ANCIEN SITE " TRANSPOLE " 908 AVENUE DE LA REPUBLIQUE MARCQ-EN- BARŒUL - RGLMT avis de cession

 
ANCIEN SITE " TRANSPOLE " 908 AVENUE DE LA REPUBLIQUE MARCQ-EN- BARŒUL - RGLMT avis de cession
ANCIEN SITE « TRANSPOLE »
                                                                              908 AVENUE DE LA REPUBLIQUE
                                                                                       MARCQ-EN-BARŒUL

                                                                                                              Avis de cession avec charges

                                                                          Cahier des charges de cession – Règlement (cahier n°1/2)

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SOMMAIRE
I - OBJET DE L'AVIS DE CESSION AVEC CHARGES.................................................................................................................................................. 3
1 – Mode de procédure ...................................................................................................................................................................................... 3
2 – Déroulement de la procédure ....................................................................................................................................................................... 3
II - ORGNISATION DE LA PROCEDURE ................................................................................................................................................................. 5
1 - Les Candidats ................................................................................................................................................................................................ 5
2 - Conditions de Participation ........................................................................................................................................................................... 7
3- Information des Candidats ............................................................................................................................................................................. 7
4 - Organisation des Visites ................................................................................................................................................................................ 8
5 - Consultation du Dossier ................................................................................................................................................................................ 8
6 - Confidentialité .............................................................................................................................................................................................. 9
III–CONSTITUTION DU DOSSIER A REMETTRE ..................................................................................................................................................... 9
1 – Présentation des offres d’acquisition ............................................................................................................................................................ 9
2 - Date Limite de Réception des Offres ............................................................................................................................................................ 10
3 - Validité des propositions formulées par le Candidat .................................................................................................................................... 10
4 - Contenu des offres ...................................................................................................................................................................................... 10
5 – Attendus sur le montant du prix de vente offert ......................................................................................................................................... 12
6 – Calendrier de la procédure de sélection de l’acquéreur ............................................................................................................................... 13
IV – PRECONISATIONS ...................................................................................................................................................................................... 13
1 - Indication relative au Prix............................................................................................................................................................................ 13
2 - Précisions.................................................................................................................................................................................................... 14
V – REALISATION DE LA VENTE ......................................................................................................................................................................... 14
1 - Paiement du prix et Frais à payer ................................................................................................................................................................ 14
2 - Attribution de Juridiction ............................................................................................................................................................................ 15

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I - OBJET DE L'AVIS DE CESSION AVEC CHARGES
Le Département du Nord et la Métropole Européenne de Lille sont propriétaires indivis du site communément dénommé « Transpole » sis 908
avenue de la République à Marcq-en-Barœul.

1 – Mode de procédure

Le Département et la MEL lancent un avis de cession avec charges auprès de groupements de promoteurs/architectes. Les modalités de cette
cession sont présentées dans le présent règlement, complété par un dossier de présentation du site.

La présente consultation ne constitue pas un concours entrant dans la catégorie relevant des relations entre maître d’ouvrage public et maître
d’œuvre privé. Elle n’est pas soumise de ce fait aux dispositions sur la maîtrise d’ouvrage publique. Les candidats ne pourront prétendre à aucune
indemnité pour la constitution des dossiers demandés dans le cadre de la présente consultation.

Le dossier de consultation comprend :
    - le présent règlement (cahier n°1),
    - un dossier de présentation du site (cahier n°2).

2 – Déroulement de la procédure

2.1 Premier tour :
Remise d’un dossier présentant l’acquéreur ou le groupement acquéreur et une offre d’acquisition comprenant une étude urbaine et
programmatique ainsi qu’un engagement financier avec plan de financement (voir 4- Contenu de l’offre).

