TROUVER UN LOGEMENT ÎLE-DE-FRANCE - Saint-Thibault des Vignes
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
TROUVER UN LOGEMENT ÉDITION 2020 ÎLE-DE-FRANCE Soutenu par
LE CIDJ
À VOTRE
ÉCOUTE
Espace unique d’information et de conseil, le CIDJ vous
accueille gratuitement et sans rendez-vous, quelle que soit
votre situation.
Le CIDJ informe et conseille dans tous les domaines qui vous
concernent : orientation, études, formation professionnelle, emploi,
alternance, job, stage, accès aux droits, mobilité internationale,
entrepreneuriat et citoyenneté.
➜ Accueil sans rendez-vous du mardi au vendredi
de 13h à 18h, le samedi de 13h à 17h
➜ Accueil téléphonique : 01 44 49 29 32,
du lundi au vendredi de 10h à 12h
➜ Tchat en ligne sur www.cidj.com
CENTRE D’INFORMATION
ET DE DOCUMENTATION JEUNESSE
101, quai Branly – 75015 Paris
Métro Bir-Hakeim (ligne 6) ou RER Champ-de-Mars (ligne C)
Soutenu par
www.cidj.com
VILLE DE PARIS ÉQUIVALENCE QUADRI
PIS_18_12778_VILLE_DE_PARIS_LOGO_VERTICAL_POS_CMJN
27/11/2018
24, rue Salomon de Rothschild - 92288 Suresnes - FRANCE
Tél. : +33 (0)1 57 32 87 00 / Fax : +33 (0)1 57 32 87 87 CYAN 100 % MAGENTA 40 % NOIR 80 %
Web : www.carrenoir.com
TROUVER
UN
T
LOGEMEN
Le CIDJ et le réseau Information Jeunesse ont le plaisir de vous présenter
la quatrième édition du guide « Trouver un logement ».
En 2020, ce guide paraît dans le contexte particulier de la crise sanitaire
et économique liée à la Covid-19. Nos conseils pour trouver un logement
adapté à votre situation et à votre budget sont d’autant plus précieux !
Notre guide vous permettra de disposer de toutes les informations pour
trouver le logement qui vous convient le mieux (location, colocation,
foyer, résidence, logement intergénérationnel…), évaluer votre budget,
connaître les aides existantes (financières et de dépôt de garantie) et
vous informer sur les droits du locataire et du propriétaire.
Un carnet d’adresses d’Île-de-France comprenant les coordonnées des
résidences et foyers, des Crous et des structures du réseau Information
Jeunesse en Île-de-France complète le guide.
Études, stage ou emploi… accéder à votre propre logement est
incontournable pour réaliser vos projets personnels et professionnels.
C’est un premier pas vers l’autonomie ! Pour vous accompagner,
les conseillers du CIDJ à Paris ainsi que dans toutes les structures
Information Jeunesse d’Île-de-France vous accueillent de façon gratuite
et anonyme près de chez vous.
Bonne chance dans votre recherche de logement !
Sophie Bosset-Montoux
Directrice générale du CIDJ
Le +
Suivez le picto réseau
IJ
et repérez au fil des pages tous les services
proposés par le réseau Information Jeunesse.
SOMMAIRE Préparer sa recherche 6 Définissez vos besoins 6 Faites du repérage 6 Connaître les aides 8 Les aides de la CAF 8 Dépôt de garantie 10 Caution 10 Mobilité professionnelle 12 Trouver son logement 14 Location dans le privé 14 Logement social (HLM) 15 Partager son logement (colocation…) 16 Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 19 Hébergement de courte durée 22 Visiter un logement 24 Premier contact efficace 24 Votre fiche visite 26 Connaître ses droits 28 Tout sur le bail 28 Préavis et congés 29 État des lieux 30 Dépôt de garantie 30 Loyer et charges 31 S’informer/se défendre 32 Emménager – Déménager 34 Check-list des formalités 34 Carnet d’adresses 35 Réseau Information Jeunesse en Ile-de-France 42
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Définissez du repérage
vos besoins En vous aidant de Google maps,
renseignez-vous sur la ville dans
Définir les critères de votre logement
laquelle vous allez vivre : noms
« idéal » vous permettra de gagner
des quartiers, lieu d’études, de
du temps et de limiter les erreurs
formation ou de travail, transports
de choix. Avant de commencer votre
en commun… Vous vous repérerez
recherche de logement, faites le
ainsi plus facilement lorsque vous
point sur vos besoins et vos attentes.
consulterez des annonces de loge-
• Quel est votre budget ? ment. Dans l’idéal, rendez-vous
• Que recherchez-vous ? Un loge- sur place une journée ou deux.
ment indépendant, en résidence Train, bus, tram… informez-vous
universitaire, une chambre chez sur les lignes, tarifs et abonne-
un particulier ? ments. Que vous soyez motorisé ou
• Êtes-vous intéressé(e) par la non, il est souvent plus pratique,
colocation ? économique et écologique d’utili-
• Souhaitez-vous un logement ser les transports en commun.
vide ou meublé ? S’organiser avant toute visite per-
• Quel quartier ciblez-vous : centre- met de ne pas passer à côté d’une
ville, périphérie, campus ? proche opportunité !
des commerces ? desservi par les
transports en commun ?
