Fiche de lecture du milieu Fonction commerciale - 20 mars 2015 - Ville de Boucherville

 
Fiche de lecture du milieu Fonction commerciale - 20 mars 2015 - Ville de Boucherville
Fiche de lecture du milieu
Fonction commerciale
20 mars 2015
Fiche de lecture du milieu Fonction commerciale - 20 mars 2015 - Ville de Boucherville
Fonction commerciale

                                                                                                                          Fonction commerciale
        La structure commerciale de la ville de Boucherville est diversifiée et comporte plusieurs ensembles. Cette
        dernière bénéficie notamment de la présence et de la vitrine de l’autoroute Jean-Lesage (A-20). Deux
        pôles multifonctionnels et d’emplois à dominance commerciale reconnus au projet de Schéma
        d’aménagement et de développement de l’agglomération de Longueuil s’y sont d’ailleurs établis, à savoir
        le Carrefour de la Rive-Sud (pôle d’envergure métropolitaine de 3 600 emplois) et le Carrefour 2020
        (3 000 emplois).
        La présente fiche propose une typologie des espaces commerciaux afin d’interpréter le rayonnement de
        chacun des sites ainsi que leur répartition spatiale sur le territoire. Cette analyse est davantage qualitative
        (observations terrain) puisqu’elle ne se base pas sur des études économiques ou une étude de
        positionnement commercial.

        Les informations suivantes sont donc regroupées au sein de cette fiche :

        1. Typologie des secteurs commerciaux
        2. Composition et fuites commerciales
        3. Forme urbaine : compacité et mixité fonctionnelle
        4. Proximité et accessibilité des pôles commerciaux
        5. Synthèse
        6. Perspectives
AECOM   7. Enjeux

                                                                                                                                                 1
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Fonction commerciale
                           TYPOLOGIES DES SECTEURS COMMERCIAUX

                           Pour caractériser les ensembles commerciaux du territoire de Boucherville, sept (7) typologies ont été
                           déterminées. Celles-ci permettent de saisir le rayonnement des activités commerciales.

                              Suprarégional (SR) : Le rayonnement des commerces regroupés au sein d’un pôle suprarégional va
                               au-delà de l’agglomération de Longueuil et de la sous-région Rive-Sud. Ce pôle occupe une grande
                               superficie du sol et regroupe une variété de commerces. Il requiert une localisation stratégique et une
                               grande visibilité à partir des réseaux autoroutiers.
                              Régional (R) : Le pôle régional attire une clientèle provenant, somme toute, de la sous-région Rive-
                               Sud ou une clientèle transitant dans la région. L’offre commerciale peut être diversifiée, mais demeure
                               moins complète que le pôle suprarégional.
                              Ville (V) : Cet ensemble commercial détient un pouvoir d’attraction à l’échelle de l’ensemble des
                               résidants de la ville de Boucherville.
                              Secteur ou de quartier (S) : Une composition de commerces qui dessert principalement les résidants
                               d’un quartier et des quartiers limitrophes au pôle commercial.
                              Proximité (P) : Les commerces de proximité sont composés de biens et de services courants
                               desservant les consommateurs localisés à proximité, généralement à moins d’un kilomètre.
                              Friche commerciale lourde : Un ensemble regroupant des usages variés parfois peu compatibles
                               entre eux ou pouvant générer des nuisances dans l’environnement immédiat (dégradation de la qualité
                               du paysage, entreposage extérieur, bruit, poussière, camionnage, etc.).
                              Commerce isolé : Ce type de commerce peut favoriser un certain achalandage, bien qu’il ne fasse
                               pas partie d’un ensemble commercial.

