St-Thomas, Sherbrooke - Hugo Mathieu
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316 - 328
St-Thomas,
Sherbrooke À VENDRE
Hugo Mathieu
Courtier immobilier
CELLULAIRE
581-984-7408
COURRIEL
hugo.mathieu@pmml.ca
PMML.CA
Fiche descriptive générée le : 2021-03-20 11:28
AC.LMMP
DESCRIPTION DE
LA PROPRIÉTÉ
Une opportunité à ne pas manquer! 10 logements sur deux
immeubles dans un cul-de-sac au coeur du quartier Mont-
Bellevue. Plusieurs rénovations et réparations faites récemment
dont la toiture. Accès facile par la rue Alexandre et bien
desservie par le transport en commun, l'immeuble est
idéalement situé. Beau potentiel d'optimisation des revenus et
dépenses.
FAITS SAIL L ANTS
Localisation
Potentiel d'optimisation
PRIX DEMANDÉ
560 000 $
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
NOMBRE D'UNITÉS
1 x 4.5 + 9 x 3.5
AC.LMMP
NOMBRE DE
S TAT I O N N E M E N T S
7 places
RESPONSABILITÉ RESPONSABILITÉ
D E L ’ E AU C H AU D E D U C H AU F FAG E
Pro./ Loc. Pro./ Loc.
RESPONSABILITÉ DES ÉLECTROS
Locataires
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
316 - 328 St-Th omas, Sh erb rook e
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
D E S C RIP T IF D E L’ IMME U B LE
INFORMATIONS ÉVALUATION
G ÉNÉRALES MUNICIPALE
NUMÉRO DE CADASTRE TERRAIN
AC.LMMP
1 030 600 80 900$
SUPERFICIE DU TERRAIN BÂTIMENT
735.5 m2 330 600$
TOTALE
411 500$
CONSTRUCTION
ANNÉE DE CONSTRUCTION
Inconnue
TYPE DE BÂTIMENT
Isolé
TYPE DE CONSTRUCTION
Brique et bois
AUTRES INFORMATIONS
DÉPENSES EN CAPIT AL IMPORT ANT ES DEPUIS 1 0 ANS
Plusieurs rénovations | Année à vérifier
Toit, fenêtres, plomberie, portes patio, brique, cuisine, salle de bain
AUT RES INFORMAT IONS
La vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme étant exacte
sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
CARACTÉRISTIQUES
SYSTÈME POUR LE CHAUFFAGE ÉTUDE ENVIRONNEMENTALE
Plinthes électriques Oui
SYSTÈME POUR L’EAU CHAUDE CONDITION DU TOIT
Réservoirs indépendants Bon état
PANNEAUX ÉLECTRIQUES REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
Disjoncteurs Brique
PLOMBERIE CONDITION DES BALCONS
Cuivre, acier, ABS Bois
ENTRÉES LAVEUSE/SÉCHEUSE CONDITION DES PORTES
Oui | Dans les logements sauf un. Bon état
BUANDERIE CONDITION DES FENÊTRES
Non Bon état
CONDITION DES CUISINES TYPE DE STATIONNEMENT
Bon état Extérieur
CONDITION DES SALLES DE BAINS INTERCOM ET SONNETTE
Rénovées récemment Non
RECOUVEMENT DES PLANCHERS SYSTÈME D'ALARME INCENDIE
Bois flottant et céramique À vérifier
ENTENTE CONCIERGE
Non
AUTRES INFORMATIONS
2 logement chauffé proprio
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REVENUS
% RPL(M)
AC.LMMP
RÉSIDENTIEL 51 900 $ 100,00 % 433 $
COMMERCIAL
STATIONNEMENT
BUANDERIE
RANGEMENT
TOTAUX 51 900 $ 100,00 % 433 $
DÉPENSES
ANNUEL %/RB CPL
VACANCES/M.CRÉANCES SCHL 2 076 $ 4,00 % 208 $
ADMINISTRATION SCHL 2 076 $ 4,00 % 208 $
TAXES MUNICIPALES Actuel 7 846 $ 15,12 % 785 $
TAXES SCOLAIRES Actuel 390 $ 0,75 % 39 $
ASSURANCES Actuel 5 675 $ 10,93 % 568 $
ÉLECTRICITÉ Actuel 3 735 $ 7,20 % 374 $
CHAUFFAGE
DÉNEIGEMENT Actuel 1 200 $ 2,31 % 120 $
ASCENSEUR
LOCATION D'ÉQUIPEMENT
RÉSERVE ENTRETIEN SCHL 5 000 $ 9,63 % 500 $
SALAIRE/CONCIERGE SCHL 1 700 $ 3,28 % 170 $
RÉSERVE POUR MOBILIER
DÉPENSES TOTALES 29 698 $ 57,22 % 2 970 $
REVENUS NET 22 202 $ 2 220 $
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FINANCEMENT
AC.LMMP
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION
MONTANT DU PRÊT MAXIMUM 298 000 $ 351 000 $
TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION 5.59 % 5.38 %
RATIO DE COUVERTURE DE DETTE 1.25 1.3
TAUX D'INTÉRÊT 3.50 % 2.75 %
AMORTISSEMENT 25 ANS 30 ANS
TERME 5 ANS 5 ANS
TRÉSORERIE
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION 1 & 2
REVENU NET 22 202 $ 22 202 $
PAIEMENT HYPO. ANNUEL 17 854 $ 17 975 $
LIQUIDITÉ APRÈS HYPOTHÈQUE 4 348 $ 4 227 $
RENDEMENT SUR MISE DE FONDS AU PRIX DEMANDÉ
MISE DE FOND NÉCESSAIRE 262 000 $ 209 000 $
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ 1.66 % 2.02 %
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ +
CAPITALISATION
4.57 % 5.86 %
TRI AVEC PLUS-VALUE DE 2 % 8.84 % 11.22 %
COÛT PAR MULTIPLICATEUR MULTIPLICATEUR TAUX GLOBAL
LOGEMENT DE REVENU BRUT DE REVENU NET D’ACTUALISATION
56 000 $ 10,8 25,2 3.96 %
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Fiche descriptive générée le : 2021-03-20 11:28 Portfolio Saint-Thomas Sherbrooke
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Fiche descriptive générée le : 2021-03-20 11:28 Portfolio Saint-Thomas Sherbrooke
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