Fabre, Sherbrooke Nick Raymond

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Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
971 - 975
                                                           Fabre,
                                                      Sherbrooke    À VENDRE

                                                                    Nick Raymond
                                                                    Courtier immobilier

                                                                             

                                                                       CELLULAIRE
                                                                      418 572-1845

                                                                            

                                                                        COURRIEL
                                                                    nraymond@pmml.ca

                                                                    PMML.CA
                                                                        
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Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
AC.LMMP

                                                         DESCRIPTION DE
                                                          LA PROPRIÉTÉ

                              Immeuble 5 logements en brique composé de 5 x 4.5 dans un
                                 secteur paisible au Mont-Bellevue. Rénovations récentes:
                                 rafraichissement des appartements et asphalte. À ne pas
                                          manquer, en vente sous la valeur économique!

                                     FAITS SAIL L ANTS
                               Vendu sous la valeur économique
              Quelques appartements rafraîchis peinture, dosserets, sablage et vernis
                                         de planchers
                                          À optimiser

                                                                      PRIX DEMANDÉ

                                                    480 000 $

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                                       A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE     
Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
NOMBRE D'UNITÉS

                                                                          5 x 4.5
AC.LMMP

                                                                                                                                  NOMBRE DE
                                                                                                                              S TAT I O N N E M E N T S

                                                                                                                                         5

                RESPONSABILITÉ                                                                                 RESPONSABILITÉ
                D E L ’ E AU C H AU D E                                                                         D U C H AU F FAG E

          2 unités propriétaire                                                                   2 unités propriétaire

             RESPONSABILITÉ DES ÉLECTROS

                    2 unités propriétaire

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                                       A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE       
Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
AC.LMMP

                                                  971 - 975 Fab re, Sh erb rook e

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                                       A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE     
Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
D E S C RIP T IF D E L’ IMME U B LE

                                        INFORMATIONS                                                                                 ÉVALUATION
                                        G ÉNÉRALES                                                                                   MUNICIPALE

                                        NUMÉRO DE CADASTRE                                                                           TERRAIN
AC.LMMP

                                        1 028 862                                                                                    39 300$

                                        SUPERFICIE DU TERRAIN                                                                        BÂTIMENT
                                        462,7 m2                                                                                     209 200$

                                                                                                                                     TOTALE
                                                                                                                                     248 500$
                                        CONSTRUCTION

                                        ANNÉE DE CONSTRUCTION
                                        1944

                                        TYPE DE BÂTIMENT
                                        Détaché

                                        TYPE DE CONSTRUCTION
                                        Brique et bois

                                        AUTRES INFORMATIONS

                  DÉPENSES EN CAPIT AL IMPORT ANT ES DEPUIS 1 0 ANS
                                                                                     Asphalte
                                                                           Sablé et vernis planchers
                                                                              Valves de plomberie
                                                                   Rénové cuisine et salle de bain en partie
                                                               Changé prises électriques, luminaires et thermostats

                                                                   AUT RES INFORMAT IONS
                                                                   Le 971 Fabre va se libérer lors de la transaction

                   LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

          Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme étant exacte
           sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
                     l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.

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                                                    A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE                                     
Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
AC.LMMP

                    CARACTÉRISTIQUES

                     SYSTÈME POUR LE CHAUFFAGE                                                          ÉTUDE ENVIRONNEMENTALE
                     Plinthes électriques                                                               Non

                     SYSTÈME POUR L’EAU CHAUDE                                                          CONDITION DU TOIT
                     Réservoirs indépendants                                                            Membrane élastomère

                     PANNEAUX ÉLECTRIQUES                                                               REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
                     Disjoncteurs                                                                       Brique

                     PLOMBERIE                                                                          CONDITION DES BALCONS
                     ABS et cuivre                                                                      Bois bon état

                     ENTRÉES LAVEUSE/SÉCHEUSE                                                           CONDITION DES PORTES
                     Oui dans tous les log.                                                             Bon état

                     BUANDERIE                                                                          CONDITION DES FENÊTRES
                     Non                                                                                Bon état

                     CONDITION DES CUISINES                                                             TYPE DE STATIONNEMENT
                     Très bon état                                                                      Asphalté 2019

