SPIRIT REIM SERVICES Société de gestion de fonds immobiliers
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SPIRIT REIM SERVICES Société de gestion de fonds immobiliers
Spirit,
Groupe familial et indépendant
Jean-Claude Bertojo a fondé le groupe Spirit il y a plus
de 30 ans avec la volonté de participer activement au
développement des villes.
Promoteur urbain chevronné, Spirit sur les classes d'actifs essentielles
a noué des partenariats forts avec à la vie économique et sociale d’une
les acteurs clés, directs et indi- ville, telles que les parcs d'activités,
rects du monde de l'immobilier : le logement ou les immeubles de
aménageurs et élus, particuliers et bureaux.
entreprises, acquéreurs, locataires,
investisseurs. Indépendant, disposant d’une
assise financière solide et mettant
La confiance acquise au fil des en œuvre une gestion des risques
années auprès de l'ensemble des mesurée, le groupe Spirit poursuit
parties prenantes et sa présence son développement au travers des
dans les principales métropoles du activités d’investissement et de
territoire français permettent au gestion de fonds de sa filiale Spirit
groupe de mener à bien des projets REIM Services.
d'envergure. Ainsi, Spirit intervient
2Chiffres clés du groupe
* chiffres prévisionnels 2020
230 366 M€
collaborateurs
de volume d'affaires
146 M€
de capitaux propres 430 M€
d'actifs sous gestion
(résidentiel, parcs d'activités et immeubles de bureaux)
6
implantations
en France 2 implantations
à l'international
Espagne, USA
SPIRIT
HOLDING
SPIRIT PROMOTION SPIRIT ENTREPRISES SPIRIT REIM
Promotion en Promotion en
immobilier résidentiel immobilier d'entreprise SPIRIT REIM SERVICES
Société de gestion
4 pôles stratégiques
Une entité stratégique dans Investissement
Fund management
l’écosystème du groupe Spirit Asset management
Property management
33 métiers, en totale synergie
Spirit conjugue la vision de l’investisseur à celle du promoteur pour
proposer des offres sur-mesure. Sa solidité financière et sa stratégie
d’investissement lui permettent de porter des opérations pour les amener
à maturité, et d’en être l’investisseur final. Grâce à une approche globale
logement-tertiaire, Spirit développe et gère des opérations mixtes sur
tout le territoire français.
Entité historique du groupe, Spirit Promotion intervient sur toutes les branches
SPIRIT PROMOTION
de la promotion résidentielle : conception, réalisation et commercialisation
de programmes de logements, aménagement de nouveaux quartiers.
Présent sur les grandes métropoles françaises (Paris, Marseille, Lyon, Nice,
Strasbourg), Spirit noue des relations d’écoute et de confiance avec l’ensemble
des parties prenantes. Ainsi, ses programmes répondent précisément et
durablement aux enjeux des territoires, en cohérence avec les besoins et les
aspirations de ses clients.
Leader du parc d’activité en Île-de-France, Spirit Entreprises intervient sur
SPIRIT ENTREPRISES
l’ensemble des segments de l’immobilier tertiaire : construction de parcs
d’activités, de bâtiments logistiques, de bureaux, de bâtiments d’entreprise
clés en main.
Spirit est l’un des rares groupes de promotion immobilière à détenir en
interne l’ensemble du savoir-faire de la chaîne de développement de locaux
d’activités, de l’acquisition du foncier jusqu’à la vente ou la location des
bâtiments.
Acteur global, Spirit REIM intervient, au travers de ses filiales, en tant
qu’investisseur, fund, asset et property manager sur des opérations
d'immobilier commercial, résidentiel ou mixte.
SPIRIT REIM
La forte synergie entre Spirit REIM et les deux entités, Spirit Entreprises et
Spirit Promotion, permet au groupe de développer un pôle d’excellence dédié
à l’investissement dans les parcs d’activités, dans l’immobilier de bureaux et
dans les résidences gérées.
4Groupe indépendant, Spirit a
développé sa filiale Spirit REIM
Services afin de proposer tout
son savoir-faire aux investisseurs
professionnels.
