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CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE ésadtpm + TVT Innovation + Médiathèque + Département du Var + Palais de la connaissance et de l’économie + Kedge BS
2
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
partenaires
sommaire
1 Le contexte
1.1 Préambule
2 Le projet
d’aménagement
3 Les équipements
3.1 Ésad TPM TVT innovation
4 Le bilan financier
p. 42
p. 7 p. 24
2.1 La déconstruction du site
5
1.2 Programme général p. 11 3.2 Kedge Business School
d’aménagement
2.2 L’équipe de maîtrise d’oeuvre
Palais de la connaissance Le calendrier
p. 8 et de l’économie
p. 11 prévisionnel
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
p. 29
2.3 Le parti architectural 3.3 La médiathèque p. 44
p. 12 p. 32
2.4 Le plan d’aménagement global 3.4 Les bureaux du
p. 19 Conseil départemental du Var
p. 36
2.5 La démarche environnementale
p. 21 3.5 Le jardin Alexandre 1 er
Les aménagements urbains
p. 38
3.6 Les logements
p. 40
3
entre mer et montagne
le grand paysage toulonnais
Du Mont Faron à la rade méditerranéenne
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
Le caractère toulonnais s’ancre profondément dans la permanence du dialogue
que la ville entretient avec son remarquable écrin naturel. Il conjugue aux fonds
de scènes montagneux du Mont Faron, qui adossent et protègent la ville, celui
des vastes horizons marins. Au fil des déambulations urbaines qui parcourent la
pente et lèchent le rivage, on découvre ainsi, en une alternance de perspectives
cadrées et de panoramas grandioses, les paysages d’une ville qui célèbre les beautés
de son site entre mer et montagne.
4
1 le contexte
1.1 Préambule
p. 7
1.2 Programme général
d’aménagement
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
p. 8
5
6
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
le quartier de la créativité Il s’agit de faire la ville autrement en créant dans un lieu de
vie, en coeur d’agglomération, les conditions de production
et de partage de connaissance pérennes. Innovation, entre-
et de la connaissance prenariat, recherche, monde universitaire, acteurs culturels
et résidents s’inscriront dans ce vivre ensemble, dans ce lieu
d’échange pour créer une dynamique partenariale et urbaine.
Cette nouvelle organisation spatiale doit permettre au citoyen
Ce nouveau quartier qui rassemble le jardin Alexandre Ier et le site de l’ancien
de pouvoir se projeter dans l’avenir de son quartier, de sa ville,
Hôpital Chalucet, s’inscrit pleinement dans ce dialogue urbain fondateur entre de son agglomération grâce à la fabrication d’un lieu de par-
mer et montagne. Bénéficiant d’une situation “double”, à la fois terrasse littorale, tage de connaissance et de créativité.
d’où l’on pressent la mer, et site de piémont, d’où l’on perçoit les crêtes, Dans ce quartier haussmannien à la frange de la haute ville va
se restructurer dans une riche mixité urbaine, sociale et inter-
ce nouveau quartier s’installe dans une topographie propice à la mise en scène générationnelle, le foncier de l’ancien hôpital, dédié aux équi-
de cette double appartenance. Formes urbaines et promenades nous parlent, ici, pements publics mais aussi à la production de 160 logements.
d’ascension vers le Mont Faron et de doux glissements vers le littoral. Se rajoute le foncier mitoyen du Conseil Départemental du Var
où sont programmés les bureaux du pôle social ainsi qu’une
zone de logements à créer le long de la rue Rageot de la Touche.
1.1 Préambule Du coté Sud, le jardin Alexandre 1er vient enrichir le projet
avec une offre de qualité pour tous (équipements Wifi, amphi-
De cette friche hospitalière, remarquablement théâtre de verdure…).
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
bien située en plein coeur de ville, à 100 m de Conçu comme un écosystème mettant en relation une commu-
la gare multimodale, Toulon et son agglomération nauté de partenaires et leur environnement territorial, ce projet
projettent la réalisation d’un nouveau quartier constitue une unité dans laquelle les composantes interagissent :
porteur de développement de l’économie de un accumulateur de compétences, un transformateur de dy-
namique au profit du territoire, doté d’une gouvernance qui
la connaissance et des sciences de la créativité.
lui permet de s’autoréguler de façon pérenne au contact du
Ce nouveau quartier sera emblématique pour son attractivité public, répondant à ses attentes et devançant ses besoins.
à l’échelle métropolitaine avec un programme de médiathèque Il s’agit de réinscrire la ville dans un mouvement, de lui don-
tournée vers le numérique et accueillant l’antenne scientifique ner du sens pour que chaque citoyen puisse s’y retrouver, en
de la Bibliothèque Départementale de Prêt, couplé au pro- parler, bâtir son propre imaginaire. Il faut que la ville, ce quar-
gramme de l’École Supérieure d’Art, à celui de Kedge Business tier puisse devenir un objet de désir pour chaque citoyen. Non
School, et de la pépinière d’entreprises numériques pilotée par seulement la ville doit être “commoditas”, mais aussi “voluptas”
Toulon Var Technologie. pour ne pas être ennuyeuse.
