PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) COMMUNE DE MONDERCANGE ÉTUDE PRÉPARATOIRE PAG-PROJET
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG)
COMMUNE DE MONDERCANGE
ÉTUDE PRÉPARATOIRE [PAG-PROJET]
TEIL 3: Schémas Directeurs
Pontpierre « Um Wäissereech » (SD-P02)
Schéma Directeur
Oktober 2020
Zeyen+Baumann sàrl T +352 33 02 04
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu
Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
1 Erfassung der wesentlichen städtebaulichen
Fragestellungen und Leitlinien
1. identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices majeures
Rahmenbedingungen
» Lage: südöstlich des Ortszentrums von Pontpierre
» Größe: 7,16 ha
» Topographie: Hangneigung von ca. 3 % von Nordosten nach Südwesten
» angrenzende Bautypologie: Schulkomplex, Einfamilienhäuser, Ortskern, Kirche
» Anbindung an das Straßennetz: Grand-Rue (N13), Huelgaass, Um Weisseräch
» Öffentlicher Transport: Bushaltestelle Pontpierre – Steewee, Pontpierre – Bei der
Kierch, Pontpierre – Freschpesch sowie Pontpierre – Paschtoueschhaus
» Natur, Landschaft: Mähwiesen und -weiden; landschaftsprägende Gehölzstrukturen;
geschützte Hecken
Übergeordnete Zielstellung
Das Schéma Directeur setzt den Rahmen
» für eines neues Wohnquartier in direkter Nachbarschaft zum Schulzentrum von
Pontpierre,
» für die Schaffung von unterschiedlichen Wohntypologien mit einem Mindestanteil an
bezahlbaren Wohnungen,
» für die Abrundung des Siedlungskörpers von Pontpierre,
» für Wegeverbindungen, die die Mobilité Douce fördern,
» für den größtmöglichen Erhalt der bestehenden Gehölzstrukturen.
Diese Zielstellungen werden in den folgenden Kapiteln detaillierter ausgeführt.
Zeyen+Baumann 3Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
Verortung des Plangebietes (Topografische Karte – ohne Maßstab)
Quelle: geoportail, Administration du Cadastre et de la Topographie, Carte topographique 2015
Bearbeitung: Zeyen + Baumann, 2017
Abbildung 1 Verortung des Plangebietes (Luftbild – ohne Maßstab)
Quelle: geoportail, Administration du Cadastre et de la Topographie, Orthophoto 2018
Bearbeitung: Zeyen + Baumann, 2017
Zeyen+Baumann 4710/1
710/1
710/1
710/1
feld
718/1
kels
570
6
976
710
5 /138
Bou
569
12/215
977
8/221
718/1
710
963
/1
6
am /196
568
385
710/19
718/1
718
Rue
7
710/1
962
8
47/208
710/1
12/22
20
HAB-1 239 10 Légende: PAG
961
709/1
645/5
78
710/1
979
5
/117 718/2
710
960
646
980
5
/196
709/1
13/681
710/1
718 Parcellaire Bâtiments existants
709/1
240
718/2
959
981
709/1
958
Bâtiments projetés / en réalisation
957
Délimitation de la zone verte
709
69 173
2 710/1
17/1
/195
709
6
983
/195
18 710/1 Zones urbanisées ou destinées à être urbanisées
709
5
HAB-1
/195
709/1
19 Zone d'activités économiques communale type 1
op dem Päerdskiirfech HAB-1 Zone d'habitation 1 ECO-c1
4
Rue 21
953
37
20/2 EN
/19 84
C 709 HAB-2 Zone d'habitation 2 ECO-c2 Zone d'activités économiques communale type 2
de/2l'080
38
20/2
707
079 HAB-1 647
Ecole
21/2 Art. 17 MIX-u Zone mixte urbaine ECO-r Zone d'activités économiques régionale
22 Art. 21
VERD MIX-v Zone mixte villageoise ECO-n Zone d'activités économiques nationale
C
23/1468 704/2379
MIX-r Zone mixte rurale JAR Zone de jardins familiaux
704/2380
41
42/1803 /21
700 670/24
11 BEP Zone de bâtiments et d'équipements publics SPEC-RE Zone spéciale - Rue d'Esch
83
24/1469 /13
235
2 699/1639 694
/
704
BEP Zone de bâtiments et d'équipements publics - type 1 SPEC-MK Zone spéciale - Minett-Kompost
704/2
BEP-1
81 29/1659
C
35704
29/2408
40/9
1 /2350
199
0 REC Zone de sport et de loisir SPEC-S Zone spéciale - station-service
37/ 26/976 29/2407 /2 140
699
HAB-1 23
BEP 656/12
30 SPEC-F Zone spéciale Foetz
/19
29 27/1201
HAB-1 /19 PAP NQ / ZAD - Réference du Schéma directeur
37 699
Dénomination de la
PAP NQ/ZAD - Réf. SD
657 ou des zones Représentation schématique du degré
/21
57 op Schockegaart COS max. CUS max.