• Avez-vous besoin d’une place de CONSEILS
parking ? Créez-vous une check-list pour noter
• Pour combien de temps les informations sur chaque loge-
souhaitez-vous vous installer ? ment (voir p.26) ;
• Quelle(s) concession(s) êtes- Préparez votre dossier de candida-
vous prêt(e) à faire (surface, ture pour le propriétaire en plusieurs
lieu, environnement...) ? exemplaires (voir p. 25) ;
Informez-vous sur les prix des loyers :
www.observatoires-des-loyers.org
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
6
ZOOM
ÉVALUEZ VOTRE BUDGET
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer la
somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos comptes
et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourse € Charges du logement
> Loyer + charges €
> Salaire € locatives
> Allocation Pôle emploi € > Assurance habitation €
> Factures d’énergie (eau, €
> Indemnités service € électricité, gaz)
civique… > Abonnements téléphone/ €
internet
> Prestations CAF (loge- € > Contribution à l’audiovi- €
ment, prime d’activité, suel public (cf. p. 31)
RSA) > Entretien du logement et €
> Autres aides au logement € des équipements (chauf-
fage, robinetterie, etc.)
(Action Logement,
Région…) Autres charges
> Autres ressources (aide € > Coûts études / formation €
de la famille, etc.) > Transport (abonnement, €
carburant)
> Courses (alimentation, €
hygiène, etc.)
> Habillement €
> Sorties, loisirs, vacances €
> Divers : santé, crédits en €
cours, assurance voiture
> Épargne €
Total € Total €
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Autres dépenses à prévoir
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux €
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) €
> Dépenses liées au déménagement €
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) €
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne €
téléphonique et connexion internet
Total €
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-budget-simple
7
CONNAÎTRE LES AIDES
Les aides Estimation du montant
de la CAF Votre aide est calculée en fonction
de votre situation familiale, de votre
Quel que soit votre statut (étudiant, logement, de vos revenus et de votre
apprenti, salarié…), si vos reve- lieu de résidence. Vous pouvez l’esti-
nus sont modestes, la CAF (Caisse mer sur www.caf.fr
d’allocations familiales) peut vous Le site de la CAF est le seul habilité
accorder une aide pour payer votre à estimer le montant de votre aide qui
loyer, que vous soyez en logement pourra varier si votre situation ou vos
meublé ou non, en résidence, hôtel, ressources changent.
location intergénérationnelle...
Pour en bénéficier, certains critères
sont obligatoires : décence du loge- MOINS DE 21 ANS ?
ment (superficie d’au moins 9 m2, Si vous avez moins de 21 ans et que
confort minimum, conformité aux vous demandez une aide au loge-
normes de sécurité) ; quittance de ment, vos parents ne pourront pas
loyer et bail établis au nom de la per- continuer à percevoir les prestations
sonne qui demande l’aide ; absence familiales pour vous. Étudiez bien la
de lien de parenté direct avec le question avec eux.
propriétaire (il ne doit pas être votre
parent ou votre grand-parent).
Demande en ligne
Sur le site de la CAF, la demande
d’aide prend 15 à 20 minutes. Prépa-
EN COLOCATION rez les documents suivants :
Chaque colocataire peut bénéficier • votre contrat de location (bail) ;
d’une aide au logement et doit faire • vos revenus ;
sa propre demande. La condition ?
• votre RIB ;
Tous les noms des colocataires
doivent figurer sur le contrat de • le cas échéant, le numéro d’alloca-
location ou chacun doit avoir signé taire de vos parents avec leur Caf
un bail à son nom. d’appartenance ;
• les coordonnées du propriétaire, le
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
numéro de Siret si votre bailleur est
une société ;
• le montant du loyer et des charges.
Indiquez une adresse mail que vous
consultez souvent.
8
ÉTUDIANTS
ZOOM
Si vous conservez votre logement
en juillet et en août, pensez à
l’indiquer à la CAF avant fin juin, AIDES DE LA VILLE
sinon le versement de votre aide
sera suspendu automatiquement DE PARIS
au 1er juillet.
Différentes aides au logement,
accordées sous condition de res-
sources, peuvent être proposées
Versement de l’aide par la mairie de Paris.
Dès l’arrivée dans la location, faites AILE
votre demande d’aide sur le site de
la CAF. Sachez que dans le logement L’aide à l’installation dans un loge-
privé, aucune aide n’est versée le ment pour les étudiants (AILE)
premier mois d’entrée dans les lieux. permet de soutenir les étudiant(e) s
Lorsque toutes les conditions sont qui ne parviennent pas à accéder à
remplies, le premier paiement est une résidence sociale et doivent
généralement versé 2 mois après la trouver un appartement dans le
demande. parc privé.
Le 5 de chaque mois, l’allocation est Cette aide d’un montant forfaitaire
versée, selon les cas, au locataire de 900 € permet aux étudiant(e)s
ou au propriétaire qui la déduit du de faire face aux frais liés à leur ins-
montant du loyer. tallation (achat de meubles...).
Plus d’informations sur : Pour en bénéficier, vous devez être
étudiant(e) boursier(ère) sur cri-
www.caf.fr tères sociaux du Crous de Paris,
www.facebook.com/caf Créteil ou Versailles pour l’année
allocationsfamiliales universitaire en cours.
L’AILE est versée une seule fois à
AIDES À LA MOBILITÉ l’étudiant(e) durant toute sa sco-
DU CROUS : larité.
• 500 € pour les futurs étudiants www.paris.fr/aidesaulogement
déjà boursiers s’inscrivant hors de
leur académie de résidence (aide www.paris.fr/aile
Parcoursup).
• 1 000 € pour les étudiants bour-
siers débutant un master dans
une autre région académique.