7
Ce projet devrait ainsi avoir un effet dynamisant pour le Kedge BS et l’ésadtpm qui seront les voisins immédiats de TVT.
centre-ville de Toulon et renforcer les fonctions métropoli- Ouvert sur l’avenir, ouvert sur la ville, ouvert sur la Médi-
taines avec de nouveaux savoirs et surtout savoir faire. Avec terranée, ce nouveau quartier tout autant spatial qu’innovant Les acteurs publics
ce projet c’est toute une métropole qui se développe “en bonne donne une nouvelle dimension métropolitaine, exemplaire en engagés sur ce projet
intelligence “. Ce sont en effet 1200 étudiants qui sont atten- matière de développement durable, à Toulon et son agglomé-
dus dans les établissements créés. C’est une métropole por- ration. Il s’agit de construire l’avenir de Toulon et de son • Ville de Toulon
teuse d’un écosystème numérique de niveau international qui agglomération au service des habitants, des entreprises ; et • Communauté d’agglomération
se construit et nous avons dans ce sens répondu à l’appel à coproduire une ville citoyenne, objet de désir, de sens, empreints Toulon Provence Méditerrannée
projet French Tech. de culture méditerranéenne et d’imaginaire. TPM
• Conseil départemental du Var
Dans sa dimension stratégique et transversale
CD 83
Ce projet de développement fait du couple créativité/connais- 1.2 Programme général
sance un dénominateur commun et un catalyseur d’énergie et • Chambre de Commerce et
de créativité destiné à irriguer l’ensemble de la ville et tout le
d’aménagement d’industrie du Var
territoire de TPM. CCIV
Cette économie de la connaissance génère de fortes externa-
La Ville de Toulon et la Communauté d’agglomération • Établissement Public Foncier
lités positives pour nos collectivités qui conduisent les entre- TPM ont initié un projet de reconversion novateur régional EPF PACA
prises à redéfinir leur positionnement spatial, institutionnel, et porteur de développement en plein centre-ville
et leur organisation dans une logique de capture et de capta- de Toulon, sur l’ancien site de l’hôpital Chalucet,
tions des gains retirés de la connaissance et de la créativité; une véritable opération de rénovation urbaine
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
Manuels Castells soulignait le rôle décisif des métropoles en
s’organisant autour du quartier de la créativité
Europe dans la localisation des systèmes d’innovation, et ses
et de la connaissance : 15 500 m² dédiés à Le quartier de la créativité
différences avec le modèle social, culturel et géographique
la créativité et à la connaissance au coeur de et de la connaissance
d’innovation né dans la Silicon Valley.
À cette économie de la connaissance, le projet prend tout son l’agglomération toulonnaise. • Créer un nouveau quartier
sens social en rajoutant cette notion de “ville apprenante” qui avec une identité tournée vers
L’ampleur du réaménagement du site de Chalucet a incité, le développement du numérique,
passe par le développement de relations entre le monde de la
dans un souci de cohérence, la Ville et le Département du Var les nouvelles technologies,
culture et celui de la recherche scientifique et technologique.
à intégrer dans la réflexion, leurs propriétés qui jouxtent le la transmission du savoir
Dans sa dimension spatiale périmètre du nouveau quartier de la créativité et de la connais- • Permettre l’accueil d’activités
Ce quartier s’inscrit dans un axe prioritaire Sud/Nord, la pro- sance. d’enseignement supérieur et
menade verte des remparts qui structure le projet de dévelop- Après réalisation des études nécessaires, dans une logique d’entreprises
pement de la ville par un écosystème urbain d’espaces parta- d’unité architecturale avec le reste du projet, le Département
• Réaliser une opération
gés avec entre autres : le port, la gare multimodale, le centre du Var entend repenser l’implantation de certains de ses
exemplaire, notamment en matière
et son campus porte d’Italie, le Zénith et le parc des Lices, … services. Une opération de logement pourra ainsi valoriser le de développement durable
Ainsi la pépinière d’entreprises numériques de Chalucet va foncier restant. Pour ce qui concerne la ville, il est apparu que
le réaménagement du jardin Alexandre 1er situé dans le pro-
• Créer un cadre de vie agréable en
pouvoir constituer une offre complémentaire à celle du quar-
offrant notamment des espaces publics
tier numérique installé à la porte d’Italie qui irrigue aussi le longement direct du quartier de la créativité et de la connais-
et récréatifs de proximité ainsi que
réseau implanté dans le centre ancien de Toulon. sance devait faire partie du projet. En fin de compte, c’est tout
des lieux de vie.
Un partenariat étroit sera établi tant avec les universités et l’îlot qui est impacté par la création du quartier de la créativité
les chercheurs du Pôle de Compétitivité MER PACA, qu’avec et de la connaissance.
