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Poitou
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S ommaire
6
11
ANCIEN
Pour investir
dans la pierre, pensez à diversifier
À CONSULTER
Les annonces
LA CHRONIQUE des agences immobilières
de référence
C’est le moment
4
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Acheteurs, les bonnes
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ANCIEN
Pour investir
dans la pierre, pensez à diversifier
Investir dans l’immobilier permet de développer son patrimoine et d’améliorer ses
revenus. Parkings, bureaux, logements, quelles alternatives pour diversifier sa mise
et ainsi limiter les risques ? Où trouver les meilleurs rendements et quelles sont les
solutions pour investir y compris avec un budget limité ? Le point sur les bonnes affaires
et les questions à se poser avant de se lancer.
6
En période d’incertitude économique, il est plus prix défiant toute concurrence. La crise ayant fait
que jamais recommandé de ne pas mettre tous ses l’effet d’un accélérateur de tendances, rappelons nous
œufs dans le même panier. Avec une diversification que la majorité des enseignes à tirer le rideau étaient
complète de son investissement (un garage et un déjà en difficulté bien avant le Covid. En parallèle, les
commerce au rez-de-chaussée, un appartement français ont montré pendant les confinements leur
familial au premier étage et un studio au deuxième) il attachement aux petits commerces de centre ville. En
devient possible d’envisager tout type d’exploitation, particulier les commerces de bouche, qui ont très bien
c’est-à-dire jouer à la fois sur la location nue, meublée, tiré leur épingle du jeu et bénéficient du renouveau
courte et longue durée, colocation, co-working… Le d’intérêt pour l’approvisionnement de proximité.
public visé est large et permet ainsi de limiter les L’aspect « responsable » est un argument fort. De plus
risques. Des alternatives pour fructifier avec sureté. en plus de clients étant près à consommer moins
mais mieux. C’est le cas dans le prêt à porter pour les
Commerces, articles de seconde main qui montent en puissance,
à la croisée des chemins répondant aussi aux contraintes budgétaires de
nombreux français. Il y a donc de la place pour une
nouvelle génération de commerces adaptés à cette
L’immobilier d’entreprise est un domaine très large
dynamique.
qui concerne toutes les activités professionnelles, des
entrepôts, bureaux, usines, boutiques, aux centres
commerciaux et cabinets médicaux. Les enjeux de
ces investissements sont très variés, de même que
leurs perspectives d’essor. Le secteur spécifique de
l’immobilier commercial a nettement ralenti depuis
2020, victime de la crise. Avec trois confinements, le
commerce physique a été violemment impacté. C’est
l’occasion d’acquérir des emplacements prisés à des
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ANCIEN
Pour investir
dans la pierre, pensez à diversifier
Les bureaux restent-ils
la bonne idée ? La location ÉPHÉMÈRE,
une nouvelle option
Certains investisseurs tireront leur
épingle du jeu en surfant sur la tendance
de la location éphémère. Ce besoin
de flexibilité des commerçants prend
de plus en plus d’ampleur, comme le
coworking pour le marché des bureaux.
En étant bien gérée, elle peut s’avérer
plus rentable qu’un bail commercial
Se pose la question du télétravail pour l’immobilier de
classique. La durée d’engagement peut
bureau, puisque ce nouveau mode d’organisation est
varier d’une journée à plusieurs mois,
en train de s’inscrire comme une tendance durable
attirant ainsi un large vivier de locataires
pour les années à venir. Néanmoins le lien social
désireux d’ouvrir un pop up store pour le
demeurera le socle indéfectible de toute entreprise.
lancement d’un nouveau produit ou de
Il est donc probable que les sociétés s’adaptent
développer une activité saisonnière.
en jonglant avec le présentiel, conservant ainsi un
besoin d’espaces dédiés. De plus, le télétravail n’est
pas adapté à tous les métiers. Certains observateurs
prévoient une baisse des prix d’achat de bureaux
pouvant aller jusqu’à 15%. Cette baisse devrait Mais une bonne rentabilité
cependant être temporaire. Il est donc possible
d’acheter actuellement moins cher et de faire ainsi
de bonnes affaires, à condition, comme pour tout
investissement, de faire attention à la localisation.
