PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) COMMUNE DE SANDWEILER ÉTUDE PRÉPARATOIRE PAG-PROJET - Sandweiler.lu
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PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG)
COMMUNE DE SANDWEILER
ÉTUDE PRÉPARATOIRE [PAG-PROJET]
TEIL 3: Schémas Directeurs
Sandweiler « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale
Kiirfecht» (SD16-ZAD)
Schéma Directeur
11. November 2021
Zeyen+Baumann sàrl T +352 33 02 04
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu
Zeyen+Baumann 1
Zeyen+Baumann 2
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
1 Erfassung der wesentlichen städtebaulichen
Fragestellungen und Leitlinien
1. identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices majeures
Vorbemerkung
Am südlichen Rand des Ortskerns von Sandweiler liegt eine Fläche, die als Baulandreserve
dient. Das Plangebiet ist daher im PAG als Zone d’aménagement differé (ZAD) ausgewiesen.
Um die Fläche über einen PAP NQ beplanen zu können, muss sie erst umklassiert werden.
Rahmenbedingungen1
» Lage: am südlichen Rand des Ortskerns von Sandweiler, im rückwärtigen Bereich der
Straßenrandbebauung der Rue de la Gare, der Rue d’Itzig und der Rue de Contern
» Größe: 8,49 ha
» Ausdehnung: Länge 430 m, Breite 340 m
» Topographie: weitestgehend flach
» angrenzende Bautypologie: mehrheitlich Einfamilienhäuser, Mischung aus jüngeren
und älteren Gebäuden
» Anbindung an das Straßennetz: über die Rue de la Gare, die Rue d’Itzig und über
das SD15 an die Rue de Contern
» Öffentlicher Transport: Bushaltestelle „Sandweiler, Rue d‘Itzig“ in einer Entfernung
von ca. 250 m
» Natur und Landschaft: Die Fläche ist Grün- und Weideland. Auf der Fläche befinden
sich eine schützenswerte Streuobstwiese, eine Natursteinmauer und eine Baumgruppe.
Übergeordnete Zielstellung
Das Schéma Directeur setzt den Rahmen
» für eine langfristige Abrundung des bestehenden Siedlungsgefüges südlich des
Ortskerns,
» für die Schaffung einer Verbindung zwischen den bestehenden Nutzungen und
Siedlungsstrukturen,
» für das städtebauliche Einfügen des neuen Quartiers in den Baubestand,
» für die Stärkung der Wohnfunktion in der Gemeinde.
Diese Zielstellungen werden in den folgenden Kapiteln detaillierter ausgeführt.
1
Daten auf Basis von www.geoportail.lu
Zeyen+Baumann 3
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
Abbildung 1 Verortung des Plangebietes (Topografische Karte)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Carte topographique, 2015
Abbildung 2 Verortung des Plangebietes (Luftbild)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Orthophoto, 2020
Zeyen+Baumann 4
20/
522
