VOTRE APPARTEMENT NEUF - LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR THOMAS&PIRON BATIMENT - Thomas & Piron
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LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF THOMAS&PIRON BATIMENT
Cette brochure a pour vocation d’accompagner toutes les
personnes désireuses d’acquérir un appartement neuf, que ce
soit pour y vivre ou investir.
Au fil des pages, les démarches à suivre, le cahier des charges
propre à THOMAS & PIRON BATIMENT ainsi que différentes
informations relatives à l’acquisition d’un bien y sont repris.
Pas à pas, ce document se voudra utile dans les différentes
étapes de votre projet.
2 | THOMAS&PIRON BATIMENT
SOMMAIRE
4 | THOMAS & PIRON BATIMENT : VOTRE PARTENAIRE
5 | THOMAS & PIRON BATIMENT EST À VOS CÔTÉS, DE A À Z
8 | L’IMMOBILIER, UNE VALEUR SÛRE
10 | LA PAROLE À NOS CONSEILLERS COMMERCIAUX
11 | LA PAROLE À NOS CLIENTS
12 | DES APPARTEMENTS AGRÉABLES OÙ IL FAIT BON VIVRE
13 | UN APPARTEMENT DE PLAIN-PIED : UNE FOULE D’AVANTAGES
14 | COUP D’ŒIL SUR NOTRE CAHIER DES CHARGES, UN CADRE DE VIE EN PHASE
AVEC SON TEMPS
16 | CAP SUR UN AVENIR PLUS VERT
18 | DES SERVICES ET DES PARTENAIRES DE PREMIER CHOIX
19 | DES COMMERCIAUX TOUJOURS À VOTRE DISPOSITION
2 1 | LE SAV, LA CONTINUITÉ D’UN SERVICE
22 | UNE SALLE D’EXPOSITION SOURCE D’INSPIRATION
24 | LA PAROLE À NOS PARTENAIRES
26 | ASPECTS FINANCIERS ET FISCAUX LIÉS À L’ACHAT
D’UN APPARTEMENT NEUF
27 | NOS GARANTIES
28 | COMMENT CALCULER TOUS LES FRAIS LIÉS À L’ACHAT D’UN APPARTEMENT NEUF ?
30 | RÉDUCTION DES DROITS D’ENREGISTREMENT
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 3
1. THOMAS & PIRON
BATIMENT
votre partenaire
4 | THOMAS&PIRON BATIMENT
THOMAS & PIRON BATIMENT
est à vos côtés, de A à Z.
THOMAS & PIRON : un groupe solide et sérieux
THOMAS & PIRON BATIMENT est une entité du groupe THOMAS & PIRON, une
entreprise forte de plus de 43 ans d’expérience dans le secteur de la construction. Le
groupe évolue en phase avec un marché toujours plus exigeant.
Au cœur de nos préoccupations ?
La qualité, la sécurité et votre satisfaction. Nous nous employons à satisfaire
personnellement tous nos clients et affûtons chaque jour nos connaissances pour
vous proposer des constructions à la pointe des derniers développements.
THOMAS & PIRON en quelques chiffres
43 ans d’expérience dans le secteur de la construction ;
Plus de 2 200 collaborateurs ;
600 appartements et 700 maisons réceptionnés chaque année en Belgique et au
Grand-Duché du Luxembourg ;
150 rénovations clés sur porte chaque année ;
7 entités juridiques distinctes, dont THOMAS & PIRON BATIMENT ;
Une salle d’exposition de 2 500 m² (voir p. 22) ;
21 appartements témoins, 13 maisons témoins et 11 bureaux de vente en Belgique ;
Plus de 470 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2018 ;
Une agréation en catégorie D et en classe 8 (la plus haute qui soit en Belgique).
THOMAS & PIRON BATIMENT : de 2014 à nos jours
Fondé en 2014 pour répondre à la demande croissante de logements multi-
résidentiels, THOMAS & PIRON BATIMENT se profile aujourd’hui comme un expert en
matière de promotion et de construction.
Chaque année, des projets d’immeubles sont aussi développés pour les particuliers
ou les professionnels désireux d’investir et de mettre leur bien en location.
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 5
Maison de la Culture à Namur
Caserne des pompiers à Charleroi Eco-Quartier du Sart-Tilman
THOMAS & PIRON BATIMENT 2.0
Dans un souci constant de satisfaire ses clients et de réaliser des
appartements au goût du jour, THOMAS & PIRON BATIMENT investit
dans l’avenir.
À titre d’exemple, l’entreprise fut parmi les premières à construire
des quartiers durables, ou « éco-quartiers », en Wallonie (voir p. 17).
Par ailleurs, nous exploitons au mieux les dernières technologies, tant
pour la réalisation de nos appartements que pour leur présentation.
Les nombreux marchés remportés avec brio par THOMAS & PIRON
BATIMENT en témoignent.
Parmi les véritables prouesses technologiques réalisées par nos soins,
citons la Maison de la Culture à Namur ainsi que la Caserne des
pompiers à Charleroi. THOMAS & PIRON BATIMENT s’engage ainsi dans
des projets d’utilité publique, culturels et sociétaux.
