REUNION PUBLIQUE D'INFORMATION PROJET NPNRU VAL COTEAU - 19 mai 2021 - Visioconférence
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REUNION PUBLIQUE D’INFORMATION
PROJET NPNRU VAL COTEAU
19 mai 2021 - Visioconférence
DIRECTION DE L’HABITAT, DU RENOUVELLEMENT URBAIN,
DE LA POLITIQUE DE LA VILLE ET DE L'ACCES AU DROIT
PARTIE 1
Le cadre d’un projet
NPNRU
Le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain
Le NPNRU en résumé : Les objectifs incontournables
2e programme de l’Etat pour transformer les 1. Répondre aux besoins en logement et
quartiers en politique de la Ville, lancé en 2014 diversifier l’habitat en faveur de la mixité
sociale
450 quartiers en France 2. Favoriser la mixité fonctionnelle et consolider
le potentiel de développement économique
12 milliards d’euros financés par l’ANRU 3. Renforcer l’ouverture du quartier et la mobilité
Des interventions sur l’habitat, les des habitants
espaces extérieurs, les activités économiques
et les équipements publics >> Des objectifs à adapter au contexte local
>> Les changements vis-à-vis du 1er projet de rénovation urbaine (PNRU) :
• Temporel : Une vision du quartier à mettre en œuvre à 15 ans
• Spatial : Des projets conçus et portés au niveau intercommunal en lien avec les villes
• Thématiques : Développement durable + Innovation + Co-construction avec les habitants
3
Les acteurs d’un projet de renouvellement urbain
Les collectivités territoriales Les bailleurs sociaux
>> Coordonnent et financent les
opérations sur les bâtiments d’habitation
>> Co-portent le projet
>> Coordonnent et financent les opérations Les autres bailleurs sociaux
sur les équipements et les espaces publics
>> Contribuent à la bonne gestion du quartier
Les financeurs et autres partenaires Les partenaires locaux
Habitants, associations,
acteurs économiques
et sociaux locaux
>> Participent à la co-construction du projet
4
Calendrier d’un projet NPNRU
2017 - 2019 2019 - 2021 2021 à 2030
Phase protocole Phase pré- Phase
opérationnelle opérationnelle
Confirmation du projet
Réflexions sur le projet Mise en œuvre du projet
Validation par l’ANRU Réalisation des travaux
Etudes (bâtiments, futur quartier)
Concertation réglementaire Information et concertation
Enquêtes auprès des habitants avec les habitants Gestion des nuisances
Concertation sur la Signature de la convention >> Calendrier précis des
maison du projet opérations à affiner au S2 2021
Etude d’impact environnemental
5
PARTIE 2
Contexte & philosophie
du projet NPNRU
à Val Coteau
Les Fauvettes : un quartier en rénovation depuis 2008
2008 2018 (Après PRU 1)
Bilan du PRU 1 :
353 logements sociaux
démolis
Rue d’Artois
728 logements neufs
424 logements réhabilités
9 immeubles résidentialisés
Place des Victoires
Plusieurs équipements
publics construits et rénovés
De nombreuses dalles et
passerelles démolies
Rue du Roussillon
7
Le quartier Val Coteau / Les Fauvettes aujourd’hui
12 000 habitants, soit 1/3 population communale
4 930 logements, dont 2/3 sociaux et 1/3 copropriétés
1 quartier coupé en 2 par emprises foncières A103
Une population jeune : 42% moins de 25 ans (QPV)
UN QUARTIER QUI
PRESENTE DE … ET DES ENJEUX
NOMBREUX A RELEVER
ATOUTS …
Desserte en
Nombreux transports en
équipements commun insuffisante
communaux
Problématiques
Renouvellement sociales persistantes
urbain depuis 2008
Dégradation du
Vastes espaces verts cadre de vie
à proximité
8
Les ambitions du projet NPNRU Val Coteau
Les objectifs : La stratégie de projet :
Poursuivre et pérenniser les Intervenir en priorité sur les secteurs n’ayant
efforts du PRU1 pour faire de pas bénéficié du PRU1
Val Coteau :
• Un quartier résidentiel de qualité Démolir et rénover les constructions
> Favoriser un habitat de qualité
et mixte socialement
Diversifier le parc de logements
> Favoriser la mixité sociale
