Etude urbaine pré opérationnelle - Plan de développement AVP sur 5 Secteurs - Réseau des Communes
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Etude urbaine pré opérationnelle
Plan de développement
AVP sur 5 Secteurs
REUNION PUBLIQUE
réunion 6 : Restitution diagnostic
28 Juin 2018
E T U D E
E V R A N
URBAINE
21/06/2018
LES OBJECTIFS DE L’ETUDE 2
Un projet de développement 2018/2030 sur l’ensemble
de son territoire
Anticiper les projets sur des secteurs stratégiques de
mutation urbaine
Etablir la «ligne directrice» pour les futurs projets à court,
Objectifs de planification :
moyen et long terme
> Redynamiser l’offre de commerces
et de services,
Requalifier les entrées > Résoudre la problématique de de
Valorisation des de bourg la vacance et proposer un habitat
aménagements des rives adapté au parcours résidentiel,
du canal et du port Préservation et
valorisation le patrimoine > Proposer une offre locative adapté
bâti et paysager à une population de plus en plus
vieillissante,
Aménagement
d’équipements > Développer le lien social et
spécifiques/ aménager des lieux de sociabilité,
d’identité dans un souci de
infrastructures Maintien et
développement durable,
scolaires... renforcement des
activités commerçantes en > Requalification des espaces
centre-bourg publique et déplacements doux, les
Valorisation du patrimoine historique, trames de circulation,
des chemins de randonnées /circuit Intégrer le potentiel de
visite existante développement résidentiel > Développer une dynamique
touristique par la mise en valeure de
son patrimoine fluvial et culturel.
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URBAINE
LE DEROULE DE L’ETUDE
21/06/2018
3
EVRAN /PLANNING REUNIONS ETUDE PREOPERATIONNELLE 20/06/2018
diagnostic habitant
31/5/2018 19h00
Restitution plan de développement
FORUM acteur locaux 25/10/2018 9h00
4/6/2018
Restitution diagnostic/CM réunion intermédiaire
21/6/2018 20h00 4/10/2018 9h30
cadrage lancement habitant Réunion publique présentation plan habitant scénarios habitant
17/4/2018 17/5/2018 19h00 28/6/2018 20h00 20/9/2018 19h00 8/11/2018 19h00
avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. 2018
Aujourd'hui
7/4/2018 Diagnostic 21/6/2018
21/6/2018 Plan de développement 25/10/2018
25/10/2018 Etude préopérationnelle par secteur 20/12/2018
DEMARCHE PARTICIPATIVE / 5 rencontres
SALLE BEAUMANOIR
FORUM ACTEUR LOCAUX Réunion non définies :
- Restitution étude pré
RENCONTRES COMITE DE PILOTAGE/4 rencontres 14 réunions au total opérationnelle
+ 1 forum acteurs locaux - Réunion de réunification
REUNIONS PUBLIQUES/2rencontres - Réunion Publique fin d’étude
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Retour demarche participative
21/06/2018
4
5 TEMPS PARTICIPATIFS SUR 8 MOIS
17 mai 2018 - 19h
Venez participer 1ère rencontre du groupe habitant et balade
à l’élaboration de bourg
du plan de
» Des ateliers participatifs et
5 TEMPS PARTICIPATIFS SUR 8 MOIS
interactifs, où les habitants co-
développement du construisent le projet de bourg et 17 mai 2018 - 19h
1ère rencontre du groupe habitant et balade 31 mai 2018 - 19h
bourg d’Évran
sont acteurs de l’aménagement du
territoire. » de bourg
Analyse de l’espace vécu par un atelier interactif
Expression et lecture de carte
31 mai 2018 - 19h
Analyse de l’espace vécu par un atelier interactif
Expression et lecture de carte
Groupe de 20 à 30 personnes
( jeunes, parents, séniors, actifs, tout le
monde est bienvenu.)
20 septembre 2018 - 19h
20 septembre 2018 - 19h
Échanges autour du plan des prémisses du Échanges autour du plan des prémisses du
plan de développement, émergence de pistes
d’actions plan de développement, émergence de pistes
d’actions
Logement
08 novembre 2018 - 19h
Déplacements Élaboration d’un scénario d’aménagement
Environnement participatif pour un site clé du bourg
08 novembre 2018 - 19h
Élaboration d’un scénario d’aménagement
Cadre
Date à déterminer
Réunification
participatif pour un site clé du bourg
de vie
Économie
Attention, places limitées afin de garantir
Patrimoine dialogue et écoute de tous.
Inscription en mairie jusqu’au 10 mai 2018
Date à déterminer
Réunification
Plus d’infos : 02 96 27 40 33 - www.evran-bretagne.fr
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La démarche participative en phase diagnostic
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5
CONSIGNES Lundi 04
ATELIER PARTICIPATIF juin
1 LA DISTRIBUTION DES RÔLES
1 lecteur
1 scribe
LES CONSIGNES À
1 maître du temps
RESPECTER POUR
1 rapporteur
L’ATELIER
2 LE DÉROULEMENT
lecture de la carte tirée
échanges autour du thème
qu’est-ce que cela vous inspire
votre ressentit
3
LA LOCALISATION
Via des posts-its ou anotation
sur le plan, localisation des
points de discussion
4 LA SYNTHÈSE
5 LA RESTITUTION
synthèse des échanges et
compléments avec les autres
groupes
« Le pont du canal à E T U D E
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Retour des ateliers lecture de carte
l’entrée du bourg. Les URBAINE
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passants traversant de 6
part et d’autre de ce pont
«Le trottoir de la voie principale
en venant des chemins
est très étroit et pas pratique, la de halage ne sont pas
route tout comme le stationnement signalés. »
est un des points noir du bourg. La un habitant
Place Jean Perrin et son parking
dans la configuration actuelle
n’offre guère de perspective à sa
revalorisation pour offrir un lieu
convivial »
un habitant
« Cet ensemble
déserté est une
verrue dans le coeur
du bourg».
un habitant
> Traduction cartographique
synthétique des éléments
que les habitants ont
spatialisés/localisés sur plan.