8 L’immobilier d’entreprise reste intéressant car il
y a globalement moins de vacance locative. Les
plus entreprenants pourront essayer d’anticiper en
imaginant les bureaux du futur et ainsi aménager leurs
locaux en tenant compte des nouvelles contraintes et
de l’évolution des attentes. Si vous considérez cette
approche comme une démarche patrimoniale de Les locaux commerciaux restent un bon placement.
long terme, votre placement sera moins impacté par Non seulement leur rentabilité est plus importante
les crises passagères. que dans l’immobilier d’habitation (entre 4 et 8%),
mais en plus les baux sont de longue duré et les
impayés de loyers sont moins fréquents. Le marché
demeure néanmoins confidentiel, avec peu d’offres,
La logistique UN et en cette période incertaine, il faudra choisir avec
d’autant plus de soin l’adresse du local pour s’assurer
secteur montant la présence de consommateurs. Les sites fréquentés,
c’est-à-dire proches des centres villes, dans les
Pour locaux qui peinent à trouver un espaces piétonniers, sont les plus prisés. Ils assurent
nouveau vivier de commerçants, les en général de belles plus values à la revente, mais
investisseurs peuvent se tourner vers en revanche, la rentabilité est plus faible. Le contrat
les opérateurs logistiques qui sont de de location commercial dure neuf ans, et le locataire
plus en plus en recherche de surfaces peut y mettre fin tous les 3 ans. Un élément très
disponibles pour diminuer leur temps de rassurant quant à la stabilité de l’occupation du lieu.
livraison. L’augmentation exponentielle En contre partie, le loyer est plafonné et ne variera
de la vente en ligne nécessite une pas non plus. Une grande souplesse est laissée dans
optimisation permanente des surfaces et la rédaction du bail. Cela signifie que de nombreuses
des gestions de flux pour faire face aux dépenses peuvent être mises à la charge du locataire.
volumes de commandes. Selon ce qui a été convenu, les taxes et les impôts
locaux peuvent ainsi lui revenir.
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ANCIEN
Pour investir
dans la pierre, pensez à diversifier
Parkings et garages, la simplicité à petit budget
Pas de problèmes de travaux, de voisinage, le rendement se révèle ensuite très intéressant. Il
d’impayés ou de biens détériorés : les parkings s’élève en moyenne à 6%, mais peut atteindre jusqu’à
sont synonymes de tranquillité. Qu’il s’agisse d’une 10% dans les villes moyennes. Quant au bail, il est
place de stationnement nue ou fermée (box), très souple (s’il est indépendant du logement), sans
l’investissement se révèle à la fois rentable et peu plafonnement de loyer, avec un préavis libre, un état
risqué. Accessible avec une mise de départ modeste, des lieux d’entrée et de sortie très simple et rapide.
10
l’acquisition débute autour de 5000 euros dans les Cette flexibilité va même jusqu’à ne pas vous imposer
petites villes. En moyenne il faut plutôt compter de durée de bail : libre à vous d’en choisir la durée
25.000 euros, ce qui reste beaucoup moins onéreux ainsi que les clauses de résiliation. Seul bémol, les
qu’un appartement. Sans surprises, les métropoles frais au moment de l’achat (droits de mutation, frais
sont les plus chères, surtout en centre ville, là où le de notaire) sont proportionnellement plus chers que
stationnement est rare et payant. Avec des charges pour un logement. Si vous en avez les moyens, vous
minimes (peu d’entretien, peu de frais de copropriété), pouvez les amortir en achetant plusieurs lots à la fois.
La cave, une Investir dans les
ALTERNATIVE à MURS d’un hôtel ?
ne pas négliger De nombreux fonds proposent aux
particuliers d’acheter des parts dans
Le prix à l’achat tourne en général autour un complexe hôtelier. C’est un secteur
de 1000 euros le mètre, et concerne des qui a la côté, la France étant le pays le
surfaces entre 5 et 7 mètres carrés. plus touristique d’Europe. Le placement
Pour quelques milliers d’euros, cet est intéressant car il offre deux moteurs
investissement judicieux répond au de performance : la rentabilité des murs
besoin de stockage de plus en plus fort pour l’aspect immobilier pur et dur, et
dans les grandes villes. Ainsi, à Nantes, celle l’exploitation. Cependant cette
vous pourrez espérer un loyer autour de diversification s’adresse à une clientèle
10 euros mensuels du mètre carré. Une avertie. D’autant que face à l’impac de
perspectives intéressante pour un petit la crise, il est encore très difficile de se
complément de revenus annuels. projeter dans l’après.44, rue de la Marne - POITIERS
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espace bureau/rangement. Grenier aménageable. piscine, située en bordure du Clain. Emplacement de parking privé et cave.ANCIEN
Pour investir
dans la pierre, pensez à diversifier
Et la pierre-papier ?
