Retours d'expériences sur les consommation de logements BBC - Neufs et Rénovés - Focus sur les stratégies d'accompagnement des locataires.
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Retours d’expériences sur les
consommation de logements BBC
- Neufs et Rénovés -
Focus sur les stratégies d’accompagnement des locataires.
02 juillet 2013
Sommaire Réhabilitation Thermique : Hersin-Coupigny ; Vieux Condé ; Construction de logements neufs : Ronchin ; Beuvrequen ; Salomé.
Hersin-Coupigny
50 logements
(8 R+1, 42 PP)
0%
Comment se situe
0% cette résidence?
12%
55%
13%
17% Hersin – Bois Froissart
3%
Hersin-Coupigny
HERSIN COUPIGNY – Objectif SIA :
Isolation thermique des murs par l’extérieur :
Polystyrène 10 cm + enduit ;
Isolation thermique des toitures :
Combles & Rampants : Laine de verre (20 cm & 16 cm) ;
Isolation thermique des planchers bas sur cave
uniquement (Polystyrène 12.5 cm) ;
Remplacement des menuiseries extérieures :
PVC 4-16-4 à lame argon, à « faible émissivité » ;
Remplacement Ventilation Mécanique Contrôlée :
Installation d’un modèle Hygroréglable de type B ;
Remplacement chaudière (chauffage et ECS) :
Modèle condensation à micro-accumulation et installation
d’un thermostat digital hebdomadaire programmable.
Hersin-Coupigny
Hersin-Coupigny
Avant
Après
Hersin-Coupigny
Hersin-Coupigny
Tests d’étanchéité à l’air :
Prévu dans l’étude thermique : 1.7 m3/m².an ;
1er test (porte combles scotchée) : 1.9 m3/m².an ;
2ème test (portes combles et cave scotchées) : 1.4 m3/m².an.
Consommations réelles (factures) :
Consommation moyenne de gaz
& Consommation 2012 de gaz
300
250
200
kWh/m².an
150
100
50
0
logements
Hersin-Coupigny
couple + fille et couple + fille
couple + pers. couple pers. couple + 4 Mère + fille +
famille d'accueil 2 enfants partis partie en juin pers. âgée + fils 4 6
Âgée Âgées enfants + ? petit-fils
en avril 2012 2005
gaz gaz gaz gaz gaz gaz
élec gaz gaz élec élec élec
Consommation de gaz
350
300
250
kWh/m².an
200
150
100
50
0
11l 6l 3r 10o 3p 4o 2m 6m 8m 11m
logements
Hersin-Coupigny
Conclusion :
Quid des données théoriques avant travaux ?
Peu de résultats pour tirer un véritable enseignement ;
Difficile de comparer au 104 kWh/m².an (pas de consommation
électrique pour l’éclairage, la VMC, les auxiliaires) ;
Nécessité de distinguer consommation de gaz par poste :
Chauffage / ECS / Plaques de cuisson et four.
Néanmoins, estimations :
Le four au gaz : surconsommation d’environ 100 kWh/m².an ?
Plaques de cuisson ?
Influence du nombre de personnes pour ECS ;
Réduction en 2011-2012, Rebond du à l’hiver rigoureux en
2012-2013
Attente de l’instrumentation / Association Régionale HLMSommaire Réhabilitation Thermique : Hersin-Coupigny ; Vieux Condé ; Construction de logements neufs : Ronchin ; Beuvrequen ; Salomé.
Vieux Condé
0% Comment se situe
cette résidence?
0%
12%
55%
13%
17%
3%
Vieux Condé – SolitudeVieux Condé Réhabilitation thermique – Résidence de la Solitude 170 logements de type T4 ; 4 types de maisons, toutes construites deux par deux, sauf une bande de quatre logements ; Les maisons sont sur trois niveaux : caves, RDC et R+1 sous rampant, pour une surface d’environ 70 m² ; Composées d’un corps principal datant des années 20, et d’une extension réalisée dans les années 80 abritant les pièces d’eau de la maison ; Bâtiments datant des années 1920, ils sont soumis à la RT élément par élément (maisons antérieures à 1948) ; Niveau de performance thermique actuel de ces bâtiments très faible : consommation moyenne > 600 kwh/m².an (classe H) ; Patrimoine exceptionnel / UNESCO.
Vieux Condé
Objectif SIA : Performance thermique de 104 kWh/m²/an
Isolation des parois :
ITI pour le corps principal ;
ITE pour l’extension.