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Fonction commerciale
TYPOLOGIE DES SECTEURS COMMERCIAUX

                                                                                                                                                             SUPERFICIE
                            PÔLE, ENSEMBLE OU
      TYPOLOGIE                                                                           BRÈVE DESCRIPTION                                                ESTIMÉE DU SITE
                             SITE COMMERCIAL
                                                                                                                                                                (M2)

                                                   Le Carrefour de la Rive‐Sud est un Power Center extérieur (regroupement de grandes surfaces
                                                   commerciales avec espaces de stationnement extérieurs). On y retrouve environ 55 commerces,
                           CARREFOUR DE LA RIVE‐
SUPRARÉGIONAL (SR)                                 dont plusieurs magasins outlets (solderies), Adidas, Aldo, Tommy Hilfiger, La Vie en Rose, mais             884 645
                           SUD
                                                   aussi des boutiques comme La Senza, Le Garage, Marie‐Claire, Globo, Addition‐Elle. Le IKEA
                                                   attire, à lui seul, un grand bassin de clientèle au sein de la Rive‐Sud et au‐delà de cette dernière.

Carrefour de la Rive‐Sud

                                                                                                                                                                                                    3
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                           TYPOLOGIE DES SECTEURS COMMERCIAUX

                                             PÔLE, ENSEMBLE OU                                                                                                        SUPERFICIE ESTIMÉE
                                 TYPOLOGIE                                                             BRÈVE DESCRIPTION
                                              SITE COMMERCIAL                                                                                                            DU SITE (M2)

                                                                 Cet ensemble commercial, localisé à la croisée de l’autoroute 20 et du boulevard de Mortagne,
                                                                 côté sud‐est, regroupe des commerces en rangée ainsi que des bâtiments commerciaux isolés
                                                                 établis sur l’ensemble du secteur. À une minute du pont‐tunnel Louis‐Hippolyte‐La Fontaine, ce
                                                                 pôle rassemble, entre autres, plusieurs restaurants et commerces de divertissement, dont un
                           RÉGIONAL (R)      CARREFOUR 2020                                                                                                                298 828
                                                                 cinéma, une salle de billard, un salon de quilles, un golf virtuel et des entreprises de services.
                                                                 L’hôtel Mortagne offre de l’hébergement et intègre un centre des congrès et de réunions
                                                                 pouvant accueillir jusqu’à 1 000 personnes. Un marché d’alimentation de grande surface (Maxi
                                                                 & Cie) y est également implanté.

                           Carrefour 2020

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TYPOLOGIE DES SECTEURS COMMERCIAUX

                     PÔLE, ENSEMBLE OU                                                                                                      SUPERFICIE ESTIMÉE
      TYPOLOGIE                                                               BRÈVE DESCRIPTION
                      SITE COMMERCIAL                                                                                                          DU SITE (M2)

                                         Un pôle de type autoroutier, du côté sud‐est de l’échangeur A‐20/boulevard De Montarville,
                                         s’est constitué à même le parc industriel Edison pour répondre à une clientèle de transit,
                                                                                                                                                  93 917
                                         soit principalement les camionneurs et les travailleurs issus du pôle d’emplois.
                    PÔLES COMMERCIAUX    Des commerces de restauration s’y trouvent principalement.
                    AUTOROUTIERS/
                    ENTRÉES DE VILLE
                                         Au nord‐est du carrefour autoroutier A‐20/boulevard de Mortagne, un ensemble
                                         commercial de type autoroutier s’est également développé. On y observe notamment des                    171 978
 RÉGIONAL (R)                            commerces d’hôtellerie, de restauration, de services bancaires et une station d’essence.

                                         Ce site localisé à l’entrée de ville A‐20/boulevard De Montarville accueille, à l’entrée du parc        337 367
                    DE MONTARVILLE/
                                         industriel, des commerces de type concessionnaire automobile ainsi que des bureaux
                    RUE AMPÈRE
                                         (Sogecor).

 A‐20/de Mortagne                                                                                          A‐20/De Montarville

                                                                                                                                                                                        5
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TYPOLOGIE DES SECTEURS COMMERCIAUX
    Fonction commerciale

                                          PÔLE, ENSEMBLE OU                                                                                                                    SUPERFICIE ESTIMÉE DU
                              TYPOLOGIE                                                                      BRÈVE DESCRIPTION
                                           SITE COMMERCIAL                                                                                                                           SITE (M2)

                                                                    Bien que le Vieux‐Boucherville soit un noyau villageois patrimonial d’intérêt métropolitain, la
                                                                    fonction commerciale qui y est présente possède un rayonnement municipal. On y retrouve un
                                          VIEUX‐                                                                                                                                       333 066
                                                                    projet de Café centre d’art (ouverture : septembre 2015), une crèmerie, un restaurant et une
                                          BOUCHERVILLE                                                                                                                          (Site du patrimoine)
                                                                    desserte de services (esthétique et autres). La structure commerciale présente des signes
                                                                    d’effritements.

