Développeur Immobilier Mixte - Immochan
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Citizens
With
Développeur
Immobilier
Mixte
for
Notre monde change, les attentes des citoyens évoluent,
Introduction
les villes se transforment. Pour contribuer à écrire la ville
de demain, Ceetrus, connue jusqu’en juin 2018 sous le nom
d’Immochan, devient plus qu’une foncière commerciale :
un développeur immobilier mixte.
Notre mutation se concrétise Les lieux de vie Ceetrus, animés,
d’abord au profit de nos sites durables et intelligents, entrent
existants. Fort de notre héritage en résonnance avec ce que nous
d’expert de flux, nous veillons à sommes et voulons être : engagés
renforcer l’attractivité de nos sites dans une démarche constante
commerciaux et à favoriser le succès de co-construction, de dialogue
de nos commerçants et de nos avec nos parties prenantes, de
partenaires. Dans cette optique, capitalisation de l’intelligence
tout en offrant une expérience de collective, respectueux de l’Humain
visite innovante, des services sur- et de notre environnement.
mesure et une relation client de
qualité, nous impulsons la mixité
de vie sur nos sites commerciaux
en y intégrant logements, bureaux,
loisirs, culture et infrastructures
urbaines.
Observateurs de la ville à l’écoute
des besoins des citoyens, nous
intervenons également dans le
cadre de nouveaux programmes
afin d’apporter à chaque territoire
une solution urbaine globale,
rationnelle, adaptée aux usages et
aux envies actuels, source de liens
et de connexions.
« Notre avenir se construit
aujourd’hui, ensemble.
With citizens, for citizens »
Benoît LHEUREUX
Leader Ceetrus
Développeur
3 Immobilier
Mixte
RÉINVENTER LES SITES
COMMERCIAUX,
CEETRUS
CO-CONSTRUIRE
DES QUARTIERS DE VIE
Partenaires des villes de demain, Ceetrus réinvente
8 MDS €
de juste valeur d’actifs
les sites commerciaux et co-construit des quartiers de vie
au bénéfice des citoyens et du dynamisme local.
Toujours foncière commerciale, Ceetrus prend soin de son
patrimoine et enrichit l’attractivité de ses sites en mixant
13 500
animations par an
leurs usages autour de commerces, logements, bureaux,
loisirs et services.
Intégrant dans ses projets tout ce qui fait la ville au-delà
du commerce, Ceetrus propose des solutions urbaines
+ 900
collaborateurs
globales, co-construites avec les acteurs du territoire
et répondant aux besoins des habitants. Il renforce
l’ancrage local au cœur des communautés, par l’écoute et
l’animation. 100%
des projets co-construits
Portfolio Portfolio
France Pologne, Roumanie, Russie, Ukraine
Commerces
Développeur
Aménageur • 76 sites commerciaux • 90 sites commerciaux
Asset Manager
Gestionnaire • 255 millions de visites par an • + 350 millions de visites par an
• 700 000 m² de galeries gérées • 550 000 m² de galeries gérées
Investisseur
• + de 3 500 partenaires commerçants • + 3 000 partenaires commerçants
• 45 000 m² de logements construits d’ici à 2025 • Près de 1000 logements livrés depuis 2016
Co-construit • 3 000 m² de bureaux construits depuis 2016 • 60 000 m² de bureaux acquis ou construits depuis 2016
78 000 m² à construire d’ici à 2025 • 10 500 m² de loisirs et services créés depuis 2016
À impact • 10 000 m² de loisirs et services construits depuis 2016
positif
Sur-mesure 43 000 m² à construire d’ici à 2025
Logements Bureaux
Aménageur Aménageur
Promoteur Promoteur
Quartier de vie
Ouvert aux
communautés «by Ceetrus» Mixte Portfolio Portfolio
citoyennes Espagne, Portugal, Hongrie Italie, Luxembourg
• 60 sites commerciaux • 53 sites commerciaux
Créateur
Carrefour
de services de liens • 230 millions de visites par an • 158 millions de visites par an
• 420 000 m² de galeries gérées • 680 000 m² de galeries gérées
• 2 100 partenaires commerçants • 1 800 partenaires commerçants
• près de 6 900 m² de logements construits d’ici à 2025 • 170 logements construits depuis 2016
Espaces • + 20 000 m² de loisirs et services créés depuis 2016 • 55 000 m² de bureaux acquis ou construits depuis 2016
de services près de 40 000 m² à construire d’ici à 2025
et de loisirs
Développeur
Aménageur
Développeur Développeur
4 Immobilier 5 Immobilier
Mixte Mixte
UNE EXPERTISE MULTIPLE DE
L’IMMOBILIER MIXTE
Fondée en 1976, Ceetrus accompagne les évolutions
de la société et répond aux nouveaux enjeux urbains
et de consommation. D’abord concepteur de centres
AU QUOTIDIEN,
commerciaux aux côtés d’Auchan, l’entreprise explore NOUS VOULONS :
depuis 2016 d’autres secteurs d’activités immobilières.
