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www.crij.org
TROUVER
UN
LOGEMENT
EN OCCITANIE
2020 - 2021
EDITOS
Face aux urgences de la crise du COVID 19, la Région Occitanie
poursuit la route tracée dès le début de mon mandat : ne laisser
personne au bord du chemin. Etre auprès des plus fragiles, auprès
de notre jeunesse, est une exigence. Ainsi, la Région distribue un
kit sanitaire aux 230 000 lycéens et lycéennes de la région Occi-
tanie. Il comprendra un masque textile ainsi que du gel hydroal-
coolique. La Région apporte des réponses concrètes à l’urgence
actuelle : consciente que la continuité pédagogique est essentielle
pour les élèves et étudiants de tous âges, la Région a décidé de
donner 1 500 ordinateurs portables aux 8 Universités d’Occitanie
à destination des étudiants boursiers ne disposant pas d’équipe-
ment.
Soutenir sa jeunesse, c’est aussi l’aider à gagner son indépen-
dance. Aujourd’hui, pour 250 000 étudiants, le logement répond
à un besoin de première nécessité et conditionne leur autonomie.
C’est pourquoi la Région travaille aux côtés du Crous à construire et
rénover des milliers de logements étudiants sur le territoire.
Mais l’action de la Région Occitanie Pyrénées/Méditerranée s’ins-
crit dans une politique plus globale pour le logement des jeunes
en formation qui va des internats des lycées, aux logements des
étudiants, en passant par les foyers de jeunes travailleurs. Notre
objectif : développer une offre de logements accessibles pour tous
les jeunes en formation sur le territoire. Un engagement qui se
traduit aussi par la construction et la rénovation des internats des
lycées et des résidences de foyer de jeunes travailleurs.
Chaque année, la Région consacre plus de 3 millions d’euros pour
rénover et construire des logements destinés aux jeunes. Grâce à
cet effort, depuis 2016, près de 2 400 logements à destination des
jeunes auront été construits ou rénovés et la majeure partie du
patrimoine des CROUS aura été réhabilité.
Plus que jamais, l’Occitanie est la région qui protège, la région des
solutions.
Carole Delga
Présidente de la Région
Occitanie / Pyrénées-Méditerranée
TROUVER
UN
LOGEMENT
L’année dernière, l’édito du Guide du Logement disait : « Accéder
à son propre logement est une composante forte de son autono-
mie. C’est l’un des éléments essentiels pour prendre en main son
parcours de formation ou d’emploi et choisir son mode de vie. Un
jeune sur trois quitte le domicile de ses parents dès 18 ans pour une
solution d’hébergement dans une résidence collective, pour une
colocation, ou bien pour louer son propre appartement ».
Une crise sanitaire sans précédent est venue bousculer notre quo-
tidien, nous obligeant à reconsidérer les éléments même les plus
naturels. Certainement beaucoup d’entre vous se posent la question
de savoir comment poursuivre votre parcours, en vous donnant le
maximum de chances vers l’atteinte de vos objectifs.
Si la vie quotidienne change, le rêve et les espoirs d’une vie restent.
Le CRIJ Occitanie et le réseau Information Jeunesse vous accom-
pagnent plus que jamais.
Grâce aux partenaires publics, Etat, Région Occitanie, collectivités
locales et territoriales, CAF, associations (CLLAJ, URHAJ...), Univer-
sités et CROUS qui soutiennent le réseau Info Jeunes dans toute
la région, vous pouvez bénéficier de l’accompagnement dont vous
avez besoin dans ces moments de grands changements, autant dans
votre vie que dans la société.
Le CRIJ et le réseau IJ se sont adaptés pour vous offrir des événe-
ments sur les réseaux sociaux, des entretiens-conseil personnalisés,
à distance ou dans nos locaux, des annonces de location et de colo-
cation, un appui pour vos démarches dématérialisées…
Et pour vous aider à préparer votre future installation, nous sommes
heureux de vous offrir ce guide « Trouver un logement 2020-2021 »
et nous vous souhaitons bonne chance dans vos projets.
Olivier Ronan Rivat
Président du CRIJ Occitanie
orientation, mobilité,
logement, jobs, engagement...
Le CRIJ t’accompagne !
17 rue de Metz - 31000 Toulouse
3 avenue Charles Flahault - 34090 Montpellier
et plus de 120 structures à ton service
près de chez toi en Occitanie - www.crij.org
SOMMAIRE PRÉPARER SA RECHERCHE 6 • Posez-vous les bonnes questions 6 • Faites du repérage 6 CONNAÎTRE LES AIDES 8 • Les aides de la CAF 8 • Dépôt de garantie 10 • Caution 10 • Mobilité professionnelle 12 TROUVER SON LOGEMENT 14 • Location dans le privé 14 • Logement social (HLM) 15 • Partager son logement (colocation…) 16 • Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs...) 19 • Hébergement de courte durée 22 VISITER UN LOGEMENT 24 • Premier contact efficace 24 • Votre fiche visite 26 CONNAÎTRE SES DROITS 28 • Tout sur le bail 28 • Préavis et congés 29 • État des lieux 30 • Dépôt de garantie 30 • Loyer et charges 31 • S’informer/se défendre 32 EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER 34 • Check-list des formalités 34 LE CRIJ ET LE RÉSEAU IJ OCCITANIE 36-39 CARNET D’ADRESSES 40
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Posez-vous les DU REPÉRAGE
BONNES QUES- En vous aidant de Google
maps, renseignez-vous sur la
TIONS ville dans laquelle vous allez
vivre : noms des quartiers,
Définir les critères de votre lieu d’études, de formation
logement « idéal » vous per- ou de travail, transports en
mettra de gagner du temps commun… Vous vous repé-
et de limiter les erreurs de rerez ainsi plus facilement
choix. Avant de commencer lorsque vous consulterez des
votre recherche de loge- annonces de logement. Dans
ment, faites le point sur vos l’idéal, rendez-vous sur place
besoins et vos attentes. une journée ou deux.
