ANATURA LUXEMBOURG - Lamy Property
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ANATURA
LUXEMBOURG
UN LIEU D’EXCEPTION
AU COEUR DE LA NATURE
EIN AUSSERGEWÖHNLICHER ORT
IM HERZEN DER NATUR
entre lacs et fôrets zwischen Seen und Wald
SOMMAIRE / INHALT
1. Le projet 4 Das Projekt 4
C’est un tout nouveau projet que le Groupe Die Lamy-Gruppe entwickelt ein neues Projekt im
Lamy s’apprête à développer dans le Nord du Norden Luxemburgs. Der touristische Komplex an
Luxembourg. Le site des Lacs de Weiswampach zwei Seen in Weiswampach wird ganz neu gestaltet.
va être entièrement réaménagé autour d’un projet
touristique authentique dans la région.
2. L’investissement hôtelier 24 Hotel-Investitionen 24
Au même titre qu’une maison ou qu’un appar- Genau wie ein Haus oder eine Wohnung ist auch
tement, une chambre d’hôtel est aussi un bien ein Hotelzimmer eine Immobilie. Es mag kleiner
immobilier. Certes, de plus petite taille, mais qui sein, aber es ist flexibel und wird vielfach gemietet.
est flexible et loué de nombreuses fois. C’est Das macht das Ganze so interessant.
d’ailleurs ce qui rend ce produit si intéressant.
3. Les types de chambres 30 Zimmertypen 30
Toutes les chambres de l’établissement hôtelier Hier wird lukratives Investitionseigentum zum
sont mises en vente en tant que bien d’inves- Verkauf angeboten. Sie können die ganz
tissement. De la chambre double à la Suite unterschiedlichen Typen von Zimmern mit ihren
Premium, découvrez les différents types et eigenen Eigenschaften vom Doppelzimmer bis zur
leurs caractéristiques. Premium-Suite entdecken.
4. Questions - Réponses 34 Fragen und Antworten 34
Qui paie les frais d’entretien? Que se passe-t-il Wer bezahlt die Unterhaltskosten? Was passiert, wenn
si je souhaite revendre mon bien? Quelle est la ich mein Eigentum weiterverkaufen möchte? Wie ist
durée du bail commercial? Retrouvez les réponses die Laufzeit des gewerblichen Mietvertrags? In diesem
à vos questions dans cette rubrique. Abschnitt finden Sie die Antworten auf Ihre Fragen.
5. Le Groupe LAMY 39 LAMY-Group 38
Le Groupe Lamy conçoit, construit, vend et gère Das seit 40 Jahren entwickelte Lamy-Konzept aus
plus de 2500 maisons sur des sites touristiques Bauen, Verkaufen sowie Verwalten von bisher über
et des lotissements privés alliant l’originalité 2500 Immobilienobjekten und Liegenschaften
architecturale, le confort et le rendement locatif. an verschiedenen touristischen Orten, aber auch
Privatprojektentwicklungen, vereinigt stets Komfort,
Originalität und Mietrendite.
4
LE PROJET
TOURISTIQUE 1. Belgique
Belgien
DAS TOURISTISCHE PROJEKT
Allemagne
Deutschland
ANATURA
AU COEUR DE LA NATURE
IM HERZEN DER NATUR
C’est un tout nouveau projet que le Das neue Projekt, das die Lamy-Gruppe
Groupe Lamy s’apprête à développer im Norden Luxemburgs entwickelt
dans le Nord du Luxembourg. Le site besteht aus einer völligen Neugestaltung France
des Lacs de Weiswampach va être des touristischen Anwesens an den zwei
entièrement réaménagé autour d’un Seen bei Weiswampach. Frankreich
projet touristique authentique dans
la région.
L’ECO-TOURISME LOKALER
DE PROXIMITÉ ÖKOTOURISMUS
Situé dans un écrin de verdure Das neue touristische Anwesen der
unique au Luxembourg, le nouveau Lamy-Gruppe befindet sich in einer
domaine touristique du Groupe Lamy einzigartigen grünen Umgebung in
s’inscrit dans la tendance actuelle Luxemburg und entspricht der aktuellen
des destinations de vacances de Tendenz zu lokalen Urlaubszielen, wobei
proximité, tout en respectant et en Natur und Umwelt respektiert und
préservant l’environnement naturel erhalten bleiben.
dans lequel il s’intègre.
ANATURA ist das ideale
Positionner ANATURA en tant que Reiseziel für einen Freizeit- oder
destination idéale pour un séjour de Geschäftsaufenthalt. Die Zielsetzung
5
loisir ou un séjour d’affaires, tel est dieses Immobilienprojekts ist mit dem
l’objectif de ce projet immobilier à Öko-Tourismus eng verbunden.
vocation éco-touristique.
1. LE PROJET TOURISTIQUE / DAS TOURISTISCHE PROJEKT 6
UN PROJET
100 % ECO-RESPONSABLE « UNE DESTINATION DE PROXIMITÉ OÙ
100 % UMWELTVERANTWORTLICH VENIR SE RESSOURCER AU CONTACT
DE LA NATURE. »
ANATURA, ANATURA, WORÜBER
DE QUOI PARLE-T-ON ? REDEN WIR HIER ?
C’est un nouveau concept, une Es handelt sich um ein neues Konzept, « EIN LOKALES REISEZIEL, AN DEM
nouvelle marque avec une identité
forte développée par le Groupe Lamy.
eine neue Marke mit einer starken
Identität, die von der Lamy-Gruppe
SIE SICH IM KONTAKT MIT DER NATUR
ANATURA se veut proche de
entwickelt wurde. REGENIEREN KÖNNEN. »
l’environnement et respectueux de la ANATURA will der Umwelt nahe sein
nature. C’est un lieu d’exception où und die Natur respektieren. Es ist ein
les gens pourront venir se ressourcer, außergewöhnlicher Ort, an dem sich
prendre un grand bol d’air et respirer Menschen regenerieren und reine Luft
l’air pur qui les entoure. tief einatmen können.
La crise sanitaire que nous traversons Die Gesundheitskrise, die wir derzeit
actuellement n’a fait que renforcer durchmachen, hat den Trend zum
la tendance à l’éco-tourisme et au Ökotourismus und zum lokalen
tourisme de proximité. Tourismus nur noch verstärkt.
ANATURA s’inscrit clairement dans ANATURA ist eindeutig ein Teil
cette démarche en proposant une dieser Tendenz und bietet ein neues
nouvelle destination de vacances Urlaubsziel, in dessen Mittelpunkt
centrée sur la découverte de la nature die Entdeckung der Natur und des
et le bien-être. Wohlbefindens stehen.
