Contrat de bail de résidence principale meublée Bruxelles

La page est créée Olivier Pelletier
 
CONTINUER À LIRE
Contrat de bail
                  de résidence
               principale meublée
                    Bruxelles

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 2/15

Petits conseils à l’usage du futur locataire/bailleur avant de remplir ce contrat :
La description des locaux
Veillez à décrire précisément le local loué, en y mentionnant les éléments permettant d’identifier le local et les parties communes
éventuelles. Précisez donc l’adresse, le bâtiment, l’étage et le numéro du lot, la nature du local concerné (maison, appartement,
chambre de service, etc.) ainsi que les éléments principaux qui sont mis à disposition du locataire (nombre de pièces, annexes
éventuelles telles que jardin, garage ou cave, etc.).
L’enregistrement
En vertu de la loi fiscale, tout bail écrit doit être enregistré (au Bureau de l’Enregistrement dans le ressort duquel se trouve le bien loué)
dans les 4 mois de sa signature, sous peine d’amende. Pour pouvoir enregistrer le bail, il faut prévoir un exemplaire supplémentaire du
contrat, signé par toutes les parties, qui restera à l’enregistrement. Pour un bail de résidence principale, c’est le bailleur qui doit
s’occuper de faire enregistrer le bail. Cette formalité permet en outre de donner une date certaine au bail, ce qui le rend opposable aux
tiers, notamment à l’acquéreur du bien loué en cas de vente. Sans cette formalité, l’acquéreur pourrait en effet s’opposer à la
continuation du bail conclu avant la vente s’il n’a pas été enregistré.
Les charges
En règle générale, le locataire assume les charges relatives à l’usage et à la jouissance du bien (consommations d’eau, électricité,
abonnement à la télédistribution, taxes pour l’enlèvement des déchets, etc.), tandis que le bailleur assume celles relatives à la propriété
(assurances du propriétaire, matériel d’entretien des communs, etc.). Les parties peuvent toutefois adapter ou préciser cette répartition
dans le contrat, sauf pour le précompte immobilier qui doit toujours être supporté par le bailleur (article 5 de la loi du 20 février 1991).
Les abonnements pris directement par le locataire auprès des services compétents (électricité, téléphone…) sont réglés par le locataire.
Pour les autres charges, dont le paiement passe par le bailleur, les parties ne peuvent choisir qu’entre deux systèmes : le paiement
d’un forfait ou les dépenses réelles (article 1728ter du Code civil). Si rien n’est précisé dans le contrat, c’est le système des dépenses
réelles qui s’appliquera.
Le forfait pour frais et charges : les parties ne pourront utiliser cette méthode que si elles l’ont prévu explicitement dans le bail. Il faut
donc fixer dans celui-ci le montant du forfait. Pour que celui-ci puisse être indexé, il convient également de l’indiquer dans le bail
expressément.
Les frais et charges réels : sauf le cas du forfait, seules les charges réelles pourront être réclamées au locataire. Le décompte ne
pouvant s’établir qu’après une certaine durée d’occupation, on prévoira dans le bail le paiement d’une provision en même temps que le
loyer. A la différence du système forfaitaire, un décompte sera ultérieurement établi en fonction des coûts réels.
Un conseil : Certains bailleurs, pour séduire les locataires, sont parfois tentés de minorer le montant de la provision sur charges. C’est
un très mauvais calcul. En effet, en fin d’année, ils seront dans l’obligation de demander un réajustement que le locataire aura peut-être
du mal à assumer. De plus, si jamais le locataire part furtivement, le propriétaire sera largement perdant. Il est donc préférable de
demander la provision la plus proche possible du montant réel des charges.
Durée de location : le principe : contrat de neuf ans
Tout bail entrant dans le champ d’application de la loi du 20 février 1991 est réputé conclu pour neuf ans (article 3, § 1). Ceci implique
que, sauf si l’on se trouve dans l’hypothèse de l’une des exceptions prévues par la loi, le bail aura nécessairement une durée de neuf
ans, même s’il prévoit une solution distincte ou s’il ne prévoit rien.
La loi organise cependant la possibilité pour le locataire ou le bailleur de mettre fin unilatéralement au contrat avant cette échéance de
neuf ans, dans certains cas et sous certaines conditions.
Pour que le bail prenne effectivement fin à l’expiration du délai de neuf ans, un congé devra être donné par la partie qui le souhaite au
moins six mois avant l’échéance. A défaut, le bail sera prorogé pour une nouvelle période, cette fois de trois ans, aux mêmes
conditions.
Exception : le bail de courte durée
La conclusion d’une location pour une durée inférieure ou égale à trois ans est également possible (article 3, § 6). Celle-ci doit
nécessairement être actée par écrit.
Vu la durée plus courte, les dispositions permettant de résilier unilatéralement le contrat avant son terme ne s’appliquent pas, si bien
qu’une telle résiliation anticipée ne peut intervenir, sauf bien entendu du commun accord des parties ou si une clause spécifique a été
prévue, mais uniquement en faveur du preneur.
Ce bail de courte durée ne peut être prorogé qu’une seule fois, pour autant que cela soit acté par écrit, que la durée totale ainsi obtenue
n’excède pas trois ans et que la location se poursuive aux mêmes conditions.
Ici également, pour que le bail prenne effectivement fin à l’échéance, un congé doit être notifié, cette fois au plus tard trois mois avant
l’échéance.
A défaut de congé, ou si le locataire reste finalement dans les lieux sans opposition du bailleur, le bail se transforme en bail de neuf
ans. Cette durée se compte toutefois à dater de l’entrée en vigueur du bail initial (dès lors, si la location dure déjà depuis trois ans, seuls
six ans restent à courir). Les dispositions relatives à la résiliation anticipée retrouvent alors à s’appliquer. Pour le surplus, les conditions
de la location restent inchangées.
Exception : le bail de plus de neuf ans et le bail à vie
La loi du 20 février 1991 autorise également la conclusion soit d’un bail de plus de neuf ans avec une échéance déterminée (article 3, §
7), soit d’un bail « à vie », c’est-à-dire conclu pour la vie du preneur (article 3 § 8). Ceux-ci doivent impérativement être établis par écrit
et faire l’objet d’un acte notarié.
Le bail de plus de neuf ans prend fin à l’échéance fixée, pour autant qu’un congé soit notifié par une partie au moins six mois avant
cette date. A défaut, le bail est prorogé chaque fois aux mêmes conditions pour une durée de trois ans. Les dispositions relatives à la
résiliation anticipée restent d’application.
Par contre, pour le bail à vie, seul le preneur conserve son droit de mettre fin de manière anticipée à la location, sauf si les parties
dérogent expressément à cette règle dans le contrat. Ce bail prendra fin de plein droit au décès du locataire.