• Quel est votre budget ? Train, bus, tram… informez-
• Que recherchez-vous ? Un vous sur les lignes, tarifs et
logement indépendant, en abonnements. Que vous
résidence universitaire, une soyez motorisé ou non, il
chambre chez un particu- est souvent plus pratique,
lier ? économique et écologique
• Êtes-vous intéressé(e) par la d’utiliser les transports en
colocation ? commun.
• Souhaitez-vous un loge- S’organiser avant toute visite
ment vide ou meublé ? permet de ne pas passer à
• Quel quartier ciblez-vous : côté d’une opportunité !
centre-ville, périphérie,
campus ? proche des com-
merces ? desservi par les
transports en commun ? CONSEILS
• Avez-vous besoin d’une Créez une check-list pour noter les
place de parking ? informations sur chaque logement,
• Pour combien de temps préparez votre dossier de candidature
souhaitez-vous vous instal- pour le propriétaire (voir p. 25 et 26) et
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020 - 2021
informez-vous sur les prix des loyers :
ler ?
www.observatoires-des-loyers.
• Quelle(s) concession(s) êtes- org
vous prêt(e) à faire (surface,
lieu, environnement...) ?
6
ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer la somme maxi-
male à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourse € Charges du logement
> Loyer + charges locatives €
> Salaire € > Assurance habitation €
> Factures d’énergie (eau, €
> Allocation Pôle emploi € électricité, gaz)
> Indemnités service > Abonnements téléphone/ €
civique… € internet
> Contribution à l’audiovisuel €
> Prestations CAF (loge- € public (cf. p. 31)
ment, prime d’activité, > Entretien du logement et
RSA) des équipements (chauf-
fage, robinetterie, etc.) €
> Autres aides au logement €
(Action Logement,
Autres charges
Région…)
> Coûts études / formation
€
> Autres ressources (aide de € > Transport (abonnement, €
la famille, etc.) carburant)
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.) €
> Habillement
> Sorties, loisirs, vacances €
> Divers : santé, crédits en €
cours, assurance voiture €
> Épargne
€
Total € Total €
Ressources - dépenses = solde ( ce qu’il vous reste à la fin du mois ! )
Dépenses à l’arrivée dans le logement (économies à pré-
voir)
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux €
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) €
> Dépenses liées au déménagement €
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.)
€
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne téléphonique
et connexion internet €
Total €
+++ En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-budget-simple
7
CONNAÎTRE LES AIDES
Estimation du montant
Les aides Votre aide est calculée en fonc-
tion de votre situation familiale,
DE LA CAF de votre logement, de vos reve-
nus et de votre lieu de résidence.
Quel que soit votre statut (étu- Vous pouvez l’estimer sur www.caf.fr
diant, apprenti, salarié…), si vos
revenus sont modestes, la CAF Le site de la CAF est le seul
(Caisse d’allocations familiales) habilité à estimer le montant de
peut vous accorder une aide pour vos aides. Méfiez-vous d’autres
payer votre loyer, que vous soyez simulateurs, sans aucune valeur.
en logement meublé ou non, en
résidence, hôtel, location inter-
générationnelle ... Moins de 21 ans ?
Si vous avez moins de 21 ans et que
vous demandez une aide au logement,
Pour en bénéficier, certains cri- vos parents ne pourront pas continuer à
tères sont obligatoires : décence percevoir les prestations familiales pour
du logement (superficie d’au vous. Étudiez bien la question avec eux.
moins 9 m2, confort minimum,
conformité aux normes de sécu-
rité) ; quittance de loyer et bail Demande en ligne
établis au nom de la personne Sur le site de la CAF, la demande
qui demande l’aide ; absence de d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
lien de parenté direct avec le pro- parez les documents suivants :
priétaire (il ne doit pas être votre • votre contrat de location (bail) ;
parent ou votre grand-parent). • vos revenus sur les deux der-
nières années ;
• votre RIB ;
En colocation
• le cas échéant, le numéro d’al-
locataire de vos parents avec
Chaque colocataire peut bénéficier d’une leur Caf d’appartenance ;
aide au logement et doit faire sa propre
demande. La condition ? Tous les noms • les coordonnées du proprié-
des colocataires doivent figurer sur le taire, le numéro de Siret si votre
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020 - 2021
contrat de location ou chacun doit avoir bailleur est une société ;
signé un bail à son nom. • le montant du loyer et des
charges.
Indiquez une adresse mail que vous
consultez souvent.
8
Versement de l’aide
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide
sur le site de la CAF. Sachez que
ZOOM
dans le logement privé, aucune
aide n’est versée le premier mois
d’entrée dans les lieux. Lorsque
toutes les conditions sont rem-
Le petit dico
plies, le premier paiement est
généralement versé 2 mois après
de l’immo
la demande. • Bailleur : Propriétaire proposant un
Le 5 de chaque mois, l’alloca- logement à la location.
tion est versée, selon les cas, au • Bail : Contrat de location signé entre le
locataire ou au propriétaire qui la propriétaire et le locataire pour un loge-
déduit du montant du loyer. ment vide ou meublé.
• Charges : Charges mensuelles (eau,
Étudiants électricité, gaz).
Si vous conservez votre logement en Charges des parties communes (espaces
juillet et en août, pensez à l’indiquer à la verts, ascenseur…).