ënnert dem Kapellebierg /41
34
6
4 252/5521 377
47 7/522 42 426 BEP 252/5721 /559
7
47/ /5
523 230
9 425/3969 414/1740
252/3
883
260
/557
2
Zones urbanisées ou destinées à être urbanisées
1 C
426
052 499
47/4 251/2 260/5
BEP
/381
56 256704/5
929 /39 249/4060 260/5573 260/5575 576 Rue HAB-1 Zone d'habitation 1 BEP Zone de bâtiments et d'équipements publics
47/3 426
418/40
HAB-1 260/5577
7
53 Prin
252/2533
7/35 cipa
Ru
878
4 257/4861
MIX-v
426
552 /413
3 le Zone de bâtiments et d'équipements publics -
88
2
47/3
ed
256/3
930 426
52/
HAB-2 Zone d'habitation 2 BEP-ec
/38
47/3 551 HAB-1
881
BEP-ep C cimetières
552 onte
eC
16
47/3
247/4020
/413
2 253/1388 HAB-1
264/3
257/5432
0
550 426 249/4061
Zone de bâtiments et d'équipements publics -
543 47/3
249/3636
253/2
bei Woneschhiel
257/2329
47/3 C Zone mixte villageoise BEP-jc
249/3635
CH MIX-v
257/4022
549 jardins communautaires
r
rn
/3
Rue Jean-Baptiste Weicke
42 47 254/4021
47/35 548 1
47/3 /413
24/3
249/4104
426 257/5433 Zone de bâtiments et d'équipements publics -
249/41
43/2999
BEP-ep
350
1 MIX-u Zone mixte urbaine
354 547
811
47/ 47/3 225/5263 BEP Rue d'Itzig aires de jeux et espaces publics
03
47/3
540
47/3
660 /401
8
bei der Kiirch C Zone de bâtiments et d'équipements publics -
44/1
223 ECO-c1 Zone d'activités économiques communale type 1 BEP-éq
2
81
C équipements et aménagements spécifiques
283/3778
283/3779
HAB-1
283/3777
355
2/3
0 C
22
936 67 HAB-1 C
47/3 BEP
7
47/4 C 226/1239 8 96
01
240/4 Zone de bâtiments et d'équipements publics -
Rue
1/4
712 275/4862 SPEC-ECO-t Zone spéciale d'activités économiques - tertiaire BEP-sp
47/3 an den Happgaarden HAB-1 245
sports et loisirs
22
225/4019
Rue de
240/4895
Rue d'Itzig
46 244/3568
539 47 5
J
/3
47/3
ean
242/3
669 HAB-1 Zone spéciale - aéroport JAR Zone de jardins familiaux
5
538 47/3 SPEC-AERO
20
47 /3 234/4493 C CH
0/2
Contern
232/4898
Lem
836
HAB-1
236/2206
897
22
621 216/5783 240/4
47/3
233/3772
PAP NQ / ZAD - Réference du Schéma directeur
47/4
282/5
0 282/5494
m er
85 87 234/4494
40/46 216/5784 19/2 191/33 SPEC-se Zone spéciale - station-service
073
492
2 Dénomination du
C
60/4
HAB-1 236/2207 192/2075
PAP NQ/ZAD - Réf. SD
nouveau quartier Représentation schématique du degré
282
C 282/5495
9
41/3
86
884
d'utilisation du sol pour les zones soumises
33/2
Délimitation des différentes zones (SPEC et BEP)
/54
max.
C HAB-1
9/2
234/ 4495 238/4899 191/5631 max.
536
40/5551 COS CUS
35/5 5215336
à un plan d'aménagement particulier
21
9
(min.)
519
3
191/5632
353/ 6/525124359/554
36 /5549
191/5633
237/3771
39
541 6/5
217/2868 976/3872 max. "nouveau quartier"
47/4
/5
237/3773
44/5540
/5535
393648
39/55 215/5681 CSS max. DL
(min.)