d'utilisation du sol pour les zones
699 min. soumises à un plan d'aménagement
MIX-v max. particulier "nouveau quartier"
CSS max. DL
min.
8
C /215
699
PAP NQ - SD-P 02 HAB-1/HAB-2
JAR 0,6 Zone verte
68
COS 0,3
660/1229 CUS
9/1
-
83
689
0
AGR Zone agricole PARC Zone de parc public
/1
26
831
um Wäissereech
670
98 CSS 0,5 DL
/14
689
690
/24
17
6
-
/183
Zone forestière
10
FOR VERD Zone de verdure
689
68
/2
HAB-2 (7)
2
/19
68
7
BEP
Pontpierre
9
01
17
/18
/2
68
33
93/2443
67
68
94/2444
3/1
689
694/1384
9/1
78
09
/21 Zones superposées
/18
90
C
9
68
0
689
EN
34
68
/18
9/1
35
84
689
PAP approuvé par le Ministre de l'Intérieur, à titre indicatif Couloir pour projets routiers
3
28
68
/
183
9/1
6
84
5
0 665 Zone soumise à un plan d'aménagement particulier
90
/18
4
Couloir pour projets de mobilité douce
689
/14
72 "nouveau quartier"
10
/18
68
470
9/1
37
68
ass
84
9/1
68
HAB-1
5
89/1 Zone d'aménagement différé Couloir pour projets de canalisation pour eaux usées
674
a
83
9/1
4 11
elg
3
8
42
84
/18
72/2381
0/1
Hu
68
6
17
69
9/1
77/2096
68
HAB-1 Zone de servitude "urbanisation" Secteur protégé de type "environnement construit" - C
83
70 C
9/1
095 5 666 /11
9
35
84
77/2 471
68
0/1
7
68
69
9/1
3 Art. 17
18 AB Secteur protégé de type "environnement naturel
9/1
Servitude "urbanisation - anti-bruit"
84
7/2 N
84
0
87/21868
68
et paysage" - N
8
9/2
7 Art. 21
49 14
68
C CE Servitude "urbanisation - cours d'eau"
12
/1 8
HAB-1
9/2
9/1
68
0
6 90 68
12
9/1
77/2097 5 Zone de bruit ≥ 70dBA
49 (9)
1
87
9
5/1
84
4 16 EN Servitude "urbanisation - éléments naturels"
/2
18 68 1/1
9
68
18
/2 47
7/1
7
84
68
9/1
89
5 667
81 HT Servitude "urbanisation - haute tension"
6
84
84/2252 9/1 4
68
49
um Wäissereech
2
68 4/1
7/18
1 68
54 Servitude "urbanisation - intégration paysagère"
97
/1 IP
/21 9
68
84 /147
87
85
44
7/1
2 4/2
86
52
81
47 47
89
/16
1 Servitude "urbanisation - intégration paysagère"
7/2 IP-1
8
21
62
0 68
/1
86
84/2189 53 B Servitude "urbanisation - bois"
84
77/2098 1
7/2
/22
9
68 46 02
53
/19 4/2 475
47
154
66 9 ZT Servitude "urbanisation - zone tampon"
Huelgaass /20
67
/14
86/1619 9
83 67
82
/14
154 49
3 47 PAP NQ - SD-P 03 HAB-1 ZH Servitude "urbanisation - zone humide"
46 1/1
9
40 86
/6
68 9/1
/15 67
85 508/1918
0 8 0,4 0,7
84/219 67
HAB-1 9/1
94 COS CUS
/ 194
5
9/2
06 67 -
679
76
20 Zones ou espaces définis en exécution de dispositions légales, réglementaires ou
79
154/1481
CSS 0,6 DL
/20
4
9/1
94 194
9
- administratives spécifiques relatives:
68
/
67 679
Gr
HAB-2 512/1479 509/1898
67
86/1543 Um
an
9/2
à l'aménagement du territoire
an der Huef à la protection des sites et monuments nationaux
06
43
d-R
19 0
95
9
Wa679/207
79/ 9/1
échelle 1:2.500
6 67
ue
Décharge pour déchets inertes (10) Immeubles et objets classés monuments nationaux (4)
iss 0 67
67
9/2
era 9/207
1
23
7 42
/17 9 Plans directeurs sectoriels (projet 2019) Immeubles et objets inscrits à l'inventaire supplémentaire
2
(12) (4)
97 9/1 37
ech 1
67 /19 512/1480
679
55
HAB-1
72
1 à la protection de la nature et des ressources
/17
2/1 23
1 à la gestion de l'eau
15
97
9/2 naturelles
67
4 4 73
14
8 /12 HAB-1 97
/17
37 679/1941
Zone protégée d'intérêt national - déclarée (1) Zone inondable - HQ10 (5)
9 /16 67 512/1481
97/1776 67 9/2 Zone protégée d'intérêt national - à déclarer (2) Zone inondable - HQ100 (5)
74
4 HAB-1 07 467/3229
/17
2
/93
PAG vote CC SD - P02 à Pontpierre
HAB-1
97
8 Zone protégée d'intérêt communautaire -
14 Zone inondable - HQ extrême (5)