6 | THOMAS&PIRON BATIMENT
Nos engagements ? Une priorité
Chez THOMAS & PIRON BATIMENT, nous nous engageons à :
Construire dans les règles de l’art : Nous sommes particulièrement attentifs au
respect des délais, des plans, du cahier des charges (voir p. 14), des normes de
qualité… Nous sommes parfaitement transparents ;
Satisfaire le client : Nous visons la satisfaction maximale de nos clients, qu’ils soient
publics, professionnels ou particuliers. Nous vous aiguillons dans vos démarches ;
Mettre notre expertise en développement de projets à votre service : Vous bé-
néficiez de la maîtrise d’un promoteur immobilier de premier plan et d’envergure ;
Respecter notre politique SQE (Sécurité, Qualité, Environnement) : Cette politique
concerne les clients, les partenaires, les sous-traitants… Et a notamment pour
objectifs d’accroître la qualité de nos processus et de nos produits, réduire
l’impact environnemental, prévenir la pollution et préserver les ressources natu-
relles.
Quand l’opportunité se présente, THOMAS & PIRON
BATIMENT adjoint des services modernes, écologiques et
avantageux à certains projets.
Parmi eux, épinglons :
Les voitures partagées : Le nombre d’adeptes grimpe en
flèche, notamment en raison du gain de temps et d’argent
qu’offre ce mode de transport. Cette nouvelle forme
d’économie est idéale pour réduire votre empreinte
écologique.
Bringme box : La conciergerie d’antan modernisée et des
économies substantielles à la clé. Cet outil est équipé d’un
écran tactile XL intuitif, d’un système de détection très
sensible et de la technologie NFC. Il est bien plus qu’une
simple boîte aux lettres intelligente. Cette solution est
prévue dans le hall d’entrée de l’immeuble dès la conception
du projet. Elle permet de recevoir et de retourner des
colis, d’accueillir les visiteurs et les fournisseurs, de signer
pour réception… Rendez-vous sur www.bringme.com pour
parcourir tous les avantages de cette solution intelligente.
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 7
L’immobilier, une valeur sûre
Pourquoi investir dans la brique ?
Investir dans un appartement neuf THOMAS & PIRON Élargissement du patrimoine : Investir dans un bien
BATIMENT, c’est assurer une plus-value durable à votre immobilier vous permet de diversifier votre patri-
investissement. Si les studios et les appartements moine et de préparer votre retraite. Vous pouvez
1 chambre savent allier standing, confort et attractivité, gérer votre logement, le louer, le vendre, voire le
les logements plus vastes tels que les appartements transmettre à vos proches.
2 ou 3 chambres répondent parfaitement aux besoins
des familles. Plus-value en cas de revente
Les investissements immobiliers s’accompagnent Les appartements neufs THOMAS & PIRON BATIMENT
notamment de quatre avantages de taille : vous garantissent incontestablement une plus-value en
cas de revente, notamment en raison de :
Plus-value : Les prix de l’immobilier ne cessent de
grimper, d’année en année. En investissant dans La réputation de THOMAS & PIRON BATIMENT en
un bien immobilier, vous tirez avantage de cette matière de qualité de construction ;
situation tout en bénéficiant d’une plus-value en cas
de revente ; L’évolution positive du marché immobilier ;
Source mensuelle de revenus : L’immobilier intéresse L’emplacement : Nos biens sont implantés à des
aussi ceux qui cherchent des revenus récurrents. La endroits stratégiques, à proximité des commerces et
location permet d’abord, dans une large mesure, de de toutes les facilités ;
rembourser le prêt. Une fois l’emprunt remboursé,
L’équipement : Séjour spacieux, finitions soignées,
l’investisseur perçoit des revenus complémentaires
surfaces optimisées, sécurité maximisée, exposition
au travers du loyer ;
idéale…
Fiscalité avantageuse : Vous financez votre investis-
sement immobilier au moyen d’un prêt ? Celui-ci est
déductible. Une réduction des impôts est à la clé.
8 | THOMAS&PIRON BATIMENT
Quels sont les avantages d’un appartement neuf ?
Il va sans dire que la construction neuve offre une multitude d’avantages.
Mais quels sont-ils ?
Bâtiments parfaitement équipés : Ascenseur, parkings privatifs,
espaces extérieurs à jouissance privative… Les appartements neufs
bénéficient de tout le confort moderne.
Surface optimisée : Tout est pensé pour faciliter la vie des occupants.
Les espaces sont agencés de manière harmonieuse et ergonomique.
Meilleure isolation thermique : Nous respectons les dernières régle-
mentations en la matière et allons souvent au-delà. Les appartements
neufs sont conformes aux normes d’isolation les plus strictes et
réalisés dans le respect des dernières techniques de construction ; ce
qui vous permet de réaliser des économies d’énergie substantielles
(voir p. 14).
Excellente isolation acoustique : Les matériaux utilisés sont adaptés
et visent à optimiser l’isolation acoustique de votre logement.