                                                                    L’intersection route 132/boulevard De Montarville constitue une intersection clé, voire une entrée
                                                                    de ville structurante au sein de Boucherville. Plusieurs commerces et services se sont établis de part
                                                                    et d’autre de la voie régionale, en raison d’une localisation stratégique à l’entrée des milieux de vie
                                          PÔLE CIVIQUE ET
                                                                    et potentiellement pour capter la clientèle empruntant la route 132.                                               70 923
                                          D’AFFAIRES

                           VILLE (V)                                Au nord‐ouest, à proximité de l’hôtel de ville, des bureaux et des services divers se sont installés aux
                                                                    abords du boulevard De Montarville.

                                                                    Au sud‐est de la route 132, soit à l’intersection du boulevard De Montarville/rue Samuel‐De
                                                                    Champlain, un pôle commercial de type artériel s’est formé par la présence de chaînes de
                                                                    restaurants et de services rapides (ex. Tim Hortons, McDonalds, Rôtisserie Saint‐Hubert) ainsi que
                                          ENTRÉES DE VILLE          de commerces spécialisés (ex. Jardins Val‐Mont).
                                          R‐132/DE                                                                                                                                    114 471
                                          MONTARVILLE               Ce pôle commercial de type routier se prolonge avec deux ensembles commerciaux longeant la
                                                                    rue Samuel‐De Champlain, soit à l’est par la présence du centre commercial Samuel‐De Champlain
                                                                    et à l’ouest, l’établissement de quelques commerces spécialisés (ex. boulangerie L’Amour du Pain)
                                                                    et du Carrefour de La Seigneurie.

                                               Vieux‐Boucherville                                            Pôle civique et d’affaires                Entrée de ville R‐132/De Montarville

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Fiche de lecture du milieu Fonction commerciale - 20 mars 2015 - Ville de Boucherville
Fonction commerciale
TYPOLOGIE DES SECTEURS COMMERCIAUX

                              PÔLE, ENSEMBLE OU                                                                                                         SUPERFICIE ESTIMÉE
        TYPOLOGIE                                                                           BRÈVE DESCRIPTION
                               SITE COMMERCIAL                                                                                                             DU SITE (M2)

                                                         Établi en plein cœur de Boucherville depuis 1979, le centre commercial Les Promenades
                              CENTRE URBAIN :            Montarville regroupe plusieurs commerces dont certains magasins corporatifs, notamment
                                                         Provigo, Canadian Tire et Pharmacie Jean Coutu, en plus d’un grand nombre de boutiques,
                              CENTRE COMMERCIAL          tous réunis sous un même toit dans un mail intérieur.
VILLE (V)                     LES PROMENADES                                                                                                                 263 844
                              MONTARVILLE/               Le Centre urbain Lionel‐Daunais, quant à lui, est un pôle mixte (résidentiel, commercial, de
                              CENTRE URBAIN LIONEL‐      services, communautaire) localisé dans l’environnement immédiat du Centre
                              DAUNAIS                    multifonctionnel Francine‐Gadbois et offre une promenade urbaine sur une rue d’ambiance
                                                         revêtant une signature contemporaine.

