964 RAOUL-BRUNEAU, SHERBROOKE - 6 LOGEMENTS Thierry Samlal - PMML
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964 RAOUL-BRUNEAU,
SHERBROOKE
6 LOGEMENTS À VENDRE
Thierry Samlal
Courtier immobilier agréé
CELLULAIRE
514-248-4166
COURRIEL
thierry.samlal@pmml.ca
PMML.CA
Fiche descriptive générée le : 2021-10-10 11:35
AC.LMMP
DESCRIPTION DE
LA PROPRIÉTÉ
6 plex très bien rénové et entretenu. Les fenêtres et les portes
extérieures ont été remplacées, le revêtement de la toiture a
été remplacée il y a quelques années. L’immeuble sera vendu
avec 5 des 6 les cuisines et salles de bain refaites. La majorité
des revêtements de planchers des logements ont été
modernisés. Le chauffage et l'eau chaude sont aux frais du
propriétaire. Il y a un 7 compteurs électriques pour l’immeuble.
FAITS SAIL L ANTS
Cet immeuble est situé à Sherbrooke dans un quartier résidentiel, à côté
du Parc Mont-Bellevue, près du Lac des Nations et des services.
PRIX DEMANDÉ
1 175 000 $
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
NOMBRE D'UNITÉS
6 x 4.5
AC.LMMP
NOMBRE DE
S TAT I O N N E M E N T S
7 ou 8
RESPONSABILITÉ RESPONSABILITÉ
D E L ’ E AU C H AU D E D U C H AU F FAG E
Propriétaire Propriétaire
RESPONSABILITÉ DES ÉLECTROS
Propriétaire pour 5 log.
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
964 Raoul-Bruneau, Sherbrooke
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
D E S C RIP T IF D E L’ IMME U B LE
INFORMATIONS ÉVALUATION
G ÉNÉRALES MUNICIPALE
NUMÉRO DE CADASTRE TERRAIN
AC.LMMP
1 032 275 105 800$
SUPERFICIE DU TERRAIN BÂTIMENT
881,600 m2 241 200$
TOTALE
347 000$
CONSTRUCTION
ANNÉE DE CONSTRUCTION
1964
TYPE DE BÂTIMENT
Détaché
TYPE DE CONSTRUCTION
Brique et bois
AUTRES INFORMATIONS
DÉPENSES EN CAPIT AL IMPORT ANT ES DEPUIS 1 0 ANS
Le vendeur livrera l'immeuble avec 5 des 6 cuisines et salles de bain refaites d'ici l'acte de vente.
Portes extérieures et fenêtres remplacées.
AUT RES INFORMAT IONS
Le chauffage et l'eau chaude sont aux frais du propriétaire. L'éclairage des logements est payé par les locataires.
Il y a un 7 compteurs électriques pour l’immeuble.
Il y a un vide sanitaire.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme étant exacte
sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
CARACTÉRISTIQUES
SYSTÈME POUR LE CHAUFFAGE ÉTUDE ENVIRONNEMENTALE
Gaz naturel Non
SYSTÈME POUR L’EAU CHAUDE CONDITION DU TOIT
Réservoir central | Gaz naturel Moin de 10 ans
PANNEAUX ÉLECTRIQUES REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
Disjoncteurs Brique
PLOMBERIE CONDITION DES BALCONS
Cuivre, Pex et autre Bois
ENTRÉES LAVEUSE/SÉCHEUSE CONDITION DES PORTES
Oui Environ 3 ans
BUANDERIE CONDITION DES FENÊTRES
Non Environ 4 ans
CONDITION DES CUISINES TYPE DE STATIONNEMENT
Rénové récemment Gravier
CONDITION DES SALLES DE BAINS INTERCOM ET SONNETTE
Rénové récemment Non
RECOUVEMENT DES PLANCHERS SYSTÈME D'ALARME INCENDIE
Vinyle Non
ENTENTE CONCIERGE
Non
AUTRES INFORMATIONS
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REVENUS
% RPL(M)
AC.LMMP
RÉSIDENTIEL 80 700 $ 100 % 1 121 $
COMMERCIAL
STATIONNEMENT
BUANDERIE
RANGEMENT
TOTAUX 80 700 $ 100 % 1 121 $
DÉPENSES
ANNUEL %/RB CPL
VACANCES/M.CRÉANCES SCHL 2 421 $ 3% 404 $
ADMINISTRATION SCHL 2 421 $ 3% 404 $
TAXES MUNICIPALES Actuel 5 771 $ 7% 962 $
TAXES SCOLAIRES Actuel 331 $ 0% 55 $
ASSURANCES Actuel 3 435 $ 4% 573 $
ÉLECTRICITÉ Actuel 1 638 $ 2% 273 $
CHAUFFAGE Actuel 6 087 $ 8% 1 015 $
DÉNEIGEMENT
ASCENSEUR
LOCATION D'ÉQUIPEMENT
RÉSERVE ENTRETIEN SCHL 3 300 $ 4% 550 $
SALAIRE/CONCIERGE SCHL 1 170 $ 1% 195 $
RÉSERVE POUR MOBILIER Actuel 500 $ 1% 83 $
INTERNET Actuel 1 241 $ 2% 207 $
PELOUSE Actuel 482 $ 1% 80 $
DÉPENSES TOTALES 28 797 $ 36 % 4 800 $
REVENUS NET 51 903 $ 8 651 $
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FINANCEMENT
AC.LMMP
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION
MONTANT DU PRÊT MAXIMUM 952 000 $
TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION 4.63 %
RATIO DE COUVERTURE DE DETTE 1.1
TAUX D'INTÉRÊT 2.15 %
AMORTISSEMENT 30 ANS
TERME 5 ANS
TRÉSORERIE
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION 1 & 2
REVENU NET 51 903 $
PAIEMENT HYPO. ANNUEL 45 076 $
LIQUIDITÉ APRÈS HYPOTHÈQUE 6 827 $
RENDEMENT SUR MISE DE FONDS AU PRIX DEMANDÉ
MISE DE FOND NÉCESSAIRE 223 000 $
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ 3.06 %
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ +
CAPITALISATION
13.81 %
TRI AVEC PLUS-VALUE DE 2 % 24.35 %
COÛT PAR MULTIPLICATEUR MULTIPLICATEUR TAUX GLOBAL
LOGEMENT DE REVENU BRUT DE REVENU NET D’ACTUALISATION
195 833 $ 14,6 22,6 4.42 %
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