TROUVER UN LOGEMENT - ILE-DE-FRANCE ÉDITION 2018 - CIDJ.COM
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TROUVER
UN LOGEMENT
ÉDITION 2018
ILE-DE-FRANCE
www.cidj.com
ation
CIDJ, Centre d’Inform
Jeunesse
et de Documentation
ris
101, quai Branly - 75015 Pa
M° Bir-Hakeim (ligne 6)
ne C)
ou RER Champ-de-Mars (lig
Horaires d’ouverture
Du mardi au vendredi de 13h à 18h,
le samedi de 13h à 17h
Entretiens individuels, gratuits
et sans rendez-vous.
Des conseillers vous informent aussi
par téléphone au 01 44 49 29 32
du lundi au vendredi de 10h à 13h.
Des offres de stages et de jobs
sur www.cidj.com.
Le CIDJ organise les journées Job dating,
Alternance dating et Jobs d’été,
des salons sur l’orientation, l’insertion
et la mobilité à l’international.
www.cidj.com
www.facebook.com/CIDJParis
www.twitter.com/Le_CIDJ
Le hall du CIDJ est accessible aux personnes handicapées.
TROUVER
UN
LOGEMENT
Le CIDJ et le réseau Information Jeunesse ont le plaisir de vous
offrir la deuxième édition du guide « Trouver un logement ».
Études, stage, premier emploi ou recherche d’emploi… pour
réaliser ses projets personnels et professionnels, il est souvent
nécessaire d’accéder à son propre logement. C’est un premier
pas vers l’autonomie !
Ce guide vous propose des conseils pour choisir la formule de
logement adaptée à votre situation et à vos envies (location,
colocation, résidence ou foyer…), pour évaluer votre budget et
pour organiser vos visites.
Des informations claires et précises vous permettent de
connaître les aides financières ainsi que les droits et devoirs
des locataires.
Grâce au carnet d’adresses, vous disposez de nombreuses
adresses utiles en Île-de-France.
Pour vous accompagner dans votre recherche, les conseillers
du CIDJ à Paris ainsi que dans les 213 structures Information
Jeunesse d’Île-de-France vous accueillent près de chez vous.
Toutes ces structures informent de façon gratuite et anonyme
sur les questions que vous pouvez vous poser : recherche de
logement, mais aussi études, formation, emploi, mobilité inter-
nationale, santé, projets…
Bonne chance dans votre recherche de logement !
Sophie Bosset-Montoux
Directrice générale du CIDJ
Le réseau
Information Jeunesse
en Ile-de-France :
des infos et des conseils
près de chez vous
Projets
Études & métiers
Stages & jobs
Emploi et formation continue
Partir à l’étranger
Logement
Santé
Accès au droit
Loisirs, culture, sports, vacances
Les 225 structures du réseau Information jeunesse en Ile-
de-France proposent un accueil personnalisé gratuit et sans
rendez-vous, des conseils, un accompagnement pour des
projets de jeunes, des services spécialisés et des actions
d’animation.
Pour trouver la structure la plus proche de chez vous :
www.cidj.com
SOMMAIRE PRÉPARER SA RECHERCHE 4 • Définissez vos besoins 4 • Faites du repérage 4 CONNAÎTRE LES AIDES 6 • Les aides de la CAF 6 • Dépôt de garantie 8 • Caution 8 • Mobilité professionnelle 10 TROUVER SON LOGEMENT 12 • Location dans le privé 12 • Logement social (HLM) 13 • Partager son logement (colocation…) 14 • Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 17 • Hébergement de courte durée 20 VISITER UN LOGEMENT 22 • Premier contact efficace 22 • Votre fiche visite 24 CONNAÎTRE SES DROITS 26 • Tout sur le bail 26 • Préavis et congés 27 • État des lieux 28 • Dépôt de garantie 28 • Loyer et charges 29 • S’informer/se défendre 30 EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER 32 • Check-list des formalités 32 CARNET D’ADRESSES 33 LE CIDJ ET LE RÉSEAU IJ EN ÎLE-DE-FRANCE 40
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Définissez DU REPÉRAGE
VOS BESOINS En vous aidant de Google maps,
Définir les critères de votre loge- renseignez-vous sur la ville dans
ment « idéal » vous permettra de laquelle vous allez vivre : noms
gagner du temps et de limiter des quartiers, lieu d’études, de
les erreurs de choix. Avant de formation ou de travail, trans-
commencer votre recherche de ports en commun… Vous vous
logement, faites le point sur vos repérerez ainsi plus facilement
besoins et vos attentes. lorsque vous consulterez des
annonces de logement. Dans
• Quel est votre budget ?
l’idéal, rendez-vous sur place
• Que recherchez-vous ? Un
une journée ou deux.
logement indépendant, en
Train, bus, tram… informez-
résidence universitaire, une
vous sur les lignes, tarifs et
chambre chez un particulier ?
abonnements. Que vous soyez
• Êtes-vous intéressé(e) par la
motorisé ou non, il est souvent
colocation ?
plus pratique, économique et
• Souhaitez-vous un logement
écologique d’utiliser les trans-
vide ou meublé ?
ports en commun.
