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Développement écologique
Résidentiel et commercial
Côte pacifique de l’Équateur
Achat de terrains et construction
au projet Mirador San Jose :
www.holaequateur.com
HolaÉquateur présente le Mirador San Jose :
Bienvenue au Paradis!
Avec plus de 1700 choix de terrains, des
maisons clés en main ou personnalisées et du
soleil sans fin, le Mirador San Jose est le choix
parfait pour votre destination hivernale ou
simplement comme lieu d’investissement.
Géré par des propriétaires et investisseurs canadiens, le
Mirador San Jose est un développement résidentiel et
commercial qui se fond harmonieusement à la superbe
région côtière de l’Équateur.
Le Mirador San Jose se trouve à Playa San Jose, à 50
minutes en voiture au sud de la ville portuaire de Manta. Le
développement longe l’océan Pacifique et est directement
accessible par la Ruta del Sol (Spondylus), une toute
nouvelle autoroute de 748 km au bord de la mer. Avec
des kilomètres de plage spectaculaire, le Mirador de San
Jose se trouve directement en face de la Isla de la Plata,
souvent désignée comme la « mini Galapagos », l’un des
attraits les plus populaires du parc national de Machalilla.
Le développement a été lancé en août 2009 et devrait
être complété à la fin de 2015.
Le Mirador San Jose est en complète harmonie avec
l’écosystème et les aires naturelles à proximité. La faune
indigène est bonifiée par l’ajout de nombreuses autres
espèces végétales comme des palmiers et des arbres
fruitiers pour créer un paradis en bord de mer.
L’Équateur est la
destination retraite #1
(International Living Magazine 2015)
Janvier 2015: Plus de 1000 terrains vendus!
Caractéristiques du site et installations: Styles d’architecture:
- Tous les services de base souterrains inclus: Zone A: Réservée exclusivement pour le
eau, assainissement, électricité, fibre optique; béton coulé (blanc ou couleur), maximum 2
- Espaces communs avec piscine, terrain de étages avec terrasse sur le toit en option;
soccer, tennis, volleyball et espaces verts ;
- Zone de loisirs / jeux pour enfants; Zone B: Béton coulé (blanc ou couleur) ou
- Des zones commerciales pour les bars, briques et bois, maximum 2 étages avec
restaurants et magasins divers; terrasse sur le toit en option;
- Centre de santé offrant des soins médicaux
et pharmaceutiques; Zone C: Tous les styles de construction,
- Plage privée pour les résidents; avec l’approbation de Mirador San José, à
- Domaine privé avec contrôle d’accès et l’exception des «Cabanes de picada Caña»,
sécurité 24/7; qui ne sont pas autorisés.
- Titre de propriété complet, à votre nom.
LES TERRAINS AU MIRADOR
1700 au total
700 disponibles
De 1650 à 3000 pi2
(150 à 280 m2)
18 000$ à 60 000$ US
En harmonie avec l’environnement
Le développement de l’infrastructure
au Mirador San Jose est réalisé en
harmonie avec la nature et le respect
de l’écologie délicate de la côte.
Tous les services sont souterrains. Les eaux usées
sont collectées par le biais d’un réseau de fosses
septiques écologiques appelées biodigesteurs.
Les déchets solides sont transformés en compost
organique et réutilisés comme engrais dans les
espaces verts sur le Mirador San Jose. Il en va de
même pour les eaux grises et les eaux noires.
Nos méthodes de gestion
des eaux usées et des ordures
ménagères font du Mirador
San Jose le plus avancé des
développements écologiques
en Équateur.
Le Biodigesteur transforme
les ordures organiques en un
fertilisant riche en nutriment
(Montré ci-haut: Rotoplas biodigesteur)
Pourquoi l’Équateur?