Cartographie de l’espace tel
qu’il est vécu par les habitants.
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Les thèmes d’analyse
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AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT
PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT
DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES
TRANSPORTS/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC
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AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : 8
E T U D E
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AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : ANALYSE SOCIO DEMOGRAPHIQUE 9
Variation annuelle de population
Evolution de la population communale sur la Période 2009-2014
période 1968-2014
Inférieur à 0,1
« Un jour je suis
1750
1727 venue en vacances
1700
Entre 0,1 et 0,9 à Evran. Et puis
1650 1648
Entre 1 et 2
Saint-Hélen je ne suis jamais
1600 1596
1561
repartie »
1550
1524 Entre 2 et 4
1500
1468 1473
une habitante
1450
Les Champs Géraux
1400
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
Plesder
Calorguen
Analyse comparée
3,5
Solde naturel et solde migratoire
3
Evran et ses alentours Trévron
2,5
Saint-André-des- Trévérien
2 Eaux
1,5
Saint-Judoce
Le Quiou
1
0,5
Saint-Thual
0
-0,5 Plouasne
-1
Solde naturel Solde migratoire
Sources : Insee, RP1968 à 1999 dénombrements, RP2009 et RP2014 exploitations
principales - État civil.
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AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : ANALYSE SOCIO DEMOGRAPHIQUE LES ENJEUX 10
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE
> Un dynamisme démographique à conforter ?
> Un réel vieillissement de la population et une natalité limitée
> Une diminution de la taille des ménages
> Une dépendance des actifs aux bassins d’emplois de Rennes,
Dinan et Saint-Malo
> Un faible recours aux transports en commun
> Omniprésence des voitures individuelles
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX
> Garantir le « roulement scolaire » pour maintenir le nombre de
classes dans les écoles
> Anticiper la plus grande dépendance des séniors dont le nombre
augmente, en adaptant l’offre de services et de logements
> Quid de la continuité de l’investissement associatif ?
> Un potentiel attractif à développer
> Poursuivre la stratégie
d’accueil du territoire
(conforter l’équilibre
territorial, renforcer la
place des centraliés,
formes urbaines Balade urbaine dans le bourg d’Evran
Jeudi 17 mai 2018
qualitatives, courtes
distancesE T U D E
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AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LE PARC DE LOGEMENTS 11
Nombre de logements commencés en
« Auourd’hui il y a de la individuel pur, période 2006-2015
demande à la fois sur les
Saint-Hélen Inférieur à 20
maisons de campagne
et sur les maisons de
lotissement. Très bonne Entre 20 et 50
dynamique à l’achat »
Entre 50 et 60
agence immobilière
Les Champs Géraux
Entre 60 et 100
Plesder Supérieur à 100
Calorguen
Evran
Trévron
Saint-André-des- Trévérien
Eaux
Saint-Judoce
Le Quiou
Saint-Thual
Plouasne
Source : Sit@del2 - Logements commencés par utilisation et par commune (2006-2015) - données arrêtées à fin septembre 2017E T U D E
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21/06/2018
AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LE PARC DE LOGEMENTS 12
Caractéristiques et typologies des logements vacants dans le centre
bourg
Dans le cadre du PLUIH, le service Habitat de Dinan Agglomération effectue
un recensement terrain des logements vacants. en cours.
Caractéristiques et typologies des logements vacants dans le centre
bourg
Repérage du bâti - données de la commune
et caractéristiques fournies par agence immobilière.
EVRAN - LOGEMENT VACANT
PLAN CENTRE VILLE
Num caractéristiques de la vacances Enjeux
1 Propriété d’une grande famille Bâtiment localisation stratégique
évrannaise - pas de volonté de en entrée de bourg - gande
vendre - Vétusté apparente bâtisse type maison de maître à
2 Ancien dentiste - pas en vente
Installation d’un nouveau den-
tiste en septembre 2018
3 Construction abandonnée - Construction cadrant la place de
pas de mise en vente l’église - Vétusté apparente en
lien avec l’entrepôt de la fiche
4 Ancien entrepot sans activité Construction en partie en terre -
apparente. localisation en coeur d’ilot
5 Estimation en cours - Succession Construction vétuste dûe à l’inoc-
mais pas décidé à vrendre - cupation.