47/4
074
/55
41/43
191/3227
/55543
46
Zone verte
072
53/1759 237/2920
42
52/1758 209/5674 HAB-1
234/4496
60/5
976/3873
35
ain
237/2921
218/912
7
21 21
60/3
uP 218/1383
3/53/
C 7 209/5676
51/
20
d 31 218/1897
68567
191/666
Rue 3/1
822
5
218
0 8
209/5675
57 438
21 AGR Zone agricole PARC Zone de parc public
209
/34
213/5679
57 3437
BEP-ep
0
57
57
/3
238/4900 191/28
/567
39
57/5514 /34 976/4101
/
36 191/27
7
C 208/1995 RUR Zone rurale (6) VERD Zone de verdure
Art 17 191/4082 976/4634 974/4554
58/2
21 209/2056
2 /1
57/
193 976/4635
62/
37
860
HAB-1 Art 21 EN 974/45
53 FOR Zone forestière EV Zone d'espace vert (6)
976
348
8 (3)
362
62/3
191/4081
/46
7
HAB-1
4
194
67/3
625
201
36
212
195
HAB-1 am Weier Zones superposées
1
974/48
90
/36
197 59
78 1 9 1
213
/14104/4
33
114 CE
114/4192
114
/39
/28
198
213
38
63 CH 945/4858 15 PAP approuvé à maintenir ou en cours Zone de servitude "urbanisation"
/39
199
114
37
114
114/4
C /2 8 IP servitude "urbanisation - intégration paysagère"
/34
64 CE Zone soumise à un plan d'aménagement particulier
114/4
114/4
16
195
114/4
207
"nouveau quartier" (PAP NQ) EN servitude "urbanisation - élément naturel / arbre"
211
186
187 114/4
210
077
IP 943/4221
114/3
Zone d'aménagement différé + PAP NQ CV servitude "urbanisation - coulée verte"
209/2057
125
um Geeschtefeld HAB-2
114
114
CH servitude "urbanisation - chiroptère"
200/2
181814
187/5609
/320
943/4220
/419
203/8
Zone d'aménagement différé (ZAD)
114
114/4
67 3
205/1
114/3
3
205/1
3
NC servitude "urbanisation - zone non constructible"
/4189
68
3
206
/399
29
Secteur et éléments protégés d'intérêt communal
076
833
114/4
5
834
114
CE servitude "urbanisation - cours d'eau"
Rue de C
672 IP an der Growiss C secteur protégé de type "environnement construit"
/341
114/3
190
JAR
114
305
5
114/3 PA servitude "urbanisation - passage"
construction à conserver
/415
C (4)
114/4
AGR 184/5608
HAB-2 Zone de servitude "couloirs et espaces réservés"
1
99 0
114/2
ontern
011
/5 1 62
114/3
167 ZAD - SD: 16 HAB-1 / JAR
IP
HAB-1 gabarit d'une construction existante à préserver (4)
Rue
114 170/1880 couloir pour projets de mobilité douce
114/4013 163 967 COS 0,40 CUS
0,55 alignement d'une construction existante à
14/5 114/2
de la
- préserver (4)
1
20
182/1080 beim ale Kiirfech couloir pour projets de canalisation pour eaux usées
mur à conserver (4)
Gare
CSS 0,60 DL
- couloir pour projets de rétention et d'écoulement des
114/4009
petit patrimoine à conserver
114
CH (4)
114/3
eaux pluviales
/40
67
114/28 Art 17
79
169
020
114/4
080 cimetière militaire allemand à conserver (4)
179/2139 Zone de bruit (5)
179/3
163/5667 172/2454
179/1804
179/1805
échelle 1:2.500 - novembre 2021
163
/567 N secteur protégé de type "environnement naturel et paysage"
163/5668 3 Art 21
163/5669 IP 178/5607
HAB-1
163/5670 AGR Zones ou espaces définis en exécution de dispositions légales, réglementaires ou administratives
spécifiques relatives
2
IP
67
163/5671
IP
3/5
PAP NQ - SD: 17 HAB-1
16
163/5610 à la protection de la nature et des ressources
0,80 à l'aménagement du territoire
COS 0,40 CUS 173
am Bongert naturelles
- Plans directeurs sectoriels - PDS (6)
30 PDS Transports (PST): Zone protégée d'intérêt national déclarée (8)
CSS 0,70 DL Couloir / ligne de tram - piste cyclable
- Zone protégée d'intérêt national à déclarer (9)
PDS Paysages (PSP):
FOR Zone de préservation des grands ensembles paysagers Zone protégée d'intérêt communautaire -
IP 939 (GEP) - Coupure verte (CV)
/50
7 Réseau Natura 2000 (10)
BEP-sp 175/2367 2
Plan d'occupation du sol "aéroport et environs" (7)
168/5064 Périmètre du POS à la protection des sites et monuments nationaux
N
168/5070 Couloir pour voies de communication Immeubles et objets classés monuments