Demande en ligne sur :
www.messervices.etudiant.gouv.fr
9
CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt
de garantie Caution
Pour vous aider à financer le dépôt Si votre bailleur (propriétaire) vous
de garantie réclamé au moment de demande un garant (qui se porte
la signature du bail (1 mois de loyer caution pour vous), vous pouvez sans
hors charges), vous pouvez, dans doute bénéficier de la garantie Visale.
certains cas, bénéficier de l’Avance
Loca-Pass. Garantie Visale
Avance Loca-Pass Ce dispositif, simple et gratuit, ras-
sure votre propriétaire. C’est une
Mise en place par Action logement, alternative à la caution parentale
l’avance Loca-Pass finance le dépôt ou bancaire, à mettre en place avec
de garantie demandé par le proprié- l’accord du propriétaire.
taire à l’entrée dans le logement. Ce
Action logement se porte garant pour
prêt, du montant du dépot de garantie
vous, gratuitement, auprès de votre
(1 200 € maximum), s’adresse aux
futur propriétaire pendant toute la
jeunes de moins de 30 ans en forma-
durée du bail dans des logements du
tion professionnelle, en recherche
parc privé, des résidences étudiantes
d’emploi, étudiants salariés justifiant
privées ou des résidences universi-
d’un CDD, d’un statut de boursier ou
taires du Crous, des résidences
d’une convention de stage d’au moins
Habitat Jeunes...
3 mois, ainsi qu’aux salariés du sec-
teur privé.
Vous remboursez ensuite Action
logement, sans payer d’intérêts, sur INTÉRIMAIRE ?
25 mois maximum ou sur la durée du Le Fastt (fonds d’action sociale du
bail (minimum de 20 € par mois). travail temporaire) propose aux inté-
rimaires des services pour faciliter
Demande en ligne (au plus tard leur recherche de logement : accom-
2 mois après l’entrée dans les lieux) pagnement personnalisé, garanties
www.actionlogement.fr pour rassurer les propriétaires, aide
rubrique Louer pour payer la caution et les hono-
raires d’agences immobilières...
www.fastt.org
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
www.alternant.actionlogement.fr
10La garantie Visale s’adresse aux
jeunes de moins de 30 ans, étudiants EN CAS DE GRANDES
compris, et aux salariés de plus de 30 DIFFICULTÉS
ans des secteurs privé et agricole en
CDD, CDI période d’essai, intérim ou Le Fonds de solidarité pour le
mobilité professionnelle. logement (FSL)
Financement du dépôt de garantie,
Les étudiants et alternants peuvent de la caution, des dettes de loyers…
bénéficier de la garantie Visale sans le FSL aide ponctuellement les per-
justificatif de ressources, pour un sonnes les plus démunies qui ren-
loyer ne dépassant pas 600 € CC contrent des difficultés pour accéder
à un logement ou s’y maintenir.
(800 € en Île-de-France) dans le
parc privé ou social sur toute la durée Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
d’occupation (au maximum 36 mois Il attribue des aides financières aux
de loyers impayés dans le parc privé jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
et 9 mois dans le parc social, les rési- 25 ans, en grande difficulté d’inser-
dences étudiantes, Crous ou Habitat tion sociale et professionnelle. Le
Fonds d’aide aux jeunes leur apporte
Jeunes...). un secours temporaire pour faire face
En cas de loyer impayé, Action à des besoins urgents (caution, pre-
logement avance les sommes au mier loyer, équipement de première
nécessité…).
propriétaire. Vous remboursez ensuite
cette avance par mensualités. Pour faire une demande FSL ou
FAJ, adressez-vous à votre mission
Visale prend également en charge locale, votre CCAS, votre Crous, ou
d’éventuelles dégradations loca- aux services sociaux de votre dépar-
tives : une couverture supplémentaire tement. Un travailleur social vous
pour le bailleur, sans frais et dans la accompagnera dans vos démarches.
limite de 2 mois de loyers et charges
pour un logement du parc privé.
L’adhésion au dispositif doit avoir lieu
avant la signature du bail.
Jeune ou propriétaire, pour savoir
si vous pouvez bénéficier de Visale,
faites le test d’éligibilité sur :
https://site.actionlogement.fr/
eligibilite-visale
Demande en ligne de la garantie sur :
www.visale.fr
11CONNAÎTRE LES AIDES
CHÈQUE ÉNERGIE
Mobilité Attribué sous conditions de res-
professionnelle sources, selon votre déclaration
de revenus, ce chèque d’un mon-
Vous devez déménager pour suivre tant compris entre 48 € et 277 €
vous permet de payer vos factures
une formation en alternance ? Vous d’énergie (gaz, électricité...). Si vous
êtes muté(e) dans une autre ville ? en bénéficiez, il est envoyé chez vous
Des aides existent pour vous aider à une fois par an entre fin mars et fin
vous installer. avril. Vous n’avez aucune démarche
à effectuer.
www.chequeenergie.gouv.fr
Formation
en alternance :
l’aide Mobili-jeune Déménagement :
Cette subvention vous aide à
l’aide à la mobilité
financer une partie du loyer d’un Si vous êtes salarié, en reprise
logement proche de votre lieu de d’activité, en 1er emploi ou en al-
formation ou de travail. ternance et que vous déménagez
Elle s’adresse aux jeunes de moins près de votre travail (en résidence
de 30 ans en formation en alter- principale), vous pouvez bénéficier
nance (contrat d’apprentissage ou d’une aide de 1000 €. Conditions :
de professionnalisation) dans une - votre salaire est inférieur à 1,5
entreprise du secteur privé. Le sa- fois le Smic (2 309,13 € brut) ;
laire ne doit pas dépasser le Smic. - votre trajet domicile-travail se
Le montant de l’aide, versée chaque fait en transports collectifs ou en
mois, varie de 10 à 100 € versés moins de 30 minutes avec votre
chaque mois selon le reste de loyer véhicule.
à payer, déduction faite de l’alloca- Demande en ligne 3 mois maxi-
tion CAF. mum après la signature du bail.