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 3/15

Entre
1. Mme/Mr/la SA,…............….....………………………………………………………………………………………
………………..........................................................……(Nom, Prénom, Adresse, Raison sociale, Siège social)
S’engageant solidairement et indivisiblement
(Ici représenté(e)(s) par ............................................................................, agissant en qualité de mandataire),
ci-après dénommé(e)(s) « le Bailleur »

Et
2. Mme/Mr/la SA,…............….....………………………………………………………………………………………
………………......................................................………(Nom, Prénom, Adresse, Raison sociale, Siège social)
S’engageant solidairement et indivisiblement
(Ici représenté(e)(s) par .....................…........................................………., agissant en qualité de mandataire),
ci-après dénommé(e)(s) « le Preneur »

Il est convenu ce qui suit :

Article 1 - Objet du contrat - Description
Le Bailleur donne en location au Preneur le bien meublé décrit comme suit : ……………..…………….………
......…………........................................................................................................................…………………….
et situé ...................…......................................................................…………………….………………………...

Les biens meublés suivants font partie de la location (description desdits biens et leur état) :
......…………........................................................................................................................………………………
......…………........................................................................................................................………………………
......…………........................................................................................................................………………………
......…………........................................................................................................................………………………
......…………........................................................................................................................………………………
......…………........................................................................................................................………………………
......…………........................................................................................................................………………………
Le Preneur, qui déclare avoir visité attentivement le bien loué et ne pas en réclamer plus ample description,
déclare le recevoir en bon état locatif, sous réserve de l’état des lieux d’entrée dressé conformément à
l’article 13 du présent bail.
Article 2 - Durée
Le bail est conclu pour une durée de (barrer la partie inutile) :
 ère
1      possibilité
Neuf années (ou plus ; dans ce cas un acte notarié est nécessaire), prenant cours le .......................………..
se terminant le ...............................…………………….
 ème
2      possibilité
....…. mois / années (bail de courte durée, maximum trois ans), prenant cours le .............................................
se terminant le ...............…………............…………

Les parties auront chacune le droit de résilier le bail conformément aux dispositions légales. Le bail d’une
durée inférieure à trois ans pourra être prorogé ou renouvelé aux mêmes conditions, à une seule reprise et
sans pouvoir excéder une durée totale de trois ans.