• Quel quartier ciblez-vous :
centre-ville, périphérie, cam-
pus ? proche des commerces ?
desservi par les transports en S’y prendre à l’avance !
commun ? Organisez-vous avant de visiter :
• Avez-vous besoin d’une place créez-vous une check-list pour
de parking ? noter les informations sur chaque
• Pour combien de temps sou- logement, préparez votre dossier
de candidature pour le proprié-
haitez-vous vous installer ? taire (voir p. 23 et 24) et infor-
• Quelle(s) concession(s) êtes- mez-vous sur les prix des loyers :
vous prêt(e) à faire (surface, www.observatoires-des-loyers.org
lieu, environnement...) ? Vous éviterez ainsi de passer à côté
d’une opportunité !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
4ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourse € Charges du logement
> Loyer + charges
> Salaire € locatives €
> Allocation Pôle emploi € > Assurance habitation €
> Factures d’énergie (eau,
> Indemnités service électricité, gaz) €
civique, SVE… € > Abonnements téléphone/
internet €
> Prestations CAF (loge- > Taxe d’habitation
ment, prime d’activité, + contribution à l’audio-
RSA) € visuel public €
> Autres aides au logement > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement,
fage, robinetterie, etc.) €
Région…) €
> Autres ressources (aide Autres charges
de la famille, etc.) € > Coûts études / formation €
> Transport (abonnement,
carburant) €
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.) €
> Impôt sur le revenu €
> Habillement €
> Sorties, loisirs, vacances €
> Divers : santé, crédits en
cours, etc. €
> Épargne €
Total € Total €
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Dépenses à l’arrivée dans le logement
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux €
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) €
> Dépenses liées au déménagement €
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) €
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
téléphonique et connexion internet €
Total €
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/calculateurs/budget-simplifie.html
5CONNAÎTRE LES AIDES
Estimation du montant
Les aides Selon vos revenus, votre statut
DE LA CAF et votre logement, vous pourrez
recevoir une aide. Estimez-la sur :
Quel que soit votre statut (étu- www.caf.fr rubrique Mes ser-
diant, apprenti, salarié…), si vos vices en ligne / Faire une simu-
revenus sont modestes, la CAF lation / Le logement
(Caisse d’allocations familiales) Le site de la CAF est le seul
peut vous accorder une aide habilité à estimer le montant de
pour payer votre loyer. vos aides. Méfiez-vous d’autres
simulateurs, sans aucune valeur.
Il existe 3 aides, non cumu-
lables : l’APL (aide personnalisée
au logement), l’ALF (allocation Moins de 21 ans ?
de logement familiale) et l’ALS Si vous avez moins de 21 ans et que
(allocation de logement sociale). vous demandez une aide au loge-
ment, vos parents ne pourront pas
Pour en bénéficier, certains cri-
continuer à percevoir les prestations
tères sont obligatoires : décence familiales pour vous. Étudiez bien la
du logement (superficie d’au question avec eux.
moins 9 m2, confort minimum,
conformité aux normes de sécu- Demande en ligne
rité) ; quittance de loyer et bail
établis au nom de la personne Sur le site de la CAF, la demande
qui demande l’aide ; absence de d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
lien de parenté direct avec le pro- parez les documents suivants :
priétaire (il ne doit pas être votre • votre contrat de location (bail) ;
parent ou votre grand-parent). • vos revenus sur les deux der-
nières années ;
• votre RIB ;
En colocation • le cas échéant, le numéro d’al-
Chaque colocataire peut bénéficier
locataire de vos parents avec
d’une aide au logement et doit faire leur Caf d’appartenance ;
sa propre demande. La condition ? • les coordonnées du proprié-
Tous les noms des colocataires taire, le numéro de Siret si
doivent figurer sur le contrat de votre bailleur est une société ;
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
location ou chacun doit avoir signé • le montant du loyer et des
un bail à son nom.
charges.
Indiquez une adresse mail que
vous consultez souvent.
6Versement de l’aide
ZOOM
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide sur Aides de la Ville
le site de la CAF. Sachez que
dans le logement privé, aucune de Paris
aide n’est versée le premier Différentes aides au logement,
mois d’entrée dans les lieux. accordées sous condition de
Lorsque toutes les conditions ressources, peuvent être pro-
sont remplies, le premier paie- posées par la mairie de Paris.
ment est généralement versé
2 mois après la demande. AILE
Selon les cas, l’allocation est L’aide à l’installation dans un
versée au locataire ou au pro- logement pour les étudiants
priétaire qui la déduit du mon- (AILE) cherche à soutenir les
tant du loyer. étudiant(e)s qui ne parviennent
pas à accéder à une résidence
sociale et doivent trouver un
Étudiants appartement dans le parc
Si vous conservez votre logement en privé.
juillet et en août, pensez à l’indiquer
à la CAF avant fin juin, sinon le verse- Cette aide d’un montant for-
ment de votre aide sera interrompu faitaire de 900 € permet aux
automatiquement. étudiant(e)s de faire face aux
frais liés à leur installation
(achat de meubles...).
Plus d’informations sur :
Pour en bénéficier, vous devez
www.caf.fr/allocataires/actua
être étudiant(e) boursier(ère)
lites/2017/aide-au-logement-
sur critères sociaux du Crous
etudiant
de Paris, Créteil ou Versailles
• Vidéos explicatives et questions-
pour l’année universitaire en
réponses.
cours.