PRÉSERVATION DES UN HABITAT PROPRE ET UN MODE DE VIE UN PROJET ENTIÈREMENT
RESSOURCES NATURELLES RESPECTUEUX PLUS SAIN ÉCO-LABELLISÉ
7
BEWAHRUNG NATÜRLICHER EINEN SAUBEREN UND EINE GESÜNDERE EIN VOLLSTÄNDIG MIT
RESSOURCEN RESPEKTVOLLEN LEBENSRAUM LEBENSWEISE DEM UMWELTEMBLEM
AUSGEZEICHNETES PROJEKT
« LE NORD DU LUXEMBOURG, UN ÉCRIN DE VERDURE PRÉSERVÉ
DANS UNE RÉGION EN PLEIN DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE. »
« DER NORDEN LUXEMBURGS: EINE INTAKTE GRÜNE IMWELT
IN EINER REGION VOLLER WIRTSCHAFTLICHER ENTWICKLUNG »
ROTTERDAM (NL) • LIÈGE (90 KMS)
• NAMUR (125 KMS)
• TROISVIERGE (5 KMS)
• BRUXELLES (190 KMS)
• CLERVAUX (15 KMS)
BRUXELLES (BE)
LILLE (FR) ALLEMAGNE /
FRANKFURT (DE) BELGIQUE /
DEUTSCHLAND
BELGIEN
• TRIER (105 KMS)
• KAISERSLAUTERN (210 KMS)
PARIS (FR) • DIEKIRCH • FRANKFURT (250 KMS)
GENÈVE (SU)
• LIBRAMONT (75 KMS)
• REIMS (230 KMS)
• PARIS (360 KMS)
LUXEMBOURG
VILLE (70 KMS)
FRANCE /
FRANKREICH • METZ (130 KMS)
• NANCY (190 KMS)
• STRASBOURG (300 KMS)
8
UN PROJET
AU CENTRE DE L’EUROPE
EIN PROJEKT IM HERZEN EUROPAS
LOCALISATION PRIVILILEGIERTE
PRIVILÉGIÉ GEGEND
1. LE PROJET TOURISTIQUE / DAS TOURISTISCHE PROJEKT
Implanté entre les deux lacs de Das Anwesen befindet sich inmitten
Weiswampach dans un environnement einer einzigartigen Naturumgebung in
naturel unique au Nord du Luxembourg, Luxemburg und hat eine bevorzugte
ANATURA dispose d’un emplacement Lage im Herzen Europas.
privilégié au coeur de l’Europe.
Die Grenzen zu Deutschland, Belgien
Les frontières avec l’Allemagne, la und Frankreich sind jeweils nur wenige
Belgique et la France se trouvent à Kilometer entfernt.
quelques kilomètres à peine.
ANFAHRT MIT AUTO,
ACCÈS EN VOITURE, EN
ÖFFENTLICHEN
TRANSPORTS EN COMMUN,
VERKEHRSMITTELN,
EN AVION ET ... EN VÉLO
FLUGZEUG UND ... FAHRRAD
Situé à proximité des grands axes
Nahe der wichtigsten Autobahnen
autoroutiers (E421 - E25 - E42), le domaine
(E421 - E25 - E42) ist das Anwesen
est facilement accessible en voiture.
leicht und schnell erreichbar.
Les liaisons aériennes et ferroviaires
Luft- und Bahnverbindungen mit
avec les plus grandes villes
den größten europäischen Städten
européennes sont assurées via
bestehen über Luxemburg-Stadt und
Luxembourg-Ville et la gare de
den Bahnhof von Troisvierges, der 5 km
Troisvierges située à 5 kms de notre
von ANATURA entfernt liegt.
domaine ANATURA.
Luxemburg, das für seine Umweltpolitik
Réputé pour sa politique
bekannt ist, hat ein landesweites
environnementale, le Luxembourg
Radnetz aufgebaut.
a développé un réseau cyclable
à travers tout le pays afin de In der Nähe des Ravels stellt das
promouvoir le cyclo-tourisme. A Anwesen zudem einen Zwischenstopp
proximité du Ravel, le domaine für Radsportaktive dar.
constituera une escale idéale lors
d’une randonnée à vélo. 9
1. LE PROJET TOURISTIQUE / DAS TOURISTISCHE PROJEKT
10
Luxembourg-Ville
Chateau de Vianden
Abbaye de Neumünster MullerthalLE LUXEMBOURG
TOP 5 DES SITES TOP 5 DER TOURISTISCHEN
TOURISTIQUES STÄTTEN
UN MÉLANGE D’AUTHENTICITÉ ET DE MODERNITÉ Le Gouvernement Luxembourgeois
a récemment lancé un plan
Die luxemburgische Regierung
hat einen strategischen Plan
stratégique visant à développer entwickelt, um den Tourismus
EINE MISCHUNG AUS AUTHENTIZITÄT UND MODERNITÄT le tourisme dans le pays. im Land zu fördern.
Le Luxembourg souhaite
Das Großherzogtum möchte
se positionner à l’horizon
sich für 2022 als touristisches
2022 en tant que destination
Topziel positionieren.
touristique de qualité et
UNE OFFRE TOURISTIQUE EIN REICHHALTIGES UND diversifiée.
RICHE ET VARIÉE VIELFÄLTIGES TOURISTISCHES
ANGEBOT Voici le top 5 des destinations
Si le Groupe Lamy a décidé
d’impanter son nouveau projet au Als die Lamy-Gruppe beschloss, touristiques à visiter lors d’un
Luxembourg, c’est que jamais l’offre ihr neues Projekt in Luxemburg séjour à ANATURA Hotel.
touristique du Grand-Duché n’a été umzusetzen, geschah dies auch deshalb,
aussi riche et variée qu’aujourd’hui. weil das touristische Angebot des
Großherzogtums in den letzten Jahren 1. LUXEMBOURG-VILLE ET SES DIFFÉRENTS QUARTIERS
En effet, avec trois inscriptions au 1. LUXEMBURG-STADT UND IHRE VERSCHIEDENEN BEZIRKE
immer reichhaltiger und vielfältiger
patrimoine mondial de l’UNESCO,
geworden ist.
une capitale multiculturelle en plein 2. VIANDEN ET SON CHATEAU
essoir et un grand nombre de sites Tatsächlich bietet das Großherzogtum
touristiques à visiter parmi lesquels mit drei UNESCO-Welterbestätten
2. VIANDEN UND SEIN SCHLOSS
chateaux et autres monuments und seiner multikulturellen Hauptstadt 3. SCHIESSENTÜMPEL ET SES CASCADES DANS LE MÛLLERTHAL
historiques, le Grand-Duché offre eine Vielzahl von touristischen
une immense variété d’attractions. Sehenswürdigkeiten, darunter Schlösser
3. DER SCHIESSENTÜMPEL UND SEINE WASSERFÄLLE IM MÜLLERTHAL
und andere historische Monumente. 4. CLERVAUX ET SON CHARME PITTORESQUE
ANATURA Hotel fera office de point
Die Vielfalt an Attraktionen ist immens.
de chute idéal pour les personnes 4. CLERVAUX UND SEIN MALERISCHER CHARME
souhaitant visiter le pays tout en Das Hotel ANATURA ist ein idealer
séjournant dans un lieu d’exception. Ausgangspunkt für alle, die das Land 5. DIEKIRCH, SES MUSÉES ET SA BRASSERIE
besuchen und gleichzeitig an einem 5. DIEKIRCH - SEINE MUSEEN UND SEINE BRAUEREI
außergewöhnlichen Ort übernachten
wollen.
1112
WEISWAMPACH
LACS, VÉLO ET SHOPPING
SEEN, RADFAHREN UND EINKAUFEN
LACS DE WEISWAMPACH WEISWAMPACH-SEEN RÉSEAU DE PISTES CYCLABLES ZYKLUS-NETZWERK
1. LE PROJET TOURISTIQUE / DAS TOURISTISCHE PROJEKT
C’est sur les rives des deux lacs de An den Ufern der beiden Seen wird der Très verdoyante, la région de Die Region Weiswampach ist sehr grün
Weiswampach que le complexe Touristenkomplex ANATURA gebaut. Weiswampach dispose d’une grande und verfügt über eine große Vielfalt von
touristique ANATURA va s’implanter. variété de paysages et est équipée Landschaften sowie ein ausgedehntes
Diese touristische Stätte besteht schon
d’un vaste réseau de pistes cyclables. Radwegenetz.
Ce site touristique existe depuis seit geraumer Zeit und zieht seitdem
de longues années et attire déjà viele Urlauber und Tagesausflügler an, Routes secondaires tranquilles ou Ob auf ruhigen Landstraßen oder
de nombreux vacanciers et autres die die Schönheiten der Natur und die circuits balisés, le vélo est le moyen ausgeschilderten Radwegen – das
touristes d’un jour qui viennent Anlage genießen wollen. de transport idéal pour partir à la Fahrrad ist das ideale Verkehrsmittel,
profiter des bienfaits de la découverte de la région. um die Region kennenzulernen und zu
destination. erforschen.