• Un quartier bien intégré au reste
de la Ville et aux pôles d’activités Aménager les espaces extérieurs
voisins > Améliorer le cadre de vie et la mobilité
• Un quartier dynamique et attractif Renforcer les services et équipements
> Répondre aux besoins et dynamiser le quartier
• Une pièce maîtresse de la trame Promouvoir une démarche développement
verte et bleue locale durable exemplaire
Améliorer durablement le Intégrer pleinement le
Répondre aux grands
cadre de vie et le quotidien quartier au développement
défis environnementaux
des habitants de la Ville et du Territoire
9
2 secteurs majeurs de travaux
1 Renforcer le Cœur de quartier
La rénovation complète du patrimoine de
1 Batigère en Ile-de-France en lien avec la
C.Commercial démolition de la tour du Berry, et une
Fauvettes rénovation des espaces publics pour affirmer
2b Cœur de quartier le rôle du cœur de quartier comme espace
Maison Blanche fédérateur de la Ville
2a
2 Valoriser l’entrée Sud du quartier
21
Un travail important sur les espaces publics
et les dalles de parking restantes pour
affirmer et assurer le rôle de pivot de ce
Centre Ville secteur en améliorant les connexions avec
son environnement
10PARTIE 3
Détail des opérations
prévuesOpérations prévues pour l’axe 1
Démolir et/ou rénover les construc-
tions anciennes pour favoriser un
habitat de
A qualité
3 types d’opération :
Résidences Batigère
Démolition en Ile-de-France
>> 2 bâtiments - 206 logements
Batigère en Ile-de-France Résidence Melun
Seine-Saint-Denis habitat
Réhabilitation
>> 4 bâtiments - 202 logements
Batigère en Ile-de-France
Résidentialisation
>> 3 bâtiments – 168 logements
Batigère en Ile-de-France Résidence Fontainebleau
Seine-Saint-Denis habitat
>> 2 bâtiments - 274 logements
Seine-Saint-Denis-Habitat
1212Détail des opérations prévues – Axe 1
Réhabilitations – Exemples :
Démolition de la tour NA2 (Berry)
Bât 18 (Rue du Berry /
Avenue Léon Blum)
Bât 36 (allée de Versailles)
13Détail des opérations prévues – Axe 1
Résidentialisations
Bât 18 (avenue L. Blum), Bât 36 (allée de Versailles)
Résidences Melun et Fontainebleau et Bât 28 (av. 8 mai 1945 / Place du Roussillon)
14Focus sur le relogement
1 Juin pour les locataires les cages
Réalisation des d’escalier du B18
entretiens individuels
A
par l’équipe AMLI,
mandatée par Batigère
Dernier trimestre 2021
en IDF
pour les locataires de la Tour NA2
2 2021 à 2023
Relogement des locataires pour l’ensemble des locataires des
bâtiments démolis
L’accompagnement proposé pour le relogement :
• Connaître les besoins des ménages et préparer le dossier de demande de logement social
• Proposer 3 logements max. prioritairement à Neuilly-sur-Marne et sur d’autres communes de l’EPT
Grand Paris Grand Est, voire du Département ou de la Région Ile-de-France pour les
rapprochements domicile-travail
• Visiter le logement et préparer le passage en commission d’attribution
• Prise en charge des frais de déménagement et d’installation par Batigère en Ile-de-France
1515Opérations prévues pour l’axe 2
Diversifier le parc de logements
pour favoriser la mixité sociale
Secteurs de construction principaux : A
1 Espace après démolition Tour du Berry
>> +/- 100 nouveaux logements en accès à la
propriété + nouveaux services
2 Terrains en friche / Sud Collège Braque
>> Contreparties Action Logement
1 2
Exemples logements Action Logement construits
après démolition de la Tour France Habitation (PRU1)
16Opérations prévues pour l’axe 3
Proposer de nouveaux services
pour répondre aux besoins de
proximité
A et dynamiser le quartier
Exemples de projets :
1 Aménagement du rez-de-Chaussée de la
résidence Versailles (B36)
4
3
2 Ouverture de la Maison du projet
3 Etude sur le devenir du centre commercial
2
1
5
6
4 Démolition du centre culturel Salvador Allende
et reconstruction (localisation à confirmer)