Responsabilité décennale : Les logements bénéficient de la garantie
décennale belge. Le promoteur, l’architecte et les entrepreneurs
doivent répondre des vices dont ils sont responsables après la
réception provisoire.
L’ensemble de ces avantages constitue une plus-value non négligeable.
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 9
La parole à nos conseillers commerciaux
| NICOLAS SWENNEN |
Après avoir travaillé plusieurs années dans le domaine de la négociation
et du conseil en matière de biens immobiliers, j’ai eu l’opportunité
d’intégrer le groupe THOMAS & PIRON en 2013.
Exaltant ! Tel fut mon sentiment lors de ma prise de fonction au
sein de ce groupe d’envergure et de renommée importante. J’ai
très vite constaté la qualité des projets multi-résidentiels que nous
proposons à la commercialisation, dont les principaux atouts sont les
suivants : cahier des charges soigné, excellente isolation thermique et
acoustique, agencement optimal pour un bon confort de vie, très bonne
prévention en matière de sécurité et incendie, respect en intégralité de
la loi Breyne…
Confiant ! Tel est mon sentiment lorsque j’accompagne un client lors de
sa démarche d’acquisition car je sais que nous proposons un produit de
qualité, un placement sécurisant et un service après-vente très réactif !
Gratifiant ! Tel est mon sentiment lorsque je reçois la visite d’un ancien
client m’expliquant qu’il est pleinement satisfait de son appartement
3 chambres et qu’il se sent encore mieux que dans son ancienne
maison.
| CLAIRE SCHMITT |
Ma mission est d’arborer fièrement les couleurs de THOMAS & PIRON,
qui a aujourd’hui acquis son label de qualité dans la construction
d’immeubles à appartements. Les projets sont soigneusement
étudiés pour offrir à nos clients d’agréables espaces à vivre, une
construction soignée de qualité et durable.
Durant les cinq dernières années, j’ai eu le privilège de participer à la
vente de très belles résidences sur Bruxelles et dans le Brabant wallon,
parmi lesquelles la première résidence passive au sein du Groupe (Les
Jardins de l’Ile d’Or à Woluwe-Saint-Lambert). En ma qualité d’agent
immobilier, c’est un plaisir de vendre des biens dont la qualité est
reconnue par de nombreux clients ainsi que de suivre la réalisation de
projets conséquents comme Le Domaine de l’Arc-en-Ciel à Andenne, qui
associe vue sur Meuse et proximité des commerces. La rigueur de notre
équipe technique a permis la réalisation de 7 immeubles au planning
scrupuleusement respecté et aux réceptions provisoires sans remarque.
Je suis extrêmement fière de travailler pour le Groupe.
10 | THOMAS&PIRON BATIMENTLa parole à nos clients
Les Jardins du Stimont à Ottignies
Le Domaine de l’Arc-en-Ciel à Andenne
| Client 1 – Ottignies | | Client 2 - Andenne |
Nous avons dû quitter notre grande maison à cause Nous souhaitons faire part de notre très grande
de problèmes de santé. Nous sommes octogénaires et satisfaction d’avoir acheté un appartement à Andenne.
avons pu acheter un appartement dans le projet “Les Nous remercions la conseillère commerciale pour ses
Jardins du Stimont”. conseils judicieux et son dévouement sans pareil.
Nous avons pu visiter à plusieurs reprises différents
Nous sommes ravis de notre choix et d’avoir trouvé appartements pour nous permettre de prendre notre
un penthouse doté de deux grandes terrasses. Nous décision finale et cela nous a beaucoup aidés dans
apprécions beaucoup l’isolation tant thermique que notre choix.
phonique. Nous soulignons, par ailleurs, le fait qu’il n’y
ait que deux étages dans l’immeuble. L’ascenseur est Nous sommes également ravis de l’intervention de
toujours disponible. Qui plus est, il nous a été possible tous les corps de métier qui sont venus rectifier de
d’acheter deux places de parking intérieures, accessibles petits détails. Les équipes que nous avons croisées
par l’ascenseur. Le local à poubelles est, du reste, très sur le site étaient toujours d’une très grande politesse.
pratique : rien ne traine dans l’appartement ! C’est une équipe formidable à l’écoute de ses clients !
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 112.
DES APPARTEMENTS
AGRÉABLES
où il fait bon vivre
12 | THOMAS&PIRON BATIMENTUn appartement de plain-pied :
une foule d’avantages
Savez-vous qu’il est difficile de construire une habitation de plain-pied
en Wallonie depuis plusieurs années déjà ? Ce type de configuration
s’accompagne pourtant de nombreux avantages, notamment pour les
personnes âgées et les personnes à mobilité réduite. Il favorise en effet
l’accessibilité et la mobilité. Par ailleurs, les normes d’aménagement
pour PMR sont, de la sorte, respectées (par exemple : largeur de la porte
d’entrée de 90 cm) et un ascenseur permet de se rendre au -1 et aux
étages.
Les projets de THOMAS & PIRON BATIMENT répondent d’emblée à tous
ces critères. Ils simplifient ainsi la vie de leurs occupants.
Dans ce contexte, il parait opportun d’envisager de construire adaptable.