Situé sur le tracé du RaVel belge
créé pour découvrir à deux-roues Das Hotel Anatura liegt an der
la région de la frontière belgo- belgischen RAVel-Route, die entworfen
SHOPPING CENTERS EINKAUFSZENTREN luxembourgeoise, mais aussi sur wurde, um die belgisch-luxemburgische
Le village de Weiswampach présente In enger Nähe befinden sich zwei celui des circuits dits «panoramiques» Grenzregion, auf den Zwei- Rädern
la particularité d’abriter non pas un, bekannte Einkaufszentren der Gegend: luxembourgeois et sur celui de la zu entdecken. Das Hotel liegt auch
mais deux centres commerciaux Knauf Shopping Center & Massen. piste cyclable «Vennbahn» reliant le direkt an den sogenannten Panorama
renommés dans la région : Knauf Luxembourg à l’Allemagne, l’hôtel -Rundstrecken Luxemburgs und
Diese beiden Zentren sind 5 Minute ANATURA fera office de point am Radweg an der Vennbahn, der
Shopping Center & Massen.
Fahrt von der Anatura-Siedlung de chute idéal pour les cyclistes Luxemburg mit Deutschland verbindet.
Ces deux centres se situent à 5 entfernt. Mit mehr als 100 Geschäften souhaitant se ressourcer après une
minutes en voiture du domaine werden sie unseren zukünftigen Kunden Das Hotel Anatura ist der ideale
journée sur leur vélo.
ANATURA. Composés de plus d’une ein angenehmes Einkaufserlebnis Ausgangspunkt für Radfahrer, die nach
centaine de magasins, ils offriront bieten. einem Tag auf ihrem Fahrrad oder
à nos futurs clients d’agréables Mountain-Bike neue Energie aufladen
moments de shopping. möchten.
131. LE PROJET TOURISTIQUE / DAS TOURISTISCHE PROJEKT 14
ANATURA
UN LIEU D’EXCEPTION DANS LE NORD DU LUXEMBOURG
EIN AUSSERGEWÖHNLICHER ORT IM NORDEN LUXEMBURGS
# ANATURA PARK # ANATURA WELLNESS # ANATURA HOTEL
Afin de renforcer l’attractivité du site, le Groupe Un centre wellness et de soins viendra complèter Construction d’une résidence hôtelière
Lamy y prévoit le développement d’un centre de l’offre de l’hôtel afin d’attirer une clientèle friande composée de 89 chambres & suites et dotée
loisirs avec de nombreuses activités ludiques, de ce genre d’endroits où l’espace d’un moment, d’un espace wellness, d’un centre de séminaire,
nautiques et pédestres (accrobranche, ski zénitude rime avec plaisir, harmonie et bien-être. d’un restaurant bistronomique et d’un espace
nautique, aquapark, aire de jeux, etc.). bar/ terrasse.
Das Wellness- und Behandlungszentrum wird
Die Lamy-Gruppe baut auf dem touristischen natürlich vorrangig solche Besucher, die diese Art Die Hotelresidenz besteht aus 89 Zimmern und
Komplex ein Freizeitzentrum mit zahlreichen von Urlaub lieben, anziehen. Hier wird im Zeitraum Suiten, einem Wellnessbereich, Seminarzentrum,
Freizeit-, Wasser- und anderen Sportaktivitäten (wie des Aufenthaltes ein Höhepunkt von Genuss, bistronomischen Restaurant sowie dem Bar-/
Baumklettern, Wasserski, Aquapark, Spielplätzen ...). Harmonie und Wohlbefinden erreicht. Terrassenbereich.
Dies wird die Attraktivität der Anlage weiter steigern.
1516
UNE OFFRE COMPLÈTE EIN KOMPLETTES ANGEBOT
DE LOISIRS AN FREIZEITAKTIVITÄTEN
Le concept ANATURA se Nicht nur die Umgebung, die
distingue non seulement par son Philosophie und die Logie zeichnen das
# ANATURA PARK
environnement, sa philosophie, Anatura -Projekt aus, sondern auch das
ses logements… mais aussi grâce Angebot der vielfältigen Aktivitäten auf
à une offre de services récréatifs dem Wasser und dem Land.
1. LE PROJET TOURISTIQUE / DAS TOURISTISCHE PROJEKT
diversifiée.
Ainsi, de nombreuses activités
sportives et de loisir seront
proposées aux vacanciers, aussi bien
sur l’eau que sur la terre.
AQUA PARK CABLE PARK FUN PARK ADVENTURE PARK VITA PARK
En été, présence d’un parc Un centre de téléski nautique Le centre d’accueil de Un parc aventure dans les Un parcours vita le long du
aquatique gonflable sur le pour la pratique du ski ANATURA Park avec bois avec plusieurs parcours lac, un parcours de santé
lac composé d’une série de nautique et du wakeboard brasserie, vestiaires, plage accrobranche et une rythmé par un ensemble
toboggans, de trampolines, sur le lac, tractée par câble. aménagée et surveillée avec tyrolienne au-dessus du lac. d’activités sportives.
tous reliés ensemble et des infrastructures ludiques
flottant sur l’eau. et sportives.
Im Sommer ein aufblasbarer Ein Wasserskizentrum für Ein Freizeitzentrum mit Brasserie Ein Abenteuerpark im Wald, Ein Weg - Vitaparcours-
Wasserpark auf dem See mit Wasserski, Wakeboarding (Brauerei), Umkleidebereichen der aus einem Baumwipfel- entlang des Sees der eine
einer Reihe von Rutschbahnen, auf dem See auf Basis eines sowie ausgestatteten und Abenteuerparcours und einer Vielfalt von sportlichen
Trampolins, die alle miteinander Kabelsystems. überwachten Strand- Seilbahn über dem See besteht. Aktivitäten anbietet.
verbunden sind und auf dem sowie Erholungs- und
See schwimmen. Sporteinrichtungen.
171. LE PROJET TOURISTIQUE / DAS TOURISTISCHE PROJEKT 18
# ANATURA WELLNESS
LE PLUS GRAND CENTRE DAS GRÖSSTE WELLNESS-
WELLNESS DU NORD DU ZENTRUM IM NORDEN
LUXEMBOURG LUXEMBURGS
Au sein de l’hôtel, ce centre de bien- Das Wellness- und Pflegezentrum
être et de soins attirera une clientèle des Hotels wird Gäste anziehen die
en quête d’un lieu d’exception où se einen solchen außergewöhnlichen Ort
ressourcer et savourer les bienfaits suchen, um neue Energie aufzuladen
du thermalisme. und die Vorzüge von Thermalbädern zu
genießen.
Harmonie et détente seront les
maîtres mots de cet espace wellness Harmonie und Entspannung ist das
situé dans un cadre naturel, apaisant Leitmotiv dieses Wellnessbereichs,
et élégant. der sich in einer naturgebundenen,
beruhigenden und eleganten Umgebung
befindet.
SOINS & MASSAGES BEHANDLUNGEN UND MASSAGEN
Pour parfaire leur expérience Der Höhepunkt Ihres Spa-
thermale, les clients pourront s’offrir Erlebnisses wird eine Gesichts- oder
un soin de visage ou du corps parmi Körperbehandlung unter den vielen
les nombreux massages proposés. angebotenen Massagen sein.
1920
# ANATURA HOTEL
1. LE PROJET TOURISTIQUE / DAS TOURISTISCHE PROJEKT
UN HOTEL DE STANDING EIN LUXUSHOTEL IN DER
DANS UN CADRE NATUREL NATUR, EINZIGARTIG IN
UNIQUE AU LUXEMBOURG LUXEMBURG
Implanté dans un environnement Von der Natur umgeben, die
naturel propice à la détente et au Entspannung und Wohlbefinden
bien-être, l’hôtel ANATURA se fördert, besteht das Anatura-Hotel aus
composera de 89 hébergements de 89 Luxusunterkünften.
standing.