679/2
Réseau Natura 2000 - "Zones habitats" (3)
466/3092
3 679/2271 466/3093
/93 Zone protégée d'intérêt communautaire -
073
8 75
14 97 /17 Réseau Natura 2000 - "Zones de protection spéciale" (3)
Schmunnewiss 467/2975
679/1
/93
2 679/1767 465/32
HAB-1
Commune de Mondercange
8
940
14
04
7 Indications complémentaires (à titre indicatif)
raech
14 87
/11
6 98 466/2974
6 /43
14 515/2961
aisse
35 Biotopes protégés (relevé non exhaustif) (6) Conduites électriques aériennes (8)
6/4 467/2981
14 486
98/1
05 Habitats d'espèces protégées (Art. 17)
Um W
4/8 487 467/2984 465/3206 Art. 17 Réseau du SES (11)
14 98/1
466/2980
466/2973 (relevé non exhaustif) (7)
88
9 8/14 607 BEP-1 Sites de reproduction et aires de repos d'espèces
463/2 Art. 21
489 466/2972
intégralement protégées (Art. 21) relevé non exhaustif) (7)
140 98/1 466/2979
136/898
/260
8 465/3205 Cimetière
463
490
9 98/1
99
13 466/3073 Cours d'eau / Eaux stagnantes (8)
73 609
7/2 463/2
VERD
100
13
04
0 98/22 465/3047 464/2836 Courbes de niveau, équidistance 5 m (8)
516/2943
7/1 136/899
13 205 0
98/2 61 516/3299
1
HAB-1
463/2
455/3
6
6/8 Autoroute
13
516/32
2 35 (8)
14 455/28
455/3
046
464/3048
HAB-1
464/3
98/2
N
98
611
045
463/2
051
41
208
5 1
13
455/2
463/34
32 Fond de plan: Administration du Cadastre et de la Topographie
464
464/3 37
464/3435
464/3
455/27
98/2
/34
7
436
75
206
434
76Zeyen + Baumann aménageurs-urbanistes
délimitation du schéma directeur
courbes de niveaux du terrain existant
Concept de développement urbain
Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités
B logement
commerce / services
artisanat / industrie
équipements publics / loisir / sport
faible moyenne forte densité
Espace public
espace minéral cerné / ouvert
espace vert cerné / ouvert
Centralité
Elément identitaire à préserver
B Mesures d'intégration spécifiques
Séquences visuelles
axe visuel
Pontpierre =
seuil / entrée de quartier, de ville, de village
=
= Concept de mobilité et concept d'infrastructures techniques
B =
=
=
=
Connexions
= réseau routier
= (interquartier, intraquartier, de desserte locale)
=
= mobilité douce (interquartier, intraquartier)
=
=
= === zone résidentielle / zone de rencontre
=
=
= chemin de fer
=
=
= Aire de stationnement
=
= parking couvert / souterrain
=
=
= P Pp parking public / privé
Transport en commun
=
=
= B G (arrêt d'autobus / gare et arrêt ferroviaire)
Infrastructures techniques
=
=
= axe principal pour l'écoulement et la rétention des
=
= eaux pluviales
=
= axe principal du canal pour eaux usées
= = ===
Concept de mise en valeur des paysages et des espaces
verts intra-urbains
=
=
=
coulée verte
=
=
Gr
biotopes à préserver
=
an
=
d-R
=
ue
Echelle 1:2.000
=
=
=
SD_P02.DWG - 07.10.2020 - ISO expand A3 (297.00 x 420.00 mm) -
Commune de Mondercange
B Etude préparatoire du PAG
Schéma directeur SD P02 "um Wäissereech"
Pontpierre
Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie, Zeyen+Baumann sàrl T+352 33 02 04
échelle 1:2.000
Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg 9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
Orthophoto 2019 L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu N octobre 2020Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
2 Städtebauliches Entwicklungskonzept
2. concept de développement urbain
Städtebauliche Zielstellung
l’identité et la programmation urbaine par quartier et par îlot
Das südöstlich des Ortskerns von Pontpierre gelegene Gebiet hat eine Fläche von 7,1 ha.
