ÉTUDE PRÉPARATOIRE PAG-PROJET - PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) COMMUNE DE SANDWEILER
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PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG)
COMMUNE DE SANDWEILER
ÉTUDE PRÉPARATOIRE [PAG-PROJET]
TEIL 3: Schémas Directeurs
Sandweiler « Op de Rieder (SD18)/ An der Kettebaach»
(SD19)
Schéma Directeur
11. November 2021
Zeyen+Baumann sàrl T +352 33 02 04
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu
Zeyen+Baumann 1
Zeyen+Baumann 2
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
1 Erfassung der wesentlichen städtebaulichen
Fragestellungen und Leitlinien
1. identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices majeures
Rahmenbedingungen1
» Lage: im südlichen Teil der Ortschaft Sandweiler, angrenzend an die Rue de Contern
und die Straßen An der Wiewerbach und An der Kettenbach
» Größe: SD18 2,51 ha; SD19 0,75 ha
» Ausdehnung: für die Fläche SD18 Länge 141 m, Breite 193 m; für die Fläche SD19
Länge 94 m, Breite 110 m
» Topographie: flach
» angrenzende Bautypologie: mehrheitlich Einfamilienhäuser, davon ein Großteil
Doppelhäuser
» Anbindung an das Straßennetz: über neue Zufahrten an die Rue de Contern und die
Straßen An der Wiewerbach und An der Kettenbach
» Öffentlicher Transport: Bushaltestelle „Sandweiler, Rue d‘Oetrange“ und
Bushaltestelle „Sandweiler, Koschterjanshaff“, jeweils in einer Entfernung von ca. 280
m
» Natur und Landschaft: Die Flächen dienen als Mähwiesen. Die Fläche SD18 wird im
Norden und Osten von einer schützenswerten Feldhecke eingerahmt.
Übergeordnete Zielstellung
Das Schéma Directeur setzt den Rahmen
» für die Schaffung von unterschiedlichen Wohnungstypologien mit einem
vorgeschriebenen Mindestanteil an bezahlbaren Wohnungen,
» für das städtebauliche Einfügen des neuen Quartiers in den Baubestand,
» für die Gestaltung von attraktiven öffentlichen Räumen und Grünflächen,
» für die Gestaltung eines grünen Ortsrandes.
Diese Zielstellungen werden in den folgenden Kapiteln detaillierter ausgeführt.
1
Daten auf Basis von www.geoportail.lu
Zeyen+Baumann 3
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
Abbildung 1 Verortung des Plangebietes (Topografische Karte)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Carte topographique, 2015
Abbildung 2 Verortung des Plangebietes (Luftbild)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Orthophoto, 2020
Zeyen+Baumann 4
de
9
247/4020
/548
511
Co
26
320/5
253/2
C
319
249/3636
nte
CH 267/5159 8/51
am Géier
257/2329
249/3635
64
257/4022
266/3838
5
60
rn
289/55
/416
254/4021
Zones urbanisées ou destinées à être urbanisées
32
2863
283/55 9/5565
32 9
C
1/5
332/4166
257/5433 333/5772 HAB-1
71
283/3783
C
2
1014/4943 /4942
211
Rue d'Itzig 321/46 1014 HAB-1 Zone d'habitation 1 BEP Zone de bâtiments et d'équipements publics
1014/5154
88 333/3448
66
1014/4333
289/3
1014/5155
283/4224
1014/5156
1014/5157
289/55
7
9
85
86
65
15
58
Rue D
101
BEP-ep
333/57
7/2
283/3782
333/57
7 /4
/41
283/3781
283/3780
uchsc Zone de bâtiments et d'équipements publics -
283/3778
283/3779
283/3777
30
Rue Duchscher
30
1014/4
4/49
MIX-v
306
C 301/4157her HAB-2 Zone d'habitation 2 BEP-ec
8
BEP cimetières
88
998/4547
46
3 /3
283/3720
944
HAB-1 275/4862 304
28
07
245
6
Zone de bâtiments et d'équipements publics -
88
/41
156
/41
Rue de
06
MIX-v Zone mixte villageoise BEP-jc
3/3
155
244/3568
304
283/3717 jardins communautaires
154
300/4
28
998/4548
1002/4181
300/4
HAB-1
998/4549
53
998/4550
242/3
HAB-1 C
300/4
C
298/41
CH Zone de bâtiments et d'équipements publics -
1001/4179
Ru HAB-1
1003/4822
1002/4180
BEP-ep
1000/4178
Contern
MIX-u Zone mixte urbaine
836
897 300/5568
997/5781
283/4868
eP
996/4175
240/4 282/5494 aires de jeux et espaces publics
rin
282/5
89
191/33 290 1003/5728
