Services Financiers Lettre des - Deloitte

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Services Financiers Lettre des - Deloitte
Lettre des
Services Financiers
Financial Services | Numéro 33 | 2020

Banque                      Assurance                    Immobilier                    Asset Management           Cross secteurs
• Les captives de          • Les Smart Claims, ou      • L’impact du                • Global Investment       • Le Process Mining : un
   constructeurs, au cœur      comment combiner             changement climatique         Performance Standards      levier pour aider nos
   de la transformation        digitalisation et            sur le secteur de             (GIPS)® 2020               clients à optimiser
   du secteur de la            simplification pour          l’immobilier                                             leurs processus
   mobilité                    améliorer le traitement   • Covid‐19 : quels
• Quand la DSP2               des sinistres IARD en        impacts structurels de
   bouscule le monde du        assurance                    la transformation des
   paiement e-commerce                                      modes de travail sur le
• Covid-19 : quels modes                                   marché de l’immobilier
   de gestion                                               tertiaire à long terme ?
   règlementaire et
   opérationnelle du
   risque de crédit dans
   les établissements
   bancaires ?
Services Financiers Lettre des - Deloitte
Lettre des Services Financiers n°33 |
                                     Sommaire

Sommaire

Editorial

Chères lectrices et chers lecteurs,

J’ai le plaisir de vous adresser le 33e numéro de la Lettre des Services Financiers, le
magazine référent de Deloitte. Dans ce contexte de crise du Covid-19, ce numéro vous
délivre les analyses et points de vue de nos rédacteurs sur les challenges décisifs en
matière d’actualité financière et enjeux pour l’industrie. Plus particulièrement, ceux de la
banque, l’assurance, l’immobilier et l’asset management.

Dans cette nouvelle édition, vous découvrirez nos observations sur les captives de
constructeurs, la DSP2 qui bouscule le monde du paiement e-commerce, mais également
les « Smart Claims » pour améliorer le traitement des sinistres IARD en assurance.

                                                                                               5
Nos points de vue sur l’impact du changement climatique sur le secteur de l’immobilier et
les Global Investment Performance Standards (GIPS) sont également à l’ordre du jour.
Enfin, vous y trouverez nos analyses sur le Process Mining, les impacts structurels de la
transformation des modes de travail, mais aussi sur les modes de gestion réglementaire et
opérationnelle du risque de crédit dans les établissements bancaires.                          Banque
                                                                                               • Les captives de
Excellente lecture à tous !                                                                       constructeurs, au cœur de
                                                                                                  la transformation du secteur
                                                                                                  de la mobilité
                                                                                               • Quand la DSP2 bouscule
Damien Leurent                                                                                    le monde du paiement
Leader Deloitte Financial Services Industry                                                       e-commerce
                                                                                               • Covid-19 : quels modes
                                                                                                  de gestion règlementaire
                                                                                                  et opérationnelle du
                                                                                                  risque de crédit dans les
                                                                                                  établissements bancaires ?

Contacts
Damien Leurent                         Eric Meistermann                   Frédéric Bujoc       Laure Silvestre-Siaz
Associé                                Associé                            Associé              Associée
Leader Services Financiers             Assurance                          Banque               Immobilier
dleurent@deloitte.fr                   emeistermann@deloitte.fr           fbujoc@deloitte.fr   lsilvestresiaz@deloitte.fr

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                                                                                                                                      Sommaire

18                                 22                                 34                                   42
Assurance                          Immobilier                         Asset Management                     Cross secteurs
• Les Smart Claims, ou            • L’impact du changement          • Global Investment                 • Le Process Mining : un levier
   comment combiner                   climatique sur le secteur          Performance Standards                pour aider nos clients à
   digitalisation et                  de l’immobilier                    (GIPS)® 2020                         optimiser leurs processus
   simplification pour améliorer   • Covid‐19 : quels impacts
   le traitement des sinistres        structurels de la
   IARD en assurance                  transformation des modes
                                      de travail sur le marché de
                                      l’immobilier tertiaire à long
                                      terme ?

Yoan Chazal
Associé
Asset Management
ychazal@deloitte.fr

                                                                                                                                              03
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Les captives de
constructeurs, au cœur
de la transformation du
secteur de la mobilité

Rédacteurs : Ambroise Depouilly,
Associé, adepouilly@deloitte.fr et
David Parera, Directeur, dparera@deloitte.fr

                                                                                        05
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À l’origine, le rôle des captives des constructeurs automobiles était de soutenir
les ventes de véhicules par le constructeur tout en contribuant aux bénéfices.
Dans cette optique, certains constructeurs se sont dotés de leur propre
société de financement détenue par la maison mère (par exemple : RCI Bank
& Services détenu par Renault), alors que d’autres constructeurs ont privilégié
la mise en place de partenariats avec des sociétés de financement tierces (par
exemple Tesla avec CGI), allant pour certains jusqu’à la mise en place de joint-
ventures (FCA Capital pour Fiat et le Crédit Agricole).