CHANGER NOTRE FAÇON DE TRAVAILLER :
• Travailler avec l’ensemble des parties prenantes
• Organiser un écosystème de travail de qualité
1 • S'appuyer sur la force de la synergie des compétences
• Réussir les projets dans une logique de partenariat
gagnant-gagnant
DÉVELOPPEMENT - AMÉNAGEMENT – PROMOTION :
Identifier et répondre aux besoins du territoire en
développant des solutions urbaines sur-mesure
« Aux alentours de ses sites commerciaux ou dans le
cadre de nouveaux projets urbains, Ceetrus développe
en partenariat avec les territoires la solution urbaine NOS TROIS AU SERVICE
globale adaptée aux spécificités locales. Tout projet
réussi débute par une phase d’écoute
EXPERTISES DES CITOYENS,
et d’analyse des besoins des citoyens. »
WITH CITIZENS,
FOR CITIZENS
Thierry LECONTE
Leader Développement 3
et promotion du Portfolio Ceetrus France
ASSET MANAGEMENT : Gérer la valeur immobilière
patrimoniale, valoriser et sécuriser ses actifs, investir Tisser des liens, développer les connexions,
dans des projets créateurs de valeurs avoir un impact positif sur le territoire
et le quotidien de chacun en créant des
2 « Pour chacun de nos actifs, nous définissons une
stratégie patrimoniale en cohérence avec la Vision
lieux responsables, durables, vivants et
2030 de l’entreprise. Au niveau du portefeuille,
rassembleurs, sont au cœur de notre mission.
GESTION DES SITES : Commercialiser les espaces de
vente, gérer l’exploitation technique et patrimoniale nous arbitrons ou investissons avec l’ambition
des sites afin d’offrir des conditions optimales d’usages, constante de générer un impact positif pour toutes nos Avec l’ambition d’être utile et de toujours agir
animer les lieux, offrir une expérience de visite singulière parties prenantes.»
dans l’intérêt de tous, nous plaçons nos relations
et innovante, ouvrir les lieux aux communautés locales Stanislas ROHMER
aux autres au cœur de notre action, dans une
Leader Asset Management au sein de Ceetrus Portfolio
Italie et Luxembourg démarche de dialogue et de co-construction.
« Transformer les sites Ceetrus de l’intérieur pour en
faire des lieux de vie et de rencontres est notre mission.
Nos sites deviennent carrefour de services, ouverts aux
communautés et créateurs de liens. » With citizens,
Teresa VERDUGO
Leader des opérations en Espagne au sein de Ceetrus
for citizens,
Portfolio Espagne, Portugal, Hongrie nous agissons ensemble,
au bénéfice des habitants
et des territoires.
Développeur Développeur
6 Immobilier 7 Immobilier
Mixte Mixte
100% de nos 100% de nos
projets « Bas projets et sites
Carbone » majeurs certifiés
« Breeam
excellent » et
« Breeam in use
excellent »
UNE STRATÉGIE 100% des
sites avec un plan
RSE ENGAGÉE d’action
« biodiversité »
Bâtie autour d’une double
ambition, la stratégie
RSE de Ceetrus se veut 100%
des projets avec 100%
« Carbone & Territoires ». un gain net de
biodiversité 100% des
des sites
avec espace
« Carbone », nous nous engageons pour contribuer
sites et projets à disposition
soutiennent des citoyens
à préserver le climat.
l’emploi et
Aujourd’hui, sur nos sites et projets : l’employabilité
des citoyens
•Nous nous engageons à réduire notre empreinte carbone
pour limiter le réchauffement climatique en mettant en
œuvre la ”trajectoire 1,5°”. 100% 100%
des baux des animations
•Nous voulons produire un impact positif sur le territoire en incluant à visée
dopant la valeur écologique de nos réserves foncières et de une clause éducative
nos sites et en développant la biodiversité. responsable
« Territory », nous nous engageons pour générer
•Nous voulons impulser la transition vers des modes un impact positif pour les territoires.
de consommation durables en proposant une offre
responsable dans nos centres et en accompagnant Aujourd’hui, sur nos sites et projets :
les enseignes à développer une offre à impact positif. •Nous engageons les communautés et les acteurs locaux
100% en écoutant les besoins des citoyens et du territoire, en
Pour 2025, nous avons pour ambition de rendre 100% de co-construisant nos projets et en transformant les centres
des projets issus
nos sites et projets compatibles avec une ”Trajectoire 1,5°“. pour en faire des lieux créateurs de “liens”.
d’une démarche
de co-construction
100% des avec les citoyens •Nous éveillons l’action citoyenne en faisant de nos centres
sites connectés des partenaires des initiatives locales et en créant des
accessibles événements au service du meilleur.
en transports
100%
en commun •Nous dynamisons l’économie et le rayonnement
des sites et
du territoire en soutenant les commerçants et les
projets avec une
entrepreneurs du territoire et en soutenant l’insertion
offre responsable sociale des citoyens.
et de 2nde main
Pour 2025, nous avons pour ambition d’avoir un impact
positif via 100% de nos sites et projets.
Développeur
9 Immobilier
Mixte
Ada WALENTEK
UNE ÉQUIPE
Leader des
Opérations Pologne
ENGAGÉE L’ÉQUIPE DE LEADERS Raluca CRISAN
Leader des Opérations
Federico VALENTINI
LES MEMBRES
DU CONSEIL
Leader Asset Mana-
Roumanie gement du portfolio
Ceetrus compte plus de 900
collaborateurs, répartis en 4 portfolios Emmanuel AZAN Vianney DUMAS Olessia KOROLEVA Jean Christophe BONNOIS
D’ADMINISTRATION
et une équipe grands projets. Leader Finances Leader Innovation Leader des Opérations Leader Développement
du portfolio du portfolio Russie et Promotion du portfolio
Comité de validation des politiques et de
la stratégie de l’entreprise, d'approbation
Chacun a pour mission de répondre à
des investissements significatifs ; il accom-
la diversité des besoins des territoires Thierry LECONTE Assya GUETTAF Aleksey IONOV Yann AUVRAY
pagne les équipes, incite aux réflexions,
et des citoyens, en créant des lieux de Leader Développe- Leader Positive Impact Leader des Opérations Leader Human
Russie questionne, conseille et soutient.