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 4/15

Article 3 - Destination - Occupation
Le bien est destiné à usage d'habitation privée et de résidence principale.
Le Preneur ne pourra changer cette destination, sous-louer en tout ou en partie, ni céder ses droits sur le
bien qu’avec l’accord préalable et écrit du Bailleur.
Il endossera la responsabilité de tous dommages qui résulteraient pour le Bailleur d’une violation de la
présente disposition, et notamment en matière fiscale. Le bien loué ne pourra en aucun cas tomber sous
l’application de la loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux.
Enfin, le Preneur occupera le bien loué en bon père de famille. Il s’engage à ne pas évacuer les biens
garnissant les lieux loués.
Article 4 - Loyer
Le loyer mensuel de base est fixé à la somme de ....................... EUR que le Preneur est tenu de payer par
                                                                er
anticipation de manière à créditer le Bailleur au plus tard le 1 de chaque mois.
Jusqu’à nouvel ordre, les paiements se feront au compte n° …………………………………...
Article 5 - Indexation
Le loyer sera annuellement indexé par référence à l’indice santé publié au Moniteur Belge. L’indexation sera
due au Bailleur à chaque date anniversaire de la prise de cours du bail, par application de la formule
suivante : loyer de base multiplié par le nouvel indice et divisé par l’indice de départ.
Cette adaptation ne peut s’opérer qu’après que la partie intéressée en ait fait la demande écrite et n’a d’effet
pour le passé que pour les 3 mois précédant celui de la demande.
L'indice de départ est celui du mois qui précède celui de la conclusion du bail. Le nouvel indice est celui du
mois qui précède celui de l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.
Article 6 - Consommations privées
Tous abonnements et contrats afférents à des services individualisés et à fins privatives, tels que
télédistribution, téléphone, électricité, eau, mazout, gaz ou location de compteurs seront à charge exclusive
du Preneur. Il en sera de même de la taxe pour l’enlèvement des immondices.
Article 7 - Charges communes (location dans une copropriété)
Les charges communes dues par le Preneur comprennent, entre autres, les frais de consommation d'eau,
d'électricité, de chauffage et d'entretien des parties communes de l'immeuble dans lequel le bien loué se
trouve, ainsi que ceux relatifs aux ascenseurs, aux équipements techniques, aux rémunérations du syndic
et au salaire des concierges éventuels.
La quote-part des charges communes dues par le Preneur se calculera sur base des relevés communiqués
au moins une fois par an par le Bailleur ou le syndic.
Article 8 - Provisions pour charges
Sur base des articles 7 et 10, le Preneur versera, en même temps que le loyer, une provision destinée à
couvrir les charges. A la réception du relevé précité, le Bailleur ou le Preneur restituera immédiatement à
l'autre partie la différence entre les provisions versées et les charges réelles. Le montant de la provision sera
annuellement révisé en fonction du montant des dépenses réelles de l'exercice écoulé, et de l'évolution des
prix prévisible des consommations.
En l'absence de compteur de passage pour l'eau de ville, le Preneur interviendra pour
...................................... dans les frais de consommation. De même, en cas d'installation de chauffage et de
distribution d'eau chaude collectifs, avec absence de compteurs particuliers, le Preneur interviendra pour
.........................................dans ces frais.