Ausgestattet mit großen
Equipées de larges baies vitrées, Schiebefenstertüren, bieten die Zimmer
les chambres jouiront d’une vue einen herrlichen Blick auf die Natur und
splendide sur la nature et l’étendue die Seen.
des lacs.
CENTRE DE SÉMINAIRE SEMINARZENTRUM
ET MARCHÉ MICE UND MICE-MARKT
Equipé d’un centre de séminaire Ausgesttatet mit einem Hightech-
High-Tech, l’hôtel ANATURA se Seminarzentrum positioniert sich das
positionnera sur le marché MICE afin Anatura -Hotel auf dem MICE-Markt
de répondre à une demande toujours und folgt der ständigen Nachfrage des
plus accrue du tourisme d’affaires. Geschäftstourismus.
Cela permettra d’accueiller des Dies ermöglicht Unternehmen
entreprises et autres groupes und Geschäfts- sowie anderen
business pour des événements
21
Interessengruppen für diverse
professionnels (séminaire, family day, Veranstaltungen (Seminare, Events,
team building, etc.). Teambuilding etc.) Personen zu empfangen
bzw. Veranstaltungen auszurichten.22
20
1. LE PROJET TOURISTIQUE / DAS TOURISTISCHE PROJEKT
21ANATURA HOTEL - La résidence hôtelière où se trouve également le centre de séminaire ainsi que l’espace wellness et le centre de soins. ANATURA HOTEL - Die Hotelresidenz, in der sich auch das Seminarzentrum sowie der Wellnessbereich und das Behandlungszentrum befinden. ANATURA LODGE - Réaménagement du camping actuel par 88 ECO- cottages VIP. ANATURA LODGE - Neugestaltung des derzeitigen Campingplatzes mit 88 VIP- ECO-Cottages. ZONE DE PÊCHE - Ouvert au public et organisation d’événements. FISCHEREIGEBIET - Zugänglich für die Öffentlichkeit sowie für Veranstaltungsorganisationen. ZONES DE BAIGNADE - 2 zones prévues pour se baigner . BADEBEREICH - 2 Bereiche zum Baden . CABLE PARK - Un centre de téléski pour la pratique du ski nautique. CABLE PARK - Ein Skilift-Zentrum für Wasserski. AQUA PARK - En été, présence d’un parc aquatique gonflable sur le lac. AQUA PARK - Im Sommer, ein aufblasbarer Wasserpark am See. FUN PARK & ADVENTURE PARK - Centre d’accueil du pôle de loisirs avec parc aventure (accrobranche, tyrolienne au-dessus du lac), une brasserie, des vestiaires et une plage aménagée. FUN PARC & ADVENTURE PARK - Freizeitzentrum mit Abenteuerpark (Baumklettern, Seilbahn über den See), einer Brasserie, Umkleidekabinen und einem Strand.
24
L’INVESTISSEMENT
HÔTELIER 2.
HOTEL-INVESTITIONEN
LA CHAMBRE D’HOTEL
EN TANT QUE PRODUIT D’INVESTISSEMENT
DAS HOTELZIMMER ALS GELDANLAGEPRODUKT
UNE FORMULE GAGNANTE EINE ERFOLGSFORMEL QUELLE DIFFÉRENCE PAR WELCHER VORTEIL
RAPPORT À UN AUTRE BIEN DE GEGENÜBER EINER ANDEREN
Développé au début des années Entwickelt zu Beginn der 50er Jahren RAPPORT ? IMMOBILIENGELDANLAGE ?
50 du siècle dernier par le groupe des letzten Jahrhunderts von der
hôtelier Mariott aux Etats-Unis, Mariott-Hotelgruppe in den USA ist dies Genau wie ein Haus oder eine Wohnung
Au même titre qu’une maison ou
l’investissement hôtelier n’est donc kein neues Konzept. Namen wie Hilton ist auch ein Hotelzimmer eine Immobilie.
qu’un appartement, une chambre
pas un concept nouveau. Des noms und Intercontinental folgten schnell: Selbst wenn es kleiner ist, bleibt es doch
d’hôtel est aussi un bien immobilier.
tels que Hilton et Intercontinental und so auch der Rest der Welt. sehr flexibel und vielfach vermietbar.
Certes, de plus petite taille, mais qui
n’ont pas tardé à suivre le Das macht das ganze sehr interessant.
Immobilien sind kein neues Konzept, est flexible et louée de nombreuses
mouvement. Et le reste du monde en
sondern eine sichere Geldanlage mit fois. C’est d’ailleurs ce qui rend ce Jeden Tag einen neuen Mieter: Ohne
a fait autant...
guten Renditeaussichten in der Zukunft. produit si intéressant. Zahlungsprobleme wird die Immobilie
Ce n’est pas une inconnue, Chaque jour un nouveau locataire, kontinuierlich vom Hotelbetreiber
Die Investition in ein Hotelzimmer ist
l’immobilier permet d’investir en sans problème de paiement, le unterhalten. Die Einnahmen aus
keine Ausnahme und bietet seinem/
toute sécurité en offrant de belles bien est entretenu en continu par solchen Übernachtungen liegen im
seiner Besitzer/-in zusätzlich viele
perspectives d’avenir. La chambre l’exploitant de l’hôtel. La somme de Vergleich zu klassischen Vermietungen
Vorteile.
d’hôtel ne déroge pas à cette règle et toutes ces nuitées est beaucoup plus (von Wohneigentum oder Häusern) viel
offre de nombreux avantages à son élevée en comparaison avec le loyer höher.
ou ses propriétaires. d’un appartement classique.
2517% : REMBOURSEMENT TVA
« ACHETER UNE CHAMBRE D’HÔTEL, C’EST UNE OCCASION UNIQUE POUR INVESTIR DE
5% : AMORTISSEMENT ANNUEL FAÇON SÉCURISÉE ET RENTABLE, EN GARANTISSANT SON CAPITAL
R.O.I 3 À 5% : REVENU ANNUEL EN CONTINU ET SANS SE SOUCIER DES LOYERS À VERSER PAR LE LOUEUR.»
2% : PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE / AN
« DER KAUF EINES HOTELZIMMERS IST EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT, AUF SICHERE UND
RENTABLE WEISE ZU INVESTIEREN, INDEM IHR KAPITALEINSATZ GARANTIERT IST UND SIE SICH
26 KEINE SORGEN ÜBER DIE ZU LEISTENDEN ZAHLUNGEN DES MIETERS MACHEN MÜSSEN. »POURQUOI L’IMMOBILIER
HÔTELIER ? WARUM
HOTELIMMOBILIEN?
Parce qu’il constitue une opportunité Weil es eine einfache und sorgenfreie
simple et sans souci de mettre un Möglichkeit ist, eine Immobile zu
bien immobilier en location. Avec un vermieten.
bien immobilier classique, c’est vous
qui devez prendre en charge la partie In der klassischen Verwaltung einer
administrative, la gestion du bien et Immobilie müssen Sie sich um die
sa mise en location. En revanche, Vermietung und den ständigen
LES RAISONS en optant pour une chambre Unterhalt kümmern.
d’hôtel, vous laissez tous les soucis Bei der Investition in ein Hotelzimmer
à l’exploitant et vous avez l’esprit überlassen Sie dem Betreiber alle Sorgen
D’ACHETER UNE CHAMBRE D’HÔTEL tranquille. der Verwaltung und des Unterhaltes.