(âge propriétaire : 60 ans)E T U D E
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AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LE PARC DE LOGEMENTS 13
Un petit tour sur le Bon Coin ... Inventaire réalisé le 13 juin 2018
Pièces : 5 Pièces : 7 Pièces : 5
CAMPAGNE
BOURG
Surface : 97 m² Surface : 173 m² Surface : 107 m²
Prix : 161 000 € Prix : 252 000 € Prix : 145 750 €
Pièces : 6
Pièces : 5 Pièces : 13
Surface : 158 m²
Surface : 105 m² Surface : 383 m²
Prix : 174 900 €
Prix : 126 000 € Prix : 682 370 €
Surface : 52 m² Pièces : 4
Prix : 32 500 € Surface : 100 m²
Pièces : 4
Prix : 170 000 €
Surface : 105 m²
Prix : 133 350 €
Pièces : 4 Pièces : 4
Pièces : 6
Surface : 128 m² Surface : 86 m²
Surface : 115 m²
Prix : 55 000 € Prix : 180 200 €
Prix : 180 000 €
Pièces : 7 Pièces : 3
Surface : 135 m² Prix : 126 000 €
Surface : 60 m²
Prix : 162 440 € Prix : 55 000 €E T U D E
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AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LE LOGEMENT 14
LE MARCHE DE LA CONSTRUCTION SUR EVRAN ET SES ENVIRONS
Le bureau d’études a contacté 5 agences immobilières de la région, 1 a répondu au questionnaire qui leur a été envoyé. Le résultat de cette
étude de marché est résumée dans le tableau ci-dessous :
LES GRANDES TENDANCES OFFRES/ PROPRIETAIRE/VENDEUR DEMANDES /FUTURS ACQUEREURS
AIRE D’INTERVENTION/LOCALISATION Est de l’axe de Dinan Sud Dinan
Saint Malo Axe rennes Saint Malo
Sud de Dinan
PROFIL Héritier de succession Jeunes couples primos accédants
Séparation Retraités cherchant les commodités spécifiques
Retraité cherchant des commodités spécifiques Famille monoparentale
TYPOLOGIE DE LOGEMENTS Maison habitable avec travaux Maison habitable avec travaux
Longère maison en campagne à rénover
TAILLE TERRAINS plus de 1000 m² environ 1000 m²
LOCATION/ACHAT Location : Location :
Appartement à Plouasne Maison
Maison de campagne Evran et alentour Achat :
Achat : Maison
Maison
Terrain à bâtir
ELEMENTS ATTRACTIFS Localisation bord de Rance
Proximité axe Rennes Saint Malo (mi-chemin) sud Dinan
ELEMENTS REPULSIFS Rural
Problème d’accessibilité aux villes
PRIX moyen /M2 TERRAIN A BATIR Terrain viabilisé / Evran : 80 €/m² Entre 50 à 60 €/m² pour terrain viabilisé
Terrain viabilisé / Alentour : 60 €/m²
Terrain non viabilisé : 30 €/m²
PRIX moyen /M2 TERRAIN BATI 1500 €/m² sans travaux 1100 €/m² FAI toute maison confondue
« En moyenne combien de temps un bien met-il à trouver un acheteur (dans l’ancien et/ou récent) ? »
« 4 mois pour un bien habitable »
« 6 mois pour un bien tout à rénover»
« Existe- il des demandes de vente de terrain par division foncière ? »
Quelques uns mais moins qu’en «grande ville».E T U D E
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21/06/2018
AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LE PARC DE LOGEMENTS LES ENJEUX 15
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE
> Une vacance des logements à 3.8% selon l‘étude de la Communauté
d’Agglomération, dont 49 % dans le centre ville
> Une grande majorité de propriétaires occupants, peu de logements
locatifs sur le marché
> Un positionnement moyen vis-à-vis des communes limitrophes qui
ont été pour majeure partie plus prolifiques en termes de production
de logements
> Une omniprésence des maisons individuelles
> Une omniprésence des logements de grande taille
> Une offre pas toujours compatible avec la demande
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX
> De nombreuses demandes concernant les logements de type T1,T2
et T3
> De nombreuses demandes concernant des logements de plain-
pieds
> Un habitat ancien bien conservé
> Bon turn-over sur les acquisitions pour les maisons individuelles et sur
les maisons de campagne
> Un bon remplissage des petits pavillons collectifs, pas de vacance
sur ce type de bien
> Un prix élevé des logements locatifs, vigilance sur la population
ciblée
> Poursuivre la stratégie > Vacance des logements dans les hameaux, difficulté à retrouver les
d’accueil du territoire propriétaires, souvent anglais
(conforter l’équilibre
La Corderie
territorial, renforcer la
place des centraliés,
formes urbaines
qualitatives, courtes
distancesEVRAN - ATELIER HABITANT / 31 MAI 2018
PLAN TERRITOIRE
E T U D E
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21/06/2018
AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : PORTRAIT URBAIN 16
«le château
PATRIMOINE EMBLEMATIQUE BATI SUR LE TERRITOIRE Beaumanoir est La croix de l’Aumône
un beau bâti mais Le Manoir de l’Aumône
Le Moulin de la Mottay
on ne peut pas le
visiter!» Le Manoir du lieu dit de la Falaise
un habitant
Le Château du Mottay
La croix Macquerel
Le Manoir de la Touche
Le Château de Beaumanoir
Légende
L’Eglise Saint-Pierre (1827/1848)
PATRIMOINE BATI
chapelle
La Chapelle de la Touche chateau
croix
Le Manoir de la Roche-Leau eglise
manoir
moulin L’ancienne maison (1612) située à la Ville
Le Manoir du lieu dit la Garde maison Thual
ENJEUX : Un patrimoine privé par-
sémé sur l’ensemble du territoire à
valoriser et à signaler.
Monuments inscrit ou classé- périmètre (PPMH)« le hameau du E T U D E
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21/06/2018
AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : PORTRAIT URBAIN Rufflay constitue un 17
atout et un hameau
à visiter pour son
LE PATRIMOINE RURAL : LA CONSTRUCTION EN TERRE
bâti en terre. »
un habitant
Un impact identitaire fort dans le paysage
50 % de l’habitat rural est constitué par ce type d’architecture
Les soues
Les longères
Une présence sur l’ensemble
des hameaux et écarts mais
une le hameau du Rufflay a su
préserver une qualité de mise
en oeuvre dans la réhabilitation, Les dépendances
Le Rufflay
donnant ainsi une belle
homogeneité.
