Toulouse, carrément incontournable - Le Monde Immo
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ENVIRONNEMENT
Toulouse,
carrément incontournable
1ÈRE VILLE 465 000 HABITANTS
OÙ INVESTIR + 3 750 CHAQUE
pour la 2e année
ANNÉE
4E VILLE DE FRANCE
consécutive, loin
devant Bordeaux
Toulouse
et Lyon, selon le
300 000 EMPLOIS
site Explorimmo. + 8 500 PAR AN
1RE VILLE DE FRANCE
Pour établir ce classement, des
POUR LA CRÉATION
indicateurs comme l’évolution
D’EMPLOIS
démographique, l’emploi, la vitalité
universitaire ou les prix de l’immobilier
ont été pris en compte. 130 000 ÉTUDIANTS
Avec 3 750 habitants supplémentaires 3E PÔLE
UNIVERSITAIRE
par an sur la commune de Toulouse et
FRANÇAIS APRÈS
11 000 sur l’agglomération ; 300 000 PARIS ET LYON
emplois intra-muros dopés par l’activité
aéronautique et spatiale, le Cancéropôle
et les sciences agro-industrielles ; 3 475 € / M2
17 établissements d’enseignement DANS LE NEUF
supérieur qui accueillent 130 000 + 2,5 % PAR RAPPORT
étudiants ; des prix de vente dans AU 1ER TRIMESTRE
2015
l’immobilier neuf qui restent stables…
La demande locative est forte et pérenne.
Ainsi selon une étude réalisée en mars
2016 par Opinion Way, Toulouse serait la
4e ville préférée pour un investissement
locatif.
GROUPE CARRERE
Une qualité de vie
carrément incomparable
PROFITER DE LA VIE SE DÉPLACER EN TOUTE SIMPLICITÉ
Toulouse est la 1 ville de France où il fait
re
Véritable carrefour d’échanges du
bon étudier, la 2e pour travailler et la 3e Sud-Ouest, Toulouse voit transiter
ville préférée des français pour habiter, 16,5 millions de passagers par an
Site Airbus de par sa situation et son cadre de vie. via sa gare SNCF et son aéroport,
IAE Toulouse
Les toulousains sont notamment et permet de rejoindre Bordeaux en
à 1 h de la montagne, 1 h 30 de 2 h de train et Paris en 1 h d’avion.
la mer et à 2 h de l’Espagne. Au quotidien, les habitants
Mais Toulouse intra-muros a disposent d’une offre de
également beaucoup à offrir : transports dense et variée :
+ de 2 000 heures d’ensoleillement Métro : 2 lignes, et une
par an et une qualité de l’air introuvable 3e prévue en 2024
dans les autres grandes villes françaises Tramway : 2 lignes pour 27 stations
Un centre-ville à taille humaine, Bus : 90 lignes urbaines +
convivial et plein de charme 60 lignes de services affrétés
170 parcs et jardins et 32 km de VélôToulouse : 283 stations et
berges le long de la Garonne 550 km de voies aménagés
De nombreux équipements
culturels, sportifs, scolaires...
Canal du Midi
UNE MOBILITÉ AISÉ
AU QUOTIDIEN SUR TOULOUSE
3E VILLE PRÉFÉRÉE À2H
POUR HABITER DE BORDEAUX
RESPECTIVEMENT 1ÈRE ET 2E
À1H
Tramway POUR ÉTUDIER
DE PARIS
ET TRAVAILLER
GROUPE CARRERE
t. 05 82 952 082
Rue Alsace Lorraine Jardin des plantes
RÉSIDENCE
Galice,
une résidence carrément chaleureuse
AUTHENTIQUE ET INTIMISTE PETITE
COPROPRIÉTÉ
Entourée de villas individuelles, la
nouvelle réalisation signée Groupe
Carrere s’installe au cœur de la commune
d’Escalquens. Ravissante copropriété de CONSTRUCTION
23 logements répartis sur un bâtiment RT2012
d’un seul étage, la résidence est bordée CONSOMMATION
d’un agréable espace arboré. D’ÉNERGIE 3 FOIS
PLUS BASSE QUE LA
Son architecture conjugue notes RT2005
traditionnelles et matériaux
contemporains : enduis en terre d’argile,
loggias, garde-corps gris ardoise… une ARCHITECTURE
création soignée qui s’intègre parfaitement SOIGNÉE
ESPACE PAYSAGÉ,
dans l’environnement du village.
