Brabant wallon: dynamisme immobilier aux portes de l'Europe - MIPIM Salon international de l'immobilier Cannes 15 mars 2017 - Surreal Estate
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Brabant wallon: dynamisme
immobilier
aux portes de l’Europe
MIPIM
Salon international de l’immobilier
Cannes
15 mars 2017
Monsieur Gilles MAHIEU Gouverneur de la Province Du Brabant wallon
Gouverneur
du
Brabant
wallon
www.gouverneurbw.be
elcome in
BW
Anvers
Flandre
Flandre
Limbourg
Orientale
Occidentale
Brabant
Flamand
Liège
Hainaut
Brussels Namur
Luxembourg
└ « Ceinture verte » de Bruxelles mais pas seulement └ Avec un écosystème favorable └ Accessible └ Connecté └ En sécurité
└ 1ère région belge et 2ème en EU après Londres la mieux dotée en diplômés du supérieur (54.1 % Eurostat) └ 132 nationalités parmi les 26.000 étudiants et les 5.600 chercheurs de l’ UCL └ Degré d’ouverture internationale remarquable : 102.6% └ Exportations représentent 15 828 millions € contre 14 728 millions € importations
└ 11.000
entreprises qui
occupent
150.000
salariés
3,30%
6.70%
28.10%
45.70%
90% 16.40%
9.80%
secteur
primaire
Commerce
secteur
secondaire immobilier,
location
et
services
aux
entreprises
secteur
tertiaire Construction
autres
domaines
└ Un climat de confiance J └ Des enjeux (mobilité, logement, équipement) pris en compte └ Une vision forte d’un bien-‐être partagé └ Une approche inclusive └ Des partenariats efficaces et intenses sur un même territoire : └ Communes / / /
Monsieur Pierre FRANCIS
Directeur ff environnement et
développement
Province
du Brabant wallon
Le
Brabant
wallon
Territorial
Development
Contract
Walloon
BrabantLe
Brabant
wallon Spatial
context
Brussels
Flemish
Brabant Limburg
ñ International
airports
Hainaut
Liege TGV
train
stations
University
centers
Namur
One
of
the
5
Walloon
1,091
sq.
km.
27
municipalities
provinces (3.6
%
of
Belgian
territory)
2
main
urban
areas
In Greater
Brussels, 396,840
inhabitants
BLA-‐Waterloo
and
along Flemish
border (3.5
%
of
Belgian
pop.) OLLN-‐WavreLe
Brabant
wallon Living
environment
A
lot
of
green
areas
Quality
built
heritage
Remarkable
natural
heritage
5
international
schools Historical
heritage
18
Cultural
centers
…Le
Brabant
wallon Economy
advantages
• 19th attractive
region
of
Europe
(with
Brussels
and
Flemish
Brabant)
• Best GDP
per
capita
in
Wallonia
(39,465
€
– IWEPS,
2014)
• Best
productivity in
Wallonia
• Best
degree
of
international
openness
of
the
economy
in
Wallonia
• Best
part
of
high-‐tech
jobs
in
industrial
sector
in
Wallonia
(61.2
%
– IWEPS,
2015)
• Best
level
of
education
in
Wallonia
(54.1
%
of
higher
education
or
university
graduates
– Eurostat,
2015)
Source : IBW
• Best
average
income
per
capita
in
Wallonia,
second
in
Belgium
(20,167
€
– SPF
ECO,
2014)
• Best
employment
rate
in
Wallonia
(69.2
%
– Eurostat,
2015)
• A
university,
numerous
schools
of
higher
education,
research
centers,
business
centers,
business
parks
and
a
science
parkLe
Brabant
wallon TDC
Vision
Supra-‐municipality
policy
Communication
Programming
Tool
Defence
of
our
interests
Attract
investments
Attract
investments
Shared
vision
Decision
support
Meet
territory
challenges
Cooperation
Main
lines Tool
Territory
Decision
support
Programming
for
provincial
Cooperation
Decision
support
investments Cooperation
Walloon
Brabant
between
Common
identity municipalities
Territory
evolution
Communication
Supra-‐municipality
Attract
investments policy
Meet
territory
challenges Main
linesLe
Brabant
wallon Challenges
for
the
future
± 40,000
additional
inhabitants
in
2035
• Need
of
± 30,000
additional
housings
à 20,000
in
project
• Need
of
± 15,600
additional
jobs
à Business
parks
and
business
centers
in
extension
and
in
construction
• Need
of
more
nurseries,
schools
and
places
for
elderlies
• Need
of
more
cultural,
sporting
and
leisure
facilities
• …Le Brabant wallon Thank you!
Monsieur Michel JANUTH
Bourgmestre
de TUBIZETubize,
un passé, un présent, un avenir !
