im Sinne des Gesetzes
ist wünschenswert und kann freiwillig erfolgen. Ein solches Vorhaben sollte möglichst mit der
entsprechenden Zielstellung der Gemeinde im Einklang sein und in der Konvention des PAP
festgehalten werden.
Ausgleichsmaßnahmen
les mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées
Die Fläche wird derzeit vielfältig kleinparzellig genutzt: als Viehweide, Mähwiese und
Gartenanlage. Baumgruppen (auch Nadelholz) und Einzelbäume sind ebenfalls vorhanden.
Die Grünstrukturen im südlichen Bereich der Fläche sowie die Feldhecke im Norden sind als
Biotope nach Art. 17 Naturschutzgesetz geschützt. Der Wegfall dieser Strukturen ist
auszugleichen. Näheres wird in Kapitel 4 beschrieben.
Raumsequenzen und Sichtachsen
les axes visuels à conserver, les séquences visuelles et seuils d’entrée
Innerhalb des Quartiers soll eine abwechslungsreiche Bebauung entlang der Straßen zur
Attraktivität und Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum beitragen. Zusätzlich sollen Plätze
und Wohnhöfe zur Auflockerung der Bebauung innerhalb des Quartieres beitragen.
Entlang der Grand-Rue soll eine attraktive Raumsequenz entstehen, die den Auftakt in das
neue Quartier bildet und einen monotonen Straßenraum entlang der Hauptstraße vermeidet.
Die geschützten Gebäude (siehe unten) sollen diesen Bereich optisch prägen.
Schutz und Inwertsetzung des baulichen Erbes
les éléments identitaires bâtis à
sauvegarder respectivement à mettre en évidence
Für einen kleinen Teil im Süden der Fläche sind archäologische Funde bekannt. Laut dem
Plan de zones archéologiques ist das Gebiet als Terrain avec des vestiges archéologiques
connus eingestuft. Es ist empfohlen, das CNRA im Vorfeld weiterer Planungen für das Gebiet
zu kontaktieren. Eventuell sind Probegrabungen durchzuführen.
Im Südwesten des Gebietes, entlang der Grand-Rue, stehen geschützte Gebäude (im PAP
QE als „Construction à conserver“ gekennzeichnet). Diese sind zu erhalten und in das das
Konzept des PAP NQ zu integrieren.
1 loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain, article 29 (2) alinéa 4
Zeyen+Baumann 9Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Mobilität und technische Infrastrukturen
3 Mobilität und technische Infrastrukturen
3. concept de mobilité et d’infrastructures techniques
Erreichbarkeit und Verkehrsnetz
Die verkehrliche Erschließung des Gebiets soll über die umliegenden Straßen erfolgen. Die
Straßen durch das Quartier sollen als verkehrsberuhigte Mischverkehrsflächen gestaltet
werden.
Für Nutzer der Mobilité douce sollen zusätzliche Zugänge angelegt werden, die Verbindungen
mit der Ortschaft herstellen und kurze Wege garantieren.
Parkraumkonzept
un concept de stationnement
» Pro Einfamilienhaus sollen jeweils 2 PKW-Stellplätze vorgesehen werden.
» Die Stellplätze je Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus sind von der Flächengröße
der Wohneinheit abhängig, die entsprechenden Vorgaben sind der Partie écrite des
PAG zu entnehmen.
» Für die Einfamilienhäuser sollen die Stellplätze als Carports oder Garagen auf den
Privatgrundstücken errichtet werden.
» Die Stellplätze für die Mehrfamilienhäuser werden ggf. als Tiefgarage angelegt.
» Weitere Stellplätze im öffentlichen Raum sollen nach Möglichkeit gruppiert und
senkrecht zur Straße angelegt werden.
ÖPNV
les accès au transport collectif
Die Bushaltestelle „Bergem, Steebréckerwee“ ist etwa 250-300 m entfernt. Der
Standardeinzugsradius von 300 m erfasst die Fläche nur teilweise. Insbesondere der östliche
Bereich wird nicht mehr erfasst.
Über diese Haltestelle ist folgende Verbindung möglich: 205 (Luxemburg – Pontpierre –
Mondercange), 307 (Bettembourg – Bergem – Mondercange – Esch/Alzette).
Technische Infrastrukturen
les infrastructures techniques majeures, notamment l’évacuation des eaux pluviales
Das neue Quartier kann an die bestehenden Infrastrukturen (Wasser, Abwasser, Strom,
Kommunikation,…) entlang der umliegenden Straßen angeschlossen werden. Die
bestehenden lokalen Netze sind im Rahmen der Ausarbeitung des PAP NQ zu analysieren.