8
1 1 école Danièle Casanova
2
2 Ésadtpm
TVT Innovation incubateur d’entreprises
3
3 placette
7 4
4 logements
5 5 grande chênaie
8 6 CCI Var Palais de la connaissance et de l’économie
Kedge BS
10 6
9 7 école Frédéric Mistral
11 8 emprise commerces
12
14 9
9 Département du Var - site Carnot
13
10 petite chênaie
15 11 médiathèque
16
12 terrasse des orangers
13 chapelle d’exposition
18 17 14 Département Var - logements site Carnot
15 pavillon d’entrée
16 esplanade
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
20
17 jardin textile
18 grande pelouse
19
22 21 19 jardin nourricier
20 clairières
21 bosquets
23 22 Département Var - site Allègre
24
23 jardin de thé
24 entrée du monument aux morts
9
2 le projet d’aménagement
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
2.1 La déconstruction du site
p.11
2.2 L’équipe de maîtrise d’oeuvre
p. 11
2.3 Le parti architectural
p. 12
2.4 Le plan d’aménagement global
p. 17
2.5 La démarche environnementale
p. 21
10© D. Huguenin
début des travaux de démolition 3 hectares en plein cœur de ville
2.1 La déconstruction du site 2
2.1 La déconstruction du site 2.2 L’équipe de maîtrise d’oeuvre
La déconstruction du site a été engagée
L
La déconstruction du site a été engagée au second trimestre L’équipe lauréate du concours de maîtrise d’oeuvreau 2nd trimestre 2015
p
2015 par une entreprise spécialisée avec un concassage des pour l’ensemble des maîtres d’ouvrage est dirigée
par une entreprise spécialisée avec un concassage des matériaux
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
p
matériaux de déconstruction qui a permis une réutilisation par Corinne Vezzoni et composée de :
de déconstruction qui a permis une réutilisation en structure de
en structure de chaussée. Cette déconstruction a été gérée par chaussée. •
• Corinne Vezzoni et associés (architecte mandataire)
l’EPF PACA propriétaire des lieux. Des fouilles archéologiques Cette déconstruction a été gérée par l’EPF PACA propriétaire des •
• Devillers et associés (architectes)
sont menées sur le site au second semestre 2016. lieux. •
• HYL Hanntel et Yver (paysagistes)
Des fouilles archéologiques doivent être menées sur le site au •
• BET ADRET (bureau d’étude fluides, HQE, SSI)
second semestre 2016. •
• BET Ingénierie 84 (bureau d’étude structures)
• BET Cerretti (bureau d’étude VRD) •
• CEC (économiste et OPC) •
• Ginger CEBTP (bureau d’étude géotechnique) •
• Francis Fontanez (bureau d’étude acoustique) •
• 8’ 18’’(conception – lumière) •
12
111. Le1.square de Broglie
Le square de Broglie
2. Le2.parc des des
Le parc LicesLices
3. La3.porte d’Italie
La porte d’Italie Jardins
Jardinshauts
hauts
4. La4.place Louis
La place Blanc
Louis Blanc
5. Le5.quai Cronstadt
Chalucet
Le quai Cronstadt
Promenade Chalucet
6. La6.place d’armes
La place d’armes
7. La7.Porte de l’ancienne
La Porte prison
de l’ancienne prison 2 2
1 1
Promenade
8. L’Avenue W. Churchill
8. L’Avenue W. Churchill
Jardin
Jardinbas
bas
8 8
7 7 6 6
4 4 3 3
5 5
La La Promenade
Promenade Chalucet
Chalucet première
première UnUn dispositifqui
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diffuse Jardinshauts
Jardins hautsetetjardin
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basarticulés
articulés
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la promenade Henri
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quartier autourdedelalaPromenade
autour PromenadeChalucet
Chalucet
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
Unmaillon
Un maillon
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sur sur le parcours
le parcours de la
la promenade
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de la promenade Henri
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Henri
Henri
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grand jardin en une série de terrasses arborées. Ils sesedéclinent
grand jardin en une série de terrasses arborées. Ils déclinenten en
Unde écrin de verdure au coeur duquartier
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jardins hauts prolongeront le grand jardin en une série de
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Vezzoni
Vezzoni et et et associés
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terrasses arborées. Ils se déclinent en parvis et coeurs d’îlots et
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jardin le jardin
Alexandre Alexandre
1er, « cet écrin
vise à étendre le jardin Alexandre 1er, « cet écrin somptueux, servi1 , “cet écrin
ersomptueux, servi
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Une allées ombragées.
longue histoire de jardins: le jardin Alexandre
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paysage toulonnais afin Une longue histoire de jardins: le jardin Alexandre
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quar-
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jardin
partage
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Alexandre 1er, classé Monument Historique, procède d’un riche
« urbain”. “L’organisation
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transformés,
« L’organisation urbaine du site est révélatrice d’une composition passé de jardins que les siècles ont progressivement transformés,
composition
classique : un grandclassique : un grand axe articulé depuis le Palais
axeaxe articulé depuis le lePalais
Palaisdede Justice qui jardin Alexandre 1
réinterprétés ououencore , inscrit aux monuments historiques,
encoredéplacés.
erdéplacés.
classique : un grand articulé depuis Justice qui réinterprétés
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Gabriel Péri pour s’achever face Le procède
projet
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extraordinaire
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sivement les espaces
transformés, du quartier,
réinterprétés oudonnant
encore corps
déplacés. au jardin
la chapelle ». pour infiltrer les espaces du quartier, donnant corps au jardin
La proposition
La proposition des lauréats
des lauréats est basculer
est de de basculer cettecette composition étendu
composition étendu qui accompagne
Le projet s’est nourri del’édification
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et lieux de la
extraordinaire
La proposition des lauréats est de basculer cette composition qui accompagne l’édification de ces nouveaux lieux de la
présentation
symétrique et de mettre en oeuvre latéralement à l’Est, créativité
une créativité et de la connaissance.
pour infiltrer
symétrique et de mettre en œuvre latéralement à l’est, une large et de la les espaces du quartier, donnant corps au jardin
connaissance.
symétrique et de mettre en œuvre latéralement à l’est, une large
bandelarge bande de la
de promenade, promenade,
promenadelaChalucet promenade Chalucet qui laac-
qui accompagne étendu qui accompagne l’édification de ces nouveaux lieux de
bande de promenade, la promenade Chalucet qui accompagne la
compagne
rue Chalucet. la rue Chalucet.
