REHABILITATION DE L'IMMEUBLE PN6 - Rue de Provence - LA ROCHELLE - Réunion locataires du ...
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REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
Rue de Provence - LA ROCHELLE
REUNION DE PRESENTATION AUX LOCATAIRES
PROJET DEFINITIF / DEMARRAGE CHANTIER – 27 mars 2018
ARCHITECTE MANDATAIRE :
Agence Cointet & Associés La Rochelle
PORT NEUF
BET FLUIDES :
ITF - Ingénierie Thermique et Fluides La Rochelle
BET STRUCTURE :
LA ROCHELLE
ATLANTEC La Rochelle
ECONOMISTE - OPC :
Agence Cointet & Associés La Rochelle
1 – Visites individuelles avant réhabilitation 2013
2 – Réunion information Lancement juin 2013
LA CONCERTATION
3 – Réunion de présentation Avant-Projet 8 juin 2017
3bis – Conseil de Concertation Locative 13 juin 2017
4 – Réunion de présentation Projet définitif
et organisation de chantier 27 mars 2018
5 – Courrier de notification de démarrage mars 2018
4 – Ecoute permanente chantier 12 mois
6 – Réception / remise Guide du Locataire mars 2019
7 – Enquête après réhabilitation automne 2019
REUNION DE PRESENTATION AVANT-PROJET
Programme définitif des travaux
Prise en compte des retours de la concertation
Travaux sur l’enveloppe du bâtiment
Travaux dans les logements
Dans les parties communes
Organisation du chantier / planning
SOMMAIRE
Financement du projet
Questions / réponses
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
LE PROJET
RETOUR SUR LA CONCERTATION LOCATIVE
PRISE EN COMPTE DES RETOURS DE LA
PROGRAMME TRAVAUX LA CONCERTATION…
1- Réunion de présentation de l’Avant-Projet
La plupart des questions posées lors de la réunion précédente on trouvé réponse à chaud mais certains sujets
restaient en suspens dans l’attente de la finalisation des études.
Insatisfaction des locataires liées à l’utilisation et la performance des chauffe-bains
- les chauffe-bains existants seront déposés et remplacés par une installation collective d’eau
chaude sanitaire (ballons de stockages dans la sous-station de chauffage)
Inquiétude sur le réaménagement du sous-sol, en particulier le nombre et la taille des caves
- le plan d’aménagement du sous-sol a été revu pour obtenir des surfaces de caves plus
importantes après travaux → 1 cave de 5,5 m² à 7,4 m² par logement
Inquiétude sur l’aménagement des kitchenettes et salles de bain des studios
- une visite complémentaire de studios a été réalisée fin juin 2017 et a permis de prendre en
compte les configurations différentes (placard ou non) et les aménagements spécifiques
réalisés par les locataires.
2- Conseil de Concertation Locative
Validation de l’avant-projet tel que présenté et approbation du compte-rendu de la réunion aux locataires.
Demande de vigilance quant à la capacité des locataires à absorber l’augmentation des loyers
- renforcement de la communication et transparence
- information individualisée (courrier de notification de démarrage travaux mars 2018)
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
LE PROJET
INTERVENTION SUR L’ENVELOPPE
Interventions sur les façades
Isolation complète du bâtiment:
- principalement par l’extérieur (finition enduit et bardage) - ITE
INTERVENTIONS SUR L’ENVELOPPE
- ponctuellement par l’intérieur (voir façades), et dans ce cas traitement de la
pierre restant apparente - ITI
- traitement renforcé des ponts thermiques (points faibles)
LE PROJET
ITE
ITI
ITE
LE PROJET
INTERVENTIONS SUR LES FACADES
Enduit
Pierre restant apparente
LE PROJET
INTERVENTIONS SUR LES FACADES
Pierre restant apparente
Enduit
Autres interventions sur l’enveloppe
Menuiseries extérieures et occultations:
INTERVENTIONS SUR L’ENVELOPPE
-dépose / repose des menuiseries PVC façade ouest et pignons pour réfection
joint étanchéité + remplacement des persiennes
- remplacement des fenêtres bois simple vitrage façade est par des fenêtres
PVC triple vitrage haute performance + volets roulants
- remplacement des portes de halls
Toiture et combles:
LE PROJET
- renforcement de l’isolation dans les combles
- aménagement des combles pour maintenance (plancher / éclairage)
- création de châssis de désenfumage en haut des cages d’escalier
- démoussage et révision de la toiture.