à Sandweiler
176/25
EN (chemin de fer) nationaux (11)
832/5161 Immeubles et objets inscrits à l'inventaire
AGR à la gestion de l'eau supplémentaire (11)
166/4644 177/5065
Zone de protection d'eau potable
(créée par règlement grand-ducal) (12)
BEP-sp in an den Atzéngen Indications complémentaires (à titre indicatif)
em
Ch Terrains avec des vestiges archéologiques inscrits à
Biotopes protégés (relevé non exhaustif) (13) l'inventaire supplémentaire, classés monument national ou
SD - 16
en cours de classement (14)
Art 17
Habitats d'espèces protégées Art. 17 Terrains avec des vestiges archéologiques connus (14)
(relevé non exhaustif) (13)
Sites de reproduction et aires de repos d'espèces
Art 21 intégralement protégées Art. 21 Zone de protection d'eau potable
op Bëtschend 832/5052 (relevé non exhaustif) (13)
(procédure publique en cours) (15)
PAG projet
Conduite SEBES
Schéma directeur
045 Conduite d'eaux potables
832/5060
832/5
829/5
N VERD
053
Délimitation de la zone verte Canalisation d'eaux usées (mixtes) / collecteur
Anc
ien
che
Zeyen + Baumann aménageurs-urbanistes
B
novembre 2021
échelle 1:2.000
délimitation du schéma directeur
Rue
courbes de niveaux du terrain existant
Ru
Hiel
ed
Concept de développement urbain
eC
Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités
ont
ern
logement
icker
Rue Jean-Baptiste We
B commerce / services
Rue d'Itzig
artisanat / industrie
équipements publics / loisir / sport
faible moyenne forte densité N
Rue
Espace public
Rue de
B Rue d'Itzig
Jean
espace minéral cerné / ouvert
Conter
Lem
espace vert cerné / ouvert
www.zeyenbaumann.lu
mer
Centralité
n
T+352 33 02 04
F +352 33 28 86
Elément identitaire à préserver
Mesures d'intégration spécifiques
B Séquences visuelles
Zeyen+Baumann sàrl
ain axe visuel
uP
L-7254 Bereldange
ed
9, rue de Steinsel
Ru seuil / entrée de quartier, de ville, de village
Concept de mobilité et concept d'infrastructures techniques
Connexions
SD - 16 "Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfech "
réseau routier
(interquartier, intraquartier, de desserte locale)
mobilité douce (interquartier, intraquartier)
=== zone résidentielle / zone de rencontre
chemin de fer
Etude préparatoire du plan d'aménagement général
Aire de stationnement
parking couvert / souterrain
P Pp parking public / privé
Transport en commun
B G
=
(arrêt d'autobus / gare et arrêt ferroviaire)
==
=
== Infrastructures techniques
axe principal pour l'écoulement et la rétention des
Rue de C
=
eaux pluviales
=
=
axe principal du canal pour eaux usées
==
=
=
ontern
=
==
== Concept de mise en valeur des paysages et des espaces
Rue
=
verts intra-urbains
==
de la
coulée verte / espace vert
Gare
= biotope à préserver
= ========
=
Indications supplémentaires
SD 16 UM GEESCHTEFELD - AM WEIER - BEIM ALE KIIRFECH.DWG - 08.11.2021
à Sandweiler
cours d'eau
Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie,
Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg
Orthophoto 2020
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
2 Städtebauliches Entwicklungskonzept
2. concept de développement urbain
Das Kapitel „Städtebauliches Entwicklungskonzept“ ist vor einer Umklassierung der Fläche zur
Aufhebung der Zone d’Aménagement Différé (ZAD) zu präzisieren.
Städtebauliche Zielstellung
l’identité et la programmation urbaine par quartier et par îlot
» Die Entwicklung dieser Fläche dient der langfristigen Schaffung von Wohnraum und der
Abrundung des bestehenden Siedlungsgefüges.
» Die Entwicklung der Fläche schafft eine Verbindung zwischen den Siedlungsstrukturen
und bildet damit eine funktionale und räumliche Vernetzung zwischen den Quartieren,
zwischen dem Zentrum, den Wohngebieten, den Sportstätten und dem natürlichen
Erholungsraum.
