Rendez-vous à Dijon samedi 23 septembre - ÉDITION NUMÉRIQUE - Le Bien Public
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ÉDITION NUMÉRIQUE Mardi 19 septembre 2017 - Supplément spécial Rendez-vous à Dijon samedi 23 septembre UN ÉVÉNEMENT EN PARTENARIAT AVEC 836639600
LE BIEN PUBLIC MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 02 SUPPLÉMENT DI J ON R E NDE Z - VOUS Patrimoine, placements, prévoyance, immobilier : des spécialistes à votre écoute Vous et votre argent. Tout est dans le titre de cette manifesta- tion proposée pour la deuxième année consécutive par le Bien public. Samedi 23 septembre, à l’hôtel Mercure du Centre Clémen- ceau de Dijon, découvrez ce qu’épargner son patrimoine veut dire. L a gestion du patrimoine n’est pas réservée qu’à une élite. Tout le monde a des économies à hauteur des charges de son quotidien et peut être amené à se demander comment organiser l’avenir pour soi comme pour ses proches. Tel est le point de départ de la réflexion du Bien pu- blic, qui a décidé pour la seconde année consécutive d’organiser cette manifestation intitulée Vous et vo- tre argent. Toute la journée du samedi 23 sep- tembre, à l’hôtel Mercure du centre Clémenceau de Dijon, vous êtes in- vités à assister gratuitement à des conférences proposées par des pro- fessionnels. Leur objectif ? Optimi- ■ Le salon Vous et votre Argent propose des conférences thématiques sur la constitution, la gestion et la ser votre épargne et faire travailler transmission de patrimoine. Photo DR votre argent, trouver les meilleures solutions de placement, d’investis- tent même si les taxations sont de mais qui, s’ils sont bien expliqués, Et puis quand on pense à l’avenir, sement dans l’immobilier, de défis- plus en plus importantes. Par leurs deviennent très intéressants. on sait aussi que préparer sa retraite calisation et de prévoyance. interventions, les spécialistes – assu- Il en va de même pour tous ceux qui est indispensable. Aussi, en dehors reurs, banquiers, notaires, juristes et veulent faire travailler leur argent. du système classique par réparti- Un intérêt multiple avocats, sociétés de conseil, structu- Malgré les tendances actuelles qui tion, d’autres solutions plus indivi- res de bilans financiers (compta- poussent plutôt en faveur de l’épar- duelles, basées sur la capitalisation, L’intérêt de ce grand rendez-vous bles, experts…), conseillers patri- gne, le grand public doit être infor- se développent. Là aussi, le salon pour le public est qu’il réunit tous moniaux – sont là pour vous mé sur les meilleurs placements qui Vous et votre argent vous apportera les spécialistes, qui vous donneront conseiller et vous aiguiller vers des s’offrent à lui, tout en conciliant un éclairage utile qui vous rendra des réponses en fonction de vos procédés qui peuvent parfois paraî- risque et rendement selon les priori- sans doute plus serein, pour mieux besoins. tres trop complexes ou coûteux, tés personnelles. envisager demain. Vous souhaitez investir dans la pier- re. Des experts immobiliers vous éclaireront sur les possibilités ac- tuelles, la pierre étant toujours con- Dix conférences gratuites : faites votre choix ! sidérée comme une valeur refuge. Assistez aux conférences de votre choix : euros ? L’heure de vérité ! Sur quels supports Si vous êtes plutôt attirés par la n 10 h 15. “Et si vos impôts devenaient votre investir ?”, par le Centre de conseil et d’informa- transmission de votre patrimoine, là meilleure épargne ?”, par ICA Patrimoine. Opti- tion financière. aussi sachez que des solutions exis- miser sa fiscalité pour dynamiser son épargne, n 15 h 45. “Immobilier d’investissement : risques voilà un concept qui va vous aider… et performances dans un monde qui change. PRATIQUE n 11heures. “La vente d’un bien immobilier en Quelles perspectives ? Où et comment inves- vue d’un départ en maison de retraite”, par la tir ?”, par le Centre de conseil et d’information n Quand ? Chambre des notaires de Côte-d’Or. Les problè- financière. Samedi 23 septembre, mes de dépendance à domicile ou de départ en n 16 h 30. “Famille, retraite et succession : quel- de 9 h 30 à 20 heures. maison de retraite doivent être organisés à l’avan- les stratégies pour détenir, développer et trans- n Où ? ce. mettre votre patrimoine au mieux ?”, par le À l’hôtel Mercure, centre n 11 h 45. “Est-il encore intéressant d’investir Centre de conseil et d’information financière. Clémenceau, 22, boulevard dans l’immobilier ?”, par Rousseau et associés. n 17 h 15. “Analyser les avantages de l’investisse- de la Marne à Dijon. n 13 h 30. “Un quinquennat pour changer, réfor- ment immobilier en Corse”, par Invest Capimmo. n Combien ? me fiscale : effet d’annonce ou réalité ?”, par le n 18heures. “Devenir propriétaire de vignes grâce Entrée gratuite Barreau de Dijon. au Groupement Foncier Viticole (GFV)”, par n Rendez-vous n 14 h 15. “Épargner et investir : déceler et maî- Dupont conseil gestion et associés. Le GFV, dont Petit-déjeuner de 9 h 30 triser les risques pour optimiser le rendement et l’objectif est la propriété collective de vignes, est à 11heures. la fiscalité”, par le Centre de conseil et d’informa- un placement de diversification tangible à long Cocktail de clôture de 18 h 45 tion financière. Aujourd’hui, la compréhension terme alliant plaisir, avantages fiscaux. à 20heures des changements inéluctables de notre modèle n Renseignements économique est primordiale pour la gestion de INSCRIPTION En ligne, directement sur le site Sur le site Internet www.lajour- votre patrimoine. www.lajourneevousetvotreargent.fr neevousetvotreargent.fr n 15heures. “Assurance vie : mort du fonds en ou par mail à inscription@jbc-organisation.com www.bienpublic.com W21 - 0
MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 LE BIEN PUBLIC SUPPLÉMENT 03 DI J ON É V É NE MEN T « Et si vos impôts devenaient votre meilleure épargne ? » Alain Servonnet, responsa- tes en main pour faire les est déterminant, tout comme que entretien personnalisé. » impôts et les loyers. Au bout ble de la délégation régio- bons choix. » les garanties. Il faut particu- Vous avez un exemple précis de dix ans, le rendement de- nale d’ICA Patrimoine, abor- À quel domaine de défiscali- lièrement être vigilant sur les en tête d’un placement im- vient très important, et cor- sation pensez-vous ? assurances choisies aussi. mobilier intéressant ? respond à un chèque d’envi- de un thème qui intéresse « Essentiellement à l’immo- Autant d’éléments que je « Bien sûr. Je vais expliquer ron 100 000 euros que l’on beaucoup de monde… bilier qui est de loin le vais expliquer lors de comment ce type de projets pourra, en réinvestissant placement le plus ren- ma conférence et que immobiliers est accessible dans d’autres supports que A lain Servonnet, à quoi pensez-vous lorsque vous dites que nos impôts table et le plus sûr quand on pense défis- calisation. Mais, at- je développe avec mes clients sans apport, simplement avec une épargne mensuelle d’environ 300 euros par mois. j’expliquerai, transformer en complément de revenu/re- traite de 300 à 600 euros par peuvent devenir notre tention, je ne dis pas lors de Dans cette épargne sont in- mois garantis, transmissibles, meilleure épargne ? que seule cette cha- clus les frais de notaire, les non imposables, et sans droit « À la défiscalisation bien solution existe taxes foncières, les charges de succession ! sûr ! Des lois existent depuis et, surtout, il propriétaires, les assurances J’expliquerai également, 35 ans qui permettent d’utili- faut bien étu- de loyer et les assurances de pour ceux qui souhaitent fai- ser son impôt sur le revenu d i e r e n prêt. re des placements autre que afin de se créer un patrimoi- amont son Pour développer son patri- l’immobilier, que je peux leur ne, ainsi qu’un complément achat. moine immobilier, sans les proposer des placements de retraite. Pourquoi ne pas L’empla- soucis de gestion qui vont dans le vin, ou dans les cen- les utiliser ? À travers nos cement avec, il suffit d’être dans la ca- trales photovoltaïques indus- deux groupes, nous avons pacité de mettre entre 100 trielles (rendement 5 % nets mis en place, depuis 20 ans, et 300 euros de côté tous annuels). une logistique et un montage les mois, ce qui est donc Ce dernier produit est validé financier très simple, et qui faisable pour beau- par l’AMF (autorité des mar- s’adapte à tous types de fisca- coup de personnes. chés financiers). » lité. Voilà ce que je vais expli- Ce dispositif accessi- quer lors de ma conférence ble à tous est une méca- RENDEZ-VOUS Alain Servonnet d’une manière simple, afin nique financière qui va animera une conférence à que chacun ait toutes les car- ■ Alain Servonnet. Photo DR utiliser deux leviers : les 10 h 15. Un conseiller prendra contact avec vous pour étudier votre égilibilité à ces réductions d’impôts SERVIMMO - 4 place Georges Pompidou 21240 TALANT Tél 03.80.57.52.73 - serv-immo.com Prestataire indépendant de la SAS ICA PATRIMOINE 836683500 W21 - 0 www.bienpublic.com
LE BIEN PUBLIC MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 04 SUPPLÉMENT DI J ON É V É NE MEN T La vente d’un bien immobilier en vue d’un départ en maison de retraite Hugues Misserey, notaire vendre pour disposer de li- pour ne pas risquer de le voir La vente en viager s’est beau- viager “occupé” car l’ache- pour le groupe Legatis, quidités supplémentaires disparaître est important. » coup raréfiée. Surtout quand teur ne peut ni occuper le membre du conseil régio- disponibles. Parlez-nous du viager. il s’agit bien ni le louer. En plus, avec Pour rester chez soi, on peut Comment sert-il au finan- d’un la baisse des taux d’intérêt nal des notaires de Bour- vendre sa maison avec une cement de sa retraite ? des emprunts bancaires c’est gogne, aborde le délicat réserve dite “de droit d’usage « Il y a plusieurs façons de devenu moins intéressant problème de la vieillesse, et d’habitation” qui permet vendre en viager : la pre- pour l’acheteur car il ne sait qu’il faut anticiper. de rester chez soi, ou avec mière c’est de vendre son pas combien de temps son une “réserve d’usufruit” qui bien libre ou occupé, à un viager va durer. D’autant que H ugues Misserey, quelles solutions préconisez- vous ? permet non seulement de rester chez soi mais aussi de louer pour percevoir un reve- particulier qui va vous payer un bouquet (c’est la partie du prix qui est l’espérance de vie augmente. En plus il faut trouver un acheteur qui ait les moyens « C’est malheureusement nu complémentaire. Évi- payée comptant) et une de payer le viager. une réalité : vieillir coûte demment quand on ne vend rente viagère calculée La deuxième façon c’est de cher. Qu’il s’agisse de finan- pas “libre à la vente” il y a né- d’après la valeur du bien, la vendre son bien moyennant cer des aides pour un main- cessairement un abattement situation libre ou occupée et un prix payé comptant par tien à domicile ou un départ sur le prix qu’on peut obtenir, bien sûr l’âge du ou des l’acquéreur (prix qui sera ré- en maison de retraite, les re- abattement d’autant plus im- crédits-rentiers duit si le bien n’est pas libre traites ne suffisent générale- portant qu’on est plus jeune, (le vendeur mais occupé par le vendeur) ment pas à couvrir les dépen- ou à deux. qui va per- et ensuite de placer son prix ses. Lorsqu’il s’agit d’un départ cevoir la de vente auprès d’une ban- Une solution consiste bien en maison de retraite, on r e n t e que ou d’un établissement en sûr à puiser dans ses écono- vend sa maison ou son appar- payée par contrepartie d’une rente via- mies, à condition d’en avoir tement et on place l’argent de l’acqué- gère : c’est ce qu’on appelle le et de ne pas les épuiser. Mais façon à ce qu’il rapporte des r e u r viager financier. » pour beaucoup de gens, la ré- intérêts, et ainsi pouvoir reti- qu’on sidence principale est sou- rer les sommes nécessaires appelle RENDEZ-VOUS Hugues Misserey vent un capital immobilisé pour équilibrer son budget. le débit- animera une conférence à 11 qu’il serait intéressant de Bien choisir son placement rentier). ■ Hugues Misserey. Photo DR heures. Notaire : Partenaire de votre patrimoine Les Notaires de Côte d’Or et UNOFI s’associent pour vous conseiller lors de la journée Vous et VOTRE ARGENT qui se )A;"=8 6A /8
MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 LE BIEN PUBLIC SUPPLÉMENT 05 DI J ON É V É NE MEN T « Est-il encore intéressant d’investir dans l’immobilier ? » Jean-Marie Rousseau, conseiller bilités d’optimisation fiscale nous interrogez, nous PIB, les rentrées fiscales et la courbe en gestion de patrimoine, diri- en choisissant le mécanisme n’avons aucune visibi- du chômage. Notre gouvernement ne geant du cabinet Rousseau et de l’amortissement compta- lité sur les dispositifs pourra pas faire l’impasse de la créa- ble ou la réduction d’impôt d’incitation fiscale tion de nouvelles mesures dans la fu- Associés, nous éclaire sur une sur le revenu “Censi Bou- dans l’immobilier qui ture loi de finances pour 2018 ! » thématique essentielle. vard” (qui se termine égale- pourraient être proro- Parlez-nous de la réforme de l’ISF ment à la fin de l’année) ; la gés ou qui pourraient par la création de l’IFI (Impôt sur la J ean-Marie Rousseau, votre con- férence va parler des dispositifs d’investissement immobilier, qu’ils loi Malraux et la loi Monu- ment Historique ainsi que la loi Girardin, plus voir le jour. Je crains de ne pas en savoir plus lors du salon puisque ce point Fortune Immobilière)… « Nous n’avons pas, à ce jour, d’infor- mations précises quant à son fonc- soient défiscalisants ou non, c’est exotique qui consiste est à l’ordre du jour du con- tionnement. Certes il est question de bien ça ? à investir dans les seil des ministres du sortir de l’assiette imposable tout ce « Oui, au-delà de l’accroche provoca- DOM-TOM. En- 27 septembre ! Une cho- qui est du financier pour n’imposer trice du titre de cette conférence, fin, nous évo- se est sûre, outre le fait que l’immobilier, mais nous n’avons nous souhaitons faire passer le mes- querons l’utili- que notre pays souffri- aucune indication sur le nouveau ba- sage que l’investisseur ne doit pas sation du rait d’une carence de rème qui sera appliqué. Autrement avoir une approche “défisc” mais “be- démembre- logements pour y dit, on peut se réjouir de voir l’assiette soin”. Comme on dit, la défiscalisa- ment de pro- loger nos con- de cette imposition diminuer, sauf si tion est la cerise sur le gâteau, mais priété comme citoyens, on s’aperçoit que le taux sera plus im- elle ne doit pas remplacer le gâteau ! stratégie patri- le bâti- portant, ce qui pourrait, dans cette hy- Ainsi, nous parlerons du dispositif or- moniale com- ment est pothèse, pénaliser les “abonnés” à dinaire des revenus fonciers soit en plémentaire ou un sec- l’ISF actuel… Bref, on n’a pas fini direct soit par le biais d’une SCI ou alternative aux teur de d’avoir besoin de consulter un con- d’une SCPI (Société Civile de Place- dispositifs précé- l’écono- seiller en gestion de patrimoine pour ment Immobilier), nous décrirons la dents. » mie pri- y voir plus clair dans l’évolution de la fameuse loi Pinel qui s’éteint en prin- Que présentez- mordial di- législation sur le patrimoine ! » cipe à la fin de cette année ; le statut de vous pour la loi de fi- rectement ou la location meublée non profession- nances pour 2018 ? indirecte- RENDEZ-VOUS Jean-Marie Rousseau nelle ou professionnelle ; et des possi- « À l’heure où vous ■ Jean-Marie Rousseau. Photo DR ment pour le animera une conférence à 11 h 45. Jean Marie Rousseau 836658300 Écoute - Confidentialité - Objectivité - Collégialité - Déontologie - Pérennité W21 - 0 www.bienpublic.com
LE BIEN PUBLIC MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 06 SUPPLÉMENT DI J ON É V É NE MEN T « Réforme fiscale, effet d’annonce ou réalité ? » Valérie Grosjean, avocate de nos sociétés qu’il faut tissements économiques ment l’immobilier. Selon tent, mais j’essaie aussi de du barreau de Dijon de- prendre en compte et réa- et mettre un frein moi, il faut être prudent les sensibiliser sur le fait puis 1994, tiendra une liser des réformes en sur le patrimoi- concernant cette informa- que si l’on veut un systè- profondeur. » ne statique et tion car l’immobilier reste me éducatif de qualité, conférence sur la nouvelle Donc vous esti- n o t a m - un secteur économique une protection sociale ef- réforme fiscale de l’État. mez que les ré- particulier. Il ne sera ficace et une Défense for- formes fiscales pas mis de côté très te, il faut accepter de V alérie Grosjean, le barreau de Dijon prend la parole autour sont une réali- té. Que con- seillez-vous ? longtemps. À court terme, aller sur des investissements pro- payer des impôts. Le bud- get de la France ne se crée pas tout seul, et les choix du sujet de la réforme « Selon nos ob- ductifs types actions, fiscaux impliquent forcé- fiscale, pourquoi ? servations, le pourquoi pas, mais ment des choix de socié- « Tout simplement parce gouverne- sur du long terme, je té. » que les avocats sont de ment va ne pense pas qu’il Quelles méthodes préco- très bons conseils. Nous privilé- faille mettre tous nos nisez-vous ? savons anticiper et alerter gier les œufs dans le même « De se tenir informé tout nos clients sur les évolu- inves- panier. Tout cela est simplement. Et pour rece- tions législatives. Les ré- somme toute très logi- voir les bons conseils, ren- formes envisagées peu- que. Un impôt ne peut dez-vous chez votre avo- vent être considérées écarter tous les reve- cat. En matière de comme tout à fait légiti- nus. » fiscalité, il faut perpétuel- mes si l’on prend en consi- En tant qu’avocate lement arbitrer et pour ce- dération le fait que les spécialiste du droit la il faut avoir en main bases de l’impôt sur le fiscal, comment con- toutes les données pour revenu datent de 1917. sidérez-vous l’im- faire les bons choix ! » On ne peut pas faire l’éco- pôt? nomie d’un positionne- « Je conseille mes RENDEZ-VOUS Valérie Grosjean ment moderne de notre clients sur les meilleu- animera une conférence à impôt. C’est aussi le choix ■ Valérie Grosjean. Photo DR res solutions qui exis- 13 h 30. 837798700 30+0& +&/ *)5-1,/2 $7& #%4&0,!/& . "5/ '6,(/ www.bienpublic.com W21 - 0
MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 LE BIEN PUBLIC SUPPLÉMENT 07 DI J ON É V É N EM ENT Dans un monde qui change, faut-il épargner ou investir ? Comment épargner ? Comment Que pensez-vous de la loi rapport à la deman- tes charges. Il faudra adapter l’inté- investir ? Jean-Claude Jehanno, Pinel ? de locative. Com- gration de ce nouvel actif au sein gérant de CCIF, FIPAD Conseil, ré- « La loi de défiscalisation est me pour tout du patrimoine existant en évitant arrivée au moment où les autre investisse- tout frottement juridique, fiscaux et pondra à cette double question lors marchés immobiliers sont ment, il faut être financiers négatifs. Tout investisse- d’une conférence. haussiers avec des risques très vigilant, ment doit correspondre à un réel locatifs de plus en plus pré- analyser tous les objectif patrimonial et ne doit pas J ean-Claude Jehanno, quand est-ce qu’il faut se poser des questions de patrimoine ? gnants, et un encadrement juridique renforcé par la loi Alur. L’intérêt d’un investis- risques et le ren- dement net de tou- satisfaire une volonté de défiscali- sation qui s’avère dans la plupart des cas peu rentable. » « Quel que soit votre âge, le volume sement Pinel réside Est-ce que le marché immobilier et la composition de votre patri- dans sa capacité à est porteur ? moine, vous devez avoir un regard dégager un rende- « De quel marché parle-t-on ? Il transversal sur votre famille et vos ment net-net- faut analyser tous les marchés im- objectifs. Au cœur du patrimoine, il net satisfai- mobiliers et se demander sur quel faut aussi prendre en compte votre sant afin type d’immobilier investir : résiden- entreprise ou votre statut : salarié, de payer tiels, logements permanents, provi- artisan-commerçant, profession li- les ris- soires, commerces, bureaux, santé, bérale… Donc, dès que l’on com- ques pris. entrepôts, nues propriétés, hôtelle- mence à travailler et à se mettre en P a r ries… Et ensuite il faut réfléchir ménage, il est nécessaire de pren- ailleurs il quelle forme juridique prendra vo- dre les mesures adaptées sur le plan ressort des tre achat : SCI à l’Impôt sur le juridique, économique, financier, différentes Revenu, SCI à l’Impôt sur les So- fiscal et sur la protection sociale. enquêtes et ciétés, SARL de famille, SCPI (So- Ensuite, à chaque tranche d’âge et études que ciété Civile de Placement Immobi- en fonction des aléas de la vie, il bon nombre lier). » faut régulièrement remettre à plat de marchés sa situation afin de prendre les sont en surof- RENDEZ-VOUS La conférence sera bonnes décisions. » fre de biens par ■ Jean-Claude Jehanno. Photo Pascal LAGNEAU donnée à 14 h 15 www.bienpublic-immo.com www.bienpublic-immoneuf.com By votre recherche devient un plaisir W21 - 0 www.bienpublic.com
LE BIEN PUBLIC MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 08 SUPPLÉMENT DI J ON É V É NE MEN T Assurance vie : l’heure de vérité Jean-Claude Jehanno, gérant de CCIF, FIPAD Conseil, donnera une conférence attendue, baptisée “Assurance vie : mort des fonds en euros ? L’heure de vérité : les nouveaux enjeux. Sur quels sup- ports investir ?” J ean-Claude Jehanno, pour- quoi dit-on que les fonds en euros sont morts ? « C’est une expression très utilisée pour deux raisons : d’abord, parce que les banques centrales ont géné- ré une politique de taux bas qui a entraîné la chute du rendement du fonds en euros principalement in- vesti sur les obligations d’État et cette situation devrait perdurer en- core plusieurs années. Ensuite, parce que l’encadrement législatif (Solvency 2) sécurise l’épargnant et le système impose à tout assu- reur un ratio de fonds propres différents en fonction de la nature des investissements réalisés. Puis la loi dite Sapin impose aux assu- ■ Jean-Claude Jehanno évoquera notamment « les outils qui permettent de répliquer la gestion financière reurs de renforcer les réserves d’un fonds en euros sans ces contraintes réglementaires ». Photo DR qu’ils constituent tous les ans pour lisser les rendements servis aux euros vers les obligations d’État. » type d’actifs acheté. Pour 100 25 euros et 60 euros. » épargnants en fixant les rende- Un exemple concret ? euros investis dans les obligations En ayant toutes ses cartes en ments servis par les assureurs vie. « Avant janvier 2016, quelle que d’État des pays de l’OCDE, les mains, quels conseils allez-vous La même loi peut désormais “sus- soit la nature d’un investissement, compagnies d’assurance devaient apporter lors de votre conféren- pendre, retarder ou limiter tempo- pour 100 euros engagés, la compa- avoir zéro euro de fonds propres ; ce ? rairement, pour tout ou partie du gnie d’assurance devait constituer dans les actions européennes, « Seront évoqués les outils qui per- portefeuille, le paiement des va- quatre euros de fonds propre. De- 39 euros de fonds propres ; pour mettent de répliquer la gestion leurs de rachat, la faculté d’arbitra- puis janvier 2016, la marge de les autres actions 49 euros ; et financière d’un fonds en euros sans ges ou le versement d’avances sur solvabilité varie en fonction du enfin pour l’immobilier, entre ces contraintes réglementaires ain- contrat”. » si que des solutions d’investisse- C’est-à-dire ? ment qui présentent les meilleurs « Alors que les taux sont au plus bas depuis 30 ans et que la solidité } La solidité financière couples rendements/risques sur le long terme. Sans oublier certaines financière des États de l’OCDE n’a des États de l’OCDE spécificités juridiques et financiè- jamais été aussi fragile, Solvency 2 n’a jamais été aussi fragile. ~ res de l’assurance vie. » a pour mission de contraindre les Jean-Claude Jehanno, compagnies d’assurances à orien- gérant de CCIF, FIPAD Conseil RENDEZ-VOUS La conférence sera ter les investissements de fonds en donnée à 15 heures DIJON ÉVÉNEMENT Investir dans l’immobilier “utile” sera source de