 Les Promenades Montarville              Centre urbain

                                                                                                                                                                                                    7
Fiche de lecture du milieu Fonction commerciale - 20 mars 2015 - Ville de Boucherville
Fonction commerciale
                           TYPOLOGIE DES SECTEURS COMMERCIAUX

                                                                                 PÔLE,
                                                                                                                                                    SUPERFICIE
                                                                              ENSEMBLE OU
                                                                 TYPOLOGIE                                 BRÈVE DESCRIPTION                      ESTIMÉE DU SITE
                                                                                  SITE
                                                                                                                                                       (M2)
                                                                              COMMERCIAL

                                                                                              Implanté en marge d’un milieu de vie, le
                                                                                              Carrefour de La Seigneurie est un centre
                                                                                              commercial intérieur de première génération
                                                                                              présentant des signes de dévitalisation
                                                                              CARREFOUR
                                                                                              commerciale. Le cadre bâti est également
                                                                              DE LA                                                                   20 669
                                                                                              vieillissant. Le RONA centre réno Fort St‐Louis,
                                                                              SEIGNEURIE
                                                                                              limitrophe au centre commercial, assure
                            Carrefour de La Seigneurie                                        l’attraction d’une clientèle provenant des
                                                                                              quartiers résidentiels établis de part et d’autre
                                                                                              de la route 132.

                                                                                              La Place metro Fort St‐Louis est un ensemble
                                                                                              commercial de première génération regroupant
                                                                                              divers commerces principalement dans une
                                                                SECTEUR OU                    structure en contiguë (ex. commerce
                                                                DE QUARTIER                   d’alimentation, tabagie, pharmacie, agence de
                                                                (S)           PLACE METRO     voyages, centre de beauté, fleuriste et de la
                                                                                                                                                      30 824
                                                                              FORT ST‐LOUIS   restauration) desservant les résidants du
                                                                                              quartier. Quelques commerces isolés se sont
                             Place Fort St‐Louis
                                                                                              également établis dans le prolongement de cet
                                                                                              ensemble, soit le long du boulevard du Fort‐
                                                                                              Saint‐Louis (pharmacie, clinique de radiologie,
                                                                                              etc.) et de la rue transversale De La Perrière.

                                                                                              La Place Pierre‐Boucher, de deuxième
                                                                                              génération, regroupe des commerces en rangée
                                                                                              ainsi qu’une grande surface (Maxi) et des
                                                                              PLACE PIERRE‐
                            Place Pierre‐Boucher                                              commerces et services relatifs au soin de la            54 505
                                                                              BOUCHER
                                                                                              santé       (pharmacie,      clinique     de
                                                                                              physiothérapeute) et de services (Poste
                                                                                              Canada).

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Fiche de lecture du milieu Fonction commerciale - 20 mars 2015 - Ville de Boucherville
Fonction commerciale
TYPOLOGIE DES SECTEURS COMMERCIAUX
                       PÔLE, ENSEMBLE OU                                                                                                              SUPERFICIE ESTIMÉE
    TYPOLOGIE                                                                         BRÈVE DESCRIPTION
                        SITE COMMERCIAL                                                                                                                  DU SITE (M2)

                                              Ce centre commercial (commerces en rangée) de première génération regroupe, entre autres, des
                       680 ET 690 DE
                                              commerces de restauration, de beauté et spécialisés (Casa Grecque, Hamachi Sushi, salon de
                       MONTBRUN
                                              coiffure, chocolaterie, animalerie, optométriste, etc.).                                                      14 498

                                              Dans le prolongement du boulevard de Mortagne et à proximité de l’intersection du boulevard
                       DE MORTAGNE/
                                              De Montarville, des commerces en rangée de première génération sont établis. Ces derniers                     29 878
                       DE MONTARVILLE
                                              présentent des signes de dévitalisation.

SECTEUR OU DE
QUARTIER (S)                                  Ce centre d’achat d’un étage (première génération) regroupe des biens et services liés, entre autres,
                       CENTRE D’ACHAT
                                              à la restauration, au service de photocopie, à l’esthétisme (salon de coiffure), etc. Le bâtiment             39 257
                       MORTAGNE
                                              présente des signes de dévitalisation.