• Pour les étudiants étrangers :
aide au logement expliquée L’AILE est versée une seule
en anglais, chinois et espagnol. fois à l’étudiant(e) durant toute
N° spécial de la CAF pour les étu- sa scolarité.
diants : 0 810 29 29 29 www.paris.fr/aidesaulogement
www.facebook.com/cafetu www.paris.fr/aile
diants
7CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt CAUTION
DE GARANTIE Si vous n’avez pas de garant
Si vous avez des difficultés à qui se porte caution pour votre
financer le dépôt de garantie logement, vous pouvez vous
réclamé au moment de la signa- tourner vers les dispositifs
ture du bail (1 mois de loyer hors suivants.
charges), vous pouvez, dans cer-
tains cas, bénéficier de l’Avance Garantie Visale
Loca-Pass. Ce dispositif d’Action logement
concerne les logements du
Avance Loca-Pass parc privé et s’adresse aux
Mise en place par Action loge- jeunes de moins de 30 ans
ment, l’avance Loca-Pass (à l’exception des étudiants
finance le dépôt de garantie non boursiers rattachés au
demandé par le propriétaire à foyer fiscal de leurs parents) et
l’entrée dans le logement. Ce aux salariés de plus de 30 ans
prêt, d’un montant de 1 200 € embauchés depuis moins de
maximum, s’adresse aux jeunes 6 mois.
de moins de 30 ans en forma- La garantie est attribuée si
tion professionnelle, en recherche 2 conditions sont validées :
d’emploi, étudiants salariés jus- • vos ressources sont suffi-
tifiant d’un CDD, d’un statut de santes (exigences de revenus
boursier ou d’une convention variables selon le statut) ;
de stage d’au moins 3 mois, ainsi • le propriétaire accepte Visale
qu’aux salariés du secteur privé comme garantie.
non agricole. Si vous ne pouvez plus payer
Vous remboursez ensuite Action votre loyer, Action logement
logement, sans payer d’intérêts, avance les sommes au proprié-
sur 25 mois maximum ou sur la taire. Vous remboursez ensuite
durée du bail (minimum de 20 € cette avance, selon un échéan-
par mois). cier adapté à votre situation.
L’adhésion au dispositif doit
Demande en ligne (au plus tard avoir lieu avant la signature du
2 mois après l’entrée dans les lieux) bail.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
www.actionlogement.fr
rubrique Louer
8Demande en ligne (au plus tard
Bon à savoir : à la rentrée 2018, 2 mois après l’entrée dans les lieux)
comme le prévoit le plan Étu- www.actionlogement.fr
diants du gouvernement, le rubrique Louer
dispositif Visale sera géné-
ralisé et remplacera la Clé
(Caution locative étudiante).
Demande en ligne
www.visale.fr En cas de grandes
difficultés
Garantie Loca-Pass
Le Fonds de solidarité
pour le logement (FSL)
Dans les habitations apparte- Financement du dépôt de garan-
nant à des personnes morales tie, de la caution, des dettes de
loyers… le FSL aide ponctuelle-
(organisme social, HLM, as- ment les personnes les plus dému-
sociation…) et faisant l’objet nies qui rencontrent des difficultés
d’une convention ouvrant droit pour accéder à un logement ou
à l’APL ou signée avec l’Anah s’y maintenir.
(Agence nationale de l’habitat),
Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
ce dispositif permet au locataire
de couvrir le loyer pendant la Il attribue des aides financières aux
jeunes, âgés pour la plupart de 18
durée du bail.
à 25 ans, en grande difficulté d’in-
Il s’adresse aux jeunes de sertion sociale et professionnelle.
moins de 30 ans en formation Le Fonds d’aide aux jeunes leur ap-
professionnelle, en recherche porte un secours temporaire pour
d’emploi ou en situation d’em- faire face à des besoins urgents
ploi, aux étudiants justifiant (caution, premier loyer, équipement
d’un CDD, d’un statut de bour- de première nécessité…).
sier ou d’une convention de Pour faire une demande FSL
stage d’au moins 3 mois, ainsi ou FAJ, adressez-vous à votre
qu’aux salariés du secteur privé mission locale, votre CCAS, votre
non agricole. Crous, ou aux services sociaux de
En cas de difficultés de paiement, votre département. Un travailleur
social vous accompagnera dans
Action Logement avance les
vos démarches.
sommes au propriétaire (jusqu’à
9 mois de loyers). Vous rembour-
sez ensuite cette avance, selon
un échéancier adapté à votre si-
tuation financière, dans un délai
maximal de 3 ans.
9CONNAÎTRE LES AIDES
Frais de déménagement :
Mobilité l’aide Mobili-Pass
PROFESSIONNELLE Cette aide pour les frais liés à
l’accès à une location s’adresse
Vous devez déménager pour aux salariés d’une entreprise
suivre une formation en alter- du secteur privé (d’au moins
nance ? Vous êtes muté(e) dans 10 salariés) en mobilité pro-
une autre ville ? Des aides fessionnelle subie ou choisie
existent pour vous aider à vous (embauche, mutation, déména-
installer. gement de l’entreprise, forma-
tion dans le cadre d’un plan de
Formation en alternance : sauvegarde de l’emploi, etc.).
l’aide Mobili-jeune Vous pouvez bénéficier :
• soit d’une subvention
Cette subvention prend en pour financer un profes-
charge une partie du loyer d’un sionnel qui vous accom-
logement proche de votre lieu de pagnera dans votre re-
formation ou de travail, au maxi- cherche de logement, vos
mum pendant 3 ans. démarches administratives
Elle s’adresse aux jeunes de et votre installation dans le
moins de 30 ans en formation en logement ;
alternance (contrat d’apprentis- • soit d’un prêt à taux réduit
sage ou de professionnalisation) pour les doubles charges
dans une entreprise du secteur de logements (loyers et
privé. Le salaire ne doit pas dé- charges locatives ou rede-
passer le Smic. vances en foyer, résidence
Le montant de l’aide varie de sociale, frais d’hôtel, notaire,
10 € à 100 € par mois selon le indemnités de prêts, prêts
reste de loyer à payer, déduction relais, frais d’agence, frais de
faite de l’allocation CAF. contrats…).