GRÜNDE FÜR DEN KAUF EINES HOTELZIMMERS Außerdem sind die investiven
2. L’INVESTISSEMENT HÔTELIER / HOTEL-INVESTITIONEN
Par ailleurs, les montants d’entrée
sont de loin inférieurs au coût Einstiegssummen viel niedriger als die
d’acqusition d’une maison, d’un Kosten beim Kauf einer klassischen
appartement et évidemment d’une Immobilie wie Haus, Wohnung oder
résidence secondaire. Zweitwohnsitz.
# VOS AVANTAGES PROPRIÉTAIRES
# IHRE EIGENTÜMERVORTEILE
#1 EXPERIENCE #2 AVANTAGES #3 RENTABILITÉ #4 GESTION SANS #5 DESTINATION DE #6 INVESTISSEMENT
LAMY FISCAUX ANNUELLE SOUCI VACANCES À LONG TERME
Depuis 40 ans, le Remboursement de La mise en location De la promotion à la réception En tant que propriétaire, La durée du bail commercial
Groupe Lamy a construit, la TVA à hauteur de de votre chambre par des vacanciers, notre société vous et vos proches signé avec le Groupe Lamy
vendu et géré la location 17%, défiscalisation et la société de gestion de gestion s’occupe de tout, bénéficiez d’un accès à est de 30 ans. Durant cette
de plus de 2500 biens optimisation fiscale, hôtelière vous assure des y compris les éventuels soucis votre chambre à des prix période, vous êtes assuré
immobiliers de loisir. réduction d’impôts. revenus annuels. techniques et l’entretien préférentiels. de bénéficier de revenus
général. locatifs.
#1 DIE #2 STEUERVORTEILE #3 JÄHRLICHE #4 SORGENFREIES #5 FERIENORT #6 LANGFRISTIGE
JAHRZEHNTELANGE RENTABILITÄT MANAGEMENT GELDANLAGE
LAMY-ERFAHRUNG Die Vermietung Ihres Von der Werbung für Als Eigentümer profitieren Die Laufzeit des mit
Die Rückerstattung der
In den vergangenen 40 Mehrwertsteuer bis zu Hotelzimmers durch das Hotel bis zum Sie und Ihre Familie vom der Lamy-Gruppe
Jahren hat die Lamy- 17%. Steuerbefreiung und die Hotelverwaltungs- Empfang der Urlauber Zugang zu Ihrem Zimmer unterzeichneten gewerblichen
Gruppe mehr als 2500 Steueroptimierung sowie gesellschaft sichert Ihnen kümmert sich unsere zum Vorzugspreis. Mietvertrages beträgt
Freizeitimmobilien gebaut, Steuersenkung. ein jährliches Einkommen. Verwaltungsgesellschaft 30 Jahre. Während der
verkauft und verwaltet - ein
vollständiges Konzept.
um alles einschließlich
technischer Probleme und
ganzen Laufzeit profitieren
Sie mit Garantie von
27
allgemeiner Wartung. Mieteinnahmen.« L’avantage de la vente en état achevé (VEA),
c’est que vous ne devez rien payer à l’avance !
Vous réservez aujourd’hui, vous payez à l’acte ! »
« DER VORTEIL BEIM ‘VERKAUF IM FERTIGEN ZUSTAND’ (AFS) IST, DASS SIE NICHTS
IM VORAUS BEZAHLEN MÜSSEN. WENN SIE HEUTE KAUFEN, BEZAHLEN SIE BEI
UNTERZEICHNUNG DER URKUNDE VOR NOTAR.»
2. L’INVESTISSEMENT HÔTELIER / HOTEL-INVESTITIONEN
L’AVANTAGE DE LA VEA AFS
La VEA, ou Vente en Etat Achevé, Der AFS oder Verkauf in fertigem
représente un réel avantage pour Zustand stellt einen echten Vorteil
l’investisseur qui peut suivre la für den Investor dar, der den Bau des
construction du bâtiment et de son Gebäudes und seines Grundstücks
bien sans avoir à avancer l’argent. verfolgen kann, ohne Geld vorstrecken
zu müssen.
Ce n’est qu’àprès réception de
votre chambre d’hôtel et à la fin Erst nach dem Empfang Ihres
des travaux que l’acte de vente est Hotelzimmers und am Ende der Arbeit
signé. Du coup, hormis le montant wird die Kaufurkunde unterzeichnet.
forfaire de 10.000€ à régler lors Abgesehen vom festen Betrag 10.000€,
de la réservation de votre bien, der zum Zeitpunkt der Reservierung
vous n’aurez rien à payer avant la Ihrer Immobilie zu zahlen ist, haben
signature de l’acte. C’est l’avantage Sie also vor der Unterzeichnung der
28 qui vous est proposé au travers de
la vente en VEA.
Urkunde nichts zu zahlen. Dies ist der
Vorteil, der Ihnen durch den Verkauf in
VEA geboten wird.LES ETAPES
D’UN INVESTISSEMENT HÔTELIER
DIE VERSCHIEDENEN ETAPPEN
EINER HOTELINVESTITION
# 1 RESERVATION ET ACTE D’ACHAT #2 GESTION HÔTELIÈRE DURANT 30 ANS #3 AU TERMES DES 30 ANS
La réservation du bien s’accompagne d’un La société de gestion rétribue annuellement le Afin de conserver une gestion harmonieuse du
versement d’un montant forfaitaire réduit pour propriétaire en fonction de son capital investi bien immobilier, le POOL de gestion poursuit sa
indisponibilité du bien (montant 10.000€). et du taux d’occupation sur base d’un POOL de mission au bout des 30 années et son mandat
répartition des revenus. est renouvelé.
L’acte authentique d’achat n’intervient que
lorsque le bien est construit (vente en état Durant cette période, le gestionnaire prend Durant la période de gestion, le propriétaire est
achevé - VEA). également en charge l’ensemble des charges libre de revendre également son bien immobilier.
inhérentes à la gestion immobilière et touristique
Le paiement du prix unique est alors requis chez La société de gestion hôtelière au Luxembourg
(check in/out, remplacement des consommables
le notaire instrumentant: 0% de préfinancement. du Groupe Lamy accompagne chaque propriétaire
et équipements abîmés, etc) du bien immobilier.
C’est le principe de la vente en pleine propriété. dans sa démarche afin de définir la solution la plus
Le propriétaire s’assure ainsi des revenus locatifs optimale pour chaque investisseur.
La signature du bail commercial par lequel le
annuels sans se soucier de la gestion de son bien
propriétaire cède la gestion de son bien à la
immobilier.
société de gestion hôtelière du Groupe Lamy
durant une période de 30 ans a lieu au moment
de l’acte de vente.
# 1 RESERVIERUNG UND KAUFURKUNDE #2 HOTELMANAGEMENT SEIT 30 JAHREN #3 NACH ABLAUF DER 30 JAHRE
Die Reservierung des Hotelzimmers wird von der Die Verwaltungsgesellschaft vergütet dem Nach einer einvernehmlichen Verwaltung des
Zahlung einer reduzierten Pauschalsumme von Eigentümer jährlich entsprechend dem investierten erworbenen Besitzes über 30 Jahre hinweg als
10.000€ begleitet, und zwar bei Nichtverfügbarkeit der Kapital und dem Belegungsgrad auf der Grundlage «POOL de gestion» kann es zu einer Verlängerung
Immobilie. einer Einkommensverteilung aus dem POOL kommen.
Die Kaufurkunde wird erst dann ausgestellt, wenn Während dieser Zeit übernimmt der Verwalter auch Während der Bewirtschaftungszeit steht es dem
die Immobilie gebaut ist. Dies ist der Verkauf im alle Kosten, die mit der Verwaltung der Immobilie und Eigentümer auch frei, sein Eigentum wieder zu
fertiggestellten Zustand (AFS). der touristischen Verwaltung ((Ein- und Aus-Checken, verkaufen.