2.2 Négociation :
Au terme de l’analyse de ces dossiers, le Département du Nord et la MEL se réservent la possibilité de retenir 5 équipes au maximum pour
participer à une phase de négociation de deux mois. Cette négociation pourra porter sur tout élément de la proposition jugé pertinent. De ce fait,
durant cette phase de négociation, le Département et la MEL se réservent la possibilité de demander tout document nécessaire qu’ils jugeraient
utile, en complément des éléments déjà remis.

Les candidats non retenus seront avertis par courrier.

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2.3 Second tour :
A l’issu de la phase de négociation, les candidats encore en lice seront invités à participer au second tour.
Les modalités de déroulement de ce second tour seront alors présentées aux candidats retenus.

2-3 Les critères de sélection des propositions :

Le choix de l’acquéreur s’effectue sur la base d’un dossier présentant le candidat et/ou son groupement, une offre d’acquisition reprenant
l’engagement financier avec plan de financement, une étude urbaine reprenant les enjeux d’aménagement du site, les surfaces programmatiques,
le calendrier de réalisation.
A ce titre, il est précisé et accepté par les candidats que si le critère économique des propositions constitue à l’évidence, l’élément prioritaire
d’appréciation, le programme et la capacité des candidats à respecter leurs engagements entrent en ligne de compte dans le choix final du
Département et de la MEL.

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II - ORGNISATION DE LA PROCEDURE

1 - Les Candidats

La procédure est ouverte à toute personne physique ou morale présentant les garanties de solvabilité requises. Les candidats doivent présenter
une offre permettant d’apprécier la solidité de leur dossier, leurs références et leur motivation.

Dans le groupement, les candidats devront préciser les participations respectives des uns et des autres à la réalisation du programme et désigner
un mandataire unique pour assurer le suivi et le respect des engagements pris envers le Département et la MEL.

Les candidats doivent faire référence à leurs partenaires et conseils éventuels (banques, notaires, avocats…) et doivent produire à l’occasion de
leur réponse, les éléments d’information suivants :

Pour les personnes physiques :
       leur identité complète : nom, prénoms, domicile, profession, situation de famille, régime matrimonial, PACS éventuellement ;
       copie recto verso de leur carte nationale d’identité ou de tout autre document officiel en cours de validité avec photographie ;
       précision doit être faite du cadre dans lequel l’achat est envisagé ;
       savoir-faire et expérience professionnels : présentation d'une liste des opérations auxquelles le candidat, le cas échéant, a participé au
       cours des cinq dernières années, en précisant leur nature, leur montant, les moyens mis en œuvre, les destinations publiques ou privées
       des opérations réalisées. Ces références devront être d’importance et de nature comparables à la présente opération.
       le cas échéant, surface financière : chiffre d’affaires global HT pour chacun des trois derniers exercices (préciser la durée des exercices).
       Eventuellement, part du chiffre d’affaires concernant les activités liées au secteur de l’immobilier.
       extrait de moins d’un mois de l’inscription au registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers ou équivalent.

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Pour les personnes morales :
       dénomination, capital social, siège social, coordonnées du candidat et, le cas échéant, du groupe auquel il appartient et nature de lien avec
       ledit groupe ;
       nom du (ou des) dirigeant, du (ou des) représentant légal, ou de la (ou des) personne dûment habilitée ;
       statuts à jour par le candidat acquéreur ;
       une copie des pouvoirs de la personne représentant le candidat acquéreur et signataire de la lettre d'offre ferme. Ces pouvoirs doivent
       permettre au signataire d'engager valablement le candidat acquéreur, notamment pour la signature de l’acte de vente. Le défaut de
       justification et de capacité du signataire peut constituer un motif d'irrecevabilité de l'offre ferme ;
       si appartenance à un groupe : nom du groupe, organigramme du groupe et si société cotée, identité des actionnaires détenant au moins 5
       % du capital.
       surface financière : chiffre d'affaires global HT pour chacune des trois dernières années. Eventuellement, part du chiffre d’affaires
       concernant les activités liées au secteur de l’immobilier.
       savoir-faire et expérience professionnels : présentation d'une liste des opérations auxquelles le candidat, le cas échéant, a participé au
       cours des cinq dernières années, en précisant leur nature, leur montant, les moyens mis en œuvre, les destinations publiques ou privées
       des opérations réalisées. Ces références devront être d’importance et de nature comparables à la présente opération.
       extrait de moins d’un mois, de l’inscription au registre du commerce et des sociétés ou au registre des métiers ou équivalent ;
       déclaration sur l’honneur attestant que le candidat a satisfait à ses obligations fiscales et sociales pour les trois dernières années ou les
       trois derniers exercices clos ;

