Survol du marché industriel - Premier Semestre 2020
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Survol du marché industriel – Premier Semestre 2020
Avec la COVID-19 qui a forcé le confinement rapide, il est encore trop tôt pour voir l'impact réel de la pandémie sur
les statistiques du marché industriel. Cependant, malgré le confinement, le secteur industriel a connu un niveau
d'activité très élevé.
Tout au long de la pandémie, la demande a été forte pour les espaces industriels, plus particulièrement pour les
espaces d'entreposage. Ceci est le résultat direct de la demande accrue pour les produits alimentaires et médicaux.
Par exemple, Sobeys a intensifié son infrastructure automatisé pour augmenter sa capacité de livraison. Le
commerce électronique était un moteur important dans le secteur industriel avant même la pandémie et tout indique
que cette tendance va s'ancrer à long terme alors que les consommateurs font la transition de l'achat en magasin
vers l'achat en ligne.
De plus, il semble y avoir un intérêt marqué auprès des entreprises manufacturières à vouloir rapatrier localement la
fabrication de certains produits. Les coûts et les défis de logistique pèsent dans la balance. Cette réflexion pourrait
créer une pression supplémentaire sur les besoins d'espaces industriels.
Avant le confinement, il y avait énormément d'activité dans le marché industriel. À mesure que la province
commence à rouvrir , il sera intéressant de voir si l'engouement pour l'immobilier industriel va se poursuivre au
cours des prochains trimestres. Jusqu'à présent, on a le sentiment que le marché industriel a été à l'abri des effets
de la pandémie, en particulier par rapport au marché de détail et, dans une certaine mesure, le marché des
bureaux. En effet, le marché est resté très actif et ne montre aucun signe de ralentissement. Les développeurs
immobiliers hésitent toujours à se lancer dans des projets de développement spéculatif alors même que l'espace
industriel se fait extrêmement rare dans certains secteurs.
Devencore ltée, agence immobilière
www.devencore.com T 514 392-1330 800, boulevard René-Lévesque Ouest, bureau 900
Montréal (Québec) H3B 1X9, CANADA
Page 2 Statistiques du marché - Le Grand Montréal - T1 2020
Page 3
IKEA
Centre de distribution à Beauharnois
1
1 200 000 pieds carrés
MOLSON COORS
Longueuil, Québec (Livraison 2021)
2
140 hectares
SOBEYS
Pointe-Claire (Livraison 2021)
3
285 000 pieds carrés
AMAZON
Centre de distribution, Lachine, Québec
4
± 200 000 pieds carrés
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TRIOVEST/BROCCOLINI/
HYDRO-QUEBEC
5 3500 F.-X. Tessier, Vaudreuil-Dorion
500 000 pieds carrés
PROJET DE
DÉVELOPPEMENT CURÉ-
LABELLE
6 Boul. Curé-Labelle, Laval (À proximité des
autoroutes 440 et 15)
665 000 pieds carrés
COMPLEXE DE LA
METROPOLE
7 2455 de la Métropole, Longueuil
180 000 pieds carrés
SAINT-JEAN BAPTISTE /
AUTOROUTE 40
8
Rue Saint-Jean Baptiste, Montréal
60 000 pieds carrés
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Nouvelles
• Alors que la province continue sa bataille contre la COVID-19, il est encore trop tôt pour mesurer l'impact réel du
confinement sur le secteur industriel
• Avant la pandémie, le secteur industriel possédait des bases solides au début du premier trimestre. Les taux de
disponibilité maintenaient leur tendance à la baisse tandis que les loyers continuaient à augmenter.
• Le manque d'espace industriel se faisait particulièrement sentir dans les marchés tels que la Rive-Sud et Laval.
Avec des taux de disponibilité sous les 3 %, les loyers dans ces marchés ont augmenté de façon spectaculaire.
• Tout au long de la pandémie, il y a eu beaucoup d'intérêt pour les espaces d'entreposage alors que les produits
alimentaires et médicaux ont vu une demande grandissante
• Le commerce électronique a stimulé la demande pour de l'espace de plus grande superficie et des hauteurs
libres plus élevées
• Alors que le secteur manufacturier rouvre, il sera intéressant de voir comment les mesures de sécurité affectent la
productivité ainsi que la conception d'espace industriel à long terme
• Par rapport aux secteurs du commerce de détail et des bureaux, le secteur industriel semble être à l'abri des
effets de la pandémie, l'activité étant restée particulièrement forte. De plus, le manque de projets de
développement dans le Grand Montréal en général ne donne pas aux locataires beaucoup d'options quand il
s'agit de trouver un espace adéquat.
Transactions récentes
• PIRET a acquis le portefeuille de 11 propriétés de HOOPP Realty pour 249 millions $
• Le 6000 Transcanadienne (ancien siège social de Structube) a été vendu pour 25,5 millions $
• ILSCI a renouvelé 527 000 pi2 au 1900-2000, rue Halpern
• Dorel Inc. a pris une expansion de 123 885 pi2 en plus de renouveler 429 423 pi2 au 12345, boulevard Albert-
Hudon
• CAC Transport a loué 220 000 pi2 au 5650 Autoroute Transcanadienne à Pointe-Claire
• PIRET a acquis 5 bâtiments industriels de Manuvie
• Amazon a loué 240 000 pi2 au 5555, rue Ernest-Cormier à Laval
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Loyer demandé net et disponibilité
Source: Altus Insite (T1 2020)
Construction et livraison
Source: Altus Insite (T1 2020)
Page 7
Résumé du marché
Source: Devencore et Altus Insite (T1 2020)
Pour plus d’information :
Richard Breton
Vice-président et directeur général
rbreton@devencore.com
514.392.9702
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Comme les critères utilisés pour établir les données statistiques peuvent être assujettis à certaines modifications au fil du temps, il pourrait être délicat
de comparer les données publiées aujourd’hui et dans le futur avec celles fournies dans les études de marché précédentes. Pour toute reproduction
partielle ou totale, la mention de la source fera foi d’autorisation.
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