L’évolution du marché                          Quel que soit le modèle choisi, les captives     la propriété. Ces évolutions poussent les
                                               de constructeurs automobiles sont, avec          captives à faire évoluer leur proposition de
automobile et de la                            le temps, devenues stratégiques pour ces         valeur, avec notamment :
mobilité, le rôle de ces                       derniers :                                       • la location longue durée pour les
                                               • en devenant clé pour la vente de véhicules       particuliers et les professionnels ;
captives doit évoluer.                            neufs : les captives interviennent sur plus   • le financement et la gestion des flottes
Et cette révolution est                           d’un tiers des ventes ;                          pour des opérateurs de mobilité ;
                                               •e  n contribuant significativement au          • le car-sharing, pour les particuliers et les
déjà en marche.                                   résultat net : les captives contribuent          professionnels, avec le développement
                                                  à plus d’un tiers du résultat des                de nouvelles solutions en propre telles
                                                  constructeurs.                                   que Free2move par PSA ou Moov’in par
                                                                                                   Renault.
                                               Cependant, avec l’évolution du marché
                                               automobile et de la mobilité, le rôle de ces
                                                                                                La diversification de l’activité des
                                               captives doit évoluer. Et cette révolution est
                                                                                                captives a des impacts opérationnels
                                               déjà en marche.
                                                                                                majeurs, en particulier sur la structure
                                                                                                juridique nécessaire pour opérer
                                               Les captives ont toutes lancé des
                                               stratégies de diversification pour               La majorité des captives dispose d’un
                                               étendre leur périmètre d’intervention            statut bancaire. Or, la location longue
                                               bien au-delà du financement                      durée et globalement tous les services
                                                                                                de mobilité qui prennent de l’ampleur
                                               Les captives étaient historiquement
                                                                                                peuvent être proposés par des sociétés
                                               positionnées sur le financement des
                                                                                                commerciales non régulées. Ainsi, les
                                               véhicules neufs. En France, les ventes de
                                                                                                principaux concurrents tech sur la mobilité
                                               véhicules stagnent ou sont en croissance
                                                                                                ne sont pas soumis à la réglementation
                                               légère, ce qui impacte fortement la
                                                                                                bancaire. Le développement par les
                                               progression de l’activité des captives. À
                                                                                                captives d’activités non financières pose
                                               la recherche de nouveaux leviers pour
                                                                                                donc la question de l’évolution de leur
                                               maintenir une croissance de leur résultat,
                                                                                                statut.
                                               elles ont accéléré le développement de
                                               nouveaux services à valeur ajoutée :             La distinction au sein de deux entités des
                                               • des services liés à la mobilité : contrats     activités bancaires et non bancaires, mise
                                                 d’entretien et d’assistance ;                  en œuvre par certaines captives, permet
                                               • des services financiers adossés au             d’optimiser les besoins en capitaux et de
                                                 financement automobile : prêt personnel,       disposer d’une organisation plus agile. Par
                                                 assurance emprunteur ;                         ailleurs, la séparation des activités permet
                                               • d’autres services financiers : assurances      d’optimiser leur rating externe, un élément
                                                 IARD, cartes de paiement, cartes de            clé pour leurs conditions de refinancement.
                                                 carburant.                                     Or, le refinancement est un sujet prégnant
                                                                                                pour beaucoup de captives, qui a conduit
                                               Le ralentissement du nombre
                                                                                                plusieurs d’entre elles à lancer des produits
                                               d’immatriculations est en parti dû
                                                                                                d’épargne à taux boostés, permettant
                                               au développement de l’économie du
                                                                                                d’augmenter et de sécuriser leurs
                                               partage, et à l’accélération des modèles
                                                                                                ressources.
                                               de consommation liés à l’usage plus qu’à

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Services Financiers Lettre des - Deloitte
Lettre des Services Financiers n°33 |
                                                                                                                                            Banque

Au-delà de la structure juridique,                Dans un monde où les rôles                       Et cette évolution concerne les captives,
distribuer des produits de mobilité               d’intermédiaire deviennent clés,                 dès lors que leur activité de location est
a des effets sur l’organisation des               les captives seront toujours plus au             importante.
captives                                          cœur de la transformation du secteur
                                                                                                   Dans ce contexte, la mobilisation des
Pour commercialiser des services de               automobile, compte tenu du lien
                                                                                                   directions autour d’une revue stratégique
mobilité, les captives doivent à la fois          privilégié qu’elles entretiennent avec
                                                                                                   d’activité, dirigée en particulier vers des
investir en R&D et développer des                 les constructeurs, les vendeurs de
                                                                                                   clients émettant des comptes IFRS, pourrait
partenariats avec des acteurs externes.           véhicules et les clients.
                                                                                                   être nécessaire. Elle permettra notamment
Dans cet objectif, l’organisation des                                                              de réaffirmer le positionnement des
captives a dû évoluer pour :                      IFRS 16 : un impact pour les captives ?
                                                                                                   loueurs dans la chaîne de valeur, de
• ne plus se limiter au financement et           Au cours des dernières années, de                travailler à la structuration d’offres
   investir d’autres territoires au travers des   nombreuses entreprises ont consacré des          répondant à une attente renouvelée des
   laboratoires d’innovations internes ;          ressources importantes à la mise en place        clients ou encore, de préparer l’information
• adopter une architecture ouverte               de la nouvelle norme comptable IFRS 16           à fournir aux locataires afin de leur faciliter
   permettant de consommer des services           Contrats de location : la comptabilisation       l’application de la nouvelle norme.
   de fournisseurs externes et d’intégrer         au bilan d’une dette et d’un droit d’usage
   leurs propres services dans les                pour chacun des contrats de location a
   plateformes d’autres acteurs.                  nécessité des travaux parfois significatifs
                                                            de recensement, d’établissement
Ce dernier point est accentué
                                                                  d’estimés et d’évolution des
par deux éléments :
                                                                      systèmes comptables.
l’environnement de
                                                                         De nombreuses
marché, qui veut
                                                                            directions
que tout soit
                                                                              financières se
APIsable, afin
                                                                                sont également
de créer des
                                                                                 saisies d’un
écosystèmes
                                                                                 sujet ayant
et faciliter
                                                                                 potentiellement
les parcours
                                                                                 une incidence
clients, et l’en-
                                                                                 forte sur le
vironnement
                                                                                niveau de leur
réglementaire
                                                                              dette et de leurs
bancaire, avec
                                                                             ratios financiers.
notamment la
DSP2 (Directive                                                          Du côté des
européenne sur les                                                   loueurs, le sujet paraît
services de paiement) qui                                        jusqu’ici plus lointain.
contraint les banques à développer                        Des changements comptables
et exposer leurs API.                             dans leurs états financiers ? Aucun, ou
                                                  presque. Des demandes d’informations
Le développement de la mobilité                   complémentaires par les locataires ?
impacte enfin la captive dans sa                  Parfois, notamment pour les loueurs
relation avec le constructeur                     de flottes de véhicules. Bref, le sujet des
Avec la voiture connectée permettant le           locations n’a pas été le sujet majeur des
car-sharing, qu’il s’agisse de l’analyse du       loueurs, semble-t-il !
comportement de conduite, ou encore du            Et pourtant : une fois les projets de mise
calcul de la valeur résiduelle, la captive doit   en œuvre terminés, il est probable que
connaître précisément, voire influencer,          les locataires soient enclins à revoir
la conception et le développement du              sérieusement leurs politiques de décision
véhicule. Ainsi, les captives travaillent         d’achat ou de location. L’appétence pour
étroitement avec les constructeurs sur les        les contrats de location pourrait être
fonctionnalités de mobilité. À l’avenir, cette    réduite : au-delà du financement direct
collaboration devrait encore s’intensifier,       et flexible que représente la location,
en matière notamment d’exploitation               l’application d’IFRS 16 remet en cause l’un
des données, d’évolution nécessaire du            des critères forts du recours à la location.
modèle de distribution des véhicules et de        Les loueurs pourraient alors voir diminuer
développement de la vente en ligne.               leur attractivité.