Ersatz von beschädigtem Verbrauchsmaterialien und
Die Zahlung wird erst bei Unterzeichnung der Die luxemburgische Hotelmanagementgesellschaft
Ausrüstungen usw.) verbunden sind.
Kaufurkunde beim Notar realisiert. 0 % Vorfinanzierung: der Lamy-Gruppe hilft jedem Eigentümer bei dieser
Dies ist das Prinzip des Verkaufs als volles Eigentum. Auf diese Weise sichert der Eigentümer sich die Vorgehensweise, um für den Investor die optimale
jährlichen Mieteinnahmen, ohne sich um die Lösung zu finden.
Die Unterzeichnung des Handelspachtvertrages,
Verwaltung zu kümmern.
mit dem der Eigentümer die Verwaltung seines
29
Eigentums für einen Zeitraum von 30 Jahren an
die Hotelverwaltungsgesellschaft der Lamy-Gruppe
überträgt, erfolgt zum selben Zeitpunkt wie die des
Kaufvertrages.30
LES TYPES DE
CHAMBRES 3. « DANS NOTRE HÔTEL,
VOTRE ARGENT NE DORT JAMAIS. »
ZIMMERTYPEN
« IN UNSEREM HOTEL
SCHLÄFT IHR GELD NIE. »
VOS OPPORTUNITÉS
AU SEIN DE ANATURA HOTEL
IHRE WAHL IM HOTEL ANATURA
7 TYPES - 89 CHAMBRES & SUITES 7 ZIMMERTYPEN - 89 ZIMMER
UND SUITEN
Toutes les chambres de l’hôtel sont
mises en vente en tant que bien Alle Zimmer des Hotels werden als
d’investissement. Investitionseigentum zum Verkauf
angeboten.
De la chambre double à la Suite
Vom Doppelzimmer bis zur Premium-
Premium, découvrez les différents
Suite entdecken Sie die verschiedenen
types et leurs caractéristiques.
Varianten.
ALLIEZ PLAISIR ET RENTABILITÉ FREUDE UND RENTABILITÄT
VEREINT
Chaque logement représente une
opportunité d’investissement Jede Unterkunft stellt eine Hotel-
hôtelier. Les revenus locatifs varient Geldanlage dar. Die Mieteinnahmen
selon le montant du capital investi. variieren je nach der Höhe des
investierten Kapitals.
Acheter une chambre dans un
hôtel, c’est une opportunité unique Der Kauf eines Hotelzimmers ist
de diversifier son patrimoine en eine einzigartige Gelegenheit, Ihr
s’assurant des revenus locatifs durant Kapitalportfolio zu diversifizieren, indem
toute la durée du bail commercial. Sie sich Mieteinnahmen für die ganze
Dauer des gewerblichen Mietvertrags 31
sichern.CHAMBRE DOUBLE
DOPPELZIMMER
L’hôtel compte 68 chambres doubles, dont 50 chambres STANDARD et 18
PREMIUM. Toutes ces chambres sont disponibles à la vente.
CHAMBRE STANDARD :
• Superficie / Größe: 30 m²
3. LES TYPES DE CHAMBRES / ZIMMERTYPEN
• 1 chambre avec lit de grande taille / 1 Schlafzimmer mit großem Bett
• 1 salle de bain avec douche / 1 Badezimmer mit Badewanne
• 1 terrasse avec mobilier / 1 Terrasse mit Möbeln
• 1 coin bureau / 1 Büroecke
• 1 TV écran plat / 1 Flachbildschirm-Fernseher
• 1 WI-FI haut débit / 1 WI-FI
• 1 coffre-fort individuel / 1 Einzeltresor
• 1 climatisation automatique / 1 automatische Klimaanlage
CHAMBRE PREMIUM :
La composition de la chambre PREMIUM est identique à la chambre double
STANDARD à l’unique différence qu’elle possède une salle de bain avec une
douche ET une baignoire. Tarifs sur demande.
À PARTIR DE Die Zusammensetzung ist identisch mit dem Standard-Doppelzimmer, nur verfügt
das Premium-Zimmer zusätzlich zur Dusche über eine Badewanne.
248.634€ (frais notariés non-inclus)STUDIO CONFORT SUITES DUPLEX FAMILIAL
COMFORT STUDIO SUITES DUPLEX FAMILIÄR
L’hôtel dispose de 6 studios CONFORT. D’une 12 Suites de standing différent complètent l’offre D’une superficie allant d’environs 75m2, , les 3
superficie deux fois plus grande que celle des de l’hôtel. Identiques aux studios CONFORT, elles duplex de l’hôtel sont répartis sur 2 étages et se
chambres, les studios peuvent accueillir jusqu’à 4 bénéficient des atouts suivants. composent des éléments suivants.
personnes.
12 Suiten unterschiedlicher Standards ergänzen das Mit einer Größe von ca. 75 m² sind die 3 Duplexe
Das Hotel verfügt über 6 Comfort-Studios. Die Studios Angebot des Hotels. Sie sind identisch mit den Comfort des Hotels auf 2 Etagen verteilt und weisen folgende
haben die zweifache Fläche der Doppelzimmer und -Studios, aber haben folgende Vorteile: Eigenschaften auf:
sind für 4 Personen geeignet.
SUITE JUNIOR (6) • 2 chambres avec lit de grande taille / 2 Schlafzimmer
EQUIPEMENTS SUPPLÉMENTAIRES / • Salle de bain avec douche ET baignoire / Badezimmer mit großem Bett
ZUSÄTZLICHE AUSRÜSTUNG : mit Dusche und Badewanne. • 1 salle de bain avec douche / 1 Badezimmer mit
• 1 espace salon avec un canapé lit convertible / Badewanne
SUITE PREMIUM (4)
1 Wohnzimmer mit Schlafcouch • Salle de bain avec douche ET baignoire bénéficiant d’une • 1 salon avec canapé lit convertible /
• 1 petite cuisine équipée avec vaisselle, micro-onde vue sur le lac / Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne 1 Wohnzimmer mit Schlafcouch
et réfrigérateur / 1 ausgestattete Küche mit Geschirr, und Seeblick • 1 petite cuisine équipée avec vaisselle, micro-onde
Mikrowellenofen, Kühlschrank. • Salon avec divan à angle / Wohnzimmer mit Ecksofa. et réfrigérateur / 1 ausgestattete Küche mit Geschirr,
Mikrowelle und Kühlschrank.
SUITE WELLNESS (2)
• Salle de bain avec douche ET baignoire / Badezimmer mit
Dusche und Badewanne.
• Sauna intérieur et un jacuzzi sur la terrasse / Innensauna
und Whirlpool auf der Terrasse
3334
QUESTIONS
RÉPONSES 4.
FRAGEN - ANTWORTEN
QUEL EST LE MÉCANISME DE WIE FUNKTIONIERT DIE Cela signifie que durant la durée du Verwaltungsgesellschaft das Recht
L’INVESTISSEMENT DANS UNE GELDANLAGE IN EIN bail, la société de gestion locative hat, Ihr Eigentum an Urlauber oder
CHAMBRE D’HÔTEL ? HOTELZIMMER ? aura le droit de louer votre bien andere Personen zu vermieten und
immobilier à des plaisanciers ou die Einnahmen aus dem Hotelbetrieb
Chaque acquéreur achète en pleine Jeder Käufer erwirbt sein eigenes autres et d’en percevoir les revenus zu erhalten.
propriété sa chambre et en copropriété Zimmer als vollständiges Eigentum und de l’exploitation hôtelière.
une quotité indivis des parties in der Co-Proprietät einen ungeteilten Darüber hinaus ist sie für die
communes de l’établissement. Anteil der Gemeinschaftsflächen. Par ailleurs, elle aura la charge Instandhaltung Ihres Eigentums
d’entretenir le bien et d’exécuter les und die Durchführung der üblichen
Chaque acquéreur cède ensuite Jeder Käufer überträgt dann ein travaux d’usage. bzw. erforderlichen Arbeiten
le droit de jouissance de son bien Nutzungsrecht von seinem Eigentum verantwortlich.
immobilier, pendant une période für einen bestimmten Zeitraum an Grâce aux revenus qu’elle percevra,
déterminée par la signature d’un bail die Hotelverwaltungsgesellschaft la société de gestion vous versera Und dank der Einnahmen, die die
commercial à la société de gestion der Lamy-Gruppe, die es verwaltet en contre-partie de la mise en Verwaltungsgesellschaft erhält, zahlt
hôtelière qui en assure la promotion, und dafür dem Inhaber eine Rendite location le loyer suivant les modalités sie Ihnen die vereinbarte Rendite als
la gestion et rémunère le propriétaire. auszahlt. convenues. Gegenleistung für die Vermietung
Ihrer Immobilie.
