Balma: l'urbanisme où en est on? - Point sur le PLUi-H Quel avenir pour la ZAC Balma Gramont ? En présence de Toulouse Métropole et d'Oppidea ...
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
Balma: l’urbanisme où en est on? Point sur le PLUi-H Quel avenir pour la ZAC Balma Gramont ? En présence de Toulouse Métropole et d’Oppidea
Cap fixé par la majorité municipale depuis 2014:
réduire le rythme de l’urbanisation
« Préserver l’harmonie et l’équilibre ville campagne »
Avoir une « urbanisation maitrisée »
Choisir la voie « d’une croissance démographique
raisonnée »
15/10/2018– Réunion publique
1- Le Plan Local d’Urbanisme
Intercommunal tenant lieu de Programme
Local de l’habitat:
PLUi-H
15/10/2018– Réunion publique
1 Métropole - 37 communes
37 communes
46 000 hectares
746 919 hab
(en 2014)
Où en est-on de l'élaboration du PLUi-H ?
Mise en application
Prescription Débat du PADD Arrêt du PLUi-H Enquête publique du PLUi-H
Rapport de POA:
Du mois d’avril Avril : délibération
présentation Programme
d’approbation du
d'Orientations au mois de juin
Conseil
et d'Actions 2018 Métropolitain
(évaluation besoins
du territoire)
PADD Juin:
Règlement: Rapport de la
Projet d'Aménagement Mesures de
et de
Zonage et commission
publicité et
Développement Document d’enquête et
arbitrages applicabilité
Durable écrit
15/10/2018– Réunion publique
Un engagement
concrétisé dès le
PADD…
Trame Verte
et Bleue
Centralités
de proximité
Développement
urbain
Espaces agricoles
15/10/2018– Réunion publique
… Des zones identifiées comme étant à urbaniser avant 2014 ont été : - Réduites pour partie selon intérêt agricole ou naturel - Et, en tout état de cause, restent fermées.
La politique de l’habitat ( POA)
15/10/2018– Réunion publique
Une production de 6 500 à 7 500 logements neufs par an sur le
territoire de la Métropole
Une production de 35 % minimum de logements locatifs aidés
15/10/2018– Réunion publique
Zoom sur la production de logements
Assurer une production
de 6 500 à 7 500 logements neufs par an répartis sur le territoire
(50%)
(30%)
(10%)
(10%)Objectif PLH Objectif POA 2020- Soit un nombre de
Communes
2014- 2019 2025 logements
Balma 270 195 -75
Cas particulier d’Aucamville qui ne
Aucamville 140 95 -45 dispose plus de foncier disponible.
Saint-Orens 220 230 +10
Tournefeuille 280 290 +10
Colomiers 280 300 +20
Saint-Alban 64 90 +26
L'Union 112 140 +28
Beauzelle 90 120 + 30
Cugnaux 160 190 +30
Blagnac 170 280 + 110
Total Groupe 1 1786 1930
-
15/10/2018– Réunion publiqueCommune Objectif PLH Objectif POA %
2014-2019 2020-2025 d’évolution
demandé par TM
Balma 270 336 +24%
Objectif PLH Objectif POA %
Commune 2014-2019 2020-2025 retenu d’évolution
après négociations
Balma 270 195 -28%
Soit une baisse de 42% par rapport à ce
que demandait Toulouse Métropole
Soit une baisse de 28% par rapport à la
période précédente
15/10/2018– Réunion publiqueRéduction du rythme d’urbanisation :
Seule commune ayant obtenu une baisse du
nombre de logements à construire alors que
les espaces non urbanisés sont encore
importants sur le territoire.
15/10/2018– Réunion publiqueLes OAP: Elles permettent une urbanisation
sectorisée afin de gérer le plus qualitativement
possible les projets.
15/10/2018– Réunion publiqueENJEUX ET OBJECTIFS • Traiter les franges de ZAC • Mettre en cohérence le secteur avec son environnement. 15/10/2018– Réunion publique
LES GRANDS PRINCIPES
ELÉMENTS DE PROGRAMMATION DU
PROJET
• 115 logements maximum sur l’ensemble du
secteur
• Des constructions aux formes urbaines
cohérentes avec l’existant et des hauteurs
maîtrisées (R+1 ou R+2 selon secteur
d’intensification)
• Le maintien à distance des constructions
existantes par des zones « tampon »
confortables
• Préserver les bâtis d’intérêt patrimonial (bâti
présentant une valeur architecturale ou liés à
l'histoire locale, mais qui ne dépendent pas de la
protection de l'État 15/10/2018– Réunion publiqueLe PLUi-H est conforme à nos engagements :
- Extension et préservation des espaces naturels et
agricoles
-Des droits à l’urbanisation constants ou en
réduction
15/10/2018– Réunion publiqueNombre de permis délivrés sur les 8
dernières années
15/10/2018– Réunion publiqueNombre de logements collectifs sur les 8 dernières années
1400
1200
1000
800
1259
logements collectifs
600
maisons individuelles
Logements collectifs
400
200 381
176 115
0
2011-2014 2015-2018
15/10/2018– Réunion publiqueNombre de logements collectifs dans la ZAC et hors ZAC sur les 8
dernières années
1400
1200
1000
668
800
Collectif ZAC
600
collectif Hors ZAC
400
591 266
200
115
0
2011-2014 2015-2018
15/10/2018– Réunion publiqueLes logements collectifs sont principalement dans le
secteur de Vidailhan.