Alternative à l’immobilier traditionnel, les SCPI
Les résidences
(Sociétés civiles de placement immobilier)
vous permettent de placer votre épargne dans
SERVICE, l'option
l’immobiliser d’entreprise. Elles ont pour but
d’investir dans l’immobilier locatif, notamment le
clés en main
tertiaire. Vous percevez ainsi des revenus locatifs sous
Les résidences services seniors, de
forme de dividendes. Malgré la crise, le rendement
même que les résidences étudiantes, ne
des SCPI demeure intéressant, puisqu’il est estimé
sont occupées que par des locataires.
autour de 3,98% en 2020. Les risques sont limités
La totalité des lots est préalablement
par la diversification, qui est souvent à la base de
vendue à des investisseurs particuliers
ces investissements, tant au niveau de la nature des
en quête de défiscalisation et de
biens que de leur localisation. Si vous êtes tenté par
rendement locatif. Côté rendements, ils
cet investissement, vérifiez donc que la société de
peuvent atteindre 4 à 5% net par an pour
gestion pour laquelle vous allez opter n’exclue aucun
des prix qui oscillent autour de 3000
secteur de son patrimoine. Bonne nouvelle : les parts
euros le mètre carré dans les grandes
sont parfaitement accessibles aux petits budgets (on
villes. C’est une véritable option « clés
peut généralement commencer avec 1000 euros),
en main », puisque c’est l’exploitant qui
tandis que la gestion est assurée par l’entreprise. Vous
s’occupe de la gestion, de la fourniture
ne vous occupez donc de rien, si ce n’est de percevoir
des services, de l’entretien et de
les loyers, ce qui est un gros avantage. L’inconvénient
l’animation.
vient par contre des frais d’entrée et de sortie (lorsque
vous décidez de revendre vos parts), qui viennent
amoindrir la rentabilité.
Placer de l’argent dans le domaine physique qu’est
l’immobilier demeure rassurant. En n’omettant pas
12 néanmoins que tout placement immobilier, quel
qu’il soit, doit s’envisager sur le long terme pour être
véritablement rentable.
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Les prix débutent autour de 60 à 80
euros par mois dans les villes où le
stationnement est le moins tendu et peut
atteindre 100 euros dans les métropoles
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issus d’un parking ou d’un garage sont Déménagement, anticiper pour
imposables et doivent être déclarés
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243 800 €
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(Prix 230 000 € hors honoraires)
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Classe énergie : NC
Située au coeur du village de Quincay à 10 minutes de POITIERS Ouest. Maison d'environ
160 m2 à usage d'habitation comprenant au RDC : Une entrée desservant une pièce de
vie lumineuse avec accès terrasse, une cuisine indépendante, un coin salle à manger,
une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage, 4 chambres une salle de bains et un
WC.
POITIERS
POITIERS
420 000 € 249 000 €
Réf 20
Classe énergie : NC
Réf 42
Classe énergie : NC
Une maison entièrement rénovée en 2021, offrant une surface habitable de 110 m2
environ comprenant entrée, cuisine equipée ouverte sur le salon séjour donnant sur la
POITIERS Chilvert, Maison de ville comprenant entrée, salon, salon- séjour de 33m², terrasse, wc, une buanderie, à l'étage, trois chambres, une salle d'eau, wc . A l'extérieur
cuisine équipée, à l'étage une chambre parentale avec dressing salle d'eau avec WC un garage avec accès intérieur à la maison et petit jardin.
de 28m², chambre, salle d'eau, au deuxième étage deux chambres avec placards, WC.
Au sous-sol buanderie et cave. A l'extérieur jardin clos d'environ 300m² avec garage.
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POITIERS
379 000 €
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(Prix 364 998 € hors honoraires)
Réf 34
Classe énergie : C
Breuil Mingot : Maison de plain pied comprenant Grand séjour salle à manger donnant
sur une terrasse de 50 m2, 4 chambres dont deux donnant sur la terrasse plus un studio
indépendant de 60 m2. Cuisine aménagée et équipée, arrosage automatique. Garage
deux voitures. Cette maison est équipée d'un chauffage pompe à chaleur Viessmann
de 2009.
ST JULIEN L ARS
12 MINUTES DE POITIERS SUD
345 000 € 650 000 €
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(Prix 330 000 € hors honoraires)
Réf 46
Classe énergie : NC
Réf 2021-47
Classe énergie : E
A 12 minutes de Poitiers Sud, Maison contemporaine avec de belles prestations et de
grands volumes offrant une entrée spacieuse, espace cuisine aménagée équipée, salle
15 Min Poitiers Est, grande maison familiale avec piscine et une grande terrasse. Maison à manger, 5 chambres dont 1 chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec WC,
comprenant une grande entrée, séjour, salle à manger/cuisine équipée et aménagée, 1 SDB avec deux douches, un bureau, wc, salle de sport, garage double, atelier, piscine
une salle d'eau avec rangement et une grande chambre avec douche et un lavabo. A chauffée.