LOGGIAS…
Sans oublier ses prestations, pensées
pour vous apporter sécurité et confort au
quotidien : résidence entièrement clôturée,
PARTIES COMMUNES
accès sécurisé au parking sous-sol, parties PAR SOPHIE MALRIC
communes designées par une architecte
d’intérieur, ascenseur, visiophone…
RÉSIDENCE GALICE
Une adresse
carrément attrayante
UN CADRE DE VIE AGRÉABLE de pratiquer vos loisirs en toute
ET DYNAMIQUE tranquillité.
Dans la continuité de la route de Labège,
UNE MOBILITÉ AISÉE
aux portes de Toulouse, la résidence
Afin de compléter cette situation idéale,
est proche de toutes les commodités.
les 4 lignes de bus 78, 79, 80 et 83
Vous pourrez profiter des deux zones
desservent des arrêts de bus à proximité.
commerciales situées à 100 m de la
La ligne 79 desservant l’arrêt de bus
résidence : boulangeries, restaurants,
« En Poutet » se trouve au pied de la
tabac, banque, pharmacie, librairie,
résidence et vous mènera rapidement
institut de beauté, coiffeurs, mais aussi
à Labège et à la station de métro
un magasin Décathlon accessible en
Ramonville. La gare SNCF, à 3 min de la
3 min en voiture.
résidence, vous permettra de rejoindre
Des infrastructures permettent d’assurer
le centre-ville de Toulouse en seulement
la scolarité des enfants de la commune :
15 minutes.
2 écoles maternelles, 1 école primaire
La résidence Galice offre un accès rapide
et le futur collège d’Escalquens qui
à la rocade et l’autoroute des deux mers
verra le jour en 2019. A cela s’ajoutent
(moins de 10 min).
de nombreux équipements culturels et
sportifs à votre disposition : 2 terrains
de foot, 1 club de tennis, plusieurs
associations sportives, une bibliothèque
et une salle des fêtes vous permettront
NOMBREUX 4 LIGNES DE BUS
COMMERCES À PROXIMITÉ
CENTRE-VILLE DE
À 2 MIN
TOULOUSE
DU FUTUR COLLÈGE
EN 15 MIN
RÉSIDENCE GALICE
t. 05 82 952 082
galice.gc.immo
LOGEMENTS
Des appartements
carrément accueillants
APPARTEMENTS
T2 A T4
BIEN AGENCÉS
BALCON, TERRASSE
OU JARDIN
POUR TOUS LES
LOGEMENTS
L’intérieur des 23 logements de 2 à
ÉQUIPEMENT
4 pièces de la résidence Galice a été CONFORT
traité avec le plus grand soin. Chaque CUISINE ÉQUIPÉE,
pièce bénéficie de belles prestations : LAVE-LINGE,
carrelage grand format, parquet dans les PLACARDS INTÉGRÉS
chambres, peinture lisse, volet roulant
électrique dans le salon, chauffage gaz et
espaces de rangement. Quant à la pièce
de vie, elle offre de beaux volumes grâce
à la cuisine ouverte sur séjour. Tous les
appartements s’ouvrent sur un agréable
espace extérieur : jardin privatif*,
terrasse, balcon.
Grâce à l’équipement confort** et ses
finitions de qualité, votre logement « prêt
à habiter » bénéficiera d’une cuisine
moderne et entièrement équipée, d’une
salle de bains aménagée et de nombreux
placards de rangement.
