Voeux à la presse 2014 - Christophe MASSE, Président de 13 Habitat Marseille - 24 janvier 2014
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Voeux à la presse 2014
Christophe MASSE, Président de 13 Habitat
!Marseille - 24 janvier 2014
L'Amarante, aux Pins à Vitrolles, inauguré le 28 novembre, acceuille l'agence 13 Habitat et des logements
VOEUX À LA PRESSE 2014 - 13 HABITAT 13HABITAT.FR
Préambule
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Dans un monde en crise, le rôle d’un Office de l’habitat est primordial : construire.
Encore et encore pour répondre aux besoins croissants et incessants en logements.
Entretenir. Toujours pour offrir des conditions de vie optimales à nos locataires. Construire
et entretenir, c’est notre raison d’être. Acteur à part entière de la cohésion sociale dans
les villes du département des Bouches-du-Rhône, 13 Habitat impulse nombre de
dynamiques positives pour être un rempart à la crise et au repli sur soi.
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En 2013, l’Office a construit 400
logements et va amplifier cette
dynamique en 2014 en investissant
140 millions d’euros et en livrant
plus de 500 logements. Et environ
80 millions sont consacrés à la
modernisation et à la rénovation du
patrimoine durant les mois à venir.
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Oser. Avancer. Investir. 13 Habitat entend rester le numéro un dans le logement
social. Etre leader, ce n’est pas un titre honorifique. Etre leader, c’est être en avance et
anticiper les besoins. Etre leader, c’est prendre soin du présent des locataires et assurer
leur avenir. Et l’avenir du logement social.
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Christophe MASSE,
Président de 13 Habitat
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Les axes d'intervention
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L'action du gouvernement sur le logement social
L'Etat doit poursuivre sa mobilisation pour aider les bailleurs sociaux à relever le défi :
150 000 logements sociaux par an. 13 Habitat a été l'un des premiers bailleurs à
défendre la baisse de la TVA sur la construction et la rénovation de logements sociaux
afin de répondre aux besoins de plus en plus croissants des Français pour se loger.
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Le logement social au coeur de la Métropole
Dans l'aire métropolitaine, la question du logement sera prioritaire. Il faudra réfléchir non
plus au niveau d'une ville mais à l'échelle d'un territoire. L'une des premières initiatives,
soutenue par le gouvernement et la Ministre de la Décentralisation, Marylise Lebranchu,
est la rénovation des logements, notamment sociaux, dans le cadre de la transition
énergétique.
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Bilan et projets de 13 Habitat
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L'Office a construit 400 logements en 2013 et va en livrer plus de 500 en 2014. 13 Habitat
poursuivra également la rénovation de son parc immobiler de près de 34 000 logements.
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Les opérations ANRU
Transformer des quartiers stigmatisés, intervenir sur les logements, la voirie, les centres
sociaux, l’ANRU change la ville avec 13 Habitat, de Marseille à Aix, en passant par
Miramas, Marignane, Vitrolles.
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VOEUX À LA PRESSE 2014 - 13 HABITAT 13HABITAT.FR
L'action du gouvernement sur le logement social
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"L'Etat doit se mobiliser aux côtés des bailleurs sociaux, dont 13 Habitat,
afin de soutenir l'objectif de construire 150 000 logements sociaux par an
et répondre aux besoins croissants des Français.""
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Loi ALUR
Le projet de loi ALUR, Accès à un Logement et un Urbanisme Rénové, vient d'être
adopté en deuxième lecture par l'Assemblée. Cécile Duflot, ministre du Logement, avec
qui je partage la même vision d’un logement pour tous et la même force dans le combat
contre l’habitat indigne, apporte des avancées pour les locataires
Si je me réjouis de cette prise en compte nationale d’un logement décent, pour lequel les
équipes de 13 Habitat s’investissent à 100% au quotidien, j’ai adressé un courrier à
Madame la Ministre pour apporter de nouvelles améliorations, dont une principale :
l’augmentation du plafond de ressources.
La loi Molle, Mobilisation pour le Logement et la Lutte contre l’Exclusion, a, depuis 2009,
participé à une ghettoïsation des logements sociaux. Ainsi, les plafonds de ressources
pour l’accès aux HLM ont été baissés de plus de 10%, privant d’accès une partie des
classes moyennes, les plus fragiles, et imposant un surloyer à des ménages modestes
qui voient leur pouvoir d’achat se réduire.