CAF avant fin juin, sinon le versement de
votre aide sera suspendu automatique- • Honoraires ou frais : Somme
ment au 1er juillet. d’argent demandée lors de la signature du
bail si vous passez par une agence immo-
Plus d’informations sur : bilière ou un notaire.
www.caf.fr
• Caution ou garant : Personne qui se
www.facebook.com/caf
porte caution ou garante en s’engageant à
allocationsfamiliales
payer le loyer à votre place si vous ne pou-
vez plus le régler.
Aides à la mobilité du CROUS : • Dépôt de garantie : Somme de-
- 500 € pour les futurs étudiants déjà bour- mandée à la signature du bail (1 mois de
siers s’inscrivant hors de leur académie de loyer pour un logement non meublé).
résidence (aide Parcoursup).
• DPE (Diagnostic de perfor-
- 1000 € pour les étudiants boursiers
débutant un master dans une autre ré- mance énergétique) : Estimation
gion académique. Demande en ligne : de la performance énergique du logement.
www.messervices.etudiant. • Quittance de loyer : document
gouv.fr remis par le propriétaire attestant que le
locataire a payé son loyer sur une période
déterminée.
Accompagnement
Le CRIJ Occitanie vous accompagne dans
l’élaboration de vos dossiers d’aide au
logement à Toulouse et Montpellier.
9
CONNAÎTRE LES AIDES
CAUTION
Dépôt
DE GARANTIE
Si votre bailleur (propriétaire)
vous demande un garant (qui se
porte caution pour vous), vous
Pour vous aider à financer le pouvez sans doute bénéficier de la
dépôt de garantie réclamé au garantie Visale.
moment de la signature du bail
(1 mois de loyer hors charges), Garantie Visale
vous pouvez, dans certains cas, Ce dispositif , simple et gratuit,
bénéficier de l’Avance Loca-Pass. rassure votre propriétaire. c’est
une alternative à la caution
Avance Loca-Pass ® parentale ou bancaire, à mettre
Mise en place par Action loge- en place avec l’accord du proprié-
ment, l’avance Loca-Pass finance taire. Action logement se porte
le dépôt de garantie demandé garant pour vous, gratuitement,
par le propriétaire à l’entrée dans auprès de votre futur propriétaire
le logement. Ce prêt, du montant pendant toute la durée du bail
du dépôt de garantie (1 200 € dans des logements du parc
maximum), s’adresse aux jeunes privé (chez un particulier),
de moins de 30 ans en forma- des résidences étudiantes
tion professionnelle, en recherche privées ou des résidences
d’emploi, étudiants salariés jus- universitaires du CROUS,
tifiant d’un CDD, d’un statut de des résidences Habitat
boursier d’Etat français ou d’une Jeunes...
convention de stage d’au moins 3 La garantie Visale s’adresse
mois, ainsi qu’aux salariés du secteur aux jeunes de moins de 30 ans,
privé non agricole. étudiants compris, et aux salariés
Vous remboursez ensuite Action de plus de 30 ans des secteurs
logement, sans payer d’intérêts, privé et agricole en CDD, CDI pé-
sur 25 mois maximum ou sur la riode d’essai, intérim ou mobilité
durée du bail (minimum de 20 € professionnelle.
par mois).
Demande en ligne (au plus tard En alternance ?
2 mois après l’entrée dans les lieux) Certaines régions mettent en place des
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020 - 2021
aides spécifiques pour les jeunes en
www.actionlogement.fr
alternance. Pour plus d’informations :
rubrique Louer www.alternant.actionloge-
ment.fr
10Les étudiants et alternants
peuvent bénéficier de la garan- En cas de grandes
tie Visale sans justificatif de difficultés
ressources, pour un loyer ne dé- Le Fonds de solidarité
passant pas 600 € CC (800 € en pour le logement (FSL)
Île-de-France) dans le parc privé Financement du dépôt de garantie, de
ou social sur toute la durée d’oc- la caution, des dettes de loyers… le
cupation (au maximum 36 mois FSL aide ponctuellement les personnes
de loyers impayés dans le parc les plus démunies qui rencontrent des
difficultés pour accéder à un logement
privé et 9 mois dans le parc ou s’y maintenir.
social, les résidences étudiantes,
Crous ou Habitat Jeunes...). Le Fonds d’aide aux jeunes
En cas de loyer impayé, Action (FAJ)
logement avance les sommes au Il attribue des aides financières aux
propriétaire. Vous remboursez jeunes, âgés pour la plupart de 18 à 25
ans, en grande difficulté d’insertion so-
ensuite cette avance par men- ciale et professionnelle. Le Fonds d’aide
sualités. aux jeunes leur apporte un secours
Visale prend également en temporaire pour faire face à des be-
charge d’éventuelles dégrada- soins urgents (caution, premier loyer,
tions locatives : une couverture équipement de première nécessité…).
supplémentaire pour le bailleur, Pour faire une demande
sans frais et dans la limite de FSL ou FAJ, adressez-vous à votre
2 mois de loyers et charges pour mission locale, votre CCAS, votre
Crous, ou aux services sociaux de
un logement du parc privé. votre département. Un travailleur
L’adhésion au dispositif doit avoir social vous accompagnera dans vos
lieu avant la signature du bail. démarches.
Jeune ou propriétaire, pour sa-
voir si vous pouvez bénéficier de
Visale, faites le test d’éligibilité Bon à savoir : le Fastt (fonds
sur : d’action sociale du travail tem-
site.actionlogement.fr/eligibi- poraire) propose aux intéri-
lite-visale maires des services pour facili-
Demande en ligne de la garantie ter leur recherche de logement :
sur : www.visale.fr accompagnement personna-
lisé, garanties pour rassurer les
propriétaires, aide pour payer
la caution et les honoraires
Bail Mobilité d’agences immobilières...
