TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? - Corporate
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TENDANCES, FISCALITÉ
ET FINANCEMENT…
COMMENT OPTIMISER
SES INVESTISSEMENTS
IMMOBILIERS ?
Conférence co-animée par
WINE & BUSINESS CLUB | 28 JANVIER 2016
SOMMAIRE 2
I. Lior Roth et Yonatan Renaudie | Groupe Babylone
A. Présentation du Groupe Babylone
B. Les tendances du marché de l’investissement
C. Le conseil en investissement
II. Étienne Procureur | Crédit Foncier
A. Crédit foncier, qui sommes-nous ?
B. Optimiser ses investissements :
une offre adaptée à chaque profil d’investisseurs
III. Stéphane Dejumné| Fidal
A. Peut-on encore parler d’optimisation fiscale ?
B. Trois exemples, trois profils d’investisseurs
IV. Conclusion de Lior Roth | Groupe Babylone
WINE & BUSINESS CLUB | 28 JANVIER 2016
PRÉSENTATION DU GROUPE BABYLONE
GROUPE BABYLONE : SOCIÉTÉ DE CONSEIL EN IMMOBILIER 4
Fondé en 2007
Acteur pluridisciplinaire intervenant sur 4 domaines :
LES CHIFFRES CLÉS DE 2015
> Résidentiel > Property Management
> Tertiaire > Investissement Près de 300 000 m² commercialisés
Périmètre d’intervention :
Environ 400 transactions
IDF pour le département transaction.
=> Plus de 600 mandats en cours. CA multiplié par 2
France et Europe pour le département investissement. 40 collaborateurs
=> 60 dossiers en cours.
Réputation et expertise construite auprès de propriétaires privés et
Family Office sur le segment 0 à 3 000 m².
Clientèle mixte : Utilisateurs – Propriétaires – Investisseurs –
Institutionnels.
Acteur indépendant garantissant l’absence de conflit d’intérêt.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ?| 28 JANVIER 2016
LES TENDANCES DU MARCHÉ DE
L’INVESTISSEMENTCHIFFRES CLÉS 6
2015 : année de tous les records avec 29 Mds € investis
Marché extrêmement concurrentiel et taux de rendement en baisse :
3.25% sur le Prime parisien,
4% pour le reste de la capitale et le 92 proche.
Si certains acteurs se recentrent sur le QCA, beaucoup optent pour d’autres quartiers parisiens et
franciliens, voire pour les grandes villes françaises.
De nombreux investisseurs se retournent vers des actifs à création de valeur, mais aussi vers des VEFA en
blanc ou légèrement louées (moins de 30% - 40%)
Quelques méga-deals ont largement contribué à l’animation du marché avec plus de 100 actifs vendus
entre 50 et 200 millions d’euros.
Les clients étrangers ont été bien présents, même si la part des investisseurs locaux reste importante, se
situant à environ 70% en volume investi.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ?| 28 JANVIER 2016LES INVESTISSEURS PRIVÉS 7
On remarque une montée en puissance des investisseurs privés, deux profils en particulier.
Positionnement des Family Office sur des actifs jusque-là réservés aux institutionnels :
Acteurs très réactifs et agressifs.
Acteurs plus actifs sur des deals allant de 3 à 20 M€ où ils peuvent créer de la valeur sur un horizon de
2 à 5 ans, ou sur des investissements à très long terme à caractère purement patrimonial.
Arrivée de nombreux chefs d’entreprise cherchant à diversifier leur patrimoine :
Nous les rencontrons grâce à notre département transaction.
Nous les conseillons sur des deals de 1 à 5 M€.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ?| 28 JANVIER 2016L’INVESTISSEMENT EN RÉGION 8
Les taux de rentabilité bas sur Paris et ses alentours forcent de nombreux acteurs à se diriger vers
l’investissement en région.
Le commerce de centre-ville et l’habitation restent les classes d’actifs les plus recherchés.
On note une réelle augmentation des demandes en bureaux et logistique offrant un rendement de 6 à 8
% sur des actifs relativement sécurisés (emplacement, qualité du locataire, durée des baux…)
Les SCPI/OPCI sont de plus en plus nombreuses à investir sur ces secteurs.