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Objectif 500 000
L'objectif du gouvernement, même s'il est repoussé, reste d'atteindre les 500 000
logements construits par an d'ici à 2017. Afin d'y parvenir et d'aider les bailleurs sociaux,
il faut agir sur les coûts de construction, les délais et sur la question des normes et le
gouvernement y travaille avec un comité stratégique qui apportera des propositions en
mars. La baisse de la TVA 7% à 5,5% est une bonne chose pour laquelle je me suis
notamment battu. Egalement, pour accroître l'offre, des ordonnances visant à limiter la
portée des obstacles à la construction de logements - comme les recours abusifs de
tiers - ont été adoptées. Les effets doivent maintenant véritablement se ressentir sur le
terrain.
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La valorisation du foncier public doit s'accélerer et l'Etat doit nous aider lorsque les
coûts liés à ce foncier public sont trop élevés pour les bailleurs.!
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Livret A et livret de développement durable
Nous ne devons pas aider les banques avec l'argent de la collecte du Livret A et du
du Livret de développement durable. Cet argent doit servir une mission d'intérêt
général, le finanement du logement social. Je demande à ce qu'une étude soit
effectuée pour voir l'impact du relèvement du plafond du Livret A et de la baisse du
taux d'intérêt sur la construction de logements sociaux.
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Le logement social au coeur de la metropole
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"La Métropole doit répondre aux besoins en logements sociaux sur notre territoire.
Il faut absolument une prise en compte à l'échelle métropolitaine
pour construire de nouvelles résidences."
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Adoptée au Sénat puis à l'Assemblée nationale en fin d'année 2013, la loi sur les
métropoles met sur les rails la future Métropole Aix Marseille Provence, effective au 1er
janvier 2016.
Dans l'aire métropolitaine, la question du logement sera prioritaire. Il faudra réfléchir non
plus au niveau d'une ville mais à l'échelle d'un territoire. L'une des premières initiatives,
soutenue par le gouvernement et la Ministre de la Décentralisation, Marylise Lebranchu,
est la rénovation des logements, notamment sociaux, dans le cadre de la transition
énergétique.
200 000 bâtiments sont concernés par cette rénovation énergétique, dont nombre de
résidences sociales. Nous devons, dans le cadre de la future Métropole, nous porter
candidat à la mise en place de plateformes de rénovation énergétique, afin, dès 2016,
de disposer du soutien financier et technique de l'Etat.
La Métropole AMP devra identifier les enjeux de peuplement et les dynamiques sociales
pour optimiser la réflexion sur l'implantation de logements sociaux. La politique
d'acquisitions et de cessions foncières doit se faire avec les Maires des communes mais
doit assurer un développement harmonieux et équitable à l'échelle d'un territoire. Ce qui
implique que la Métropole doit prendre en charge cette politique de l'habitat pour
amplifier la construction de logements sociaux et ainsi répondre aux besoins toujours
plus nombreux en logements que connaissent les communes, petites, moyennes ou
grandes.
Cette connexion des chantiers métropolitains permettra également de mieux
accompagner les personnes habitant les logements sociaux pour les orienter sur le
chemin de l'emploi et penser le logement avec les transports. Et ainsi sécuriser les
parcours des citoyens métropolitains ainsi que les cadres de vie.
La Métropole devra disposer des outils financiers nécessaires, et notamment d'aides à la
pierre plus conséquentes, afin de réussir cette mission et formuler une vision cohérente.
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Bilans et Projets 13 Habitat
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"Malgré les contraintes, malgré la hausse de la fiscalité, 13 Habitat répond
toujours présent. Nous mettons en place toutes les conditions
pour construire un avenir solide et durable."
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Le budget
Dans le respect des valeurs solidaires portées depuis près de cent ans par 13 Habitat,
l’Office continue à avancer et à porter les orientations stratégiques définies par le Conseil
d’administration, avec un budget de plus de 30 millions d'euros par rapport à 2013.
Grâce au soutien indéfectible du Conseil général des Bouches-du-Rhône, 13 Habitat va
poursuivre sa politique d’offre nouvelle en logements et de modernisation du patrimoine.
Le Département est un soutien précieux dans notre mission
de construction et de modernisation. Nous présentons un Le Chiffre
budget à l’équilibre de 457 millions d’euros. Un fort
investissement qui place le locataire au cœur de notre
dispositif. 457
millions d'euros
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Construire
400 logements ont été livrés en 2013. Petites
résidences (18 logements comme à Mollégès) ou
grandes résidences (106 appartements à Saint-
Martin-de-Crau), 13 Habitat adapte son savoir-faire
aux attentes des communes.