En effet, nous souhaitons tous rester vivre chez nous le plus longtemps
possible, en toute autonomie. Mais certaines personnes ont besoin,
pour ce faire, d’une habitation aménagée à leur mesure. Le logement
adaptable répond à tous les besoins des personnes à mobilité réduite.
En pratique ? Il s’agit d’un logement pensé dès sa conception dans
l’optique de l’adapter à l’évolution de la mobilité de ses occupants. Le
tout, sans devoir engager des frais élevés.
Attention : ne confondez pas « logement adaptable » avec « logement
accessible » et « logement adapté ». Un « logement accessible » est un
logement dont les voies d’accès répondent aux normes d’accessibilité
depuis la voirie publique jusqu’à la porte d’entrée du logement privatif.
Un « logement adapté » est un logement accessible transformé pour
répondre aux besoins particuliers d’une personne souffrant d’un
handicap.
Des exemples de logements adaptables ?
Un logement accessible sans marche ;
Un logement dont les interrupteurs et les poignées de porte sont à la
hauteur d’une personne en fauteuil roulant.
THOMAS & PIRON BATIMENT s’engage en faveur de ces personnes et
traduit cet engagement en adhérant, dans le cadre de certains projets,
à la charte « Construire adaptable » (disponible sur www.construire-
adaptable.be).
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 13Coup d’œil sur notre cahier des
charges, un cadre de vie en phase
avec son temps
Les appartements THOMAS & PIRON BATIMENT offrent de multiples
atouts. Là où certains bénéficient d’un cadre de vie exclusif, d’une
vue dégagée, d’autres sont situés à un emplacement privilégié,
s’accompagnent d’une qualité de vie supérieure et/ou d’une mobilité
optimale ; sans oublier le confort que procure l’équipement dont ils
sont dotés. Dans tous les cas, nous tenons compte au maximum de
ces attributs pour vous procurer des projets de qualité et nous nous
engageons à respecter scrupuleusement notre cahier des charges.
Le cahier des charges vise à décrire l’exécution et la finition du logement
et de l’immeuble. Il décrit également les matériaux utilisés et les
équipements. Notez que nous nous conformons toujours aux normes
et obligations en matière de construction (isolation thermique, isolation
acoustique, sécurité incendie, ventilation, étanchéité, ascenseur…).
Sécurité Équipement
Portes sécurisées, châssis anti effraction… THOMAS & THOMAS & PIRON BATIMENT jongle avec des maté-
PIRON BATIMENT établit le niveau de sécurité afférent riaux de qualité et ne lésine pas sur les équipements
à chaque projet. Nous ne faisons aucun compromis de ses appartements. Un soin particulier est appor-
sur ce point. Les résidents disposent, par ailleurs, d’un té à chaque détail. Tous les éléments de finition sont
vidéoparlophone qui permet d’ouvrir la porte du sas soigneusement sélectionnés, dans un souci pratique,
de l’immeuble. esthétique et durable ; du studio au penthouse d’ex-
ception.
De même, nous atteignons des niveaux d’isolation
acoustique sans précédent. Les efforts que nous
consentons depuis des années portent leurs fruits.
Nous prenons toutes les mesures d’isolation possibles
entre les logements. Les occupants bénéficient ainsi
de la plus stricte intimité.
Qui plus est, la grande majorité des appartements
sont équipés d’un système de ventilation à double
flux, qui favorise le confort des occupants.
Une qualité d’air optimale
Un logement sain
Une solution économique
Une ventilation discrète et silencieuse
Aucun problème de condensation
14 | THOMAS&PIRON BATIMENTRéglementation PEB - Isolation thermique Emplacement
THOMAS & PIRON BATIMENT s’inscrit dans une THOMAS & PIRON BATIMENT a à cœur de déve-
mouvance passive et basse énergie. Nous nous lopper des projets à proximité de centres d’intérêt
efforçons de construire des bâtiments de moins en et de facilités. L’aménagement d’espaces verts et
moins énergivores. de détente autour des bâtiments est également de
mise.
La réglementation PEB garantit des bâtiments
plus sains, confortables, économes en énergie et
soucieux de l’environnement. Dans ce cadre, nos
appartements à haut potentiel se caractérisent par
une qualité d’isolation thermique exceptionnelle.
Très lumineux, ils tirent le meilleur des apports
naturels de lumière ; ce qui réduit la consommation
d’énergie des occupants. Les matériaux utilisés
pour réaliser la toiture, les châssis et les vitrages
sont judicieusement sélectionnés afin de limiter les
déperditions d’énergie.
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 15Cap sur un avenir plus vert
THOMAS & PIRON BATIMENT s’efforce d’inscrire de plus en plus de
projets dans la mouvance écologique. Notre volonté est véritablement
d’évoluer en ce sens. Le Prix belge de l’Énergie et de l’Environnement
2019 (section «Sustainable Building Award») que nous avons récemment
remporté pour la réalisation du nouveau siège social à Wierde en est la
plus belle preuve. Ce prix est un réel gage de notre engagement durable
et innovant en tant que promoteur-constructeur. Il met, par ailleurs,
en valeur ce bâtiment zéro énergie, de même que nos ambitions éco-
responsables.
