Etude urbaine pré opérationnelle - Plan de développement AVP sur 5 Secteurs - Réseau des Communes

 
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Etude urbaine pré opérationnelle - Plan de développement AVP sur 5 Secteurs - Réseau des Communes
Etude urbaine pré opérationnelle
Plan de développement
AVP sur 5 Secteurs

                                  REUNION PUBLIQUE
                        réunion 6 : Restitution diagnostic
                                            28 Juin 2018
Etude urbaine pré opérationnelle - Plan de développement AVP sur 5 Secteurs - Réseau des Communes
E T U D E

                                                                                                                                                E V R A N
                                                                                                                                   URBAINE
                                                                                                                                   21/06/2018

LES OBJECTIFS DE L’ETUDE                                                                                                           2

                           Un projet de développement 2018/2030 sur l’ensemble
                             de son territoire

                           Anticiper les projets sur des secteurs stratégiques de
                             mutation urbaine

                           Etablir la «ligne directrice» pour les futurs projets à court,
                                                                                                         Objectifs de planification :
                             moyen et long terme
                                                                                                    > Redynamiser l’offre de commerces
                                                                                                       et de services,

                                                  Requalifier les entrées                           > Résoudre la problématique de de
         Valorisation des                         de bourg                                             la vacance et proposer un habitat
         aménagements des rives                                                                        adapté au parcours résidentiel,
         du canal et du port                                           Préservation et
                                                                       valorisation le patrimoine   > Proposer une offre locative adapté
                                                                       bâti et paysager             à une population de plus en plus
                                                                                                    vieillissante,
      Aménagement
      d’équipements                                                                                 > Développer le lien social et
      spécifiques/                                                                                  aménager des lieux de sociabilité,
                                                                                                    d’identité dans un souci de
      infrastructures                                                        Maintien et
                                                                                                    développement durable,
      scolaires...                                                           renforcement des
                                                                       activités commerçantes en    > Requalification des espaces
                                                                       centre-bourg                 publique et déplacements doux, les
 Valorisation du patrimoine historique,                                                             trames de circulation,
 des chemins de randonnées /circuit                                Intégrer le potentiel de
 visite existante                                                  développement résidentiel        > Développer une dynamique
                                                                                                    touristique par la mise en valeure de
                                                                                                    son patrimoine fluvial et culturel.
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                                                                                                                                                                                         E V R A N
                                                                                                                                                                            URBAINE

           LE DEROULE DE L’ETUDE
                                                                                                                                                                            21/06/2018
                                                                                                                                                                            3
EVRAN /PLANNING REUNIONS ETUDE PREOPERATIONNELLE                                                                                                                       20/06/2018

                                                diagnostic habitant
                                                31/5/2018 19h00
                                                                                                                                      Restitution plan de développement
                                                    FORUM acteur locaux                                                               25/10/2018 9h00
                                                    4/6/2018

                                                               Restitution diagnostic/CM                                  réunion intermédiaire
                                                               21/6/2018 20h00                                            4/10/2018 9h30

                 cadrage                lancement habitant          Réunion publique                            présentation plan habitant        scénarios habitant
                 17/4/2018              17/5/2018 19h00             28/6/2018 20h00                             20/9/2018 19h00                   8/11/2018 19h00

      avr.            mai                    juin                 juil.                août             sept.      oct.                nov.                 déc.                  2018
                                                     Aujourd'hui

7/4/2018                   Diagnostic                        21/6/2018

                                               21/6/2018                                Plan de développement                       25/10/2018

                                                                                                                      25/10/2018 Etude préopérationnelle par secteur 20/12/2018

             DEMARCHE PARTICIPATIVE / 5 rencontres
             SALLE BEAUMANOIR
             FORUM ACTEUR LOCAUX                                                                                                     Réunion non définies :
                                                                                                                                     - Restitution étude pré
             RENCONTRES COMITE DE PILOTAGE/4 rencontres                      14 réunions au total                                    opérationnelle
                                                                          + 1 forum acteurs locaux                                   - Réunion de réunification
             REUNIONS PUBLIQUES/2rencontres                                                                                          - Réunion Publique fin d’étude
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                                                                                                                                                                                                                                          E V R A N
                                                                                                                                                                                                                             URBAINE

    Retour demarche participative
                                                                                                                                                                                                                             21/06/2018
                                                                                                                                                                                                                             4