Les placements parisiens ne suffisent plus pour afficher un taux de rendement supérieur à 5 % et
doivent être diversifiés et boostés par d’autres actifs situés en région offrant une rentabilité supérieure.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ?| 28 JANVIER 2016LE CONSEIL EN INVESTISSEMENT
LE NOUVEAU RÔLE DU BROKER 10
Le métier de broker ne se résume plus à devoir matcher une offre à une demande car :
Le marché est ultra-concurrentiel et les taux de rentabilité en baisse.
La demande excède l’offre.
Les actifs disponibles ne sont pas toujours évidents à appréhender et peuvent paraître obsolètes ou non
rentables.
Les actifs ne correspondent pas forcément à la stratégie des clients.
=> UN GRAND NOMBRE D’INVESTISSEURS PASSENT À CÔTÉ D’OPPORTUNITÉS INTÉRESSANTES.
Le broker doit mettre en avant son devoir de conseil et la qualité de celui-ci :
Capacité d’analyse et de réflexion afin de définir la meilleure stratégie d’optimisation.
Maîtrise et évaluation du risque à travers une vision globale et affinée du marché et des VLM
potentielles :
Échange hebdomadaire entre les équipes d’investissement et de transaction.
Prise en compte des écarts de plus en plus importants entre loyer facial et loyer économique.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ?| 28 JANVIER 2016LE CAS DES ÉTABLISSEMENTS RECEVANT DU PUBLIC (ERP) 11
Le business des ERP est en pleine expansion.
Locaux très recherchés par plusieurs types de locataires-utilisateurs (salles de sport, crèches, centres de
formation…)
Difficulté pour trouver des locaux adaptés aux normes ERP (principalement sur Paris). Les clients sont
donc prêts à surpayer et à s’engager sur des durées fermes de 6 ou 9 ans.
Les avantages d’un département ERP spécialisé et formé :
1. Disposer d’une vraie connaissance technique pour identifier des locaux ERPables.
2. Apporter des solutions à des actifs mal valorisés en terme de loyer, ou vacants.
3. Obtenir des durées fermes et des loyers mieux valorisés qui permettent d’augmenter le prix de vente
et de pérenniser l’investissement et le risque de vacance sur des longues périodes.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ?| 28 JANVIER 2016VALORISATION D’UN ACTIF EN SORTANT D’UNE COPROPRIÉTÉ 12
L’exemple d’un bâtiment indépendant (R+1) vacant, à usage commercial et détenu en copropriété.
Mise en vente de l’immeuble en l’état depuis plus d’un an (aucune offre satisfaisante reçue)
Préconisations du Groupe Babylone, dans le cadre d’un mandat de conseil, pour valoriser le bien :
Suspendre la commercialisation.
Proposer une stratégie différente => rehausser l’immeuble de 2-3 niveaux.
Mandater un architecte pour réaliser une étude de faisabilité, et ainsi valider la possibilité de
rehausser.
Entamer les démarches pour faire sortir l’immeuble de la copropriété.
Valider la conformité du projet auprès de la mairie.
Mandater un géomètre pour réaliser le projet de la division parcellaire (projet voté favorablement en
AGE)
=> Le processus entier a duré 6 mois. Nous sommes aujourd’hui sous promesse de vente, sans aucune
condition suspensive, à un prix largement supérieur que celui imaginé initialement.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ?| 28 JANVIER 2016INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ET SOLUTIONS DE FINANCEMENT
CRÉDIT FONCIER : QUI SOMMES-NOUS ? 14
UN SPÉCIALISTE DU FINANCEMENT DE L’IMMOBILIER
ET DU SECTEUR PUBLIC DEPUIS 1852
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016LE CRÉDIT FONCIER AU SEIN DU GROUPE BPCE 15
19 BANQUES POPULAIRES 17 CAISSES D’EPARGNE
50 % 50 %
ORGANE CENTRAL
72.3 %
100 %
74,55 % Crédit Foncier 100 % 100 % 100 % 100 %
& SA FILIALE CRÉDIT FONCIER EXPERTISE
Financement à court terme Services & Conseils Société de Crédit Foncier L’Ecole Nationale du
Financement immobilier des professionnels de immobiliers Refinancement Financement de
d’entreprise l’immobilier (AAA/Aaa/AA+) l’Immobilier
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016LES MÉTIERS DU GROUPE CRÉDIT FONCIER 16
Financement des Corporates CFI - Services immobiliers Refinancement Financement des particuliers