revenus futurs Jean-Claude Jehanno, ces deux premiers points ment entre eux. Il faut aussi quels sont les critères d’alerte et de choix à con- afin d’établir un diagnostic complet et d’identifier les } Il faut bien comprendre bien comprendre les sché- mas patrimoniaux utilisés naître avant d’investir dans nombreux signaux d’alertes les schémas patrimoniaux utilisés pour améliorer le rendement l’immobilier ? patrimoniaux. L’étape sui- pour améliorer le rendement. ~ et réduire la fiscalité pour « La priorité : bien se con- vante consiste à établir des Jean-Claude Jehanno transmettre au mieux. » naître “patrimonialement” stratégies d’investissement Vous pensez donc que la parlant, tant au niveau juri- comparatives afin de sélec- pierre est toujours un in- dique, qu’économique, fi- tionner celle qui correspon- essentielle pour éviter d’être les risques pris. » vestissement solide ? nancier, fiscal et social. En- dra le mieux aux intérêts de engagé sur une stratégie très Vous estimez donc qu’il « Oui, mais lequel et avec suite bien définir ses la famille sur la durée. peu rentable voire opposée faut mettre en œuvre une quel mode détention ? La objectifs patrimoniaux à Il sera nécessaire de décryp- aux objectifs poursuivis. stratégie d’investissement défiscalisation est-elle vrai- court, moyen et long terme ter tous les risques propres à Enfin le calcul du rendement dans l’immobilier… ment rentable ? Nous ver- est un impératif afin de véri- chaque support comparé net de charges, d’impôts et « Tout à fait. Durant la confé- rons tout cela ensemble lors fier que la situation patrimo- (valeurs, crédits, marchés, d’inflation actualisé sur la rence je décrirai les techni- des conférences. » niale actuelle permette de les locatifs, juridiques, fis- durée de l’investissement ques d’ingénierie financière satisfaire. Notre travail con- caux…) inhérents à ce type permettra de définir si le ren- qui permettent de comparer RENDEZ-VOUS La conférence siste à mettre en corrélation d’investissement. Démarche dement permet de financer les supports d’investisse- sera donnée à 15 h 45 www.bienpublic.com W21 - 0
MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 LE BIEN PUBLIC SUPPLÉMENT 09 DI J ON É V É NE MEN T La famille au cœur du patrimoine “Famille, retraite et succession : quelle stratégie pour détenir, développer et transmettre votre } Chaque personne patrimoine ?” Tel est l’intitulé de a un cycle de vie la quatrième conférence propo- patrimonial qui lui est sée par Jean-Claude Jehanno, propre et composé de gérant de CCIF, FIPAD Conseil. grandes étapes, d’aléas et de moments clés. ~ F amille, retraite, succession… Jean-Claude Jehanno, quelles solutions préconisez-vous ? Jean-Claude Jehanno « Je pense qu’en aucun cas il ne peut y avoir de solutions génériques tou- les risques forts sur le capital. La clé tes faites. Le conseil personnalisé d’un bon placement sécurisé : ache- est obligatoire parce que chaque fa- ter lorsque le marché est au plus bas mille est différente et que chacun en et vendre quand celui-ci est au plus tant qu’individu a des objectifs sin- haut ! » guliers et un comportement diffé- ■ Jean-Claude Jehanno : « Votre famille est unique ! Elle est au cœur de Il faut donc comprendre, anticiper rent face au risque. Chacun de nous votre patrimoine ». Photo DR et choisir, c’est ça ? possède un patrimoine au sein « Oui, lors de cette conférence je d’une famille unique. Fruit des géné- les contours et les contraintes de des modes de cession et/ou de vous donnerai de nombreuses rations antérieures et/ou de vos votre situation en permanence afin transmission. Sans faire abstraction autres clés. Comment élaborer une projets, il mérite toute votre atten- de prendre les mesures de protec- de la durée de détention du place- stratégie retraite pertinente et se tion, car il participe en permanence tion, de développement et de trans- ment et des projets de vie des per- créer des revenus avec une fiscalité à la protection et à l’amélioration du mission les plus efficaces. Lors de la sonnes composant la famille élar- réduite, de même que des outils qui cadre de vie et du niveau de vie de sélection de tout placement immo- gie. » permettent de préparer au mieux sa votre groupe familial. bilier et/ou financier au sein de ces Mais que signifie exactement ce succession : assurance vie, SCI, do- Par ailleurs chaque personne a un cycles et dans l’intérêt des familles, terme de risque en investissement nations… Les champs d’action sont cycle de vie patrimonial qui lui est les solutions sont multiples et il est et en épargne ? vastes. » propre et composé de grandes éta- impératif de tenir compte des no- « Toute épargne et tout investisse- pes, d’aléas et de moments clés. Il tions de risques, des modes de dé- ment comportent des risques. Il est RENDEZ-VOUS La conférence sera donnée est donc indispensable d’identifier tention, de la gestion de la dette et donc primordial d’éviter en priorité à 16 h 30 10 CONFÉRENCES - GRATUITES VOUS &VOTRE ARGENT ASSISTEZ AUX CONFÉRENCES DE VOTRE CHOIX o 10 H 15 Et si vos impôts devenaient votre meilleure o 15 H 00 Assurance vie, mort du fonds en euros ? L’heure épargne ? - ICA Patrimoine de vérité ! Sur quels supports investir ? - CCIF o 11 H 00 La vente d’un bien immobilier en vue d’un départ o 15 H 45 Immobilier d’investissement, risques à la retraite - La Chambre des Notaires et performances - CCIF o 11 H 45 Est-il encore intéressant d’investir dans o 16 H 30 Famille, retraite et succession, quelles stratégies ©Fotolia : adam121 l’immobilier ? - Rousseau Associés pour votre patrimoine - CCIF o 13 H 30 Un quinquennat pour changer, réforme fiscale : o 17 H 15 Analyser les avantages de l’investissement effet d’annonce ou réalité ? - Le Barreau de Dijon immobilier en Corse - Invest Capimmo o 14 H 15 Epargner ou investir : déceler et maîtriser o 18 H 00 Devenir propriétaire de vignes grâce les risques pour optimiser rendement et fiscalité - CCIF au Groupement foncier viticole (GFV) - GFV-enligne, DCGA Je m’inscris aux conférences : Mes coordonnées : Mme / Mlle / Mr IMMOBILIER PA T R I M O I N E Nom : .................................................................................................................................... Prénom : ............................................................................... PLACEMENTS Adresse : .................................................................................................................................................................................................................................... P R É V O YA N C E Code postal : ................................ Ville : ............................................................................................ Tél. .................................................................... ENTRÉE G RATUITE SAMEDI 23 @ E-mail : ...................................................................................................................................... Nbre de personnes présentes : ............... SEPTEMBRE 2017 A retourner sous pli affranchi à : Le Bien Public Evénements : Vous et VOTRE ARGENT Hôtel Mercure - Centre Clemenceau - DIJON 7, bd du Chanoine Kir - 21000 DIJON CEDEX www.lajourneevousetvotreargent.fr Inscrivez-vous en ligne : www.lajourneevousetvotreargent.fr ou inscription@jbc-organisation.com W21 - 0 www.bienpublic.com
LE BIEN PUBLIC MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 10 SUPPLÉMENT DI J ON É V É NE MEN T « La Corse offre de réelles bonnes raisons d’investir sur ses terres » Jacques Berche, fondateur d’In- répondre aujourd’hui à des soins en résidences princi- par l’Etat). Loué dans le cadre de ce vest-Capimmo, propose d’analy- besoins en termes immo- pales et 30 000 en rési- statut pendant 6, 9 ou 12 ans, l’ap- ser les avantages de l’investisse- biliers. La Corse devrait dences secondaires ou partement ou la villa pourra être compter 175 000 ména- touristiques. » conservé et devenir ainsi une rési- ment immobilier en Corse. ges en 2030, soit 46 000 Parlez-nous du dis- dence secondaire pour les investis- J acques Berche, pourquoi la Corse ? « Invest-Captimmo commercialise de plus qu’en 2009. La réponse aux besoins d’une population croissante do- positif Pinel avec l’op- portunité d’acquérir sa résidence secondai- seurs qui le souhaitent, tout en gar- dant des possibilités de rentabilité. » des produits immobiliers en métro- pe leur activité écono- re de demain… Et le crédit d’impôt corse ? pole qui répondent à l’attente prin- mique. « Le marché « Les investisseurs qui réalisent une cipale de ces investisseurs, mais la L’évolution du locatif corse opération immobilière corse peu- Corse n’est pas à écarter. PIB insulaire est en phase vent également, sous certaines con- L’île de beauté peut vous apporter confirme une avec les ditions, bénéficier d’un crédit d’im- de nombreux avantages. La Corse croissance plafonds pôt unique et très intéressant que répond en premier lieu, à une de- par habitant Pinel, nous exposeront durant la confé- mande de nos clients qui souhaitent très supérieu- avec un rence. » bénéficier d’un dispositif fiscal tout re à celle cons- zonage Que fait Invest-Capimmo ? en faisant l’acquisition, pour cer- tatée sur le con- parmi « Invest-Capimmo fait de l’analyse, tains, d’une résidence secondaire. t i n e n t . l e s du développement et de la sauve- Note métier est de vous accompa- Conséquence lo- meilleur garde de patrimoine. Si nos préfé- gner et de vous apporter une solu- gique de cette si- s, en zo- rences de lieu d’investissement sont tion, d’une façon directe, avec des tuation, le parc de ne A, B1 principalement sur les régions Rhô- professionnels et partenaires cor- logements doit né- et B2 (zo- ne-Alpes et Sud de la France, nous ses. Pour des raisons économiques, cessairement nes géo- répondons également à la demande démographiques et fiscales, la Cor- s’adapter. Il fau- graphi- des clients sur l’ensemble du terri- se offre de réelles bonnes raisons drait déjà cons- ques plus toire national. » d’investir sur ses terres. En effet, truire 40 000 loge- ou ten- croissance économique et démogra- ments pour dues ins- RENDEZ-VOUS Jacques Berche animera phique allant de pair, la Corse doit satisfaire les be- ■ Jacques Berche. Photo DR tituées une conférence à 17h15 836657300 www.bienpublic.com W21 - 0
MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 LE BIEN PUBLIC SUPPLÉMENT 11 DI J ON É V É NE MEN T « Une solution d’investissement rare et très demandée » Devenir propriétaire de faire, sa notoriété. » Quels vignobles choisir ? choisir le bon emplace- ajustée chaque année et con- vignes grâce au Groupe- Quel est l’investissement « Il n’y a pas en soit de restric- ment. » signée dans un arrêté préfec- ment Foncier Viticole, c’est minimum ? tion, nous pouvons interve- Y a-t-il une liste d’attente ? toral. Le fermage est en géné- « L’investissement mini- nir sur tous les vignobles. « Il faut que l’investisseur ral versé en nature ce que propose Julien mum est en général proche Toutefois, nous privi- soit très réactif lorsqu’il iden- “bouteilles” (c’est le choix de Dupont, gérant associé du de 5 000 €, mais peut, sur cer- légions les ap- tifie une appellation et un vi- la très grande majorité des in- cabinet de gestion de tains dossiers, être voisin de pellations ticulteur qui lui plaisent. vestisseurs). La rentabilité patrimoine DCGA. 100 000 €. Nous faisons ayant une C’est une solution d’investis- attendue pourra être compri- en sorte de proposer des forte noto- sement rare et très deman- se entre 0,5 % et 5 % en fonc- J ulien Dupont, qu’est-ce qu’un Groupement Fon- cier Viticole, un GFV ? montants minimums pro- ches de 5 000 € afin que nos clients puissent inves- riété ; c’est un peu com- me dans dée car bénéficiant d’avanta- ges fiscaux très attractifs. » Quel est le rendement tion de l’appellation. » Est-ce différent d’un con- trat assurance vie ? « Le GFV est un placement tir dans plusieurs appella- l’immobilier moyen ? « Le GFV est en aucun cas de diversification tangible