Vorgesehen ist eine Bebauung mit Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern.
Zur Auflockerung und Durchgrünung des Quartiers sind Grünflächen vorgesehen. Über neue
Wegeverbindungen kann das Quartier an den Ortskern sowie den Schulkomplex angebunden
werden. Auch die bestehenden Quartiere werden so besser für die Mobilité Douce
erschlossen.
Die Gestaltung der Erschließungsstraßen in das Quartier hinein sowie innerhalb des Quartiers
soll den Grundsätzen der Verkehrsberuhigung entsprechen und im Sinne eines qualitativ
hochwertigen öffentlichen Raumes umgesetzt werden.
Erschließungsflächen
l’ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public
Der Umfang der öffentlichen Flächen (Erschließung, Aufenthaltsbereiche, Retention,…), die
im Rahmen des PAP an die Gemeinde abgetreten werden müssen, liegt bei etwa 25%.
Im Rahmen der Konvention zum PAP wird ggf. eine Entschädigung nach Art. 34 (2) des
Kommunalplanungsgesetzes geregelt.
Öffentlicher Raum
la localisation, la programmation et les caractéristiques des espaces publics
Die Quartiersstraßen werden als verkehrsberuhigte Bereiche als Zone 20 oder Zone 30
gestaltet. Durch Wegeverbindungen, die Fußgängern und Radfahrern vorbehalten sind, wird
die Mobilité Douce gefördert.
Im Quartier sind Grünflächen mit unterschiedlichen Schwerpunktsetzungen vorgesehen. Im
Rahmen dieser sind Verknüpfungen zur Schließung von Lücken im lokalen Wegenetz sowie
Spiel- und Bewegungsräume für die Bewohner vorzusehen. Die am nördlichen Rand des
Gebiets liegende Grünfläche mit Spiel- und Sportplatz wird so sinnvoll ergänzt und besser in
das Siedlungsgefüge integriert.
Die nötigen Retentionsflächen für Regenwasser werden als naturnahe Bereiche in das
Grünkonzept integriert und vorwiegend im südlichen Teil des Gebiets angelegt.
Funktionale Verknüpfung
d) les jonctions fonctionnelles des différentes fonctions inter- et intra-quartiers
Die Hauptnutzung der Fläche soll Wohnbebauung sein. Durch Wegeverbindung wird das
Gebiet mit dem Schulkomplex, dem Ortskern sowie den existierenden Wohngebieten
verknüpft.
Zeyen+Baumann 7Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Bauliche Integration
les interfaces entre îlots et quartiers, notamment l’intégration,
les gabarits, l’agencement des volumes
Das Gebiet grenzt im Norden an den Schulkomplex und in darüber hinaus an den Ortskern
von Pontpierre. Im Süden grenzt ein Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern als
dominierender Bautypologie an. Das vom neuen Quartier umschlossene Wohngebiet
Huelgaass besteht ebenfalls aus freistehenden Einfamilienhäusern. Die Bebauung in diesen
Quartieren hat in der Regel zwei Geschosse plus Dachgeschoss.
Das städtebauliche Konzept der Teilbereiche, die unmittelbar an die Bestandsbebauung
angrenzen, sollte sich im Bezug auf die Volumetrie und Maßstäblichkeit am Bestand
orientieren, um einen harmonischen Übergang zu schaffen.