                                                                                                                                                07
Services Financiers Lettre des - Deloitte
Lettre des Services Financiers n°33 |
                                     Banque
                                      Sommaire

                 Quand la norme DSP2
                 bouscule le monde
                 du paiement
                 e-commerce
                 Rédacteurs : Julien Maldonato,
                 Associé jmaldonato@deloitte.fr et
                 Marine Bauchère, Senior
                 Consultante, mbauchere@deloitte.fr

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Services Financiers Lettre des - Deloitte
Lettre
  Lettre
       des
         des
           Services
             Services
                    Financiers
                      Financiers
                               n°33
                                 n°33
                                     Sommaire
                                    |   Banque
                                       |

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Services Financiers Lettre des - Deloitte
Lettre des Services Financiers n°33 |
                                     Banque

Deux tendances majeures structurent le marché du paiement
e-commerce. D’une part, la carte bancaire est de loin le moyen de
paiement privilégié des Français : en 2018, plus de 80 %1 de leurs
achats en ligne étaient réalisés avec ce moyen de paiement. D’autre
part, pour répondre aux évolutions des attentes de leurs clients et
maximiser leurs ventes, les e-commerçants cherchent à fluidifier
et simplifier leurs parcours de paiement, dans l’objectif de rendre
l’acte d’achat « transparent » et ainsi de maximiser leurs taux de
transformation.

En France, la carte                            À la croisée de ces deux tendances se         L’étape d’authentification permet aux
                                               trouve la DSP2, Directive sur les services    e-commerçants de se prémunir des
bancaire est le moyen                          de paiement numéro 2, qui vient réguler       risques de fraudes. Ainsi, les réseaux
de paiement privilégié                         les acteurs européens du paiement             bancaires (Carte Bancaire, VISA,
                                               et bousculer le monde du paiement             MasterCard) ont mis en place des règles
des Français pour                              e-commerce. Ainsi, quels seront les           communes à l’ensemble de la place
réaliser leurs achats                          impacts de la DSP2 sur le paiement            française, qui définissent les cas dans
                                               e-commerce ? La carte bancaire sera-          lesquels les banques émettrices et les
sur Internet.                                  t-elle détrônée par d’autres moyens de        e-commerçants remboursent les clients
                                               paiement ? C’est ce que nous étudierons       en cas de contestation d’opération
                                               dans cet article.                             frauduleuse. Si le e-commerçant
                                                                                             a demandé à la banque émettrice
                                               L’authentification, une étape clé du          d’authentifier le client, alors la banque
                                               paiement e-commerce                           émettrice porte le risque de fraude et
                                               En France, la carte bancaire est le moyen     remboursera le client le cas échéant. En
                                               de paiement privilégié des Français pour      revanche, en l’absence d’authentification,
                                               réaliser leurs achats sur Internet. Le        le e-commerçant porte le risque de
                                               parcours est le suivant :                     fraude.

                                               1. le client valide son panier d’achat ;      D’autre part, la décision de déclencher ou
                                               2. s électionne le moyen de paiement carte   non l’authentification à un impact client
                                                  bancaire ;                                 significatif, puisqu’il s’agit du principal
                                                                                             levier de simplification des parcours
                                               3. s aisit ses numéros de carte bancaire
                                                                                             d’achat. L’enjeu des e-commerçants étant
                                                  (qui peuvent avoir été préenregistrés
                                                                                             de fluidifier et simplifier au maximum
                                                  par le e-commerçant) : numéro de
                                                                                             ces parcours pour limiter les abandons
                                                  carte, date d’expiration et code de
                                                                                             d’achat. Le paiement « One Click »
                                                  vérification ;
                                                                                             d’Amazon illustre cette tendance de
                                               4. s ’authentifie pour valider sa            simplification des paiements, jusqu’à
                                                  transaction : le client reçoit             les rendre transparents. En réduisant
                                                  généralement un SMS contenant              l’acte d’achat à un click, Amazon favorise
                                                  un code à usage unique qu’il doit          les achats spontanés, le client prenant
                                                  saisir dans l’interface de paiement        moins le temps de s’interroger sur la
                                                  du site e-commerce. Cette étape            réelle nécessité de son achat (et le cas
                                                  « d’authentification » est facultative     échéant de se raviser). D’autre part,
                                                  et est réalisée par la banque du client    certains e-commerçants ne pouvant pas
                                                  qui réalise son acte d’achat (banque       se différencier par la qualité des produits
                                                  dite « émettrice ») à la demande du        proposés (car revendant par exemple
                                                  e-commerçant ;                             des produits de grandes enseignes
                                               5. le paiement est ensuite envoyé à la       d’électroménager, d’informatique, etc.),
                                                  banque émettrice pour être autorisé et     le parcours d’achat est un levier clé de
                                                  exécuté.

                                               1 Source : Statistica.

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différenciation. Le client aura davantage
de probabilités de conclure son achat
chez un e-commerçant le libérant de
tout irritant lors du paiement. Certains
e-commerçants ont donc décidé de
supprimer l’authentification, quitte à
porter le risque de fraude même sur des
montants significatifs pouvant aller au-delà
de 500 €.

La DSP2 insuffle un changement de
paradigme au sein de l’écosystème
e-commerce
Avec la DSP2, les e-commerçants perdent
le contrôle du parcours d’achat de leurs
clients. La décision de faire ou non
une authentification relève désormais
systématiquement de la banque
émettrice, et non plus du e-commerçant.
Ce changement de responsabilité met
en péril les moyens de paiement de
type « One click » auxquels les banques
                                                       architectures
émettrices pourront apposer une
                                                       techniques
d’authentification. Ce constat est d’autant
                                                       monétiques. Elles
plus impactant que la DSP2 définit un
                                                       doivent être enrichies de
cadre réglementaire de déclenchement ou
                                                       nouvelles fonctionnalités liées au
non de l’authentification. Par défaut, les
                                                       déclenchement de l’authentification, à la
banques émettrices devront déclencher
                                                       gestion des cas d’exemption, à la possibilité
une authentification sauf si la transaction :
                                                       nouvellement donnée aux marchands
• est d’un montant inférieur à 30 € ;
                                                       d’attacher aux transactions un souhait
• est initiée par le e-commerçant (par
                                                       quant au déclenchement ou non d’une
   exemple : paiement des abonnements,
                                                       authentification par la banque émettrice,
   tels que Netflix, Deezer, Spotify, etc.) ;
                                                       etc. Ces évolutions techniques impactent
• présente un faible risque de fraude (la
                                                       l’ensemble des acteurs de l’écosystème
   banque émettrice doit mettre en place
                                                       monétique (banques, e-commerçants,
   un outil de lutte antifraude réalisant des
                                                       prestataires d’acceptation technique,
   contrôles spécifiquement définis par
                                                       réseaux bancaires, etc.) et ne devraient être
   la DSP2, et justifier d’un taux de fraude
                                                       effectives qu’à partir de janvier 20213.
   inférieur à des valeurs de référence) ;
• est à destination d’un e-commerçant                 L’écosystème monétique e-commerce
   préalablement déclaré comme                         est affecté par une seconde évolution
   « bénéficiaire de confiance » dans la               majeure induite par la DSP2 : la fin de
   banque en ligne du client2.                         l’usage du SMS contenant un code à
                                                       usage unique (dispositif également appelé
Chaque banque étant libre d’appliquer
                                                       OTP4 SMS) pour authentifier les clients.
ou non les cas d’exemption ci-dessus,
                                                       En effet, la DSP2 introduit la notion
les e-commerçants ont amorcé des
                                                       « d’authentification forte » du client, un
discussions avec les banques pour
                                                       dispositif de vérification de l’identité devant
anticiper les impacts de l’authentification
                                                       cumuler deux facteurs d’authentification
sur leurs parcours client.
                                                       parmi les suivants :
Au-delà des nouvelles règles de                        • connaissance : mot de passe, date de
responsabilité en cas de fraude à définir                 naissance d’un tiers, etc. ;
par la place bancaire, ces évolutions                  • possession : Smartphone enrôlé, ligne
impactent significativement les                           téléphonique, etc. ;