» Die Bebauung soll sich hinsichtlich der Gebäude-Volumetrie und Geschossigkeit in die
umliegende Bebauung eingliedern.
» Das Gebiet soll im Inneren durchgrünt und an den Außengrenzen eingegrünt werden,
sodass sich die Fläche in das Orts- und Landschaftsbild einfügt.
Erschließungsflächen
l’ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public
Für das Plangebiet ist ein Erschließungs- und Gestaltungskonzept aufzustellen.
Öffentlicher Raum
la localisation, la programmation et les caractéristiques des espaces publics
Im Plangebiet sind Erschließungsstraßen, öffentliche Plätze / Wohnhöfe, Spielplätze,
Grünzüge und Fußwegeverbindungen anzulegen. Die Straßenführung und die Gestaltung des
öffentlichen Raumes sollen verkehrsberuhigend wirken und eine größtmögliche
Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum garantieren.
Bauliche Integration
les interfaces entre îlots et quartiers, notamment l’intégration,
les gabarits, l’agencement des volumes
Durch die Entwicklung dieser Fläche wird die bestehende Straßenrandbebauung entlang der
Rue de la Gare, der Rue d’Itzig und der Rue de Contern im rückwärtigen Bereich durch ein
neues Quartier ergänzt. Die neue Bebauung soll sich in die umgebende Bebauung eingliedern.
Zentralität
les centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics
Das Wohnen bildet die vorwiegende Nutzung des vorliegenden Schéma Directeur.
Zeyen+Baumann 7November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Typologien und Funktionsmischung
la typologie et la mixité des constructions
Die Wohntypologien auf der Fläche sollen sich an den umgebenden, bestehenden Strukturen
orientieren.
Städtebauliche Koeffizienten
la répartition sommaire des densités
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
SD16 PAP NQ HAB-1 - ZAD surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la
COS max. 0,40 CUS max. 0,55 somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux
et la surface totale du terrain à bâtir brut
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
CSS max. 0,60 DL max. 20 surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
de logement et le terrain à bâtir brut
Bei einer Flächengröße von 8,49 ha und einer Densité de logement (DL) von 20
Wohneinheiten pro ha, ergibt sich auf der Fläche des vorliegenden Schéma Directeur ein
Bebauungspotential von 169 neuen Wohneinheiten.
Ausgleichsmaßnahmen
les mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées
Ausgleichsmaßnahmen im Zusammenhang mit dem Biotopschutz sowie mit der Integration in
das Landschaftsbild werden in Kapitel 4 definiert.
Schutz und Inwertsetzung des baulichen Erbes
les éléments identitaires bâtis à
sauvegarder respectivement à mettre en évidence
» Laut dem Plan de zones archéologiques ist das Gebiet als Terrain avec des vestiges
archéologiques connus eingestuft. Es ist empfohlen, das CNRA im Vorfeld weiterer
Planungen für das Gebiet zu kontaktieren. Eventuell sind Probegrabungen
durchzuführen.
» Maßnahmen zum Schutz der vorhandenen natürlichen Elemente werden in Kapitel 4
beschrieben.
Zeyen+Baumann 8November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
Mobilität und technische Infrastrukturen
3 Mobilität und technische Infrastrukturen
3. concept de mobilité et d’infrastructures techniques
Das Kapitel „Mobilität und technische Infrastrukturen“ ist vor einer Umklassierung der Fläche
zur Aufhebung der Zone d’Aménagement Différé (ZAD) zu präzisieren.
Erreichbarkeit und Verkehrsnetz
Accessibilité et réseau de voiries
» Die verkehrliche Erschließung des vorliegenden Schéma Directeur soll über Zufahrten
an die Rue de la Gare und die Rue d‘Itzig erfolgen sowie über die neuen Wohngebiete
an der Rue de Contern.
» Von dem Plangebiet ist in nördlicher Richtung eine Fuß- und Radwegeverbindung zur
Rue d’Itzig zu schaffen, die als Abkürzung zur nördlich gelegenen Crèche und weiter
zum Zentrum genutzt werden kann.