16 | THOMAS&PIRON BATIMENTLes éco-quartiers ? Les quartiers de demain
THOMAS & PIRON BATIMENT compte parmi les pionniers en matière
d’« éco-quartiers ». Ce label prône le respect de l’environnement et
garantit l’utilisation parcimonieuse des ressources énergétiques et
naturelles, grâce à des principes de construction durables répartis en 25
critères, scindés en 5 catégories :
Le potentiel du site et du projet
Les ressources
Les aménagements
Les milieux naturels
La mixité et la participation
Cette démarche d’éco-logement favorise le bien-être des occupants car
elle accorde une importance capitale à la convivialité et à l’accessibilité,
dans un cadre de vie à taille humaine. Les logements basse énergie sont,
en outre, entourés d’une zone verdoyante.
Dans le même temps, les éco-quartiers tendent à embellir et à respecter
l’équilibre naturel des sites sur lesquels ils sont implantés.
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 173.
DES SERVICES ET
DES PARTENAIRES
de premier choix
18 | THOMAS&PIRON BATIMENTDes commerciaux
toujours à votre disposition
Nos conseillers commerciaux sont votre meilleur atout. Forts d’une ex-
périence avérée en matière de construction et d’immobilier, ils sont prêts
à répondre à toutes vos questions et à faire la lumière sur les points qui
vous semblent flous. Nos conseillers vous reçoivent dans un bureau de
vente installé sur chantier lorsque le projet est en cours de construction.
Objectif :
Vous informer au mieux et vous remettre les documents nécessaires.
Si le projet est suffisamment avancé, ils vous accueillent dans un appar-
tement témoin. Vous pouvez alors le visiter et en observer les moindres
détails. C’est l’occasion idéale d’admirer notre savoir-faire et de vous
projeter dans les espaces.
Et si vous êtes dans l’impossibilité de vous déplacer, ils peuvent se
rendre chez vous avec toute la documentation requise. N’hésitez pas à
prendre rendez-vous.
Vendeurs attitrés THOMAS & PIRON BATIMENT uniquement
Aucun intermédiaire
Permanences sur place selon les horaires prévus
Déplacement chez vous, sur rendez-vous
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 19Acheter un appartement neuf en 5 étapes
Nos collaborateurs chevronnés vous accompagnent à travers les 5 étapes
de l’achat de votre appartement neuf.
1. Prise de contact
Pour recevoir des informations relatives à nos appartements neufs, appe-
lez le 081 32 50 20, envoyez un e-mail à appartements@thomas-piron.eu,
rendez-vous directement sur place pendant les heures de permanence
ou prenez rendez-vous.
2. Rencontre avec un commercial
Nos conseillers vous reçoivent dans l’un de nos bureaux de vente ou
appartements témoins et vous remettent la plaquette commerciale ainsi
que toutes les informations concernant le projet qui vous intéresse.
3. Mise sous option
Vous avez la possibilité, suivant les disponibilités, de mettre une option
sur l’appartement de votre choix pendant 7 jours, sans engagement.
4. Signature du compromis
Vous confirmez votre choix ? Nous fixons alors une date pour la signa-
ture du compromis. Pensez à remettre votre dossier au notaire à ce mo-
ment-là. L’appartement est soit vendu sous couvert de la Loi Breyne (en
cours de construction) soit hors Loi Breyne (en l’état).
(Rendez-vous en page 27 pour en savoir plus)
5. Passation des actes et remise des clés
Les notaires définissent une date de passation des actes et vous la com-
muniquent. (Vous trouverez plus d’informations à la page 28)
20 | THOMAS&PIRON BATIMENTLe SAV, la continuité
d’un service
THOMAS & PIRON BATIMENT met un point d’honneur
à se profiler en tant qu’interlocuteur unique. Comme
vous le savez, nous sommes à vos côtés de A à Z.
Après la réception définitive, nous restons à votre dis-
position pour répondre à vos questions ou vous aider
à surmonter vos éventuelles difficultés. Notre priorité ?
La continuité. Nous entendons vous délivrer un ser-
vice de qualité supérieure et un suivi rigoureux à tous
les stades de notre collaboration.
C’est pourquoi le SAV (service après-vente) est un
département interne à notre entreprise ; un réel gage
de qualité. Vous serez donc toujours encadré par un
collaborateur THOMAS & PIRON BATIMENT, qui maî-
trise tous nos produits sur le bout des doigts. Notre
réputation est le fruit de 43 ans d’expérience et nous
nous employons chaque jour à la renforcer. Des efforts
salués par nos nombreux clients satisfaits.
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 21Une salle d’exposition
source d’inspiration
THOMAS & PIRON possède une salle d’exposition, où vous trouverez
votre inspiration sur plus de 2 500 m2. Du gros-œuvre aux finitions,
toutes les phases de la construction d’un appartement y sont mises en
scène. Ces présentations sont complétées par des coupes techniques,
des écrans interactifs et des vidéos inspirantes. Voyez-y autant d’outils
didactiques destinés à vous aider à faire vos choix, pour un projet qui
vous ressemble.