Eventuell müssen diese im Rahmen der Realisierung des PAP NQ ausgebaut oder angepasst
werden.
Zeyen+Baumann 10Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Mobilität und technische Infrastrukturen
Da die Fläche zwischen den Versorgungszonen des Wasserturms Pontpierre und des
Erdbehälters Pontpierre liegt, ist auf die Geländehöhen zu achten. Abnehmer, die über 298 m
ü. NN liegen, sollten an die Zone des Wasserturms Pontpierre angeschlossen werden 2.
Das Regenwasser soll innerhalb des Quartiers möglichst über offene Wassergräben zur
naturnahen und offen gestalteten Retentionsfläche gelangen.
2
Open Grid Europe GmbH (2011); 21.
Zeyen+Baumann 11Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Landschaftskonzept
4 Landschaftskonzept
4. concept paysager et écologique
Integration in die Landschaft
l’intégration au paysage
Zur bestmöglichen optischen Integration des Schéma Directeur in das Orts- und
Landschaftsbild sollen Maßnahmen der optischen Integration und Durchgrünung im Rahmen
der Gestaltung des öffentlichen Raumes und der privaten Gärten realisiert werden.
Grünzüge und Biotopvernetzung
les coulées vertes et le maillage écologique
Auf Ebene der Gesamtfläche ist eine zentrale Grünachse, die von Norden nach Süden führt,
vorgesehen. Diese soll mittels weiterer strukturierender Grünachsen und Pflanzungen im
öffentlichen Raum sowie in den Gärten ergänzt werden. Insgesamt sollen diese
Grünstrukturen im Quartier zu einer Auflockerung der Bebauung beitragen. Die bestehenden
Grünstrukturen (u.a. die im Norden der Fläche gelegene Feldhecke, schützenswerte Bäume
und Biotope) auf der Fläche sollen so weit wie möglich erhalten und in die Begrünung der
Fläche integriert werden. Die Grünverbindungen können gleichzeitig als Verbindungen für
Nutzer der Mobilité douce dienen. Die Regenwassersammlung und -retention soll möglichst
offen und naturnah gestaltet werden. Die entsprechenden Infrastrukturen sollen ebenfalls in
den Grünzügen untergebracht werden.
Geschützte Biotope und Habitate
les biotopes à préserver.
Auf der Fläche stehen mehrere nach Art. 17 Naturschutzgesetz geschützte Gehölze, die nach
Möglichkeit erhalten und in die Planung integriert werden sollen. Andernfalls soll ihr Wegfall
durch entsprechende Maßnahmen ausgeglichen werden. Eventuelle Rodungs- und
Abrissarbeiten sollen – nach einer Überprüfung auf Brutstätten – im Winter realisiert werden.
Die Fläche wurde als Lebensraum für Fledermäuse, Vögel, Insekten und die Haselmaus
identifiziert und ist im PAG entsprechend als geschützter Lebensraum nach Art. 17 und 21
gekennzeichnet. Der Wegfall dieser Funktion ist durch geeignete Maßnahmen auszugleichen.
Für weitere Details zur Umsetzung von Ausgleichsmaßnahmen ist der Umweltbericht für die
betroffene Fläche heranzuziehen. (siehe Oeko-Bureau 2019: Strategische Umweltprüfung für
den PAG der Gemeinde Mondercange – Umweltbericht)
Zeyen+Baumann 12Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Umsetzungskonzept und Phasierung
5 Umsetzungskonzept und Phasierung
5. concept de mise en oeuvre
Umsetzungsprogramm
le programme de réalisation du projet
Zur Realisierung des Projektes sind die zuständigen Verwaltungen wie beispielsweise die
Gemeindeverwaltung, die Administration des Ponts et Chaussées sowie die Administration de
la Gestion de l’Eau zu beteiligen.
Das Centre National de recherche archéologiques ist im Vorfeld weiterer Planungsschritte zu
kontaktieren. Es sind Probeuntersuchungen durchzuführen, um das Vorhandensein von
archäologischen Überresten auf der Fläche festzustellen bzw. auszuschließen.
Bei der Zerstörung von Biotopen oder Habitaten ist eine Genehmigung des
Umweltministeriums erforderlich. Grundlage bildet eine Biotopwertermittlung mit
entsprechenden Vorschlägen für Kompensationsmaßnahmen.