Demande en ligne (3 mois avant Demande en ligne :
l’entrée en formation ou, au plus www.actionlogement.fr
tard, 6 mois après le démarrage rubrique Bouger /
de celle-ci) Accompagnement mobilité
www.actionlogement.fr
rubrique Bouger
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
10s ti o n s s u r l’ o ri e n ta tion ?
Des qu e
loi ?
La recherche d’emp
er ?
Un départ à l’étrang
LES ÉQUIPES DU CIDJ
JEUNES
SONT AUX CÔTÉS DES
A ID E R À B Â T IR L E U R PROJET.
POUR LES
t r e t ie n s in dividuels
E n
Ateliers collectifs
Jobs & Alternance Dating
Forums métiers et emploi
Les services du CIDJ sont tous gratuits.
Retrouvez toutes les informations et notre agenda sur www.cidj.com
CIDJ - Centre d’Information et de Documentation Jeunesse
20 101, quai Branly - 75015 Paris 11TROUVER SON LOGEMENT
Priorité à la vigilance !
Location Soyez sur vos gardes avec les ar-
DANS LE PRIVÉ
naques sur Internet qui consistent
à vous demander une somme
d’argent pour réserver un logement.
Quel que soit votre projet de loca- N’envoyez jamais d’argent !
tion (chambre, studio, meublé...), Méfiez-vous aussi des marchands
les possibilités dans le marché de listes qui proposent des offres
privé sont nombreuses et les de location contre un paiement
annonces de particuliers à parti- préalable… sans garantir de vous
trouver un logement. Évitez de payer
culiers et d’agences immobilières pour avoir une adresse.
se trouvent partout, sur Internet et
dans les journaux.
Les agences organisent les visites Pensez également aux groupes
et rédigent le bail, des frais sont à des réseaux sociaux dédiés à
prévoir dans votre budget : environ la location et à la colocation.
1 mois de loyer hors charges.
Ils sont à régler seulement si Où s’informer ?
vous signez le bail. Les notaires
peuvent également proposer ce Les conseillers du réseau Infor-
type de service immobilier. mation Jeunesse (CRIJ, CIJ, BIJ
Si vous êtes étudiant(e), adres- et PIJ) informent gratuitement les
sez-vous aussi à votre école ou jeunes en recherche de logement
université. sur les démarches, les offres de
Où trouver des offres ? location et les aides financières.
www.cidj.com/reseau-ij/france
www.fnaim.fr -metropolitaine
www.leboncoin.fr
www.lesiteimmo.com Les Cllaj (Comités locaux pour le
www.pap.fr logement autonome des jeunes)
www.seloger.com proposent un accompagnement
personnalisé gratuit aux jeunes
Pour les étudiants : qui cherchent un logement.
www.location-etudiant.fr www.uncllaj.org
https://logement.clubetudiant.
com >> Pour les coordonnées du
www.logements-etudiants.org réseau Information Jeunesse
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
www.lokaviz.fr (Crous) et des Cllaj, voir le carnet
https://logement.studyrama. d’adresses à la fin du guide.
com
12Logement ZOOM
SOCIAL
Les logements sociaux (HLM)
Les pièges
sont attribués sous conditions de
ressources. Les délais d’attente
à éviter
peuvent parfois être très longs. • Ne sautez pas sur la première
Enregistrez votre demande unique annonce qui passe.
(à renouveler chaque année) : • Ne vous fiez pas aux photos,
• en ligne sur www.demande- déplacez-vous.
logement-social.gouv.fr ou • N’envoyez jamais d’argent
sur les sites départementaux ; pour réserver un logement.
• ou auprès de l’organisme HLM
de votre choix. • Ne louez pas une chambre
Bon à savoir : des Agences im- de moins de 9 m2, sinon vous
mobilières sociales (AIS) font le n’aurez pas droit aux aides au
lien entre les bailleurs privés pro- logement.
posant leur logement au titre du • Ne prenez pas un appartement
logement social et les locataires au-dessus de vos moyens.
(garantie Visale possible).
www.habitat-humanisme.org
www.soliha.fr
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
MB : meublé Et : étage
GG : garage Asc : ascenseur
NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
BE : bon état + branchements
TBE : très bon état Cuisine équipée : avec appareils
électroménagers
CC : charges comprises
ÉQ : équipé
HC : hors charges
SDB : salle de bains (avec
Dig : digicode
baignoire)
DPE : diagnostic de performance
Salle d’eau : comprend une
énergétique
douche
Int : interphone
HB : heure de bureau
13TROUVER SON LOGEMENT
Pour récupérer votre dépôt de
Partager garantie, vous devrez attendre
que les autres locataires quittent
SON LOGEMENT également le logement.
La formule de la colocation permet • Un bail pour chaque coloca-
d’habiter un logement plus grand taire : chaque colocataire signe
tout en limitant son budget. C’est un contrat avec le propriétaire
aussi une bonne manière de s’inté- pour la chambre qu’il loue et
grer dans une nouvelle ville et de partage les espaces communs
se faire des amis rapidement… à (cuisine, sanitaires...). Souvent,
condition de bien s’entendre avec le propriétaire choisit les per-
ses colocataires ! sonnes qui entrent dans le loge-
ment.
La colocation
Vous n’êtes pas lié(e) légalement
aux autres locataires : si un colo-
En colocation, il existe deux types cataire ne paie pas son loyer,
de contrat de location (bail). vous n’avez pas à régler sa part.