Dans la mesure où votre projet est unique, vous bénéficierez de l’ac-
compagnement d’un conseiller technico-commercial dans toutes vos
démarches (lecture du plan de l’architecte et des plans techniques du
chauffage, de l’électricité, de la ventilation, des sanitaires…) et d’une
multitude de conseils quant à l’adaptation des cloisons et au choix des
matériaux.
. .
S’informer Découvrir Imaginer Comparer Choisir . .
22 | THOMAS&PIRON BATIMENTPortes intérieures Encastrements Revêtement de sol Sanitaires
et mural
Placage, style, modèle, quincail- Au début de la construction de Vous tournerez-vous vers l’âme Ponctué d’espaces « sanitaires »
lerie, ensemble partiellement l’appartement, tous les acqué- de l’aspect bois et sa beauté soigneusement mis en scène
ou entièrement vitré… Les pos- reurs seront invités sur place pérenne pour un clin d’œil au en guise d’inspiration, notre
sibilités ne manquent pas, et ce, pour définir les emplacements passé ? Ou opterez-vous pour showroom vous fera déborder
pour tous les budgets. des prises et des interrupteurs. la modernité et l’aspect unifié d’idées. Il vous dévoilera les
du carrelage grand format ? dernières tendances en matière
d’ergonomie, de composition,
Notre salle d’exposition abrite de matériaux, de couleurs, de
une large gamme de parquets disposition, de fonctionnalité
(nobles, chaleureux et naturels, et de robinetterie.
stratifiés ou semi-massifs), tous
les types de carrelages, mais
aussi un éventail de faïences
et de pierres naturelles ; sans
oublier les tablettes de fenêtre,
qui viendront épouser harmo-
Informations pratiques nieusement vos châssis.
Notre salle d’exposition
est accessible uniquement sur rendez-vous,
du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 18 h
et le samedi de 8 h 30 à 17 h.
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 23La parole à nos partenaires
Soucieux de répondre aux besoins de nos clients, nous col-
laborons avec des partenaires de choix qui proposent des
prestations de qualité supérieure ; des acteurs de premier
plan dans leur segment.
Eggo, la cuisine au cœur de votre foyer
Les cuisines d’aujourd’hui sont devenues de vraies pièces
à vivre : cuisiner, partager sa journée… Vous y passerez du
temps et de beaux moments. Fort d’une expérience de plus
de 25 ans, Eggo s’impose en tant que référence de la cuisine
en Belgique. L’entreprise familiale, qui compte aujourd’hui
50 showrooms et emploie 420 personnes, conçoit et ins-
talle plus de 17 000 cuisines par an. Des cuisines au design
contemporain, robustes et bien pensées, équipées des plus
grandes marques d’électroménagers et construites pour du-
rer.
Partenaire de THOMAS & PIRON BATIMENT, Eggo apporte
un soin particulier à concevoir des cuisines qui sauront ap-
porter fonctionnalité et convivialité à votre intérieur.
Cuisicenter, la recette gagnante d’un aménagement
intérieur parfait et complet
Sérieux, qualité, choix, convivialité, fonctionnalité, fiabilité…
Autant d’ingrédients que Cuisicenter incorpore dans chacune
de ses recettes. Notre partenaire vous prête une oreille at-
tentive, vous conseille et vous accompagne. Sa large gamme
de meubles, d’électroménagers en cuisine et son assortiment
de placards (entièrement conçus et fabriqués en Belgique)
répondront à vos besoins et attentes, pour que ces espaces
soient entièrement à votre image ! Chez Cuisicenter, chaque
client est unique.
Dans le cadre de son partenariat avec THOMAS & PIRON
BATIMENT, Cuisicenter dispose de plus de 10 points de ventes
en Wallonie et à Bruxelles, et ce, en plus de sa présence ex-
clusive dans le showroom principal d’Our. Cuisicenter vous
proposera toujours une solution proche de chez vous.
24 | THOMAS&PIRON BATIMENTFrentlife, un appartement aménagé conformément au marché
Frentlife propose un service gagnant pour les investisseurs. Optimisez le rendement
de vos investissements sans vous soucier de rien. Frentlife a imaginé un concept
unique réservé aux propriétaires de biens d’investissement. Ce spécialiste du marché
de la location aménage votre appartement de sorte qu’il corresponde parfaitement
aux besoins et aux exigences du groupe cible.
Il fournit et place l’éclairage fixe, installe des rideaux sur mesure, construit des ar-
moires… Frentlife est, par ailleurs, conscient que de plus en plus de locataires
cherchent des appartements déjà meublés. Dans ce cadre, l’entreprise peut placer
des meubles neufs et modernes, installer les équipements ménagers et décorer joli-
ment l’appartement.
Proximus, une offre de haut vol
Proximus investit massivement pour déployer la fibre optique, le réseau hyper rapide
de l’avenir jusque dans l’habitation. De plus en plus d’appartements construits par
THOMAS & PIRON BATIMENT sont équipés de cette nouvelle technologie qui vous
permet de surfer, streamer et jouer à la vitesse de la lumière !