En 2014, 140 millions d’euros vont être investis pour
l’offre nouvelle. Ce qui correspond à plus de 500
logements, qui répondent tous aux dernières innovations environnementales. En cinq
ans, sur la période 2010-2015, environ 3500 logements sortiront de terre, et cette année
2014 permettra de donner corps à la réalité de 1000 logements en 2015.
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Entretenir
En 2014, les différentes interventions sur le patrimoine existant (environ 34 000
logements) s’élèveront à 45 millions d’euros. Parmi les principales actions conduites, on
peut citer :
• Les grosses réparations pour 17 millions d’euros
• Les mises aux normes et créations
d’ascenseurs pour 4,8 millions
d’euros
• La poursuite de travaux
d’amélioration dans le cadre
d’accords collectifs ou individuels
pour 7,1 millions d’euros.
• Les travaux d’amélioration liés au
logement décent pour 2,3 millions
d’euros.
• Les autres travaux d’amélioration pour 5,5 millions d’euros
• Les Plans de rénovation énergétique et technique pour 1,9 million. Le PRET
concerne 3000 logements pour un montant de 456 millions d’euros sur dix ans.
Innover
13 Habitat est un bailleur 100% responsable. Au niveau social et environnemental.
L'Office a donc conduit une opération de grande envergure en 2013 avec la pose de
panneaux photovoltaïques dans 90 de ses cités, à Marseille et dans le département. De
Marseille à Arles, en passant par Martigues, Aubagne, Miramas ou encore Bouc-Bel-Air,
ces équipements nouvelle génération permettent de concilier légalité, sécurité, efficacité
et éco-responsabilité. Afin d’optimiser ce lourd investissement, l’Office a donc développé
cette technologie innovante grâce à un partenariat qui prend en charge l’intégralité du
financement. Soit un coût nul pour 13 Habitat et ses locataires. Ce dispositif permettra de
ne pas augmenter les charges en raison d’investissements qui devraient être impératifs
dans les années à venir : garde-corps, étanchéité des toitures, aménagement et mise
aux normes des colonnes, etc. Une économie totale de 10 millions d’euros sur 20 ans.
Enfin, ce système photovoltaïque représente un investissement d’avenir puisqu’il va
préparer les cités de 13 Habitat à l’autoconsommation et les faire tendre vers une
indépendance énergétique à moyen terme. Un dispositif tout bénéfice pour le locataire.
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Prévenir
Des agents de paisibilité sillonnent les cités marseillaises depuis le 1er octobre 2012. Ce
dispositif de paisibilité, cité en exemple au niveau gouvernemental, poursuit sa mission :
créer du lien entre les locataires et désamorcer tout conflit qui pourrait intervenir. Le
Conseil général des Bouches-du-Rhône soutient ce dispositif qui continue en 2014. La
Préfète a l'égalité des chances a ainsi notamment missionné 13 Habitat afin de conduire
une réflexion plus large sur Marseille avec le dispositif de paisibilité pour lutter contre la
violence dans les cités.
Vivre ensemble
Cultiver le lien social, c’est la troisième mission de 13 Habitat, en plus de la construction
et de la modernisation. L’Office s’attache ainsi, mois après mois, à conforter la cohésion
entre les locataires et avec eux.
La proximité est une notion essentielle que 13 Habitat ne
se contente pas d’afficher ou de vanter mais concrétise
au quotidien par des actions sociales, culturelles et
sportives. Une politique qui va se poursuivre en 2014
avec l’affirmation de nouveaux événements à destination
de tous les locataires. Parades de Noël, Fête des voisins,
Si T’ Culture, Grande Boucle ont réuni près de 4000 La grande boucle
locataires de 7
à 77 ans.
En outre, afin de cultiver cette fibre solidaire,
les salariés de 13 Habitat ont mis du cœur à
l’ouvrage en participant à l’opération du Blé
de l’espérance et au Téléthon.
Finale Si T' Culture
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Parades de Noël
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Les opérations ANRU
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" 13 Habitat est un acteur fort de la Rénovation urbaine dans les Bouches-du-Rhône
et participe à la revitalisation de quartiers "
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La rénovation urbaine est au cœur des missions de 13 Habitat. Transformer des quartiers
stigmatisés, intervenir sur les logements, la voirie, les centres sociaux, l’ANRU change la
ville avec 13 Habitat, de Marseille à Aix, en passant par Miramas, Marignane, Vitrolles. 13
Habitat y consacrera 26 millions d’euros en 2014.
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ANRU Marseille - Les Flamants
Aux Flamants, 34 nouveaux logements doivent être produits dans le Bâtiment 8 et les
travaux vont débuter pour réaliser le futur Centre social. Enfin, les travaux de
requalification de la RD4 vont débuter dans le courant du premier trimestre. 13 Habitat
assure 96 millions d'euros sur les 160 millions d'euros consacrés à la rénovation urbaine
des Flamants.