Pour les candidats étrangers :
       documents équivalents à ceux décrits ci-dessus,
       un avis juridique (Legal Opinion) en français, accompagné de l’ensemble de ses annexes, en Français, le cas échéant légalisé ou revêtu de
       l’apostille, attestant que le signataire de l'offre ferme dispose des capacités et pouvoirs lui permettant d'engager valablement la société
       étrangère ; un avis juridique non satisfaisant peut motiver l'irrecevabilité de l'offre ferme.

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2 - Conditions de Participation

La participation à la procédure implique l’acceptation sans réserve d’aucune sorte de toutes les conditions fixées par le Département et la MEL
dans le présent cahier des charges.

Chaque candidat aura la possibilité de s’associer avec tout partenaire de son choix, sous la réserve expresse que ce ou ces partenaires prennent
les mêmes engagements. La forme juridique que revêt ce groupement devra être clairement indiquée, ainsi que les engagement pris par chacun
des membres qui le constitue.

Les candidats sont invités, à leurs frais exclusifs, à procéder ou à faire procéder par leurs conseils qui doivent se conformer aux termes de l'accord
de confidentialité (cf. § 6 infra), aux vérifications et audits d'ordre technique, administratif, juridique, qu'ils jugent opportuns pour faire une offre
d'acquisition.

3- Information des Candidats

Les candidats sont informés que l’acte de vente comportera une clause résolutoire en cas de non-réalisation du projet sous cinq ans à compter de
la signature dudit acte.
En sus des informations figurant dans le présent cahier de procédure, les candidats pourront procéder, sur requête écrite ou par courriel, à toutes
les investigations qu’ils estimeront nécessaires et suffisantes pour établir leur offre en toute connaissance de cause sous réserve qu’elles ne
portent pas préjudice au Département et à la MEL, et qu’elles soient compatibles avec l’état du site au moment de la requête.

Les candidats renoncent par avance à rechercher la responsabilité du Département et de la MEL quant à la qualité et/ou l’exhaustivité de
l’information communiquée.

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A noter : tous les frais et dépenses de toutes natures, directs ou indirects, liés à l’étude et à l’élaboration du projet en vue de l’acquisition de
l’immeuble que le candidat pourrait avoir à supporter, y compris pour la recherche d’éléments d’information complémentaires à la
documentation remise ou à sa vérification, resteront définitivement à sa seule charge, et ce, quelle que soit l’issue de la procédure.

4 - Organisation des Visites

Les visites de l’immeuble mis en vente seront organisées :
                                           Vendredi 8 mars de 10h à 12h et jeudi 14 mars de 10h à 12h.
Les candidats désirant visiter l’immeuble devront en formuler la demande par courriel auprès de la Mission Stratégie Immobilière à l’adresse mail
suivante :
                                                                             secretariat-msi@lenord.fr

Ils doivent notamment indiquer l’identité des visiteurs et leur nombre.
A l’appui de cette demande, le candidat doit attester de sa réelle intention de prendre part à la cession.

5 - Consultation du Dossier
Les documents peuvent être consultés sur le site Internet :

                                      https://lenord.fr/jcms/prd2_482032/ventes-immobilieres-avec-appel-a-candidatures

De même, toute information complémentaire se rapportant à l'immeuble ou aux modalités de présentation des candidatures peut être demandée
par courriel à l’adresse :
                                                       secretariat-msi@lenord.fr

En conséquence, les candidats reconnaissent et acceptent qu'en soumettant une offre, ils ont obtenu les informations suffisantes pour faire cette
offre sans réserve et sans demande de garantie de leur part et sous les seules conditions qui sont arrêtées dans les conventions emportant
transfert de propriété des immeubles.