Der südwestliche Teil der Fläche grenzt unmittelbar an die Grand-Rue (N13) an. An dieser
Stelle ist im städtebaulichen Konzept eine angemessene Eingangssituation in das Quartier zu
schaffen, welche auch den öffentlichen Raum entlang dieser Hauptverkehrsstraße aufwerten
soll. In diesem Bereich soll das Quartier eine höhere Dichte aufweisen. Durch mehrere
Mehrfamilienhäuser wird hier eine höhere Anzahl von Wohneinheiten geschaffen.
Auch im Bereich des Schulkomplexes wird durch den Bau von Mehrfamilienhäusern die Dichte
erhöht. In der Maßstäblichkeit ähneln die Residenzen den angrenzenden Gebäuden. Eine
gewisse Anzahl von freistehenden Einfamilien- und Reihenhäusern, zusätzlich zu den
Mehrfamilienhäusern, sorgt in diesem Bereich für eine Mischung der Bautypologien.
Der östliche Teil der Fläche ist als neuer Ortsrand der Ortschaft zu entwickeln. An dieser Stelle
ist ein harmonischer Übergang der Bebauung in die offene Landschaft sicher zu stellen. Dies
betrifft einerseits die Integration der Bebauung in die Topographie sowie die Begrenzung der
Geländeveränderung im Bezug zu den außenliegenden Flächen. Andererseits ist dieser
Übergang durch die Pflanzung eines Streuobstgürtels entlang der Gebietsgrenze (innerhalb
und / oder außerhalb der Fläche) zu unterstützen.
Zentralität
les centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics
Der Fläche selbst soll keine Zentralität zukommen. Die zentralen Funktionen im
nahegelegenen Ortskern sollen jedoch über die zahlreichen Wegverbindungen schnell und
direkt erreichbar sein.
Zeyen+Baumann 8Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Städtebauliche Koeffizienten
la répartition sommaire des densités
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
M13 „Grand-Rue“: HAB-1/HAB-2 surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
max. 0,3 max. 0,6 CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la
COS CUS somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux
min. - min. - et la surface totale du terrain à bâtir brut
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
max. 26 surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
CSS max. 0,5 DL
min. - DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
de logement et le terrain à bâtir brut
Bei einer Flächengröße von 7,16 ha und einer Densité de logement (DL) von 26
Wohneinheiten pro ha, ergibt sich auf der Fläche des vorliegenden Schéma Directeur ein
Bebauungspotential von maximal 186 neuen Wohneinheiten.
Typologien und Funktionsmischung
la typologie et la mixité des constructions
Auf der Fläche sollen Mehrfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäuser sowie freistehende
Einfamilienhäuser entstehen. Dabei ist eine Mischung von unterschiedlichen
Wohnungsgrößen und -typologien anzustreben. Der Anteil an Einfamilienhäusern liegt bei
mindestens 50%.
Gemäß Artikel 29 des Kommunalplanungsgesetzes 1 sind in PAP NQ mit mehr als 25
Wohneinheiten mindestens 10% der Bruttogeschossfläche, welche für Wohnnutzungen
vorgesehen ist, als logement à coût moderé auszuführen. In der Definition des Gesetzes
entspricht dies Wohnungen, welche den Kriterien zum Erhalt der staatlichen
Wohnungsbauförderung („primes de construction ou d’acquisition“ gemäß dem Gesetz von
1979) entsprechen.
Ausgleichsmaßnahmen
les mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées
Zur Vermeidung bzw. Reduzierung der Versiegelung sollen die befestigten Flächen in
Abhängigkeit von der geplanten Nutzung, weitestmöglich mit durchlässigen Materialien
gestaltet werden. So sollen PKW-Stellplätze unbefestigt bzw. nur teilversiegelt ausgeführt
werden, wie z.B. in Schotter oder in Pflaster mit breiten Fugen für eine erhöhte
Versickerungsleistung. Untergeordnete Verkehrsflächen, wie z.B. reine Fußwege und
Feuerwehrzufahrten, sollen nach Möglichkeit ebenfalls mit wasserdurchlässigen Belägen
gestaltet werden, wie z.B. wassergebundene Decken, Pflaster oder Schotterrasen.
1 loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain,
article 29 (2) alinéa 4
Zeyen+Baumann 9Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Weitere Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und Kompensation von negativen
Auswirkungen im Zusammenhang mit der Integration in die Landschaft sowie dem Schutz von
Biotopen und geschützten Lebensräumen werden in Kapitel 4 definiert.