Isolation des combles ;
Isolation de la « 5ème face » ;
Remplacement des menuiseries extérieures ;
Installation de chauffage à neuf ;
Remplacement de la ventilation ;
Travaux induits (Mise en sécurité électrique par ex.) ;Vieux Condé
Objectif SIA : Performance thermique de 104 kWh/m²/an
Travaux de couverture et de traitement des façades :
Couverture tuile béton grand moule ;
Lavage basse pression des façades.
Changement :
du carrelage ;
de l’escalier ;
des revêtements de sol ;
des sanitaires.
Transformation des typologies de logement en adéquation avec
les populations du site :
2 T4 en 2 T3 ;
2 T4 en 1 T5 ;
2 T4 en 1 T4 et 1 T3.Vieux Condé AVANT
Vieux Condé APRES :
Vieux Condé
Tests d’étanchéité à l’air :
Prévu dans l’étude thermique : 1.2 m3/m².an ;
1er test (porte cave partiellement scotchée) : 1.7 m3/m².an ;
2ème test (porte cave totalement scotchée) : 1.2 m3/m².an.Vieux Condé
Relevés des consommations Gaz :
1er : à chaque entrée dans les logements réhabilités, depuis le
1er février 2012 ;
2ème : le 27/06/2013 ;
⇒ Pour certains, 1,5 hiver ;
⇒ Pour d’autres 1 hiver ;
⇒ Pour les derniers rentrés, pas de gaz consommé pour le
chauffage.
Gaz : Chauffage & Eau Chaude Sanitaire
+ Plaques de cuisson et/ou four ;
Manque l’éclairage, la VMC et les auxiliaires / Cep ;
A venir : instrumentation de 10 logements via l’AR HLM.Vieux Condé Du 26/03/12 au 23/09/12 Du 24/09/12 au 25/03/13
Vieux Condé
Vieux Condé
CONCLUSION / REHA
La réhabilitation thermique que nous avons engagée doit
être durable !
Le point principal à travailler doit être la performance du Bâti :
Le bâti rénové, sans équipement hi-tech particulier, doit être
à même de satisfaire aux exigences du grenelle ;
Ce qui permettra à ce patrimoine de satisfaire aux futures
réglementations thermiques à venir (2020,2030) en
accédant cette fois aux équipements techniques qui se seront
vulgarisés.
Pour être durable, cette réhabilitation doit déjà avoir pris en
compte les exigences de demain, nous ne pouvons pas investir
pour démolir dans 20 ans… Nous devons nous poser les bonnes
questions aujourd’hui sur un patrimoine qui ne supporteraient pas
les normes de demain (étanchéité à l’air) ;
Comme en neuf, l’implication des collaborateurs ET des
locataires est primordiale pour que ces réhabilitations
soient réussies.Sommaire Réhabilitation Thermique : Hersin-Coupigny ; Vieux Condé ; Construction de logements neufs : Ronchin ; Beuvrequen ; Salomé.
Ronchin
Description de l’opération
102 logements PLUS ;
2 bâtiments en R+4 de 22 logements (Bât. A&B);
2 bâtiments en R+4 de 27 logements (Bât. C&D);
4 maisons individuelles.
Convention partenariale avec Norpac : Etude du bon
fonctionnement des logements :
Périmètre d’étude :
22 logements équipés + les parties communes du bâtiment A ;
Création d’une base de données internet, pour SIA et Norpac ;
Suivi et Analyse des données pendant 2 ans ;
Etude complémentaire sur la Qualité de l’Air Intérieur :
Sur 10 logements , mesure de la qualité de l’air en COV / Norpac.Ronchin
Mesures effectuées :
Températures extérieure et intérieure des logements ;
Hygrométrie des logements ;
Capteurs d’ouvertures sur les châssis de fenêtres
Consommation totale gaz & comparaison avec 22 logements
identiques dans un 2ème immeuble ;
Chauffage, Eau Chaude Sanitaire, Postes de cuisson.
Consommation totale électricité & comparaison avec 22
logements identiques dans un 2ème immeuble ;
Lumières, Prises de courant, Ventilation.
Consommation des communs:
Eclairage, Ventilation, Interphonie, Ascenseur, Divers.
+ Anémomètre sur le toit.
Tableau LCD pour retour d’informations en temps réel,
placés dans chaque logement.Ronchin
procédure de livraison de logements neufs à nos
logements réhabilités :
Visite pédagogique à M-1 ;
Livret Vert – Guide BBC fourni à la remise des
clés aux entrants dans ces logements ;
Visite de courtoisie à M+1 ;
Bilan à 1 an (période de chauffe,
comparaison des factures) ;
Enquête de satisfaction à + 2 ans.