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 5/15

Provisions pour charges : ……….........................................................……………..........EUR, payables par
                                                                      er
anticipation de manière à créditer le Bailleur au plus tard le 1 de chaque mois.
Article 9 - Montants non payés à l’échéance
En cas de retard de paiement, pour quelque montant que ce soit dû par le Preneur, celui-ci sera redevable,
dès l'échéance, de plein droit et sans mise en demeure préalable, d'un intérêt de douze pour cent l'an,
l'intérêt étant comptabilisé pour l'entièreté du mois entamé.
Au cas où, en fin de location, sans motif, le Bailleur ne rembourserait pas au Preneur, dans les huit jours de
la clôture des comptes, le solde éventuel de la garantie locative, le montant indûment retenu produira de
plein droit et sans mise en demeure, au profit du Preneur, un intérêt de un pour cent par mois à partir du jour
de la clôture des comptes, l'intérêt de tout mois commencé étant dû pour le mois entier.
Article 10 - Impôts
Tous les impôts et taxes généralement quelconques portant directement ou indirectement sur le bien loué
sont à charge du Preneur, à l'exception du précompte immobilier.
Article 11 - Enregistrement du bail
L'enregistrement et ses éventuels frais sont à charge du Bailleur, lequel procédera à la formalité dans les
délais légaux consécutifs à la présente convention et adressera au Preneur une copie de l’exemplaire
enregistré.
Article 12 - Assurances
Le Preneur sera tenu de se faire dûment assurer, pendant toute la durée du bail, contre les risques locatifs,
tels que l'incendie, les dégâts de l'eau et le bris de glaces. Il devra en plus s'assurer contre le recours des
voisins. Cette assurance comportera pour l’assureur l’interdiction de résilier la police sans préavis au
Bailleur. S'il existe une police d'assurance collective, le Preneur sera tenu d'en acquitter sa quote-part, sans
préjudice de son obligation de faire garantir à ses frais une éventuelle couverture d'assurance
complémentaire, s'il échet.
Le Preneur devra fournir la preuve au Bailleur, pour la première fois 15 jours après la prise de cours du bail,
et ensuite annuellement à chaque date anniversaire du bail, de la souscription d’une police et du paiement
de la prime y afférente.
Article 13 - Etat des lieux
Le bien objet du présent bail est loué dans l’état où il se trouve, bien connu du Preneur. Il reconnaît que le
bien correspond aux exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d’habitabilité. A l’expiration du
présent bail, il devra le laisser dans l’état où il l’a trouvé à son entrée, compte tenu de ce qui aurait été
dégradé par l’usage normal ou la vétusté.
A l'entrée du Preneur dans les lieux, avant occupation des lieux ou au plus tard au cours du premier mois
d’occupation, il sera dressé entre les parties/par expert (barrer la mention inutile) un état des lieux détaillé à
frais communs; dans le second cas, les parties désignent comme expert M………………………………………
Cet expert sera chargé de procéder également à l'état des lieux de sortie locative. En cas de difficulté
concernant l’état des lieux de sortie, chaque partie conserve le droit de demander au juge de paix la
désignation d’un expert chargé de cette mission.
L’état des lieux d’entrée sera annexé à la présente convention et sera, lui aussi, enregistré.
Article 14 - Entretien et réparations
Le Bailleur prendra à sa charge toutes les réparations autres que les réparations locatives soit les grosses
réparations à effectuer au bien loué, comprenant, entre autres, les réparations à la toiture et au gros oeuvre,
la peinture et menuiserie extérieures.

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 6/15

Si l'exécution de telles réparations s'impose, le Preneur devra en aviser le Bailleur sur-le-champ. Il devra
souffrir ces travaux sans indemnité, quoique leur durée puisse dépasser quarante jours. Les réparations
locatives et d’entretien, ainsi que les grosses réparations incombant normalement au Bailleur, mais
nécessitées du fait du Preneur, ou d’un tiers entraînant la responsabilité du Preneur, sont à la charge de ce
dernier.
Le Preneur assurera l’entretien et la garde des lieux loués. Il prendra à sa charge les réparations locatives et
de menu entretien. Il fera procéder annuellement à l'entretien des cheminées et autres conduits
d'évacuation. Toutes les installations, conduites et appareils devront être maintenus par le Preneur en bon
état de fonctionnement et devront être préservées du gel et d'autres risques. Si le logement est muni d'un
ascenseur privé, il incombera au Preneur de souscrire auprès d'une firme agréée un contrat d'entretien et
d'en respecter scrupuleusement les clauses. Le Preneur procédera à l'entretien et la révision des
installations sanitaires, y compris le détartrage de la chaudière individuelle, le remplacement de robinets, la
désobstruction des conduites, etc. Il sera tenu de faire curer les puits régulièrement (fosses septiques,
citernes,...) et de nettoyer les tuyaux d'écoulement, ainsi que les gouttières. Il remplacera toutes vitres
brisées ou fêlées, quelle qu'en soit la cause. Il entretiendra en parfait état les volets. Il entretiendra en bon
état le jardin éventuel, ainsi que les terrasses et les abords privatifs. Le Preneur veillera à maintenir le bien
loué en bon état de propreté. Le Preneur sera tenu de la réparation, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, des
dégâts occasionnés aux parties privatives et à sa porte palière lors d’un vol, d’une tentative de vol, d’un acte
de vandalisme ou de toute autre cause.
Le Preneur devra annuellement fournir la preuve du ramonage de la cheminée, de l’entretien de la chaudière
et de la vidange de la fosse septique.
Article 15 - Embellissements – Améliorations – Transformations
Tous travaux, embellissements, améliorations, transformations du bien loué ne pourront être effectués
qu’après accord écrit du Bailleur et seront, même après accord, acquis à ce dernier sans indemnités.
Même en cas d’accord avec le Bailleur, le Preneur aura toujours l’obligation de se conformer strictement à
toutes les prescriptions urbanistiques et administratives en la matière. Il garantira le Bailleur de toutes les
conséquences généralement quelconques qui pourraient résulter des travaux effectués. Sans accord
préalable, le Bailleur pourra, le cas échéant, exiger la remise en état initial du bien.
Article 16 - Règlement d’ordre intérieur
Le Bailleur communique lors de la présente convention au Preneur le règlement d'ordre intérieur que le
Preneur s’engage à respecter.
Article 17 – Animaux
Les animaux domestiques ne sont pas autorisés.
(ou)
Les animaux domestiques sont autorisés pour autant qu'ils ne constituent pas de gêne, nuisance, même
sporadique, de quelque nature qu'elle soit.
Article 18 - Résiliation aux torts du preneur
En cas de résiliation de la présente convention par la faute du Preneur, ce dernier devra supporter tous les
frais et toutes les dépenses résultant de cette résiliation et payer, outre le loyer en cours avant son départ,
une indemnité équivalente à trois mois de loyer, augmentée pour la même période de sa quote-part des
charges qui restent inchangées nonobstant son départ.