Der von der Autobahn A4 ausgehende Lärm (LDEN 55 – 60 dB (A)) liegt noch im
gesundheitlich verträglichen Bereich. Maßnahmen des passiven und aktiven Lärmschutzes
sollen im Rahmen der Ausarbeitung des PAP NQ geprüft werden..
Raumsequenzen und Sichtachsen
les axes visuels à conserver, les séquences visuelles et seuils d’entrée
Die Erschließung des Quartiers ist über eine Abfolge von Wohnhöfen / kleineren
Platzsituationen innerhalb eines Gesamtkonzeptes des öffentlichen Raumes vorzusehen.
Sichtbeziehungen in Richtung der offenen Landschaft sind entlang der Grünachse nach
Möglichkeit hervorzuheben.
Schutz und Inwertsetzung des baulichen Erbes
les éléments identitaires bâtis à
sauvegarder respectivement à mettre en évidence
Die Fläche ist als terrains avec potentialité archéologique gekennzeichnet. Das archäologische
Potenzial der Fläche ist dokumentiert und die archäologischen Restriktionen wurden seitens
des CNRA aufgehoben.
Zeyen+Baumann 10Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Mobilität und technische Infrastrukturen
3 Mobilität und technische Infrastrukturen
3. concept de mobilité et d’infrastructures techniques
Verbindungen
Die Fläche des Schéma Directeur kann von der Grand-Rue (N13) her erschlossen werden.
Eine weitere Erschließung ist von der Straße Um Weisseräch her möglich. Von der Straße
Huelgaass aus kann das Gebiet für Fußgänger erschlossen werden.
Das neue Quartier soll für Fußgänger und Radfahrer möglichst durchlässig gestaltet werden,
sodass direkte und schnelle Verbindungen innerhalb des Quartiers aber auch in Richtung der
angrenzenden zentralen Nutzungen möglich sind. Hierfür sollen auch möglichst optimale
Wegeverbindungen der Mobilité Douce aus dem Quartier heraus an verschiedenen Stellen an
die umgebenden Verkehrsstrukturen angebunden werden.
Verkehrsnetz
la hiérarchie du réseau de voirie distinguant les différents déplacements motorisés et
non motorisés, la configuration des voies de circulation et des
liaisons piétonnes, cyclables et routières
Die Erschließung des Quartiers ist mittels einer Zone 30 vorzusehen, die möglichst
verkehrsberuhigt zu gestalten ist. Nebenstraßen im Quartier sind als Zone 20
(Mischverkehrsflächen) auszuführen. Durchgangsverkehr soll insgesamt unterbunden
werden. Das Verkehrsnetz des motorisierten Verkehrs soll durch zahlreiche
Wegeverbindungen der Mobilité Douce ergänzt werden.
Parkraumkonzept
un concept de stationnement
Die erforderlichen Parkplätze je Wohneinheit sind in Form von Stellplätzen oder Garagen
vorzusehen. Flächensparende und gruppierte Stellplatzlösungen an zentralen Stellen sind zu
bevorzugen, sodass manche der Wohnstraßen autofrei sein können. Öffentliche Stellplätze
können straßenbegleitend oder vorzugsweise ebenfalls gruppiert und quer zum
Straßenverlauf angelegt werden. Eine Überprägung des öffentlichen Raumes mit ruhendem
Verkehr ist zu vermeiden.
Im Bereich der Schule sollen straßenbegleitend drei Bus-Parkplätze angelegt werden.
Ebenfalls in diesem Bereich entstehen, quer zum Straßenverlauf, einige Kurzzeitparkplätze
(„Kiss&Go“).
ÖPNV
les accès au transport collectif
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die nahegelegenen Bushaltestellen
» Pontpierre – Steewee,
» Pontpierre – Bei der Kierch,
» Pontpierre – Freschpesch sowie
Zeyen+Baumann 11Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Mobilität und technische Infrastrukturen
» Pontpierre – Paschtoueschhaus
gesichert. Ein Großteil des Gebietes des Schéma Directeurs ist weniger als 300 m Luftlinie
von diesen Haltepunkten entfernt.
Technische Infrastrukturen
les infrastructures techniques majeures, notamment l’évacuation des eaux pluviales
In den Straßen Grand-Rue, Huelgaass sowie Um Weisseräch sind die erforderlichen
technischen Infrastrukturnetze (Abwasser, Telekommunikation, Strom) vorhanden. Im
Rahmen der Flächenentwicklung können die neuen Netze mit diesen vorhandenen Netzen
verknüpft werden.
