Fabre, Sherbrooke Nick Raymond
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971 - 975
Fabre,
Sherbrooke À VENDRE
Nick Raymond
Courtier immobilier
CELLULAIRE
418 572-1845
COURRIEL
nraymond@pmml.ca
PMML.CA
Fiche descriptive générée le : 2021-03-02 16:03
AC.LMMP
DESCRIPTION DE
LA PROPRIÉTÉ
Immeuble 5 logements en brique composé de 5 x 4.5 dans un
secteur paisible au Mont-Bellevue. Rénovations récentes:
rafraichissement des appartements et asphalte. À ne pas
manquer, en vente sous la valeur économique!
FAITS SAIL L ANTS
Vendu sous la valeur économique
Quelques appartements rafraîchis peinture, dosserets, sablage et vernis
de planchers
À optimiser
PRIX DEMANDÉ
480 000 $
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
NOMBRE D'UNITÉS
5 x 4.5
AC.LMMP
NOMBRE DE
S TAT I O N N E M E N T S
5
RESPONSABILITÉ RESPONSABILITÉ
D E L ’ E AU C H AU D E D U C H AU F FAG E
2 unités propriétaire 2 unités propriétaire
RESPONSABILITÉ DES ÉLECTROS
2 unités propriétaire
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
971 - 975 Fab re, Sh erb rook e
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
D E S C RIP T IF D E L’ IMME U B LE
INFORMATIONS ÉVALUATION
G ÉNÉRALES MUNICIPALE
NUMÉRO DE CADASTRE TERRAIN
AC.LMMP
1 028 862 39 300$
SUPERFICIE DU TERRAIN BÂTIMENT
462,7 m2 209 200$
TOTALE
248 500$
CONSTRUCTION
ANNÉE DE CONSTRUCTION
1944
TYPE DE BÂTIMENT
Détaché
TYPE DE CONSTRUCTION
Brique et bois
AUTRES INFORMATIONS
DÉPENSES EN CAPIT AL IMPORT ANT ES DEPUIS 1 0 ANS
Asphalte
Sablé et vernis planchers
Valves de plomberie
Rénové cuisine et salle de bain en partie
Changé prises électriques, luminaires et thermostats
AUT RES INFORMAT IONS
Le 971 Fabre va se libérer lors de la transaction
LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme étant exacte
sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
CARACTÉRISTIQUES
SYSTÈME POUR LE CHAUFFAGE ÉTUDE ENVIRONNEMENTALE
Plinthes électriques Non
SYSTÈME POUR L’EAU CHAUDE CONDITION DU TOIT
Réservoirs indépendants Membrane élastomère
PANNEAUX ÉLECTRIQUES REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
Disjoncteurs Brique
PLOMBERIE CONDITION DES BALCONS
ABS et cuivre Bois bon état
ENTRÉES LAVEUSE/SÉCHEUSE CONDITION DES PORTES
Oui dans tous les log. Bon état
BUANDERIE CONDITION DES FENÊTRES
Non Bon état
CONDITION DES CUISINES TYPE DE STATIONNEMENT
Très bon état Asphalté 2019
CONDITION DES SALLES DE BAINS INTERCOM ET SONNETTE
Très bon état Non
RECOUVEMENT DES PLANCHERS SYSTÈME D'ALARME INCENDIE
Bois franc, vinyle collé, Non
céramique
ENTENTE CONCIERGE
Non
AUTRES INFORMATIONS
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
REVENUS
% RPL(M)
AC.LMMP
RÉSIDENTIEL 45 120 $ 100,00 % 752 $
COMMERCIAL
STATIONNEMENT
BUANDERIE
RANGEMENT
REVENUS TOTAUX 45 120 $ 100,00 % 752 $
DÉPENSES
ANNUEL %/RB CPL
VACANCES/M.CRÉANCES SCHL 1 354 $ 3,00 % 271 $
ADMINISTRATION SCHL 1 354 $ 3,00 % 271 $
TAXES MUNICIPALES Actuel 4 312 $ 9,56 % 862 $
TAXES SCOLAIRES Actuel 225 $ 0,50 % 45 $
ASSURANCES 2 393 $ 5,30 % 479 $
ÉLECTRICITÉ Actuel 1 843 $ 4,08 % 369 $
CHAUFFAGE
DÉNEIGEMENT
ASCENSEUR
LOCATION D'ÉQUIPEMENT
RÉSERVE ENTRETIEN SCHL 2 500 $ 5,54 % 500 $
SALAIRE/CONCIERGE SCHL 625 $ 1,39 % 125 $
RÉSERVE POUR MOBILIER
DÉPENSES TOTALES 14 606 $ 32,37 % 2 921 $
REVENUS NET 30 514 $ 6 103 $
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
FINANCEMENT
AC.LMMP
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION
MONTANT DU PRÊT MAXIMUM 360 000 $ 408 000 $
TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION 4.99 % 4.52 %
RATIO DE COUVERTURE DE DETTE 1.15 1.1
TAUX D'INTÉRÊT 3.20 % 2.70 %
AMORTISSEMENT 25 ANS 30 ANS
TERME 5 ANS 5 ANS
TRÉSORERIE
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION 1 & 2
REVENU NET 30 514 $ 30 514 $
PAIEMENT HYPOTHÉCAIRE ANNUEL 20 890 $ 20 761 $
LIQUIDITÉ APRÈS HYPOTHÈQUE 9 624 $ 9 753 $
RENDEMENT SUR MISE DE FONDS AU PRIX DEMANDÉ
MISE DE FOND NÉCESSAIRE 120 000 $ 72 000 $
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ 8.02 % 13.55 %
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ +
CAPITALISATION
16.01 % 26.60 %
TRI AVEC PLUS-VALUE DE 2 % 24.01 % 39.94 %
COÛT PAR MULTIPLICATEUR MULTIPLICATEUR TAUX GLOBAL
LOGEMENT DE REVENU BRUT DE REVENU NET D’ACTUALISATION
96 000 $ 10,6 15,7 6.36 %
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