• Investissements en • Conseil et Audit • Refinancement de • Prêts hypothécaires et
immobilier d’entreprise l’activité hypothécaire et services associés
• Expertise de crédit au secteur
• Financement de Projets et public par émission
Infrastructures • Avis de valeur d’obligations foncières • Prêts travaux
• Immobilier Social • Commercialisation en bloc
ou en lot d’actifs neufs ou • Prêts pour Investissement
• Collectivités Territoriales & anciens, résidentiels ou • Notation patrimonial & Haut de
Secteur Public Hospitalier d’entreprises (AAA/Aaa/AA+) Gamme
• Promotion Immobilière
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016CHIFFRES CLÉS DU GROUPE CRÉDIT FONCIER 17 AU 31/12/2014 Source : Rapport Annuel Crédit Foncier 2014 WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016
LE CRÉDIT FONCIER, UN MULTI-EXPERT DE L’IMMOBILIER 18
> UN ACCOMPAGNEMENT À L’ECHELLE NATIONALE,
> À CHAQUE ÉTAPE DE VOTRE PROJET AVEC DES SOLUTIONS SUR MESURE
LE CRÉDIT FONCIER EST CAPABLE DE :
Proposer des financements du court terme au très long terme
Structurer des financements pour optimiser la rentabilité de vos projets
Concevoir et gérer des montages contractuels complexes pour tous types de projets et d’actifs
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS
19UNE OFFRE ADAPTÉE À CHAQUE PROFIL INVESTISSEUR 20
Investisseurs institutionnels : Foncières SIIC, Cies d’Assurance, Caisses de retraite, Mutuelles.
Véhicules : OPCI/SPPICAV
Besoins Offre
> Actifs > Crédit hypothécaire
Sécurisés (baux longs, bien placés, …) Garantie hypothécaire sur un portefeuille
Rendement stable et pérenne d’actifs
Durée de détention : 8-10 ans Prêt remboursable in-fine
Spécialisation des portefeuilles (bureaux,
commerces, hôtellerie, santé) > Taux fixe ou variable
> Besoins > Structuration ad hoc
Effet de levier : 40% de LTV (loan to value)
Valeur résiduelle : 100%
Logique de distribution des résultats
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016UNE OFFRE ADAPTÉE À CHAQUE PROFIL INVESTISSEUR 21
Fonds d’investissement : souvent anglo-saxons
Véhicules : Luxco
Besoins Offre
> Actifs > Crédit hypothécaire
Logique « opportuniste » Garantie hypothécaire sur l’actif
Logique de création de valeur : acquérir Prêt remboursable in-fine
des immeubles à rénover et restructurer
pour les revendre > Taux fixe ou variable
Bureaux, commerces, logistique
Durée de détention : 5-7 ans > Validation de la stratégie immobilière
Spécialisation des portefeuilles (bureaux,
commerces, hôtellerie, santé) > Structuration ad hoc
> Besoins
Effet de levier : 60% de LTV (loan to
value)
Valeur résiduelle : 100%
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016UNE OFFRE ADAPTÉE À CHAQUE PROFIL INVESTISSEUR 22
Investisseurs privés et utilisateurs : Family office, entreprises
Actifs banalisés : bureaux, commerces, entrepôts
Besoins Offre
> Actifs > Crédit hypothécaire
Logique patrimoniale Durée : 10-12 ans
Spécialisés par classe d’actifs LTV 70%
Durée de détention : 15 ans
> Crédit bail immobilier
> Besoins Durée 12-15 ans
Financements long terme amortissable LTV >80%
Durée longue >10 ans
Effet de levier maximal
Problématique fiscale
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016INVESTISSEURS PRIVÉS – UTILISATEURS 23
FOCUS CRÉDIT BAIL
> Solution pour :
Financer des projets neufs / en construction
Financer des actifs à repositionner immédiatement ou dans le temps
Si immédiat : Le lease-back permet de dégager la trésorerie affectée à la couverture financière de la phase
« travaux »
Dans le temps : Un avenant au contrat d’origine permet de financer les adaptations de l’immeuble aux évolutions
Financer des projets comprenant acquisition + rénovation lourde
> Avantages :
Déductibilité de 100% des loyers y compris quote-part calculée sur l’avance-preneur . Exception pour
immeuble >50% de bureaux en IDF – dans ce cas régime d’amortissement comptable classique
Immeuble amorti à 100% sur la durée du contrat sauf quote-part afférente au terrain (impact sur les
dernières redevances)
Report du paiement des impôts (réintégration fiscale de la quote-part sur-amortie) au moment où
l’immeuble génère ses propres revenus