• Un bail unique signé avec le Où trouver ses colocataires ?
propriétaire. Tous les coloca- www.appartager.com
taires y figurent et le signent. www.coopcoloc.fr (pour étu-
Chacun dispose des mêmes diants boursiers)
droits et des mêmes obligations. www.lacartedescolocs.fr
Attention à la clause de soli- www.leboncoin.fr/colocations
darité avec ce type de bail ! Si http://room4talk.com (coloca-
vous quittez le logement avant tion + partages linguistiques)
l’expiration du bail, vous êtes www.smoovup.com
quand même tenu de payer la
part du loyer d’un colocataire
qui ne pourrait plus l’assumer.
Sans nouveau colocataire, la Conseil
solidarité de l’ex-colocataire Pour votre habitation, assurez-vous
cesse 6 mois après la fin du tous ensemble chez le même assu-
préavis de ce dernier (sauf pour reur pour éviter tout conflit de res-
ponsabilité entre assurances en cas
les colocations antérieures à de problème.
mars 2014 pour lesquelles cette
durée n’est pas valable).
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
14ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et
des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de cha-
cun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut
déboucher sur de belles amitiés.
• Renseignez-vous bien sur la législation en matière de colo-
cation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indé-
pendance.
• Choisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solva-
bilité, etc.
• Définissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• Tirez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
• Communiquez en cas de problème : ne laissez pas les ten-
sions ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
15TROUVER SON LOGEMENT
La chambre meublée
L’habitat partagé
chez l’habitant
intergénérationnel
et solidaire Pour partager un logement, vous
pouvez aussi louer une chambre
D’autres modes de cohabitation meublée indépendante chez un
sont possibles. Dans le cadre de particulier, avec un accès à la
l’habitat partagé intergénéra- cuisine et à la salle de bains.
tionnel et solidaire, « l’hébergé » Cette formule a des avantages :
(étudiant, jeune en formation, pas d’aménagement, pas de taxe
salarié…), en échange d’une d’habitation, accès au wifi de la
présence et de petits services famille, possibilité de partager
dans les tâches quotidiennes, le repas du soir… Elle présente
est logé gratuitement ou contre aussi des inconvénients : vous
une cotisation chez un « héber- avez peu d’intimité et il n’est pas
geur » (personne âgée, famille évident d’inviter vos amis car
monoparentale…). vous n’êtes pas chez vous !
Bon à savoir : pensez à signer un
www.ensemble2generations.fr bail.
www.habitat-humanisme.org www.airbnb.fr
www.leparisolidaire.fr www.leboncoin.fr
>> Pour les coordonnées des www.lokaviz.fr (pour étudiants)
associations, voir le carnet https://fr-fr.roomlala.com
d’adresses (p. 36).
Logement contre services
Koloc’ Certains propriétaires (parents
à projets solidaires avec jeunes enfants) proposent
Vous recherchez un logement et gratuitement une chambre meu-
vous avez envie de vous engager blée en échange de garde d’en-
dans un quartier populaire ? Vous fants et de soutien scolaire. Il est
avez entre 18 et 30 ans ? Conjuguez conseillé de rédiger un écrit sur
engagement solidaire (4h environ les conditions de l’échange (du-
par semaine), mixité sociale et colo-
cation étudiante en vous inscrivant
rée, mise à disposition, gratuité,
en ligne sur Koloc’ à projets soli- prestations fournies…) pour évi-
daires, proposé par l’Afev (Associa- ter tout conflit. Les annonces se
tion de la fondation étudiante pour trouvent sur les principaux sites
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
la ville). de logement.
rejoins.afev.org/kaps
16Adressez-vous au Crous de votre
Habiter
académie pour en savoir plus
sur les loyers, les services pro-
EN RÉSIDENCE
posés (connexion internet, équi-
pements…), la localisation des
résidences, les logements libres
Plusieurs types de résidences
en cours d’année (départ d’étu-
existent, selon votre statut, votre
diants en stage ou en réorienta-
budget et vos exigences.
tion), les restos U et cafets U…
Résidences du Crous www.messervices.etudiant.
gouv.fr
Les logements en cités et rési-
Bon à savoir : cette année, le site
dences universitaires du Crous
https://trouverunlogement.
sont attribués aux étudiants, sous
lescrous.fr permet de préciser
conditions de ressources, pour
ses vœux de logement après
une année universitaire (demande
avoir constitué son DSE.
renouvelable). Les étudiants
boursiers sont prioritaires. >> Pour les coordonnées des
N’attendez pas les résultats du Crous, voir le carnet d’adresses
bac pour préparer votre rentrée ! (p. 38).
Les demandes de bourse et de
logement étudiant sont à faire
en ligne entre le 15 janvier et le Autres pistes
31 mai pour la rentrée suivante Cité internationale universitaire
via la procédure du Dossier so- de Paris
cial étudiant (DSE). Une réponse Au sein de ses 40 maisons, elle
accueille des étudiants du monde
vous est donnée fin juin. L’ad-
entier (à partir du niveau master 1)
mission est définitive dès lors pour des séjours de durée variable.
que vous versez une provision
www.ciup.fr
avant une date limite.
Maisons des jeunes talents
L’association propose un héberge-
Bonus ! ment gratuit à Paris aux étudiant(e)s
boursier(ère)s en classes préparatoires
Les loyers en Cité U sont aux grandes écoles.
toutes charges comprises. www.fondation-echiquier.fr
Ce type de logement ouvre droit
aux aides au logement (APL). En situation de handicap ?
