VIALAS Bien a vendre Maison d'hôtes et gîte à Castagnols
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Bien a vendre
Maison d’hôtes et gîte à Castagnols,
48220 VIALAS
“Un esquif de pierre dans un
océan de verdure où chaque colline
est comme une houle gigantesque.”
Les chambres d’hôtes et gite sont à vendre.
Après 16 ans nous passons le relais à quelqu'un d'autre qui pourra
continuer avec un nouvel élan pour développer davantage le
potentiel.
Ce lieu, où nous avons reçu des hôtes avec le cœur et l'âme et tant
d'énergie donnée par la nature, nous aimerions le transmettre à
quelqu'un qui a la déférence pour cet endroit. Quelqu’un qui
Marjoleine & Henk-Jan SPRUIJT
souhaite poursuivre et ou développer cette chambres d'hôtes bien
4757 Route de Castagnols, exploitée dans le respect du lieu privilégié et unique dans la zone
Castagnols, protégée du Parc National des Cévennes.
48220 VIALAS,
FRANCE.
Description Le bien correspond à un mas de caractère de type cévenol avec terrain attenant situé en bordure du hameau de Castagnols, en zone "cœur" du Parc National des Cévennes. Le bien est entièrement rénové sous architecture dans le plus grand respect du style cévenol. Depuis son acquisition en 2006, le bien a connu des travaux conséquents de réhabilitation dans le respect des règles d'architecture du Parc National ainsi que dans un souci d'esthétique, de qualité technique et d'écologie. En raison de son emplacement unique dans la zone protégée du Parc national des Cévennes, il existe encore une énorme possibilité de le développer, plus que ce qui est normalement possible avec un PLU. Mais il peut rester tel qu'il est. Il possède déjà une telle beauté et il est si unique en raison de son emplacement. C’est comme quelqu'un a décrit un jour notre propriété : “Un esquif de pierre dans un océan de verdure où chaque colline est comme une houle gigantesque.” Situation La maison (gîte et chambres d’hôtes) est situés à Castagnols, au bout du monde, ou pour ainsi dire au coeur d’une nature splendide et protégée, celle du Parc national des Cévennes. Le hameau de Castagnols (790m d’altitude) se trouve en haut d’une des vallées environnantes du petit village de Vialas, situé à proximité du Pont de Montvert et de Génolhac. Le silence, les grands espaces, la nature et l’air pur. Vialas est un petit Vilage de 300 habitats avec des commerces : Epicerie, boulanger, restaurent, café. Il y a un école primaire et un college à Vialas.
La maison principale
Il se compose d'une maison principale exploitée en chambres et
tables d'hôtes, d'un ancien séchoir à châtaignes converti en location
saisonnière, de deux petites dépendances séparées et quelques
ruïnes à reconstruire.
En pierre de schiste et toit de lauzes, la maison est élevée de deux
niveaux sur sous-sol.
Depuis son acquisition en 2006, le bien a connu des travaux
conséquents de réhabilitation dans le respect des règles
d'architecture du Parc National ainsi que dans un souci
d'esthétique, de qualité technique et d'écologie.
Quatre chambres d'hôtes avec salle d'eau privative sont créées dans
le bâtiment principal, auxquelles s'ajoutent une vaste pièce à usage
de séjour/salle à manger ainsi que diverses pièces nécessaires au
fonctionnement de la maison et à l'habitation des propriétaires.
Les aménagements et équipements intérieurs sont de bonne qualité
et de bon goût, on relève l'association heureuse de matériaux
naturels tels que la pierre et le bois de châtaignier.
Sur les deux premiers niveaux, la maison s'ouvre sur quatre
terrasses de taille généreuse pour pro ter pleinement de la vue
dominante et de l'ensoleillement, l'une d'entre elles est ombragée
d'une treille.
Sous la maison il y a des espace de stockage et une résidence d’été.
Il y a 4 terrasses directement adjacentes à la maison et 2 cours
interieurs pavées avec des callades.
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La maison annexe L’éco-gîte « La Clède » (ancien séchoir à châtaignes), est situé à côté de la grande maison. La maison est confortable et joliment conçu. Elevé de deux niveaux, elle est construit à partir d’un concept écologique avec un performance énergétique élevé (batiment basse consommation). La maison dispose d'une pièce avec coin cuisine et poêle à bois, 1 chambre et 1 salle d’eau et une terrasse privatieve.
Détail
Informations diverses
Surface habitable total
282m2 Les pièces sont lumineuses et bien proportionnées.
Maison principale 241m2
Maison annexe 33m2 La présence d'une installation sophistiquée pour la production
Dépendances 61,5m2 d'eau chaude sanitaire avec couplage de capteur solaire, pompe à
Stockage “caves” 74m2 chaleur et récupération de calories des ef uents, le tout d'un
5 terrasses résultat très élevé en termes de coef cient de performance
2 cours d’interieurs énergétique.
Terrains attenants 21536 m2 Le niveau d'isolation thermique et phonique sont satisfaisant.
Chauffage : poêles à bois (3) et des radiateurs électriques
Assainissement : raccordé au systeem fosse septique
Il y a encore beaucoup de détails, dans, sur, autour de la maison et
du terrain, trop nombreux pour être mentionnés ici.
fi
fl
Détail + Le bien est au milieu du terrain, orienté sud-est avec libre vue et pas de viv à vis. Maison principale : 12 pièces, 6 chambres : 4 chambres d’hotes 17,5 à 22,5m2 avec 4 salle de bains +/- 3,5m2 Résidence d’été : 2 chambres 12 +14 m2 et 1 salle de bains +/- 3,5m2 Grande entrée accueil 20m2 avec minibar Salle à manger avec grande cheminée cévenole 32m2 Foyer 22m2 Cuisine 14m2 Stockage “caves ” 74m2 4 terrasses 2 cours d’interieurs Maison annexe “Eco-gîte” : 1 piece avec coin cuisine, 1 chambre, 1 salle d’eau, terrasse privatieve Dépendances 61,5m2 : - Atelier 27m2 - Abri du jardin 21m2 - Remise pour stockage 6m2 - 2 Abri stockage bois de chauffage 10m3 - Remise velo 9m2 Terrain : Terrains attenants 21536 m2 Jardin potager en permaculture diverses prairies / vergers / terrasses Prix total de vente 865.000€ Plus d’info : E. lasourcedecastagnols@gmail.com I. https://www.castagnols.com/vente T. 0033 (0)6 30 06 39 46 La vente est prise en charge par la SAFER de la Lozère : Mme Héléna BEAUD E. helena.beaud@safer-occitanie.fr
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