Des techniques de terres et des appareillages de pierres travaillés
solin consti-
bauge (terre + paille) tué de pierre
ENJEUX : Le bâti terre est une locale
construction fragile car pour certain
abandonné ou non réhabilité. Une
menace pour ce patrimoine rural.E T U D E
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AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : PORTRAIT URBAIN 18
XIXe SIECLE XXe SIECLE XXIe SIECLE
Le bourg d’Evran se découvre au-delà du Le développement s’est effectué le long de L’extension s’est prolongée en rattrapant les
pont enjambant le canal de l’Ille-et-Rance. Il la rue de Rennes côté ouest, caractérisé par écarts constitués d’anciennes fermes ou
se développe sur la partie sud du canal. des constructions de faubourg. en recul par d’habitations ponctuelles.
rapport à la rue. Ce développement s’est effectué sour forme
Il est caractéristique des villages-rue Cette période est marquée par la construction d’opérations groupées type lotissement et
constitués le long de la RD2 - ancienne voie de la mairie et des écoles. de constructions d’habitat au coup par coup.
romaine et autour de l’église.E T U D E
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AMENAGEMENT ET URBANISME / PORTRAIT URBAIN 19
LES ENTREES DE VILLE
EVRAN - ENTREE DE BOURG / 15 JUIN 2018
PLAN CENTRE VILLE
6
« En direction du château de Entrée de ville
Beaumanoir, des lieux-dits ou dangereuse vis-à-vis de
des gîtes et chambres d’hôtes, la vitesse, de la visibilité
on voit souvent des personnes limitée.
(je peux en faire partie !) qui
rejoignent Beaumanoir à pied,
ce qui est très dangereux vu la
vitesse des voitures sur cette
route.»
un habitant 5
1
4
2
3E T U D E
E V R A N
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AMENAGEMENT ET URBANISME / PORTRAIT URBAIN 20
PATRIMOINE BATI DANS LE BOURG
Un alignement strict en front de rue Des arrieres visibles et peu soignes depuis
l’espace public
« A Evran la variété
des matériaux est
riche ; de la terre,
du granit, du schiste
Des maisons de ville en retrait de la voie : un muret de pierre assure la continuïté
et de la pierre de
Falun »
un habitant
Les materiaux de constructions
Des anciennes fermes et leur dependancesE T U D E
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21/06/2018
AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LES OPERATIONS RECENTES 21
Ces opérations d’aménagement se sont réalisés sous deux formes :
6
1 - Des opérations d’aménagements
(lotissement ou opérations d’habitat social).
1 4
LOTISSEMENT Une opération est en cours
1 Lotissement Ille et Rance de réalisation :
Residence des Noisetiers
2 Résidence des Chênes - 10 lots - 1 lot disponible. 2 3
3 Lotissement de la Corderie
4 Résidence les Noisetiers
5
HABITAT SOCIAL
5 Le Clos Heuzé
6 Les Lauriers 7
7 Résidence de la Rance
2- Des opérations ponctuelles d’initiatives privées.
Elles se réalisent, au gré des opportunités foncières, sans logique globale.E T U D E
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21/06/2018
AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : CAPACITE D ‘URBANISATION 22
COMMENT DENSIFIER DANS LES ZONES URBAINES ?
Combler les dents creuses
peu ou pas de dent creuse dans le Aménager des secteurs
centre stratégiques
Reconquérir les friches
Réinvestir le bâti vacant
Diviser la parcelle
Regrouper la parcelle
les critères de sélection :
- appartenance au tissu urbain
- l’accès et le raccordement aux réseaux
- parcelle >1000 m² pouvant être diviséeE T U D E
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21/06/2018
AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LES SECTEURS A ENJEUX/RENOUVELLEMENT URBAIN 23
Secteur du canal : Parcelle AB 190
« Ancienne supérette 2100 m² environ
place de la mairie et rue
de la libération : une verrue
visible de 2 grands axes
du bourg à 1 emplacement
ultra central idéal : une
L’ancienne supérette : priorité à traiter pour la
Parcelle AB 182 valorisation du bourg ! »
1500 m² environ un habitant
L’Ilot vert + presbythère : Parcelles AB
774/776/ 50 3000 m² environ
« Cet ensemble
déserté est une
verrue dans le cœur
du bourg. »
un habitantE T U D E
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21/06/2018
AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : PORTRAIT URBAIN LES ENJEUX 24
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE
> Une présence de bâtiments emblématiques patrimoniaux sur le
territoire à révéler.
> Un patrimoine rural spécifique (construction en terre) à valoriser
> Des entrées de ville à requalifier pour certaines
> Une définition de l’enveloppe urbaine : quelle extension ?
> Du potentiel de densification dans l’enveloppe urbaine
(renouvellement urbain, secteurs stratégiques).
> Repenser de nouvelles formes urbaines en adéquation avec
une demande spécifique.
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX
> Préserver la qualité patrimoniale du bâti ancien dans le bourg.
> Améliorer la sécurité au niveau de l’entrée nord du bourg au
passage du pont.
> Une connexion avec Saint Judoce à établir, bâti?
Balade urbaine dans le bourg d’Evran
Jeudi 17 mai 2018
> Poursuivre la stratégie
d’accueil du territoire
(conforter l’équilibre
territorial, renforcer la place
des centraliés, formes
urbaines qualitatives,
courtes distancesE T U D E
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21/06/2018
PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : 25E T U D E
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PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : PROTECTION DES PAYSAGES 26
RESEAU HYDROGRAPHIQUE
Bassin versant
La commune d’Evran se situe sur le grand bassin versant de Rance aval / Faluns
la Rance qui s’étend sur plus de 1 100 km². La Rance, qui a une
longueur de 102,2 km, prend sa source dans les Monts du Méné à
Collinée et se jette dans la Manche entre Dinard et Saint-Malo.