                       MARCHÉ PUBLIC DE LA
                                              Ce marché public est un kiosque agricole saisonnier regroupant trois principaux marchands.                     n.d.
                       RUE DE MONTBRUN

                       MARCHÉ PUBLIC
                       LIONEL‐DAUNAIS DU      Ce marché public est un kiosque agricole saisonnier rassemblant une quinzaine de marchands.                    n.d.
                       CENTRE URBAIN

 680/690 De Montbrun                         de Mortagne/De Montarville              Centre d’achat Mortagne                       Marché public Lionel‐Daunais

                                                                                                                                                                                                  9
TYPOLOGIE DES SECTEURS COMMERCIAUX
     Fonction commerciale

                                                      PÔLE, ENSEMBLE OU                                                                                                           SUPERFICIE ESTIMÉE
                                 TYPOLOGIE                                                                          BRÈVE DESCRIPTION
                                                       SITE COMMERCIAL                                                                                                               DU SITE (M2)

                                                    INTERSECTION DE
                                                                              Ce bâtiment commercial inclut une garderie, un restaurant ainsi qu’un commerce avec
                                                    MONTBRUN/DU FORT‐                                                                                                                   15 659
                                                                              marchandises à rabais. Le cadre bâti présente des signes de vieillissement.
                                                    ST‐LOUIS

                                                                              Localisé à l’intersection de la rue De Muy, ce pôle de proximité rassemble quelques commerces
                                                                              (ex. clinique de santé et de beauté, galerie d’art, boutique cadeaux, restaurant, station‐service
                                                    SECTEUR                   et mécanique, etc.).
                            PROXIMITÉ               DE MUY/MARIE‐                                                                                                                       13 867
                            (P)                     VICTORIN                  L’organisation spatiale du pôle présente une configuration plutôt désorganisée tant sur le
                                                                              domaine public que privé (commerces isolés avec des gabarits de bâtiments distincts,
                                                                              implantations du cadre bâti non homogènes, absence d’aménagements et de plantations, etc.).

                                                                              Ce petit ensemble commercial contigu rassemble des commerces de proximité comme une
                                                    PLACE DE MONTBRUN         garderie, un service de nettoyage et de couture, un centre de conditionnement physique et des             21 332
                                                                              bureaux à l’étage supérieur.

                            De Montbrun/du
                            Montbrun/Fort    Fort‐St‐Louis
                                          –St‐Louis                     656 Marie‐Victorin                        Coin Marie‐Victorin/De Muy                      Place de Montbrun

10
Fonction commerciale
TYPOLOGIE DES SECTEURS COMMERCIAUX
               PÔLE, ENSEMBLE OU                                                                                                                   SUPERFICIE ESTIMÉE
  TYPOLOGIE                                                                    BRÈVE DESCRIPTION
                SITE COMMERCIAL                                                                                                                       DU SITE (M2)

                                       Deux secteurs ont été classés à l’intérieur de cette catégorie. Le premier secteur est localisé le long
               SECTEUR 1               de la rue des Ateliers et le long de la route 132. On y retrouve une entreprise de transport scolaire
                                       (Autobus Boucherville et Varennes), un centre de distribution, un atelier de réparation mécanique                 33 533
                                       ainsi qu’une entreprise de services.
FRICHE
COMMERCIALE                            Le deuxième secteur longe le chemin du Lac au sud de la rue De Montbrun. Il englobe une variété de
LOURDE                                 commerces, parfois peu compatibles entre eux, puisque certains s’apparentent à des usages
               SECTEUR 2                                                                                                                                 40 025
(F)                                    industriels (ex. ateliers municipaux, vente porte et fenêtre, réparation automobile et carrossier/
                                       restaurant, garderie, etc.).
                                       Ces friches contribuent à un paysage plutôt déstructuré, particulièrement le long de la vitrine de la
                                       route 132.

COMMERCE                               Les Serres Primavera localisées à la croisée du chemin de Touraine et de la rue De Montbrun
ISOLÉ                                  constituent un exemple de commerce isolé pouvant générer un achalandage sur les voies de                           n.d.
               CENTRES DE JARDINS      circulation.
STRUCTURANT
(I)                                    Le Centre d’horticulture Regimbal se situe, quant à lui, sur le chemin du Général‐Vanier.                          n.d.