*selon typologie
**en option
RÉSIDENCE GALICE
Exemple d’aménagement
et détails des prestations d’un T3
SALLE DE BAINS
• Plan vasque sur meuble bas
• Robinetterie mitigeuse
• Miroir avec bandeau lumineux
• Baignoire avec pare-baignoire
• Sèche-serviettes
• Lave-linge*
ENTRÉE
• Porte palière sécurisée 3 points et microviseur
• Poste visiophone
ESPACES DE RANGEMENT*
• Penderies et/ou étagères
FINITIONS
• Peinture lisse murs et plafonds
• Carrelage 45 x 45 cm
• Parquet dans les chambres
CUISINE ÉQUIPÉE*
• Meubles haut et bas
• Plan de travail stratifié
• Evier encastré avec égouttoir
• Robinet mitigeur
• Hotte, four encastré, plaque vitrocéramique
• Chaudière individuelle gaz à condensation
SÉJOUR
RÉSIDENCE GALICE
• Volet roulant électrique
t. 05 82 952 082
• Thermostat d’ambiance
*Compris dans l’équipement confort galice.gc.immo
ÉTUDE LOCATIVE
Loft One,
un gestionnaire locatif global et transparent
6E ACTEUR NATIONAL
255 COLLABORATEURS
45 500 LOTS GÉRÉS
EN SYNDIC
ET EN GESTION
Loft One gère actuellement plus de 12 BAUX / JOUR
45 500 mandats en syndic et en gestion, SOIT EN MOYENNE
ce qui le place au 6e rang des acteurs 4 200 LOCATIONS
nationaux de l’administration de biens. PAR AN
Nous vous accompagnons pendant
toute la durée de votre investissement,
DES GARANTIES
administrant efficacement votre bien au LOCATIVES
quotidien et sécurisant vos revenus. LOYERS IMPAYÉS,
Nous possédons une vraie culture du VACANCES
LOCATIVES…
logement à destination d'investisseurs
depuis 1994, en offrant aux clients une
garantie locative comprenant loyers
impayés, détériorations et vacances
locatives.
Un espace client sécurisé permet de
consulter et faciliter la gestion de
vos biens.
RÉSIDENCE GALICE
Galice,
carrément favorable à l’investissement locatif
PROCHE DES BASSINS D’EMPLOIS DES APPARTEMENTS
DU SUD-EST TOULOUSAIN DE 2 A 4 PIECES
Au sud-est de la ville rose, la résidence Le secteur attire des étudiants, actifs et
Galice se trouve à 3 min de Labège séniors à la recherche de logements T2
Innopôle, l’un des plus grands centres à T4. Pour répondre à cette demande,
économiques de la ville. 700 sociétés y Galice propose 12 logements T2,
sont implantées : centres commerciaux 5 logements T3 et un logement T4.
(Carrefour Labège 2), lieux de loisirs « Escalquens est une ville très bien
(cinéma Gaumont et restaurants) et située, c’est une commune qui plait car
de nombreuses grandes entreprises elle jouit de nombreuses commodités.
(Astrium, Diagora…) drainent plus de La demande est plus forte que l’offre, ce
2000 actifs. qui garantit un investissement locatif sûr
et durable. » Agence IMMOCONCEPT
UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ
Le cadre de vie verdoyant et paisible UN LOYER MOYEN DE 10,9€ AU M²
de la commune bénéficie d’un excellent Galice répond à une réelle demande
emplacement : de nombreux commerces locative sur la commune. Le loyer moyen
(boulangeries, épiceries, pharmacie,..), le de la résidence est aligné sur les prix
marché de plein-vent et les équipements du marché de l’immobilier neuf, vous
scolaires, sportifs et culturels contribuent assurant ainsi une bonne rentabilité et
au dynamisme de la ville. une mise en location rapide de votre
bien.
65 % DE LOCATAIRES
CONTRE 39 % EN FRANCE
DES T2, T3 ET T4
CORRESPONDANTS A LA
DEMANDE LOCATIVE
RÉSIDENCE GALICE
t. 05 82 952 082
galice.gc.immo
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