A une échelle plus fine, on distingue deux sous-bassins versants
sur la commune :
- le bassin versant du Linon (superficie totale de 300 km²)
La rivière « Le Linon » est un affluent principal, rive droite, de la
Rance. Elle prend sa source sur la commune de Trémeheuc, en
Ille et Vilaine, à l’Est de Combourg et elle parcourt environ 35
kilomètres avant d’atteindre la Rance canalisée à Evran.
- le bassin versant Rance aval Faluns Bassin versant du
Ce bassin correspond à la partie aval du fleuve de la Rance. Elle Linon
se distingue par la diversité de ses faciès se succèdant au fil de
son cours : Rance des Faluns, Rance canalisée, Bassin maritime.
Les bassins versants sur la commune d’Evran >E T U D E
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PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : PROTECTION DES PAYSAGES 27
RESEAU HYDROGRAPHIQUE
Le territoire d’Evran est marqué par un réseau hydrographique
assez dense :
- La commune est traversée du Nord au Sud par la Rance, qui
constitue une partie de la limite Ouest du territoire communal.
- Le canal d’Ille et de Rance traverse la commune d’Est en Ouest
et rejoint ensuite le cours du fleuve de la Rance, au Nord de la
commune d’Evran.
- La rivière du Linon suit le tracé du canal d’Ille et Rance pour
ensuite le rejoindre au niveau du hameau de Caréon. Le Linon
constitue la limite Est (sens transversal) du territoire communal.
- Le ruisseau de Guinefort, constitue la limite Ouest (sens
transversal) du territoire communal.
De nombreux autres ruisseaux jalonnent le territoire communal :
le ruisseau de la Chapronnais (affluent du Linon), le ruisseau de la
Ville Méen (affluent du Linon), le ruisseau de la Folie (affluent de la
Rance), le ruisseau de Créhunault (affluent de la Rance), le ruisseau
du Petit Canal (affluent du canal d’Ille et Rance).
ENJEUX : La connaissance des cours d’eau est primordiale,
surtout les petits ruisseaux. La préservation des cours d’eau > Cartographie
(berges, ripisylve...) est un enjeu majeur pour la commune. temporaire
En attente du
complément d’inventaire,
réalisé dans le cadre
du PLUi de Dinan
Inventaire des cours d’eau sur la commune d’Evran > Agglomération.E T U D E
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PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : PROTECTION DES PAYSAGES 28
RESEAU HYDROGRAPHIQUE
Le Linon
Le Linon qui se jette dans la Rance Le Canal d’Ille et RanceE T U D E
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PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : PROTECTION DES PAYSAGES 29
LES UNITES PAYSAGERES
Le paysage de Evran se caractérise par trois types d’unités
paysagères :
- Les vallées de la Rance et du Linon qui structurent le territoire
communal ;
La Rance Le GuinefortE T U D E
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PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : PROTECTION DES PAYSAGES 30
LES UNITES PAYSAGERES
Le territoire a très majoritairement une vocation agricole. Les
parcelles cultivées offrent des dégagements sur le paysage. Les
haies bocagères et les boisements les cadrent fréquemment.
- Le paysage agricole ouvert au Nord-Est qui correspond à une
partie du territoire où les surfaces agricoles sont plus importantes
et où le bocage est destructuré.
- Le paysage agricole semi-ouvert au Nord-Ouest et au Sud qui
présente un paysage de haies un peu mieux préservé.
Les unités paysagères sur la commune d’Evran >E T U D E
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PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : INVENTAIRES DES ZONES HUMIDES 31
« On vient pêcher
les têtards avec les
enfants »
un habitant
< Inventaire des
zones humides
sur la commune
d’Evran
> Cartographie
temporaire Photoreportage d’une habitante sur les zones humides
Le complément
d’inventaire, réalisé dans
le cadre du PLUi de
Dinan Agglomération, ENJEUX : préserver et restaurer les zones
humides
« Les zones humides Les zones humiders rendent de nombreux
doivent être services : retenir les eaux en cas de crue,
préservées. La flore les restituer en période d’assèchement,
est riche d’orchidées épurer l’eau (nitrates, ...).
sauvages, jonquilles »
une habitanteE T U D E
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PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : CADRE DE VIE 32
CONNEXION NATURE TERRITOIRE ET NATURE EN VILLE : La diversité des espèces dans les habitats résulte directement de la
diversité de la nature en ville.
Une grande richesse des structures des espaces verts est bénéfique pour la flore et la faune, ainsi que pour la
population tant que l’accessibilité et l’utilité ne sont pas limitées. On les retrouve :
Aménagements des espaces verts ; bord de route
« Les très belles réalisations Jardins potagers, vergers et agriculture : une
de la commission mosaïque d’espaces verts
fleurissement ! Une vraie
réussite dans le respect de
l’identité rurale et modeste
du bourg. A développer et
valoriser (le panneau de la
1ère étoile de fleurissement
toujours pas installé à
l’entrée du bourg....)»»
Pied de murs, haie et clôturesE T U D E
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PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT : LES ENJEUX 33
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE
> Une topographie marquée, accompagnée d’un réseau
hydrographique très riche qui maille le territoire.
> Un paysage semi-ouvert où les vues lointaines sont fréquentes.