En 2013, la concertation a été le maître-mot avec
l'inauguration du Nid, un lieu qui accueille l'équipe de la
Mous (Maîtrise d'oeuvre urbaine et technique), en juin
2013, et la tenue d'une réunion publique d'information
entre Christophe Masse et les locataires. Le Conseil
d'administration a, enfin, voté une délibération en octobre
pour accompagner les locataires de notre Office dans leur
parcours résidentiel, dans des logements neufs ou
réhabilités, en proposant de prendre comme base de
calcul des futurs loyers le prix au mètre carré du logement
anciennement occupé. Une mesure à effet rétroactif au 1er
septembre 2013.
Enfin, un nouvel immeuble a été démoli.
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VOEUX À LA PRESSE 2014 - 13 HABITAT 13HABITAT.FRANRU Aix-en-Provence - Beisson et Corsy
A Aix, les permis pour les nouvelles constructions Pamina et Chevalière, à Corsy et
Beisson, ont été déposés. Les travaux de Pamina et Chevalière vont débuter au
deuxième trimestre 2014, comme la réhabilitation/résidentialisation de Corsy/Beisson.
Les premières démolitions doivent commencer au quatrième trimestre à Beisson.
L'ANRU Beisson-Corsy représente un investissement de plus de 71 millions d'euros, dont
plus de 16 millions à la charge de 13 Habitat.
ANRU Vitrolles - Quartier des Pins
La première grande opération ANRU,
celle du quartier des Pins à Vitrolles,
s’est achevée en 2013 avec la
livraison du der nier bâtiment,
l’Amarante qui accueille également
la nouvelle agence 13 Habitat sur la
commune. Le bâtiment de la Sauge
a été détruit en fin d'année 2013 et la
Sarriette va l'être dans les mois à
venir. 13 Habitat a consacré 25
millions d’euros à la rénovation
urbaine du quartier des Pins à Vitrolles et a pris en charge 45% du programme, une
mission soutenue largement par le Conseil général des Bouches-du-Rhône. En chiffres,
cela donne cinq programmes de constructions neuves pour 126 logements neufs, la
démolition de 104 logements et la réhabilitation de trois bâtiments.
ANRU Marseile - Saint-Mauront
La convention a été signée en 2010 pour un montant de 63,5 millions d'euros. 13 Habitat
aura en charge la construction de 13 logements locatifs sociaux Ilôt Charvet, la
construction de 16 logements locatifs sociaux Rue des Industrieux et la réhabilitation de
260 logements locatifs Résidence Clovis-Hugues. Soit environ 7 millions d'euros. Les
travaux de la résidence Clovis-Hugues sont en cours, avec notamment la réfection des
cages d'ascenseurs et la réfection des caves.
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VOEUX À LA PRESSE 2014 - 13 HABITAT 13HABITAT.FRANRU Marseille Mazargues - La Soude Les études se poursuivent pour rénover ses ensembles. ANRU Miramas 23 patios basse consommation ont été inaugurés en 2013. La résidence Mercure a vu ses extérieurs entièrement rénovés pour apporter davantage et de sécurité et faciliter les déplacements.. ANRU Marseille - Ilot 11 République La réhabilitation de deux bâtiments (Ilôt 11 République au 26 rue Colbert et 6-8 rue Eboué) au cœur de Marseille a pris fin en 2013. 25 logements, les parties communes, toitures, façades, menuiseries extérieures et ascenseurs ont été rénovés. Ces immeubles de type Haussmannien retrouvent une seconde vie. PNRQAD Marignane En 2012, 13 Habitat, d'autres partenaires et la ville de Marignane ont signé une convention de requalification du centre ancien sur la commune, pour un montant d'environ 66 millions d'euros, dont 5% de la participation est assurée par 13 Habitat. Aménageur et constructeur, l'Office départemental aura en charge une quarantaine de logements et un commerce. Le démarrage des premiers travaux est prévu en 2015, la signature du compromis de vente du premier ilôt ayant été signé dernièrement. VOEUX À LA PRESSE 2014 - 13 HABITAT 13HABITAT.FR
Innover. Construire. Avancer. Oser!
A nous de dessiner un nouvel horizon en 2014 et d'être les acteurs de l'avenir.
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Christophe Masse
Président de 13 Habitat
Dossier de presse - Janvier 2014
!
Direction de la Communication, des Evénements et du Protocole
!
13 Habitat - 80 Rue Albe - 13004 Marseille
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info@13habitat.fr
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