                                                                                                                                                                               5 TEMPS PARTICIPATIFS SUR 8 MOIS

                                                                                                                                                                                   17 mai 2018 - 19h
    Venez participer                                                                                                                                                               1ère rencontre du groupe habitant et balade
     à l’élaboration                                                                                                                                                               de bourg
      du plan de
                                                                   »        Des ateliers participatifs et
                                                                                                                   5 TEMPS PARTICIPATIFS SUR 8 MOIS
                                                                           interactifs, où les habitants co-
   développement du                                                      construisent le projet de bourg et               17 mai 2018 - 19h
                                                                                                                          1ère rencontre du groupe habitant et balade              31 mai 2018 - 19h
   bourg d’Évran
                                                                         sont acteurs de l’aménagement du
                                                                                        territoire.            »          de bourg
                                                                                                                                                                                   Analyse de l’espace vécu par un atelier interactif
                                                                                                                                                                                   Expression et lecture de carte
                                                                                                                          31 mai 2018 - 19h
                                                                                                                          Analyse de l’espace vécu par un atelier interactif
                                                                                                                          Expression et lecture de carte
                            Groupe de 20 à 30 personnes
                           ( jeunes, parents, séniors, actifs, tout le
                                    monde est bienvenu.)
                                                                                                                          20 septembre 2018 - 19h
                                                                                                                                                                                   20 septembre 2018 - 19h
                                                                                                                          Échanges autour du plan des prémisses du                 Échanges autour du plan des prémisses du
                                                                                                                          plan de développement, émergence de pistes
                                                                                                                          d’actions                                                plan de développement, émergence de pistes
                                                                                                                                                                                   d’actions
                              Logement
                                                                                                                          08 novembre 2018 - 19h
                                                                                            Déplacements                  Élaboration d’un scénario d’aménagement
                                           Environnement                                                                  participatif pour un site clé du bourg
                                                                                                                                                                                   08 novembre 2018 - 19h
                                                                                                                                                                                   Élaboration d’un scénario d’aménagement
                                                                                      Cadre
                                                                                                                          Date à déterminer
                                                                                                                          Réunification
                                                                                                                                                                                   participatif pour un site clé du bourg
                                                                                      de vie
                          Économie
                                                                                                                   Attention, places limitées afin de garantir
                                                                                           Patrimoine              dialogue et écoute de tous.
                                                                                                                   Inscription en mairie jusqu’au 10 mai 2018
                                                                                                                                                                                   Date à déterminer
                                                                                                                                                                                   Réunification
Plus d’infos : 02 96 27 40 33 - www.evran-bretagne.fr
Etude urbaine pré opérationnelle - Plan de développement AVP sur 5 Secteurs - Réseau des Communes
E T U D E

                                                                                E V R A N
                                                                   URBAINE

La démarche participative en phase diagnostic
                                                                   21/06/2018
                                                                   5

                     CONSIGNES                          Lundi 04
                  ATELIER PARTICIPATIF                    juin
                  1 LA DISTRIBUTION DES RÔLES
                      1 lecteur
                      1 scribe
LES CONSIGNES À
                      1 maître du temps
 RESPECTER POUR
                      1 rapporteur
     L’ATELIER
                  2   LE DÉROULEMENT
                      lecture de la carte tirée
                      échanges autour du thème
                      qu’est-ce que cela vous inspire
                      votre ressentit
                  3
                      LA LOCALISATION
                      Via des posts-its ou anotation
                      sur le plan, localisation des
                      points de discussion
                  4 LA SYNTHÈSE

                  5 LA RESTITUTION
                       synthèse des échanges et
                       compléments avec les autres
                       groupes
Etude urbaine pré opérationnelle - Plan de développement AVP sur 5 Secteurs - Réseau des Communes
« Le pont du canal à              E T U D E

                                                                                                   E V R A N
          Retour des ateliers lecture de carte
                                                   l’entrée du bourg. Les             URBAINE
                                                                                      21/06/2018
                                                  passants traversant de              6
                                                 part et d’autre de ce pont
 «Le trottoir de la voie principale
                                                  en venant des chemins
  est très étroit et pas pratique, la             de halage ne sont pas
route tout comme le stationnement                         signalés. »
est un des points noir du bourg. La                       un habitant
  Place Jean Perrin et son parking
   dans la configuration actuelle
 n’offre guère de perspective à sa
  revalorisation pour offrir un lieu
              convivial »
              un habitant

  « Cet ensemble
  déserté est une
verrue dans le coeur
     du bourg».
     un habitant

                                                          > Traduction      cartographique
                                                             synthétique des éléments
                                                             que      les   habitants     ont
                                                             spatialisés/localisés sur plan.
                                                             Cartographie de l’espace tel
                                                             qu’il est vécu par les habitants.
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E T U D E