Visale couvre aussi le bail Mobilité créé www.fastt.org
par la loi ELAN du 23/11/2018
11CONNAÎTRE LES AIDES
Chèque énergie
Mobilité Attribué sous conditions de ressources,
selon votre déclaration de revenus, ce
PROFESSIONNELLE chèque d’un montant compris entre 48 €
et 277 € vous permet de payer vos fac-
tures d’énergie (gaz, électricité...). Si vous
Vous devez déménager pour suivre en bénéficiez, il est envoyé chez vous une
fois par an entre fin mars et fin avril. Vous
une formation en alternance ? Vous n’avez aucune démarche à effectuer.
êtes muté(e) dans une autre ville ? www.chequeenergie.gouv.fr
Des aides existent pour vous aider
à vous installer.
Déménagement :
Formation en alternance : l’aide à la mobilité
l’aide MOBILI-JEUNE ®
Si vous êtes salarié, en reprise
Cette subvention vous aide à d’activité, en premier emploi
financer une partie du loyer d’un ou en alternance et que vous
logement proche de votre lieu déménagez près de votre travail
de formation ou de travail. Elle (en résidence principale), vous
s’adresse aux jeunes de moins pouvez bénéficier d’une aide de
de 30 ans en formation en alter- 1000 €.
nance (contrat d’apprentissage
ou de professionnalisation) dans Conditions :
une entreprise du secteur privé. • votre salaire est inférieur à 1,5
Le salaire ne doit pas dépasser le fois le Smic (2309,13 € brut);
Smic. • votre trajet domicile - travail se
Le montant de l’aide, versée fait en transports collectifs ou en
chaque mois, varie de 10 € à moins de 30 minutes avec votre
100 € selon le reste de loyer à véhicule.
payer, déduction faite de l’allo-
cation CAF. Demande en ligne 3 mois maxi-
mum après la signature du bail.
Demande en ligne (3 mois avant
l’entrée en formation ou, au plus Dans certains cas, avec l’aide Mo-
tard, 6 mois après le démarrage bili-Pass, vous pouvez bénéficier
de celle-ci) d’un prêt à taux réduit pour les
doubles charges de logement en
www.actionlogement.fr cas de mobilité professionnelle
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020 - 2021
rubrique Bouger (loyers, frais d’hôtel ...)
Demande en ligne :
www.actionlogement.fr
rubrique Bouger / Accompagne-
ment mobilité
12Mai 2020 - ©iStockphoto.com - Action Logement Services - SAS au capital de 20.000.000 d’euros - Siège social : 19/21 quai d’Austerlitz 75013 Paris - 824 541 148 RCS Paris
Aides soumises à conditions - Consultez actionlogement.fr - Document non contractuel
actionlogement.fr
AYEZ LE RÉFLEXE
ACTION LOGEMENT !
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LOGEMENT
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MOBILITÉ...
PRIME À LA
CAUTION
VOUS LOGER
GRATUITES POUR
DES SOLUTIONS
JEUNE DE -30 ANS,
13TROUVER SON LOGEMENT
Location Priorité à la vigilance !
DANS LE PRIVÉ Soyez sur vos gardes avec les ar-
naques sur Internet qui
consistent à vous demander une
Quel que soit votre projet loge- somme d’argent pour réserver un loge-
ment (location d’une chambre, ment. N’envoyez jamais d’argent sauf
d’un studio, d’un meublé...), les pour le Crous !
offres dans le secteur privé sont Méfiez-vous aussi des marchands
nombreuses et les annonces de listes qui proposent des offres
de particuliers à particuliers de location contre un paiement préa-
lable… sans garantir de vous trouver
et d’agences immobilières se un logement. Évitez de payer pour avoir
trouvent aussi bien sur Internet une adresse.
que dans les journaux.
Les agences organisent les visites
et rédigent le bail, des frais sont à Où s’informer ?
prévoir dans votre budget : environ Les conseillers du réseau Info
1 mois de loyer hors charges. Ils Jeunes Occitanie informent gra-
sont à régler seulement si vous tuitement les jeunes en recherche
signez le bail. Les notaires de logement sur les démarches,
peuvent également proposer ce les offres de location et les aides
type de service immobilier. financières.
Pour votre recherche, activez aussi www.crij.org/fr/page/carte-re-
votre réseau personnel. seau-ij-occitanie
Offres immobilières Les Cllaj (Comités locaux pour le
logement autonome des jeunes)
Quelques sites : proposent un accompagnement
www.crij.org personnalisé gratuit aux jeunes
www.lokaviz.fr (centrale qui cherchent un logement.
du Crous réservée aux étudiants)
www.uncllaj.org
www.pap.fr
www.fnaim.fr
www.seloger.com Permanences
www.leboncoin.fr Le Cllaj31 propose des permanences
au CRIJ à Toulouse le mercredi
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020 - 2021
Pensez également aux groupes
Facebook dédiés à la location et >> Pour les adresses locales en
à la colocation. Occitanie (réseau Info Jeunes,
Cllaj...), voir le carnet d’adresses
à la fin du guide.
14Logement
SOCIAL
Les logements locatifs sociaux
(HLM) sont attribués sous condi-
ZOOM
tions de ressources. Les délais d’at-
tente peuvent être parfois très longs.
Enregistrez votre demande unique et Pièges à éviter
renouvelez-la tous les ans : • Ne sautez pas sur la première annonce
• en ligne sur www.demande-lo- qui passe.
gement-social.gouv.fr ou sur les
• Ne vous fiez pas aux photos, déplacez-
sites départementaux ; vous.