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 7/15

Article 19 - Garantie locative
Afin d’assurer la bonne et entière exécution de ses obligations, le Preneur constituera dès la signature de la
présente convention et en tout cas avant son entrée dans les lieux, une garantie au profit du Bailleur. La
garantie ne pourra, en aucun cas, être affectée par le Preneur au paiement du loyer ou des charges dues.
En cas de modification du loyer, la garantie sera ajustée dans le mois qui suit ladite modification.

Mode de constitution de la garantie (barrer les parties inutiles) :
a) Garantie consistant en une somme d’argent sur un compte individualisé :
Le montant de la garantie est fixée à deux mois de loyer, soit ……………………… . Impérativement avant
l’entrée dans les lieux, cette somme devra être déposée en espèces sur un compte individualisé ouvert au
nom du Preneur auprès d’une banque ayant son siège en Belgique. La convention passée avec l’organisme
financier mentionnera expressément que :
    -    cette ouverture de compte est faite conformément aux dispositions de l’article 10 des règles relatives
         aux baux à résidence principale ;
    -    les intérêts produits par la somme ainsi placée seront capitalisés au profit du Preneur ;
    -    le Bailleur acquiert un privilège sur l’actif dudit compte pour toute créance résultant de l’inexécution
         totale ou partielle des obligations du Preneur ;
b) Garantie bancaire :
La garantie est assurée par l’aval de la banque ………………………………… ayant son siège social à
……………………………………., à concurrence d’une somme correspondant à ………………………………
(maximum trois) mois de loyers, soit ………………………..
c) Garantie bancaire résultant d’un contrat entre un CPAS et un organisme financier.
La garantie est assurée par l’aval de la banque ………………………………… ayant son siège social à
……………………………………., à concurrence d’une somme correspondant à ………………………………
(maximum trois) mois de loyers, soit ……………………….
Quel que soit le mode de constitution de la garantie, il ne peut être disposé de celle-ci qu’au profit de l’une
des parties moyennant production d’un accord écrit établi au plus tôt à la fin du bail, soit d’une copie d’une
décision judiciaire exécutoire.
Dans le cas où le Preneur ne peut apporter la preuve de la constitution de la garantie constituée selon l’un
des modes ci-dessus, et ce à la signature du présent contrat au plus tard, l’obligation du Bailleur de délivrer
les lieux au Preneur est suspendue.
Article 20 – Visite du bailleur - Affichages
En cas de mise en vente ou trois mois avant l’expiration du bail, le Bailleur aura le droit de faire apposer des
affiches sur le bien loué et de le faire visiter librement et complètement deux jours par semaine et trois
heures consécutives par jour ou trois jours par semaine à raison de deux heures consécutives par jour, à
déterminer de commun accord.
Le Bailleur ou son délégué pourra visiter les lieux loués uniquement sur rendez-vous.
Article 21 – Expropriation
En cas d'expropriation, le Bailleur avertira le Preneur qui ne pourra lui réclamer aucune indemnité. Il ne fera
valoir ses droits que contre l'expropriant, sans porter atteinte directement ou indirectement aux
dédommagements à devoir au Bailleur.