Intervention sur les balcons:
- réparation des bétons
- dépose des garde-corps béton et remplacement par garde-corps métalliques
- réfection au besoin du revêtement des balcons (peinture / résine)REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
LE PROJET
INTERVENTION DANS LES PARTIES COMMUNESInterventions dans les parties communes
Remplacement des portes de halls
INTERVENTIONS PARTIES COMMUNES
Réaménagement des sous-sols:
- redistribution des caves (1 grande cave par logement)
- créations de 2 locaux vélos et 1 local 2 roues sécurisés
- création d’un local gardien et sanitaires
- petits locaux pour 2 à 4 poussettes
Cages d’escaliers:
- mise en sécurité électrique (terre / tableaux / éclairage)
LE PROJET
- révision installations communes télévision et téléphone
- mise en place du contrôle d’accès
- création d’un désenfumage
- révision des portes de gaines techniques
- réfection des peintures / réfection du carrelage en RDC et tapis de sol
Autres interventions:
- réfection des réseaux de chauffage sous-sol et calorifugeage
- menues interventions sur sous-station de chauffage
- mise en place d’une ventilation collective
- mise en place d’une production d’eau chaude collective
- isolation en plafond du sous-sol sous logementsINTERVENTIONS PARTIES COMMUNES
LE PROJET
Sous-station
Locaux vélos
Local motos
Range-poussettes
Zones de caves
Sanitaire et local
gardienAménagements extérieurs
Reprises des perrons et marches accès halls
INTERVENTIONS PARTIES COMMUNES
Condamnation des 2 rampes d’accès sous-sol
Aménagement d’une aire de
LE PROJET
containers enterrés
Encore à l’étude: aménagement
de quelques places de parking
(contraintes budgétaires)REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
LE PROJET
INTERVENTION DANS LES LOGEMENTSInterventions dans les logements
Remplacement des portes d’entrées
Interventions électriques
- mise en sécurité (terre / tableaux / éclairage)
- révision installation télévision / mise à niveau installations téléphoniques
- ajouts de quelques prises (cuisine / LV / LL)
- mise en place de l’interphone
Cuisine
INTERVENTIONS LOGEMENTS
- remplacement du bloc évier (meuble / évier / plan de travail) + sécurité gaz
- réfection des peintures et sols
Salles d’eau / salles de bain
LE PROJET
- remplacement de la baignoire par un grand bac à douche + porte
- remplacement du chauffe- bain par eau-chaude collective
- remplacement du lavabo par meuble + vasque + miroir
- réfection des peintures et sols
WC
- remplacement des WC et réservoirs
- réfection des peintures et sols
Autres interventions
- robinets thermostatiques sur radiateurs / déplacements ponctuel /
suppression radiateur cuisine studios
- ventilation mécanique assistée
- révision des portes intérieures / poignéesLE PROJET INTERVENTIONS LOGEMENTS T1 studios
INTERVENTIONS LOGEMENTS
LE PROJET
T5 – Salles d’eau / WC / cuisineBouches de ventilation pièces
humides
T2
LA VENTILATION:
- Mise en place d’une ventilation mécanique
pour l’ensemble des salles de bain des wc et
PRESENTATION DES TRAVAUX
des cuisines, avec pose d’entrées d’air sur
les nouvelles menuiseries
- Suppression de toutes les grilles dans les
cuisines, salles de bain et WC.