• ou auprès de l’organisme HLM de votre
choix. • N’envoyez jamais d’argent pour réser-
Bon à savoir : des Agences Immo- ver un logement.
bilières Sociales (AIS) ou à Voca- • Ne louez pas un logement de moins de
tion Sociales (AIVS) font le lien 9 m2 ou non conforme aux normes de
entre les bailleurs privés proposant santé et de sécurité (absence d’éclai-
leur logement au titre du logement rage naturel, eau potable...). De plus,
social et les locataires (garantie Visale vous n’aurez pas droit aux aides au
possible). logement.
www.habitat-humanisme.org • Ne prenez pas un appartement au-
www.soliha.fr dessus de vos moyens.
Certains organismes HLM disposent >> En cas de litige ou de diffi-
de résidences dédiées aux étudiants
et aux jeunes de moins de 30 ans. La culté, contacter l’ADIL de votre
demande de logement se fait directe- département voir le carnet
ment auprès du bailleur social. d’adresses à la fin du guide.
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
MB : meublé Et : étage
GG : garage Asc : ascenseur
NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
BE : bon état TBE : très bon état + branchements
CC : charges comprises Cuisine équipée : avec appareils
électroménagers
HC : hors charges
ÉQ : équipé
Dig : digicode
SDB : salle de bains (avec baignoire)
DPE : diagnostic de performance
énergétique Salle d’eau : comprend une douche
Int : interphone HB : heure de bureau
Duplex : logement sur 2 étages
15TROUVER SON LOGEMENT
Partager Pour récupérer votre dépôt de
garantie, vous devrez attendre
SON LOGEMENT que les autres locataires quittent
également le logement.
La formule de la colocation permet
d’habiter un logement plus grand • Un bail pour chaque colo-
tout en limitant son budget. C’est cataire : chaque colocataire
aussi une bonne manière de s’inté- signe un contrat avec le proprié-
grer dans une nouvelle ville et de taire pour la chambre qu’il loue
se faire des amis rapidement… à et partage les espaces communs
condition de bien s’entendre avec (cuisine, sanitaires...). Souvent,
ses colocataires ! le propriétaire choisit les per-
sonnes qui entrent dans le loge-
ment.
La colocation Vous n’êtes pas lié(e) légale-
En colocation, il existe deux types ment aux autres locataires : si un
de contrat de location (bail). colocataire ne paie pas son loyer,
vous n’avez pas à régler sa part.
• Un bail unique signé avec le
propriétaire. Tous les colocataires Où trouver ses colocataires ?
y figurent et le signent. Chacun www.crij.org
dispose des mêmes droits et des www.leboncoin.fr/coloca-
mêmes obligations. tions
www.bubbleflat.com
Attention à la clause de www.appartager.com
solidarité avec ce type de www.lacartedescolocs.fr
bail ! Si vous quittez le logement
avant l’expiration du bail, vous Consultez également les sites
êtes quand même tenu de payer d’annonces habituels (voir p. 14).
la part du loyer d’un colocataire
qui ne pourrait plus l’assumer.
Sans nouveau colocataire, la soli-
darité de l’ex-colocataire cesse Conseil
6 mois après la fin du préavis de
ce dernier (sauf pour les coloca- Pour votre habitation, assurez-vous
2020 - 2021
tous ensemble chez le même assureur
tions antérieures à mars 2014 pour éviter tout conflit de responsa-
pour lesquelles cette durée n’est bilité entre assurances en cas de pro-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT •-2019
pas valable). blème.
16ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et des
concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de chacun…). Elle
reste cependant une expérience enrichissante qui peut déboucher sur de
belles amitiés.
• Renseignez-vous bien sur la législation en matière de
colocation.
• T rouvez un logement suffisamment grand pour que tous
les locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et
d’indépendance.
• Choisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, sol-
vabilité, etc.
• Définissez dès le départ les règles de vie commune par
écrit et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect
de la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• Tirez parti de nouvelles rencontres pour découvrir
d’autres cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
• Communiquez en cas de problème : ne laissez pas les
tensions ou les malentendus s’installer !
+++ En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17TROUVER SON LOGEMENT
Cette formule a des avantages :
L’habitat partagé pas d’aménagement, pas de taxe
d’habitation, accès au wifi de la
intergénérationnel famille, possibilité de partager
et solidaire le repas du soir… Elle présente
aussi des inconvénients : vous
Dans le cadre de l’habitat par- avez peu d’intimité et il n’est pas
tagé intergénérationnel et soli- évident d’inviter vos amis car
daire, des espaces et temps de vous n’êtes pas chez vous !
convivialité sont mis en place Bon à savoir : pensez à signer un
pour permettre de tisser et bail.
d’animer du lien social entre des
jeunes de moins de 30 ans et des www.crij.org
personnes de plus de 60 ans. Le www.lokaviz.fr (pr. étudiant)
loyer reste modéré et le jeune fr-fr.roomlala.com
peut bénéficier de la CAF. www.leboncoin.fr
Le nouveau contrat de cohabita- www.airbnb.fr
tion intergénérationnelle mis en Logement contre services
place par la loi Elan apporte un
cadre juridique à cette formule. Certains propriétaires proposent
gratuitement une chambre
www.reseau-cosi.com
meublée en échange de garde
www.habitat-humanisme.com
d’enfants et de soutien scolaire.
www.maillages.org Il est conseillé de rédiger un écrit
sur les conditions de l’échange
(durée, mise à disposition, gra-
A Perpignan : tuité, prestations fournies…)
Générations Part’Ages. Renseignement au pour éviter tout conflit.