Michel
Januth
Bourgmestre
de
Tubize
15
mars
2017
18Trois pôles industriels
Ø La
sidérurgie
– Les
Forges
de
Clabecq
Ø La
soie
artificielle
– Fabelta
Ø Les
ateliers
métallurgiques
et
la
construction
de
locomotives
à
vapeur
19
19Le déclin
Ø Les
ateliers
métallurgiques
n’ont
pas
supporté
le
passage
au
diesel
et
ferment
en
1958
Ø Fabelta
ferme
en
1980
Ø Et
on
tourne
la
page
douloureusement
avec
la
faillite
des
Forges
en
1997
20Aujourd’hui : un nouvel essor,
un nouveau visage !
Ø Une
identité
propre
liée
à
son
passé
• Multi
culturalité
• Vivre
ensemble
• Solidarité
Ø La
qualité
de
vie
s’améliore
21Aujourd’hui : un nouvel essor,
un nouveau visage !
Ø Une
commune
ludique
et
sportive
• Centre
national
de
Football
• Le centre
d’entraînement
des Diables
Rouges
Ø Une
commune
culturelle
et
créative
Ø Une
commune
verte
et
bleue
Ø 13
rivières
22Un constat, nos atouts !
Sa
localisation
:
au
cœur
de
l’Europe
Bruxelles
Tubize
23Un constat, nos atouts !
Sa
localisation
:
A
l’ouest
de
la
Province
du
Brabant
wallon
À
20
kms
du
centre
de
Bruxelles
24Un constat, nos atouts !
Ø Croisement
de
communication
• Le
canal
§ Bruxelles
/
Charleroi
• Le
chemin
de
fer
:
§ Bruxelles
– Mons
– Paris
§ Bruxelles
– Tournai
– Lille
Ø Axes
routiers
• N6
:
Bruxelles
– Mons
-‐ Paris
• N7
:
Bruxelles
– Tournai
-‐ Lille
• A8
:
Bruxelles
– Lille
• Ring
de
Bruxelles
25Le redressement économique
Ø PAE
Tubize
I,
Saintes
75
ha
Ø PAE
Tubize
II,
Hondzocht
68
ha
Ø PAE
Tubize
III,
Fabelta
Nord
6
ha
26Le redressement économique
Zone
économique
du
port
de
Clabecq
Sur
le
canal
Bruxelles
Charleroi
Zone
économique
d’Oisquercq
20
ha
le
long
du
canal
27L’urbanisation
Ø Grosse
pression
immobilière
• Mise
en
valeur
des
friches
industrielles
§ aujourd’hui,
plus
de
1.000
logements
en
construction
§ 160
ha
de
disponibles
Ø Il
faut
réfléchir
à
organiser
le
développement
de
la
commune
28La reconversion du site de Clabecq
Ø Le
développement
du
site
des
forges
est
le
quartier
le
plus
important
avec
87
ha
Ø Ces
87
ha
sont
le
trait
d’union
entre
deux
pôles
urbanisés
:
Tubize-‐centre
et
Clabecq
Ø Important
de
réussir
la
reconversion
de
ce
site
qui
sera
à
terme
la
nouvelle
entrée
de
Tubize
29Un master plan
Une
démarche
participative
30Et finalement…
un nouveau quartier
ØLogement
:
environ
2.500
logements
programmés
ØTertiaire
:
environ
3,3
ha
(commerces,
bureaux)
ØActivités
économiques
:
20
ha
dont
7
pour
de
l’activité
économique
multimodale
ØÉquipements
et
services
communautaires
31Mais avant tout, l’assainissement !
32Quartiers Nouveaux
Ø Appel
à
manifestation
d’intérêt
lancé
par
la
Région
Wallonne
• 10
sites
retenus
• un
jury
pluridisciplinaire
et
international
• bénéficieront
-‐ d’un
accompagnement
technique
d’aide
au
montage
des
projets
-‐ et
d’un
appui
administratif
garantissant
une
maîtrise
des
délais
33EUROPAN XIV
Catégorie
:
urbanisme
et
architecture
Composition
de
l’équipe
:
architecte,
urbaniste,
paysagiste
Localisation
:
Tubize,
Clabecq,
site
des
Forges
Population
:
25.630
habitants
Site
stratégique
:
23,40
ha
Site
de
projet:
2
ha
Site
proposé
par
:
Commune
de
Tubize/Duferco
Belgium
Propriétaire
du
site :
Duferco
Belgium
Suite
donnée
au
concours :
Etude
urbaine
devant
mener
à
réalisation
Contact
et
informations
: www.europan-‐europe.eu
34Aujourd’hui, les premiers permis
Le
quartier
des
Coteaux
Ø Périmètre
du
projet
:
4,86
ha
(6%
de
la
superficie
du
MP)
Ø Densité
de
45
logements
à
l’hectare
Ø Max.