> Des milieux humides à restaurer et préserver de toute destruction.
> La gestion durable de la ressource en eau
> Le risque inondation présent sur la commune
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX
> La commune est riche d’un réseau hydrographique et humide
chers aux habitants.
> Le bocage est un atout du patrimoine naturel communal.
> Renforcer l’attractivité de Dinan Agglomération en
capitalisant sur les richesses environnementales,
en accompagnant l’évolution des paysages
emblématiques et ordinaires, en asseyant le
développement urbain sur la qualité paysagère et
en considérant le tourisme comme un objectif de
développement autant qu’un cadre de valorisation
du territoire.E T U D E
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DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : 34E T U D E
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DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : REPARTITION 35
Le recensement des pas de portes commerciaux
« Avant on avait des
« Un axe structurant cordonniers, des « Les étages sont
toujours bien fourni poissonniers... » occupés mais les
ers
en commerces
Rue des Cordi
de proximité, au un habitant rez-de-chaussée
détriment des rues sont vacants »
perpendiculaires » un habitant
N
n
bératio
de la Li
Rue
Place Jean Perrin
« Nostalgie de
Rue Jean
de Beaumano
ir
la Quinzaine
Commerciale »
Rue
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ie
Rue d
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Haute
Rive
Rue Jean de Beaumanoir Place Jean Perrin Rue de LibérationE T U D E
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DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : La valorisation du terroir local 36
La Mie du Breil, pain de campagne bio
Arôm’éthic est une exploitation vendant des herbes aroma-
tiques, des fruits et légumes et des plants maraichers et
aromatiques. Basée au 17 le Plessix à Evran, l’exploitation est
ouverte du lundi au vendredi, de 14h00 à 19h00 et présente
tous les samedis au marché d’Evran.
AmaPatissoN est une AMAP située à
St Judoce. Elle distribue des paniers
de fruits et légumes et de pain le
lundi de 18h30 à 19h30 au café com- Le domaine du Triskell Rouge est un domaine situé à la Rose- L’exploitation l’Envie des Champs
munal de Saint-Judoce, à côté de la raie à Evran. Ici est fabriqué le premier riz breton, du safran bre- basée à la Basse Touche à Evran fa-
mairie. ton et de nombreux produits transformés (moutarde, vinaigre, brique des confitures, des sirops
gelée, miel, orangettes, pâté et rilletes). Pour goûter ces produits et des crèmes apéritives à base
il est possible de visiter le domaine ou de se rendre chez un des de fraises, framboises, rhubarbe et
ambassadeurs comme le fil de l’eau à Evran. cassis. Les fruits frais et les produits
transformés sont disponibles sur les
marchés d’Evran, de Léon et de Di-
Les Fruits des Bois est une exploitation de pommes bio labe- nan ainsi que dans plusieurs maga-
lisée Bio Cohérencve et Agriculture Biologique située à che- sins locaux notamment au café épi-
val sur les communes du Quiou et d’Evran. Les pommes et les cerie «Le Puits sans Fond» à Evran
produits transformés (jus) sont vendus directement à la ferme qui propose une large gamme de
le lundi, le mardi, le jeudi et le vendredi de 17h à 18h et le mer- produits locaux (bières, saucissons,
credi toute la journée de 9h à 13h et de 14h à 17h. fromage, etc.).
La Ferme des Aulnays, située à La Touche à Evran possède 45 vaches laitières de Jer- Les Fermiers du Pays d’Evran est association
siaises. La ferme fabrique également 2 types de fromages : le Camembert Fermier Bio qui a pour but de favoriser les échanges entre
«Ferme des Aulnays» et le fromage Fermier BIioà la coupe «Le Jersy». La quasi-totalité les producteurs, les artisans, les distributeurs de
des fromages est vendue dans le circuit BIO dont 80% à destination des grossistes comme proximité et les consommateurs. L’association
le réseau des Biocoop et les magasins spécialisés en alimentation biologique. Localement assure l’installation et l’animation d’un marché
(Région Rennaise), on retrouve notamment ces fromages dans les magasins Scarabée de producteurs chaque 2ème samedi du mois à
Rennes Saint-Grégoire, Rennes Cleunay et Cesson-Sévigné. Evran.E T U D E
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DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : L’ATTRACTIVITE TOURISTIQUE 37
« Les 530 km d’itinéraires étudiés
des Côtes d’Armor sont fréquentés,
à l’année, par 900 000 personnes
ayant parcouru au total 16 millions
de kilomètres générant ainsi 7
millions d’euros de retombées
économiques globables annuelles,
soit 9 000 euros de retombées
économiques directes par
kilomètres »
Fréquentation et retombées économiques
Véloroutes, voies vertes et canaux en
Bretagne et Loire Atlantique - Etude de
fréquentation 2013E T U D E
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TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LES ESPACES PUBLICS MAJEURS 38
Répartition des pratiques et usages canaux, vélos routes et voies
Un compteur permet de recenser la vertes
fréquentation du halage au niveau de la
commune de Calorguen. La plupart des
randonneurs ou cyclistes passant par là
se dirigent ensuite vers Evran.