» Im Rahmen des PAP NQ sind zur inneren Strukturierung und Erschließung des
Quartiers neue Wohnstraßen zu realisieren.
ÖPNV
les accès au transport collectif
Die Bushaltestelle „Sandweiler, Rue d’Itzig“ befindet sich in einer Entfernung von ca. 200 m.
Hier verkehren die Schulbusse 151 und 186.
Die Linie 151 fährt jeweils bis zu acht Mal täglich zum Lycée des Garçons auf dem
Limpertsberg. Die Linie 186 verkehrt vier Mal täglich zwischen Sandweiler und der
Internationalen Schule in Mondorf verkehrt.
Technische Infrastrukturen
les infrastructures techniques majeures, notamment l’évacuation des eaux pluviales
» Im Rahmen der Realisierung des PAP NQ sind die notwendigen Infrastrukturen
(Wasser, Strom, Kommunikation,…) zu errichten.
» Das Regenwasser soll weitestgehend über offene Wassergräben zu einer naturnah und
offen gestalteten Retentionsfläche führen. Im Rahmen der Aufstellung des PAP NQ
muss festgelegt werden, wie das Regenwasser abgeleitet werden soll und wo
Retentionsflächen anzulegen sind.
» Für das Plangebiet sind im Rahmen des Dossier technique d‘assainissement folgende
Entwässerungsmaßnahmen präzisiert: Das Regenwasser soll nach Einlauf in
Retentionsflächen in den Bach und in die neu zu schaffende Regenwasserkanalisation
südlich des Plangebiets abgeleitet werden. Das Schmutzwasser soll in eine bestehende
Abwasserkanalisation, die durch das Gebiet verläuft, eingeleitet werden sowie in eine
neu zu schaffende Abwasserkanalisation südlich des Plangebiets,
vgl. BEST Ingénieurs-Conseils, Dossier technique d‘assainissement, Plan Directeur,
AC Sandweiler, Juli 2021.
Zeyen+Baumann 9November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
Mobilität und technische Infrastrukturen
Abbildung 3 Auszug aus dem Dossier technique d’assainissement
Quelle : BEST Ingénieurs-Conseils, Dossier technique d‘assainissement, Plan Directeur, AC Sandweiler, Juli 2021
Zeyen+Baumann 10November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
Landschaftskonzept
4 Landschaftskonzept
4. concept paysager et écologique
Das Kapitel „Landschaftskonzept“ ist vor einer Umklassierung der Fläche zur Aufhebung der
Zone d’Aménagement Différé (ZAD) zu präzisieren.
Integration in die Landschaft
l’intégration au paysage
Zur Integration des Schéma Directeur in das Orts- und Landschaftsbild soll die südliche
Außengrenze mittels heimischen und standortgerechten Gehölzpflanzungen eingegrünt
werden. Dafür ist im PAG eine 10 m breite Servitude „urbanisaiton – intégration paysagère“
festgesetzt. Weitere Maßnahmen der Integration und Durchgrünung sollen im Rahmen der
Gestaltung der privaten Gärten und öffentlichen Grünflächen realisiert werden.
Grünzüge und Biotopvernetzung
les coulées vertes et le maillage écologique
» Zur bestmöglichen Integration des Schéma Directeur in das Orts- und Landschaftsbild
sollen Maßnahmen zur Durchgrünung des Quartiers realisiert werden. Diese sollen
einen fließenden Übergang zu den umgebenden Grünstrukturen schaffen.
» Entlang des Rands des Plangebietes führt in nord-südlicher Richtung ein Grünzug, der
auch als Flugkorridor für Fledermäuse dient und die vorhandenen Baumgruppen
umfasst.
» Durch das Plangebiet führt in west-östlicher Richtung ein verrohrter, zeitweise
wasserführender Bach. Im Rahmen der Planung für den PAP NQ ist zu prüfen, ob dieser
Bach freigelegt und in die Grüngestaltung des Quartiers integriert werden kann.