Impact positif de l’avance-preneur dans le compte de résultat et sur la trésorerie
Courbe d’amortissement adaptée au projet
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
ET FISCALITÉCOMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? 25
Peut-on encore parler d’optimisation fiscale ? (préférence pour l’habileté fiscale)
Une optimisation doit toujours être du « sur mesure » et dépend principalement de la
qualité de l’investisseur (institutionnel, personne physique, groupe d’investisseurs…)
Trois exemples, trois profils d’investisseurs
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016INVESTISSEURS INSTITUTIONNELS : 26
LA SPPICAV FORTEMENT SOLLICITÉE
Un régime fiscal attractif
Remarque: pas d’amortissement des actifs
Un régime d’exonération totale… immobiliers évitant tout phénomène de
« cash trap » mais possibilité de réduire
Les SPPICAV sont expressément exonérées d’IS (art 208 3° nonies du l’obligation de distribution d’un abattement
CGI) compris entre 0 et 1,5% maximum du prix de
revient des actifs. Mécanisme d’abattement
Cette exonération s’étend à l’ensemble des revenus et plus-values des qui n’affecte pas le résultat comptable et qui
différents types d’actifs et ne se limite pas aux seuls profits offre une grande souplesse car cet
immobiliers (comme dans le cas des SIIC) abattement est optionnel, applicable
immeuble par immeuble et exercice par
Conditionné toutefois à un niveau élevé de distribution exercice.
En contrepartie de l’absence de taxation au niveau du véhicule, les
SPPICAV sont soumises à un niveau élevé d’obligations distributives : Au niveau des actionnaires de la SPPICAV,
fiscalisation des distributions de la SPPICAV
85 % des revenus locatifs (produits de la détention d’immeubles au taux de droit commun (non application du
détenus directement) régime Mère / Fille)
50 % des plus-values nettes de cession d’actifs immobiliers
(immeubles, parts de sociétés de personnes, parts ou actions de
sociétés filiales à 95 % exonérées d’IS, parts ou actions d’OPCI
ou d’un équivalent étranger)
100 % des dividendes de filiales SIIC
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016INVESTISSEURS INSTITUTIONNELS : 27
LA SPPICAV FORTEMENT SOLLICITÉE
Avantages fiscaux de la SPPICAV
Investisseurs étrangers basés au Luxembourg : une convention Franco / luxembourgeoise offrant une
fiscalité avantageuse (5% de RAS si participation > 25%)
Investisseur français : dans l’hypothèse où la SPPICAV se conforme strictement à ses obligations de
distribution et réinvestit ses liquidités dans son immobilier (nouvel investissement ou réalisation de travaux)
:
− 15% d’économie d’IS sur les revenus locatifs
− 50% d’économie d’IS sur les plus-values réalisées sur les cessions d’actifs
− 100% d’économie d’IS sur le placement de la trésorerie
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016LE SCHÉMA DE DÉTENTION SA/SCI TOUJOURS ATTRACTIF POUR 28
LES INSTITUTIONNELS OU LES NON-INSTITUTIONNELS
Holding SAS
France
Translucidité
fiscale de la SCI
SCI
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016LE SCHÉMA DE DÉTENTION SA/SCI TOUJOURS ATTRACTIF POUR 29
LES INSTITUTIONNELS OU LES NON-INSTITUTIONNELS
La SCI : un véhicule offrant une grande souplesse :
Elle permet de remonter les excédents de trésorerie (« cash trap » alors même qu’il n’y a pas de résultat
positif ou de réserves distribuables : utilisation de la clause d’intérêt statutaire (« rémunération du
capital ») qui est neutre au plan fiscal tant pour la SCI que pour la SA.
La cession des parts de la SCI peut intervenir sans décote pour impôt latent (conséquence de la
jurisprudence Quéméner)
Le recours à « l’intérêt statutaire» peut conduire à limiter le frottement fiscal sur l’impôt sur les sociétés au
moment de la cession des parts ou de l’immeuble si une TUP de la SCI intervient au cours du même
exercice de cession.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016IMMOBILIER D’ENTREPRISE : 30
LE RECOURS AU DÉMEMBREMENT DE PARTS DE SCI
Hypothèse : une entreprise exploitée sous forme individuelle ou sous forme de société de capitaux
souhaite acquérir un immeuble pour y héberger son activité.