QUELLE EST LA DURÉE DU WELCHE LAUFZEIT HAT DER QUE SE PASSE-T-IL AU TERME
BAIL COMMERCIAL ? GEWERBEMIETVERTRAG ? DU BAIL COMMERCIAL ? WAS PASSIERT AM ENDE
DES GEWERBLICHEN
La durée du bail commercial est de Die Laufzeit des Mietvertrages Le règlement de pool prévoit un
MIETVERTRAGES ?
30 ans. beträgt 30 Jahre. régime conventionnel au terme
de la période de 30 ans du contrat Nach Ablauf des Mietvertrages und
de bail commercial afin d’assurer vorbehaltlich seiner Erneuerung tritt
QU’EST-CE QU’UN BAIL WAS IST EIN LANGFRISTIGER la continuité de la gestion de la die Poolregelung ein.
COMMERCIAL PARA- KOMMERZIELLER PARA- résidence hôtelière et ce de manière
HÔTELIER À LONG TERME ? HOTEL-PACHTVERTRAG ? Das Poolreglement sieht eine
intégrée et homogène.
konventionelle Regelung am Ende
Suite à la conclusion d’un bail Nach Unterzeichnung des Le règlement de pool définira par der 30-jährigen Laufzeit des
commercial para-hôtelier, vous Gewerbemietvertrages stellen Sie ailleurs le système de gestion des kommerziellen Pachtvertrages vor,
mettez votre bien à disposition die Immobilie einer Gesellschaft zur recettes et dépenses générées wenn zwei der Miteigentümer der
d’une personne (société de gestion), Verfügung, die das Hotel nutzen und par l’exploitation de la résidence Hotelresidenz nicht mehr an einen
laquelle aura la jouissance de verwalten kann und somit Einahmen hôtelière ainsi que le revenu locatif Pachtvertrag gebunden sind, um
l’immeuble et pourra ainsi l’exploiter erziehlt.
35
de chaque propriétaire. die Kontinuität der Verwaltung
et ainsi avoir droit aux revenus dieser Hotelresidenz ganzheitlich zu
Dies bedeutet, dass während der
produits par cette exploitation. gewährleisten.
Laufzeit des Pachtvertrages dieLe dispositif conventionnel de Das Poolreglement dient auch als En parallèle, afin d’accroître WAS PASSIERT, WENN MEIN
« règlement de pool » est mis en Verwaltungssystem für die Einnahmen l’attractivité du site, le Groupe Lamy a ZIMMER NIE VERMIETET
place afin de garantir aux acquéreurs und Ausgaben, die durch den Betrieb prévu le développement d’un centre WIRD ?
investisseurs la pérennité du concept der Hotelresidenzen entstehen. de loisirs avec des infrastructures
de « résidence hôtelière » et d’éviter ludiques et d’affaires (centre de Im Vergleich zu einem . Zweitwohnsitz,
Das System der Poolregelung besteht, bei dem die Einkünfte von der
qu’à terme la résidence se transforme séminaire, espace wellness, activités
um dem Investor die Dauerhaftigkeit jeweiligen Vermietung der Immobilie
en une résidence immobilière sportives et nautiques).
des Konzeptes zu garantieren und abhängen, wird hier ein anderes
conventionnelle en opposition à la
um zu vermeiden, dass die Residenz L’objectif est d’attirer une double Geschäftssystem verfolgt.
finalité initiale du projet touristique.
schließlich in eine Wohnhaus- clientèle, à savoir un public de loisir
Immobilienresidenz umgewandelt et d’affaires. Das Einkommen des Investors
QUELS SONT LES AVANTAGES wird die natürlich nichts mit dem hängt von der Gesamtbelegung der
FINANCIERS DE MON ursprünglichen Projekt zu tun hätte. Hotelresidenz ab.
QUE SE PASSE-T-IL SI MA
INVESTISSEMENT ? Infolgedessen erhalten Sie als
CHAMBRE N’EST JAMAIS
4. QUESTIONS-RÉPONSES / FRAGEN - ANTWORTEN
En achetant une chambre dans WELCHE VORTEILE HAT LOUÉE ? Eigentümer eine festen Prozentsatz
la résidence hôtelière, vous MEINE GELDANLAGE ? der Gewinne des Hotels, unabhängig
Contrairement à une résidence davon, ob sein Zimmer belegt ist oder
économisez le montant de la TVA de
Mit mehr als 40 Jahren secondaire classique où les das Zimmer anderer Investoren.
17% applicable en principe sur une
Erfahrung in der Vermietung von revenus dépendent des locations
opération immobilière neuve. Die Vergütung wird entsprechend
touristischen Objekten ist die inhérentes au bien, la résidence
En outre en temps qu’investisseur Vermietungsgesellschaft für die hôtelière présente un système dem Anteil jedes Investors im Hotel
vous bénéficiez d’un avantage fiscal Vermarktung des Hotels über ihre différent basé sur la mutualisation gerecht verteilt.
annuel important équivalent à une eigenen Vertriebskanäle, aber auch des revenus (pool de revenus).
valorisation des frais d’obtention à über ihre verschiedenen Netzwerke Les revenus de chaque chambre KANN ICH DAS ZIMMER
hauteur d’un amortissement de 5% verantwortlich. dépendent de l’occupation globale PERSÖNLICH BEWOHNEN ?
annuel appliqué au prix d’acquisition de la résidence hôtelière.
Um eine maximale Belegungsrate zu Ja, als Eigentümer profitieren
de l’investissement immobilier.
erreichen arbeitet sie eng mit den Ainsi, chaque investisseur perçoit un Sie von einem Vorzugstarif für
größte Reiseveranstaltern zusammen pourcentage fixe des bénéfices de ihren Aufenthalt im Hotel: 50 %
QU’EST-IL MIS EN PLACE (Booking, Expedia, ...). l’hôtel, peu importe que ce soit votre Ermäßigung auf den Normaltarif in
POUR ASSURER UN CERTAIN chambre ou celle des autres qui est der Nebensaison und 25 % in der
Um die Attraktivität des Ortes noch
RENDEMENT ANNUEL ? occupée. Hauptsaison.
zu erhöhen, hat die Lamy-Gruppe
Riche d’une expérience de plus gleichzeitig ein Freizeitzentrum La rémunération est répartie Sie sollten aber bitte beachten, dass
de 40 ans dans la mise en location für verschiedene sportliche de façon transparente suivant Ihr Zimmer / Ihre Suite nicht Ihr
de biens touristiques, la société und andere Aktivitäten sowie les quotités de chaque Hauptwohnsitz sein darf und ein
de gestion locative se charge de weitere Geschäftseinrichtungen chambre et en fonction du prix et de Wohnen vertraglich nicht gestattet
promouvoir l’hôtel via ses propres (Seminarzentrum, Wellnessbereich, la superficie du lot acquis. ist.
canaux de distribution mais aussi Sportanlage plus Bereich für
via ses différents réseaux. En effet, Wasseraktivitäten) geplant.
afin d’obtenir un taux d’occupation PUIS-JE OCCUPER
Ziel ist, ein vielschichtig interessiertes
maximal, elle collabore étroitement PERSONNELLEMENT LE BIEN ?