2 Dispositif peu développé en France.
3 « Opinion of the European Banking Authority on the deadline for the migration to SCA for e-commerce
   card-based payment transactions », EBA, 16 octobre 2019.
4 OTP = One Time Password.

                                                                                                                                                  11
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                                               • inhérence : reconnaissance faciale,                    générer des paiements depuis les comptes
                                                  vocale, empreintes digitales, etc.                     bancaires de leurs clients, d’autre part la
                                                                                                         DSP2 régule les tiers faisant de l’initiation
                                               Or, l’authentification couplant l’usage d’OTP
                                                                                                         de paiement. Ce mode de paiement
                                               SMS aux données de la carte bancaire,
                                                                                                         est encore peu développé en France
                                               méthode d’authentification très largement
                                                                                                         mais se répand à l’étranger : certains
                                               utilisée en France, n’est pas conforme
                                               aux exigences DSP2 puisqu’elle justifie de                e-commerçants proposent à leurs clients
                                               deux facteurs de possessions : possession                 de régler leurs achats par virements.
                                               d’une ligne téléphonique attestée par la                  Le paiement est alors initié par un tiers
                                               réception d’un SMS et possession de la                    agréé via l’API DSP2 dédiée. Ce mode de
                                               carte bancaire. Les banques doivent donc                  paiement est d’autant plus intéressant
                                               mettre en place de nouveaux dispositifs                   qu’il permettra de générer des virements
                                               d’authentification forte et équiper 70 %5 de              instantanés (IP6), un nouveau moyen de
                                               leurs clients d’ici décembre 2020. Il s’agit              paiement qui présente des avantages non
                                               encore une fois d’un défi de taille.                      négligeables pour les e-commerçants :
                                                                                                         • réception instantanée des fonds ;
                                               Vers la fin de la carte bancaire ?                        • coûts potentiellement inférieurs à ceux
                                               Face aux nombreuses complexités                              des paiements carte bancaire7 ;
                                               apportées par la DSP2, on peut se                         • architectures techniques moins
                                               demander si la carte bancaire restera                        complexes ;
                                               longtemps le moyen de paiement privilégié                 • possibilité de ne pas réaliser
                                               des e-commerçants. En effet, des moyens                      d’authentification (via la fonctionnalité
                                               de paiement alternatifs pourraient leur                      de « bénéficiaires de confiance » déjà
                                               permettre de s’affranchir des contraintes                    adjointe aux virements).
                                               techniques du réseau monétique, diminuer                  Des start-up telles que Bankin’, Budget
                                               le coût de leurs transactions et leur                     Insight, Linxo, Fintecture ont obtenu leur
                                               redonner davantage le contrôle de leurs                   agrément DSP2 d’initiation de paiement,
                                               parcours client.                                          ce qui leur permet de se positionner
                                               Cette transformation pourrait être                        sur ce moyen de paiement. Le rachat
                                               accélérée par la DSP2 qui met en lumière                  de Budget Insight par le Crédit Mutuel
                                               de nouveaux modes de paiement tels que                    Arkéa laisse présager de l’intérêt que les
                                               « l’initiation de paiement ». D’une part la               banques pourraient porter à ces acteurs
                                               DSP2 demande aux banques de mettre en                     et aux cas d’usage de paiement associés.
                                               place des APIs permettant à des tiers de                  Crédit Mutuel Arkéa a d’ailleurs annoncé

                                               5 Source : rapport OSMP juillet 2019.
                                               6 IP = Instant Payment.
                                               7 Les modalités de tarification ne sont pas arrêtées à date.

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en octobre 2019 sa volonté d’étendre                   Cependant, cet effet positif en termes                 Face aux nombreuses
les services d’assistance et d’assurance               de fraude de la DSP2 est contrebalancé
associés aux cartes bancaires aux                      par la complexification de l’écosystème                complexités apportées
virements classiques et instantanés (IP).              monétique qu’elle engendre. Face aux                   par la DSP2, on peut
Ces actualités laissent présager de la                 nouvelles contraintes techniques et à
volonté du Crédit Mutuel Arkéa d’explorer              la perte de contrôle de leurs parcours                 se demander si la
des moyens de paiement alternatifs à la                d’achat, les e-commerçants pourraient                  carte bancaire restera
carte bancaire. Ce sentiment est renforcé              se tourner vers des moyens de paiement
par le rachat par VISA de la FinTech                   alternatifs tels que l’initiation d’IP. Ce             longtemps le moyen de
Plaid qui dispose également de cette                   mode de paiement se développe sous                     paiement privilégié des
technologie d’initiation de paiements. On              l’impulsion de la DSP2 et du nombre
peut imaginer derrière ce rachat l’objectif            croissant de FinTech qui se positionnent               e-commerçants.
de VISA d’anticiper le développement d’un              sur ce segment d’activité. Les banques
moyen de paiement alternatif à la carte                ont l’opportunité de s’appuyer sur la
bancaire.                                              confiance que les Français leur portent
                                                       et sur les technologies des FinTech pour
Conclusion                                             sauter le pas, et développer de nouveaux
Dans un monde où le paiement en ligne                  moyens de paiement e-commerce.
par carte bancaire est en forte croissance             Le champ des possibles est vaste, les
(+22 % en montant d’opérations entre                   banques ont les cartes en main.
2017 et 20188), on constate que la fraude
associée augmente également (+10 % en
montant de fraude entre 2017 et 20189).
Cette dernière augmentant dans une
moindre mesure que le volume total de
transactions, on observe depuis 2014
une diminution des taux de fraude des
paiements en ligne par carte bancaire
(taux de fraude 2018 de 0,168 %10). La
DSP2 devrait confirmer cette tendance de
diminution des taux de fraude grâce aux
exigences d’authentifications renforcées
qu’elle met en place.