Points à anticiper :
Habitude d’aération régulière des logements ;
Fixation de cadres au mur, d’étagères, de
cuisine équipée ;
Consignes pour la température de chauffage.Sommaire Réhabilitation Thermique : Hersin-Coupigny ; Vieux Condé ; Construction de logements neufs : Ronchin ; Beuvrequen ; Salomé.
Beuvrequen
Beuvrequen
Moyens :
Opter pour un bâtiment à l’enveloppe passive ;
Opter pour l’ossature bois pour ses qualités environnementales,
thermiques, structurelles et de rapidité de mise en œuvre ;
Opter pour un
chauffe-eau
thermodynamique,
un appoint de
chauffage
rayonnant dans le
séjour, et une VMC
double flux.Beuvrequen 8 logements BBC Effinergie Ossature bois
Beuvrequen
Consommations entre 52 et 58 Kwh ep/m².an :
Chauffage : 15 Kwh ep/m².an ;
ECS : 19 Kwh ep/m².an ;
Ventilation : 10 Kwh ep/m².an ;
Eclairage : 8 Kwh ep/m².an.Beuvrequen
Ressenti :
Grand confort en hiver ;
Inconfort pour certains en été (2/5) : difficulté à
appliquer les consignes de la visite pédagogique.
Consommations :
Consommation électrique (kWh/m².an, énergie finale)
90
80
70
60
Consommation électrique
50 (kWh/m².an)
40
30
20
10
0
310 320 330 360 370 380 300 340Beuvrequen
?
?Beuvrequen
Autre ratio : consommation par personne
Consommation électrique (kWh/m².an, énergie finale)
2 2 4 2 4 1Sommaire Réhabilitation Thermique : Hersin-Coupigny ; Vieux Condé ; Construction de logements neufs : Ronchin ; Beuvrequen ; Salomé.
Salomé
Salomé
101
Suivi des Consommation de Gaz 111
112
1400 113
114
1200 121
122
1000 123
124
800 201
202
600 203
211
400 212
213
214
200
221
222
0
223
déc-11 janv-12 févr-12 mars-12 avr-12 mai-12 juin-12 juil-12 août-12 sept-12 oct-12 nov-12 déc-12 janv-13
224Salomé
homme + sa fille un WE sur 2 Couple + bébé
(cuisinière élec)
Couple sans enfant célibataire
célibataire femme +
Femme + Mère et fille sa fille 1
conjoint
(partie en avril) WE sur 2
parfois
Consommation de gaz
160
140
120
kWh/m².an
100
80
60
40
20
0
T3 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2
logementsConsommation de gaz par personne
700 Salomé
600
500
kWh/mois.personne
400
300
200
100
0
T3 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2
logementsSalomé
Salomé
Taille du logement : impact limité sur les consommations ;
Orientation du logement : impact limité ;
Nombre de personnes : impact plus important ;
Temps d’occupation du logement : impact très important.
Quand on ne trouve plus d’explication, on peut conclure
sur une dérive du comportement…
A valider avec les résultats de l’instrumentation à venir.Salomé
Salomé
MONITORING
Mesure des énergies et fluides par logement, via Effinéo
Pour chaque logement sera mesuré:
L’eau ;
L’électricité ;
Le gaz ;
La température intérieure.
La consommation des communs en électricité et en eau ;
La température extérieure.
Pour 20 logements, avec deux ans d’abonnements inclus au
site internet consultables par nos locataires et SIA.CONCLUSION / NEUF La communication, en amont comme en aval de la remise des clés, est nécessaire, essentielle, mais pas suffisante ; Un rappel des consignes est à prévoir, en effectuant un retour d’informations sur les consommations ; Il faut aussi anticiper l’usage et les dérives potentielles pour concevoir un bâtiment insensible à ces pratiques (pose sauvage de paraboles, trous dans les murs et/ou menuiseries pouvant dégrader la performance thermique et l’étanchéité à l’air) ; Cela montre aussi la limite des retours d’informations sur la base des consommations réelles : les usages sont mélangés et il est parfois difficile de tirer un réel enseignement pour chaque cas ; D’où la nécessité d’instrumenter, sans toutefois prévoir un système trop complexe (Fonctionnement et maintenance ? Traitement des données ? Enseignement réel ?).
Merci de votre attention
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