Demande en ligne (3 mois avant
l’entrée en formation ou, au plus Dans certains cas, avec l’aide
tard, 6 mois après le démarrage de Mobili-Pass vous pouvez bénéfi-
celle-ci) cier d’un prêt à taux réduit pour
www.actionlogement.fr les doubles charges de logement
rubrique Bouger en cas de mobilité professionnelle
(loyers, frais d’hôtel...)
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
Demande en ligne :
www.actionlogement.fr
rubrique Bouger / Accompagne-
ment mobilité
12ALCOOL
TABAC CANNABIS
ON EN PARLE ?
Vidéos, témoignages, tests et contacts utiles
à découvrir sur www.santeaddictions.fr
pour échanger sans tabou et réfléchir
aux solutions pour s'en sortir !
Un programme du CIDJ et du réseau Information Jeunesse, En partenariat avec
soutenu par le fonds de lutte contre les addictionsTROUVER SON LOGEMENT
Location PRIORITÉ À LA VIGILANCE !
dans le privé Soyez sur vos gardes avec les
arnaques sur Internet qui consistent
à vous demander une somme
Quel que soit votre projet logement d’argent pour réserver un logement.
(location d’une chambre, d’un stu- N’envoyez jamais d’argent !
dio, d’un meublé...), les offres dans Méfiez-vous aussi des marchands
le secteur privé sont nombreuses et de listes qui proposent des offres de
les annonces de particuliers à parti- location contre un paiement préa-
culiers et d’agences immobilières se lable… sans garantir de vous trou-
trouvent aussi bien sur Internet que ver un logement. Évitez de payer pour
dans les journaux. avoir une adresse.
Les agences organisent les visites
et rédigent le bail, des frais sont à
prévoir dans votre budget : environ Où s’informer ?
1 mois de loyer hors charges. Ils sont à Les conseillers du réseau Informa-
régler seulement si vous signez le bail. tion Jeunesse (CRIJ, CIJ, BIJ et PIJ)
Les notaires peuvent également pro- informent gratuitement les jeunes
poser ce type de service immobilier. en recherche de logement sur les
Pour votre recherche, activez aussi démarches, les offres de location et
votre réseau personnel. les aides financières.
www.cidj.com/reseau-ij/france-
Offres immobilières metropolitaine
Quelques sites : Les Cllaj (Comités locaux pour le
logement autonome des jeunes)
www.leboncoin.fr
proposent un accompagnement
www.pap.fr personnalisé gratuit aux jeunes qui
www.fnaim.fr cherchent un logement.
www.seloger.com www.uncllaj.org
www.immobilier.notaires.fr
Le +
www.lokaviz.fr (centrale du Crous réseau >> Pour les adresses régio-
réservée aux étudiants) IJ
nales (réseau Information
Pensez également aux groupes Jeunesse, Cllaj, Crous…), voir le
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
Facebook dédiés à la location et à la carnet d’adresses à la fin du guide.
colocation.
14Logement ZOOM
social
Les logements sociaux (HLM)sont
attribués sous conditions de res-
PIÈGES À ÉVITER
sources. Les délais d’attente peuvent • Ne sautez pas sur la première
parfois être très longs. Enregistrez annonce qui passe.
votre demande unique et renouvelez-
• Ne vous fiez pas aux photos, dé-
la chaque année :
placez-vous.
• en ligne sur www.demande-
• N’envoyez jamais d’argent pour
logement-social.gouv.fr ou sur
réserver un logement.
les sites départementaux ;
• ou auprès de l’organisme HLM de • Ne louez pas un logement de
votre choix. moins de 9 m2 ou non conforme
aux normes de santé et de sécurité
Bon à savoir : des Agences immo- (absence d’éclairage naturel, eau
bilières sociales (AIS) font le lien potable...). De plus, vous n’aurez
entre les bailleurs privés proposant pas droit aux aides au logement.
leur logement au titre du logement
social et les locataires (garantie • Ne prenez pas un appartement au-
Visale possible). dessus de vos moyens.
www.habitat-humanisme.org
www.soliha.fr
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
MB : meublé Et : étage
GG : garage Asc : ascenseur
NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
BE : bon état TBE : très bon état + branchements
CC : charges comprises Cuisine équipée : avec appareils
électroménagers
HC : hors charges
ÉQ : équipé
Dig : digicode
SDB : salle de bains (avec bai-
DPE : diagnostic de performance
gnoire)
énergétique
Salle d’eau : comprend une douche
Int : interphone
HB : heure de bureau
Duplex : logement sur 2 étages
15TROUVER SON LOGEMENT
Partager Pour récupérer votre dépôt de garan-
tie, vous devrez attendre que les
son logement autres locataires quittent également
le logement.
La formule de la colocation permet
d’habiter un logement plus grand tout • Un bail pour chaque colocataire :
en limitant son budget. C’est aussi une chaque colocataire signe un contrat
bonne manière de s’intégrer dans une avec le propriétaire pour la chambre
nouvelle ville et de se faire des amis qu’il loue et partage les espaces com-
rapidement… à condition de bien muns (cuisine, sanitaires...). Souvent,
s’entendre avec ses colocataires ! le propriétaire choisit les personnes
qui entrent dans le logement.
La colocation Vous n’êtes pas lié(e) légalement aux
autres locataires : si un colocataire ne
En colocation, il existe deux types de paie pas son loyer, vous n’avez pas à
contrat de location (bail). régler sa part.