à tions et ainsi diversifier leur classique, il « On ne parlera pas de ren- comparable à un produit long terme alliant plaisir, cave. » faut dement moyen car il y a de d’épargne classique. Le com- avantages fiscaux (ISF et fortes disparités en fonction portement de ce type d’inves- successoral). Le Groupe- des appellations. Ainsi, plus tissement sera plus proche ment Foncier Viticole l’appellation est prestigieuse de l’immobilier puisqu’il (GFV), est un groupement plus le rendement sera faible n’offre pas de liquidité ins- foncier agricole qui a pour car le prix du foncier à l’hec- tantanée comme un livret ou objectif la propriété collecti- tare sera plus élevé. L’asso- un contrat d’assurance vie. Il ve d’une ou plusieurs vignes. cié perçoit, chaque année, faut l’entendre comme une Des particuliers “investis- les revenus issus du ferma- diversification patrimoniale seurs” se rassemblent pour ge, en proportion du nom- alliant plaisir et produit im- acquérir un foncier viticole bre de parts détenues. Ces mobilier à long terme. » (des vignes). L’exploitation revenus sont fonction de des vignes est confiée, par l’évolution de la valeur du RENDEZ-VOUS Julien Dupont bail à long terme, à un viticul- vin de l’appellation (AOC) animera une conférence teur choisi pour son savoir- ■ Julien Dupont. Photo DR considérée. Cette valeur est à 18 heures Groupement Foncier Viticole DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VIGNES Dès 5 000€ Conjuguez plaisir et avantages fiscaux… GFV-enligne .com 837016300 03 80 24 75 15 W21 - 0 www.bienpublic.com
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AGGLOMÉRATION DIJONNAISE PAGE 7 pacotte-mignotte.fr Prison ferme après PORTES OUVERTES Du 20 au 23 la course-poursuite FAITES septembre LE PLEIN O N O M I ES D’ÉC Ô T S - É N E R G I E MP PRIX - I 30% Magasin CRÉDIT D’IMPÔT 791054700 Show-Room 17, rue de la Brot à DIJON 2017 Édition Dijon 21D Mardi 19 septembre 2017 - 1,00 € Béa Johnson répond à nos questions DIJON Quelles expos Zéro déchet : un pour la Cité de la gastronomie ? PAGE 14 vrai mode de vie BASKET La JDA veut créer la surprise ■ Photo Aurélien MEAZZA PAGE 36 ENSEIGNEMENT Médecine de guerre : Dijon est au point ■ Béa Johnson vient donner une conférence à Dijon. Photo Philippe HUGUEN PAGE 15 PAGE 12 SOCIAL La semaine de tous les dangers LE NOUVEAU VÉLO EN LIBRE-SERVICE DE DIJ DIJON MÉTROPOLE ! dé ouverte sur Divia .fr » ress « déc res ffr fre Offr Of 831650500 ■ Photo Philippe BRUCHOT PAGES 26 ET 27
MARDI 19 SEPTEMBRE 2017 LE BIEN PUBLIC 02 C Ô T E- D ’OR T É L É PHONIE L’heure de la dernière c D’ici au 31 décembre, la dernière cabine téléphonique de Côte-d’Or, située à Buxerolles, aura été enle- vée. L’occasion de revenir sur un équipement qui aura marqué plusieurs générations. RÉGION A près presque cent ans d’une utilisa- tion qui n’a cessé de décliner ces der- nières années, toutes les cabines télé- phoniques de France vont être enlevées. D’ici au 31 décembre, la dernière de Cô- te-d’Or, située à Buxerolles, dans le can- ton de Châtillon-sur-Seine – encore con- servée car la commune est située en zone blanche et que le centre-bourg ne bénéfi- cie pas encore d’une couverture mobile suffisante –, aura, elle, aussi disparu. } Il est arrivé qu’entre trois et cinq personnes Rédaction Agence de Côte-d’Or de Lyon fassent la queue pour 7 boulevard Chanoine-Kir pouvoir téléphoner 21000 Dijon dans la cabine. ~ Téléphone Guillaume, 43 ans, Buxerolles Téléphone Rédaction : 03.80.42.42.42 Rédaction : 04.78.14.76.00 Dans ce village de 26 habitants, person- Mail Mail ne ne semble vraiment regretter la dispa- redaction21@lebienpublic.fr rition définitive du Publiphone local. « La dernière fois que j’ai utilisé la cabi- Web Web ne, c’était il y a une bonne dizaine d’an- www.bienpublic.com www.leprogres.fr/lyon nées. À l’époque, je n’avais pas de télé- phone à la maison », témoigne Facebook Maryline, 59 ans, qui habite à côté de ■ La dernière cabine téléphonique de Côte-d’Or est située à Buxerolles. Photo Michèle PIELIN www.facebook.com/leprogres/lyon https://www.facebook.com/ l’équipement mais qui ne s’en sert plus BienPublic21 du tout. Michel, 80 ans, a fait partie de plique-t-il. « Il y a trente ans, lorsqu’il n’y servir « pour les personnes qui n’ont pas ceux qui ont souvent utilisé la cabine. avait pas de téléphone fixe dans le villa- de mobile et qui passent dans la commu- « Avant que j’habite Buxerolles, j’y pas- ge, je me souviens de la queue qui pou- ne ». « Mais que voulez-vous, le progrès sais des coups de téléphone dans le ca- vait parfois réunir jusqu’à trois ou cinq a fait que nous sommes passés à autre dre de mon travail », se souvient-il. personnes. Dans d’autres communes li- chose. » « Aujourd’hui, je n’en ai plus du tout be- mitrophes, il y avait parfois deux cabi- Du côté de la mairie, on ne sait pas enco- soin car je dispose de lignes fixe et porta- nes. Autant dire que c’était le grand luxe ! re quand le dernier Publiphone sera en- ble. Globalement, il est évident que la ca- […] Mais la fin des cabines était inévita- levé d’ici la fin de l’année. Visiblement, bine n’est plus du tout rentable. » ble avec la massification de l’utilisation en dehors de quelques souvenirs, il n’y Plus jeune, Guillaume, 43 ans, est à la fois des téléphones mobiles. » aura pas d’émotion particulière, comme nostalgique et très réaliste. « C’est une De son côté, Daniel, 82 ans, qui n’a pas dans toutes les autres communes du dé- partie d’une histoire qui a marqué plu- utilisé l’équipement « depuis plus de partement qui ont été concernées. sieurs générations qui se termine », ex- vingt ans », pense qu’il aurait encore pu Vincent Lindeneher REPÈRES n Un maintien sur les voies publiques (plus un rayon de 500 mètres autour) n Une décroissance fulgurante et privées pendant plusieurs années n’est couvert par aucun des réseaux en Côte-d’Or en seulement « Les cabines sur voie privée, situées mobiles des quatre opérateurs. deux ans en zone blanche en téléphonie mobi- L’identification de ces communes En