Cet espace vert dédié Cetaux espace
piétonsvert sera dédié
connectéauxàpiétons
tous LeLeplan laplan relief dede
créativité Toulon
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de 1794 (figure A) nous révèle, à cette
la connaissance.
de 1794 (figure A) nous révèle, à cette
rue Chalucet. Cet espace vert dédié aux piétons sera connecté à tous époque, sur le site de l’ancien hôpital Chalucet – jardin Alexandre
époque, sur le site de l’ancien hôpital Chalucet – jardin Alexandre 13
13
12Source : Le voyage des plantes - Musée Balaguier, 2008
Source : Le voyage des plantes - Musée Balaguier, 2008
2
2
1 3
1 3
1 1
A. Plan
A.A.relief de l’Hôpital
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de l’hôpital Charité
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jardin Alexandre 1er1er
époque, sur le site de l’ancien hôpital Chalucet -
jardin où la recherche et l’acclimatation des plantes génèrent une
visevise
à dégager
à dégagerl’espace actuel
l’espace actueldesdes
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Alexandre 1 , et à leurs abords, la présence de trois jardins qui
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intense activité.
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sa S’appuyant
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étapes
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on devine, au pied
au pied des des
bâtiments,
bâtiments, le jardin
le jardin en en parterres
parterresantérieures, le jardin gagne en cohérence et en efficience d’usages.
réguliers • Àjardins
et les l’Ouestalimentés
(1) se dressait le autrefois
par par Beal l’Hospice
qui quiponctuaient de lasa charité sourcesledocumentaires
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réguliers et les jardins alimentés le Beal ponctuaient sa
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B) B) on devine, au pied des bâtiments, le jardin en parterres Alexandre 1 er
vise à dégager l’espace actuel des encombre-
terrasse (figure
réguliers et les jardins alimentés par le Beal qui ponctuaient sa ments récents qui en perturbent la lecture. En restaurant les
• • A l’Est (3), (3),
A l’Est s’étendait
s’étendaitle jardin
le jardindu du roi roi
créécréé soussousLouis
Louis
XIV XIV
pourpour terrasse
la production (figure B)
des desoignons à fleurs. Il fournissait alors principaux éléments de sa composition du XIXème siècle qui fut
la production oignons à fleurs. Il fournissait alors
à profusion
à profusion • Àmaisons
les lesl’Est (3),royales
maisons s’étendait le jardinSon
parisiennes.
royales parisiennes. duSonroi créé
immense
immensesous Louis XIV
jardin
jardin respectueuse des étapes antérieures, le jardin gagne en cohé-
clos clos
planté d’orangers
plantépourd’orangers était
la production doté
étaitdes de
doté larges
oignons bassins
à fleurs.
de larges d’irrigation
Il fournissait
bassins d’irrigationalors à rence et en efficience d’usages.
encadrant la demeure.
encadrantprofusion
la demeure. les maisons royales parisiennes. Son immense jardin
• • Au centre
closcentre
Au (2), (2),
planté s’établissait
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par
Marine à l’administration
Marine à encadrant
l’administration des
la demeure.hospices
des hospicescivils, le
civils, jardin
le jardinbotanique
botanique
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la MarineRoyale. Témoin
Royale. Témoind’und’un
siècle à laàsoif
siècle de connaissance
la soif de connaissance
insatiable,
insatiable, • celui
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lumières,
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à une loués
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époque
époque la Marine
où
la recherche
la recherche à l’administration
et l’acclimatation
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génèrent
génèrent jardin
uneune botanique
intense de
intense
activité. la Marine royale. Témoin d’un siècle à la soif de connaissance
activité.
14 14
1314
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE1
2
3
Les liens Est / Ouest
9 8 7 6 1. la venelle Nord
2.
Lesl’allée
liensdes
Estgrevillas,
/ Ouest prolongement rue Mirabeau
4
3.
1. l’esplanade et la cour Carnot, prolongement rue Gimelli
La venelle nord
4.
2. l’allée
L’alléecentrale et la MAMI,
des chênes, prolongement
prolongement rue Peiresc
rue Mirabeau
3. L’esplanade et la cour Carnot, prolongement rue Gimelli
5. l’allée basse, prolongement rue Revel / Berrier Fontaine
5 4. L’allée centrale et la MAMI, prolongement rue Peiresc
5. L’allée
Les basse,
liens Nord prolongement rue Revel / Berrier Fontaine
/ Sud
6. la promenade Chalucet - trottoir piéton
Les liens Nord / Sud
7.
6. la
Lapromenade
promenadeChalucet
Chalucet- -allée du jardin
trottoir piéton
8.
7. la
Lagrande allée Chalucet - allée du jardin
promenade
9.