                                       Il existe sur le territoire certains commerces isolés comme des commerces de réparation
COMMERCE NON STRUCTURANT                                                                                                                                  n.d.
                                       d’automobiles, des dépanneurs, des stations‐service, etc.

                   Friche commerciale lourde – Secteur 1                                                   Friche commerciale lourde – Secteur 2

                                                                                                                                                                                               11
Fonction commerciale

                            COMPOSITION COMMERCIALE ET FUITES COMMERCIALES

                                                                TYPOLOGIE
                                                                Achat courant : achat fréquent fait avec un minimum d’efforts et situé à courte distance (épicerie,
                                                                pharmacie, bureau de poste, banque, etc.).
                                                                Achat semi‐courant : achat fréquent moins impulsif. Il favorise la visite des commerces de même
                                                                nature et invite le consommateur à comparer les prix (quincaillerie, vêtement, tissu, coiffure,
                                                                cordonnier, fleuriste, etc.).
                                                                Achat réfléchi : achat peu fréquent qui souvent nécessite un investissement d’argent plus
                                                                important, plus coûteux. Il y a comparaison de la marchandise, de sa qualité, du prix et du style. La
                                                                distance à parcourir importe moins (animalerie, bijou, accessoire automobile, professionnel,
                                                                matériel informatique et électronique, etc.).
                                                                Restauration et divertissement : la consommation sur place crée de l’achalandage sur la rue. Elle
                                                                nécessite du stationnement de longues durées (bistro, salle de spectacle, hôtel, etc.).
                                                                Source : Fondation Rues principales

12
Fonction commerciale
FORME URBAINE : COMPACITÉ ET MIXITÉ FONCTIONNELLE
L’organisation spatiale de la fonction commerciale sur chacun des sites voués à cette fonction économique           Place Pierre‐Boucher : pôle commercial contigu
(forme urbaine) révèle grandement la période à laquelle l’ensemble ou le site commercial s’est établi. Au fil       avec grande surface; forme urbaine de deuxième
du temps, ces pôles revêtent un caractère différent et occupent le territoire de façon distincte. Pour saisir les   génération (1 étage, stationnement en avant lot).
formes urbaines des ensembles et sites commerciaux établis sur le territoire de la ville de Boucherville, les
catégories ci-après ont été définies.

   ÉVOLUTION DES FORMES URBAINES DES DÉVELOPPEMENTS COMMERCIAUX :

   Rue commerciale principale : artère commerciale traditionnelle, bien souvent localisée au cœur du
   quartier historique.

   Première génération : centre commercial regroupant des commerces en rangée ou centre
   commercial intérieur implanté en fond de lot avec des stationnements extérieurs localisés en avant
   lot (1 étage).
   Deuxième génération : regroupement de grandes surfaces commerciales, incluant de petites
   surfaces commerciales isolées, faisant place à des aires de stationnement extérieur en avant lot
   (1 étage).
   Troisième génération : « Lifestyle center », commerces en contigus combinant les fonctions de
   détail traditionnelles avec des aménagements de loisir et de divertissement. Cet aménagement vise                Google

   à recréer une rue commerciale principale dans un nouvel environnement (1 ou 2 étages) –
   ex. Quartier DIX30 à Brossard ou Centropolis à Laval.

   Quatrième génération : pôle multifonctionnel compact avec une mixité horizontale des usages
   (résidentiel, commercial, de services ou de bureaux, de divertissements, etc.) axé sur la mobilité
   durable et avec stationnement souterrain (hauteurs de bâtiments variées) – ex. 2e phase du Quartier
   DIX30.

   Dernière tendance : développement d’un milieu de vie multifonctionnel à proximité d’un
   équipement de transport collectif structurant (ex. TOD ou corridor TC). La mixité verticale des
   usages, incluant les grandes surfaces, ainsi que les stationnements souterrains est privilégiée –
   ex. États‐Unis : démantèlement de centres commerciaux de première et de deuxième génération;
   3e phase du Quartier DIX30.