5 Transformation de l’ancienne dalle Melun
6 Rénovation et agrandissement du groupe
scolaire Rouget de l’Isle – Chénier
17 17Détail des opérations prévues – Axe 3
Quelques exemples de nouveaux équipements
Loge gardiens et autres activités à
confirmer au RDC B36 (Versailles)
Rénovation et agrandissement du
groupe scolaire Rouget de l’Isle-Chénier
Maison du projet du Renouvellement
Urbain – Rue du Roussillon
18Opérations prévues pour l’axe 4
Aménager les espaces extérieurs pour
améliorer le cadre de vie et la mobilité
A
La transformation des dalles de parking
Dalles St Germain : Démolition
& nouveaux aménagements
Dalles St Germain
Dalle Melun
Dalle Melun : restructuration des Dalle Fontainebleau
parkings et étude sur l’accueil de
nouveaux services
Dalle Fontainebleau : Démolition
et création d’un nouveau parking
19Détail des opérations prévues – Axe 4
La refonte des voiries
Prolongement des rues existantes
Requalification des rues existantes
Création / requalification des chemins piétons
Rue du Roussillon Avenue du 8 mai 1945
aujourd’hui rénovée pendant le PRU 1
20Détail des opérations prévues – Axe 4
Valorisation de la Plaine Ile-de-France
• Accompagnement des résidentialisations des copropriétés
• Amélioration des cheminements piétons au sein du parc et de
sa visibilité par une reprise partielle de la topographie
• Nouveaux aménagements à co-construire avec les habitants
21Synthèse des transformations à venir
Zoom sur l’îlot Fontainebleau – état actuel
22
22Synthèse des transformations à venir
Zoom sur l’îlot Fontainebleau – état projeté
23
23Synthèse des transformations à venir
Zoom sur l’îlot Saint Germain – état actuel
24
24Synthèse des transformations à venir
Zoom sur l’îlot Saint Germain – état projeté
25
25PARTIE 5 Conclusion
Financement du projet
Dont 22 % subventionnés par l’ANRU et 3 % par la
Région Ile-de-France
27Les prochaines étapes
2014 … … 2021 2022 … … … 2030
> Fin de la concertation réglementaire
Juin 2021 > Ouverture de la Maison du projet
> Lancement des enquêtes sociales avant relogement (locataires Batigère en
Ile-de-France concernés par les démolitions)
> Fin de l’étude sur la Dalle Saint Germain
Eté / Sept > Signature de la convention avec l’ANRU
> Animations participatives autour de la maison du projet
> Préparation de la démolition de la Dalle Fontainebleau (Ville en lien avec Seine-Saint-
Fin 2021 / Denis Habitat)
Début 2022 > Lancement des études sur la réhabilitation de la Dalle Melun et le cœur de quartier
> Lancement des travaux sur les bâtiments 16 et 36 (Batigère en Ile-de-France)
28Etude sur le cœur de quartier
Un espace de vie à renforcer et valoriser
Gymnase
Parc des
Deglane 33 Ha.
Centre Collège
culturel G.Braque
Centre
commercial
Marché
Patinoire Plaine Ile de
France
Tour NA2
Berry
>> Etude sur le devenir du centre commercial co-financée par l’ANRU
>> Réflexion sur les délaissés de l’A103 liée au
projet de démolition / reconstruction du centre culturel
29S’informer, s’exprimer, participer
i
S’INFORMER S’EXPRIMER PARTICIPER
En consultant le dossier En donnant votre avis En prenant part aux différents
de concertation jusqu’au 14 juin : ateliers d’échanges et de
en mairie, à la médiathèque co-construction proposés
Saint Exupéry, au centre culturel Dans le cahier des au printemps, puis tout au
Salvador Allende et sur internet observations en Mairie, à la long du projet
médiathèque et au centre
culturel, ou à l’adresse :
https://www.grandparisgrande
valcoteau@grandparis st.fr/fr/des-quartiers-en-
grandest.fr renouveau
LA MAISON DU PROJET Retrouvez l’agenda complet sur :
Dès cet été : Un nouveau lieu d’information et https://www.grandparisgrandest.fr/fr/des-
de ressources sur le projet urbain ouvrira ses quartiers-en-renouveau
portes en cœur de quartier !
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