• Un bail unique signé avec le pro- Où trouver ses colocataires ?
priétaire. Tous les colocataires y
figurent et le signent. Chacun dispose www.leboncoin.fr/colocations
des mêmes droits et des mêmes obli- www.appartager.com
gations.
www.lacartedescolocs.fr
Attention à la clause de solidarité www.lokaviz.fr (pour étudiants)
avec ce type de bail ! Si vous quit-
tez le logement avant l’expiration du Consultez également les sites d’an-
bail, vous êtes quand même tenu de nonces habituels (voir p. 14).
payer la part du loyer d’un colocataire
qui ne pourrait plus l’assumer. Sans
nouveau colocataire, la solidarité de
l’ex-colocataire cesse 6 mois après
CONSEIL
la fin du préavis de ce dernier (sauf
pour les colocations antérieures Pour votre habitation, assurez-
à mars 2014 pour lesquelles cette vous tous ensemble chez le même
assureur pour éviter tout conflit de
durée n’est pas valable).
responsabilité entre assurances en
cas de problème.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
16ZOOM
CONSEILS POUR UNE COLOCATION RÉUSSIE !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et des
concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de chacun…). Elle
reste cependant une expérience enrichissante qui peut déboucher sur de belles
amitiés.
• Renseignez-vous bien sur la législation en matière de colocation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les loca-
taires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indépendance.
• Choisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solvabilité,
etc.
• Définissez dès le départ les règles de vie commune par écrit et
veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de la
vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes de
chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• Tirez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
• Communiquez en cas de problème : ne laissez pas les tensions
ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17TROUVER SON LOGEMENT
L’habitat partagé La chambre meublée
intergénérationnel chez l’habitant
et solidaire Pour partager un logement, vous
D’autres modes de cohabitation pouvez aussi louer une chambre
sont possibles. Dans le cadre de meublée indépendante chez un par-
l’habitat partagé intergénéra- ticulier, avec un accès à la cuisine et
tionnel et solidaire, « l’hébergé » à la salle de bains. Cette formule a
(jeune de moins de 30 ans), en des avantages : pas d’aménagement,
échange d’une présence et de pas de taxe d’habitation, accès au
menus services ponctuels dans wifi de la famille, possibilité de par-
les tâches quotidiennes, est logé tager le repas du soir… Elle présente
contre une participation financière aussi des inconvénients : vous avez
modeste, voire symbolique, chez peu d’intimité et il n’est pas évident
un « hébergeur » (personne âgée d’inviter vos amis car vous n’êtes pas
de plus de 60 ans). Le nouveau chez vous !
contrat de cohabitation intergé- Bon à savoir : pensez à signer un
nérationnelle mis en place par bail.
la loi Elan apporte un cadre juri-
dique à cette formule. Les jeunes www.lokaviz.fr (pour étudiants)
peuvent bénéficier des aides au www.airbnb.fr
logement de la CAF. www.leboncoin.fr
www.ensemble2generations.fr www.roomlala.com
www.habitat-humanisme.org
www.leparisolidaire.fr
KOLOC’
www.reseau-cosi.com
À PROJETS SOLIDAIRES
>> Pour les coordonnées des asso- Vous recherchez un logement et vous
ciations, voir le carnet d’adresses avez envie de vous engager dans un
(p. 38). quartier populaire ? Vous avez entre
18 et 30 ans ? Conjuguez enga-
Bonus ! gement solidaire (4h environ par
semaine), mixité sociale et coloca-
• Les loyers en Cité U sont tion étudiante en vous inscrivant en
toutes charges comprises. ligne sur Koloc’ à projets solidaires,
• Les locations ouvrent droit proposé par l’Afev (Association de la
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
aux aides au logement (versées fondation étudiante pour la ville).
aux résidences Crous). rejoins.afev.org/kaps
• Pas de taxe d’habitation.
• Accès Internet.
18Habiter
en résidence
Plusieurs types de résidences Adressez-vous au Crous de votre
existent, selon votre statut, votre académie pour en savoir plus sur
budget et vos besoins. les loyers, les services proposés
(connexion internet, équipements…),
la localisation des résidences, les
Résidences du Crous logements libres en cours d’année
pour étudiants (départ d’étudiants en stage ou en
Les logements en cités et résidences réorientation), les restos U et ca-
universitaires du Crous sont attribués fets U…
aux étudiants, sous conditions de res- >> Pour les coordonnées des
sources, pour une année universitaire Crous, voir le carnet d’adresses
(demande renouvelable). Les étu- (p.40).
diants boursiers sont prioritaires.
N’attendez pas les résultats du
bac pour préparer votre rentrée ! Les AUTRES PISTES
demandes de bourse et de logement Cité internationale universitaire
étudiant sont à faire en ligne entre le de Paris
15 janvier et le 15 mai pour la rentrée Au sein de ses 40 maisons, elle
suivante via la procédure du Dossier accueille des étudiants du monde
social étudiant (DSE) : www.mes- entier (à partir du niveau mas-
services.etudiant.gouv.fr (cochez ter 1) pour des séjours de durée
la case « Demande de logement »). variable.
Vous ferez votre choix dans l’offre lo- www.ciup.fr
cative des Crous sur : https//trouver Maisons des jeunes talents
unlogement.lescrous.fr L’association propose un héberge-
Une réponse vous sera donnée début ment gratuit à Paris aux étudiant(e)
s boursier(ère)s en classes prépa-
juillet par SMS et par mail. Vous aurez
ratoires aux grandes écoles.
7 jours pour confirmer en ligne votre www.fondation-echiquier.fr
demande et payer les frais de réser-
vation par carte bancaire (100 € pour En situation de handicap ?
tous, déductibles du 1er mois de loyer). Des logements étudiants à Pa-
Ceux-ci seront remboursés si vous ris (Montparnasse) équipés en
vous désistez avant le 31 août 2020. domotique sont proposés par
le bailleur social Hénéo. S’adresser
directement au gestionnaire de la
résidence : accueil@heneo.fr
19TROUVER SON LOGEMENT
Résidences privées
pour étudiants
EN CAS D’URGENCE
et jeunes actifs
Si vous êtes sans-abri (en rupture
familiale, expulsé par votre proprié- Les résidences privées pour étudiants
taire, sans aide pour vous héberger et jeunes actifs proposent des appar-
provisoirement…), ou témoin d’une tements équipés et meublés aux
telle situation, appelez le 115 pour
ne pas dormir dans la rue, pour être étudiants et aux jeunes salariés le
aidé ou pour venir en aide. temps d’un stage, de leurs études…
Numéro vert, gratuit, fonctionnant Ces résidences ouvrent droit à l’APL.