Des logements étudiants au cœur
Pas de taxe d’habitation. de Paris (Montparnasse) et équipés
Accès à Internet. en domotique sont proposés par
le bailleur social Hénéo. S’adresser
directement au gestionnaire de la
résidence : celine.florio@heneo.fr
ou accueil@heneo.fr
17TROUVER SON LOGEMENT
de travail, salle de convivialité,
ainsi que des services : laverie,
Foyers pour étudiants local à vélo, parking…
Gérés par des associations, ils pro- Les résidences sont souvent
posent des chambres. Ces foyers bien situées : en centre-ville,
peuvent être à caractère religieux, proche des universités, des
avec des conditions d’accueil spé- transports en commun. Avant de
cifiques : pour filles uniquement, vous engager, faites-vous pré-
règles de vie strictes… Rensei- ciser les tarifs, les charges, les
gnez-vous pour vérifier que ce frais de dossiers éventuels, les
type de foyer vous convient. conditions de départ (préavis…),
pour ne pas avoir de surprise
www.unme-asso.com financière.
>> Pour les coordonnées des La plupart des résidences pro-
foyers pour étudiants, voir le posent d’effectuer votre de-
carnet d’adresses (p. 33). mande de logement sur leur site.
www.adele.org
www.arpej.fr
Campus vert
www.estudines.com
Le logement étudiant à la cam-
www.fac-habitat.com
pagne ! Des studios sont proposés
par des agriculteurs dans leur ferme https://logement.clubetudiant.
à des prix modérés. Une formule qui com
existe en Bretagne, en Île de France www.nexity-studea.com
et dans les Hauts-de-France. www.residence-etudiante-
www.campusvert.com restignat.fr
www.studelites.com
www.unme-asso.com
Résidences privées
pour étudiants Résidences Habitat
et jeunes actifs Jeunes
Les résidences Habitat Jeunes
Les résidences privées pour étu-
(ex-foyers de jeunes travail-
diants et jeunes actifs proposent
leurs) accueillent principa-
des appartements équipés et
lement des jeunes de 16 à
meublés aux étudiants et aux
30 ans dans un parcours vers
jeunes salariés le temps d’un
l’autonomie, en cours d’inser-
stage, de leurs études… Ces
tion sociale et professionnelle :
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
résidences ouvrent droit à l’APL.
jeunes travailleurs, salariés,
Des espaces collectifs sont
stagiaires, apprentis, deman-
accessibles aux résidents : salle
deurs d’emploi indemnisés.
18Quelques places sont dispo-
nibles pour les scolaires et les En cas d’urgence
étudiants. Si vous êtes sans-abri (en rupture
Les résidences Habitat Jeunes familiale, expulsé par votre proprié-
proposent plusieurs types de taire, sans aide pour vous héberger
logements (chambre, studio…) provisoirement…), ou témoin d’une
à des prix accessibles, toutes telle situation, appelez le 115 pour
charges comprises. ne pas dormir dans la rue, pour être
aidé ou pour venir en aide.
Ces logements ouvrent droit aux
allocations de la CAF. Les loge- Numéro vert, gratuit, fonction-
ments sont le plus souvent meu- nant 24h/24 et 7j/7
blés pour faciliter l’installation
des jeunes en mobilité.
Un accompagnement individua- Résidences sociales
lisé peut être proposé par des
On retrouve notamment sous
professionnels (aide dans les
cette appellation les résidences
démarches administratives, la
Adoma ou Coallia.
recherche d’emploi...).
Elles s’adressent à tout public
www.adef-hebergement.fr en difficulté : jeunes actifs pré-
www.adoma.fr caires, familles monoparentales
www.aljt.com démunies, demandeurs d’asile,
www.arfj.asso.fr travailleurs migrants…
www.cljt.com Les résidences sociales ap-
www.coallia-jeunes.org portent une solution transitoire
www.espacil.com en attendant un relogement
www.residencesparme.fr dans le parc immobilier tradi-
www.unhaj.org tionnel. Ces logements tempo-
www.urhaj-idf.fr/Trouver-une- raires sont meublés et conven-
residence-FJT tionnés APL.
Les résidents disposent éga-
lement d’un accompagne-
ment pour les aider dans leurs
Bonus ! démarches administratives et
d’accès aux droits.
La redevance (loyer) payable Vous pourrez être dirigé(e) vers
à la fin du mois est toutes
une de ses résidences en pas-
charges comprises.
sant par l’intermédiaire d’un
Durée de séjour variable :
à la semaine, au mois.
travailleur social (CCAS, mission
locale…).
Préavis de départ
d’une semaine. www.adoma.fr
www.coallia.org
19TROUVER SON LOGEMENT
Résidences étudiantes
Hébergement privées / résidences
DE COURTE DURÉE Habitat Jeunes
Certaines résidences étudiantes
Stage, job saisonnier, concours privées ou Habitat Jeunes pro-
à passer… Pour vous loger, de posent des formules à la semaine
quelques nuits à quelques mois, ou au mois en fonction des places
des solutions existent. disponibles (voir p. 18).
Centres d’hébergement Auberges de jeunesse
temporaire
Un mode d’hébergement acces-
Ces centres d’hébergement pro- sible à tous, avec une carte an-
posent des séjours d’une durée nuelle d’adhésion à prix modique.
d’un jour à plusieurs mois.
www.fuaj.org
>> Pour les coordonnées, voir le www.auberges-de-jeunesse.com
carnet d’adresses (p. 37).