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6 - Confidentialité

Les candidats et leurs conseils s'engagent à ne communiquer à quiconque aucune information ou documentation sur la présente vente. A cet
égard, le simple fait de participer aux visites vaut accord de confidentialité.

III–CONSTITUTION DU DOSSIER A REMETTRE

1 – Présentation des offres d’acquisition

L’ensemble des documents doit être rédigé en français et signé par le candidat, personne physique, ou, pour une personne morale, par la
personne habilitée à l'engager juridiquement et financièrement. Les documents justificatifs doivent être joints à l'appui.
La transmission des offres doit être effectuée sous pli cacheté portant les mentions :
                                   « AVIS DE CESSION AVEC CHARGES POUR L’ACQUISITION DU SITE TRANSPOLE
                                             908 avenue de la République à Marcq en Baroeul (Nord) »
                                                 « NE PAS OUVRIR PAR LE SERVICE DU COURRIER ».

Ce pli est soit transmis par voie postale, par lettre recommandée avec avis de réception, soit remis directement contre récépissé à l'adresse
suivante :
                                                              Département du Nord
                                                          Mission Stratégie Immobilière
                                                              Hôtel du Département
                                                             ème
                                                           4 étage – Bureau B 472
                                                              51 rue Gustave Delory
                                                                59047 LILLE cedex

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2 - Date Limite de Réception des Offres

Les plis doivent parvenir à l’adresse ci-dessus au plus tard le vendredi 10 mai 2019 à 12h00
Les plis qui parviendraient après la date et l'heure fixées ci-dessus ou sous enveloppe non cachetée ne seront pas retenus.
Il en est de même en cas d’absence de constitution de garantie ou pour les dossiers incomplets au regard de l’ensemble des documents exigés.

3 - Validité des propositions formulées par le Candidat

La proposition définitive et acceptée par les parties, qui comprend les éléments essentiels du contrat, est ferme, non modifiable et ne peut être
rétractée jusqu'à la date de réception, par le candidat, d'une lettre du Département, envoyée avec accusé de réception, l'informant de la suite
donnée à son offre.
L’offre d’acquisition du candidat sera valable six mois à compter de la date de réception.

4 - Contenu des offres
En complément d’une version papier, la remise d’une clé USB contenant les éléments du dossier au format PDF est requise. La remise par voie
électronique unique n’est pas autorisée.

Il est attendu deux cahiers :
4-1 Présentation du candidat ou du groupement (cahier n°1/2) :
Outre les documents figurant au titre II-1, le candidat doit fournir une proposition contenant les données suivantes :
         4-1-1 Des renseignements d’ordre général
Un dossier de présentation générale du groupement précisant son organisation interne, ses éventuelles filiales ou son groupe de rattachement
(maximum 8 pages A4 recto), la forme juridique envisagée pour l’acquisition.
         4-1-2 Des références par rapport au projet
         Le candidat présentera sous forme de photos et plans les références significatives par rapport au projet en question, en y incluant les
exemples ou expériences similaires qu’il a déjà réalisés (maximum 10 pages A4 recto pour l’ensemble du groupement) et précisant sa participation
et l’état d’avancement des dossiers.