24h/24 et 7j/7 Des espaces collectifs sont acces-
sibles aux résidents : salle de travail,
salle de convivialité, ainsi que des ser-
vices : laverie, local à vélo, parking…
Foyers pour étudiants Les résidences sont souvent bien
situées : en centre-ville, proche
Gérés par des associations, ils
des universités, des transports en
proposent des chambres. Ces
commun. Avant de vous engager,
foyers peuvent être à caractère re-
faites-vous préciser les tarifs, les
ligieux, avec des conditions d’ac-
charges, les frais de dossiers éven-
cueil spécifiques : pour filles uni-
tuels, les conditions de départ
quement, règles de vie strictes…
(préavis…), pour ne pas avoir de sur-
Renseignez-vous pour vérifier que
prise financière.
ce type de foyer vous convient.
www.unme-asso.com La plupart des résidences proposent
d’effectuer votre demande de loge-
>> Pour les coordonnées des ment sur leur site.
foyers pour étudiants, voir le carnet
www.adele.org
d’adresses (p. 35).
www.arpej.fr
https://clubetudiant.com
Bonus ! www.estudines.com
• La redevance (loyer) www.etudiant.gouv.fr
payable à la fin du mois
est toutes charges comprises.
www.reseau-cosi.org
• Durée de séjour variable : www.unme-asso.com
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
à la semaine, au mois.
• Préavis de départ
d’une semaine.
20Résidences Habitat Résidences sociales
Jeunes On retrouve notamment sous cette
Les résidences Habitat Jeunes appellation les résidences Adoma ou
(ex-foyers de jeunes travailleurs) ac- Coallia.
cueillent principalement des jeunes Elles s’adressent à tout public en
de 16 à 30 ans dans un parcours vers difficulté : jeunes actifs précaires,
l’autonomie, en cours d’insertion familles monoparentales démunies,
sociale et professionnelle : jeunes demandeurs d’asile, travailleurs
travailleurs, salariés, stagiaires, migrants…
apprentis, demandeurs d’emploi
indemnisés. Les résidences sociales apportent
une solution transitoire en attendant
Quelques places sont disponibles un relogement dans le parc immo-
pour les scolaires et les étudiants. bilier traditionnel. Ces logements
Les résidences Habitat Jeunes pro- temporaires sont meublés et conven-
posent plusieurs types de logements tionnés APL.
(chambre, studio…) à des prix ac- Les résidents disposent également
cessibles, toutes charges comprises. d’un accompagnement pour les aider
Ces logements ouvrent droit aux allo- dans leurs démarches administra-
cations de la CAF. Les logements sont tives et d’accès aux droits.
le plus souvent meublés pour faciliter Vous pourrez être dirigé(e) vers une de
l’installation des jeunes en mobilité. ses résidences en passant par l’inter-
Un accompagnement individua- médiaire d’un travailleur social (CCAS,
lisé peut être proposé par des mission locale…).
professionnels (aide dans les dé- www.adoma.fr
marches administratives, la recherche
www.coallia.org
d’emploi...).
Demande de logement en ligne
www.logement-jeunes.unhaj.org CAMPUS VERT
Le logement étudiant à la cam-
>> Pour les coordonnées des rési- pagne ! Des studios sont proposés
dences Habitat Jeunes, voir le carnet par des agriculteurs dans leur ferme
d’adresses (p. 37). à des prix modérés. Une formule qui
existe en Bretagne, en Île de France
et dans les Hauts-de-France.
www.campusvert.com
21TROUVER SON LOGEMENT
Hébergement Résidences étudiantes
privées / Habitat Jeunes
de courte durée
Certaines résidences étudiantes pri-
Des solutions existent pour vous loger vées ou Habitat Jeunes proposent des
quelques nuits ou semaines. formules à la semaine ou au mois en
fonction des places disponibles (voir
Centres d’hébergement p. 20/21).
temporaire
Auberges de jeunesse
Ces centres d’hébergement pro-
posent des séjours d’une durée d’un Un mode d’hébergement accessible
jour à plusieurs mois. à tous, avec une carte annuelle
d’adhésion à prix modique.
>> Pour les coordonnées, voir le car- www.fuaj.org
net d’adresses (p. 38). www.auberges-de-jeunesse.com
Résidences
universitaires Chambre chez l’habitant
Selon les places disponibles, il est Cette formule conviviale, utile pour
possible de séjourner en résidence une nuit, devient vite chère.
universitaire une nuit ou quelques www.airbnb.fr
jours pour un coût peu élevé. Ren- www.leboncoin.fr
dez-vous sur le site du Crous de votre
académie ou sur : www.gites-de-france.com
www.bedandcrous.com www.clevacances.com
www.chambres-hotes.fr
>> Pour les coordonnées des Crous,
voir le carnet d’adresses (p. 40). Couchsurfing
Des particuliers prêtent gratuitement
leur canapé pour une nuit ou plus.
www.couchsurfing.com
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
22RETROUVEZ-NOUS
SUR CIDJ.COM
Des témoignages, des articles,
des interviews, des vidéos pour s’informer
et faire les bons choix !