8. Le
La chemin
grande des
alléeécoles
9. Le chemin des écoles
UnUn
grand
grandîlot
îlotà àlalarencontre
rencontrede
dedeux
deuxtrames
trames urbaines
urbaines Unearticulation
Une articulationà àrecréer
recréer
Un quartier ouvert 2.4 Le plan d’aménagement global
Le projet urbain de l’équipe de Vezzoni et associés participera à Un quartier
L’EPF PACA ouvert
a engagé la réalisation d’un projet d’environ 200
fédérer deux quartiers la ville Haussmannienne et son orthogonalité logements en cœur d’îlot.
Le projet urbain de l’équipe de Corinne Vezzoni et associés
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
impeccable et la ville du 20ème siècle, plus libre, qui s’appuie sur Cette réalisation
participerasera menéedeux
à fédérer en parallèle
quartiersà :lalacréation du quartier
ville haussmannienne
l’oblicité dictée par les anciens remparts ; le futur quartier de la de la créativité et de la connaissance.
et son orthogonalité impeccable et la ville du 20ème siècle, plus
connaissance et de la créativité se trouvant à l’articulation de ces libre, qui s’appuie sur l’oblicité dictée par les anciens rem-
deux trames urbaines. parts ; le futur quartier de la créativité et de la connaissance se
Le site coupé en deux par un jardin ouvert en point bas et un trouvant à l’articulation de ces deux trames urbaines.
hôpital fermé en point haut, pendant plusieurs siècles deviendra Le site coupé en deux par un jardin ouvert en point bas et un
un quartier ouvert. Le projet propose cinq traversées : connexions hôpital fermé en point haut, pendant plusieurs siècles de-
avec les rues du quartier de la gare grâce à une continuité, placette, viendra un quartier ouvert. Le projet propose cinq traversées :
rue, « porte-pont », pavillon d’entrée, grilles du jardin, autant de connexions avec les rues du quartier de la gare grâce à une
nouveaux repères qui renouvèleront le rapport au site. L’ancienne continuité, placette, rue, “porte-pont” pavillon d’entrée, grilles
chapelle est conservée, elle deviendra le centre du futur campus. du jardin, autant de nouveaux repères qui renouvèleront le
rapport au site. L’ancienne chapelle est conservée, elle devien-
dra le centre du futur campus.
16
151 5 bureaux du pôle social
École supérieure d’art et de design Département du Var
1
7 ésadtpm
Incubateur/pépinière
d’entreprises du numérique
2 TVT Innovation
6 directions sociales
9 8
Département du Var
6 3
6
2 Palais de la connaissance
et de l’économie
5 Chambre de Commerce 7 logements et commerces
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
et d’Industrie du Var Icade
4 École supérieure internationale
de management et de design
Kedge BS
8 Voie de desserte
traversante Est/Ouest
10
5
9 Requalification de la rue
3 Médiathèque
Ville de Toulon Rageot de la Touche
Pavillon d’accueil
10 Requalification
de la rue Chalucet
4 Jardin Alexandre 1 er
Ville de Toulon
16Voie circulée partagée Clôture du jardin
Venelle et trottoir des rues et avenues Entrée du jardin
Allée du jardin Porte urbaine
Traverse secondaire semi-publique Entrée secondaire semi-publique
circulations
2.4.1 Un grand jardin ouvert à tous les Toulonnais fusionnent ici, pour tisser de nouveaux liens et cheminements
2.4 Le plan d’usages entre ville et jardin. Riche de confluences qui l’inscrivent
Le quartier de la connaissance et de la créativité s’inscrit dans profondément le site afin de l’ouvrir largement sur la ville.
d’aménagement
un vaste îlot de 280 m de long parglobal
180 m de large. Il associe
aux différentes échelles urbaines, sur les chemins vers la gare, à
Campus urbain, centre culturel et patrimonial, résidences
la porte d’entrée du Centre-ville, sur le parcours de la promenade
d’entreprises créatives et quartier de vie, ce nouveau morceau
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
volontairement
L’EPF àPACAl’urbanisation
a engagédes la terrasses
réalisation de d’un
l’ancien
projetHôpital
d’environ
Henri IV ou encore en lien entre les quartiers riverains, ce grand
Chalucet, 160
les 1.5 ha du jardin
logements en coeurAlexandre Ier, véritable
d’îlot. Cette réalisation poumon
sera menée de ville fait la part belle aux piétons et déplacements doux. Il
jardin s’adresse à tous les Toulonnais.
boisé du cœur de ville. Ce périmètre élargi, conjugué à la
en parallèle à la création du quartier de la créativité et de la mixité affiche une exigence de qualité urbaine transversale aux dif-
programmatique retenue pour ce nouveau quartier, constitue
connaissance. férents champs du projet et qui se traduit notamment par une
une opportunité rare qui invite à réinterroger profondément le ambition forte portée par les espaces publics.