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(Prix 130 000 € hors honoraires) (Prix 195 000 € hors honoraires)
Réf 984 Réf 988
Classe énergie : vierge Classe énergie : D
Maison d'habitation à rénover (ancien moulin) à l'abri des regards sur 3 niveaux: entrée, Dans un secteur au calme, maison de 120 m² sur sous-sol. Au rdc : Entrée, salon-
pièce de vie avec cheminée ouverte, celliers, salle d'eau, 2 chambres, plusieurs pièces séjour, cuisine am/eq, salle à manger, 3 chambres dont 1 avec dressing, sde, wc . Sous-
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Classe énergie : C Classe énergie : C
De très beaux volumes pour cette maison familiale : cuisine, salon-salle à manger, A deux pas du CHU, jolie maison rénovée. Au rdc: cuisine aménagée et équipée, salle
4 chambres, 2 sdb, 2 wc. Dépendance avec diverses possibilités (sport, profession à manger, salon, grande chambre et une sdb avec douche à l'italienne et baignoire
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Poitiers - Quartier Blossac - La Madeleine. Appartement traversant de type 3 avec garage D’une surface d’environ 566 m2. Le terrain sera vendu viabilisé. Un portail automatique
+ cave + grenier. Dans résidence sécurisée. Sur 84 m² à rafraîchir : entrée, séjour/salon est déjà posé et le terrain est clôturé en façade. L’emplacement est idéal dans la rue des
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Poitiers - Secteur Avenue de Nantes - Mûrs commerciaux offrant de nombreuses Maison de plain pied d'environ 80 m² en bon état comprenant entrée, buanderie, cuisine
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99 000 € 146 000 €
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230 000 € 137 000 €
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(Prix 400 000 € hors honoraires) (Prix 250 000 € hors honoraires)
Réf 2540 Réf 2556
Classe énergie : NC Classe énergie : NC
Poitiers Sud Aux Portes de la ville, dans un écrin de verdure, sur un terrain de 8317 Maison de type 5 construite en 1985 sur un terrain de 512 m². Elle se compose : Au
m² bordé par la rivière une maison de 250 m² Habitable sur deux niveaux comprenant RDC : une entrée, un salon salle à manger et cuisine ouverte, un espace nuit composé
un vaste séjour avec cuisine de 85 m², 8 chambres, 3 salles de bains, salle de jeux, de 4 chambres et une salle d'eau. Au sous-sol : un bureau de 12 m², une buanderie, un
buanderie. Un très joli terrain arboré avec Piscine grand garage deux voitures.
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POITIERS POITIERS
430 500 € 155 846 €
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(Prix 410 000 € hors honoraires) (Prix 145 000 € hors honoraires)
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Classe énergie : NC Classe énergie : NC
Maison rénovée par un architecte de 150 m² avec au RDC une entrée, un dressing, Poitiers - proche Buxerolles Maison de type 4 de 95 m² avec trois chambres et
une cuisine et une pièce de vie avec cheminée. Au 1er étage se trouvent un palier, une comprenant : - RDC : entrée, garage, cuisine indépendante, une chambre, un local
chambre, une mezzanine, une salle de bains et un WC. La seconde maison sur trois aménagée. - 1er étage : séjour double avec coin cuisine, deux chambres, salle de bains,
niveaux disposant chacun d'une chambre avec salle d'eau et WC. Jardin, cave et un WC. Beau jardin clos. Dépendance. Prévoir Travaux
garage.23, rue Magenta 13, rue de l’Hôtel de Ville
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115 500 € 184 000 €
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cave et parking en sous-sol. Comprenant entrée, cuisine séparée, séjour donnant sur équipée, d'un salon lumineux de 34 m² avec cheminée, un patio donnant sur une pièce à
balcon, 2 chambres, SDB et WC. Envirronnement agréable à proximité immédiate du finir de rénover et WC. A l'étage 3 CH, SDE avec WC. Toiture refaite en 2020 L'ensemble sur
Centre Commercial Leclerc. un terrain clos de murs d'environ 600m² avec dépendances, four à pain et préau.
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vie avec cheminée de 63 m², 4 grandes chambres à l'étage et un magnifique grenier seulement 10 mn du CHU. Surface de 782m2 . Non viabilisé, libre constructeur.
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grange de 95m², un garage et un préau. Jardin entièrement clos d'environ 3000 m².Vous pouvez aussi lire