8 Source : Observatoire des moyens de paiement, rapport d’activité 2018.
9 Source : Observatoire des moyens de paiement, rapport d’activité 2018, valeur de la fraude nationale sur
   Internet en 2017 (148,7 M€)/valeur de la fraude en 2018 (163,8 M€).
10 Source : Observatoire des moyens de paiement, rapport d’activité 2018.

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Covid-19 : quels
modes de gestion
règlementaire et
opérationnelle du
risque de crédit dans
les établissements
bancaires ?

Rédacteurs : Hervé Phaure, Associé, hphaure@deloitte.fr
et Julien Boudou, Senior Manager, sboudou@deloitte.fr

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Lettre des Services Financiers n°33 |
                                     Banque

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                                     Banque

La crise du Covid-19 impacte fortement l’activité économique des entreprises,
fortement touchées par les mesures de confinement et les baisses de
production et de consommation qui en découlent. Pour les établissements
bancaires, cette crise va se traduire par une augmentation significative à court
terme du risque de crédit (avec tous les impacts que cela implique sur les
exigences en capitaux règlementaires) et un impact à moyen et long terme
sur le business et la capacité à continuer de financer l’économie.

Il est difficile, pour le                      Pour toutes ces raisons, et en lien avec les      résister dans la durée au choc économique
                                               exigences réglementaires, les banques             issu de la crise sanitaire, ainsi que sur
moment, d’évaluer                              doivent dès à présent mettre en place des         l’augmentation du risque de crédit que
précisément les impacts                        dispositifs de segmentation et de gestion         devront absorber les établissements
                                               inédits afin d’anticiper au mieux l’évolution     bancaires à moyen et long terme (tant
en provisions de cette                         du risque sur leurs activités ; mettre en         pour leurs exigences en fonds propres
crise pour les raisons                         place les axes de gestion les plus adaptés        que sur leurs niveaux de provisions et la
                                               aux nouveaux segments de créances mises           gestion opérationnelle des créances en
citées ci‐dessus. Devant                       en évidence par la crise actuelle ; et enfin      défaut).
toutes ces inconnues, le                       favoriser le plus rapidement possible la
                                               sortie de la crise et le retour à une situation   Des enjeux opérationnels et
recours à des provisions                       normale en se donnant les moyens de               structurants pour les établissements,
sectorielles ou                                continuer à financer l’économie.                  à initier au plus tôt et à gérer de façon
                                                                                                 pérenne
collectives, déterminées                       Premiers effets de la crise et
                                                                                                 Les établissements se doivent donc de
à dire d’expert et sur la                      dispositifs existants
                                                                                                 mettre en place un dispositif global, d’une
base des observations                          Face à la crise, le gouvernement Français         part pour répondre aux attentes des
                                               et la Banque Centrale Européenne ont mis          régulateurs, et d’autre part pour initier au
déjà avérées, parait le                        en place un certain nombre de mesures –           plus tôt les stratégies structurantes pour
plus adapté.                                   prêts garanties par l’état, relâchement           gérer au mieux la crise.
                                               temporaire du coussin contracyclique,
                                               moratoires spécifiques, suspension des            Ce dispositif devra dans un premier
                                               distributions de dividende – visant à limiter     temps s’appuyer sur des informations
                                               les effets de la baisse d’activité sur la         de segmentation systématiques définies
                                               liquidité des entreprises et leur capacité à      par les établissements, puis permettre
                                               faire face à leurs échéances bancaires.           des analyses régulières dans l’objectif de
                                                                                                 cerner progressivement les impacts sur les
                                               L’EBA a quant à elle précisé ses attentes         portefeuilles, les estimateurs de risques et
                                               dans les guidelines du 2 avril 2020 sur           les provisions.
                                               la nécessité pour les établissements
                                               bancaires de mettre en œuvre dès à
                                                                                                 Il s’agira en particulier de supporter les
                                               présent des analyses spécifiques sur les
                                                                                                 différentes phases successives suivantes :
                                               impacts économiques de la crise. Il s’agit
                                                                                                 • caractérisation des créances impactées
                                               en particulier de pouvoir distinguer les
                                                                                                    par la crise du Covid-19 et analyses
                                               entreprises dont les difficultés financières
                                               sont liées directement à la crise sanitaire          permettant notamment de distinguer les
                                               des entreprises en difficulté pour                   difficultés passagères de celles risquant
                                               d’autres raisons. L’objectif est également           de perturber durablement la situation
                                               de déterminer dans quelles mesures                   financière des clients ;
                                               ces difficultés risquent de se prolonger          • identification et suivi dans le temps des
                                               dans le temps, ou s’il s’agit de difficultés         produits, segments, secteurs d’activités et
                                               temporaires et qu’un retour à la normale             zones géographiques les plus touchés par
                                               est envisageable à court terme.                      les créances appartenant aux segments
                                               En effet, un certain nombre d’incertitudes           les plus dégradés. Détermination des
                                               persistent sur la capacité des entreprises à         concentrations éventuelles ;