LE PROJET
Robinet thermostatique et
radiateurs
CHAUFFAGE
- Mise en place de robinets de réglage.Douche Meuble lavabo
PLOMBERIE:
- Remplacement de tous les
équipements sanitaires
- Remplacement des colonnes
d’eau usées et eaux vannes
Meuble évier
PRESENTATION DES TRAVAUX
LE PROJETELECTRICITE:
- Mise en sécurité électrique,
remplacement du tableau
- Rajout de prises dans les pièces
T2 des éclairages des
- Remplacement
communs Principe d’aménagement électrique dans un
logement
PRESENTATION DES TRAVAUX
LE PROJETREHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
LE PROJET
FOCUS SUR LES INNOVATIONSInnovations retenues à l’issue des études préalables
Fenêtres pariétodynamique « ENR »
Il s’agit d’une fenêtre à triple vitrage dans laquelle on fait circuler l’air neuf
avant qu’il ne rentre dans le logement pour le réchauffer
Réduction des consommations de chauffage
FOCUS SUR LES INNOVATIONS
LE PROJETInnovations retenues à l’issue des études préalables
Isolant intérieur sous vide ISOVIP
Il s’agit d’un isolant intérieur performant constitué de plaques préfabriquées
en usine de poudre de silice compressée
Réduction de la perte de surface intérieure à performance équivalente
FOCUS SUR LES INNOVATIONS
LE PROJETInnovations retenues à l’issue des études préalables
BIM Maquette numérique
Il s’agit de saisir les plans de l’existant, puis de réaliser ceux du projet avec de
nouveaux outils informatiques professionnels (architecte, bureaux d’études,
économistes de la construction) qui:
FOCUS SUR LES INNOVATIONS
- communiquent entre eux (reconnaissance
des informations
LE PROJET
- permettent en plus du dessin de définir les
caractéristiques et quantifier les éléments
dessinés
- de visualiser le bâtiment en 3 dimensions et
d’accéder directement à ces informations
Gain de temps et de qualité, diminution des erreurs de conception et des
aléas de chantierREUNION PRESENTATION PROJET DEFINITIF
CHANTIER
PLANNING ET
ORGANISATION DUUN PLANNING D’INTERVENTION EN 5 PHASES:
enveloppe / sous-sol / logements / parties communes / extérieurs
ORGANISATION DES INTERVENTIONS
LES TRAVAUXINTERVENTION N°1 : L’ENVELOPPE
Remplacement des fenêtres et Isolation des Façades:
- Pose des échafaudages
- Dépose des persiennes existantes
ORGANISATION DES INTERVENTIONS
- Dépose des fenêtres façade est et pose des nouvelles fenêtres
- Préparation des façades pierre
- Pose de l’isolant (calage, collage, chevillage)
- Projection de l’enduit de finition
LES TRAVAUXINTERVENTION N°2 : Travaux intérieurs
Réfection des pièces humides:
- Intervention sur 2 semaines ½ selon planning établi à
l’avance et fourni au locataire
ORGANISATION DES INTERVENTIONS
- Dépose du meuble évier et sols le deuxième jour
- Repose et faïences les jours 3 et 4
- Joints faïence jour 5
- Toujours un point d’eau disponible le soir.
- Peintures et électricité en 2ème semaine.
LES TRAVAUX
- 2 logements en même temps.
- Les interventions pour les fenêtres, radiateurs, portes
d’entrée et les colonnes Eaux usées se feront à part, suite à
prises de rendez vous par l’entreprise;
Planning par cageINTERVENTION N°3 : INTERVENTIONS CAVES
Réaménagement du sous-sol
- L’intervention dans les caves pour une cage ne se
fera pas en même temps que les travaux dans les
logements
ORGANISATION DES INTERVENTIONS
- Neutralisation des caves pendant 2 mois:
- Démolition des murs
- Remontage des murs parpaings
- Mise en place des ossatures métalliques support
des portes
LES TRAVAUX
- Mise en place de l’isolation en sous face Isolation en sous face de dalle
- Réalisation de locaux vélos, motos, local et sanitaire
gardienINTERVENTION N°4 : INTERVENTION DANS LES COMMUNS SUITE AUX
INTERVENTIONS DANS LES LOGEMENTS
COMMUNS:
ORGANISATION DES INTERVENTIONS
- Mise en peinture des cages d’escalier et des gardes corps
- Vérification des portes de gaines techniques
- Carrelage au niveau des rez de chaussée et du palier sous-sol
- Boites aux lettres déplacées
- Réfection des l’éclairage des cages d’escalier
LES TRAVAUX
Toutes ces interventions seront réalisées après les travaux dans les
logements pour éviter les dégradations des entreprises.INTERVENTION N°5 : Extérieurs – Domaine public
EXTERIEURS
Rebouchage des 2 rampes d’accès sous-sol et réalisation
des nouveaux perrons
ORGANISATION DES INTERVENTIONS
Mise en place de containers enterrés
Aménagement de quelques places de stationnement