cip Zone de bâtiments et d'équipements publics -
/3 8
ale MIX-v ECO-c1 Zone d'activités économiques communale type 1 BEP-éq
492
28 9
289/3675
PARC équipements et aménagements spécifiques
998/4546
192/2075 282/5495 283/4864
282
5
1004/4
94
1000/3
191/5631
/54
4
996 41 40
8/3
1
Zone de bâtiments et d'équipements publics -
67
94
283/5730
6
293/5425
/36 /38
BEP-sp
9
Zone spéciale d'activités économiques - tertiaire
332 1
/45
191/5632
29
/48
8/3
SPEC-ECO-t
1001/1789
3
291
996/4 /433
183
191/5633 sports et loisirs
298 298
973
29
976/3872
283
996/4137
2
1003/5729
C
6
978/5762 Art 17
7
/45
42
07
63
191/3227 978/4863
3/5
973
/33
Zone spéciale - aéroport Zone de jardins familiaux
/45
293/5426
HAB-1 SPEC-AERO JAR
998/4049
HAB-2
64
29
294
999/3332
976/3873
973
08
MIX-v
/45
Art 21
/33
65
973
978/5763 971
294
191/666 979/4591 /462 PAP NQ / ZAD - Réference du Schéma directeur
68
/45
66
op derSPEC-se
Siichheck
3
Zone spéciale - station-service
/45
970
/45
90
Am
56 970
rt
191/28 979/45 9
70
/45
970
92
ffesgaa
976/4101 978/57 Ste
Dénomination du
8/3 10 Représentation schématique du degré
88
PAP NQ/ZAD - Réf. SD
40
982
HAB-1 969 96 8/37 11
20
ffes
/24
191/27 nouveau quartier
7
9 /3353 d'utilisation du sol pour les zones soumises
/48
gaa 9 8/37
6 Délimitation des différentes zones (SPEC et BEP)
968
978/4593 56
0/4
1003 max.
/4 max.
973
COS CUS
974/4554 rt 96 /479 à un plan d'aménagement particulier
97
69
3
191/4082 976/4634 4 (min.)
40
Am Ste
974/4594 9 0
19
57
8/4
9/4
max. "nouveau quartier"
HAB-1 HAB-1
/48
193 976/4635 71 6
96
EN 96 /479 CSS max. DL
795
974/45 5 8
973
(min.)
191/4081
976 53 974/45 982/45 8/4 104
8/4
96 Zone verte
7
95 85
57
/4 6
96
194
104
0/4
am Weier
974/45
8/4
36
195
96 945/4584
97
974/48
57
96
59
4
6
3
57
8/4
9 24
58
CE MIX-v AGR Zone agricole PARC Zone de parc public
9/4
57
94
0 /4
97 945/4581 983/5606
8/3
1
5
5/4
3
58 946
96
5 98
57
104 8/432
CH 5/4
96
58
8
104
3/5
322
96
9/4
59
94 2
HAB-1
8/4
945/4858 8/4 5
01
96
5/4
90
9
8/4 23
57
98
8/4
BEP-ep
104
4
9
40
8/4 615
6/4
/45
98
2
104 8/43
3/5
Zone rurale
94
RUR VERD Zone de verdure
324
2
0
96 (6)
3/5
94
8/3
60
58
945
104
9
58
9
968/4633
96
96
5/4
43 984/5586
96
01
24
5
3/4
8/4
96
HAB-2 /46
9/4
94
/46
8/4 98
61
946/45
68
57
02
945
2
96 61 9 5 FOR Zone forestière EV Zone d'espace vert
8
62 (3) (6)
/46
943/4221 8/4 1
8/4
3
98
An
60
13
945
61 96 4/5
79
96
/39 14
6/4
0 1
de 8/4 1 44 58
4
am Gronn 983
1 /4 4 7
Zones superposées
94
98 9
60
rW /39 83
HAB-2 96 60 96 9 4 /3 1 5
Ru
6/4
VERD ie
8/4 9 3/4 98 4/39
n
187/5609 6
94
60
SPEC-se
ed
CE werb
on
943/4220 8 3
61 98 9 1
4/3 17
Gr
eR
9 1
96
98 4/39 18
946/4605
ac HAB-1 963/4614 464 82 PAP approuvé à maintenir ou en cours
8/4
98 Zone de servitude "urbanisation"
Am
h 9/ 4/4 15
em
98 4/39 919 7/3
60
94 98
98 84/3 920
7
09
96
HAB-1
ich
4
7
947/4
3/4
94
8
servitude "urbanisation - intégration paysagère"
83
9 /3 IP
Rue de C
64
94
Zone soumise à un plan d'aménagement particulier
9/4
4/4
963/4616 61 984/4 4
9/4
9/4
5 98
64
676
98
606
94
91
"nouveau quartier" (PAP NQ)
7
8
5
HAB-1 63
9
96
67
servitude "urbanisation - élément naturel / arbre"
0
EN
C
67
4/4
8/4
4/4
184/5608 94
HAB-2
7/4
8/4 0 98
61
98
65 Am 79
95
7
7
61
HAB-1 /4 95 6 84
Zone d'aménagement différé + PAP NQ servitude "urbanisation - coulée verte"
ontern
8 49 7/4 BEP-ep 4/4 /946 CV
948/4619 9 66 St 98 67 78
82 9 eff 4/4
8
9
98
es servitude "urbanisation - chiroptère"
65
/46 9 8 60 CH
4/4
95
7/4
94
8 7 7/4 ga 6/3
beim ale Kiirfech Zone d'aménagement différé (ZAD)
68
5 98
95
3
4
1 6 66 ar
0
/492
/4
95
941/4874 8
9/4 15 53 57 7 t NC servitude "urbanisation - zone non constructible"
7/4
0
48/46 9 2
ch
94 61
4
HAB-1 80 Secteur et éléments protégés d'intérêt communal
957
95
92
81 9499/51 6/4 0/3
Art 17 1/3
ba
2
5
4 01
6
/
66
9 66 99
65
941/4873 94 8 99 CE servitude "urbanisation - cours d'eau"