» Im Rahmen der Erarbeitung des PAP für diese Fläche soll ein Grünkonzept aufgestellt
werden, in dem neben den zuvor genannten gestalterischen Elementen auch Aussagen
zu einer möglichst offenen und naturnahen Gestaltung der Infrastrukturen zur
Sammlung und Retention der Regen- und Oberflächenwässer gemacht werden.
Schützenswerte Biotope und Habitate
les biotopes à préserver.
» Auf der Fläche befinden sich eine schützenswerte Natursteinmauer, eine
schützenswerte Streuobstwiese und eine schützenswerte Baumgruppe. Die
Baumgruppe ist zu erhalten und soll in die Durchgrünung des Plangebiets integriert
werden. Sofern die sonstigen schützenswerten Grünstrukturen nicht erhalten werden
können, sind sie durch entsprechende Pflanzmaßnahmen innerhalb und / oder
außerhalb des Plangebiets zu kompensieren.
» Aufgrund der Bedeutung dieser Fläche für die Fauna ist sie im PAG nachrichtlich als
Art. 17-Habitat dargestellt. Im Rahmen der Bebauung dieser Fläche sind entsprechende
Kompensationsmaßnahmen umzusetzen.
Zeyen+Baumann 11November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
Landschaftskonzept
» Aufgrund ihrer Lage zwischen der nördlich gelegenen Kirche und dem südlich
gelegenen Wald dient die Fläche als bedeutende Flugschneise für die
Fledermausfauna. Daher ist im PAG für den Erhalt eines Flugkorridors im östlichen
Bereich des Plangebiets eine 10 m breite Servitude „urbanisation – chiroptère“
festgesetzt. Dieser Flugkorridor soll auch die vorhandene, schützenswerte Baumgruppe
einbeziehen.
» Für die Fläche sind im Rahmen der Strategischen Umweltprüfung folgende
Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen präzisiert (vgl. Fläche S20):
Puffer zur angrenzenden öffentlichen Nutzung im Süden (Sportplatz),
Erhalt / Ausgleich vorhandener Biotope (Art.17),
Trinkwasserschutzgebiet zones de protections d’eau potable dargestellt
Berücksichtigung RGDs,
Landschaftsintegration,
Vgl. Maßnahmentabelle in Kap. 3 der Detail- und Ergänzungsprüfung, SUP, pact s.à.r.l.,
AC Sandweiler, November 2021
Abbildung 4 Auszug Biotopkataster
Quelle: Biotopkataster, Zeyen+Baumann 2015
Kartendarstellung und Erhebung auf Grundlage des Loi du 19 janvier 2004 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles
Zeyen+Baumann 12November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
Umsetzungskonzept und Phasierung
5 Umsetzungskonzept und Phasierung
5. concept de mise en oeuvre
Umsetzungsprogramm
le programme de réalisation du projet
» Zur Realisierung des Projektes sind die zuständigen Verwaltungen wie beispielsweise
die Gemeindeverwaltung, das Umweltministerium, die Administration des Ponts et
Chaussées und die Administration de la Gestion de l’Eau zu beteiligen.
» Im Vorfeld jeglicher Planung muss die ZAD-Fläche im Rahmen einer Modification
ponctuelle des PAG umklassiert werden und ein ausführliches Schéma Directeur
erarbeitet werden.
Machbarkeit
la faisabilité
» Bei der Beplanung des Gebiets ist dessen Lage in einem Trinkwasserschutzgebiet
(weitere Schutzzone, Zone III) zu beachten.
» Die Entwickler der Fläche müssen einen PAP NQ vorlegen, der mit diesem Schéma
Directeur kohärent ist.
Phasierung der Entwicklung und Abgrenzung der PAP NQ
le phasage de développement et délimitation des plans d’aménagement particulier
Die Fläche dient als Baulandreserve und soll langfristig in Phasen entwickelt werden.