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• en s’appuyant sur les concentrations             également être mis en place, et une            scénario baseline. Ce scénario dépend du
   identifiées : définition de chocs sectoriels     réflexion sur des stratégies de cession        plancher de détérioration économique qui
   spécifiques et de provisions sectorielles,       éventuelles devra être menée ;                 pourra être déterminé en sortie de crise
   identification des hypothèses et des            • Enfin, un quatrième segment permettant       sanitaire, et d’une hypothèse de retour
   indicateurs permettant de les justifier            d’isoler les créances déjà en défaut avant   à la normale plus ou moins agressive en
   et définition éventuelle de provisions             le début de la crise Covid-19 et pour        temporalité et en vitesse. Ces scénarios
   sectorielles complémentaires sur la base           lesquelles les espoirs de récupérations      devront vraisemblablement intégrer des
   d’hypothèses prospectives ;                        ont diminué du fait de la crise. Ici il      déclinaisons sectorielles afin de prendre
• définition de scénarios Forward Looking            conviendra d’envisager le recours à          en compte cette situation de crise inédite
   élaborés sur la base d’hypothèses                  des cessions pour limiter l’impact de        et les spécificités mises en évidence durant
   d’évolutions macro-économiques et de               la crise sur les taux de créance en NPL      cette première période d’observation.
   rétablissement liées à la crise sanitaire, et      (Non Performing Loan), et de limiter les
   déclinés de manière cohérente sur une              opérations de recouvrement aux créances      Un rôle important à jouer
   dimension sectorielle pertinente ;                 à haut potentiel de récupération.            L’enjeu est fort pour les établissements
• recalibrage des paramètres de                                                                   financiers, qui sont attendus par l’opinion
   risque afin de prendre en compte les            Par ailleurs, les créances non directement      publique et la classe politique dans leur
   dispositifs spécifiques mis en place par        impactées par la crise et appartenant à des
                                                                                                   capacité à soutenir l’économie en temps
   le gouvernement Français et la Banque           périmètres non identifiés comme sensibles
                                                                                                   de crise.
   Centrale Européenne, et en intégrant            devront continuer à être suivies de manière
   une revue critique de l’applicabilité des       régulière au cours de cette période, afin
                                                                                                   Cette nouvelle segmentation client, qui
   modèles de stress dans le contexte actuel       d’anticiper notamment d’éventuels impacts
                                                                                                   viendra compléter les segmentations
                                                   de second niveau à moyen ou long terme.
   et des historiques de calibrage.                                                                risques et commerciales existantes,
                                                                                                   devra donc également constituer une
                                                   Des impacts en provisionnement à
Au-delà des objectifs opérationnels,                                                               base pour une réflexion stratégique à
                                                   préparer au plus tôt
l’enjeu est surtout de mettre en place des                                                         moyen terme. Les établissements devront
stratégies opérationnelles optimales en            A l’heure actuelle, les hypothèses de           ainsi qualifier précisément les besoins
fonction d’une segmentation permettant             sortie de la crise sanitaire et de retour       d’accompagnement de ces clients et
de distinguer les différents niveaux de            à la normale de l’activité restent très
                                                                                                   définir des stratégies plus adaptées
sensibilité des créances à la crise.               incertaines. Il subsiste donc une forte
                                                                                                   et progressives. Il s’agira par exemple
                                                   incertitude sur l’intensité de la crise
                                                                                                   de mettre en œuvre des produits de
Nous identifions 4 principaux segments à           financière qui en découlera, ainsi que sur
                                                                                                   financement adaptés au niveau de retour
différencier :                                     l’horizon de temps et la vitesse de retour à
                                                                                                   à la normale, lui-même conditionné
                                                   une situation normale.
• Un premier segment regroupant les                                                               par la capacité des clients à atteindre
   créances pas ou peu affectées à ce                                                              leurs objectifs intermédiaires. On peut
                                                   Concernant l’arrêté trimestriel de mars
   stade, mais appartenant à un périmètre                                                          également imaginer une logique de
                                                   2020, il est difficile, pour le moment,
   sensible à la crise, voire ayant fait l’objet                                                   rémunération progressive, potentiellement
                                                   d’évaluer précisément les impacts en
   d’un moratoire spécifique au Covid-19                                                           soutenue par des dispositions étatiques ou
                                                   provisions de cette crise pour les raisons
   en lien avec les guidelines EBA du 2 avril                                                      fiscales.
                                                   citées ci-dessus. Devant toutes ces
   2020. Ces créances doivent faire l’objet
                                                   inconnues, le recours à des provisions
   d’un suivi plus rapproché, pour anticiper                                                       C’est par ailleurs une opportunité pour
                                                   sectorielles ou collectives, déterminées
   au maximum une éventuelle montée du                                                             les établissements « traditionnels » de
                                                   à dire d’expert et sur la base des
   risque ou un rétablissement progressif ;                                                        démontrer la pertinence de leur business
                                                   observations déjà avérées, parait le plus
• Un second segment regroupant les                adapté.                                         model en se positionnant différemment
   créances détériorées du fait de la                                                              des nouveaux acteurs de l‘industrie, qui
   crise Covid-19 mais non défaillantes.           Cependant, tout porte à croire que le           ne disposent pas pour le moment d’une
   Elles doivent faire l’objet d’un suivi          marché comme les régulateurs attendront         capacité d’accompagnement comparable.
   rapproché pour anticiper au plus tôt les        une vision plus précise et complète des
   passages en défaut, et d’une réflexion          impacts de la crise pour le prochain arrêté
   sur des stratégies de cession partielles        de juin 2020 (Cf. courrier de la BCE adressé
   éventuelles ;                                   aux banques le 1er avril 2020 à ce sujet). A
• Un troisième dédié aux créances                 cette date les banques devront donc être
   défaillantes du fait de la crise Covid-19.      en mesure de remplacer tout ou partie
   Elles nécessitent des analyses au cas           des ajustements du premier trimestre par
   par cas pour distinguer les difficultés         une vision prospective plus quantitative.
   passagères des difficultés économiques          Concrètement, il s’agira notamment de
   amenées à perdurer. Des optimisations           définir un nouveau jeu de scénarios
   des processus de recouvrement devront           forward looking construit autour d’un

                                                                                                                                                 17
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                                     Assurance
                                      Sommaire

         Les Smart Claims, ou
         comment combiner
         digitalisation et simplification
         pour améliorer le traitement
         des sinistres IARD en
         assurance
         Rédacteurs : Hugues Magron,
         Associé, hmagron@deloitte.fr et
         Sara El Bekri, Senior Manager,
         selbekri@deloitte.fr

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Identifiée comme le « moment de vérité », la gestion des sinistres est depuis plusieurs
années un enjeu prioritaire des assureurs qui souhaitent en faire l’expérience la
moins douloureuse pour les clients. C’est toutefois une source de coût importante et
croissante à l’heure où la marge sur les primes d’assurance diminue chaque année.