Animée par un esprit familial et
indépendant, Spirit REIM Services traduit
son expertise immobilière en une gestion
financière optimisée et responsable.
Spirit REIM Services,
une société de gestion agréée
Spirit REIM Services est une société agréée par l'Autorité des Marchés Financiers
pour la gestion de fonds à l'attention des professionnels.
Spirit REIM Services offre aux investisseurs institutionnels un accès à l’ensemble
du marché de la pierre par la création de fonds d’investissement pertinents et
performants ainsi que par la structuration de club deal dédiés. Elle intervient tant
sur de l’immobilier tertiaire que sur de l’immobilier résidentiel.
Pour proposer à ses clients un investissement maîtrisé et sécurisé sur la durée,
Spirit REIM Services couvre l’ensemble de la chaîne de valeur de la gestion
d’actifs immobiliers.
Investissement Fund management
Asset management Property management
En s’appuyant sur le réseau historique du groupe et grâce à l’expérience de ses
dirigeants, Spirit REIM Services dispose d’un sourcing privilégié sur la majeure
partie du territoire et accède à des opérations de qualité.
501.
Investissement
La politique d’investissement de Spirit
REIM Services s'exerce sur l'ensemble des
phases d’acquisition d’un actif, pilotées
par les équipes : sourcing, analyse de
data room, construction de business plan,
financements…
02.
Fund management
STRUCTURATION DE FONDS
Spirit REIM Services structure des fonds immobiliers dotés de politiques d'investissement
en phase avec les besoins de ses clients et le contexte économique et social.
GESTION DE FONDS
Au sein de Spirit REIM Services, la gestion de fonds est opérée en totale indépendance.
En lien étroit avec la gestion du sous-jacent immobilier, les équipes de Spirit REIM Services
ont pour objectif d'obtenir la meilleure performance immobilière possible pour leurs
clients. Elles mettent en place et s'assurent du respect de la politique d’investissement
décrite dans la documentation du fonds.
Spirit REIM Services dispose d’un agrément AMF lui permettant de gérer des fonds
d’investissement professionnels discrétionnaires dans un cadre régulé.
6Spirit REIM Services intègre en son sein les
activités d’asset & property management de
l’ensemble de son parc immobilier, tertiaire ou
résidentiel, pour réaliser une gestion fine et
dynamique des actifs.
03.
Asset management
Spirit REIM Services gère l’ensemble des actifs immobiliers détenus dans les fonds, qu’il
s’agisse d’immeubles de bureaux, de parcs d’activités ou de logements.
Les équipes de Spirit REIM Services mettent en œuvre la stratégie d’asset management
définie lors de l’acquisition des actifs, tant en matière de pilotage des travaux que
d’optimisation de l’exploitation immobilière (renouvellement des baux, commercialisation
locative des surfaces vacantes, etc.).
Les asset managers immobiliers visitent régulièrement les actifs pour échanger avec les
locataires et ainsi disposer d’une connaissance profonde des problématiques du terrain.
Aussi, ils sont en étroite relation avec les autorités locales pour s’assurer que la stratégie
d’asset management soit en phase avec les enjeux urbains.
04.
Property management
La gestion locative des biens est assurée par les équipes de Spirit REIM Services. Elles
veillent ainsi à la qualité et à la fluidité des échanges et des actions réalisées sur l’ensemble
de la chaîne de gestion des actifs.
7Excellence
opérationnelle
Spirit REIM Services possède des références majeures
sur l’immobilier d’entreprise (parcs d’activités et
immeubles de bureaux), en Île-de-France comme en
région, en investissement comme en matière d’asset
management immobilier.
