Richelieu, Châteauguay - Matthew Morin
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92
Richelieu,
Châteauguay À VENDRE
Matthew Morin
Courtier immobilier
CELLULAIRE
514-757-2445
COURRIEL
matthew.morin@pmml.ca
PMML.CA
Fiche descriptive générée le : 2021-03-25 12:22
AC.LMMP
DESCRIPTION DE
LA PROPRIÉTÉ
Cette propriété de 15 unités à Châteauguay est située près des
parcs Alfred-Dorais et Gilbert et à proximité des transports en
commun. De nombreuses rénovations ont été effectuées au
cours des dernières années. La propriété possède un grand
potentiel d'optimisation.
FAITS SAIL L ANTS
Construction 1971
Structure en bois et brique
Plusieurs rénovations majeures
Les loyers peuvent être optimisés
PRIX DEMANDÉ
1 399 000 $
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
NOMBRE D'UNITÉS
11 x 3.5 + 3 x 2.5 + 1 x 1.5
AC.LMMP
NOMBRE DE
S TAT I O N N E M E N T S
16 places
RESPONSABILITÉ RESPONSABILITÉ
D E L ’ E AU C H AU D E D U C H AU F FAG E
Propriétaire Propriétaire
RESPONSABILITÉ DES ÉLECTROS
Propriétaire (en partie)
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
92 Richelieu, Châteauguay
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
D E S C RIP T IF D E L’ IMME U B LE
INFORMATIONS ÉVALUATION
G ÉNÉRALES MUNICIPALE
NUMÉRO DE CADASTRE TERRAIN
AC.LMMP
6 107 042 271 100 $
SUPERFICIE DU TERRAIN BÂTIMENT
13,575.44 pc 565 500 $
TOTALE
836 600 $
CONSTRUCTION
ANNÉE DE CONSTRUCTION
1971
TYPE DE BÂTIMENT
Isolé
TYPE DE CONSTRUCTION
Brique et bois
AUTRES INFORMATIONS
DÉPENSES EN CAPIT AL IMPORT ANT ES DEPUIS 1 0 ANS
Toiture 2013
Balcons 2016
Fenêtres 2010
Portes 2010
Système chauffage 2010 et eau chaude (Système à eau mais électrique)
Plusieurs cuisine et presque toutes les salles de bains
Plomberie à plusieurs endroits
AUT RES INFORMAT IONS
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme étant exacte
sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
CARACTÉRISTIQUES
SYSTÈME POUR LE CHAUFFAGE ÉTUDE ENVIRONNEMENTALE
Eau chaude centrale (Thermolec) Phase 1 et 2 - 2009
SYSTÈME POUR L’EAU CHAUDE CONDITION DU TOIT
Réservoir central Bon état (Membrane Soprema,
2013)
PANNEAUX ÉLECTRIQUES
Disjoncteurs (2018) REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
Brique
PLOMBERIE
Acier et cuivre CONDITION DES BALCONS
Bon état (Fibre de verre, 2016)
ENTRÉES LAVEUSE/SÉCHEUSE
Non CONDITION DES PORTES
Bon état (2010)
BUANDERIE
Oui CONDITION DES FENÊTRES
Bon état (2010)
CONDITION DES CUISINES
Bon état (Plusieurs rénovées) TYPE DE STATIONNEMENT
Extérieur
CONDITION DES SALLES DE BAINS
Bon état (95% rénovées) INTERCOM ET SONNETTE
Oui (2014)
RECOUVEMENT DES PLANCHERS
Plancher flottant, bois et SYSTÈME D'ALARME INCENDIE
céramique Oui (non connecté à une
centrale, panneau 2019)
ENTENTE CONCIERGE
Non
AUTRES INFORMATIONS
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
REVENUS
% RPL(M)
AC.LMMP
RÉSIDENTIEL 107 640 $ 98 % 598 $
COMMERCIAL
STATIONNEMENT
BUANDERIE 2 100 $ 2% 12 $
RANGEMENT
TOTAUX 109 740 $ 100 % 610 $
DÉPENSES
ANNUEL %/RB CPL
VACANCES/M.CRÉANCES SCHL 5 487 $ 5% 366 $
ADMINISTRATION SCHL 5 487 $ 5% 366 $
TAXES MUNICIPALES Actuel 21 356 $ 19 % 1 424 $
TAXES SCOLAIRES Actuel 787 $ 1% 52 $
ASSURANCES Actuel 3 477 $ 3% 232 $
ÉLECTRICITÉ Actuel 14 545 $ 13 % 970 $
CHAUFFAGE
DÉNEIGEMENT Actuel 1 034 $ 1% 69 $
ASCENSEUR
LOCATION D'ÉQUIPEMENT Actuel 1 077 $ 1% 72 $
RÉSERVE ENTRETIEN SCHL 7 500 $ 7% 500 $
SALAIRE/CONCIERGE SCHL 4 500 $ 4% 300 $
RÉSERVE POUR MOBILIER Actuel 1 000 $ 1% 67 $
ORDURES Actuel 2 336 $ 2% 156 $
DÉPENSES TOTALES 68 586 $ 62 % 4 572 $
REVENUS NET 41 154 $ 2 744 $
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
FINANCEMENT
AC.LMMP
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION
MONTANT DU PRÊT MAXIMUM 567 000 $ 728 000 $
TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION 5.44 % 4.81 %
RATIO DE COUVERTURE DE DETTE 1.3 1.2
TAUX D'INTÉRÊT 2.88 % 2.50 %
AMORTISSEMENT 25 ANS 30 ANS
TERME 5 ANS 5 ANS
TRÉSORERIE
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION 1 & 2
REVENU NET 41 154 $ 41 154 $
PAIEMENT HYPO. ANNUEL 31 782 $ 36 096 $
LIQUIDITÉ APRÈS HYPOTHÈQUE 9 372 $ 5 058 $
RENDEMENT SUR MISE DE FONDS AU PRIX DEMANDÉ
MISE DE FOND NÉCESSAIRE 832 000 $ 671 000 $
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ 1.13 % 0.75 %
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ +
CAPITALISATION
3.02 % 3.34 %
TRI AVEC PLUS-VALUE DE 2 % 6.38 % 7.51 %
COÛT PAR MULTIPLICATEUR MULTIPLICATEUR TAUX GLOBAL
LOGEMENT DE REVENU BRUT DE REVENU NET D’ACTUALISATION
93 267 $ 12,7 34,0 2.94 %
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