2 GILMOUR, CHÂTEAUGUAY - 14 LOGEMENTS Samuel Lapointe - PMML
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2 GILMOUR,
CHÂTEAUGUAY
14 LOGEMENTS À VENDRE
Samuel Lapointe
Courtier immobilier
CELLULAIRE
450-512-7859
COURRIEL
samuel.lapointe@pmml.ca
PMML.CA
Fiche descriptive générée le : 2021-12-15 08:38
AC.LMMP
DESCRIPTION DE
LA PROPRIÉTÉ
14 logements de qualité et très bien positionné, avec 14 places
de stationnement. Construit en 1975, Composé de 4 X 4.5 + 8
X3.5 + 2 Studios. Un studio est loué semi meublé. L'électricité
est au frais des locataires. Il y a une buanderie payante sur
place. Plusieurs logements on la vu sur la Rivière. La location
est très facile.
FAITS SAIL L ANTS
Rivière Chateauguay
Localisation excellente
Potentielle d'optimisation cours terme
PRIX DEMANDÉ
2 000 000 $
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
NOMBRE D'UNITÉS
4 X 4.5 + 8 X 3.5 + 2 Studios
AC.LMMP
NOMBRE DE
S TAT I O N N E M E N T S
14 places
RESPONSABILITÉ RESPONSABILITÉ
D E L ’ E AU C H AU D E D U C H AU F FAG E
Locataire Locataire
RESPONSABILITÉ DES ÉLECTROS
Locataire
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
2 Gilmour, Châteauguay
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
D E S C RIP T IF D E L’ IMME U B LE
INFORMATIONS ÉVALUATION
G ÉNÉRALES MUNICIPALE
NUMÉRO DE CADASTRE TERRAIN
AC.LMMP
4279313 323 400$
SUPERFICIE DU TERRAIN BÂTIMENT
16 240 pi2 460 800$
TOTALE
784 200$
CONSTRUCTION
ANNÉE DE CONSTRUCTION
1975
TYPE DE BÂTIMENT
Détaché
TYPE DE CONSTRUCTION
Bois brique
AUTRES INFORMATIONS
DÉPENSES EN CAPIT AL IMPORT ANT ES DEPUIS 1 0 ANS
Rénovation au fil des ans
Installation aspirateur central X 4
AUT RES INFORMAT IONS
Interphone
Rangement intérieur au sous-sol
Terrasse sur toit
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme étant exacte
sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
CARACTÉRISTIQUES
SYSTÈME POUR LE CHAUFFAGE ÉTUDE ENVIRONNEMENTALE
Plinthes électriques Oui
SYSTÈME POUR L’EAU CHAUDE CONDITION DU TOIT
Réservoir indépendant Bardeaux d'asphalte et
membrane élastomère
PANNEAUX ÉLECTRIQUES
Disjoncteur REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
Aluminium, Brique
PLOMBERIE
Cup / ABS CONDITION DES BALCONS
Excellent
ENTRÉES LAVEUSE/SÉCHEUSE
Non CONDITION DES PORTES
Excellent
BUANDERIE
Oui CONDITION DES FENÊTRES
Aluminium, Coulissante
CONDITION DES CUISINES
Bon TYPE DE STATIONNEMENT
Extérieur
CONDITION DES SALLES DE BAINS
Bon INTERCOM ET SONNETTE
Oui
RECOUVREMENT DES PLANCHERS
Bois / Céramique SYSTÈME D'ALARME INCENDIE
Oui
ENTENTE CONCIERGE
Oui, sur place
AUTRES INFORMATIONS
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REVENUS
% RPL(M)
AC.LMMP
RÉSIDENTIEL 129 480 $ 100 % 830 $
COMMERCIAL
STATIONNEMENT
BUANDERIE
RANGEMENT
TOTAUX 129 480 $ 100 % 830 $
DÉPENSES
ANNUEL %/RB CPL
VACANCES/M.CRÉANCES SCHL 5 179 $ 4% 370 $
ADMINISTRATION SCHL 6 215 $ 5% 444 $
TAXES MUNICIPALES Actuel 19 584 $ 15 % 1 399 $
TAXES SCOLAIRES Actuel 740 $ 1% 53 $
ASSURANCES Actuel 5 193 $ 4% 371 $
ÉLECTRICITÉ Actuel 4 628 $ 4% 331 $
CHAUFFAGE
DÉNEIGEMENT Actuel 1 150 $ 1% 82 $
ASCENSEUR
LOCATION D'ÉQUIPEMENT Actuel 1 497 $ 1% 107 $
RÉSERVE ENTRETIEN SCHL 7 700 $ 6% 550 $
SALAIRE/CONCIERGE SCHL 4 620 $ 4% 330 $
RÉSERVE POUR MOBILIER
INTERNET Actuel 1 572 $ 1% 112 $
DÉPENSES TOTALES 58 078 $ 45 % 4 148 $
REVENUS NET 71 402 $ 5 100 $
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FINANCEMENT
AC.LMMP
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION
MONTANT DU PRÊT MAXIMUM 1 009 888 $ 1 213 834 $
TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION 5.3 % 5%
RATIO DE COUVERTURE DE DETTE 1.25 1.26
TAUX D'INTÉRÊT 3.00 % 2.40 %
AMORTISSEMENT 25 ANS 30 ANS
TERME 5 ANS 5 ANS
TRÉSORERIE
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION 1 & 2
REVENU NET 71 402 $ 71 402 $
PAIEMENT HYPO. ANNUEL 57 351 $ 59 403 $
LIQUIDITÉ APRÈS HYPOTHÈQUE 14 051 $ 11 999 $
RENDEMENT SUR MISE DE FONDS AU PRIX DEMANDÉ
MISE DE FOND NÉCESSAIRE 990 112 $ 786 166 $
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ 1.42 % 1.53 %
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ +
CAPITALISATION
4.21 % 5.26 %
TRI AVEC PLUS-VALUE DE 2 % 8.25 % 10.35 %
COÛT PAR MULTIPLICATEUR MULTIPLICATEUR TAUX GLOBAL
LOGEMENT DE REVENU BRUT DE REVENU NET D’ACTUALISATION
142 857 $ 15,4 28,0 3.57 %
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