BIJ : 04 68 34 56 56
A Toulouse :
Koloc’
Mieux Ensemble. Renseignement et RV : 05
61 21 20 20
à projets solidaires
Vous recherchez un logement et vous avez
envie de vous engager dans un quartier
La chambre meublée populaire ? Vous avez entre 18 et 30 ans ?
Conjuguez engagement solidaire (4h envi-
chez l’habitant ron par semaine), mixité sociale et coloca-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020 - 2021
tion étudiante en vous inscrivant en ligne
Pour partager un logement, vous sur Koloc’ à projets solidaires, proposé par
pouvez aussi louer une chambre l’Afev (Association de la fondation étudiante
meublée indépendante chez un pour la ville).
particulier, avec un accès à la cui- rejoins.afev.org/kaps
sine et à la salle de bains.
18Habiter résidences, les logements libres
EN RÉSIDENCE en cours d’année (départ d’étu-
diants en stage ou en réorienta-
Plusieurs types de résidences tion), les restos U, les cafets U ...
existent, selon votre statut, votre
budget et vos besoins.
>> Coordonnées des CROUS en
Résidences du Crous Occitanie :
pour étudiants
Les logements en cités et rési- Académie de Toulouse
dences universitaires du Crous Crous de Toulouse
sont attribués aux étudiants, sous 58 rue du Taur
conditions de ressources, pour une 31070 Toulouse
année universitaire (demande Tél : 05 61 12 54 00
renouvelable). www.crous-toulouse.fr
. Les étudiants boursiers sont
prioritaires. Académie de Montpellier
N’attendez pas pour préparer votre
rentrée. Les demandes de bourse et Crous de Montpellier
de logement étudiant sont à faire 2 rue Monteil
en ligne entre le 15 janvier et 34090 Montpellier
le 15 mai pour la rentrée suivante Tél : 04 67 41 50 00
via la procédure du Dossier Social www.crous-montpellier.fr
Etudiant (DSE) : www.messer-
vices.etudiant.gouv.fr (cocher Centre local de Perpignan
la case «demande de logement» 54, avenue Paul Alduy
Vous ferez votre choix dans l’offre 66101 Perpignan
locative des Crous sur : trouve- Tél : 04 68 50 99 62
runlogement.lecrous.fr
Une réponse vous sera donnée Antenne locale de Nîmes
début Juillet par sms et par mail. Cité Matisse
Vous aurez 7 jours pour confir- 1, rue Matisse
mer en ligne votre demande et 30908 Nîmes
payer les frais de réservation par Tél : 04 66 64 18 61
carte bancaire. (100 € pour tous,
déductibles du premier mois de
loyer). Ceux-ci seront rembour- Bonus !
sés si vous vous désistez avant le Les loyers en Cité U sont
toutes charges comprises.
31 Août 2020.
Adressez-vous au Crous de votre Les locations ouvrent droit
aux aides au logement (versées
académie pour en savoir plus aux résidences Crous).
sur les loyers, les services pro- Pas de taxe d’habitation.
posés (connexion internet, équi- Accès Internet.
pements ...) la localisation des
19TROUVER SON LOGEMENT
Foyers pour étudiants Avant de vous engager, faites-
vous préciser les tarifs, les
Gérés par des associations, ils pro- charges, les frais de dossiers
posent des chambres. Ces foyers éventuels, les conditions de
peuvent être à caractère religieux, départ (préavis…), pour ne pas
avec des conditions d’accueil spé- avoir de surprises financières.
cifiques : pour filles uniquement,
règles de vie strictes… Rensei- La plupart des résidences pro-
gnez-vous pour vérifier que ce type posent d’effectuer votre de-
de foyer vous convient. mande de logement sur leur site.
www.adele.org
www.unme-asso.com
>> Retrouvez les coordon- Résidences Habitat
nées des Foyers dans le carnet Jeunes (ex. foyers de
d’adresses
jeunes travailleurs)
Résidences privées Les résidences Habitat Jeunes
accueillent tous les jeunes
pour étudiants de 16 à 30 ans (salariés, sta-
et jeunes actifs giaires, apprentis, demandeurs
d’emploi, étudiants, ...). De la
Les résidences privées pour étu- chambre au T3, tous les loge-
diants et jeunes actifs proposent ments sont meublés.
des appartements équipés et
meublés aux étudiants et aux Que vous soyez seul, en couple
jeunes salariés le temps d’un ou en colocation, Habitat Jeunes
stage, de leurs études… Ces propose des logements adaptés
résidences ouvrent droit à l’ALS. à des prix accessibles, toutes
Des espaces collectifs sont ac- charges comprises. Ces loge-
cessibles : salles de travail, de ments ouvrent droit à des allo-
convivialité, ainsi que des ser- cations logement CAF majorées
vices : laverie, local à vélo, par- (APL).
king…
Les résidences sont souvent bien Les +
situées : en centre-ville, proche Habitat Jeunes !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020 - 2021
des universités, des transports Le loyer payable à la fin du mois.
en commun. Durée de séjour variable :
à la semaine, au mois, à l’année.
Préavis de départ
d’une semaine.