Investir en Équateur Diversité. Avec de superbes villes classées
patrimoine mondial par l’UNESCO, des plages
Au cours des prochaines années, la côte
de sable interminables, la forêt amazonienne,
Pacifique équatorienne, en particulier autour
la Cordillère des Andes et les îles Galapagos,
de la ville portuaire de Manta, connaîtra une
l’Équateur possède assurément la plus grande
croissance commerciale et résidentielle très
biodiversité de la planète.
rapide, tel que vu dans les régions du Costa Rica,
du Panama et de la République dominicaine. Soins de santé. Le magazine Bloomberg classe
Mais qu’est-ce qui fait de l’Équateur le lieu idéal ? l’Équateur 13e au monde pour la performance
de son système de santé, devant le Canada et
Stabilité. Le gouvernement équatorien a reconnu
les États-Unis (2014). Des soins de haute qualité
la valeur des investissements directs étrangers
et abordables sont disponibles dans les cliniques
et touristiques. Les investisseurs étrangers béné-
publiques et privées à travers le pays, dont à
ficient des mêmes droits et obligations que les
Manta.
résidents. Autre élément sécurisant : depuis
2000, la monnaie du pays est le dollar Le bon moment. Il ne fait aucun doute que
américain. Il n’y a pas d’impôt sur les gains l’Équateur est sous-évalué, mais il ne le restera
en capital lors de la vente occasionnelle de pas longtemps : des investissements majeurs
propriétés. s’effectuent dans la région côtière du Pacifique
et l’aéroport de Manta accueille les transpor-
Coût de la vie. Le coût de la vie en Équateur est
teurs internationaux depuis 2014 ; signes que
environ trois fois moins élevé qu’au Canada. À
la région se développe. Avec une propriété
titre d’exemple, le litre d’essence est à 0,40 $ !
HolaÉquateur, vous serez à votre maison près
Climat. Le long de la côte, la température est de la plage, une heure après être descendu de
modérée toute l’année, sans les saisons hu- l’avion…
mides extrêmes qui sont communes aux régions
tropicales. En raison de l’emplacement de
l’Équateur sur la planète, il n’y a jamais eu et il
n’y aura jamais d’ouragans.
L’Équateur fait partie des 17 pays
considérés par l’UNESCO comme pays
de la « mégadiversité » mondiale.
La diversité des espèces d’oiseaux, de
mammifères et de végétaux est tout
simplement phénoménale.
(Ministre du tourisme de l’Équateur)
Le processus d’achat
L’achat d’une propriété
En Équateur, les étrangers jouissent des Bien sûr, vous pouvez également choisir de
mêmes droits et obligations que les citoyens venir en Équateur afin de compléter la
équatoriens. Les propriétaires/investisseurs transaction en personne avec l’aide de notre
peuvent détenir des titres et détenir les droits personnel juridique, ou sous le conseil juridique de
complets des achats. votre choix.
Notre conseil juridique à Manta, dans la La période de temps nécessaire pour compléter
province de Manabí en Équateur, gère toutes la transaction d’achat total, y compris
les formalités de la transaction internationale, l’enregistrement de vos titres fonciers, est
y compris les vérifications, les transferts de d’environ 3 à 4 mois.
fonds, la légalisation de tous les documents
Comment réserver
et l’enregistrement de vos titres fonciers au
Après avoir rempli une offre d’achat avec l’un de
Bureau du registraire de la ville de Montecristi.
nos représentants, un dépôt de 1000 $ US est requis
Vous pouvez également travailler avec un
à la signature, en plus des frais d’enregistrement
avocat de votre choix, si telle est votre
de 650 $ ou 800 $. Contactez-nous pour réserver
préférence.
votre petit coin de paradis!
Vous n’avez pas à être présent en Équateur
pour conclure la transaction d’achat. Toutes les Financement disponible
informations nécessaires concernant l’acheteur Le financement est disponible avec un terme
peuvent être fournies par voie électronique. allant jusqu’à 2 ans pour les terrains au Mirador
Dans ce cas, nos avocats mandatent un mem- San Jose. L’acompte nécessaire est de 40%.
bre de notre personnel résidant en Équateur
pour vous représenter et compléter la transac- Faibles coûts initiaux
tion d’achat en votre nom. Frais environnementaux: 50 $ US par 50m2. Frais
juridiques pour les titres de terrain : 650 $ US pour
les achats au comptant ou 800 $ US lorsqu’il
y a financement. Frais de l’Association des
C’est seulement en Équateur que vous
pouvez grimper les plus grands volcans propriétaires: 120 $ US par année.
actifs dans le monde, descendre les
rapides en kayak dans la forêt amazoni-
enne et faire de l’équitation sur la ligne
de l’Équateur, le tout en un seul voyage.