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 8/15

Article 22 - Domiciliation
Pour tout ce qui concerne le bail, sa naissance, son exécution, et ses suites, le Preneur fait élection de
domicile dans les lieux loués. Cette élection ne prendra fin que si pour toutes les suites du bail, le Preneur
a, après son départ, notifié au Bailleur une nouvelle élection de domicile obligatoirement en Belgique. En cas
de changement de son état civil, par mariage notamment, le Preneur sera tenu d’en aviser sans retard le
Bailleur par lettre recommandée.
Article 23 - Solidarité
Les obligations du présent bail sont indivisibles et solidaires à l’égard des Preneurs, de leurs héritiers ou de
leurs ayants droit, à quelque titre que ce soit.
Article 24 - Clauses particulières

......…………........................................................................................................................………………………
......…………........................................................................................................................………………………
......…………........................................................................................................................………………………

Fait à ....................................................................................., le .....................................................………….

en autant d’exemplaires originaux que de parties, plus deux pour l’enregistrement, chaque partie
reconnaissant par sa signature disposer d’un original. Le Bailleur veillera à remettre au Preneur une copie
d’un exemplaire original soumis à la formalité de l'enregistrement.

               Le Bailleur                                                                                 Le Preneur
(précédé de la mention « Lu et approuvé »)                                                  (précédé de la mention « Lu et approuvé »)

Annexes obligatoires :
1.   l’état des lieux d’entrée (3 pages) ;
2.   l’arrêté royal du 8 juillet 1997 déterminant les conditions minimales en matière de sécurité, salubrité et habitabilité (1 page)
3.   l’arrêté royal du 4 mai 2007 et son annexe
Annexe facultative :
-    règlement d’ordre intérieur

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 9/15

                                                  ETAT DES LIEUX D’ENTREE

1. Adresse du bien donné en location
Le bien donné en location est situé : …………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………..…………(adresse complète).

2. Conditions générales
Outre les dispositions contractuelles, il est rappelé ci-dessous les dispositions applicables du code civil :

Art. 1730
§ 1er. Les parties dressent impérativement un état des lieux détaillé contradictoirement et à frais communs. Cet état des lieux est
dressé, soit au cours de la période où les locaux sont inoccupés, soit au cours du premier mois d'occupation. Il est annexé au contrat de
bail écrit, au sens de l'article 1erbis du livre III, titre VIII, chapitre II, section 2 et sera également soumis à enregistrement.
A défaut d'accord entre les parties, le juge de paix, saisi par requête introduite avant l'expiration du délai d'un mois ou de quinze jours
selon le cas, désigne un expert pour procéder à l'état des lieux. Le jugement est exécutoire nonobstant opposition et n'est pas
susceptible d'appel.
§ 2. Si des modifications importantes ont été apportées aux lieux loués après que l'état des lieux a été établi, chacune des parties peut
exiger qu'un avenant à l'état des lieux soit rédigé contradictoirement et à frais communs.
A défaut d'accord, la procédure prévue au § 1erest d'application, sauf en ce qui concerne les délais.
§ 3. Les dispositions contractuelles contraires aux §§ 1eret 2 sont nulles.
§ 4. Le présent article ne s'applique pas aux baux à ferme.

Art. 1731
§ 1er. S'il n'a pas été fait d'état des lieux détaillé, le preneur est présumé avoir reçu la chose louée dans le même état que celui où elle
se trouve à la fin du bail, sauf la preuve contraire, qui peut être fournie par toutes voies de droit.
§ 2. S'il a été fait un état des lieux détaillé entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état,
excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure.

3. Aménagements
Outre une description détaillée, préciser l’état des aménagements particuliers intérieurs ou extérieurs au
local (appareils ménagers, appareils électriques, meubles intégrés, tringles à rideaux, placards aménagés,
jardin, clôtures, terrasse, etc.) :
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………

Tableaux (page suivante)
Pour chaque pièce et pour chaque élément d’équipement, préciser dans la case correspondante « état
neuf », « bon état », « état d’usage », « mauvais état » ou rayer la case si celle-ci est sans objet. Indiquer
aussi les taches, déchirures, trous dans les murs, fuites, etc. Donnez autant de précisions que possible.