20Des activités et sorties (culture, Résidences sociales
spectacles, sport...) ainsi que des
aides individualisées (démarches On retrouve notamment sous
administratives ...) vous sont pro- cette appellation les résidences
posées sur place par une équipe Adoma ou Coallia.
de professionnels. Elles s’adressent à tout public
Demande de logement en ligne : en difficulté : jeunes actifs pré-
www.habitatjeunesoccitanie. caires, familles monoparentales
org démunies, demandeurs d’asile,
travailleurs migrants…
Les résidences sociales ap-
portent une solution transitoire
Où s’informer ? en attendant un relogement
Les services et boutiques logement dans le parc immobilier tradi-
Habitat Jeunes informent et conseillent tionnel. Ces logements tempo-
gratuitement tous les jeunes, par télé- raires sont meublés et conven-
phone ou sur rendez-vous, sur les diffé- tionnés APL.
rentes aides et possibilités de logement
à Montpellier, Nîmes, Séte, Auch, Albi Les résidents disposent éga-
et Montauban. lement d’un accompagne-
Vous avez aussi accès à des offres et ment pour les aider dans leurs
êtes accompagnés dans l’ensemble démarches administratives et
des démarches liées à l’entrée dans le d’accès aux droits.
logement. Vous pourrez être dirigé(e) vers
Retrouvez les services et boutiques une de ces résidences en pas-
logement sur : sant par l’intermédiaire d’un
www.habitatjeunesoccita- travailleur social (CCAS, mission
nie.org locale…).
www.adoma.fr
www.coallia.org
Les Compagnons du devoir
En cas d’urgence
Les jeunes effectuant leur forma-Si vous êtes sans-abri (en rupture fami-
tion avec les Compagnons du de- liale, expulsé par votre propriétaire,
voir et du Tour de France, peuvent
sans aide pour vous héberger provi-
être logés dans les maisons des soirement…), ou témoin d’une telle
Compagnons du devoir. situation, appelez le 115 pour ne pas
www.compagnons-du-devoir. dormir dans la rue, pour être aidé ou
com / rubrique «trouver une mai- pour venir en aide.
son). Numéro vert, gratuit, fonc-
tionnant 24h/24 et 7j/7
21TROUVER SON LOGEMENT
Hébergement Chambre chez l’habitant
Cette formule conviviale, utile
DE COURTE DURÉE pour une nuit, devient vite chère.
Des solutions existent pour vous www.airbnb.fr
loger quelques nuits ou semaines. www.leboncoin.fr
www.gites-de-france.com
www.clevacances.com
Résidences universitaires www.chambres-hotes.fr
Selon les places disponibles, il
est possible de séjourner en rési- Hébergement temporaire
dence universitaire, une nuit ou chez l’habitant
quelques jours pour un coût peu
élevé. Plusieurs dispositifs, selon les
régions, permettent à un jeune
Rendez-vous sur le site du Crous
d’être hébergé chez un particulier,
de votre académie ou sur : à titre gratuit ou pour une somme
www.bedandcrous.com modique, dans le cadre d’une
>> Pour les coordonnées des recherche d’emploi, d’un stage,
Crous, voir page 19. d’une formation, d’un entretien ...
www.reseau-sam.fr
Résidences étudiantes Réseau SAM : Solidarité Accueil
Mobilité dans plus de 120 villes
privées / Habitat Jeunes françaises.
Certaines résidences proposent des
formules à la semaine ou au mois
(voir p. 20). Couchsurfing
Des particuliers prêtent gratuite-
Auberges de jeunesse ment leur canapé pour une nuit
ou plus.
Un mode d’hébergement acces-
sible à tous, avec une carte an- www.couchsurfing.com
nuelle d’adhésion à prix modique.
www.fuaj.org Camping
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020 - 2021
www.auberges-de-jeunesse. Une location en mobil-home est
com également envisageable.
22Aide au logement :
quand faire sa demande en ligne ?
Je suis étudiant.e !
Génial !
T’as trouvé
un logement ?
OUI NON
- Tu habites Connais-tu ton
dedans ? budget en incluant
les aides de la Caf ?
OUI NON
Pas encore
OUI NON
attends d’avoir J’ai fait une
emménagé avant simulation
de faire ta d’aide au
logement
demande d’aide
au logEment Ok, fais une
sur caf.fr simulation d’aide
sur caf.fr
OK ! GO ! > Emménagement et
Fais ta demande d’aide en
septembre
=
demande !
Ouverture du droit
t’es au top, il ne en octobre
=
te reste plus qu’à
trouver ton
futur chez toi ! 1er paiement
le 5 novembre
Retrouvez d’autres informations
pratiques et amusantes sur l’aide
au logement étudiant dans l’Hérault
sur : www.herault.caf.fr
Certifiée Iso 9001 : 2015
23VISITER UN LOGEMENT
À la fin de la conversation, n’ou-
Premier contact bliez pas de vous faire confirmer
le lieu de rendez-vous et les coor-
EFFICACE données de votre interlocuteur.
Vous avez trouvé une offre qui
vous intéresse ? Avant de fixer un Astuce
rendez-vous avec le bailleur (pro- Privilégiez les visites en soirée pour les
priétaire, agent immobilier…), éventuelles nuisances sonores et en jour-
anticipez les questions qui seront née pour la luminosité !
posées lors du premier contact
(téléphonique ou par mail).
Au début de l’échange, présen- Les questions du bailleur
tez-vous et indiquez où vous avez • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
trouvé l’annonce : • Si vous êtes salarié(e), êtes-
dans un journal, sur internet, par vous intérimaire ? en CDD ou en
le bouche à-oreille… CDI ? La période d’essai est-elle
terminée ?
Vos questions
• Quelles sont vos ressources
• Quelle est la surface habitable financières ?
du logement ? Attention, si le • Avez-vous un garant ? Quelle
logement fait moins de 9m², il est sa situation ? (Si vous n’avez
s’agit d’un logement indigne qui pas de garant, voir p. 10 et 11.)
exclut les aides de la CAF.
• Est-il meublé ? • Êtes-vous déjà locataire ?
• À quelle date est-il disponible ?
• Est-il proche du centre-ville ? des
transports en commun ?
• À quel étage se situe-t-il ? Lutte contre
• Que comprennent les charges ? les discriminations
(Attention au « tout compris » Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
qui n’intègre pas toujours l’élec- lors de votre recherche de logement en
tricité, l’eau et le chauffage…) raison de vos origines, de votre sexe,
• Quel est le montant du dépôt de de votre âge, de votre état de santé ou
de tout autre critère de discrimination,
garantie ?