                                                                                                                                                                                               13
FORME URBAINE : COMPACITÉ ET MIXITÉ FONCTIONNELLE
     Fonction commerciale

                             Quelques observations ou signes pouvant              De l’analyse de la forme urbaine de chacun des pôles commerciaux de la ville, nous pouvons émettre les observations
                             contribuer à la dévitalisation du cadre bâti et de   suivantes :
                             l’aménagement d’un site commercial :
                                                                                     Une répartition spatiale de la fonction commerciale près des axes autoroutiers ou routiers structurants dans la ville
                                Espace ou usage monofonctionnel
                                                                                     Deux pôles commerciaux structurants (A-20) présentant une forme urbaine dite de 2e génération
                                Locaux commerciaux à louer
                                Détérioration physique du cadre bâti ou
                                                                                     Plusieurs pôles commerciaux de 1re génération dont certains présentant des signes de dévitalisation
                                 espaces graffités                                   La présence de pôles, somme toute, monofonctionnels principalement dédiés à la fonction commerciale et de
                                Présence de matériaux de mauvaise qualité            services
                                Absence d’aménagement paysager ou de                Une occupation du sol peu compacte et peu dense sur certains sites commerciaux
                                 plantation
                                                                                     Un cadre bâti d’un étage, dans la majorité des cas
                                Affichage désuet ou surdimensionné
                                                                                     La présence d’importantes superficies dédiées aux aires de stationnement
                                Aménagement non défini entre les domaines
                                 privé et public                                     Des surfaces non perméables contribuant aux îlots de chaleur
                                Manque d’entretien                                  Peu d’aménagement paysager ou de plantation sur certains sites
                                Etc.

                                    TYPOLOGIE                                              PRINCIPAUX PÔLES                                                       FORME URBAINE
                            Suprarégional                     Carrefour de la Rive‐Sud                                                                              2e génération
                            Régional                          Carrefour 2020                                                                                        2e génération
                                                              Vieux‐Boucherville                                                                                    Rue principale
                                                              Pôle civique et d’affaires                                                                            Rue principale
                            Ville                             Entrée de ville R‐132/De Montarville (Saint‐Hubert/Jardins Val‐Mont)                                  2e génération
                                                                                                                                                 Lifestyle (hybride)/rue principale (hybride)/centre
                                                              Centre urbain/Les Promenades Montarville
                                                                                                                                                             commercial de 1re génération
                                                              Entrée de ville R‐132/De Montarville                                                                  1re génération
                                                              Carrefour de La Seigneurie                                                                            1re génération
                                                              Place metro Fort St‐Louis                                                                             1re génération
                            Secteur ou de quartier            Place Pierre‐Boucher                                                                                  2e génération
                                                              680 et 690 De Montbrun (Casa Grecque)                                                                 1re génération
                                                              De Montarville/de Mortagne (près du centre urbain)                                                    1re génération
                                                              Centre d’achat de Mortagne                                                                            1re génération

14
Fonction commerciale
PROXIMITÉ ET ACCESSIBILITÉ DES PÔLES COMMERCIAUX
Le plan ci-après illustre les principaux générateurs de déplacement (pôles commerciaux) pour les modes actifs avec leur rayon d’attraction de 250 m, soit une distance
de marche de moins de quatre minutes. Ces différents pôles commerciaux possèdent pour la plupart amplement de stationnements automobiles, mais très peu offrent
des stationnements à vélo en quantité suffisante en face des différents commerces. De plus, les centres commerciaux Carrefour de la Rive-Sud et le Carrefour 2020
offrent peu d’accès pour les clients désirant s’y rendre ou même y circuler à pied. Les arrêts du circuit d’autobus desservent l’arrière des commerces, alors que les
clients se rendant en automobile peuvent se garer directement en face de ceux-ci.