vie durables et vivants. ment & Promotion Adventure du portfolio
du portfolio
Bénédicte LENOIRE Manuel TEBA Ganna KORYAGINA Maria CHERNAKOVA
Leader Human Leader des opérations Leader des Opérations Leader Finances
Adventure du portfolio Ukraine du portfolio
Vianney MULLIEZ
Président du Conseil
d’administration Ceetrus
Benoît LHEUREUX Tatian DIACONU
Leader Ceetrus & Portfolio Portfolio General Manager
General Manager France Pologne, Roumanie, Russie, Ukraine
Jean DUFOREST
Fondateur et Président
Bénédicte LENOIRE Assya GUETTAF de ID Group
Leader Human Adventure Leader Positive Impact
Valentin SERRANO Marco BALDUCCI Jean-Charles LEFEVRE
Portfolio General Manager Portfolio General Manager Personne qualifiée externe
Espagne, Portugal, Hongrie Italie, Luxembourg
Teresa VERDUGO Séverine BODARD Andres GARCIA LOPEZ Eric MATHIEU Giampiero DI MAIO Luigi LANCIA
Leader des Opérations Leader des Opérations Leader Développement Leader Vision Site et Leader
Leader Leasing Leader Vision Site
Portugal Développement, Promotion
Espagne Promotion du portfolio et Commerce
et RSE Luxembourg Perrine VIDALENCHE
Personne qualifiée externe
Balázs GÁBOSY Antonio MADUREIRA Luis Miguel RUANO Vincent DEBRIN Rafaëlla COLACICCO Stefano GARAVAGLIA
Leader des Opérations Leader Finances Leader Asset Management Leader Technique et Leader Property & Facility
Management et marketing Leader Vision Site
Hongrie du portfolio du portfolio Construction Luxembourg
Opérationnel
Philippe GRACIA Anand REMTOLLA Massimiliano GALLI
Michele MONTEVECCHI
Leader Human Adventure Leader Vision Site Sébastien CLERC
Leader Vision Site Leader Développement,
du portfolio DG de Voltalia
Promotion et RSE Italie
Daniele DI GIACOMO Roberto MARINI Maurizio MARTELLA
Leader Finances Leader Technique Leader Vision Site
et Construction Italie et Coach
Stanislas ROHMER Simona PORTIGLIOTTI Ethel BREZZO
Leader Asset Leader Marketing Leader Human
ÉQUIPE
Management Stratégique, Marque Adventure du portfolio
Joël FABIANI Marc RIGAUD Benoît CHANG et Innovation
GRANDS
Président Grands Projets Leader Développement Directeur Général Alliages
et Territoires Projet EuropaCity Ettore PAPPONETTI Giancarlo PORCU
PROJETS Leader Leasing
et Commerce
Leader Vision Site
Laurent BONNET Aude LANDY BERKOWITZ Agnès REMETE
Leader Stratégie, Innovation Présidente du directoire SA Leader Finances
et programmation Gare du Nord 2024 Grands Projets
Projet StatioNord
Développeur
11 Immobilier
Mixte
Ceetrus transforme les lieux de commerces
en lieux de vie. Places du village nouvelle génération,
les centres commerciaux deviennent des carrefours
différents
de services et de loisirs.
Bien manger, avoir accès à la culture
et à des évènements festifs, jardiner, travailler,
rêver et surtout se connecter les uns aux autres :
le centre commercial offre aujourd’hui
bien plus qu’un moment shopping.
1 120 M€ Un mix
Des lieux
investis en 2018 pour métamorphoser commercial recherché
et agrandir le patrimoine
Des lieux De nouveaux
Réinventer
lieux de loisirs, de culture, de détente
qui s’ouvrent aux communautés
et de partages
L’apport de services
des sites notamment digitaux, 13 500
commerciaux
qui facilitent le quotidien évènements par an,
pour des lieux animés
France
AUSHOPPING AUSHOPPING AUSHOPPING
NOYELLES PROMENADE DE FLANDRES BORDEAUX-LAC
« Nous, c’est Noyelles », un site rénové et Site historique majeur du Nord de la France Un site majeur de la métropole Bordelaise
agrandi en co-construction avec les habitants transformé en co-construction avec
• 6,7 Millions de visiteurs les acteurs locaux
• 7 Millions de visiteurs • 105 boutiques*
• 186 boutiques à fin 2019 • 8 Millions de visiteurs
Un lieu unique avec l’ouverture en • 137 boutiques*
n lieu unique avec l’ouverture en 2019
U juin 2019 de La Bouquinerie du Sart :
du Quartier Godault, dit QG, pôle de Un lieu unique avec l’ouverture en 2019
librairie solidaire régionale de seconde
restauration et point de rencontres. d’un pôle de 9 restaurants « l’escale
main sur 400 m². Chaque livre ou DVD
Un site qui soutient l’équipe de football gourmande », co-construit avec bordeaux
acheté contribue à la création d’emplois
locale : le RC Lens. métropole et la ville de Bordeaux et d’un
solidaires au sein de l’atelier d’insertion de
jardin potager en R+1 de 450 m2.
Villeneuve d’Ascq.