207
logements
:
maisons,
logements
mixtes
et
appartements
Ø État
d’avancement
:
• Demande
de
permis
d’urbanisation
jugée
complète
et
recevable
le
28
janvier
2016
• Permis
d’ouverture
des
voiries
délivré
35Prochaines étapes
Ø Poursuite
de
l’assainissement
du
site
(DUFERCO)
Ø Infrastructures
publiques
• Réalisation
des
voiries
d’accès
§ Budget
réservé
:
6
M
d’€
pour
la
partie
économique
et
le
Bld
Urbain
• Réalisation
du
contournement
Nord
de
Tubize
par
la
Région
Wallonne
§ Étude
de
faisabilité
en
cours
§ Budget
réservé
dans
le
plan
routes
2016/2019
:
11,6
M
d’€
• Réalisation
des
voiries
du
quartier
des
coteaux
(2017)
§ Permis
délivré
Ø Aménagement
de
la
zone
économique
20
ha
face
au
laminoir
par
l’IBW
Ø Projet
EUROPEAN
XIV
– résultats
attendus
en
juin
2017
Ø Recherche
d’investisseurs
36Conclusions
Nos
partenaires
:
37Monsieur Philippe REMY Administrateur délégué Groupe NIVELINVEST
39
NIVELINVEST
SA
SARSI
START UP B2START NIVELLEASE SOFINPRO SA
SA SA SA SA de droit public
DIGITAL BW
ASBL
Pôle Financier Pôle Immobilier40
NIVELINVEST
SA
SARSI
NIVELLEASE SOFINPRO
SA
SA SA
de droit public
Pôle Immobilier41
§ 1987
Constitution
§ Leasings immobiliers en appui
d’investissements financiers des PME,
NIVELLEASE seul ou en complément
avec des sociétés bancaires de leasing
NIVELLEASE
SA
Pôle Immobilier42
NIVELLEASE
SA
Bâtiments en
leasing ou location43
NIVELINVEST
SA
SARSI
NIVELLEASE SOFINPRO
SA
SA SA
de droit public
Pôle Immobilier44
§ 2008
Constitution
§ Société
de
Financement
de
Projets
Structurants
§ Développement
économique
immobilier
(portée
d’intérêt
général)
SOFINPRO
SA
Pôle Immobilier45
Halls
Relais
SOFINPRO
Crèches SA
Réalisations46
Infrastructure
Couverte
SOFINPRO Sportifs
de
Haut
Niveau
SA
Projets47
Tubize
– Site
SOCOL
SOFINPRO
SA
Projets48
NIVELINVEST
SA
SARSI
NIVELLEASE SOFINPRO
SA
SA SA
de droit public
Pôle Immobilier49
§ 1997
Constitution
de
la
SA
Société
d’Assainissement
et
de
Rénovation
des
Sites
Industriels
§ 1999 Pouvoir
d’expropriation
(décret)
Objet
social :
Réhabilitation
des
sites
industriels
désaffectés
Zone
géographique :
Ouest
du
Brabant
wallon
§ 2003 Modifications
statutaires
Objet
social :
Réhabilitation
des
sites
industriels
désaffectés
+
SARSI
Développement
et
reconversion
de
SA
la
province
dans
le
cadre
de
de droit public
programme
européens
Zone
géographique :
Brabant
wallon
Pôle Immobilier50
Fabelta Nord
Parc
d’affaires
SARSI
SA
de droit public
Clabecq Réalisations
Plateforme
portuaire51
Avant
SIR
de
Clabecq
Après
SARSI
SA
de droit public
Réalisations52
Carré
Blanc
:
Le
Nouveau
Quartier
Réhabilitation
de
l’Ancienne
Sucrerie
de
Genappe
SARSI
SA
de droit public
ProjetsMadame Françoise DUPLAT
Chef de service
Expansion économique
IBWL’immobilier, au cœur des métiers de l’IBW
Ø 9 parcs sur 915 hectares Ø 1.200 entreprises Ø + de 31.000 emplois directs Ø ± 20 % de l’emploi en BW Ø Projets pour plus de 150 ha supplémentaires: Hélécine, Tubize II, Nivelles Nord, Perwez, etc Ø Parc immobilier d’environ 80,000m2 Ø Partenariats avec le secteur privé Duferco, Axisparc, Codic
Densification …
Ø Politique de rachat de biens
existants à fort potentiel (bâtiment
et/ou terrains équipés)
Ø Rénovation et mise en location des
espaces 2011 : Einstein Business center
(5.800 m² de bureaux et 1.500 m²
d’entrepôt) à LLN
+ terrain de 2,6 ha à l’arrière
2014 : site Peugeot-PSA
Nivelles (8000 m2 bureaux 2013 : bâtiment « le Mazerin » à
et entrepôts sur 11 ha) Genval (2.000 m² bureaux)
2015 : Centre Monnet à LLN (26.000 m² de
bureaux et labos sur 8,78 ha)Nivelles Nord « Les Portes de l’Europe »
Ø Accès aisé à l’E19, Ring,
N25…
Ø Proximité immédiate de
Bruxelles et des aéroports
Ø Cadre de travail d’exception
Ø Projet de 20,000 m2 de bureau
mené avec Nivaxis – succès!
Ø Expérience à renouveler avec
d’autres développeursPlus d’informations
rendez-vous sur notre site internet : www.ibw.be
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