LES TRAVAUXLe chantier c’est:
- jusqu’à 15 entreprises différentes pour réaliser
l’ensemble des travaux définis en 12 lots
- une réunion de chantier par semaine animée par le
Maître d’oeuvre qui règle les détails techniques et
pilote le chantier (pour les détails d’organisation), en
LE CHANTIER
présence du Chargé de l’Opération de l’OPH, avec les
Chargés de travaux des entreprises
- des visites et contrôles continus, y compris du
Contrôleur technique et du Coordonnateur sécurité
ORGANISATION
- jusqu’à 25 ouvriers en même temps sur le chantier,
tous types d’intervention et toutes cages confonduesOPH Direction PATRIMOINE
Chargé d’opérations: coordonne
l’ensemble des intervenants /
communique le planning
d’intervention auprès des locataires /
propose les choix de coloris aux
locataires / réceptionne les travaux
UNIVERSITE LR / et traite les réclamations ARCHITECTE / MAITRISE
PARTENAIRES AMI D’ŒUVRE
Accompagnement du Maître d’œuvre: coordonne et
projet / Innovations valide les choix techniques et
LES INTERVENANTS ET LEUR LE
architecturaux / Pilote:
coordonne les entreprises et
organise le planning
LOCATAIRES
LE CHANTIER
Acceptent et facilitent
l’accès au logement /
déménagent et Coordonateur SPS
débarrassent les est le garant de la sécurité
zones de travaux et de l’hygiène sur le
OPH Direction selon planning chantier
LOCATAIRES
Gardien: recueille et Contrôleur Technique
transmets les est le garant du respect
réclamations / facilite des règles constructives et
les interventions des de la conformité des
entreprises / Gardien travaux
référent: avenant à ENTREPRISES
l’état des lieux entrant réalisent les travaux
/ prennent et
respectent les
rendez-vousLE CHANTIER
LA CHARTE ENGAGEMENTS RECIPROQUES
LES ENGAGEMENTS DE CHACUNLE CHANTIER LA CHARTE ENGAGEMENTS RECIPROQUES
LA COMMUNICATION AUPRES DES
LOCATAIRES
L’information sur les planning par cage, par logement, les recalages et l’ensemble des
informations nécessaires à une bonne coordination, dans le respect de vos habitudes
ORGANISATION DES INTERVENTIONS
de vie et selon les contraintes du chantier, sera transmise et relayée:
- de façon collective par affichage dans les halls ou par réunion en pied de
cage
- de façon individuelle par visite à votre logement (sur prise de
LE CHANTIER
rendez-vous ou selon votre présence) ou courrier dans votre boîte aux
lettres
- principalement par l’équipe chantier, mais votre gardien et votre
représentant pourront également relayer l’information.
- de façon claire, simple et identifiable (format et charte graphique en
cours d’élaboration, continuité de l’accompagnement par le cabinet )REUNION PRESENTATION PROJET DEFINITIF
LOYERS
FINANCEMENT ET
AUGMENTATIONS DECOMBIEN CA COUTE…
Le prix de revient prévisionnel est le suivant :
DEPENSES TOTAL TTC %
153 821 €
FINANCEMEENT DES
HONORAIRES 10 %
TRAVAUX 898 118 € 89 %
FRAIS DIVERS 7 000 € 1%
TOTAL 1 058 940 € 100 %
Cela représente un investissement de l’ordre de 66 000 € / logement
Le plan de financement prévisionnel est le suivant :
TRAVAUX
RECETTES TOTAL TTC
Aides régionales et ADEME 120 179 €
Emprunts 624 328 €
OFFICE 314 433 €
TOTAL 1 058 940€ET POUR MOI, LOCATAIRE…
Votre augmentation de loyer par rapport au
coût de l’opération
FINANCEMEENT DES
L’OPH appliquera à l’issue des travaux
(cage après cage) une augmentation
maximum de loyer de 5% par an sur 6
ans, conformément à la décision du
Conseil de Concertation Locative du 13
juin 2017.
TRAVAUXET POUR MOI, LOCATAIRE…
En parallèle, vous observerez une baisse de charges significatives grâce aux
importantes économies d’énergie générées par les travaux et votre comportement:
- un bâtiment 3 fois moins déperditif après travaux (conso chauffage)
FINANCEMEENT DES
- une consommation de chauffage divisée par plus de 5 entre l’avant et
l’après
- au final des besoins 3 fois moins importants pour la totalité des usages
TRAVAUX
Exemple d’étiquette énergie
NOTA: création de l’eau chaude collective et d’une ventilation mécanique → vous
verrez apparaître 2 nouvelles lignes de charges sur votre quittanceREHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
Rue de Provence - LA ROCHELLE
REUNION DE PRESENTATION AUX LOCATAIRES
PROJET DEFINITIF / DEMARRAGE CHANTIER – 27 mars 2018
PORT NEUF
NOUS VOUS REMERCIONS
LA ROCHELLE
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