LES CHIFFRES CLES 39%
En moyenne
> 153 passages vélos/moyenne/semaine
> 291 passages/piétons/moyenne/semaine
Le dimanche
61%
> 120 passages piétons/dimanche
> 68 passages/vélos/dimanche
A l’année
> Pour les 6 premiers mois de 2018, 3681 pas-
sages ont été recensés au compteur de Ca-
lorguen. Evolution annuelle en baisse par
Cycles Piétons
rapport à 2015 et 2016
> Fréquentation qui augmente nettement le > Un usage local des voies vertes
weekend
> On constate que les passages liés aux loisirs
sont plus nombreux que les passages liés à
des usages quotidiens
> Les pics de fréquentation ont lieu le
weekend et essentiellement le dimanche de
10h à 11 hE T U D E
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DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : L’ATTRACTIVITE TOURISTIQUE/LE CANAL 39
PLAN DE DEVELOPPEMENT DU PORT ET DU CANAL D EVRAN A SAINT JUDOCE DES PISTES DE REFLEXIONS A APPROFFONDIR
ETUDE CAUE22/COEUR EMERAUDE
P 1- Résoudre la problématique de sta-
tionnements liée à la période estivale.
P
2- Mise en sécurité passage du Linon.
P
3- Valorisation de la zone humide /
mise en scène par des aménagements
spécifiques.
4- Poursuite et amélioration des amé-
P
nagements de loisirs au bord du canal..
5- travail de liaison avec la place de
l’église et proposition de projet sur
l’aménagement des parcelles en limite
du canal.
6- Ouverture des abords de l’écluse
une relecture qui donne à voir.
7- Requalification du site / terrain de
tennis : programmation our accueil de
randonneur?
«Je trouve que le canal
mérite d’être mît encore 8 - insertion paysagère du secteur des
plus en valeur. Certains services techniques.
endroits sont jolie et bien 9- Relier les deux rives du canal.
aménagés mais d’autres sont
délaissés et dégradent les 10- La connexion avec Saint Judoce ne
continuité de projet.
environs. Comme ce ponton
qui pourrait être retapé ou BOURG
échangé.» DE SAINT
JUDOCE
un habitantE T U D E
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21/06/2018
DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : L’ATTRACTIVITE TOURISTIQUE 40
« Plein de chambres d’hôtes
et gîtes en campagne. Des
projets de réhabilitation des
bâtiments agricoles sont en
cours »
un habitant Péniche «Le p’tit bonheur»
Gites.fr
Hôtel - restaurant «Le Patio»
Tripadvisor
Type d'hébergements pour les nuitées sur
la période 2014-2017
Typologie des hébergements en 2017 Evolution du nombre d'hébergement sur la période récente
14
12
12
10
10
28%
9 9
8
6
6
5 5
7%
4
4
65% 2
1 1 1 1
0
2014 2015 2016 2017
Chambres d'hôtes Hôtels Meubles et Gîtes ruraux
Source : service Tourisme Dinan Agglomération
Chambres d'hôtes Hôtels Meublés et Gîtes ruraux
Source : service Tourisme Dinan AgglomérationE T U D E
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DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : LES ENJEUX 41
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE
>Un développement récent d’une surface commerciale en
périphérie, qui pose la question de la nécessité de s’arrêter dans
le bourg pour les habitants ?
> Des pas de porte commerciaux vacants
> Le dynamisme des chambres d’hôtes et des gîtes
> Des voies vertes, support de développement économique
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX
> Quelle place pour l’artisanat en centre bourg ? Artisanat de
services dans les rez-de-chaussée ?
> Un espace de co-working dans le local vacant de la zone
d’activités ?
> Redonner de la vie à l’activité commerciale (15aine commerçante
à remettre au goût du jour, à l’initiative des agences immobilières).
> Profiter des flux liés au canal (fluvial, cycles, piétons) et réussir
à les capter, les réorienter vers Evran. Travailler des ouvertures
entre le bourg et le canal
> Relocaliser le garage et le funérarium sur la zone artisanale
> Donner plus de lisibilité/visibilité à la centralité commerciale.
> Réaliser une étude de potentiel économique en lien avec la CCI
> Poursuivre la diversification de l’économie locale vers le bio et
les produits locaux
> Accompagner le développement pour un
territoire à vivre, favoriser l’entreprenariat, inscrire
le développement économique dans un cadre
de consommation d’espace maîtrisé, garantir le
développement commercial qualitatif et diversifi,
valoriser l’agriculture en tant qu’activité économique
structurante.E T U D E
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TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : 42E T U D E
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TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LE RESEAU VIAIRE « prévoir un sens
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LES BONNES PRATIQUES LES PRATIQUES A AMELIORER de circulation pour
désengorger la voie
Un espace privé ouvert au public principale»
permettant des zones de rencontre ; un habitant
café, vente de produit ....
Des voiries
trop largement
dimmensionnées
pour la voiture.
Des continuïtés piétonnes
privatisées condamnant
Les aménagements de pistes cyclables les liaisons piétonnes
et des bandes paysagères qui marquent
l’entrée dans le bourg et sécurisent les
liaisons piétonnes.
Les fleurissements en pied de mur
animent les trottoirs.
Des nouveaux aménagements du centre
privilégiant une place au piéton, une qualité
des matériaux et une signalétique adaptée. Des arrières de jardins ou de
constructions ouverts sur l’espace public
« pour donner une
peu engageants.
cohésion au bourg, il
serait bon d’envisager
des voies douces vers L’utilisation systèmatique de l’enrobé
les lieux-dits» n’est pas favorable à la perméabilité
un habitant des eaux et l’effet esthétique nuit à la
qualité du bourg.E T U D E
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21/06/2018
TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LES ESPACES PUBLICS A ENJEUX 44
La place de l’église :
« Voici un lieu d’Evran qui
selon moi nécessite un
réamenagement.
En effet, un bâtiment de la
communauté d’agglomération
très moche, une place coincée
entre le parking et deux routes.