Grâce à son partenariat avec THOMAS & PIRON BATIMENT, Proximus vous offre
6 mois de Familus (téléphone, Internet et télévision) gratuits à l’achat d’un apparte-
ment neuf*. L’installation et l’activation sont également gratuites !
Plus d’infos sur www.thomas-piron.eu/fr/nos-activites/appartement/action-proximus.
*Offre valable pour le 1er occupant (domiciliation) du bien. La durée (6 mois ou 1 an) dépend de la date d’activation de l’offre.
AB Finances, le spécialiste du crédit logement sur mesure
Courtier en crédit, AB Finances est membre du groupe Alliance-Bokiau et 1re société
de courtage en assurances de Wallonie-Bruxelles.
Nos différents partenaires prêteurs nous permettent d’augmenter vos chances de
trouver rapidement la meilleure solution de crédit. Vous serez conseillé et accompa-
gné depuis l’analyse gratuite de votre situation financière et de vos besoins jusqu’à
la signature. En outre, notre objectivité et notre indépendance vous garantissent une
offre au meilleur tarif.
Sélectionné parmi les partenaires de THOMAS & PIRON, AB Finances s’engage à op-
timiser l’enveloppe globale des coûts de votre investissement (coût du crédit, des
assurances solde restant dû et incendie mais aussi de vos autres couvertures).
Notez que THOMAS & PIRON BATIMENT a également des partenaires pour la loca-
tion, la gestion et la vente de biens.
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 254.
ASPECTS FINANCIERS ET FISCAUX
LIÉS À L’ACHAT D’UN
ap p a r t e m e n t n e u f
26 | THOMAS&PIRON BATIMENTNos garanties
La loi Breyne, votre meilleure protection
Autrefois, si le promoteur d’un immeuble mettait la clé sous la porte avant de livrer les
logements, les clients qui avaient fait l’acquisition d’un logement sur plan se retrou-
vaient avec un immeuble inachevé laissé dans l’état sans même pouvoir récupérer les
fonds avancés. La loi Breyne, la meilleure protection en droit belge pour un candi-
dat-acquéreur d’un logement vendu en cours de construction, a vu le jour pour évi-
ter ce type de situation. Elle est impérative pour tous les immeubles à appartements
vendus sur plan en voie future d’achèvement et situés en Belgique. THOMAS & PIRON
BATIMENT s’engage à la respecter et a, à cet égard, signé la Charte des Construc-
teurs de logements, et prend ainsi plusieurs engagements, dont celui de respecter la
loi Breyne du 9 juillet 1971, modifiée par la loi du 3 mai 1993.
Charte des constructeurs
Cette charte témoigne de la fiabilité et du sérieux des entreprises signataires, qui
doivent être enregistrées et agréées en catégorie D, de classe 2 minimum. Surfez sur
www.lachartelogement.be pour en savoir plus.
THOMAS & PIRON BATIMENT respecte scrupuleusement cette loi. Découvrez ci-des-
sous les principales garanties qu’elle offre aux candidats-acquéreurs.
Engagement sur les délais
THOMAS & PIRON BATIMENT s’engage à respecter les délais mentionnés dans le
compromis de vente. En cas de dépassement, le constructeur est tenu de verser des
indemnités journalières.
Double réception
La loi Breyne prévoit obligatoirement une réception en deux phases :
La réception provisoire : Le cahier des charges faisant force de loi, THOMAS &
PIRON BATIMENT est tenu de livrer un bien conforme à ce dernier. Dans le cas où
des imperfections sont constatées sans entraver la prise de jouissance, la récep-
tion provisoire permettra de les signaler. À compter de cette réception, commence
à courir une période d’au moins un an durant laquelle l’entrepreneur s’engage à
réparer les défauts constatés.
La réception définitive : Cette seconde réception permet de vérifier que les éven-
tuelles imperfections constatées lors de la réception provisoire ont été corrigées.
La réception définitive signe la clôture du dossier et ne peut intervenir, au plus tôt,
qu’un an après la réception provisoire.
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 27Cautionnement bancaire
En sa qualité d’entrepreneur agréé, THOMAS & PIRON BATIMENT prévoit la constitu-
tion d’un cautionnement proportionnel à la valeur des travaux de construction dans
le but de garantir la bonne fin des travaux.
Paiements échelonnés
Le paiement du prix d’un logement neuf vendu sur plan s’effectue de manière éche-
lonnée, au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Concrètement, une garantie
de 5 % est à payer au moment de la signature du compromis. En complément des frais
légaux, le terrain, les travaux d’infrastructure ainsi que les constructions déjà érigées
à ce moment sont à payer lors de la signature de l’acte notarié. Le solde des travaux
sera ensuite à payer au fur et à mesure des travaux restants à réaliser selon un plan de
facturation établi par tranches (terrassement, fondations, dalles, menuiserie, chauf-
fage, chapes, carrelage…). La dernière tranche sera payable pour la remise des clés.