en
6
1/3
4/4
4/4
7 C secteur protégé de type "environnement construit"
VERD 99
ett
0 81
95
CH 95
95
951
Art 21 9521/4 4/4
rK
3
4 servitude "urbanisation - passage"
80
/ 66 PA
/469
9 9 4
Art 17 94 construction à conserver
1/3
HAB-1
de
95 (4)
5541/
18
99
4/4
/48 Zone de servitude "couloirs et espaces réservés"
94
An
6
951
4
63
9/4
655
Art 17 95
92
gabarit d'une construction existante à préserver
179/3
HAB-2 4/4 (4)
1
954
bei Koschterjans
179/1804
VERD
179/1805
couloir pour projets de mobilité douce
op de Rieder
66
Art 21 95 2
/49657/4
178/5607 Art 21 4/4 alignement d'une construction existante à
81 923
66
1 préserver (4)
échelle 1:2.500 - novembre 2021
95
26
2/4
couloir pour projets de canalisation pour eaux usées
/49
66
IP 952/3 0 mur à conserver
952
(4)
HAB-1 Art 17 couloir pour projets de rétention et d'écoulement des
petit patrimoine à conserver
952
bei Koschterjans
(4)
eaux pluviales
am Bongert
/49
CE
25
952/1337 cimetière militaire allemand à conserver
952/2 Art 21 (4)
Zone de bruit
27
(5)
/49
an der Kettebaach N secteur protégé de type "environnement naturel et paysage"
952
IP 909/2845
IP 939 Zones ou espaces définis en exécution de dispositions légales, réglementaires ou administratives
IP
/50
72 spécifiques relatives
175/2367
939/5073
HAB-1
à l'aménagement du territoire à la protection de la nature et des ressources
N
168/5070 naturelles
910/2592
Plans directeurs sectoriels - PDS (6)
176/25
EN PDS Transports (PST): Zone protégée d'intérêt national déclarée (8)
AGR PAP NQ - SD: 18 HAB-2 Couloir / ligne de tram - piste cyclable
à Sandweiler
177/5065 938/5075 PDS Paysages (PSP): Zone protégée d'intérêt national à déclarer (9)
0,70
934
93
0,45 CUS Zone de préservation des grands ensembles paysagers Zone protégée d'intérêt communautaire -
934
COS
/22
4/2
- (GEP) - Coupure verte (CV)
/20
IP
67
909/2591
Réseau Natura 2000 (10)
03
an den Atzéngen
934
21
30 Plan d'occupation du sol "aéroport et environs" (7)
/20
CSS 0,60 DL à la protection des sites et monuments nationaux
8
- Périmètre du POS
3
PAP NQ - SD:19 HAB-1
934
Immeubles et objets classés monuments
/20
0,55 Couloir pour voies de communication
8
937/5077
0,40 CUS nationaux (11)
2
COS (chemin de fer)
- Immeubles et objets inscrits à l'inventaire
20 à la gestion de l'eau supplémentaire (11)
an den Atzéngen
SD - 18 / SD - 19
CSS 0,60
934
DL ZAD - SD: 20 HAB-1
- Zone de protection d'eau potable
/202
935/5079
0,45 (créée par règlement grand-ducal)
2
(12)
COS916/2593
0,30 916/2594
CUS 916/2595
-
Indications complémentaires (à titre indicatif)
15
CSS 0,45 DL Terrains avec des vestiges archéologiques inscrits à
-
933/5083 929/2598
Biotopes protégés (relevé non exhaustif) (13) l'inventaire supplémentaire, classés monument national ou
932/2578 en cours de classement (14)
080 928/5085
935/5 Habitats d'espèces protégées Art. 17
Art 17
(relevé non exhaustif) (13)
Terrains avec des vestiges archéologiques connus (14)
Sites de reproduction et aires de repos d'espèces
928/5087 Art 21 intégralement protégées Art. 21 Zone de protection d'eau potable
(procédure publique en cours) (15)
(relevé non exhaustif) (13)
PAG projet
Conduite SEBES
Schéma directeur
924/5092 Conduite d'eaux potables
N Chem Délimitation de la zone verte Canalisation d'eaux usées (mixtes) / collecteur
inZeyen + Baumann aménageurs-urbanistes
novembre 2021
délimitation du schéma directeur
échelle 1:1.000
courbes de niveaux du terrain existant
Concept de développement urbain
An
de
Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités
rW logement
iew
n
commerce / services
on
erb
Gr
artisanat / industrie
ac
Am
h faible moyenne forte densité
équipements publics / loisir / sport
N
Espace public
Rue de C
espace minéral cerné / ouvert
espace vert cerné / ouvert
www.zeyenbaumann.lu
Centralité
T+352 33 02 04