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020 - 2021
vous pouvez vous informer ou saisir le
• Existe-t-il d’autres frais (hono- Défenseur des droits sur :
raires…) ? www.defenseurdesdroits.fr
• Quand est-il possible de visiter le
logement ?
•Y a-t-il un garage ou un
parking ?
24ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat de
travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulletins
de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’imposi-
tion, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 8 et 9 pour vous informer sur
les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• De l’argent pour réserver le logement.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre ques-
tion / Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre
dans une Agence départementale d’information sur le logement
(pour les coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).
25VISITER UN LOGEMENT
Votre FICHE VISITE
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
accompagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du loge-
ment
Quartier
Date de disponi-
bilité
DESCRIPTION
Type (chambre,
studio…)
Vide / meublé
Surface > à 9m²
Sinon pas d’aide
de la CAF
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2020 - 2021
/ cave
Jardin / espaces
verts
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez
besoin.
26INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + précisions
de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(selon vos ressources, cf. p. 31)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Chauffage (gaz, électrique,
individuel, collectif)
État des fenêtres,
portes…
DPE (diagnostic de performance
énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État des pièces princi-
pales
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain + WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du quartier,
proximité des commerces, trans-
ports…
Commentaires personnels
27CONNAÎTRE SES DROITS
• Nom du locataire (ou des coloca-
Tout taires).
• Durée de la location et date à
SUR LE BAIL partir de laquelle le locataire dis-
pose du logement.
La loi impose la rédaction d’un • Description du logement et de
contrat de location (bail type) ses annexes (cave, jardin…).
signé par le propriétaire et vous. • Liste des équipements du loge-
ment et des parties communes
Durée minimale du bail (escalier, ascenseur…).
• Surface habitable.
• Logement vide : 3 ans (recon- • Destination du local loué (usage
ductible automatiquement), d’habitation ou professionnel).
quand le propriétaire est un par- • Montant du loyer, modalités de
ticulier. paiement et révision éventuelle.
• Logement meublé : 1 an (recon- • Montant du dépôt de garantie.
ductible automatiquement) ou 9 • Montant du dernier loyer payé
mois lorsque le logement par le précédent locataire.
est loué à un étudiant ou à • Nature et montant des travaux
un apprenti (le bail n’est pas effectués depuis la fin de la der-
automatiquement renouvelé). nière location.
Contenu Documents joints
• C oordonnées du propriétaire (ou • État des lieux (voir p. 30).
du gestionnaire du logement). • État du mobilier (logement
meublé).
• Si l’immeuble est en copro-
Bail mobilité priété, règlement des parties
communes et privées.
Créé par la loi Elan, ce bail, plus flexible,
• Attestation d’assurance du loca-
concerne les logements meublés loués taire.
entre 1 et 10 mois à des étudiants ou à • Engagement de caution (le
des personnes en mobilité profession- propriétaire exige la plupart du
nelle : formation, études supérieures, temps la caution d’un tiers).
2020 - 2021
apprentissage, service civique… Avec ce • Diagnostic technique (DDT) avec,
IJ • TROUVER UN LOGEMENT •- 2019
contrat, le bailleur ne peut pas exiger de entre autres, le diagnostic de per-
dépôt de garantie mais il a la possibilité
de demander une caution, notamment
formance énergétique (DPE) et
par la garantie visale (voir p. 10). l’état de l’installation intérieure
d’électricité et de gaz.
28Colocation Préavis
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail ET CONGÉS
unique (avec les autres coloca-
Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit votre propre contrat propriétaire à tout moment sans
dans le cadre d’un bail mul- vous justifier (par lettre recom-
tiple. Renseignez-vous bien sur
mandée avec accusé de réception,
ces deux types de contrats (voir acte d’huissier ou remise en main
p. 16). propre contre récépissé ou émarge-
ment) mais vous devrez respecter
Attention un délai de préavis de 3 mois. Le
à la sous-location ! délai est réduit à 1 mois si vous
quittez une location meublée ou
Sous-louer alors que l’on est soi-même
dans les cas suivants :
locataire n’est légal qu’avec l’autorisa- • logement en zone tendue : ren-
tion écrite du propriétaire. Sous-louer seignements sur www.service-
sans autorisation peut entraîner la rési- public.fr/simulateur/calcul/
liation du bail. zones-tendues
Le montant du loyer ne doit pas dépas- • mutation professionnelle ;
ser celui du locataire principal. • perte d’emploi ;
En tant que sous-locataire, vous n’aurez
aucun lien juridique avec le proprié- • obtention d’un premier emploi
taire, votre seul interlocuteur sera le (CDD ou CDI) ;
locataire. Vous aurez aussi des difficul- • nouvel emploi suite à une perte
tés à obtenir des aides au logement et d’emploi ;
à vous assurer. • bénéficiaire du RSA ou de l’AAH ;
• attribution d’un logement social ;
Location meublée • raison de santé justifiant un chan-
gement de domicile ;
Le logement est équipé de De son côté, le propriétaire peut,
meubles indispensables (lit, dans certains cas (reprise du
chaises, table…) et d’appareils logement pour y habiter en tant
électroménagers (réfrigérateur, que résidence principale par
plaques de cuisson…). exemple), vous donner congé à la
Consultez la liste des éléments date d’expiration de votre bail. Il
obligatoires sur : www.anil.org devra cependant vous prévenir au
rubrique Votre question / Vous moins 6 mois à l’avance.
êtes locataire / Location meublée
29Vous pouvez aussi lire