* à fin 2018
Développeur Développeur
12 Immobilier 13 Immobilier
Mixte Mixte
France Pologne Espagne
AUSHOPPING AUSHOPPING BRONOWICE GALERIA, ALCAMPO SANT BOI DE CC ALCAMPO
CALUIRE AVIGNON NORD CRACOVIE LLOBREGAT ET LOGRONO TAMARGUILLO, SÉVILLE
• 4,4 millions de visiteurs Un site en perpétuelle évolution pour Un centre commercial idéalement situé, • 4,7 Millions de visiteurs chacun • 3,2 Millions de visiteurs
• 45 boutiques * satisfaire ses visiteurs et pérenniser les propice aux moments de vie mêlant loisirs, • Respectivement 71 et 65 boutiques* • 35 boutiques *
emplois de la zone. Aushopping Avignon culture et shopping
Un lieu unique avec la création en 2018 Nord est l’une des polarités commerciales Un lieu unique avec l’ouverture d’un Un lieu unique avec l’ouverture en 2018
et l’agrandissement en 2019 d’un jardin les plus attractives du territoire. • 6,2 Millions de visiteurs nouveau concept loisirs ouvert en 2019 : d’un espace citoyen : la Senior Room,
urbain perché sur le parking du centre • 143 boutiques* le « parque Rioja Xperience » et espace dédié aux personnes âgées.
commercial. 1,5 T de fruits, légumes • 10 millions de visiteurs « Xperience ». 9 500 m² et 14 500 m². Organisation de nombreux jeux, activités,
Un lieu unique avec l’ouverture en 2019 de
biologiques & plantes aromatiques • 143 boutiques* Salles de sport, parc à trampolines, conférences. Prix 2018 de la meilleure
l’ «Académie de Bronowice», un lieu dédié
récoltés en 1 an. + de 600 m² d’espaces pumptrack… action RSE remis par l’AECC.
Un lieu unique avec l’ouverture en 2019 à l’art et la culture, en partenariat avec
restauration dont 6 foodtrucks. l’Académie des beaux-arts de Cracovie.
d’un pôle restauration : « L’escale des
saveurs ». 10 restaurants donnant sur une Des expositions, des évènements, des
terrasse avec aire de jeux de 300 m². ateliers. Un cinéma. Une salle de lecture.
Roumanie Russie Hongrie Portugal Italie
DRUMUL TABEREI AQUARELLE VOLGOGRAD KORZÓ ALEGRO ALFRAGIDE, BELPÒ
Un site commercial « nouvelle place de Un des plus grands centres commerciaux Les visiteurs des 18 centres commerciaux CARNAXIDE Un centre commercial devenu le carrefour
village » du bassin de la Basse-Volga, à l’offre Ceetrus en Hongrie profitent d’une du commerce et des services, pour faciliter
Une expérience shopping innovante
shopping recherchée nouvelle solution digitale mise en place la vie de tous les jours
• 3,5 Millions de visiteurs
en 2018. Lancement d’un chatbot pour • 8,7 Millions de visiteurs
• 83 boutiques* • 8,8 Millions de visiteurs • 3 Millions de visiteurs
y retrouver des informations sur les 18 : • 127 boutiques *
• 182 boutiques* • 36 boutiques*
Un lieu unique avec l’ouverture en shopping, loisirs, évènements… Premier centre commercial Alegro d’une
2019 d’un espace citoyen, dit le Hub. Un lieu unique avec l’ouverture en 2020 Un lieu unique avec un nouveau mix
surface commerciale de 39 000 m2,
300 m² dédiés aux habitants, pour se du Mori Cinéma. Multiplex de plus de proposant aux visiteurs commerces,
le site propose une offre shopping
retrouver, échanger, créer du lien. Avec 5 500 m², proposant 9 salles et situé au services, espaces de co-working. Depuis
forte, un hypermarché, et un
ludothèque, espace d’animations, espace troisième étage du centre commercial. septembre 2019, un mix d’espaces de vie :
espace de restauration variée.
de relaxation, bureaux co-working. 60 boutiques, une clinique médicale,
Les services innovants de paiement QR
Récompensé par le prix du meilleur projet un gymnase, des espaces de co-working
Code et les Kiosks Self-service mis en
commercial de Roumanie en 2019 par See pour accueillir freelances, startups…
place dans le centre, ont été récompensés
Real Estate Awards.
par les ICSC European Marketing Awards
en 2018, avec le « Gold Award» et en 2019,
finaliste dans la catégorie « Emerging
Technologies ».
* à fin 2018
Développeur Développeur
14 Immobilier 15 Immobilier
Mixte Mixte
Portfolio France
QUAI 22
RECYCLER UNE FRICHE INDUSTRIELLE
EN QUARTIER DE VIE
FRANCE, SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE
À Saint-André-lez-Lille, au cœur de la métropole
Chiffres clefs
lilloise, Ceetrus participe à la reconversion d’une
friche industrielle de 60 ha.
→ 700 logements (3 îlots)
→ 15 000 m² de surfaces dédiées Dans cette région du nord de la France en mal de
à des résidences à population ciblée logements et marquée par son passé industriel, Ceetrus
→ 10 000 m² de bureaux travaille en partenariat avec la ville, la Métropole
→ 6 500 m² de surfaces commerciales Européenne de Lille, la SEM Ville Renouvelée et LinkCity,
au projet Quai 22. A terme, sur un nouveau quartier de
→ 6 000 m² de surfaces dédiées aux services,
vie de 10 ha, se combineront logements, résidences
activités et loisirs
services, commerces, bureaux et parc urbain.