Chambre
Résidences universitaires chez l’habitant
Cette formule conviviale, utile pour
Selon les places disponibles,
une nuit, devient chère à long
il est possible de séjourner en
terme, même si le petit-déjeuner
résidence universitaire une nuit
est inclus dans le prix.
ou quelques jours pour un coût
peu élevé. Rendez-vous sur le www.airbnb.fr
site du Crous de votre académie www.clevacances.com
ou sur : www.chambres-hotes.fr
www.bedandcrous.com www.gites-de-france.com
www.leboncoin.fr
>> Pour les coordonnées des
Crous, voir le carnet d’adresses Couchsurfing
(p. 38).
Des particuliers prêtent leur ca-
napé pour une nuit ou plus.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
www.couchsurfing.com
20MINISTÈRE
DE L’ÉDUCATION
NATIONALE
21VISITER UN LOGEMENT
Enfin, à la fin de la conversa-
Premier contact
tion, n’oubliez pas de vous faire
confirmer les coordonnées de
EFFICACE
votre interlocuteur.
Vous avez trouvé une offre qui Les questions du bailleur
vous intéresse ? Avant de fixer
un rendez-vous avec le bailleur • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
(propriétaire, agent immobi- • Si vous êtes salarié(e), êtes-
lier…), anticipez les questions vous intérimaire ? en CDD ou
qui seront posées lors du pre- en CDI ? La période d’essai
mier contact (téléphonique ou est-elle terminée ?
par mail). • Quelles sont vos ressources
Au début de l’échange, présen- financières ?
tez-vous et indiquez où vous
• Avez-vous un garant ? Quelle
avez trouvé l’annonce : dans
est sa situation ? (Si vous
un journal, sur Internet, par le
n’avez pas de garant, voir p. 8
bouche à oreille…
et 9.)
• Êtes-vous déjà locataire ?
Vos questions
• Quelle est la surface du loge-
ment ?
• Est-il meublé ?
• À quelle date est-il disponible ?
• Est-il proche du centre-ville ? Lutte contre
des transports en commun ? les discriminations
• À quel étage se situe-t-il ? Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
• Que comprennent les charges ? lors de votre recherche de logement
(Attention au « tout compris » en raison de vos origines, de votre
sexe, de votre âge, de votre état de
qui n’intègre pas nécessaire- santé ou de tout autre critère de
ment l’électricité, l’eau et le discrimination, vous pouvez vous
chauffage…) informer ou saisir le Défenseur des
• Quel est le montant du dépôt droits sur :
de garantie ? www.defenseurdesdroits.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
• Existe-t-il d’autres frais (hono-
raires…) ?
• Quand est-il possible de visiter
le logement ?
22ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat
de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’im-
position, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 6 et 7 pour vous informer
sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question /
Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans
une Agence départementale d’information sur le logement (Adil).
23VISITER UN LOGEMENT
Votre FICHE VISITE
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
accompagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient
l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du
logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type (chambre,
studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
24INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(voir précédents locataires)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Type de chauffage
État des fermetures :
fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État de la pièce principale
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
25CONNAÎTRE SES DROITS
• Montant du loyer, modalités de
Tout paiement et révision éventuelle.
• Montant du dépôt de garantie.
SUR LE BAIL • Montant du dernier loyer payé
par le précédent locataire.
La loi impose la rédaction d’un • Nature et montant des travaux
contrat de location (bail type) effectués depuis la fin de la der-
signé par le propriétaire et vous. nière location.
Durée minimale du bail Documents joints
• Logement vide : 3 ans (recon- • État des lieux (voir p. 28).
ductible tacitement), quand le • État du mobilier (logement
propriétaire est un particulier. meublé).
• Logement meublé : 1 an (recon- • Si l’immeuble est en copro-
ductible tacitement) ou 9 mois priété, règlement précisant
lorsque le logement est loué à l’usage des parties communes
un étudiant ou à un apprenti (le et privées.
bail n’est pas automatiquement • Attestation d’assurance du
reconduit). locataire.
• Engagement de caution (le
Contenu propriétaire exige la plupart du
temps la caution d’un tiers).
• Coordonnées du propriétaire (ou • Dossier de diagnostic technique
du gestionnaire du logement). (DDT) avec divers documents,
• Nom du locataire (ou des colo- dont le diagnostic de perfor-
cataires). mance énergétique (DPE) et
• Durée de la location et date à l’état de l’installation intérieure
partir de laquelle le locataire d’électricité et de gaz.
dispose du logement.
• Description du logement et de Assurance
ses annexes (cave, jardin…). obligatoire !
• Liste des équipements du loge-
Si vous ne souscrivez pas une assu-
ment et des parties communes rance multirisques habitation, renou-
(escalier, ascenseur…). velée chaque année, le propriétaire
• Surface habitable.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
peut résilier votre bail ou prendre
• Destination du local loué (usage une assurance et vous la facturer.
d’habitation ou professionnel).
26Colocation Préavis
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail ET CONGÉS
unique (avec les autres coloca- Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit signer votre propre propriétaire à tout moment sans
contrat dans le cadre d’un bail vous justifier (par lettre recom-
multiple. Renseignez-vous bien mandée avec accusé de réception,
sur ces deux types de contrats acte d’huissier ou remise en main
(voir p. 14). propre contre récépissé ou émar-
gement) mais vous devrez respec-
Attention ter un délai de préavis de 3 mois.