Il n’y a plus de logements collectifs construits au
voisinage immédiat de quartiers résidentiels
L’urbanisation est moins dense, plus respectueuse de
l’environnement existant
Depuis 2014, la maitrise et le ralentissement de
l’urbanisation se vérifient concrètement ( division par 3.2
du nombre de logements collectifs construits )
15/10/2018– Réunion publique• Création de la ZAC: 13/12/2004
• Dossier de réalisation : 30/03/2007
• Arrêté de DUP: 29/09/2008 prorogé de 5 ans par arrêté de juillet 2013 soit une
expiration au 28/09/2018
•convention publique d’aménagement / Traité de concession : 08/02/2005-
31/12/2027
• Signature de la convention de travaux avec RTE: 21/06/2012 pour
l’enfouissement des lignes HT
Au 31/12/2013: acquisition de 72% du foncier de la ZAC
15/10/2018– Réunion publiqueEtat d’avancement
de la ZAC
Montredon :
16 078 m² de SDP
Tous les lots sont construits et livrés sauf
le lot D2.27 et terrains de Mme Galera
sous convention de participation L311-4
Tuilerie:
58 539 m² de foncier livré
Plus de lots disponibles
Vidailhan :
En cours d’achèvement (1250 logements
à terme dont 23% social)
- 48 257 m² bureaux
- 33 000m² bureaux livrésEtat d’avancement des commerces
Vidailhan
Suchis
Les lunettes
de Fabienne
Eat Salad
SPOK L’Orange
Bleue
Bufalino
Carrefour
Market
Maison
de santé La
PanetièrePourquoi poursuivre l’urbanisation de la ZAC?
SOLUTION RETENUE
15/10/2018– Réunion publiqueSolution retenue : contraintes et objectifs
Gel du secteur Garrigue Nord pendant 15 ans (22,2ha)
Réalisation des Allées de Gramont en parallèle de la
réalisation de Garrigue Sud et Thégra
Réservation de terrains pour la réalisation d’équipements
publics sur Garrigue et Thégra.
15/10/2018– Réunion publiqueModalités d’élaboration du nouveau
schéma directeur: Garrigue et Thégra
Choix d’un nouvel urbaniste en juillet 2017
Présentation d’un schéma directeur au CODEV et
APCVEB en décembre 2017 :
Programme :
518 logements dont:
• 269 logements collectifs
• 116 logements intermédiaires
• 64 maisons de ville
• 69 lots à bâtir
15 000 m² d’activité
34 913 m² de SDP de tertiaire
Mais ce programme générait un déficit
de 17 millions d’€ sur le bilan financier
de la ZACDeux hypothèses ont été envisagées pour arriver à l’équilibre :
Soit augmenter de façon très conséquente le nombre de logements pour absorber ce
déficit
Soit augmenter le nombre de terrains à bâtir:
1 terrain à bâtir = 10 logements collectifs ou 5 logements intermédiaires
La deuxième hypothèse a été retenue
Nouveau programme des secteurs Garrigue Sud et Thégra selon cette deuxième hypothèse:
434 logements dont :
• 144 logements collectifs
• 52 logements intermédiaires
• 238 lots de terrains à bâtir
10 050 m² de SDP de tertiaire
13 935 m² de foncier d’activités 15/10/2018– Réunion publiquePrésentation nouveau schéma directeur
PLANNING PREVISIONNEL
Rythme de commercialisation :
- 144 logements collectifs et 52 logements intermédiaires livrés entre 2021 et 2024
- 30-40 lots à bâtir actés par an entre 2020 et 2026 soit une commercialisation sur 6-7 ans
Qualité urbaine, architecturale, paysagère et environnementale des terrains à bâtir :
Elaboration d’un cahier des prescriptions architecturales et paysagères (cahier des charges de
cession) commun à tous les lots de la ZAC avec l’identification de sous-secteurs ayant une identité
propre (couleurs, ambiances paysagères, matériaux..), identification d’un ou plusieurs secteur(s) à
enjeux urbains particulièrement forts.
OPPIDEA veillera à ce que ce cahier des prescriptions soit respecté afin d’assurer la qualité
urbaine, architecturale, paysagère et environnementale de la ZAC. Un architecte conseil suivra
l’ensemble des constructions sur les lots, des pré-projets conformes au CPAUPE seront proposés.
15/10/2018– Réunion publiqueVous pouvez aussi lire