La place de la mairie : Il y a, j’en suis sûr, mieux à
imaginer. »
un habitant
La place Jean Perrin :
«Elle se compose de commerces
ainsi que plusieur maisons
d’habitations (...) circulation.Le
trottoire de est trés étroit et pas
pratique, la route tout comme le
La place Jean Perrin : stationnement est un des point
noir de l’axe principal du bourg,la
place jean Périn et son parking dans
cette configuration n’offre guère de
perspective à sa revalorisation pour
offrir un lieu conviviable.»
un habitantE T U D E
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21/06/2018
TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LA SIGNALETIQUE 45
Les typologies de signalétique
divergent sur le territoire communal.
Certains panneaux ne sont plus en
état et non visibles.
On constate un manque de
signalétique ou de la signalétique
«approximative», notamment pour
l’indication des équipements publics.E T U D E
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21/06/2018
TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LE STATIONNEMENT 46
« Il y a des
stationnements
ventouses à de
nombreux endroits »
un habitant
12 Nombre de places de stationnementE T U D E
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21/06/2018
TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LE STATIONNEMENT 47
1 Les places de stationnements réservées
2
3
Les places handicapées : 9 zones de
4 5 1 Aire de covoiturage de Pleugueneuc stationnement proposent au moins une
place réservée aux personnes handica-
2 pées.
Arrêt minute de la boulangerie
Les bornes électriques : parking du
3 Aire de stationnement de l’ancien 8 à huit Crédit Agricole et rue de l’Apothicaire.
La zone de stationnement à proximité
4 Stationnement en bataille sur le parking de la mairie du Proxy propose deux places équipées
de bornes de recharge pour les véhi-
5 Stationnement longitudinal rue de Haute Rive cules électriques.
Les places familles nombreuses : Le
parking du carrefour contact propose
2 places réservées aux familles nom-
breuses.E T U D E
E V R A N
URBAINE
21/06/2018
SYNTHESE : LES POINTS NOIRS DU TERRITOIRE 48
LES POINTS NOIRS : suite au diagnostic habitant
Des conflits d’usages liés aux déplacementsE T U D E
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21/06/2018
TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LES ENJEUX 49
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE
> Une hiérarchie des réseaux plutôt bien définie
> Des bonnes pratiques à renouveler
> Des liaisons douces peu nombreuses et peu marquées dans le
bourg.
> Des places publiques ne repondant plus au mode de vie d’
aujourd’hui (allier espace de partage /stationnement/circulation
...)
> Une signalétique parfois peu claire
> L’offre de stationnement existant est suffisante mais peu lisible.
> Le stationnement non encadré engendre de l’insécurité dans le
bourg.
> Certains stationnements longue durée, «ventouses» sont
handicapants.
> Absence d’aire de covoiturage.
LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX
> Manque de sécurisation des parcours vélos et piétons,
notamment depuis les hameaux
> La circulation des transports scolaires n’est pas appropriée sur
l’axe principal.
> La place du piéton est limitée surtout sur les trottoirs trop petits.
> Manque de connexions douces au patrimoine naturel qu’offre la
commune.
> Les chemins de randonnées ne sont pas assez entretenus.
> Les scolaires prennent parfois le bus pour faire de courts trajets
> Des points de vigilance au niveau de la sécurité sur le secteur
d’entrée de bourg au nord et sur la rue de la Libération.
> Le parking de l’école publique n’est pas valorisé.
> Omniprésence du stationnement dans le bourgE T U D E
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Les thèmes d’enjeux
URBAINE
21/06/2018
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Pilier social
• Développer l’habitat Pilier économique
• Créer/adapter/réorganiser les
équipements publics
• Aménager les espaces publics du bourg
et organiser les déplacements
Pilier économique
Appuyer le dynamisme économique local :
commerce/tourisme/artisanat
Pilier environnemental
Protéger l’environnement/Maintenir les équilibres territoriaux
Appuyer
Préserver le de
l’identité dynamisme
la communeéconomique local :
commerce / tourisme / artisanat/E T U D E
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Schémas de synthèse
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CARTE DE SYNTHESE A L’ECHELLE DU 21/06/2018
51
BOURG
AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT
Développer l’urbanisation dans le
respect des capacités d’accueil du
territoire. TRANSPORTS/DEPLACEMENT/ESPACE
Affirmer l’identité patrimoniale du bourg Renforcer l’armature des liaisons
douces
PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT Valoriser les espaces publics de
proximité
Préserver et valoriser les paysages naturels et
urbains
Améliorer des entrées de bourg
DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES
Renforcer les équipements et les services communaux et inter-
communaux
Garantir le maintien de l’activité commerciale
Renforcer l’attractivité touristiqueE T U D E
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Pour aller plus loin...
URBAINE
21/06/2018
52
En support papier, à renvoyer en mairie pour
le 15 juillet 2018
Questionnaire
Durée : 5 minutes
Le lien internet suivant vous permet de
répondre à quelques questions sur votre
perception du cadre de vie à Evran et sur ce que
vous projetez pour la commune. Le questionnaire est
anonyme.
Réponses attendues avant le 15 juillet
http://goo.gl/CYCvDz
Par lien internetLES PROCHAINES ETAPES
Plan de développement
AVP sur 5 Secteurs
PLAN DE DEVELOPPEMENT
REUNION HABITANT 29/092018
REUNION DE RESTITUTION 25/10/2018
ETUDE PREOPERATIONNELLE PAR SECTEUR
REUNION HABITANT 8/11/2018
REUNION DE RESTITUTION NON DEFINIE
REUNION PUBLIQUE JANVIER 2019Vous pouvez aussi lire