                                                                                                                                                                                                15
SYNTHÈSE
     Fonction commerciale

                            FORCES                                                                       FAIBLESSES

                            Desserte commerciale et de services                                          Desserte commerciale et de services
                             Des pôles de commerces et de services répartis sur l’ensemble du            Certains milieux résidentiels non desservis par la fonction commerciale et
                               territoire de la ville possédant un rayonnement distinct                     de services, nécessitant des déplacements en automobile
                             Présence d’axes autoroutiers ayant supportés le développement de            Pôles dédiés aux commerces et services, peu de mixité à même les sites
                               pôles commerciaux suprarégionaux ou régionaux (Carrefour de la               (ex. résidentiel, bureau, etc.)
                               Rive-Sud et Carrefour 2020)
                                                                                                         Forme urbaine
                             Deux pôles commerciaux possédant un rayonnement à l’échelle de
                               la ville de Boucherville localisés sur le réseau routier structurant et    Certains pôles de quartier ou de proximité présentant des signes de
                               au cœur des milieux de vie (entrée de ville R-132 et De Montarville,         dévitalisation (ex. Carrefour de La Seigneurie)
                               centre urbain)                                                             Présence de friches commerciales lourdes aux abords de la route 132
                             Espace suffisant pour accueillir les développements résidentiels            Capacité limitée des infrastructures (égouts et aqueduc) actuelles
                               projetés (prévision d’une clientèle de 2 600 nouveaux ménages d’ici       Mobilité
                               2031)
                                                                                                          Accessibilité plutôt restreinte par transport collectif et par modes actifs pour
                                                                                                            certains pôles axés davantage sur l’automobile
                                                                                                          Impacts sur la circulation automobile aux carrefours stratégiques
                                                                                                            (congestion)

                            AUTRES CONSTATS

                            Desserte commerciale et de services
                             Une fonction commerciale peu présente au sein du noyau patrimonial du Vieux-Boucherville
                            Forme urbaine
                             Des pôles suprarégionaux ou régionaux présentant une forme urbaine de 2e génération
                             Des pôles de quartier ou de proximité de 1re et de 2e générations

16
Fonction commerciale
PERSPECTIVES

 Plafonnement du stock commercial global et remplacement des grandes surfaces standardisées pour faire place à des moyennes et petites surfaces
     plus adaptées aux marchés locaux (centres multifonctionnels)
 Réduction de la taille moyenne des magasins en raison, entre autres, de la hausse des coûts de transport et de la croissance des achats en ligne sur
     internet
 Emplacements centraux plus stratégiques (centre-ville, artères traditionnelles, équipements de transport collectif structurants, etc.)
 Développement de lieux d’achats multifonctionnels et de destination distinctifs afin de magasiner, se divertir et socialiser à la fois (tout sous le même toit
     et qualité de l’expérience de magasinage)
 Sophistication des mégacentres existants de façon à optimiser leur pouvoir d’attraction, tout en intégrant des unités résidentielles et de bureaux
 Rehaussement de la densité et de la mixité des usages
 Concepts et valeurs croissants liés à l’environnement, l’écologie, la pérennité des ressources et la conservation de l’énergie
 Émergence de nouveaux produits (aliments biologiques, produits équitables, produits écologiques)
 Nouveaux critères de construction (ex. LEED)

 Source : Communauté métropolitaine de Montréal (CMM), Évolution récente du secteur de commerce de détail et analyse et prospective, rapport final, novembre 2009 (Altus)

                                                                                                                                                                                                   17
ENJEUX
     Fonction commerciale

                             Positionnement et performance concurrentiels des pôles suprarégionaux et régionaux (Carrefour de la Rive-Sud et Carrefour 2020)

                             Occupation et planification judicieuses des secteurs vacants d’importance présentant un potentiel pour la fonction commerciale ou mixte

                             Maintien des pôles existants et la diversification des activités commerciales et de services

                             Revitalisation des sites commerciaux présentant des signes de dévitalisation

                             Développement de nouveaux pôles de quartier et de proximité dans les milieux de vie moins bien desservis

                             Densification de l’occupation du sol et mixité fonctionnelle sur les sites commerciaux potentiels

                             Embellissement du paysage urbain des ensembles commerciaux (cadre bâti, affichage et aménagement)

                             Optimisation du transport collectif et des réseaux de mobilité active entre les milieux de vie et les pôles commerciaux et de services

                             Intégration des pratiques d’aménagement et de développement durable

                             Réduction des îlots de chaleur

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