→ Un hôtel de 3 000 m²
→ Démarrage des travaux d’aménagement : fin 2019
→ Premières livraisons : fin 2022 « Transformer une friche
Nos
Co-construire
projets
industrielle en nouveau lieu
de vie ouvert sur l’eau est porteur de
des quartiers
multiples qualités d’habiter pour les
futurs habitants. »
de vie Sarah DUSART,
Architecte du projet, cabinet Tandem +
Développeur Développeur
16 Immobilier 17 Immobilier
Mixte Mixte
Portfolio France
LA FERME
AUX JÉSUITES
AMÉNAGER UN QUARTIER MIXTE
DE LOGEMENTS ET D’ACTIVITÉS
FRANCE, COUDEKERQUE-BRANCHE
À Coudekerque-Branche, dans le Nord de la France, Chiffres clefs
Ceetrus travaille en partenariat avec la ville
et la Communauté urbaine Dunkerque Grand LA FERME AUX JÉSUITES EN 2022 :
Littoral au projet dit de la ferme des Jésuites. → 400 logements, collectifs et individuels, libres « Plus qu’un projet immobilier, nous travaillons,
sociaux et en accession à la propriété, avec Ceetrus, un projet d’urbanisme. Au-delà de sa
Pour répondre à la demande locale en termes de
logements et contribuer au dynamisme économique → 60 000 m² d’activités justesse architecturale, ce projet fait la part belle
local, un nouveau quartier de vie sortira de terre à → 4 ha de parc public à l’environnement avec des trouées de verdure, un
partir de 2022. Situé en entrée de ville de Coudekerque → Permis d’aménager et de construire fin 2020 jardin public et un lien de mobilité douce. »
Branche, il comptera 400 logements, 60 000 m² → Partenariat tehnique : Ceetrus, Eiffage
d’activités et 4 ha de parc urbain. Immobilier, S3D, Arc.Ame - Agence Babylone Pauline HERRE,
Projex - Transitec Responsable du développement
chez Habitation moderne
Portfolio France
STRASBOURG
CHARTREUSE
FAIRE D’UN ANCIEN SITE TERTIAIRE
UNE OPÉRATION DE LOGEMENTS
À FORTS PARTIS PRIS ENVIRONNEMENTAUX
FRANCE, STRASBOURG
Chiffres clefs Sur le site d’anciens bureaux de Ceetrus et Auchan,
en France, dans l’ouest strasbourgeois, Ceetrus
ROUTE DES ROMAINS EN 2023 : co-aménage et co-construit une opération de 260
logements en partenariat avec Bouygues Immobilier
→ Sur un terrain de 1,4 ha
et Habitation Morderne.
→ 170 logements en accession et 90 logements
sociaux au cœur d’un éco quartier Dans un environnement de qualité, à quelques mètres du
→ 4 600 m² d’espaces verts Parc Naturel Urbain de Strasbourg de 450 ha, ce projet
dont un square public de 2 500m² répond à la demande locale de logements et contribue
→ Potagers collectifs et jardins privatifs en RDC à la transformation d’un quartier en pleine mutation.
Opération de requalification urbaine à forte démarche
→ 211 places de parking
environnementale, ce nouveau lieu de vie bénéficiera de
Co-promotion : Ceetrus / Bouygues Immobilier l’arrivée début 2020 du tram à 700 m et de la réalisation
Début travaux : fin 2020 d’un nouveau groupe scolaire.
Livraison
1er phase : début 2022
finale : 2e trimestre 2023
Développeur Développeur
18 Immobilier 19 Immobilier
Mixte MixtePortfolio France
STATIONORD
GARE DU NORD, FUTUR CŒUR URBAIN
DE DIMENSION INTERNATIONALE
FRANCE, PARIS
Chiffres clefs Gare dans la ville ou ville dans la gare, ce projet est
mené de concert avec SNCF Gares & Connexions
→ 18 890 m² de surface de vente
et plus de 100 partenaires experts de leur domaine.
→ 12 500m² de commerces
Le projet StatioNord est la promesse d’une Gare
→ 10 000 m² de pôle de vie du Nord plus belle, plus verte, plus lumineuse, plus
→ 8 000 m² de bureaux confortable et plus connectée. La première gare
→ 4500 m² d’espaces de coworking d’Europe sera un modèle de gare écocitoyenne, bas
carbone où les voyageurs auront plus de place, plus de
→ 1 salle de spectacle de 2500 personnes
choix de mobilités et plus de services.
→ 11 000 m² de parc paysager
→ 1 piste de trail et des terrains de sport en toiture
→ Date d’ouverture : 2024 « Notre ambition pour la gare
→ 900 000 voyageurs attendus en 2030 du Nord est d'être au service
des usagers. »
Denis VALODE et Jean PISTRE,
Architectes du projet
Portfolio France
WELLICE
NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX EN CŒUR
DE VILLE OÙ TRAVAIL RIME AVEC BIEN-ÊTRE
FRANCE, VILLENEUVE D’ASCQ
À Villeneuve d’Ascq, dans le Nord de la France, Chiffres clefs
Ceetrus construit un nouvel immeuble de bureaux
appelé « Wellice ». WELLICE EN 2021 :
→ + 6.100 m² de bureaux
En lien avec la stratégie de développement
→ 166 places de parking
économique menée par la Métropole Européenne de
Lille, il permettra d’accueillir de nouveaux emplois tout → Près de 700 m² de terrasses
en participant au renouvellement du centre-ville et au dont 320 m² de Rooftop
développement d’activités tertiaires. → à 500 mètres du métro,
relié aux gares de Lille
Situé à la place d’un ancien parking sur un → Certifications :
site commercial, « Wellice » s’inscrit dans une BREEAM VeryGood,
opération de requalification urbaine. Il se remarque RT 2012 et WELL
par ses prestations de qualité et sa démarche
environnementale forte. Il sera livré au 3e trimestre 2021.
Développeur Développeur
20 Immobilier 21 Immobilier
Mixte MixtePortfolio Pologne, Roumanie, Russie, Ukraine
PROJET
GÓRASZKA
DIVERTISSEMENT ET SHOPPING DANS UN
ENVIRONNEMENT NATUREL ET HARMONIEUX
POLOGNE, GÓRASZKA, AGGLOMÉRATION DE VARSOVIE
Chiffres clefs Au sud-est de l’agglomération de Varsovie, dans
un secteur en manque de commerces et d’offres de
→ Sur un terrain de 28 ha
loisirs, Ceetrus lance le Projet Góraszka.