2.4.1
site afin de Un largement
l’ouvrir grand jardin sur la ville. Campus urbain, centre Vecteurs de convivialité, de synergie et de rencontre entre les
culturel etouvert à tous
patrimonial, les toulonnais
résidence d’entreprise créative et quartier populations et les générations, jardins et “aménagements ur-
de vie, ce Le
nouveau
quartiermorceau de ville fait et
de la connaissance la de
part
la belle aux s’inscrit
créativité piétons dans bains ” fusionnent ici, pour tisser de nouveaux liens et chemi-
et déplacements doux. Il affiche une exigence de qualité urbaine
un vaste îlot de 280 m de long par 180 m de large. Il associe vo- nements d’usages entre ville et jardin. Riche de confluences
transversale aux différents
lontairement champs dudes
à l’urbanisation projet et qui
terrasses de se traduit
l’ancien hôpital qui l’inscrivent aux différentes échelles urbaines, sur les che-
notamment par une les
Chalucet, ambition
1.5 haforte portée Alexandre
du jardin par les espaces publics. pou-
Ier, véritable mins vers la gare, à la porte d’entrée du centre-ville, sur le
Vecteurs demon convivialité,
boisé du coeurde synergie
de ville. et
Ce de rencontre
périmètre entre
élargi, les
conjugué à parcours de la promenade verte des remparts ou encore en lien
populationsla etmixité
les générations, jardins et « aménagements
programmatique retenue pour ce nouveau quartier, urbains » entre les quartiers riverains, ce grand jardin s’adresse à tous
18 constitue une opportunité rare qui invite à réinterroger les toulonnais.
1718
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCEBoulevard Rue Rue Rue Rue Boulevard
P. Toesca Mirabeau Gimelli Peiresc Revel Général Leclerc
1 2 3 4 5
21.30 NGF 18.60 NGF 14.70 NGF 13.00 NGF 11.50 NGF 6.50 NGF
Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Glacis du
Toesca haute médiane basse jardin
coupe du quartier Chalucet
2.4.2 Un étagement du projet
2.4.2 Un étagement du projet nécessaire à la couture fondeSur le socle du quartier.
les traces Ainsi, terrasse
de la topographie et de Toesca (1/ 21.30
la compostion NGF),
urbaine
nécessaire
au maillage existantà la couture au maillage existant terrasse haute (2/ 18.60 tire
NGF),
existante, le projet partiterrasse médianeen(3/cinq
de l’étagement 14.70 NGF),
terrasses
Étiré entreÉtiré
deux entre deux axes
axes majeurs majeurs du (le
du Centre-Ville centre-ville
Boulevard(leGénéral
boulevard terrasse basse (4/ 13.00 NGF) et glacis du jardin
qui structurent la forte pente Nord-Sud du site (environ (5/ 11.50 à 6.50
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
Général Leclerc/Strasbourg
Leclerc/Strasbourg – pôle administratif, – pôle administratif,
culturel culturel et
et commerçant NGF) assurent les continuités avec les tissus existants, organisent
15 mètres de dénivelée) et fonde le socle du quartier. Ainsi, ter-
au sud, etcommerçant
le BoulevardauPierre
Sud, Toesca
et le boulevard Pierre Toescaau
– pôle d’intermodalité anciens
– pôle et Toesca,
rasse nouveaux accèshaute,
terrasse et arriment
terrasseles parcours
médiane, dans la
terrasse pente.
basse et
d’intermodalité
nord), le quartier au Nord),
de la créativité le quartier
et de de la créativité
la connaissance, Composant
et de la
à vocation avec la structure régulière du jardin, qui s’inscrit
glacis du jardin assurent les continuités avec les tissus exis- dans
connaissance, à vocation principalement piétonne,
principalement piétonne, est desservi par les rues qui le ceinturent: est la
des- trame
tants,urbaine orthogonale,
organisent anciens et lenouveaux
projet développe suivant les
accès et arriment un
servi par les rues qui le ceinturent : rue
Rue Chalucet à l’est, Avenue Lazare Carnot à l’ouest et AvenueChalucet à l’Est, ave- parcours
maillage dans
nord/sud la
– pente.
est/ouest un dense réseau d’allées, venelles
Rageot de nue LazareauCarnot
la Touche à l’Ouest
nord. Seule et avenue
la création Rageot
d’une de laallée
nouvelle Composant
Toucheet passages avec la structure
qui prolonge les fils durégulière du jardin, Iqui
jardin Alexandre er
s’inscrit
, ouvre les
au Nord.
circulée, située Seulehaute
en partie la création
du site etd’une nouvelle
implantée allée,
sur la troisième dans la trame
située enperspectives urbaine
des rues orthogonale,
voisines, révèle de le projet développe
nouvelles suivant
proximités et
partie haute du site et implantée sur la
terrasse médiane, permet à la fois de desservir les stationnementstroisième terrasse
tisse un
les maillage
porosités Nord/Sud
de ce – Est/Ouest
morceau de un
ville. dense réseau d’allées, ve-
présentation du projet
mutualisésmédiane, permet
et d’assurer d’assurer les nécessaires
les fonctionnalités fonctionnalités nécessaires
aux secours nelles et passages qui prolonge les fils du jardin Alexandre Ier,
ouvre les perspectives des rues voisines, révèle de nouvelles
et servicesauxpoursecours et services
les différents pour les différents
équipements et logements.équipements
Sur les et
logements. proximités et tisse les porosités de ce morceau de ville.
traces de la topographie et de la composition urbaine existante,
le projet tire parti de l’étagement en cinq terrasses qui structurent
la forte pente nord–sud du site (environ 15 m de dénivelée) et
19 19Rétention en toiture 2.5 La démarche environnementale
Rétention dans les espaces plantés
2.5.1 La gestion de l’eau à l’échelle du projet
Circulation des eaux
Réguler les débits en amont.