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 10/15

                              Murs                   Electricité
                                                                                Serrurerie
                           Sol/plafond           Plomberie - Sanitaire                                 Observations
                                                                               Quincaillerie
                         Portes/Fenêtres             Chauffage

       Entrée

       Séjour

  Salle à manger

      Cuisine

      Bureau

    Chambre 1

    Chambre 2

    Chambre 3

    Chambre 4

    Chambre 5

  Pièce(s) d’eau

        WC

        Cave

      Garage

     Débarras

       Autre

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 11/15

4. Equipement
Sonnette/interphone/alarme : ………………………………………………………………………………………….
Balcon, loggia, terrasse : ………………………………………………………………………………………………
Double vitrage : …………………………………………………………………………………………………………
Cheminée, trumeaux, glaces : ………………………………………………………………………………………...
Antenne T.V : ………………………………………… Vide-ordures : ………………………………………………
Eau chaude (cumulus électrique, chauffe-eau à gaz, eau chaude collective, contrat d’entretien, etc.) :
………………………………………………………………………………………………………………………………
Chauffage (type, nombre et état des radiateurs, chaudière, thermostat) :
………………………………………………………………………………………………………………………………
5. Observations
………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
6. Ouverture/Clôture
Il est procédé à la remise de clé(s) par (barrer la mention inutile) le bailleur/preneur au (barrer la mention
inutile) le preneur/bailleur :            à l’entrée : ………………..              à la sortie : ………………..
Il est procédé contradictoirement au relevé des compteurs :
-   Eau :                                    à l’entrée : ………………..               à la sortie : ………………..
-   Gaz :                                    à l’entrée : ………………..               à la sortie : ………………..
-   Electricité :                            à l’entrée : ………………..               à la sortie : ………………..
-   Autres : ……………………………                     à l’entrée : ………………..               à la sortie : ………………..
7. Indemnisation
Pour état des lieux de sortie : les dégâts locatifs sont évalués à la somme de ………………….. et les
comptes seront soldés comme suit : ………………………………………………………………………………… .
Les parties conviennent que la garantie locative sera libérée comme suit : ………………… € en faveur du
bailleur et ……………….. € en faveur du preneur et autorisent la banque sur base de la présente à procéder
à ladite libération.

Signatures
Fait à …………………………………………………………., le ……………………………………………………..,
en 3 exemplaires originaux, chaque partie par sa signature le reconnaissant exact et déclarant disposer d’un
original, le troisième étant destiné à l’enregistrement.
Note : les 3 pages de cet état des lieux sont à parapher par chacune des parties.