→ 21 000 m² de loisirs En réponse aux besoins de citoyens, ce projet
avec 1 parc d’attractions Majaland combinera à terme parc d’attractions, zone de
→ 25 000 m² de commerces en galerie, restauration et cinéma, commerces et hypermarché.
« Au-delà de l’offre de logements, 120 boutiques Lieu de destination différenciant orienté loisirs, le
ce projet propose aussi une nouvelle → 15 000 m² de magasin de bricolage Projet Góraszka sera l’endroit idéal pour faire du
shopping, accéder à la culture et passer d’inoubliables
façon de travailler en centre urbain, avec → 17 550 m² d’hypermarché
moments en famille.
le développement en rez-de-chaussée → Parking de 3400 places
→ 1 cinéma
de Small Office Home Office et d'espaces A horizon 2020, le site bénéficiera d’une remarquable
→ 1 zone de restauration accessibilité, d’un cadre exceptionnel, proche de
de co-working. » la nature. La réalisation de connexions piétonnes
→ 1 station-service
M. DEFFRENNES, permettra en outre de relier les espaces de loisirs et de
→ Ouverture : 4e trimestre 2022
Adjoint au maire chargé des Grands projets restauration à la forêt adjacente.
et de la rénovation urbaine de la ville de Tourcoing
Portfolio France
QUADRILATÈRE
DES PISCINES
S’INSCRIRE DANS UN PROJET COMMUNAL
RENFORÇANT LA CENTRALITÉ URBAINE
FRANCE, TOURCOING
Au cœur d’un nouveau quartier en centre-ville
Chiffres clefs
de Tourcoing dans le Nord de la France, Ceetrus
co-construit en partenariat avec Eiffage Immobilier QUADRILATÈRE DES PISCINES EN 2022 :
un immeuble de 52 logements.
→ 6 800 m² SDP
Au-delà de la valorisation du centre-ville et l’impact → 52 logements
positif pour la dynamique commerciale locale, ce projet → 1 400 m² de commerces
vise à favoriser la mixité sociale (programme en primo- → 2 200 m² de bureaux
accession). Il s’inscrit dans une démarche RSE avec
→ Parking souterrain
notamment un important principe de végétalisation
sur l’immeuble, favorable au développement de → Co-promotion : Ceetrus / Eiffage
la biodiversité. Immobilier
→ Livraison : T1 2022
Développeur Développeur
22 Immobilier 23 Immobilier
Mixte MixtePortfolio Pologne, Roumanie, Russie, Ukraine
NEW CITY
GATE
CRÉER UN NOUVEAU QUARTIER DE VIE
POUR RÉPONDRE AU BESOIN LOCAL
POLOGNE, PIASECZNO
A Piaseczno, à 15 km au sud de Varsovie, Ceetrus Chiffres clefs
lance le développement d’un nouveau quartier de
vie mixte et durable sur 10ha. → Env. 8 000 m² de loisirs & retail
(Food Hall , cinema, ; culture)
Projet pensé en concertation avec la ville, « New City
→ 1 Hôtel de 5 000 m²
Gate » contribue à la politique de transformation
urbaine menée par les autorités locales. → 16 000m² de bureaux,
co working et centre médical
En réponse aux besoins locaux, le projet proposera → 400 logements
à terme un nouveau lieu de loisirs-culture, véritable → 6000 m² d’équipement public
moteur du lieu, du commerce, un équipement public
→ Premières livraisons : horizon 2023
structurant, un hôtel, un ensemble bureaux et co
working. un centre médical et des logements. « Enfin il y a Rive Gauche en bas
de chez moi ! J’attends la suite
avec impatience. »
« Ce futur quartier de vie couvrira ZORYANA,
une diversité d’usages attractifs cliente de Rive Gauche Phase 1
pour les habitants du sud
de l’agglomération de Varsovie. »
Portfolio Pologne, Roumanie, Russie, Ukraine
Tatian DIACONU,
RIVE GAUCHE
General Manager Ceetrus Portfolio Pologne,
Roumanie, Russie, Ukraine
UN ESPACE DE SHOPPING CONTEMPORAIN
AU COEUR DE KIEV
UKRAINE, KIEV
Chiffres clefs Pour répondre au besoin local et contribuer à donner
un nouveau souffle au quartier renaissant de la Left
→ 77 300 m² de surface commerciale Bank, Ceetrus développe un espace shopping en
totale ; dont un hypermarché plein cœur de Kiev.
Auchan de 15 000 m2
→ 200 boutiques Figure de proue des projets locaux structurants, Rive
→ 2075 places de parking Gauche est à l’image de son époque : dynamique,
connectée aux territoires et adaptée aux nouveaux
→ Zone de chalandise de
modes de vie. Depuis 2018, la première phase de ce
800 000 habitants
projet co-construit invite chaque visiteur à y vivre une
→ 13 millions de visiteurs expérience shopping différente, autour de moments
attendus par an de vie animés.