Die bestehende Hochspannungsleitung im Bereich der Schule am nördlichen Rand der Fläche
wird im Rahmen der Umsetzung in den Untergrund verlegt.
Es ist zu prüfen ob für die Entwicklung der Gesamtfläche eine Transformatorenstation
vorzusehen ist. Diese ist mit entsprechenden Abständen zur Wohnbebauung in das
Gesamtkonzept zu integrieren.
Das auf der Fläche anfallende Regenwasser soll möglichst über offene Gräben innerhalb der
vorgesehenen Grünkorridore abgeleitet und in naturnah gestalteten Retentionsbecken
gesammelt werden.
Zeyen+Baumann 12Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Landschaftskonzept
4 Landschaftskonzept
4. concept paysager et écologique
Integration in die Landschaft
l’intégration au paysage
Das geplante neue Wohnquartier soll am Ortsrand der Ortschaft Pontpierre entstehen und
grenzt an die offene Landschaft an. Es hat somit Auswirkungen auf das bestehende Orts- und
Landschaftsbild an dieser Stelle. Zur Integration in die Landschaft und zur Vermeidung von
übermäßigen Bodenabtragungen oder -aufschüttungen sind die neuen Wohngebäude
bestmöglich an das bestehende Gelände anzupassen. Weiterhin sollen sich die geplanten
Wohngebäude in ihrem Volumen und der Höhe an die Wohnbebauung in der Umgebung
anpassen.
Um die Überprägung des Landschaftsbildes abzumildern, soll das Quartier großzügig
durchgrünt werden. Hierzu sollen Grünflächen und -korridore vorgesehen werden, die unter
anderem auch die bestehenden Grünstrukturen soweit wie möglich integrieren.
Grünzüge und Biotopvernetzung
les coulées vertes et le maillage écologique
Innerhalb des neuen Quartiers sollen Grünzüge gestaltet werden, die nicht nur zur
landschaftlichen Integration und Siedlungsdurchlüftung beitragen, sondern auch die Wohn-
und Aufenthaltsqualität für die zukünftigen Anwohner steigern. Gleichzeitig sollen die
Grünzäsuren zur Grünverbindung und Biotopvernetzung zwischen dem Auenbereich der Mess
im Westen und der offenen Landschaft im Osten beitragen.
Regenwasserretention
In den westlichen Teilbereichen der Fläche sind Retentionsbecken vorgesehen. Das
Regenwasser soll – soweit möglich – über offenen Gräben dorthin geleitet werden.
Die für die Regenwasserrückhaltung erforderlichen Retentionsbecken und Ent-
wässerungsmulden sollen offen und naturnah gestaltet werden. Hierzu sind die Böschungen
möglichst flach auszubilden und am Verlauf der Höhenlinien des bestehenden Geländes zu
orientieren. Entlang der nordöstlichen Grenze ist ein Sammelgraben für das
Oberflächenwasser vorzusehen.
Zeyen+Baumann 13Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Landschaftskonzept
Geschützte Biotope und Lebensräume
les biotopes à préserver
Im Süden und Nordwesten des Plangebietes sind Art. 17-Biotope (zwei Feldhecken und eine
Baumgruppe) vorhanden. Diese Grünstrukturen werden jedoch nur teilweise erhalten.
Während die Art. 17-Biotope am Rand der Fläche bestehen bleiben, werden die Feldhecken
auf der Fläche entfernt.
Das europäische Vogelschutzgebiet „Vallée supérieure de l’Alzette“ (LU0002007) liegt mit
einem Abstand von etwa 70 m östlich des Plangebiets.
„Die Südhälfte der Fläche kann von Fledermäusen (auch Art. 17-Art Großes Mausohr) als
saisonales Jagdhabitat aufgesucht werden. Darüber hinaus hat das Plangebiet Anschluss
nach Osten an größere Grünlandkomplexe, die ein geeignetes Jagdgebiet für mehrere
Fledermausarten darstellen. Darüber hinaus bildet das Gebiet ein Jagdhabitat für Rot- und
Schwarzmilan, die Reviere in der Umgebung haben.“ 2
Der Kompensationsbedarf nach Art. 17 und 20 Naturschutzgesetz, welcher sich bei
Umsetzung der vorliegenden punktuellen Änderung des PAGs ergibt, ist im Rahmen der
Detailplanung des PAP zu prüfen.