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4-2 Offre d’acquisition (cahier n°2/2) :
Les candidats ou groupements de candidats pourront proposer, au maximum, un montage présentant le programme développé sur la totalité des
surfaces de l’ensemble immobilier avec une déclinaison possible en version Base et Variante.
Le candidat devra remettre un cahier par proposition

        4-2-1 - Données juridiques et financières
La proposition du candidat prend la forme d'une offre ferme et définitive d'acquérir à son profit l’immeuble présenté à la vente, aux conditions
fixées dans le présent cahier des charges, qu’il s’engage à respecter dans son ensemble.
L'offre et ses annexes doivent être établies en langue française.
Le candidat doit expressément manifester dans son offre sa volonté de signer l’acte de vente, dans le respect du calendrier établi.
Pour être valable, l'offre doit contenir :
        le montant du prix de vente offert exprimé en euro et en valeur nette de tout droit ou taxe
        les modalités de financement de l’opération et notamment :
            o le montant des fonds propres et des fonds empruntés pour l’acquisition ;
            o le nom et les coordonnées de l’établissement bancaire chargé du financement ;
            o le nom et les coordonnées du responsable chargé du dossier de financement au sein de l’établissement bancaire ;
            o le détail des garanties financières et immobilières mises en place
Le paiement du prix doit être effectué comptant en totalité le jour de la signature de l'acte authentique de vente. Le candidat retenu acquittera au
moment de la signature de l’acte de vente, toutes taxes, tous frais, et tout émolument des notaires se rapportant à la vente. Le candidat doit faire
son affaire personnelle des honoraires de ses conseils.

         4-2-2 - Programmation envisagée
Il sera transmis une note écrite explicative présentant des textes et croquis nécessaires à la compréhension du projet, décrivant :
         la présentation et la justification du parti architectural et d’aménagement de l’ensemble immobilier,
         les liens avec l’environnement urbain,
         le calendrier de réalisation envisagé accompagné d’un plan de phasage.

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Cette note est à remettre dans un livret A3 recto (maximum 10 pages A3 recto) rassemblant l’ensemble des pièces suivantes :
         plan de masse au 2 000e reprenant les gabarits, les typologies, les accès et voiries, les bâtiments environnants, le traitement des espaces
         extérieurs
         deux axonométries globales représentatives du projet et pertinentes
         un tableau des surfaces par type (SDP uniquement) y compris stationnement et, le cas échéant, détail des surfaces par typologie
         d’affectation.
Il n’est pas demandé d’image de synthèse à ce stade de la procédure.

5 – Attendus sur le montant du prix de vente offert

Il est attendu une offre d’acquisition de base et une variante :
     1. Offre de base n’excédant pas 25 000 m² de surface de plancher, l’emprise au sol ne devant pas dépasser 9 000 m² ;
     2. Offre variante présentant au maximum 33 000 m² de surface de plancher avec pour limites le règlement du PLU et du PLUi.
En outre, pour la base et la variante, il est attendu :
     1. Une proposition de prix sans aucune condition suspensive
     2. Une proposition de prix sous la condition exclusive d’obtention d’une autorisation d’urbanisme purgée de tout droit de recours et de
         retrait.
Aucune autre condition suspensive ne sera acceptée, étant entendu que l’appellation « conditions usuelles en matière de cession immobilière »
concerne uniquement :
     1. une situation hypothécaire apurée au moment de la vente
     2. la renonciation par la collectivité publique à son droit de préemption sur le bien.
Ces conditions étant ipso facto et contractuellement acceptées par le Département et la MEL, nulle mention s’y référant dans le dossier de
candidature ne sera acceptée.
Le candidat fera son affaire personnelle du risque lié à la présence d’amiante, de pollution des sols, et de fondations spéciales.

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6 – Calendrier de la procédure de sélection de l’acquéreur

Il est précisé et accepté par les candidats que si le critère strictement économique des propositions constitue à l’évidence, l’élément prioritaire
d’appréciation, le programme et la capacité des candidats à respecter leurs engagements entrera en ligne de compte dans le choix final
Département et de la MEL. Leur choix s'oriente donc prioritairement vers la proposition financièrement la plus avantageuse et pouvant aboutir
à la réalisation de la vente dans les meilleurs délais. L’objectif du Vendeur est que le candidat acquéreur soit choisi fin 2019 :

Mise en ligne de l’avis de cession avec charges                 février 2019
Organisation des visites                                        8 et 14 mars 2019
Réception des dossiers                                          10 mai 2019
Phase d’analyse et de négociation                               mai juin 2019
Second tour                                                     septembre 2019
Sélection de l’acquéreur                                        4° trimestre 2019

Ce calendrier est toutefois donné à titre indicatif, et pourra être modifié si nécessaire.