(Ministre du tourisme de l’Équateur)
Modèles clé en main (D’autres modèles sont disponibles)
MARIPOSA (option 1) SOL Y LUNA
717 pi.2 (67 m2) 1103 pi.2 (102 m2)
Finition extérieure: Rustique
Plan de l’étage
Plan du rez-de-chaussée
La Mariposa (Papillon en espagnol), est un bungalow comportant La Sol y Luna (Soleil et lune en espagnol) est une maison lumineuse
deux chambres à coucher, une salle de bain, une cuisine fonction- et fonctionnelle à deux étages, offrant une grande terrasse sur le
nelle avec sa salle à manger originale, un salon et une salle de toit ainsi qu’un look extérieur moderne. Le rez-de-chaussée inclut
lavage indépendante. Un joli porche couvert à l’avant permet de un large espace commun dont une cuisine avec îlot, une salle à
rester à l’ombre lors des journées chaudes et la grande terrasse sur manger et une salle d’eau. À l’étage se trouvent deux chambres à
le toit vous donnera l’impression de vivre à l’extérieur! Porche et coucher, une grande salle de bain, des espaces de rangement et
terrasse en option. un balcon couvert d’une magnifique pergola en bois.
Modèles clé en main
COTOPAXI (option plan large) PICHINCHA (option 1)
1200 pi.2 (111 m2) 1252 pi.2 (116 m2)
Plan du rez-de-chaussée
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l’étage
La Cotopaxi, nom du célèbre volcan équatorien, saura vous Pichincha est à la fois le nom d’un volcan et d’une province de
charmer par ses lignes droites et ses volumes dynamiques. Elle se l’Équateur. Ce modèle rencontrera certainement les critères de
compose de deux étages, dont le rez-de-chaussée à aire ouverte tous grâce à ses quatre options d’aménagement. Il comporte un
pour une ambiance dégagée et épurée. L’étage est fonctionnel, étage et demi incluant une cuisine avec coin-repas, une salle de
incluant trois chambres à coucher et deux salles de bain pour ac- bain complète avec bain et douche indépendants, une salle d’eau
commoder tous les visiteurs. et deux chambres à coucher.
Construisez la maison de vos rêves avec HolaÉquateur
Nous vous aidons à réaliser ce « chez-vous » que vous
imaginez depuis longtemps. Aucun modèle n’est trop
grand ou trop petit.
Nos architectes et ingénieurs travaillent avec vous pour
concrétiser votre projet dans ses moindres détails. Toutes
les étapes de préparation s’effectuent au Canada,
offrant l’avantage rassurant de signer un contrat
canadien. Des frais de design sont à prévoir pour les
modèles sur mesure. Contactez votre représentant pour
en savoir davantage.
Quelques-uns des membres de notre équipe qui travailleront sur votre projet au Canada et en Équateur
Questions fréquentes
Y a-t-il des frais mensuel ou annuels ? Combien coûtent les taxes municipales ?
Les frais d’association des propriétaires À l’heure actuelle, les taxes municipales sur
s’élèvent à 120 $ US par année pour les terrains sont calculées à 2% de 4 $ US par
chaque terrain. Ces frais servent à payer le mètre carré. Donc, sur un lot qui est de 150
personnel qui assure l’entretien des plantes mètres carrés, vous pouvez vous attendre à
et des arbres dans tous les parcs, rues et payer 2% x 4 x 150m2 = 12 $ US par année. Une
avenues; ainsi que l’entretien des aires fois qu’une maison est construite, les taxes mu-
sociales, des piscines et de la plage. Ils nicipales passent à environ 350 $ US par année
servent aussi à rémunérer le personnel de pour une maison d’environ 100 mètres carrés.
sécurité et de contrôle des accès au site,
Est-ce que l’assurance-titres est requise ?
en plus de la collecte et du traitement des
Non, mais elle est disponible. Le Mirador
eaux usées.
San Jose détient une assurance titre pour
Est-ce que le site est sécuritaire? l’ensemble du projet avec la compagnie First
Oui bien sûr. L’environnement du Mirador American Title.
San Jose est tout à fait sécuritaire. Pour un Quels seront les coûts si je revends ma
maximum de précautions, le périmètre est propriété?
fermé et l’accès contrôlé 24/7. Habituellement, les frais légaux coûtent autour
Comment les titres de propriété de 450 $ US pour le vendeur. En Équateur, il n’y
fonctionnent-ils? aucun impôt sur le gain en capital provenant
de la vente occasionnelle d’une propriété fon-
En Équateur, les propriétaires obtien-
cière.
nent, comme au Canada, leurs titres de
propriété, dûment enregistrés au Registre
Combien coûtent les services?
de la propriété de la ville de Montecristi.