F +352 33 28 86
Elément identitaire à préserver
= = = ====
ontern
==
== === = Mesures d'intégration spécifiques
=
= = Séquences visuelles
= = axe visuel
Zeyen+Baumann sàrl
=
L-7254 Bereldange
=
=
9, rue de Steinsel
seuil / entrée de quartier, de ville, de village
=
=
=
=
ch
Concept de mobilité et concept d'infrastructures techniques
=
=
ba
=
=
= Connexions
en
=
=
==
réseau routier
ett
(interquartier, intraquartier, de desserte locale)
rK
=== mobilité douce (interquartier, intraquartier)
de
SD - 18 "Op de Rieder" SD - 19 "An der Kettebaach"
=== zone résidentielle / zone de rencontre
An
chemin de fer
====
Aire de stationnement
Etude préparatoire du plan d'aménagement général
parking couvert / souterrain
P Pp parking public / privé
=
Transport en commun
B G
=
(arrêt d'autobus / gare et arrêt ferroviaire)
=
Infrastructures techniques
==
=
axe principal pour l'écoulement et la rétention des
eaux pluviales
=
axe principal du canal pour eaux usées
=
=
= Concept de mise en valeur des paysages et des espaces
= verts intra-urbains
=
=== coulée verte / espace vert
========
biotope à préserver
Indications supplémentaires
à Sandweiler
délimitation des PAP NQ et ZAD
cours d'eau
SD 18 -19 OP DE RIEDER - AN DER KETTEBAACH.DWG - 06.10.2021
Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie,
Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg
Orthophoto 2020November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
2 Städtebauliches Entwicklungskonzept
2. concept de développement urbain
Städtebauliche Zielstellung
l’identité et la programmation urbaine par quartier et par îlot
» Die Entwicklung dieser Fläche stellt eine Abrundung und Ergänzung der bestehenden
Bebauungsstruktur im südlichen Ortsteil von Sandweiler dar.
» Die Entwicklung dieser Fläche sieht die Schaffung von flächensparenden Grundstücken
und Häusern um Wohnhöfe und platzähnliche Aufweitungen herum vor. Diese
städtebaulichen Elemente betonen die öffentlichen Räume und stärken die
Aufenthaltsqualität im Quartier.
» Die Bebauung soll sich hinsichtlich der Gebäude-Volumetrie und Geschossigkeit in die
umliegende Bebauung eingliedern.
» Das Gebiet soll im Inneren und an den Außengrenzen durchgrünt werden, sodass sich
die Fläche in das Orts- und Landschaftsbild einfügt.
Erschließungsflächen
l’ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public
» Im Plangebiet sind Wohnstraßen, Fußwege, Grünflächen und platzähnliche
Aufweitungen im Straßenraum herzustellen. Für das Plangebiet ist ein Erschließungs-
und Gestaltungskonzept aufzustellen.
» Der Umfang der öffentlichen Flächen, die im Rahmen des PAP NQ an die Gemeinde
abgetreten werden müssen, liegt voraussichtlich über 25%.
» Im Rahmen der Konvention zum PAP wird ggf. eine Entschädigung nach Art. 34 (2) des
Kommunalplanungsgesetzes geregelt.
Öffentlicher Raum
la localisation, la programmation et les caractéristiques des espaces publics
» Im Plangebiet sind öffentliche Plätze oder Wohnhöfe, Fußwegeverbindungen,
Grünflächen und ein Grünzug anzulegen. Diese öffentlichen Räume sollen eine hohe
Aufenthaltsqualität und Sicherheit bieten.
» Zwischen den beiden Flächen soll in nordöstlicher Richtung ein parkähnlicher Grünzug
am Bachlauf verlaufen, der in einen weiteren Grünzug entlang der südlichen
Außengrenze übergeht. Diese Grünzüge sollen als öffentliche Aufenthalts- und
Begegnungsfläche dienen.
» Eine aufgelockerte Bebauung entlang der Wohnstraßen sowie punktuelle Aufweitungen
für öffentliche Plätze in den Straßen sollen monotone Straßenzüge vermeiden, zur
Verkehrsberuhigung beitragen und den Wohncharakter des Quartiers unterstreichen.
» Die Straßenführung und die Gestaltung des öffentlichen Raumes sollen
verkehrsberuhigend wirken und eine größtmögliche Aufenthaltsqualität im öffentlichen
Raum garantieren.