→ BREEAM Target : Very Good
→ Phase 1 ouverte en mars 2018
→ Date d’ouverture phase 2 : fin 2021
Développeur Développeur
24 Immobilier 25 Immobilier
Mixte MixtePortfolio Pologne, Roumanie, Russie, Ukraine
QUARTIER
CORESI
HISTOIRE RÉUSSIE D’UNE RÉGÉNÉRATION URBAINE
ROUMANIE, BRASOV
À Brasov, en Roumanie, le plus grand projet de Chiffres clefs
requalification urbaine du pays alliant commerces,
loisirs, logements et parc d’activités poursuit son CORESI EN 2020 :
développement sur plus de 100 hectares. → 59 000 m² de surface commerciale ;
+ 12 000m² en cours de construction
Depuis son ouverture, Coresi Shopping Resort est
→ 150 commerces et services
devenu le cœur battant de toute une région en
s’imposant comme une destination à la fois shopping → 60 000 m² de bureaux ;
et loisirs, procurant joie et émotions aux communautés + 25 000m² en cours de construction
locales. Coresi Shopping Resort constitue la première → 1 300 appartements livrés ;
étape du plus grand projet de régénération urbaine de + 800 en cours de construction « Plus qu’un nouveau centre
Roumanie. → 1 hôtel 4 étoiles
commercial, Aquarelle Pushkino est
→ 3 nouveaux projets de partage
Couvrant 8 % du territoire de la ville, il mixe
et de rencontre
le centre le plus innovant de la région
aujourd’hui un site commercial de près de 60 000 m², de Moscou. »
1 100 logements livrés et 40 000m² de bureaux.
Maria CHERNAKOVA,
Directeur Projet Puschkino
« Construire l’avenir d’un quartier sur
un centre commercial peut surprendre.
Et pourtant... Le commerce crée Portfolio Pologne, Roumanie, Russie, Ukraine
de la proximité territoriale en
introduisant un espace de sociabilité, AQUARELLE
PUSHKINO
un espace de vie. »
Georges SCRIPCARU,
Maire de Brasov, Roumanie UNE DESTINATION SHOPPING
NOUVELLE GÉNÉRATION
RUSSIE, RÉGION DE MOSCOU, PUSHKINO DISTRICT
Chiffres clefs Réalisation exemplaire d’un site shopping nouvelle
génération, Aquarelle Pushkino propose, en plus
OUVERTURE DÉCEMBRE 2019 : d’une offre variée et de qualité, un mix loisirs-culture
→ À 17 km de Moscou unique et puissant, dans une architecture inspirée
des datchas locales.
→ 30 500 m² de surface commerciale totale
→ Hypermarché de 21 000m² Conçu avec des sociologues, des influenceurs et la
→ + 100 boutiques communauté des entrepreneurs locaux, ce centre propose
→ 2 800 places de parking un nouveau style de vie aux habitants, notamment grâce
aux espaces de loisirs outdoor et indoor, un concept
→ Zone de chalandise : 1,4 million d’habitants
innovant de Prostoreroom, une place d’exposition pour les
artisans locaux, des espaces de co-working et un studio
culinaire où se rassemblent familles et amis pour cuisiner
ou suivre des cours de Chefs …
Développeur Développeur
26 Immobilier 27 Immobilier
Mixte MixtePortfolio Espagne, Portugal, Hongrie
BORÓKA PARK
NOUVEL ENSEMBLE URBAIN MIXTE
HONGRIE, KECSKEMÉT
Chiffres clefs À l’écoute de l’évolution des modes de vie et des
nouveaux enjeux urbains, Ceetrus transforme
→ Site commercial de 4,4 M de visiteurs le site commercial de Kecskemét en lieu de vie mixte,
→ Aménagement sur plus 18 ha combinant commerces et logements.
d’un mix commerces & logements
Véritable pièce maîtresse du territoire, Boróka Park
→ Prix du « meilleur projet résidentiel CEE »
« Cinco District fait partie de ces projets décerné à la première tranche de logements
répond au besoin local de transformation de quartier
et de construction de logements dans un lieu central.
singuliers qui construisent le tissu urbain → 59 appartements livrés en septembre 2018,
par leur taille et par leur singularité : prix du meilleur projet résidentiel CEE À proximité immédiate du site Auchan de Kecskemét,
des bâtiments uniques, → 63 logements en cours de construction une première phase de 59 appartements est sortie de
→ Livraison : 2020 terre. A terme, le site comptera près de 300 logements.
des aménagements qui définissent
le territoire et dépassent les standards
pour définir de nouveaux objectifs. »
Carlos DAVID,
Architecte Ceetrus Portugal
Portfolio Espagne, Portugal, Hongrie
CINCO DISTRICT
NOUVEAU SIÈGE D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES
PORTUGAL, CARNAXIDE
Pour répondre à la demande de bureaux Chiffres clefs
« Premium » du pays, Ceetrus a annoncé en mars
2019 le lancement du projet mixte de bureaux, hôtel CINCO DISTRICT EN 2021 :
et commerces à Carnaxide, en partenariat avec → 80 m de haut
le groupe Edge.
→ 32 000 m² de bureaux
Dans une logique de recherches de connexions entre → 1 000 m² de commerces de proximité
les territoires, ce site animera le quartier de Carnaxide → Hôtel 4 étoiles, 130 chambres
et contribuera à créer le corridor d’immeubles → Certification BREEAM
d’activités économiques de l’ouest de Lisbonne.
→ Investissement : 76 M€
Projet Ceetrus par excellence, il s’inscrit dans une → Livraison fin 2021
démarche forte de développement durable et
de facilitation du travail collectif : conception de
bâtiments durables, jardin et toits verts, partage des
espaces de travail, lieu d’activités sportives et de loisirs.
Développeur Développeur
28 Immobilier 29 Immobilier
Mixte MixtePortfolio Espagne, Portugal, Hongrie
ÓBUDA
UN SITE RÉINVENTÉ PAR LA MIXITÉ URBAINE
HONGRIE, BUDAPEST
En Hongrie, Ceetrus réinvente son site commercial
Chiffres clefs
Auchan Obuda. Situé dans l’agglomération de
Budapest, le site profite de la proximité de deux ACTUELLEMENT :
universités et de Graphisoft Park, l’un des parcs → Hypermarché Auchan de 11 225 m²
d’affaires de Budapest.