Im Vorfeld jeglicher Planung für den nördlichen Teilbereiche (SD B01b) muss die ZAD-Fläche
im Rahmen einer Modification ponctuelle des PAG umklassiert werden und ein ausführliches
Schéma Directeur erarbeitet werden.
Machbarkeit
la faisabilité
Für den südlichen Teilbereich der Fläche ist derzeit ein PAP in Ausarbeitung. Die Fläche setzt
sich aus mehreren Parzellen zusammen, die insgesamt acht verschiedenen
Eigentümern/Eigentümergeminschaften gehören. Der sich daran anschließende Bereich setzt
sich aus fünf Parzellen zusammen und soll ebenfalls kurz- bis mittelfristig entwickelt werden.
Der nördliche Teilbereich (SD B01b) setzt sich insgesamt aus mehr als zehn Katasterparzellen
zusammen, die acht Eigentümern gehören.
Im Vorfeld der Ausarbeitung eines PAPs ist eine Einigung und gemeinsame Vorgehensweise
der Einzeleigentümer – insbesondere auch zur Sicherstellung der dauerhaften Umsetzung von
Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen – unbedingt erforderlich.
Phasierung der Entwicklung und Abgrenzung der PAP
le phasage de développement et délimitation des plans d’aménagement particulier
Für jede Teilfläche ist ein PAP auszuarbeiten, der jeweils in mehreren Entwicklungsphasen
realisiert werden kann. Die Fläche B01a kann gegebenenfalls auch in zwei separaten PAP
entwickelt werden.
Der nördliche Teilbereich des Gebiets ist zur langfristigen Entwicklung vorgesehen und ist
dementsprechend im PAG mit einer zone d'aménagement différé überlagert.
Zeyen+Baumann 13Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
6 Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Planung von Neubaugebieten
Energie und Ortsplanung, Arbeitsblätter für die Bauleitplanung Nr.17, Oberste Baubehörde
im Bayrischen Staatsministerium des Innern
http://www.bestellen.bayern.de/shoplink/03500078.htm
Energieeffiziente Kommunalplanung, Arbeitshilfe Energie & Urbanismus, myenergy
Luxembourg, 2015
http://www.pacteclimat.lu/download/638/arbeitshilfe-energieeffiziente-kommunalplanung-.pdf
Landschaftsgerechte und ökologische Wohnbaugebiete, Ministère de l’Environnement,
Administration des Eaux et Forêts, Arrondissement Sud de la Conservation de la Nature, 2007
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/Landschaftsgerechte_und_Oekologisch
e_Wohnbaugebiete.html
Leitfaden für eine energetisch optimierte Stadtplanung, Stadt Essen, Amt für Stadtplanung
und Bauordnung, 2009
http://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/61/dokumente_7/aktionen/klimaschutz/Leitfaden_fu
er_energetisch_optimierte_Stadtplanung.pdf
Planungsleitfaden. 50 Solarsiedlungen in Nordrhein-Westfalen, EnergieAgentur.NRW,
2008
http://www.energieregion.nrw.de/_database/_data/datainfopool/Planungsleitfaden2008_080211.pdf
Besser Planen weniger Baggern – Wege zur Vermeidung und Wiederverwertung von
Erdaushub bei Bauarbeiten, Ministère du Développement durable et des Infrastructures,
Administration de l’environnement, 2015
https://environnement.public.lu/fr/publications/dechets/besser_planen_weniger_baggern.html
Öffentlicher Raum, Freiraum
Les espaces publics et collectifs, Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire,
2005
http://www.miat.public.lu/publications/amenagement_communal/espaces_publics_collectifs/espaces_
publics.pdf
Nature et construction, Recommandations pour l'aménagement écologique et
l'entretien extensif le long des routes et en milieu urbain, Ministère du Développement
Durable et des Infrastructures, 2013
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/nature_et_construction.html
Leitfaden : Naturnahe Anlage und Pflege von Parkplätzen, Administration des Eaux &
Forêts, Service de la Conservation de la Nature, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/naturnahe_anlage_parkplaetzen.html
Zeyen+Baumann 14Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD B01 « Steebréckenerwee »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Regenwasser, Renaturierung
Leitfaden zum Umgang mit Regenwasser in Siedlungsgebieten Luxemburgs,
Administration de la Gestion de l’Eau
http://www.eau.public.lu/publications/brochures/Regenwasserleitfaden/Leitfaden_pdf.pdf
http://www.eau.public.lu/publications/brochures/Regenwasserleitfaden2/Leitfaden_2013_pdf.pdf
Renaturation des cours d’eau – Restauration des habitats humides, Ministère de
l’Environnement & Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/renaturation_habitats_humides.html
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