Zeyen+Baumann 7November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
» Im Straßenraum ist eine Begrünung mit Solitärbäumen und Sträuchern anzulegen, um
eine größtmögliche Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum zu schaffen.
Bauliche Integration
les interfaces entre îlots et quartiers, notamment l’intégration,
les gabarits, l’agencement des volumes
» Durch die Entwicklung dieser Fläche wird die bestehende Bebauung in den
umliegenden Wohngebieten ergänzt. Die Bebauung soll sich in die umgebende
Bebauung eingliedern und 2,8 Geschosse nicht überschreiten.
» Das Plangebiet soll das westlich angrenzende Neubaugebiet SD17 städtebaulich
ergänzen und sich in dessen Bebauungsstruktur eingliedern.
Zentralität
les centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics
Das Wohnen bildet die vorwiegende Nutzung des vorliegenden Schéma Directeur. Es werden
keine weiteren Funktionen erfüllt.
Städtebauliche Koeffizienten
la répartition sommaire des densités
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
SD18 PAP NQ HAB-2 surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la
COS max. 0,45 CUS max. 0,70 somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux
et la surface totale du terrain à bâtir brut
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
CSS max. 0,60 DL max. 30 surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
de logement et le terrain à bâtir brut
SD19 PAP NQ HAB-1
COS max. 0,40 CUS max. 0,55
CSS max. 0,60 DL max. 20
Auf der Fläche SD18 ergibt sich bei einer Flächengröße von 2,51 ha und einer Densité de
logement (DL) von 30 Wohneinheiten pro ha ein Bebauungspotential von 76 neuen
Wohneinheiten.
Auf der Fläche SD19 ergibt sich bei einer Flächengröße von 0,75 ha und einer Densité de
logement (DL) von 20 Wohneinheiten pro ha ein Bebauungspotential von 15 neuen
Wohneinheiten.
Zeyen+Baumann 8November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Typologien und Funktionsmischung
la typologie et la mixité des constructions
» Auf der Fläche SD 18 soll eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern entstehen,
dabei soll der Anteil an Wohneinheiten in Einfamilienhäusern mindestens 40% aller
Wohneinheiten ausmachen.
» Die Mehrfamilienhäuser sind vorrangig nahe den Grünzügen anzuordnen, um den
Bewohnern eine direkte Verbindung zu den öffentlich nutzbaren Erholungsräumen zu
bieten.
» Auf der Fläche SD 19 sollen vorrangig Einfamilienhäuser entstehen, wobei der Anteil
an Wohneinheiten in Einfamilienhäusern mindestens 50% aller Wohneinheiten
ausmachen soll.
» Gemäß Artikel 29bis. des Kommunalplanungsgesetzes2 sind in PAP NQ mit zwischen
10 und 25 Wohneinheiten mindestens 10% der Bruttogeschossfläche, welche für
Wohnnutzungen vorgesehen ist, als bezahlbarer Wohnraum auszuführen. Dies
entspricht Wohnungen, welche im Artikel 2 der loi du 30 juilllet 2021 relative au Pacte
logement definiert sind, und über einen öffentlichen Wohnungsbauträger gemäß Artikel
16 der loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement bereitgestellt
werden. Diese Vorgabe ist im PAP NQ umzusetzen.
» Gemäß Artikel 29bis. des Kommunalplanungsgesetzes3 sind in PAP NQ mit mehr als
25 Wohneinheiten mindestens 15% der Bruttogeschossfläche, welche für
Wohnnutzungen vorgesehen ist, als bezahlbarer Wohnraum auszuführen. Dies
entspricht Wohnungen, welche im Artikel 2 der loi du 30 juilllet 2021 relative au Pacte
logement definiert sind, und über einen öffentlichen Wohnungsbauträger gemäß Artikel
16 der loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement bereitgestellt
werden. Diese Vorgabe ist im PAP NQ umzusetzen.
Ausgleichsmaßnahmen
les mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées
Ausgleichsmaßnahmen im Zusammenhang mit dem Biotopschutz sowie mit der Integration in
das Landschaftsbild werden in Kapitel 4 definiert.
Raumsequenzen und Sichtachsen
les axes visuels à conserver, les séquences visuelles et seuils d’entrée
Entlang der neuen Wohnstraßen sind platzähnliche Strukturen und Wohnhöfe anzulegen. Die
Gebäude sind durch eine aufgelockerte Bebauung so auszurichten, dass Sichtachsen auf die
Platzsituationen entstehen.
2 loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain, article 29bis. (2) alinéa 1
3 loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain, article 29bis. (2) alinéa 3
Zeyen+Baumann 9November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Mobilität und technische Infrastrukturen
Schutz und Inwertsetzung des baulichen Erbes
les éléments identitaires bâtis à
sauvegarder respectivement à mettre en évidence
» Laut dem Plan de zones archéologiques ist die Fläche SD18 als Terrain avec des
vestiges archéologiques connus eingestuft. Es ist empfohlen, das CNRA im Vorfeld
weiterer Planungen für das Gebiet zu kontaktieren. Eventuell sind Probegrabungen
durchzuführen.
