En suivant les conseils de nos experts - Tout savoir sur les prix réels au sein de LA COMMUNE DU PRADET - Investissement Immobilier ...
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Mise à jour 31/12/2020
Tout savoir sur les prix réels au sein de LA COMMUNE DU PRADET
En suivant les conseils de nos experts
LE MARCHE DES APPARTEMENTS
AU PRADET
Valeurs 2020
Prix moyen au m2
3.655 €
Prix haut – bas au m2
6.893 /1.164 €
Valeur moyenne
219.504 €
Surface moyenne
60 m2
Volume annuel
90 ventes
Les chiffres publiés dans ce document sont issues des données du site https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
du gouvernement que nous avons retravaillées afin de vous offrir cette étude.
En préambule il est nécessaire de préciser que les dernières données disponibles sur le site
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/, sont au 31/12/2020. L’étude s’arrête donc à cette date.
.
Afin de vous de vous permettre d’avoir accès à des valeurs
précises et ainsi de mieux appréhender le marché de
l’immobilier au sein de VOTRE RESIDENCE ou/et de VOTRE
QUARTIER, nous avons retravaillé le fichier des ventes fourni par
le gouvernement.
EVOLUTION DU MARCHE
LA VALEUR MOYENNE
Valeur moyenne
Valeur moyenne
219 504 €
193 209 € 200 748 €
189 727 €
178 660 €
2016 2017 2018 2019 2020
C’est 30 ans d’expérience dans tous les métiers de
l’immobilier, afin de vous apporter un service complet
quel que soit votre projet.
LES PRIX MOYENS
HAUTS ET BAS
Prix moyen (€/m2)
Prix moyen
3 655 €
3 327 €
3 245 €
3 168 €
3 122 €
2016 2017 2018 2019 2020
Prix bas - haut (€/m2)
Prix bas Prix haut
6 981 € 6 686 € 6 893 €
6 539 €
6 175 €
1 823 €
1 369 € 1 164 €
892 € 960 €
2016 2017 2018 2019 2020
C’est la possibilité, pour les VENDEURS, de consulter les
RECHERCHES ACQUEREURS sur notre site et de leur
proposer votre bien.
SURFACE &
VOLUME
Surface moyenne (m2)
Surface moyenne (m2)
63
61
60
58
55
2016 2017 2018 2019 2020
Nombre de transactions/an
Nombre de transactions/an
124
99
90
73
66
2016 2017 2018 2019 2020
Ce sont des outils innovants pour vous permettre de
vous aider dans la recherche d’un bien ou d’un
acquéreur (carte interactive, géolocalisation des biens
et des acquéreurs... )
CONCLUSION
On peut ainsi établir que le prix moyen en 2020 sur la commune du Pradet est de 3.655€ le m2 avec une
évolution de 4,27% en moyenne annuelle depuis 2017. Mais surtout le prix moyen a progressé de 12,6%
entre 2019 et 2020.
Les prix hauts plafonnent à 6.900€ le m2 tous secteurs confondus.
La valeur moyenne fluctue en fonction des années en étroite corrélation avec la surface des logements
vendus. Elle a beaucoup progressé en 2020 en raison d’une augmentation de la surface moyenne mais
également de la hausse très significative des prix au m2.
On peut en conséquence déterminer qu’en moyenne l’appartement vendu est un T3 ou un grand T2 de
60m2 pour un prix de 219.500€.
Enfin, le nombre de transactions a fortement chuté sur 2020 (-27% 2020/2019). On peut estimer le taux de
rotation* des logements à 3.35% (vs 4,61% en 2019) soit un marché moyennement dynamique.
* Nombre d’appartements vendus sur le nombre d’appartements total de la commune.
VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER ?
PARLONS-EN !
LE MARCHE DES MAISONS
AU PRADET
Valeurs 2020
Prix moyen au m2
4.788 €
Prix haut-bas au m2
14.166 / 1.285 €
Valeur moyenne
587.025 €
Surface moyenne
123 m2
Volume
38 ventes /an
Les chiffres publiés dans ce document sont issues des données du site https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ du
gouvernement que nous avons retravaillées afin de vous offrir cette étude.
En préambule il est nécessaire de préciser que les dernières données disponibles sur le site
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/, sont au 31/12/2020. L’étude s’arrête donc à cette date.
Votre bien présenté en VIDEO …
EVOLUTION DU MARCHE
LA VALEUR MOYENNE
Valeur moyenne
Valeur moyenne
587 025 €
472 644 € 456 189 € 459 162 €
435 162 €
2016 2017 2018 2019 2020
Et si on parlait d’investissement locatif….