septembre 2015, dans le départe- le 2G, ne pouvaient pas être retirées “zones blanches” a été faite par les ment, il restait encore 875 cabines avant la fin 2016 », explique Orange. collectivités locales. Les cabines sur téléphoniques, dont 745 sur la voie « Nous nous étions engagés à les voie publique dans ces zones ne sont publique et 130 sur site privé (gares, maintenir dans les communes recon- entrées dans le programme de dépose salles de concert, galeries marchan- nues par l’Autorité de régulation des prévu qu’à partir du 1er janvier 2017 des, etc.). Un an plus tard, on passait à communications électroniques et des après que le manque de couverture 639 cabines, dont 620 sur la voie postes (Arcep) comme étant en zone mobile a été traité par l’un des opéra- publique et 19 sur site privé. En dé- blanche 2G et ce, jusqu’à l’échéance teurs. L’État avait décidé quel opéra- cembre 2016, il n’y en avait plus que 2016, date à laquelle les opérateurs teur devrait traiter le cas de telle ou 261 sur la voie publique et déjà plus mobiles s’étaient engagés pour la telle commune. Les clients des quatre aucune sur site privé. En septem- résorption de ces zones blanches. opérateurs peuvent, bien entendu, bre 2017, il n’y en a plus qu’une, à Pour mémoire, une zone blanche est bénéficier de cette couverture de Buxerolles. une commune dont le centre-bourg téléphonie mobile. » V. L. www.bienpublic.com
ACTU CÔTE-D'OR ET RÉGION 03 cabine téléphonique a sonné Orange : « Les cabines étaient en grande majorité considérées comme inutiles » Point par point, le service communication d’Orange Est a répondu à nos ques- tions. Quand la première cabi- ne téléphonique a-t-elle été installée en France ? « La téléphonie publique s’est organisée à partir de 1923-1924, mais essen- tiellement dans les gares, les restaurants et les cafés. Dans les années 1970, les choses ont changé avec ■ Progressivement, les dernières un plan d’action prioritai- cabines téléphoniques ont été retirées, re pour développer les té- comme ici, par exemple, à Vitteaux. lécommunications en Photo archives Christelle POMMERET France. » Combien y en avait-il au plus fort moment des usages ? « En 1990, dans le pays, on comptait près de 300 000 cabines téléphoniques présentes sur la voie publique et dans les sites privés. » Quand et pourquoi s’est amorcée la décroissance des usages ? « Vers 1997, essentiellement avec l’apparition de la téléphonie mobile, les usages ont commencé à décroître. Le constat qui avait été observé était que le trafic depuis les cabines était en constante décroissance depuis plus d’une décennie. Pour les rares appels relevés, il s’agissait d’appels vers des numéros gratuits et, pour les appels les moins courts, d’appels effectués vers l’étranger. De plus, la percée des applications de messageries instantanées (WhatsApp, Viber), associées aux réseaux sociaux qui permettent d’échanger gratuitement des messages, a donné encore moins d’intérêt aux cabines. Sans parler des nouvelles offres VoIP (téléphonie à travers une box) qui permettent de téléphoner gratuitement vers plus de ■ Une cabine téléphonique, à Dijon, dans les années 1960. Photo archives LBP 100 destinations étrangères. Tous ces éléments ont constitué une forte concurrence pour les cabines. » RÉACTIONS Comment s’est déroulé l’enlèvement des cabines ? « Bien évidemment, les déposes des cabines ne se sont pas faites du } Je me rappelle, } En vacances, jour au lendemain. Après avoir informé le maire, nos équipes opérationnelles sont entrées en contact avec la commune [concernée] adolescente, qu’il était les cabines afin de réunir l’ensemble des éléments permettant l’intervention sur la voie publique. Chacune de ces déposes, jusqu’à la réfection du sol, a très judicieux de se placer étaient pour été assurée par Orange. La dépose ne s’est heurtée globalement à devant une cabine moi le seul aucune résistance, preuve que nos concitoyens avaient bien tourné la téléphonique pour moyen page. Pour certains élus locaux, ce qui convenait, c’était de libérer la voie publique de ces cabines qui étaient considérées par une très faire la manche et d’appeler grande majorité de la population comme inutiles, avant qu’elles ne ensuite aller jouer ma famille deviennent des épaves. D’autres restaient attachés à ce qu’ils au baby-foot ! ~ ou mes amis. ~ considéraient comme faisant partie du patrimoine de leur commu- ne. » Anne, 47 ans, Dijon Jules, 38 ans, Beaune Propos recueillis par V. L. ZOOM « Nous effectuons des donations d’habitacles vides La raison du exclusivement aux communes dans le cadre de projets culturels » démantèlement définitif « Les cabines téléphoniques sont recyclées suivant Par ailleurs, « les cabines n’ont pas vocation à être En 2015, le Parlement a voté les règles fixées par notre sous-traitant Veolia », vendues. En revanche, nous effectuons des dona- la loi Macron. L’une des indique la communication d’Orange Est. « En ce tions d’habitacles vides exclusivement aux commu- mesures était relative à la qui concerne les habitacles, une fois démontés, ils nes quand celles-ci souhaitent s’en procurer un suppression du service uni- sont stockés temporairement dans un des sites du dans le cadre d’un projet culturel, comme une versel d’Orange, à savoir sous-traitant, puis enlevés par la société Triade, bibliothèque ou une fontaine à eau, etc. Nous l’obligation pour l’opérateur filiale de Veolia. Triade les transporte vers un site de demandons à avoir le contenu du projet afin de de maintenir les cabines traitement pour les nettoyer puis les broyer. Les valider la donation. En devenant propriétaire de la téléphoniques devant garan- terminaux, quant à eux, sont traités en déchets cabine, le maire s’engage sur un certain nombre de tir, sur tout le territoire, le d’équipements électriques et électroniques. Ils en- points, dont celui lié à la protection de l’environne- maintien d’un accès au télé- trent également dans le processus de recyclage. » ment ». phone. CDO - 1
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