» Laut dem Plan de zones archéologiques ist die Fläche SD19 als Terrain avec
potentialité archéologique eingestuft. Aufgrund der Größe des Gebiets (>0,3 ha) ist das
CNRA im Vorfeld weiterer Planungen für das Gebiet zu kontaktieren. Eventuell sind
Probegrabungen durchzuführen.
» Maßnahmen zum Schutz der vorhandenen natürlichen Elemente werden in Kapitel 4
beschrieben.
3 Mobilität und technische Infrastrukturen
3. concept de mobilité et d’infrastructures techniques
Erreichbarkeit und Verkehrsnetz
Accessibilité et réseau de voiries
» Die verkehrliche Erschließung des vorliegenden Schéma Directeur soll über Zufahrten
von der Rue de Contern und den Straßen An der Wiewerbach und An der Kettenbach
erfolgen. Die Erschließungsstraßen sind als Wohnwege herzustellen.
» Das Plangebiet soll über Fuß- und Radwegeverbindungen an die umgebenden
Strukturen angebunden werden. Die beiden Flächen sollen über eine Fuß- und
Radwegeverbindung durch den bestehenden, bachbegleitenden Grünzug am östlichen
Rand der Fläche SD18 miteinander verbunden werden.
» Am südlichen Rand des Plangebiets ist ein Grünzug zu schaffen, der eine
Fußwegeverbindung beinhalten soll, die zur Vernetzung der umgebenden
Siedlungsstrukturen beitragen soll.
Parkraumkonzept
un concept de stationnement
» Die erforderlichen privaten Stellplätze je Wohneinheit sind in Form von Stellplätzen,
Carports oder Garagen auf dem Privatgrundstück vorzusehen.
» Für die öffentlichen Stellplätze sind flächensparende und gruppierte Lösungen im
Straßenraum vorzusehen. Durch diese Gruppierung der Stellplätze kann das Gebiet
stärker durchgrünt werden, da mehr Freiflächen zur Verfügung stehen.
Zeyen+Baumann 10November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Mobilität und technische Infrastrukturen
ÖPNV
les accès au transport collectif
» Die Bushaltestelle „Sandweiler, Koschterjanshaff“ befindet sich in einer Entfernung von
ca. 280 m. Hier verkehren die Linien 150, 151, 160, 161, 186 und 480.
Durch Kombination der Buslinien 150 und 160 ist der Bahnhof der Stadt Luxemburg
morgens im Viertelstundentakt erreichbar. Durch Kombination von Bus und Tram sind
die anderen Stadtteile Luxemburgs ganztags drei Mal pro Stunde erreichbar.
Die Linie 150 verkehrt stündlich zwischen Luxemburg und Ahn. Die Linie 160 pendelt
stündlich, zu Spitzenzeiten alle halbe Stunde, zwischen Luxemburg und Remich.
Die übrigen Linien sind Schulbusverkehre: Die Linie 151 und die Linie 161 fahren jeweils
bis zu acht Mal täglich zum Lycée des Garçons auf dem Limpertsberg. Die Linie 186
pendelt vier Mal täglich zwischen Sandweiler und der Internationalen Schule in Mondorf.
Die Linie 480 fährt bis zu drei Mal täglich zum Lycée in Junglinster.
» Die Bushaltestelle „Sandweiler, Rue d’Oetrange“ befindet sich in einer Entfernung von
280 m. Hier verkehrt die Linie 151 (s. oben).
Technische Infrastrukturen
les infrastructures techniques majeures, notamment l’évacuation des eaux pluviales
» Für die Fläche SD18 sind im Rahmen der Realisierung des PAP NQ die notwendigen
Infrastrukturen (Wasser, Abwasser, Strom, Kommunikation, …) zu errichten.
» Die Bebauung auf der Fläche SD 19 kann an die bestehenden Infrastrukturen (Wasser,
Abwasser, Strom, Kommunikation,…) entlang der Straße An der Kettenbach
angeschlossen werden. Im Rahmen der Aufstellung des PAP NQ ist die Kapazität der
Infrastrukturnetze in Abstimmung mit der Gemeinde und dem Versorgungsträger zu
analysieren. Das erarbeitete wasserwirtschaftliche Konzept ist mit der Gemeinde und
der Administration de la Gestion de l’Eau abzustimmen.
» Das Regenwasser soll weitestgehend über offene Wassergräben zu einer naturnah und
offen gestalteten Retentionsfläche geführt werden. Im Rahmen der Aufstellung des PAP
NQ muss festgelegt werden, wie das Regenwasser abgeleitet werden soll und wo
Retentionsflächen anzulegen sind.