Publikum anzuziehen (sowohl
avec les plus grands tours opérateurs
Freizeitgestaltung als auch Gewerbe/ Oui. En tant que propriétaire, vous
(Booking, Expedia, etc.).
Business). bénéficiez d’un tarif préférentiel sur
36vos séjours au sein de l’hôtel (-50% WER BEZAHLT DIE LES IMPÔTS ET TAXES KANN ICH MEIN EIGENTUM
sur le tarif public de la nuitée en WARTUNGS- UND DIVERSES SONT-ILS À MA WEITERVERKAUFEN ?
basse saison; -25% en haute saison). ENERGIEKOSTEN ? CHARGE ?
Ja, Sie können Ihr Eigentum jederzeit
Notez cependant qu’il ne peut pas Unterhaltungskosten werden vom Aucun appel de fonds n’est effectué. wieder verkaufen und dabei einen
s’agir de votre résidence principale, Betreiber getragen, d. h. von der Kapitalgewinn erzielen.
et vous ne pouvez pas vous y C’est la société de gestion qui perçoit
Verwaltungsgesellschaft.
domicilier. les revenus de la location hôtelière du Der neue Erweber wird dann
Dies gilt auch für die Kosten bien et les impôts et taxes diverses Ihre Rechte und Pflichten aus
bezüglich Energieverbrauch und y relatives sont donc à charge de la dem gewerblichen Mietvertrag
QUELS SONT LES COÛTS LIÉS damit verbundenen Dienstleistungen société de gestion qui déduit les dits übernehmen.
À MON INVESTISSEMENT (Internet, Fernsehen ...). montants du revenu annuel locatif
(ÉLECTRICITÉ, EAU, brut afin de déterminer le revenu
Diese Kosten sind im
ASSURANCE, CHARGES DE net annuel et ce selon les modalités
Übernachtungspreis enthalten, den
COPROPRIÉTÉ) ? conventionnelles.
die Urlauber zahlen.
Aucun appel de fonds n’est effectué.
Les compteurs seront ouverts au PUIS-JE REVENDRE MON BIEN
MUSS ICH STEUERN UND
nom de la copropriété. ET À QUELLES CONDITIONS ?
GEBÜHREN BEZAHLEN ?
Les frais liés aux énergies et services Oui, soit vous optez pour une revente
Es wird kein « Appel de fond »
connexes (internet, TV, etc) sont pris traditionnelle. Vous vendez alors
abgerufen.
en charge par la société de gestion votre bien immobilier au montant
et refacturée par celle-ci dans le tarif Die Verwaltungsgesellschaft trägt que vous souhaitez en réalisant une
de la nuitée hôtelière payés par les die Steuern und sonstigen Abgaben. plus-value immobilière.
vacanciers. Diese Beträge werden von den
Le nouveau propriétaire reprendra
Jahresbruttoeinnahmen bezahlt
Ces frais sont déduits des revenus alors vos droits et obligations et
und vor Errechnung des Gewinns
bruts annuels selon les modalités notamment le bail commercial.
abgezogen.
du bail commercial étant donné que
c’est la société de gestion qui va
exploiter le bien touristique. WIE HOCH SIND DIE
JÄHRLICHEN KOSTEN ?
De la même manière les frais de
copropriété (syndic, charges liées aux Muss Ich eine Versicherung
parties communes, etc) seront payés abschließen? Was passiert, wenn die
par la société de gestion suivant Verwaltungsgesellschaft in Konkurs
accord des parties. geht?
L’assurance sera souscrite par la Wenn die Verwaltungsgesellschaft in
copropriété. Schwierigkeiten geraten sollte und der
Investor seine Renditen nicht erhält,
hat er das Recht, die Beendigung
des gewerblichen Mietvertrages zu
fordern, um sein Eigentum voll nutzen
zu können.
37« APRÈS DE NOMBREUX PROJETS EN BELGIQUE ET EN FRANCE,
LE GROUPE LAMY POURSUIT SA CROISSANCE SUR LE MARCHÉ
LUXEMBOURGEOIS. »
« NACH ZAHLREICHEN PROJEKTEN IN BELGIEN UND FRANKREICH
WÄCHST DIE LAMY-GRUPPE AUF DEM LUXEMBURGISCHEN
MARKT WEITER. »
38QUELQUES CHIFFRES EINIGE ZAHLEN
LE GROUPE DIE GRUPPE
• 12 filiales • 12 Tochtergesellschaften
• 150 collaborateurs • 150 Mitarbeiter
• 30.000.000€ CA • 25.000.000€ CA
PÔLE CONSTRUCTION / IMMOBILIEN-POOL-
IMMOBILIER KONSTRUKTION
5.
GROUPE • Plus de 1000 maisons résidentielles
• 130 ha de terrains en Belgique
• Mehr als 500 Wohnheime
• 130 ha Land in Belgien
• 17 immeubles à appartements • 17 Mehrfamilienhäuser
LAMY • 4 lotissements • 4 Wohnsiedlungen
• 7 villages de vacances • 7 Feriendörfer
LAMY-GRUPPE
PÔLE TOURISTIQUE TOURISMUS-POOL
• 5 villages de vacances en France • 5 Feriendörfer in Frankreich
• 1 village de vacances en Belgique • 1 Feriendorf in Belgien
Depuis plus de 40 ans, le Groupe Seit mehr als 40 Jahren zeichnet • 1 centre de loisir en Belgique • 1 Freizeitzentrum in Belgien
Lamy se distingue par son modèle sich die Lamy-Gruppe durch ihr • 1 hôtel 4* avec 79 chambres & • Ein 4-Sterne-Hotel mit 79
économique conjuguant les métiers Geschäftsmodell aus, das den Bau, studios en Belgique Zimmern und Studios in Belgien
de la construction, de l’immobilier et Immobilien- und Tourismussektor
du tourisme. miteinander verbindet.
Le Groupe Lamy conçoit, construit, Die Groupe Lamy entwirft, baut,
vend et gère plus de 2500 maisons verkauft und verwaltet mehr als
sur des sites touristiques et des 2.500 Bauten an touristischen sowie
lotissements privés alliant l’originalité nicht öffentlichen Standorten, die
architecturale, le confort et le architektonische Originalität, Komfort
rendement locatif. und Mietrendite miteinander verbinden.
Avec une approche visionnaire du Mit einer visionären Herangehensweise
marché de l’immobilier, le Groupe auf dem Immobilienmarkt hat die
poursuit depuis sa création, sa Gruppe seit ihrer Gründung ihr
croissance en France, en Belgique et Wachstum in Frankreich, Belgien und
maintenant au Luxembourg. nun auch in Luxemburg fortgesetzt.
La réussite du Groupe Lamy est la Der Erfolg der Groupe Lamy ist der
réussite de toute une équipe au Erfolg eines ganzen Teams im Dienste
service de ses clients. seiner Kunden.
Choisir le Groupe Lamy pour Die Wahl der Groupe Lamy für Ihre
votre futur investissement dans zukünftige Investition in Immobilien
l’immobilier c’est la garantie d’un enthält die Garantie eines erfahrenen
constructeur d’expérience soucieux Bauunternehmens, das sich um die
de la qualité, de l’esthétique et de Qualität, die Ästhetik und die Lage Ihres
l’endroit de votre construction à un Bauwerks kümmert, und das zu einem
39
prix défiant toute concurrence. Preis der konkurrenzlos ist.Vous pouvez aussi lire