Afin de ne pas aggraver l’imperméabilisation des sols induite
par l’opération, il sera mis en place des dispositifs de rétention
se vidangeant à débit régulé, permettant de limiter les débits
s’écoulant vers l’aval.
Une gestion de l’eau à la parcelle.
Le principe privilégié de gestion des eaux pluviales est le suivant :
• Stockage des eaux de toitures par une rétention en
toitures,
• Stockage des eaux de voirie et autres surfaces revêtues
par une rétention à ciel ouvert, de type bassin paysager et noues,
et par des bassins de rétention enterrés.
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
leÀkiosque
l’occasion historique du jardin Alexandre Ier et
de l’exploration
à musique
du site de l’ancien hôpital Chalucet, les ressources documentaires
que nous avons pu découvrir et complétant celles fournies, se
sont révélées riches d’enseignement. Elles témoignent d’un riche
passé de jardins, que les siècles ont progressivement transformés,
réinterprétés, ou encore déplacés.
Le projet s’est nourri de cette histoire féconde et extraordinaire
pour infiltrer les espaces du quartier, donnant corps au jardin
étendu qui accompagne l’édification de ces nouveaux lieux de la
de la créativité et de la connaissance.
Rétention en toiture
Rétention dans les espaces plantés
20 Circulation des eaux
202.5 La démarche environnementale Une gestion de l’eau à la parcelle
Le principe privilégié de gestion des eaux pluviales :
2.5.1 La gestion de l’eau • stockage des eaux de toitures par une rétention en toitures
et les enjeux environnementaux
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
• stockage des eaux de voirie et autres surfaces revêtues par
une rétention à ciel ouvert, de type bassin paysager et noues,
Un quartier test pour la démarche QDM,
et par des bassins de rétention enterrés.
Quartiers Durables Méditerranéens à l’échelle du projet
Réaménager une partie de ville de cette taille interroge nombre À l’occasion de l’exploration historique du jardin Alexandre Ier
de sujets structurants, l’opération s’est proposée pour tester la et du site de l’ancien hôpital Chalucet, les ressources documen-
démarche QDM qui évalue le potentiel et les réponses appor- taires que nous avons pu découvrir et complétant celles four-
tées sur les enjeux du développement durable. nies, se sont révélées riches d’enseignement. Elles témoignent
d’un riche passé de jardins, que les siècles ont progressivement
Réguler les débits en amont transformés, réinterprétés, ou encore déplacés.
Afin de ne pas aggraver l’imperméabilisation des sols induite Le projet s’est nourri de cette histoire féconde et extraordinaire
par l’opération, il sera mis en place des dispositifs de rétention pour infiltrer les espaces du quartier, donnant corps au jardin
se vidangeant à débit régulé, permettant de limiter les débits étendu qui accompagne l’édification de ces nouveaux lieux du
s’écoulant vers l’aval. quartier de la créativité et de la connaissance.
21ue
que
pte que
mpte que 2.5.2 Les dispositions
rmance
ormance d’architecture bioclimatique
érieurs
xtérieurs
Le projet d’aménagement a été élaboré en prenant en compte
que la structure urbaine définie a une incidence sur la perfor-
mance énergétique du quartier, sur les ambiances des espaces
our
pourlesles extérieurs et sur le confort intérieur des bâtiments.
hauffage
auffage
Le parti pris a été :
• de maximiser les orientations Sud,
ramener
amener
notamment pour les logements, pour minimiser
les besoins énergétiques en chauffage l’hiver,
acapour
pour
• de créer un quartier fortement végétalisé et de ramener
l’eau dans le site pour minimiser l’effet d’îlot de chaleur
yant une
nt une
ormances • d’éloigner les logements du boulevard Toesca pour
mances
limiter les nuisances sonores dues à cette voie
• de maîtriser le vent, notamment le Mistral ayant
une orientation Nord-Ouest, pour limiter l’impact sur
oduc-
duc- les performances énergétiques des bâtiments et
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
la gêne sur les piétons.
couplant
ouplant
solutions
lutions 2.5.3 Les solutions mises en place
leur par
ur par
sement à
pour la production énergétique
ment à Le principe pris est de proposer des solutions bi-énergie, tel
que le gaz / électricité, à chaque fois que cela a été possible.
L’utilisation de solutions performantes à basse ou moyenne
ojets de
jets de température a été systématisée.