» Für das Plangebiet SD18 sind im Rahmen des Dossier technique d‘assainissement
folgende Entwässerungsmaßnahmen präzisiert: Das Regenwasser soll nach Einlauf in
eine Retentionsfläche in den Bach abgeleitet werden. Das Schmutzwasser soll in eine
neu zu schaffende Abwasserkanalisation in der Rue de Contern eingeleitet werden,
vgl. BEST Ingénieurs-Conseils, Dossier technique d‘assainissement, Plan Directeur,
AC Sandweiler, Juli 2021.
Zeyen+Baumann 11November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Landschaftskonzept
Abbildung 3 Auszug aus dem Dossier technique d’assainissement
Quelle : BEST Ingénieurs-Conseils, Dossier technique d‘assainissement, Plan Directeur, AC Sandweiler, Juli 20211
4 Landschaftskonzept
4. concept paysager et écologique
Integration in die Landschaft
l’intégration au paysage
» Zur Integration des Schéma Directeur in das Orts- und Landschaftsbild soll die südliche
Außengrenze mittels heimischen Gehölzpflanzungen eingegrünt werden. Dafür ist im
PAG eine 20 m breite Servitude „urbanisation – intégration paysagère“ festgesetzt.
» Im Rahmen der Gestaltung der privaten Gärten sollen weitere Maßnahmen der
Integration und Durchgrünung des Plangebiets realisiert werden.
Zeyen+Baumann 12November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Landschaftskonzept
» Die Freiflächen und Straßenräume sind über Einzelbäume und Hecken einzugrünen.
So soll von den öffentlichen Flächen und den privaten Gärten ein Übergang zur offenen
Landschaft geschaffen werden. Die Begrünung des öffentlichen Raumes innerhalb des
Quartiers sorgt für eine Auflockerung der Bebauung und eine Integration in das
vorhandene Ortsbild.
Grünzüge und Biotopvernetzung
les coulées vertes et le maillage écologique
» Im Rahmen der Erstellung des PAP NQ ist zu prüfen, ob im Grünzug entlang des
Baches Neuanpflanzungen zu tätigen sind und ob dieser Grünzug öffentlich zugänglich
gemacht werden kann, um ihn als parkähnliche Aufenthaltsfläche aufzuwerten. Dafür
ist im PAG eine 10 m breite Servitude „urbanisation – cours d’eau festgesetzt.
» Zwischen den beiden Flächen soll entlang des Baches ein parkähnlicher Grünzug
entstehen. Das gesamte Plangebiet soll an der südlichen Außengrenze von einem
Grünzug eingerahmt werden. Damit wird eine durchgehende Durchgrünung des
Gebietes und eine Biotopvernetzung auch darüber hinaus gewährleistet. Der Grünzug
am südlichen Ortsrand soll öffentlich zugänglich sein, damit er von den Bewohnern als
Aufenthaltsfläche und als Fußwegeverbindung zu den umgebenden
Landschaftsräumen genutzt werden kann.
» Die Durchgrünung des Plangebiets soll einen fließenden Übergang zu den
umgebenden Grünstrukturen schaffen.
Schützenswerte Biotope und Habitate
les biotopes à préserver.
» Die Fläche SD18 wird entlang der nördlichen und östlichen Außengrenze von einer
schützenswerten Feldhecke eingerahmt, welche entlang des Baches verläuft. Diese ist
weitestgehend zu erhalten und soll in die Durchgrünung des Plangebiets und in den
Grünzug an der nordöstlichen Außengrenze integriert werden.
» Aufgrund der Bedeutung dieser Fläche für die Fledermaus- und Vogelfauna ist sie im
PAG nachrichtlich als Art. 17- und Art. 21-Habitat dargestellt. Im Rahmen der Bebauung
dieser Fläche sind entsprechende Kompensationsmaßnahmen umzusetzen.
» Für die Fläche sind im Rahmen der Strategischen Umweltprüfung folgende
Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen präzisiert (vgl. Fläche S8):
Trinkwasserschutzgebiet → zones de protections d’eau potable dargestellt →
Berücksichtigung RGDs,
Landschaftsintegration: Konzept aus Ein- und Durchgrünung,
Vgl. Maßnahmentabelle in Kap. 3 der Detail- und Ergänzungsprüfung, SUP, pact s.à.r.l.,
AC Sandweiler, November 2021
Zeyen+Baumann 13November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Umsetzungskonzept und Phasierung
Abbildung 4 Auszug Biotopkataster
Quelle: Biotopkataster, Zeyen+Baumann 2015
Kartendarstellung und Erhebung auf Grundlage des Loi du 19 janvier 2004 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles
5 Umsetzungskonzept und Phasierung
5. concept de mise en oeuvre
Umsetzungsprogramm
le programme de réalisation du projet
» Zur Realisierung des Projektes sind die zuständigen Verwaltungen wie beispielsweise
die Gemeindeverwaltung, das Umweltministerium und die Administration de la Gestion
de l’Eau zu beteiligen.
» Bei der Zerstörung von Biotopen oder Habitaten ist eine Genehmigung des
Umweltministeriums erforderlich. Grundlage bildet eine Biotopwertermittlung mit
entsprechenden Vorschlägen für Kompensationsmaßnahmen.