IV – PRECONISATIONS

1 - Indication relative au Prix

L'unité monétaire du contrat de vente est l'Euro et le prix contenu dans l'offre sera exprimé en valeur nette de tout droit ou taxe, à l'exclusion de
toute autre type de proposition.
L’offre financière doit être formulée en "net vendeur".
Le régime fiscal auquel est soumise cette transaction, sera précisé et motivé par l’acquéreur. L’acquéreur fera son affaire personnelle de toute
déclaration en ce sens, de sorte que le Département et la MEL ne puissent être recherchés en responsabilité sur ce sujet.

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2 - Précisions

Le bien sera vendu en l’état, libre d’occupation.
Il sera veillé au strict respect des échéances.

Absence de garantie : la vente est faite sans autre garantie que la garantie d'éviction. Tout candidat s'engage, du fait même de son offre, à
n'élever, s'il devient attributaire, aucune réclamation relative à la nature et à la qualité de l'immeuble vendu. Le vendeur ne garantit pas le
contenu des plans, diagnostics, et études contenus dans le dossier d’information établi sous la seule responsabilité de leurs auteurs.
Assurance : l’Acquéreur devra faire assurer l’immeuble en sa qualité de propriétaire à compter de son acquisition.

  Conformité au Plan Local d’Urbanisme : Il est rappelé aux candidats qu’en cas de Changement de Législation ou de Règlementation intervenant
  jusqu’à la date d’obtention du permis de construire (en ce compris un changement des règles d’urbanisme), l’acquéreur en supportera toutes les
     conséquences. A ce titre, les candidats sont informés qu’un projet de PLUi est en cours d’élaboration et pourrait entrer en vigueur en 2019.
 En conséquence, si ledit PLUi devait entrer en vigueur avant la date d’obtention du permis de construire par l’acquéreur (et le cas échéant après la
                date de dépôt du permis de construire par l’acquéreur), ce dernier supportera toutes les conséquences en découlant.

V – REALISATION DE LA VENTE

1 - Paiement du prix et Frais à payer

1-1 Passation de l’acte
Le ou les actes de vente seront rédigés par un notaire dont la totalité des rémunérations, émoluments et honoraires sera supportée par le
candidat sélectionné par le Département et la MEL.

1-2 Mode de Paiement du Prix
Le prix d’acquisition est payé, le jour de la signature de l’acte de vente, par virement, par la comptabilité du notaire rédacteur de l’acte.

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Aucun paiement à terme, en totalité ou en partie ne sera accepté par le Département et la MEL.
A défaut de paiement du prix ou d’exécution des autres charges et conditions de la vente, le Département et la MEL ont la faculté :
       soit de poursuivre l’exécution du contrat par toutes les voies légales,
       soit de faire prononcer la déchéance de la vente, conformément aux dispositions des articles L.3211-12 et R 3211-8 du Code Général de la
       Propriété des Personnes Publiques. Dans cette hypothèse, le Département et la MEL retrouvent leur liberté.

1-3 Frais à payer en sus du Prix
Le candidat retenu acquitte, au moment de la signature de l’acte de vente, toutes taxes, tous frais se rapportant à la vente.
Le candidat fait son affaire personnelle des émoluments du notaire et des honoraires de ses conseils.

2 - Attribution de Juridiction
Pour toutes les contestations relatives à l'exécution et à l'interprétation du présent cahier des charges, seuls sont compétents les tribunaux de
Lille.

   ______________________________________________________________________________________________________________________Appel à candidature – Site « Transpole » - Règlement – Page 15 sur 23
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