Approche environnementale Le concept énergétique proposé,
ettant de réalisée lors du concours
tant de pour chacun des projets de bâtiment, est le suivant :
ou partie
vent dominant • une chaufferie gaz modulante à condensation permettant
partieles
pour écran vent/bruit de réaliser tout ou partie des besoins en chauffage quand
présentation du projet
our les l’implantation d’une chaufferie a été possible
présentation du projet
façade ouverte vers le Sud
isant le • un groupe froid ou une pompe à chaleur assureront
liaison piétonne
ant le les besoins si nécessaire, à l’électricité ou au gaz
sens d’écoulement
• un fonctionnement en free cooling en utilisant
entation du projet
de l’eau
le rafraîchissement nocturne par ventilation naturelle
21
21
223 les équipements
3.1 ésad TPM / pépinière d’entreprises
p.24
3.2 Kedge Bussiness School
Palais de la connaissance et de l’économie
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
p. 29
3.3 Médiathèque
p. 32
3.4 bureaux du Département du Var
p. 36
3.5 Jardin Alexandre 1 er/aménagem ents urbains
p. 38
3.6 Logements
p. 40
23ésadtpm
École supérieure d’art et de design
Toulon Provence Méditerrannée
TVT innovation
CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
incubateur/pépinière
d’entreprises du numérique
livraison 2019
maîtrise d’ouvrage
partenaire
24façade Nord échelle 1/200 ème façade Est échelle 1/200 ème façade Ouest
b o u le
vard
To e s c
a
on
vrais
de li
aire
façade
access
ible
ue
istiq
s log
accè
accès piétons
plan masse d’ombrage : solstices 21/03 et 21/09 échelle 1/1000 ème
rue Chalucet
rétention
2
600 m dans patio :
ée :
égé talis 82 m2
it ure v
sur to
tion patio
réten
pépinière TVT
rs
telie
rel a
natu
age
ré clair
pou
shed terrasse salle
terrasse
puits de lumière extérieure des profs
plan masse d’ombrage : solstice 21/06 échelle 1/1000 ème atelier prise de vue
stationnement longitudinal existant conservé
traverse du haut entrée entrée
accès piétons pépinière ESAD
asphalte TVT TPM
accès parking
piéton pavés drainants
pour infiltration
EP sur placette
terrasse de la créativité
et de la connaissance
plans d’ombrage plan de masse
plan masse d’ombrage : solstice 21/11 échelle 1/1000 ème plan de masse é
9 E S A DL’école
+ supérieure
I n c u bd’art
a t eetuderdesign
1 TPM
L’ésad tpm
Quartier de la créativité et de la connaissance grade de master. L’école supérieure d’art est porteuse d’un pro-
sur le site de l’ancien hôpital
jet d’établissement autour des notions de récit, fiction, image,
ChaluCet toulon qu’elle décline par ses enseignements et ses activités dans deux
TPM / VILLE DE TOULON / DÉPARTEMENT DU VAR / CCI VAR
L’ésad tpm est un EPCC (Établissement Public de Coopération axes, l’un consacré au lien aux technologies, l’autre à la mer. Le
Culturelle) fondé par la Communauté d’agglomération TPM, le bâtiment représente une surface de 5 370 m² sous une maîtrise
Département du Var et l’État (direction des affaires culturelles d’ouvrage de la communauté d’agglomération TPM.
PACA). Elle regroupe à ce jour une trentaine d’enseignants et
près de 200 étudiants. TVT innovation, incubateur,
Installée sur le site de l’ancien Arsenal de terre, à proximité du pépinière d’entreprises du numérique
parc des Lices, l’ésad tpm cohabite aujourd’hui avec le Conser- Aujourd’hui, l’association Toulon Var Technologie innovation
vatoire de musique, les deux établissements étant aujourd’hui oeuvre au développement de l’économie créative sur le terri-
à l’étroit dans leurs murs. Le déménagement de l’ésad tpm sur toire, en promouvant celui-ci et en accompagnant les jeunes
le site de Chalucet doit lui permettre de faire évoluer son projet entreprises durant environ 7 ans. L’objectif de la structure est
pédagogique et de renforcer son attractivité. de renforcer cette dimension d’accompagnement, et de resser-
L’ésad tpm propose deux cursus niveau licence, le DNA Art et rer les liens existants entre les établissements de formation et
le DNA Design, ainsi qu’un cursus long, le DNSEP Art, valant le monde de l’entreprise.
25CHALUCET TOULON QUARTIER DE LA CRÉATIVITÉ ET DE LA CONNAISSANCE
coupe Nord Sud coupe Est Ouest
L’évolution de cette offre se fait en lien avec la réalisation La réponse architecturale
du campus de la porte d’Italie et la création de la plateforme
À l’image d’une grande sculpture contemporaine, la volumétrie
Télomédia, dédiée à la création audio, vidéo et numérique,
du bâtiment s’élève pour marquer l’entrée Nord du quartier
et qui constitue une des premières structures en la matière à
de la créativité et de la connaissance. Coiffée par la pépinière
l’échelle européenne.
d’entreprises du numérique, elle constitue le totem d’entrée
TVT innovation porte un intérêt particulier à l’aménagement du site. Le bâtiment épouse l’intégralité des directions impo-
du secteur Chalucet en complémentarité avec l’offre de for- sées par les différentes rues périphériques. Il représente ainsi
mation portée par Kedge BS et l’ésad tpm, ainsi qu’avec les la synthèse de la rencontre des deux trames historiques du
structures déjà développées sur le quartier Mayol. En outre, la quartier. Dans l’axe de la passerelle SNCF et immédiatement
proximité du pôle gare permet à TVT innovation d’envisager le perceptible depuis la gare, son sous bassement s’efface pour
développement d’une résidence d’entreprises complémentaire initier le parcours public vers la médiathèque et la promenade
de celle de La cantine à Mayol. Chalucet. Sur la rue Rageot de la Touche, le gabarit de son
Le bâtiment représente une surface de 1 400 m² sous une maî- socle fait écho aux anciennes fortifications qui l’ont précédé.
trise d’ouvrage de la Communauté d’agglomération Toulon Les entrées de l’ésadtpm et de la pépinière TVT innovation sont
Provence Méditerranée. regroupées sur le parvis jouxtant la rue Chalucet.
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