Zeyen+Baumann 13November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
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6 Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Planung von Neubaugebieten
Energie und Ortsplanung, Arbeitsblätter für die Bauleitplanung Nr.17, Oberste Baubehörde im
Bayrischen Staatsministerium des Innern
http://www.bestellen.bayern.de/shoplink/03500078.htm
Energieeffiziente Kommunalplanung, Arbeitshilfe Energie & Urbanismus, myenergy Luxembourg,
2015
https://www.pacteclimat.lu/sites/default/files/media-docs/2021-06/Annexe_Energieeffiziente-
Kommunalplanung.pdf
Guide Éco-urbanisme, Département de l’aménagement du territoire – DATer, Ministère de l’Energie
et de l’Aménagement du territoire
Développement, +ImpaKT Luxembourg sàrl.
https://amenagement-territoire.public.lu/content/dam/amenagement_territoire/GUIDE-ECO-
URBANISME-JUILLET-2021.pdf
Landschaftsgerechte und ökologische Wohnbaugebiete, Ministère de l’Environnement,
Administration des Eaux et Forêts, Arrondissement Sud de la Conservation de la Nature, 2007
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/Landschaftsgerechte_und_Oekologisch
e_Wohnbaugebiete.html
Leitfaden für eine energetisch optimierte Stadtplanung, Stadt Essen, Amt für Stadtplanung und
Bauordnung, 2009
https://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/61/dokumente_7/aktionen/klimaschutz/Leitfaden_f
uer_energetisch_optimierte_Stadtplanung.pdf
Planungsleitfaden. 100 Solarsiedlungen in Nordrhein-Westfalen, EnergieAgentur.NRW, 2011
https://www.energieagentur.nrw/klimaschutz/klimaschutzsiedlungen/planungsleitfaden
Besser Planen weniger Baggern – Wege zur Vermeidung und Wiederverwertung von Erdaushub
bei Bauarbeiten, Ministère du Développement durable et des Infrastructures, Administration de
l’environnement, 2015
https://environnement.public.lu/fr/publications/dechets/besser_planen_weniger_baggern.html
Planungshandbuch – Guide pour un qualité urbaine, Département de l’aménagement du territoire –
DATer, Ministère de l’Energie et de l’Aménagement du territoire
Développement, Nordstad, 2021
https://amenagement-
territoire.public.lu/content/dam/amenagement_territoire/fr/publications/documents/Planungshandbuch-
%E2%80%93-Guide-pour-une-meilleure-qualite-urbaine-edition-avril-2021-.pdf
Zeyen+Baumann 14November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD16-ZAD « Um Geeschtefeld / Am Weier / Beim ale Kiirfecht »
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Öffentlicher Raum, Freiraum
Les espaces publics et collectifs, Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2005
https://mint.gouvernement.lu/fr/publications/brochure-livre/espaces-publics-collectifs.html
Nature et construction, Recommandations pour l'aménagement écologique et l'entretien
extensif le long des routes et en milieu urbain, Ministère du Développement Durable et des
Infrastructures, 2013
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/nature_et_construction.html
Leitfaden : Naturnahe Anlage und Pflege von Parkplätzen, Administration des Eaux & Forêts,
Service de la Conservation de la Nature, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/naturnahe_anlage_parkplaetzen.html
Leitfaden « Gutes Licht » im Außenraum für das Großherzogtum Luxemburg, Ministère du
Développement durable et des Infrastructures Département de l’environnement, 2018
https://environnement.public.lu/dam-assets/actualites/2018/06/Leitfaden-fur-gutes-Licht-im-
Aussenraum.pdf
Regenwasser, Renaturierung
Leitfaden zum Umgang mit Regenwasser in Siedlungsgebieten Luxemburgs, Administration de la
Gestion de l’Eau
https://gouvernement.lu/dam-assets/fr/actualites/articles/2013/12-decembre/10-annexes/Annexe-
10c.pdf
Renaturation des cours d’eau – Restauration des habitats humides, Ministère de l’Environnement
& Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/renaturation_habitats_humides.html
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