Sur le marché de l’assurance, de nouveaux          Mettre en place une stratégie Smart               Pour les assurés prêts à utiliser le selfcare
acteurs proposent une expérience client            Claims permet d’identifier les besoins de         et afin d’inverser le réflexe client d’appeler
entièrement digitale et une indemnisation          vos clients et de mettre à disposition de         son assureur à la survenue de son
du sinistre simple, fluide et rapide. Par          l’ensemble des acteurs, clients, agents           sinistre, l’investissement sur le digital est
exemple, l’acteur Lemonade promet un               conseillers ou courtiers et gestionnaires,        incontournable pour assurer aussi bien
traitement en trois minutes via un échange         une gestion des sinistres optimisée et            l’efficacité du traitement qu’un service
par chatbot pour les sinistres simples.            digitalisée de bout en bout, en s’appuyant        continu.
Ces nouveaux assureurs entièrement                 sur des moyens internes comme externes.
                                                                                                     Ainsi, l’assureur fluidifie l’expérience de
digitaux amènent un souffle nouveau                                                                  l’assuré sinistré, accélère le traitement
                                                   Pour l’entreprise, c’est également un
sur l’assurance et obligent les acteurs                                                              des cas et réduit ses coûts de gestion
                                                   moyen d’atteindre des niveaux de
traditionnels à tendre dans la même                                                                  en redonnant la main sur la relation aux
                                                   performance plus satisfaisants : déléguer
direction.                                                                                           agents et conseillers.
                                                   au réseau de distribution la gestion de
                                                   certains cas tout en assurant le niveau de
                                                   qualité requis, automatiser les activités         Quels sont les leviers pour les Smart

L’assureur fluidifie                               les plus simples, laissant le temps de            Claims ?
                                                   répondre plus rapidement aux cas les plus         En IARD, trois fonctionnalités majeures
l’expérience de l’assuré                           complexes.                                        semblent aujourd’hui matures pour
sinistré, accélère le                                                                                bénéficier d’une digitalisation de bout en
                                                   Un alignement des planètes rendant                bout :
traitement des cas et                              facile le retour de la délégation                 A. le suivi de la déclaration ;
réduit ses coûts de                                D’après le baromètre Assurance Deloitte           B. la prédéclaration d’un sinistre ;
gestion en redonnant la                            de 2019, les canaux qu’aimeraient
                                                                                                     C. la gestion pour certains cas de sinistres
                                                   privilégier les clients sont l’agence, l’espace
main sur la relation aux                           client puis le téléphone (avec des intentions
                                                                                                        simples.

agents et conseillers.                             d’utilisation respectives de 31 %, 27 % et        Le suivi répond au besoin de transparence.
                                                                                                     L’assurance donne ainsi de la visibilité
                                                   16 %), ils recourent en réalité aux canaux
                                                   de contact dans un ordre différent à savoir       sur le traitement des dossiers à chaque
                                                   l’agence, le téléphone et enfin l’espace          étape notamment lorsque l’instruction est
Avec ces nouveaux acteurs, les clients
                                                   client (avec une utilisation respective de        confiée à un partenaire (experts, artisans,
attendent naturellement de leurs
                                                   29 %, 28 % et 16 % des assurés). Nous             etc.).
assurances une qualité de service élevée,
                                                   pouvons déduire deux enseignements                Avec cette restitution d’information, le flux
ils sont plus exigeants sur la transparence
                                                   majeurs :                                         de sollicitation est amené à se réduire. En
de l’information, la disponibilité des
services et la rapidité de traitement.             1) a
                                                       ssocier le réseau de distribution est        effet, la majorité des interactions du client
                                                      primordial ;                                   sinistré avec son assurance porte sur la
Les assureurs traditionnels sont alors                                                               demande d’information. On peut alors
                                                   2) l’inversion entre l’intention d’utilisation
amenés à repenser la gestion de leur                                                                 espérer une baisse des appels, des e-mails
                                                      du téléphone et de l’espace client
chaîne des sinistres pour aller vers des                                                             et des courriers portant sur la demande
                                                      témoigne de la pauvreté des
Smart Claims en intégrant tous les leviers                                                           d’information. Au Royaume-Uni, un
                                                      fonctionnalités réellement proposées sur
d’optimisation possibles :                                                                           assureur a observé une diminution des flux
                                                      les espaces clients, incitant les assurés à
• la simplification des règles de gestion ;                                                         entrants de 45 % suite à la mise en place
                                                      recourir à une sollicitation téléphonique.
• l’intégration de briques technologiques                                                           d’une solution de suivi de sinistres.
   pour alléger le traitement et le fiabiliser ;   L’agent est aujourd’hui le meilleur relais
                                                                                                     Pour la prédéclaration ou le traitement
• l’exploitation du canal digital pour fournir    pour développer le canal digital. En
                                                                                                     des sinistres, des briques technologiques
   de l’information en continu à l’assuré          donnant les mêmes outils ergonomiques,
                                                                                                     peuvent se greffer sur l’ensemble de la
   sinistré ;                                      simples et rapides d’utilisation aux clients
                                                                                                     chaîne afin d’automatiser, d’optimiser
• la fiabilisation de la chaîne de bout en        et aux agents, ces derniers pourront plus
                                                                                                     les processus et d’assurer une meilleure
   bout afin d’associer plus grandement            simplement répondre aux problématiques
                                                                                                     conformité des données.
   les distributeurs et le réseau dans             de leurs clients dans un cadre spécifique,
   l’instruction des sinistres.                    défini par les assureurs.

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                                                                                                                                 Assurance

                                           Dans ce cadre, Deloitte a développé des        TrueVoice permet d’accompagner le
                                           services permettant d’accélérer la mise en     conseiller au téléphone pour capter les
                                           place de projets Smart Claims :                émotions du client et l’aider à ajuster son
                                                                                          discours. L’assureur est ainsi accompagné
                                                                                          pour réagir face au client, notamment
                                           ClaimsNudge donne de la visibilité au          lors de demandes d’informations, de
                                           client sur les prochaines étapes du sinistre   réclamations ou encore pour la gestion
                                           et le notifie à chaque étape.                  d’un sinistre.

                                                                                          Comment réussir le développement
                                           L’outil SARA (Smart Accident Report            d’une stratégie Smart Claims ?
                                           Analyser) qui analyse en quelques              Une des difficultés à la digitalisation de
                                           secondes un constat amiable, identifie les     la gestion d’un sinistre est la complexité
                                           informations liées aux conducteurs, aux        des processus et notamment des règles
                                           circonstances de l’accident et déduit ainsi    d’indemnisation. La multitude des règles
                                           la responsabilité.                             de gestion (exceptions, montants et
                                                                                          plafonds différenciés, etc.) ne permet
                                                                                          pas aujourd’hui de mettre en place des
                                                                                          applications digitales, simples d’utilisation
                                                                                          et fiables. La simplification des processus
                                                                                          est donc un élément central pour le
                                                                                          développement des Smart Claims.
Extraction et analyse automatisées des éléments clés du rapport
                                                                                          La réussite d’un projet Smart Claims
                                                                                          dépend également de l’embarquement
                                                                                          des équipes pour assurer un lancement
                                                                       Adresse
 Date et heure                                                         Corporel           efficace des projets. L’utilisateur final est
                                                                                          bien le client, mais celui-ci s’appuiera
                                                                       Témoins
 Autres dégâts                                                                            toujours sur les agents et les gestionnaires.
     matériels
                                                                                          C’est pourquoi une implication en amont
       Assuré                                                                             et une formation adaptée favoriseront
                                                                                          l’adoption de ces nouveaux outils.