Orientation et métiers
Études, formation & alternance
Emploi, jobs & stage
Partir à l’étranger
Vie quotidienne
... et aussi des offres de stages, de jobs, un tchat
en ligne animé par nos conseillers et toutes
les informations sur les services individuels
et collectifs proposés par le CIDJ à Paris
www.cidj.com
Soutenu par
23VISITER UN LOGEMENT
Premier contact ASTUCE
efficace Privilégiez les visites en soirée pour
les éventuelles nuisances sonores et
Vous avez trouvé une offre qui vous en journée pour la luminosité !
intéresse ? Avant de demander un
rendez-vous avec le bailleur (proprié-
taire, agent immobilier…), anticipez
les questions qui seront posées lors
du premier contact (téléphonique ou Les questions du bailleur
par mail).
• Êtes-vous étudiant(e) ?
Au début de l’échange, présentez- salarié(e) ?
vous et indiquez où vous avez trouvé • Si vous êtes salarié(e), êtes-vous
l’annonce : dans un journal, sur Inter- intérimaire ? en CDD ou en CDI ? La
net, par le bouche-à-oreille… période d’essai est-elle terminée ?
• Quelles sont vos ressources
Vos questions financières ?
• Quelle est la surface du logement ? • Avez-vous un garant ? Quelle est
• Est-il meublé ? sa situation ? (Si vous n’avez pas
• À quelle date est-il disponible ? de garant, voir p. 10 et 11.)
• Dans quel quartier est-il ? Proche • Êtes-vous déjà locataire ?
des transports en commun ?
• À quel étage se situe-t-il ?
• Que comprennent les charges ?
(Attention au « tout compris » qui
n’intègre pas toujours l’électricité, LUTTE CONTRE
l’eau et le chauffage…) LES DISCRIMINATIONS
• Quel est le montant du dépôt de Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
garantie ? lors de votre recherche de logement
en raison de vos origines, de votre
• Existe-t-il d’autres frais (hono- sexe, de votre âge, de votre état de
raires…) ? santé ou de tout autre critère de
• Y a-t-il un garage ou unparking ? discrimination, vous pouvez vous
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
informer ou saisir le Défenseur des
À la fin de la conversation, n’oubliez droits sur :
pas de vous faire confirmer le lieu de www.defenseurdesdroits.fr
rendez-vous, le nom et le numéro de
téléphone de votre interlocuteur.
24ZOOM
LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR
EST EN DROIT DE VOUS DEMANDER
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat de
travail, de contrat d’apprentissage…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attestation
d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulletins
de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’imposi-
tion, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 8 et 9 pour vous informer sur
les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plusieurs
personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soigneusement
tous vos documents avant de visiter les logements, vous éviterez ainsi
d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR
N’EST PAS EN DROIT DE VOUS DEMANDER
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• De l’argent pour réserver le logement.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’informa-
tion sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes
locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans une Agence
départementale d’information sur le logement.
25VISITER UN LOGEMENT
Votre fiche visite
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pourrez
bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous accom-
pagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type
(chambre, studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
26INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(selon vos ressources, cf. p. 31)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Chauffage (gaz, électrique,
individuel, collectif)
État des fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État des pièces principales
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces
(sols, murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
27CONNAÎTRE SES DROITS
Tout sur le bail • Montant du dépôt de garantie.
• Montant du dernier loyer payé par le
La loi impose la rédaction d’un contrat précédent locataire.
de location (appelé aussi bail) signé • Nature et montant des travaux
par le propriétaire et vous, dont chacun effectués depuis la fin de la dernière
garde un exemplaire. location.
Durée minimale du bail
BAIL MOBILITÉ
• Logement vide : 3 ans (recon- Créé par la loi Elan, ce bail, plus
ductible tacitement), quand le flexible, concerne les logements
propriétaire est un particulier. meublés loués entre 1 et 10 mois à
• Logement meublé : 1 an (reconduc- des étudiants ou à des personnes en
mobilité professionnelle : formation,
tible tacitement) ou 9 mois lorsque études supérieures, apprentissage,
le logement est loué à un étudiant service civique… Avec ce contrat, le
ou à un apprenti (le bail n’est pas bailleur ne peut pas exiger de dépôt
automatiquement reconduit). de garantie mais il a la possibilité de
demander une caution, notamment
par la garantie Visale (voir p. 10).
Contenu
• Coordonnées du propriétaire (ou du
gestionnaire du logement). Documents joints
• Nom du locataire (ou des coloca-
• État des lieux (voir p. 30).
taires).
• État du mobilier (logement
• Durée de la location et date à partir meublé).
de laquelle le locataire dispose du • Si l’immeuble est en copropriété,
logement. règlement des parties communes
• Description du logement et de ses et privées.
annexes (cave, jardin…). • Attestation d’assurance du
• Liste des équipements du logement locataire.
et des parties communes (escalier, • Engagement de caution (le
ascenseur…). propriétaire exige la plupart du
temps la caution d’un tiers).
• Surface habitable.
• Diagnostic technique (DDT) avec,
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
• Destination du local loué (usage entre autres, le diagnostic de per-
d’habitation ou professionnel). formance énergétique (DPE) et
• Montant du loyer, modalités de paie- l’état de l’installation intérieure
ment et révision éventuelle. d’électricité et de gaz.
28Colocation Préavis et congés
Si vous optez pour la colocation, vous Vous pourrez donner congé à votre
pourrez soit signer un bail unique propriétaire à tout moment sans vous
(avec les autres colocataires), soit justifier (par lettre recommandée avec
votre propre contrat dans le cadre accusé de réception, acte d’huissier ou
d’un bail multiple. Renseignez-vous remise en main propre contre récépissé
bien sur ces deux types de contrats ou émargement) mais vous devrez res-
(voir p. 16). pecter un délai de préavis de 3 mois. Le
délai est réduit à 1 mois si vous quittez
une location meublée ou dans les cas
ATTENTION suivants :
À LA SOUS-LOCATION !