à la sous-location ! Le délai est réduit à 1 mois si vous
quittez une location meublée ou
Sous-louer alors que l’on est soi-
même locataire n’est légal qu’avec dans les cas suivants :
l’autorisation écrite du propriétaire. • mutation professionnelle ;
Sous-louer sans autorisation peut • perte d’emploi ;
entraîner la résiliation du bail. • obtention d’un premier emploi
Le montant du loyer ne doit pas dé- (CDD ou CDI) ;
passer celui du locataire principal. • nouvel emploi suite à une perte
En tant que sous-locataire, vous
n’aurez aucun lien juridique avec le
d’emploi ;
propriétaire, votre seul interlocuteur • bénéficiaire du RSA ou de
sera le locataire. Vous aurez aussi l’AAH ;
des difficultés à obtenir des aides • attribution d’un logement social ;
au logement et à vous assurer. • raison de santé justifiant un
changement de domicile ;
Location meublée • logement en zone tendue : ren-
seignements sur www.service-
Le logement est équipé de public.fr/simulateur/calcul/
meubles indispensables (lit, zones-tendues
chaises, table…) et d’appareils De son côté, le propriétaire peut,
électroménagers (réfrigérateur, dans certains cas (reprise du
plaques de cuisson…). logement pour y habiter en tant
Consultez la liste des éléments que résidence principale par
obligatoires sur : www.anil.org exemple), vous donner congé à la
rubrique Votre projet / Vous êtes date d’expiration de votre bail. Il
locataire / Location meublée devra cependant vous prévenir au
moins 6 mois à l’avance.
27CONNAÎTRE SES DROITS
Dépôt
État DE GARANTIE
DES LIEUX Le dépôt de garantie (souvent
L’état des lieux est un document appelé à tort « caution ») est une
obligatoire joint au bail. Il décrit somme d’argent versée au pro-
le logement pièce par pièce, priétaire ou à une agence immo-
ainsi que les équipements et les bilière lors de la signature du bail.
annexes (cave, grenier, garage…) Elle est destinée à couvrir les
et précise l’état des revêtements éventuels manquements du loca-
des sols, murs et plafonds, équi- taire lors de son départ (loyers im-
pements et éléments. Conservez- payés, absence de réparations…).
le précieusement pendant toute Son montant ne peut être supé-
la durée de la location. rieur à 1 mois de loyer hors
Pour être valable, l’état des charges (2 mois pour une location
lieux, établi à l’entrée dans le meublée) et ne peut être réévalué
logement, doit être signé par le en cours de bail.
locataire et le propriétaire (il peut Des aides existent pour financer
être modifié dans les 10 jours votre dépôt de garantie (voir p. 8).
par le locataire). Si aucune dé-
gradation n’est constatée entre
l’état des lieux d’entrée et celui Quel délai
de sortie, vous pourrez récupérer
votre dépôt de garantie.
pour récupérer votre dépôt
Lors de l’état des lieux d’en- de garantie ?
trée, signalez les anoma- Le propriétaire doit vous le resti-
lies avec des termes précis : tuer 1 mois après l’état des lieux
« humide », « déchiré », « troué », de sortie et la remise des clefs,
plutôt que « correct », « moyen », 2 mois après, si des dégradations
« passable ». ont été constatées, leur coût étant
déduit du dépôt de garantie. En
Bon à savoir : depuis 2016, cas de conflit, des associations
quand vous quittez votre loca- peuvent vous aider (voir p. 30).
tion, l’état d’usure lié au temps Pour récupérer votre dépôt de
ou à l’usage normal du logement garantie, pensez à donner votre
est pris en compte lors de l’état nouvelle adresse au propriétaire !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
des lieux de sortie (décret 2016-
382 du 30 mars 2016).
28Le propriétaire a quant à lui
Loyer la responsabilité des grosses
réparations du logement et de
ET CHARGES ses équipements (changement
de la chaudière, réfection de la
Vous devez payer votre loyer toiture…).
jusqu’à la fin du bail. En cours de
bail, le loyer peut être révisé une
fois par an si une clause le pré-
voit. En plus du loyer, vous régle- La taxe
rez les charges locatives : d’habitation
• les frais liés au logement et à La taxe d’habitation, à payer cou-
l’usage de l’immeuble (eau, as- rant octobre, est due pour l’année
censeur, chauffage collectif…) ; entière : si vous déménagez en
• les dépenses d’entretien et de cours d’année, vous restez impo-
petites réparations des parties sable à l’adresse où vous habitiez
privatives de l’immeuble ; au 1er janvier. S’y ajoute la contri-
bution à l’audiovisuel public (139 €
• les taxes locatives (enlèvement en 2018) si vous possédez un télé-
des ordures ménagères…). viseur (ou dispositif assimilé, voir :
Le paiement est généralement www.service-public.fr/particuliers/
mensuel. Chaque année, une vosdroits/F88).
régularisation permet d’ajuster les Les étudiants, même boursiers, ne
versements aux dépenses réelles. sont pas exonérés de cette taxe, ex-
Bon à savoir : le propriétaire doit cepté ceux qui logent dans une rési-
dence universitaire du Crous, ou d’un
vous remettre gratuitement une organisme similaire, ou dans une
quittance de loyer si vous en chambre meublée chez l’habitant.
faites la demande. Attention : suite à la réforme fiscale
du gouvernement, environ 80 % des
Réparations locatives foyers devraient bénéficier d’une
Les petites réparations et l’en- baisse puis d’une suppression de
tretien courant sont à votre leur taxe d’habitation (allégement
charge (raccords de peinture, de 30 % en 2018, 65 % en 2019,
suppression en 2020). Pour savoir si
remplacement des interrup-
vous êtes concerné(e), consultez le
teurs, entretien de la chaudière, simulateur suivant :
changement des piles du détec- www.impots.gouv.fr/portail/
teur de fumées…). Si vous ne simulateurs
les effectuez pas, leur coût peut
être déduit de votre dépôt de
garantie.
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