» Das Centre National de recherche archéologique ist im Vorfeld weiterer
Planungsschritte zu kontaktieren. Es sind Probeuntersuchungen durchzuführen, um
das Vorhandensein von archäologischen Überresten auf der Fläche festzustellen bzw.
auszuschließen.
Zeyen+Baumann 14November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Umsetzungskonzept und Phasierung
Machbarkeit
la faisabilité
» Bei der Beplanung des Gebiets ist dessen Lage in einem Trinkwasserschutzgebiet
(weitere Schutzzone, Zone III) zu beachten.
» Die Entwickler der Fläche müssen einen PAP NQ vorlegen, der mit diesem Schéma
Directeur kohärent ist.
Phasierung der Entwicklung und Abgrenzung der PAP NQ
le phasage de développement et délimitation des plans d’aménagement particulier
Das vorliegende Schéma Directeur ist über einen PAP NQ umzusetzen, welcher in mehreren
Phasen realisiert werden kann.
Zeyen+Baumann 15November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
6 Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Planung von Neubaugebieten
Energie und Ortsplanung, Arbeitsblätter für die Bauleitplanung Nr.17, Oberste Baubehörde im
Bayrischen Staatsministerium des Innern
http://www.bestellen.bayern.de/shoplink/03500078.htm
Energieeffiziente Kommunalplanung, Arbeitshilfe Energie & Urbanismus, myenergy Luxembourg,
2015
https://www.pacteclimat.lu/sites/default/files/media-docs/2021-06/Annexe_Energieeffiziente-
Kommunalplanung.pdf
Guide Éco-urbanisme, Département de l’aménagement du territoire – DATer, Ministère de l’Energie
et de l’Aménagement du territoire
Développement, +ImpaKT Luxembourg sàrl.
https://amenagement-territoire.public.lu/content/dam/amenagement_territoire/GUIDE-ECO-
URBANISME-JUILLET-2021.pdf
Landschaftsgerechte und ökologische Wohnbaugebiete, Ministère de l’Environnement,
Administration des Eaux et Forêts, Arrondissement Sud de la Conservation de la Nature, 2007
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/Landschaftsgerechte_und_Oekologisch
e_Wohnbaugebiete.html
Leitfaden für eine energetisch optimierte Stadtplanung, Stadt Essen, Amt für Stadtplanung und
Bauordnung, 2009
https://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/61/dokumente_7/aktionen/klimaschutz/Leitfaden_f
uer_energetisch_optimierte_Stadtplanung.pdf
Planungsleitfaden. 100 Solarsiedlungen in Nordrhein-Westfalen, EnergieAgentur.NRW, 2011
https://www.energieagentur.nrw/klimaschutz/klimaschutzsiedlungen/planungsleitfaden
Besser Planen weniger Baggern – Wege zur Vermeidung und Wiederverwertung von Erdaushub
bei Bauarbeiten, Ministère du Développement durable et des Infrastructures, Administration de
l’environnement, 2015
https://environnement.public.lu/fr/publications/dechets/besser_planen_weniger_baggern.html
Planungshandbuch – Guide pour un qualité urbaine, Département de l’aménagement du territoire –
DATer, Ministère de l’Energie et de l’Aménagement du territoire
Développement, Nordstad, 2021
https://amenagement-
territoire.public.lu/content/dam/amenagement_territoire/fr/publications/documents/Planungshandbuch-
%E2%80%93-Guide-pour-une-meilleure-qualite-urbaine-edition-avril-2021-.pdf
Zeyen+Baumann 16November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD18 « Op der Rieder »/ SD19 « An der Kettebaach »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Öffentlicher Raum, Freiraum
Les espaces publics et collectifs, Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2005
https://mint.gouvernement.lu/fr/publications/brochure-livre/espaces-publics-collectifs.html
Nature et construction, Recommandations pour l'aménagement écologique et l'entretien
extensif le long des routes et en milieu urbain, Ministère du Développement Durable et des
Infrastructures, 2013
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/nature_et_construction.html
Leitfaden : Naturnahe Anlage und Pflege von Parkplätzen, Administration des Eaux & Forêts,
Service de la Conservation de la Nature, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/naturnahe_anlage_parkplaetzen.html
Leitfaden « Gutes Licht » im Außenraum für das Großherzogtum Luxemburg, Ministère du
Développement durable et des Infrastructures Département de l’environnement, 2018
https://environnement.public.lu/dam-assets/actualites/2018/06/Leitfaden-fur-gutes-Licht-im-
Aussenraum.pdf
Regenwasser, Renaturierung
Leitfaden zum Umgang mit Regenwasser in Siedlungsgebieten Luxemburgs, Administration de la
Gestion de l’Eau
https://gouvernement.lu/dam-assets/fr/actualites/articles/2013/12-decembre/10-annexes/Annexe-
10c.pdf
Renaturation des cours d’eau – Restauration des habitats humides, Ministère de l’Environnement
& Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/renaturation_habitats_humides.html
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