M
2 250 M€
sous gestion
145 000 m2
de surface gérée en immobilier d’entreprise
(parcs d’activités et bureaux)
en immobilier d’entreprise
(parcs d’activités et bureaux)
90 % 16 M€
de taux de loyers
d'occupation annuels
21
en moyenne sur les
parcs d'activités
parcs d’activités
en Île-de-France et en région
152 locataires
en immobilier d’entreprise
(parcs d’activités et bureaux)
8Maîtriser l'impact environnemental à long terme
• Réalisation systématique d’études de pollution sur
les sites potentiellement concernés
• Mise en place de certifications environnementales
(HQE, BREEAM, BiodiverCity, etc.) sur les actifs
phares du patrimoine
Responsabilité
• Équipement d'une majorité des actifs en tri sélectif
• Prise en compte de la mobilité durable dans la
conception des projets
sociétale & Placer l'humain au cœur de l'entreprise
environnementale • Attention particulière portée au bien-être des
clients, partenaires, sous-traitants et collaborateurs
en appliquant des critères sociaux aussi bien
dans la gestion de nos actifs qu'au sein de notre
entreprise
• Accessibilité des locaux aux personnes à mobilité
réduite (normes PMR). Implantation à proximité
Spirit REIM Services
des transports en commun et des services
applique les règlementations et (commerces, restaurants, présence de RIE,
normes environnementales de espaces verts, etc.).
• Développement de la mixité dans nos équipes
son métier avec :
(53 % d'hommes et 47 % de femmes au sein du
groupe Spirit, en 2020)
• La volonté d'optimiser les perfor- • Contribution à la formation des collaborateurs
mances financières des investis-
sements en intégrant des critères
RSE dans les décisions d’inves- Disposer d'une gouvernance transparente et efficace
tissement et dans la gestion des • Pilotage par un conseil d'administration constitué
actifs immobiliers. de membres internes et externes
• Respect de circuits spécifiques de décision et
• L’objectif de prévenir tout risque d’information pour les orientations stratégiques
d’obsolescence ou de dévalorisa- comme pour les décisions opérationnelles
tion des actifs, de non-conformité exceptionnelles
règlementaire, de mauvais posi- • Application du règlement général de l’AMF et
tionnement par rapport à la de- du "Code des marchés financiers" prévoyant
mande des utilisateurs. notamment des obligations légales de
communication auprès des investisseurs (principe
de transparence) en tant que société de gestion
agréée par l’AMF
9Des professionnels
à votre service
Benjamin STUTZMANN
Directeur général
Benjamin STUTZMANN a 19 ans d'expérience dans les métiers de la promotion
et de la prestation de services immobiliers. Après avoir occupé différents postes
de direction générale, il rejoint Spirit en 2019 pour apporter son savoir-faire dans
la gestion d’actifs immobiliers.
Alexandre PARVEZ
Directeur asset management et acquisitions
Avec 15 ans d’expérience dans l’asset management, Alexandre PARVEZ a géré
plus de 3 Mds € d’actifs d'immobilier d’entreprise pour des acteurs de premier
plan. Il rejoint Spirit en 2016 pour piloter les investissements et la gestion des
actifs détenus par le groupe.
Emmanuel ARSICAUD
Directeur property management
Avec 20 ans d’expérience dans le property management, Emmanuel ARSICAUD
a eu sous gestion toutes les typologies d’actifs d'immobilier d’entreprise au
sein de plusieurs acteurs du marché. Il rejoint Spirit en juin 2020 en tant que
directeur du property management pour apporter son expertise, notamment
dans la gestion quotidienne des actifs dédiés aux fonds d’investissement.
Grégory CHAMPCIAUX
Responsable de la conformité et du contrôle interne
Grégory CHAMPCIAUX dispose d’une expérience de 12 ans dans les fonctions
d’audit, de conformité et de contrôle interne. Il rejoint Spirit REIM Services
en novembre 2020 en tant que responsable de la conformité et du contrôle
interne.
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Spirit REIM Services 68 rue de Villiers 92300 Levallois-Perret spirit-reim@spirit.net 01 41 40 80 80 Visuels non contractuels DR - © Spirit 2020 Tous droits de reproduction interdits. Spirit REIM RCS 421 091 158 S.A.S. au capital de 6 074 000 € Conception graphique : C Studios International 12/2020
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