Responsabilité décennale et garantie contractuelle
Le promoteur est solidairement responsable, avec l’architecte et les entrepreneurs,
des vices dont ceux-ci répondent après réception provisoire, en vertu des articles
1792 et 2270 du Code civil relatif à la garantie décennale.
Conformément aux dispositions de la loi du 31 mai 2017 et préalablement au dé-
marrage du chantier, THOMAS & PIRON BATIMENT souscrit une assurance couvrant
sa responsabilité décennale. La garantie due par le promoteur en vertu de l’alinéa
précédent bénéficie aux propriétaires successifs de l’appartement. L’action ne peut
néanmoins être exercée que contre le promoteur originaire.
Comment calculer tous les frais liés à l’achat
d’un appartement neuf ?
Comme vous le savez, le prix d’achat d’un bien est ma- En évitant à THOMAS & PIRON BATIMENT de procé-
joré de frais d’acquisition obligatoires parmi lesquels der à l’acquisition du terrain, celui-ci reste la propriété
on retrouve : d’un tiers qui renonce au droit d’accession lui apparte-
nant sur les constructions.
La TVA : Elle frappe le prix des infrastructures et
des constructions et est exclusivement due sur Ceci a pour effet de soumettre une partie du prix de
l’immobilier neuf, à hauteur de 21 %, sauf exception vente de l’appartement neuf au régime des droits
particulière ; d’enregistrement, ce qui contribue à réduire considé-
rablement le coût final de l’opération. Dans ce cas, à
Les droits d’enregistrement : Ils frappent le prix du l’achat d’un bien neuf, l’acquéreur doit payer 21 % de
terrain et le taux des droits d’enregistrement va- TVA sur le prix des constructions et des infrastruc-
rie selon la région où est implanté le bien, comme tures éventuelles. Le terrain reste, quant à lui, soumis
souvent dans notre pays. Il oscille entre 5 et 12,5 %. aux droits d’enregistrement (assorti des réductions
Des réductions et abattements sont toutefois envi- afférentes).
sageables selon divers paramètres (voir p. 30) ;
28 | THOMAS&PIRON BATIMENTLes frais de notaire : Le notaire chargé de consti- Vous souhaitez obtenir une simulation de vos frais
tuer le dossier et d’acter l’achat du logement per- d’acte d’achat et/ou de vos éventuels frais de finan-
çoit des honoraires fixés par un arrêté royal et cement et de prise d’hypothèque en cas de crédit ?
identiques pour tous les notaires de Belgique. À Pour plus d’informations à ce propos, rendez-vous sur
ces honoraires viennent s’ajouter les frais de for- www.notaire.be/calcul-de-frais.
malités administratives et les transcriptions hypo-
thécaires. Notez que ces honoraires sont soumis à
21 % de TVA depuis le 1er janvier 2012 ;
La participation aux frais d’établissement des statuts
de l’immeuble : Les droits et obligations de chacun
des copropriétaires sont repris dans les statuts de
l’immeuble comprenant l’acte de base, le règlement
de copropriété ainsi que le règlement d’ordre inté-
rieur. Vous devrez intervenir dans les frais d’établis-
sement et de rédaction de ces documents.
LE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR VOTRE APPARTEMENT NEUF | 29Réduction des droits d’enregistrement
Le taux des droits d’enregistrement diffère selon les régions. Sous certaines condi-
tions, l’acquéreur peut toutefois bénéficier d’un taux réduit ou d’une diminution de
sa base imposable (abattement).
En Wallonie, les droits d’enregistrement sont habituellement de 12,5 %. Depuis le
1er janvier 2018, un abattement de 20 000 € est possible. Si vous remplissez les
conditions, vous ne payez donc plus de droits d’enregistrement sur la première
tranche de 20 000 €. Qui plus est, si vous achetez une habitation dite « modeste »,
il est possible d’obtenir un taux réduit des droits d’enregistrement de 6 % ou de
5 % (en cas de crédit hypothécaire « social ») sur une première tranche du prix.
En Région de Bruxelles-Capitale, les droits d’enregistrement s’élèvent également
à 12,5 %. Depuis le 1er janvier 2017, un abattement de 175 000 € est possible. Vous
pouvez ici aussi obtenir un taux réduit moyennant certaines conditions. Si vous
achetez un bien dont le montant est inférieur ou égal à 175 000 €, vous ne payez
aucun droit d’enregistrement.
En Flandre, l’acquéreur bénéficie, dans certains cas, d’un abattement de la pre-
mière tranche d’achat de 80 000 € ou d’un taux réduit. Il peut également, moyen-
nant certaines conditions, bénéficier d’une restitution des droits d’enregistrement.
Les droits d’enregistrement s’élèvent, depuis le 1er juin 2018, à 7 % en cas d’achat
d’une habitation unique servant de logement familial ; sinon, le taux reste à 10 %.
Découvrez les conditions de ces abattements et de ces taux réduits sur
www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/droits-d-enregistrement.
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Toutes les informations, photos et images reprises dans cette brochure sont non-contractuelles, données à titre indicatif et sujettes à modification. Éditeur responsable : Thomas & Bâtiment SA (Wierde). Imprimé le 16/12/19Vous pouvez aussi lire