2Oeko-Bureau 2017: Strategische Umweltprüfung. Umweltbericht - Phase 1 für die punktuelle PAG-
Modifikation „Wäissereech“, 48.
Zeyen+Baumann 14Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Umsetzungskonzept und Phasierung
5 Umsetzungskonzept und Phasierung
5. concept de mise en oeuvre
Umsetzungsprogramm
le programme de réalisation du projet
Zur Realisierung des Projekts sind die zuständigen Verwaltungen wie beispielsweise die
Gemeindeverwaltung, die Administration des Ponts et Chaussées, die Administration de la
Gestion de l'Eau sowie das Umweltministerium zu beteiligen.
Machbarkeit
la faisabilité
Die Umsetzung des Projekts wird von einem Investor getragen.
Phasierung der Entwicklung
le phasage de développement
Das Gebiet mit einer Gesamtfläche von ca. 7,1 Hektar ist in mehreren Phasen zu entwickeln.
Die detaillierte Staffelung der Abschnitte ist gemäß städtebaulicher und technischer Kriterien
im Rahmen des PAP festzulegen.
PAP
le cas échéant, la délimitation sommaire du ou des plans d’aménagement particulier
Die Gesamtfläche entspricht einer PAP-Fläche.
Zeyen+Baumann 15Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
6 Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Planung von Neubaugebieten
Energie und Ortsplanung, Arbeitsblätter für die Bauleitplanung Nr.17, Oberste Baubehörde
im Bayrischen Staatsministerium des Innern
http://www.bestellen.bayern.de/shoplink/03500078.htm
Energieeffiziente Kommunalplanung, Arbeitshilfe Energie & Urbanismus, myenergy
Luxembourg, 2015
http://www.pacteclimat.lu/download/638/arbeitshilfe-energieeffiziente-kommunalplanung-.pdf
Landschaftsgerechte und ökologische Wohnbaugebiete, Ministère de l’Environnement,
Administration des Eaux et Forêts, Arrondissement Sud de la Conservation de la Nature, 2007
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/Landschaftsgerechte_und_Oekologisch
e_Wohnbaugebiete.html
Leitfaden für eine energetisch optimierte Stadtplanung, Stadt Essen, Amt für Stadtplanung
und Bauordnung, 2009
http://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/61/dokumente_7/aktionen/klimaschutz/Leitfaden_fu
er_energetisch_optimierte_Stadtplanung.pdf
Planungsleitfaden. 50 Solarsiedlungen in Nordrhein-Westfalen, EnergieAgentur.NRW,
2008
http://www.energieregion.nrw.de/_database/_data/datainfopool/Planungsleitfaden2008_080211.pdf
Besser Planen weniger Baggern – Wege zur Vermeidung und Wiederverwertung von
Erdaushub bei Bauarbeiten, Ministère du Développement durable et des Infrastructures,
Administration de l’environnement, 2015
https://environnement.public.lu/fr/publications/dechets/besser_planen_weniger_baggern.html
Öffentlicher Raum, Freiraum
Les espaces publics et collectifs, Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire,
2005
http://www.miat.public.lu/publications/amenagement_communal/espaces_publics_collectifs/espaces_
publics.pdf
Nature et construction, Recommandations pour l'aménagement écologique et
l'entretien extensif le long des routes et en milieu urbain, Ministère du Développement
Durable et des Infrastructures, 2013
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/nature_et_construction.html
Leitfaden : Naturnahe Anlage und Pflege von Parkplätzen, Administration des Eaux &
Forêts, Service de la Conservation de la Nature, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/naturnahe_anlage_parkplaetzen.html
Zeyen+Baumann 16Oktober 2020 PAG de la Commune de Mondercange – SD P02 « Um Wäissereech »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Regenwasser, Renaturierung
Leitfaden zum Umgang mit Regenwasser in Siedlungsgebieten Luxemburgs,
Administration de la Gestion de l’Eau
http://www.eau.public.lu/publications/brochures/Regenwasserleitfaden/Leitfaden_pdf.pdf
http://www.eau.public.lu/publications/brochures/Regenwasserleitfaden2/Leitfaden_2013_pdf.pdf
Renaturation des cours d’eau – Restauration des habitats humides, Ministère de
l’Environnement & Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/renaturation_habitats_humides.html
Zeyen+Baumann 17Vous pouvez aussi lire