                                                                                          Enfin, les sinistres digitalisés nécessitent
                                                                       Assureur           une utilisation forte de la donnée, que
     Véhicule                                                          adverse
                                                                                          ce soit dans l’exploitation ou le transfert
                                                                                          de celle-ci. En effet, il faut récupérer des
                                                                                          informations des systèmes de gestion
                                                                                          internes (données client, données contrat)
                                                                                          mais également des solutions parfois
                                                                       Responsable        externes (analyse de constats auto,
  Responsable
                                                                                          estimation des dommages, etc.). Un des
                                                                                          prérequis est donc à la fois la qualité
                                                                                          des données mais également la mise à
                                                                       Zone d’impacts     disposition de celles-ci par le biais de Web
                                                                                          services, etc.

                                                                                          Les Smart Claims, qui sont des processus
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                                                                                          des prérequis pour chaque assureur. Les
                                                                       Observations       systèmes d’information ont évolué au
 Observations
                                                                                          cours du temps et facilitent aujourd’hui
                                                                                          cette digitalisation, tout comme les
                                                                                          briques externes, réels accélérateurs sur
                                                                                          les projets. Cependant, la mise en place
                                                                                          de nouveaux canaux ne supprime pas
                                                                                          totalement l’utilisation des anciens. La
                                                                                          relation et la satisfaction client doivent
                                                                                          rester des enjeux au quotidien.

                                                                                                                                        21
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                                     Immobilier
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L’impact du
changement climatique
sur le secteur de
l’immobilier
D’une position de
coupable à celle
d’apporteur de
solutions
Rédacteurs : Stéphane Martin,
Directeur, stephmartin@deloitte.fr
et Pierre Bernat, Directeur,
pbernat@deloitte.fr

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Lettre des Services Financiers n°33 |
                                     Immobilier

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                                     Immobilier

Conscients de leur responsabilité sur le changement climatique et
de l’impact de ce dernier sur leurs propres activités, les acteurs du
secteur de l’immobilier et de la construction ont décidé de résolument
s’engager dans l’apport de solutions à contribution positive. Ce
mouvement se traduit en de multiples défis et conséquences.

Les acteurs de                                     Du fait d’exigences réglementaires qui se       fruit des reproches répétés des ONG et
                                                   renforcent et de la pression croissante         des avertissements des scientifiques. En
l’immobilier et de la                              de l’opinion publique, en particulier des       complément, la réglementation a imposé
construction sont                                  nouvelles générations, l’année 2019             de nouvelles normes de construction et
                                                   marque un véritable tournant dans la prise      de reporting. Enfin, de nouvelles voix se
très conscients de                                 de conscience des acteurs de l’immobilier       sont fait entendre : Millennials, acheteurs,
l’impact qu’ils ont                                et de la construction, des impacts du           investisseurs, etc.
                                                   changement climatique et des transitions
sur le changement                                  obligatoires qu’ils impliquent.
                                                                                                   La nouveauté vient de la valorisation
                                                                                                   de l’ampleur des risques désormais
climatique, qu’il soit                             En conséquence, les acteurs de ces              associés au changement climatique. En
environnemental ou                                 deux secteurs ont lancé plusieurs               2019, FourTwentySeven estimait que, en
                                                   initiatives pour s’attaquer aux problèmes       Europe, 19 % des surfaces commerciales
social.                                            environnementaux et sociaux. Ces                et 16 % des bureaux étaient exposés aux
                                                   initiatives ont un impact positif sur           inondations et/ou à l’élévation du niveau de
                                                   l’environnement puisqu’un bâtiment              la mer (le stress thermique représentant
                                                   construit selon la réglementation en            également un risque important).
                                                   vigueur en 2019 consomme en moyenne
                                                   neuf fois moins d’énergie que le même           Les acteurs de l’immobilier et de la
                                                   bâtiment construit en 1974.                     construction avaient déjà entrepris
                                                                                                   plusieurs actions réelles/concrètes
                                                   Le point clé tient à l’ampleur de l’ambition
                                                   des actions enclenchées, qui est passée         Environ 500 des plus grandes entreprises
                                                   d’une volonté de réduction de l’impact          mondiales ont adopté les objectifs fixés
                                                   à une réalité de contribution positive.         par l’initiative Science-Based Targets.
                                                   Green Office, nouveau siège de Steria           Les secteurs de l’immobilier et de la
                                                   situé à Issy-les-Moulineaux, illustre ce        construction ont suivi le mouvement.
                                                   mouvement ; un an après l’installation des      Plus précisément, les investisseurs
                                                   collaborateurs, il produit 9 % de plus que      immobiliers ont pris en compte les
                                                   ses consommations sur l’année.                  changements climatiques dans leur
                                                                                                   développement, à travers les éléments
                                                   Les secteurs de l’immobilier et de              suivants :
                                                   la construction sont conscients de              • cartographie des risques physiques des
                                                   leur contribution au changement                    portefeuilles ;
                                                   climatique et des risques induits               • mise en place de mesures
                                                   Les acteurs de l’immobilier et de la               supplémentaires d’atténuation des actifs
                                                   construction sont très conscients de               à risque ;
                                                   l’impact qu’ils ont sur le changement           • inclusion des risques climatiques dans
                                                   climatique, qu’il soit environnemental             leurs processus d’acquisition ;
                                                   (carbone, biodiversité, consommation            • implication dans les stratégies locales de
                                                   de ressources, etc.) ou social (activité et        résilience avec les décideurs politiques ;
                                                   développement des territoires, etc.), et de     • etc.
                                                   ce que cela implique en termes de mode de
                                                                                                   De leur côté, les constructeurs ont adopté
                                                   fonctionnement et d’image négative qu’ils
                                                                                                   de nouvelles méthodes de construction
                                                   ont pu renvoyer. L’immobilier résidentiel et
                                                                                                   et de nouveaux matériaux pour, à la fois,
                                                   tertiaire représente en effet plus d’un tiers
                                                                                                   limiter leur consommation de matériaux
                                                   de la consommation d’énergie en France.
                                                                                                   et d’énergie et résister aux températures
                                                   La prise de conscience ne s’est pas faite       élevées et aux événements climatiques
                                                   du jour au lendemain, mais elle est le          exceptionnels. Si plusieurs tendances

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