Plusieurs alternatives sont possibles mais le démembrement de part de la SCI peut constituer
l’alternative la plus favorable au plan fiscal.
Le dilemme avec l’immobilier d’entreprise :
Soit la société achète l’immeuble : elle pourra l’amortir mais la sortie sera fiscalisé au taux de 33,33 %
Soit le chef d’entreprise décide de constituer une SCI qui achètera le bien et le louera à sa société
opérationnelle : fiscalité importante pendant la durée de détention du bien (RF) mais possibilité de
céder le bien en exonération d’impôt sur le revenu.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016IMMOBILIER D’ENTREPRISE : 31
LE RECOURS AU DÉMEMBREMENT DE PARTS DE SCI
Le démembrement des parts de la SCI peut à la fois offrir une sortie en exonération lors de la revente
(avantage de l’IR) et une fiscalité favorable pendant la période de jouissance de l’immeuble par la
société opérationnelle (amortissement de l’immeuble)
Exemple : La société d’exploitation crée une SCI (translucide fiscalement) puis cède la nue-propriété
au chef d’entreprise et se réserve l’usufruit pendant une durée déterminée (15 ans par exemple –
durée qui doit permettre à l’usufruitier de percevoir des revenus)
=> Conséquences :
Pendant l’usufruit temporaire : l’usufruitier, personne morale assujettie à l’IS, pourra amortir l’immeuble
pendant toute la période de l’usufruit temporaire (aucune imposition au niveau de la personne
physique)
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016IMMOBILIER D’ENTREPRISE : 32
LE RECOURS AU DÉMEMBREMENT DE PARTS DE SCI
A l’issue du démembrement des titres :
Au niveau de la société d’exploitation : la « sortie » de l’usufruit sera considérée comme une cession.
Quid de l’application de la jurisprudence Quéméner (prix de revient de l’usufruit minoré des déficits
transmis par la SCIU et des dividendes distribués et majorés des bénéfices imposés au nom de
l’usufruitier ?)
Au niveau du nu-propriétaire:
La réunion de l’US et de la NP n’entraînera aucune conséquence fiscale de la société
d’exploitation.
Les résultats de la SCI une fois la PP recouvrée seront déterminés et imposés selon les règles
applicables aux revenus fonciers.
Cession de l’immeuble ou des titres : l’abattement pour durée de détention sera applicable, le
délai de détention devant être calculé à la date d’acquisition de la nue-propriété.
Vigilance conseillée sur ces schéma de démembrement – rationae économique indispensable pour
éviter l’abus de droit.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ? | 28 JANVIER 2016CONCLUSION
L’AVENIR DU MARCHÉ 34
Les investisseurs français, disposant toujours de capitaux et portés par des taux d’intérêts bas,
continueront d’investir massivement en 2016
Nous anticipons une réelle hausse des investissements étrangers attirés par la France, et plus
particulièrement par Paris reconnue pour sa stabilité, son prestige et l’architecture de ses actifs trophées.
Malgré les récents événements, nos clients américains reviennent sur le marché français afin de
diversifier leur activité européenne, poussés notamment par la parité actuelle €/$.
Nos investisseurs asiatiques et notamment chinois marquent une vraie volonté d’entamer leurs
acquisitions, à commencer par Paris. Ils étudient actuellement plusieurs dossiers et sont à la recherche
d’actifs Trophées.
Dans les deux cas, les démarches sont plus longues et laborieuses, mais nous sommes convaincus de leur
motivation et de leur appétit.
TOUT LAISSE DONC CROIRE QUE 2016 SERA UNE EXCELLENTE ANNÉE
POUR LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN FRANCE,
ET ATTEINDRA DES VOLUMES PLUS OU MOINS SIMILIAIRES À CEUX DE 2015.
WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT… COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ?| 28 JANVIER 2016Wine & Business Club Crédit Foncier
28 rue Pasquier 75008 Paris 4 quai de Bercy 94224 Charenton Cedex
01 42 89 14 14 www.creditfoncier.com
www.winebusinessclub.com
Groupe Babylone Fidal
16 rue Paul Valéry 75116 Paris 4-6 avenue d’Alsace 92982 Paris La Défense Cedex
01 45 05 50 50 01 47 38 54 00
www.groupebabylone.com www.fidal.com
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