→ 696 m² de galerie commerciale,
Pour répondre au besoin local, Ceetrus y co-construit 19 boutiques
un site multifonctionnel mixant commerces, services,
bureaux et résidentiel. Ce projet prévoit d’augmenter LE SITE EN 2023 :
l’offre de logements étudiants, de développer des
→ + 12 400 m² de surface commerciale
espaces de co-working, de sport et de restauration.
« Le Garage », foodhall branché générateur de → + 19 000 m² de parking
rencontres et de moments partagés proposera une → + 5 700 m² de bureaux co-working
offre de restauration innovante et recherchée. → + 4 000 m² de centre fitness
→ + 36 studios et 27 appartements partagés
« Ce sera le projet immobilier le plus important et
→ + 3 500 m² de food hall : « Le Garage » :
3 restaurants, 8 fast foods, 7 food trucks moderne jamais réalisé dans la ville de Vigo. Ce sera
→ Date de livraison du projet : 2023 un lieu urbain de rencontres. »
Abel CABALLERO,
Maire de Vigo
Portfolio Espagne, Portugal, Hongrie
VIALIA
ESTACIÓN DE VIGO
REDONNER AU QUARTIER DE LA GARE SON RÔLE
DE MOTEUR DE LA VILLE
VIGO, ESPAGNE
Chiffres clefs À Vigo, au Nord-Ouest de l’Espagne, Ceetrus a
remporté en 2017 le concours de transformation de
OUVERTURE AU 1ER TRIMESTRE 2021 :
la gare TGV de Vigo. Avec l’ambition de redonner
→ Infrastructure ferroviaire intermodale toute sa place à ce lieu emblématique, Ceetrus
→ 121 500 m² de surface de projet travaille depuis en partenariat avec les acteurs
→ 43 080 m² de surface commerciale publics locaux pour faire de la gare actuelle une
nouvelle station intermodale.
→ 135 boutiques
→ 1 540 places de parking À terme, un centre commercial relié à son
→ 23 000 m² d’espace public sur le toit environnement proche, un hôtel et des espaces
→ 1 hôtel de 1 100 m² et 24 chambres publics complèteront cet ambitieux projet. Acteur de
la ville de demain, Ceetrus génère un impact positif
→ Certification BREEAM Very Good
en contribuant au développement économique de
dans la phase de Conception
la région et à l’attractivité de la ville.
Développeur Développeur
30 Immobilier 31 Immobilier
Mixte MixtePortfolio Italie, Luxembourg
RESCALDINA
SHOPPING CENTER MIXTE ALLIANT
NATURE ET TECHNOLOGIE
ITALIE, RESCALDINA
Situé dans la région de Milan, Rescaldina est un
Chiffres clefs
centre commercial recherché, qui affiche un taux de
RESCALDINA EN 2019 : fréquentation record au national avec 8,3 millions
de visites par an.
→ 35 000 m² de surface commerciale totale
→ 15 000 m² d’hypermarché Lieu de shopping et de loisirs pour toute la famille, sa
→ 80 boutiques galerie commerciale, ses 80 boutiques actuelles et
→ 4 200 places de parking son hypermarché Auchan séduisent par des services
innovants et attractifs, une offre de restauration variée
RESCALDINA EN 2021 : et de qualité, des animations synonymes d’émotions.
→ 57 000 m² de surface commerciale totale
Face au succès du site et en réponse aux besoins locaux,
→ 1 200 m² d’hypermarché Ceetrus y développe depuis 2018 un projet d’extension
« Ce projet est le témoin de la future mixité du → 155 boutiques destiné à offrir une plus grande variété de magasins
quartier, qui regroupe à la fois des commerces, → 5 500 places de parking et de loisirs, dans un environnement mêlant nature et
technologie responsable.
des logements, des espaces verts, des
équipements publics mais aussi des bureaux. »
« L’agrandissement du centre commercial
Etienne SCHNEIDER,
Vice-Premier Ministre du Luxembourg
s’est référé à l’architecture des lacs
lombards et à leurs éléments. Les couleurs
et le traitement des galeries expliquent
Portfolio Italie, Luxembourg les valeurs du territoire dans le but de
transmettre des émotions et d’en faire un
LA CLOCHE D’OR projet unique. »
Gianfranco LIZZUL,
SHOPPING CENTER « PREMIUM » PDG de l’agence d’architecture et urbanisme Chapman Taylor
NOUVELLE GÉNÉRATION AU CŒUR DE L’EUROPE.
LUXEMBOURG, LUXEMBOURG
À l’origine de Cloche d’Or, il y a une ambition forte :
Chiffres clefs
créer le cœur d’un nouveau quartier, lieu de vie
unique à Luxembourg et dans la Grande Région, OUVERTURE EN MAI 2019 :
destiné à accueillir 3 500 habitants et 35 000 actifs
→ Un centre commercial haut de gamme
à horizon 2025.
de 75 000m² ; dont un hypermarché nouvelle
génération de 12 500 m2 :
Grâce à sa localisation exceptionnelle dans la ville de
Luxembourg, ses 130 enseignes internationales dont AUCHAN LIFESTORE
30 % de marques exclusives, et ses 250 logements
de haut standing avec vue imprenable sur la ville, → + 130 boutiques
La Cloche d’Or incarne l’effervescence d’un lieu → 1 food hall iconique de 20 concepts restauration
cosmopolite et incubateur de tendances. → Certifié breeam in use « excellent »
→ 250 logements de standing livrés au 1er trim. 20
Développeur Développeur
32 Immobilier 33 Immobilier
Mixte MixteNOTES NOTES
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Développeur Développeur
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Mixte Mixtewww.ceetrus.com Crédits Photos : Ceetrus - GettyImages Réalisation graphique : Grenade&Sparks / Territoire
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