                     CONDITION DES SALLES DE BAINS                                                      INTERCOM ET SONNETTE
                     Très bon état                                                                      Non

                     RECOUVEMENT DES PLANCHERS                                                          SYSTÈME D'ALARME INCENDIE
                     Bois franc, vinyle collé,                                                          Non
                     céramique
                                                                                                        ENTENTE CONCIERGE
                                                                                                        Non

                                                                                                        AUTRES INFORMATIONS

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                                       A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE     
Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
REVENUS
                                                                                                         %                              RPL(M)
AC.LMMP

          RÉSIDENTIEL                                    45 120 $                                   100,00 %                            752 $
          COMMERCIAL
          STATIONNEMENT
          BUANDERIE
          RANGEMENT

          REVENUS TOTAUX                                  45 120 $                                  100,00 %                            752 $

                   DÉPENSES

                                                                                         ANNUEL                          %/RB               CPL
          VACANCES/M.CRÉANCES                           SCHL                             1 354 $                       3,00 %              271 $
          ADMINISTRATION                                SCHL                             1 354 $                       3,00 %              271 $
          TAXES MUNICIPALES                             Actuel                           4 312 $                       9,56 %             862 $
          TAXES SCOLAIRES                               Actuel                            225 $                        0,50 %              45 $
          ASSURANCES                                                                     2 393 $                       5,30 %             479 $
          ÉLECTRICITÉ                                   Actuel                           1 843 $                       4,08 %             369 $
          CHAUFFAGE
          DÉNEIGEMENT
          ASCENSEUR
          LOCATION D'ÉQUIPEMENT
          RÉSERVE ENTRETIEN                             SCHL                             2 500 $                       5,54 %             500 $
          SALAIRE/CONCIERGE                             SCHL                              625 $                        1,39 %              125 $
          RÉSERVE POUR MOBILIER

          DÉPENSES TOTALES                                                              14 606 $                      32,37 %             2 921 $
          REVENUS NET                                                                   30 514 $                                          6 103 $

Fiche descriptive générée le : 2021-03-02 16:03

                                       A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE        
Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
FINANCEMENT
AC.LMMP

                                                                 CONVENTIONNEL                                 SCHL                        ASSUMATION

          MONTANT DU PRÊT MAXIMUM                                 360 000 $                              408 000 $
          TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION                               4.99 %                                 4.52 %
          RATIO DE COUVERTURE DE DETTE                                  1.15                                   1.1
          TAUX D'INTÉRÊT                                            3.20 %                                 2.70 %
          AMORTISSEMENT                                             25 ANS                                 30 ANS
          TERME                                                      5 ANS                                  5 ANS

                       TRÉSORERIE

                                                       CONVENTIONNEL                                    SCHL                            ASSUMATION 1 & 2

          REVENU NET                                      30 514 $                                  30 514 $
          PAIEMENT HYPOTHÉCAIRE ANNUEL                   20 890 $                                   20 761 $
          LIQUIDITÉ APRÈS HYPOTHÈQUE                      9 624 $                                    9 753 $
                                                               RENDEMENT SUR MISE DE FONDS AU PRIX DEMANDÉ

          MISE DE FOND NÉCESSAIRE                        120 000 $                                  72 000 $
          RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ                          8.02 %                                    13.55 %
          RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ +
          CAPITALISATION
                                                          16.01 %                                   26.60 %

          TRI AVEC PLUS-VALUE DE 2 %                      24.01 %                                   39.94 %

                        COÛT PAR                       MULTIPLICATEUR                            MULTIPLICATEUR                           TAUX GLOBAL
                       LOGEMENT                        DE REVENU BRUT                            DE REVENU NET                          D’ACTUALISATION
               96 000 $                                   10,6                                       15,7                               6.36 %

Fiche descriptive générée le : 2021-03-02 16:03

                                       A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE             
Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
AC.LMMP

Fiche descriptive générée le : 2021-03-02 16:03

                                       A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE     
Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
AC.LMMP

Fiche descriptive générée le : 2021-03-02 16:03

                                       A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE     
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