                               Le Bailleur                                       Le Preneur

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE MEUBLEE BRUXELLES – 12/15

                                        ARRETE ROYAL DU 8 JUILLET 1997

 Arrêté royal déterminant les conditions minimales à
remplir pour qu’un bien immeuble donné en location à                     2° d’un évier, muni d’un siphon, raccordé à un système
    titre de résidence principale soit conforme aux                      d’écoulement qui fonctionne ;
  exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et
                                                                         3° d’une toilette privative, intérieure ou rapprochée de l’immeuble
                     d’habitabilité                                      et pouvant être utilisée pendant toute l’année. Toutefois, les
                                                                         toilettes peuvent être communes à plusieurs logements situés
                                                                         dans le même immeuble, pour autant que les conditions suivantes
Article 1er. Pour l’application du présent arrêté on entend par:         soient remplies :
- logement : un bien immeuble ou partie d’immeuble bâti loué et
affecté à la résidence principale du preneur;                            a) ces logements sont situés sur un ou deux niveaux contigus
- pièce d’habitation : une partie d’un logement, destinée à être         d’habitation ;
utilisée comme cuisine, pièce de séjour ou chambre à coucher.            b) leur nombre n’est pas supérieur à cinq ;
                                                                         c) les toilettes sont accessibles par les parties communes ;
Art. 2. Les locaux suivants ne peuvent constituer une pièce
d’habitation : les vestibules ou les halls d’entrée, les couloirs, les   4° d’une installation électrique approuvée par un organisme
toilettes, les salles de bain, les salles d’eau, les débarras, les       agréé, lorsqu’une telle approbation est requise en vertu de la
caves, greniers et annexes non aménagés en logement, les                 réglementation en vigueur, ou ne présentant aucun risque en cas
garages et les locaux à usage professionnel.                             d’usage normal. Chaque pièce d’habitation doit pouvoir être
La superficie et le volume du logement doivent être suffisamment         éclairée électriquement ou être équipée d’au moins une prise de
vastes pour permettre d’y cuisiner, d’y séjourner et d’y coucher.        courant ;
Chaque logement doit comporter au moins une pièce réservée au
séjour et au coucher. Cette pièce doit être privative.                   5° de moyens suffisants de chauffage qui ne présentent aucun
Lorsqu’un immeuble comprend plusieurs logements, des activités           risque en cas d’usage normal ou du moins de la possibilité de
autres que le séjour et le coucher peuvent être exercées dans une        placer et de raccorder ceux-ci ;
ou plusieurs parties communes de cet immeuble.
                                                                         6° d’une accessibilité permanente aux fusibles relatifs aux
Art. 3. Le bien immeuble et plus particulièrement les fondations,        installations électriques du logement. Si le logement est équipé
les planchers et les charpentes ne peuvent présenter de vices            d’une installation de gaz, celle-ci doit être approuvée par un
intérieurs ou extérieurs structurels ou de stabilité ou d’autres vices   organisme agréé, lorsqu’une telle approbation est requise en vertu
tels que des lézardes, des fissures, une vétusté prononcée ou la         de la réglementation en vigueur, ou ne peut présenter aucun
présence de champignons ou de parasites qui peuvent mettre en            risque en cas d’usage normal.
danger la sécurité ou la santé.
                                                                         Art. 7. Les pièces d’habitation privatives doivent être librement
Art. 4. Le logement ne peut pas présenter d’infiltrations d’eau par      accessibles à tout moment, directement de la voie publique ou
la toiture, les gouttières, les murs ou les menuiseries extérieures,     indirectement par un accès commun à plusieurs logements ou par
ni une humidité ascensionnelle dans les murs ou planchers                une pièce utilisée par un occupant du logement pour son activité
pouvant mettre en danger la santé.                                       professionnelle. Elles doivent être munies de dispositifs de
                                                                         fermeture qui permettent de réserver l’accès à leurs seuls
Art. 5. Au moins la moitié des pièces d’habitation destinées à être      occupants. Les escaliers vers les pièces d’habitation doivent être
utilisées comme pièces de séjour ou comme chambres à coucher             fixes et facilement accessibles. Ils ne peuvent présenter aucun
doivent être pourvues d’une source d’éclairage naturel. Cette            risque en cas d’usage normal.
source d’éclairage naturel doit être au moins égale à 1/12 de la         Les pièces d’habitation, les escaliers vers les pièces d’habitation
surface de plancher de cette pièce. A cette fin, il n’est pas tenu       et les voies de sortie doivent être conçus de façon à permettre
compte de la moitié de la surface de fenêtre située sous le niveau       une évacuation rapide et facile des personnes.
du sol extérieur pour les pièces d’habitation situées sous ce            Les portes et fenêtres extérieures des étages dont le seuil ou
niveau.                                                                  l’appui se situe à moins de 50 cm du plancher doivent être
                                                                         pourvues d’un garde-fou fixe.
Les pièces d’habitation ainsi que les locaux sanitaires, comme la
salle de bain, la salle de douche et les toilettes, qui ne disposent     Art. 8. Notre Ministre de la Justice est chargé de l’exécution du
pas d’une fenêtre pouvant être ouverte, doivent disposer au moins        présent arrêté.
d’une ouverture, d’une grille ou d’une gaine. La surface de la
section libre de cette entrée d’air en position ouverte doit être
supérieure à 0,1 % de la surface de plancher.
Toute installation de production d’eau chaude ou tout autre
système de chauffage produisant des gaz brûlés doit être muni
d’un dispositif d’évacuation en bon état de fonctionnement et
donnant accès à l’air libre.

Art. 6. Le logement doit disposer au moins :

 1° d’un point d’eau potable privatif, accessible en permanence; si
l’immeuble comprend plusieurs logements dont une ou plusieurs
parties communes sont affectées à des activités autres que le
séjour et le coucher, la présence d’un point d’eau potable
commun dans les parties communes suffit ;

                                    “De Particulier à Particulier Belgique” S.A.
 ne pourra en aucun cas être tenu pour responsable de l’utilisation de contrats types mis à la disposition du particulier.
Chaussée de Vleurgat 184  B-1000 Bruxelles  Tél: 02/655.04.65  Fax: 02/655.04.60 www.pap.be email : info@pap.be
Vous pouvez aussi lire