• logement en zone tendue : renseigne-
Sous-louer alors que l’on est soi-
ments sur www.service-public.fr/
même locataire n’est légal qu’avec
l’autorisation écrite du propriétaire. simulateur/calcul/zones-tendues
Sous-louer sans autorisation peut • mutation professionnelle ;
entraîner la résiliation du bail.
Le montant du loyer ne doit pas dé- • perte d’emploi ;
passer celui du locataire principal.
• obtention d’un premier emploi (CDD
En tant que sous-locataire, vous ou CDI) ;
n’aurez aucun lien juridique avec le
propriétaire, votre seul interlocuteur • nouvel emploi suite à une perte
sera le locataire. Vous aurez aussi d’emploi ;
des difficultés à obtenir des aides
au logement et à vous assurer. • bénéficiaire du RSA ou de l’AAH ;
• attribution d’un logement social ;
Location meublée • raison de santé justifiant un change-
ment de domicile.
Le logement est équipé de meubles De son côté, le propriétaire peut, dans
indispensables (lit, chaises, table…) certains cas (reprise du logement
et d’appareils électroménagers (réfri- pour y habiter en tant que résidence
gérateur, plaques de cuisson…). principale par exemple), vous donner
Consultez la liste des éléments congé à la date d’expiration de votre
obligatoires sur : www.anil.org bail. Il devra cependant vous prévenir
rubrique Votre question / Vous êtes au moins 6 mois à l’avance.
locataire / Location meublée
29CONNAÎTRE SES DROITS
État Dépôt
des lieux de garantie
L’état des lieux est un docu- Le dépôt de garantie (souvent appelé
ment obligatoire joint au bail. Il à tort « caution ») est une somme
décrit le logement pièce par pièce, d’argent versée au propriétaire ou
ainsi que les équipements et les à une agence immobilière lors de la
annexes (cave, grenier, garage…) signature du bail. Elle est destinée à
et précise l’état des revêtements des couvrir les éventuels manquements
sols, murs et plafonds, équipements du locataire lors de son départ (loyers
et éléments. Conservez-le précieu- impayés, absence de réparations…).
sement pendant toute la durée de la Son montant ne peut être supérieur à
location. 1 mois de loyer hors charges (2 mois
Pour être valable, l’état des lieux, éta- pour une location meublée) et ne peut
bli à l’entrée dans le logement, doit être réévalué en cours de bail.
être signé par le locataire et le pro-
priétaire (il peut être modifié dans les Des aides existent pour financer
10 jours par le locataire). Si aucune le paiement du dépôt de garantie
dégradation n’est constatée entre (voir p. 10).
l’état des lieux d’entrée et celui de
sortie, vous pourrez récupérer votre Quel délai
dépôt de garantie. pour récupérer votre
Lors de l’état des lieux d’entrée, dépôt de garantie ?
signalez les anomalies avec des
termes précis : « humide », « déchi- Le propriétaire doit vous le restituer :
ré », « troué », plutôt que « correct », - 1 mois après l’état des lieux de sortie
« moyen », « passable ». et la remise des clefs,
- 2 mois après, si des dégradations
ont été constatées, leur coût étant
déduit du dépôt de garantie.
ASSURANCE OBLIGATOIRE !
En cas de conflit, des associations
Si vous ne souscrivez pas une peuvent vous aider (voir p. 32).
assurance multirisques habitation,
renouvelée chaque année, le pro- Pour récupérer votre dépôt de garan-
priétaire peut résilier votre bail ou tie, pensez à donner votre nouvelle
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020
prendre une assurance et vous la adresse au propriétaire !
facturer.
30Loyer
et charges
Vous devez payer votre loyer jusqu’à
la fin du bail. En cours de bail, le loyer LA CONTRIBUTION
peut être révisé une fois par an si une À L’AUDIOVISUEL PUBLIC
clause le prévoit. En plus du loyer,
vous réglerez les charges locatives : Vous devez payer la contribution
à l’audiovisuel public (138 €
• les frais liés au logement et à en 2020) si vous êtes imposable à
l’usage de l’immeuble (eau, ascen- la taxe d’habitation et si vous pos-
seur, chauffage collectif…) ; sédez un téléviseur ou dispositif
assimilé (ordinateur non concerné).
• les dépenses d’entretien et de petites
réparations des parties privatives de
l’immeuble ;
• les taxes locatives (enlèvement des Réparations locatives
ordures ménagères…).
Les petites réparations et l’entre-
Le paiement est généralement
tien courant sont à votre charge
mensuel. Chaque année, une régula-
(raccords de peinture, remplace-
risation permet d’ajuster les versements
ment des interrupteurs, entretien
aux dépenses réelles.
de la chaudière, changement des
Bon à savoir : le propriétaire doit vous piles du détecteur de fumées…).
remettre gratuitement une quittance Si vous ne les effectuez pas, leur
de loyer si vous en faites la demande. coût peut être déduit de votre
dépôt de garantie.
Le propriétaire a quant à lui la
LOGEMENT responsabilité des grosses répara-
EN MAUVAIS ÉTAT ? tions du logement et de ses équi-
Si vous êtes locataire et vivez dans pements (changement de la chau-
un logement en très mauvais état, dière, réfection de la toiture…).
dégradé, voire dangereux, il est
désormais possible d’appeler le
numéro « info logement indigne »
au 0806 706 806. Vous serez mis
en relation avec un conseiller qui
vous aidera à évaluer l’importance
des problèmes, vous précisera vos
droits et vous indiquera la marche
à suivre.
31Vous pouvez aussi lire