Voici l’approximation pour une maison habitée
(estimation basée sur une occupation double
Y a-t-il des taxes scolaires ?
– les coûts réels dépendront de l’utilisation
Non.
réelle): Électricité: 0,13 $ US par kW/h. Eau:
15 $ US par mois. Gaz (propane) pour la cuis-
son, le séchage, le chauffe-eau: 10 $ US à 20 $
US par mois.Questions fréquentes
Combien coûte l’assurance habitation ? Puis-je obtenir le statut de résident?
Environ la même chose qu’au Canada et variable Oui, il y a plusieurs façons d’obtenir des
selon la couverture choisie. visas de résidence. Contactez le consulat
de l’Équateur pour plus d’informations. Une
Est-ce qu’il y a une association de propriétaires? des méthodes les plus simples est d’y faire un
Une association sera formée lorsque le projet investissement immobilier de 25 000 $ US ou
sera complété. D’ici là le Mirador San Jose sera le plus.
gestionnaire financier du développement.
Est-il possible de louer ma propriété ?
Quel est le climat ? Oui. Des compagnies de gestion sont sur
La température de l’Équateur est chaude et place pour vous aider à gérer la location de
stable. Dans la région du Mirador San Jose nous votre résidence sans vous déplacer.
sommes particulièrement choyés. La température
minimum moyenne est de 21 degrés la nuit et la Comment puis-je me rendre au Mirador San Jose?
température maximale de 29 degrés le jour. Il y a La plupart des grandes compagnies
donc deux vraies saisons : sèche et verte! Rien aériennes volent vers Quito ou Guayaquil,
à voir avec d’autres pays tropicaux où la saison d’où il faut ensuite prendre un vol intérieur
des pluies rend le pays moins hospitalier pendant 6 vers Manta. Une fois à Manta, une navette
mois. L’Équateur est agréable 12 mois par année ! ou un taxi vous mènera directement au
Mirador San Jose en une heure environ.
Y a-t-il des épiceries à proximité ?
Bonne nouvelle! L’aéroport de Manta a
En fait il y aura des épiceries sur le développe-
accueilli un premier vol international en 2014,
ment lui-même! Mais il y a aussi de petites
ce qui laisse présager une accessibilité gran-
épiceries dans les villages à 10 minutes du Mirador
dissante en provenance du Canada dans les
San Jose. En plus bien sûr des grands supermarchés
années à venir.
à Manta, la grande ville à proximité.
Ai-je besoin d’un visa pour visiter l’Équateur ?
Les canadiens sont plus que bienvenus en
Équateur. Ainsi, aucun visa n’est requis pour un
séjour de moins de 90 jours. Après ce délai, des
demandes de visas peuvent être présentées et
acceptées facilement.À propos de HolaÉquateur
HolaÉquateur développement immobilier inc. est détenue et exploitée par des Canadiens
avec des bureaux à Manta, en Équateur, des bureaux Trois-Rivières et Gatineau, au Québec,
ainsi qu’une équipe de représentants répartis au Canada. Opérant sur la côte pacifique de
l’Équateur depuis 2009, nous connaissons bien les besoins de notre clientèle internationale et
particulièrement ceux de nos clients canadiens. Nous travaillons en harmonie avec les gens de
la région, leurs coutumes et leur culture, et bien sûr, en accord avec les lois et règlements du
pays.
Profitez de la présence d’une compagnie canadienne en Équateur pour réaliser votre rêve !
Droit d’auteur HolaÉquateur développement immobilier inc. Reproduction interdite sans autorisation écrite. Les prix, les
matériaux, les caractéristiques et équipements décrits et représentés sur ce site ainsi que dans notre documentation impri-
mée sont basés sur des plans de développement, qui sont sujets à changement sans préavis. Il n’y a aucune garantie que
les matériaux, les caractéristiques, équipements et installations représentés par des rendus d’artistes ou autrement décrits,
seront du même type, taille ou nature que ce qui est décrit ou représenté. Le développement du Mirador San Jose prendra
quelques années avant d’être complété. Le développeur se réserve le droit de modifier les plans de développement à tout
moment et sans préavis
Pour plus d’information, contactez-nous.
1 866 283-8622
info@holaecuador.ca
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