LES PRIX MOYENS
HAUTS ET BAS
Prix moyen
Prix moyen
4 623 € 4 788 €
4 272 € 4 074 €
3 668 €
2016 2017 2018 2019 2020
Prix Bas - Haut
Prix bas Prix haut
14 166 €
13 513 €
10 988 €
10 145 €
7 000 €
1 095 € 1 635 € 1 285 €
511 € 909 €
2016 2017 2018 2019 2020
Immeubles de rapport, locaux loués, résidences services …
SURFACE &
VOLUME
Surface moyenne
Surface moyenne
124 123
111 107
99
2016 2017 2018 2019 2020
Nombre de transactions/an
Nombre de transactions/an
78
66 65
57
38
2016 2017 2018 2019 2020
(Résidences étudiantes, séniors, tourisme, affaires, EHPAD)ANALYSE DU MARCHE DES MAISONS
On peut ainsi établir que le prix moyen sur la commune du Pradet est de 4.788€ le m2 en 2020 avec une
évolution de 7,63% en moyenne par an depuis 2017. L’évolution 2019 / 2020 a été limitée à 3,57%.
Les prix hauts dépassent les 10.000€ le m2 avec une valeur à 14.000€ en 2020 et une vente exceptionnelle à
plus de 40.000€ le m2.
La valeur moyenne fluctue en fonction des années en étroite corrélation avec la surface des logements vendus.
On peut en conséquence déterminer qu’en moyenne la maison vendue est un T5 / T6 de 123m2 avec un
terrain de 1492 m2 pour un prix de 587.000€. Cette valeur, corrigée d’une vente exceptionnelle à 7.900.000€,
est le témoin d’une envolée des valeurs de vente (+35% / 2018).
Enfin, le volume de transactions a fortement chuté en 2020 (-33 / 2019 et -51% / 2018 avec seulement 38
ventes. On peut estimer le taux de rotation en 2020 des maisons à 1,57%* soit un marché très peu
dynamique.
* Nombre de maisons vendues sur le nombre de maisons total de la commune.
Viager et nue-propriété, Défiscalisation …CONCLUSION GENERALE
La crise sanitaire et surtout les confinements successifs ont accentué deux phénomènes:
- les acheteurs à la sortie du premier confinement se sont rués sur les maisons individuelles dans un
souci de pouvoir aspirer à un peu d'espace extérieur,
- les vendeurs ont fait des travaux dans leur logement et ont retardé leur projet de mise en vente.
La conséquence a été une razzia sur les biens à la vente après le premier déconfinement et l’absence de mise
sur le marché de nouveaux biens.
Les prix ont donc connu une envolée mais surtout le nombre de transactions a fortement chuté en raison d’un
manque de biens mis en vente.
La situation à mi 2021 est toujours tendue en raison d’un manque de biens à la vente et ceux qui le sont, sont
vendus à des prix très élevés.
EN RESUME
- -C’EST LE BON MOMENT DE VENDRE, de partir en location et d’attendre la baisse des prix pour
réinvestir !
- CE N’EST PAS LE MEILLEUR MOMENT POUR ACHETER, vous risquez de surpayer le bien …
Nous jouons la transparence, comme vous pouvez le
constater dans notre conclusion !UNE COMMUNICATION TRANSPARENTE AU
PROFIT DE NOS CLIENTS ACHETEURS ET VENDEURS
Confiance
La Confiance, pour chaque type d'investissement: votre interlocuteur est un
professionnel dédié.
Transparence
La Transparence, tous nos biens sont systématiquement géolocalisés et présentés en
vidéo.
Efficacité
L’Efficacité, qui fonde la relation sur le professionnalisme et la rigueur.
Suivi
Le Suivi, Jill pour les vendeurs, Joy pour les acheteurs assurent un suivi individualisé et
personnalisé.
Moderne
La Modernité, nous vous offrons des informations en temps réel via des cartes
interactives, des vidéos et des fiches téléchargeables permettant la géolocalisation des
biens à vendre, vendus et les recherches acquéreurs.LES ETAPES DE LA VENTE
par
Bien préparer son projet de vente
1) Comprendre le marché immobilier : quel avenir pour vos
projets face à la crise du COVID 19,
2) Choisir la meilleure agence
3) Choisir le mandat de vente le plus avantageux.
Vendre sereinement et au meilleur prix
1) Réaliser une estimation immobilière en accord avec le
marché et se positionner sur un prix haut de fourchette,
2) Préparer tous les documents pour vendre plus vite,
3) Mettre en valeur son appartement pour recevoir une offre
au prix,
4) Diffusion de l’annonce et transparence,
5) Choisir la meilleure offre d’achat.
263 Chemin San Peyre – 83220 LE PRADET
04.94.35.52.10
contact@jill-joy.immo
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