                                                                             E V R A N
Les thèmes d’analyse
                                                                URBAINE
                                                                21/06/2018
                                                                7

                       AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT

                       PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT

                       DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES

                       TRANSPORTS/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC
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E T U D E

                                                E V R A N
                                   URBAINE
                                   21/06/2018

AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT :   8
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                                                                                                                                                                                                                  E V R A N
                                                                                                                                                                                                     URBAINE
                                                                                                                                                                                                     21/06/2018

     AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : ANALYSE SOCIO DEMOGRAPHIQUE                                                                                                                                    9

                                                                                                                          Variation annuelle de population
                   Evolution de la population communale sur la                                                                   Période 2009-2014
                               période 1968-2014
                                                                                                                                       Inférieur à 0,1
                                                                                                                                                                                         « Un jour je suis
 1750
                                                                                                                   1727                                                               venue en vacances
 1700
                                                                                                                                       Entre 0,1 et 0,9                                  à Evran. Et puis
 1650                                                                                                1648

                                                                                                                                       Entre 1 et 2
                                                                                                                                                                    Saint-Hélen         je ne suis jamais
 1600                                              1596
                                                                    1561
                                                                                                                                                                                            repartie »
 1550
                                     1524                                                                                              Entre 2 et 4
 1500
                       1468                                                            1473
                                                                                                                                                                                          une habitante
 1450
                                                                                                                                                            Les Champs Géraux
 1400
                1968          1975          1982             1990               1999          2009          2014
                                                                                                                                                                                Plesder
                                                                                                                                           Calorguen
                                        Analyse comparée
         3,5
                                 Solde naturel et solde migratoire
           3
                                      Evran et ses alentours                                                                 Trévron
         2,5
                                                                                                                                        Saint-André-des-                    Trévérien
           2                                                                                                                                  Eaux
         1,5
                                                                                                                                                                    Saint-Judoce

                                                                                                                                                         Le Quiou
           1

         0,5
                                                                                                                                                                      Saint-Thual
           0

         -0,5                                                                                                                                            Plouasne
          -1

                                             Solde naturel   Solde migratoire

Sources : Insee, RP1968 à 1999 dénombrements, RP2009 et RP2014 exploitations
principales - État civil.
Etude urbaine pré opérationnelle - Plan de développement AVP sur 5 Secteurs - Réseau des Communes
E T U D E

                                                                                                                        E V R A N
                                                                                                           URBAINE
                                                                                                           21/06/2018

   AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : ANALYSE SOCIO DEMOGRAPHIQUE LES ENJEUX                                 10

                                               LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE

                                               > Un dynamisme démographique à conforter ?
                                               > Un réel vieillissement de la population et une natalité limitée
                                               > Une diminution de la taille des ménages
                                               > Une dépendance des actifs aux bassins d’emplois de Rennes,
                                                  Dinan et Saint-Malo
                                               > Un faible recours aux transports en commun
                                               > Omniprésence des voitures individuelles

                                               LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX

                                               > Garantir le « roulement scolaire » pour maintenir le nombre de
                                                  classes dans les écoles
                                               > Anticiper la plus grande dépendance des séniors dont le nombre
                                                  augmente, en adaptant l’offre de services et de logements
                                               > Quid de la continuité de l’investissement associatif ?
                                               > Un potentiel attractif à développer

> Poursuivre la stratégie
   d’accueil du territoire
   (conforter l’équilibre
   territorial, renforcer la
   place des centraliés,
   formes urbaines                              Balade urbaine dans le bourg d’Evran
                                                Jeudi 17 mai 2018
   qualitatives, courtes
  distances
E T U D E

                                                                                                                                                                       E V R A N
                                                                                                                                                          URBAINE
                                                                                                                                                          21/06/2018

              AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LE PARC DE LOGEMENTS                                                                                       11

                                                                                                                     Nombre de logements commencés en
     « Auourd’hui il y a de la                                                                                        individuel pur, période 2006-2015
     demande à la fois sur les
                                                                                          Saint-Hélen                          Inférieur à 20
      maisons de campagne
        et sur les maisons de
      lotissement. Très bonne                                                                                                  Entre 20 et 50
       dynamique à l’achat »
                                                                                                                               Entre 50 et 60
             agence immobilière
                                                                       Les Champs Géraux
                                                                                                                               Entre 60 et 100

                                                                                                               Plesder         Supérieur à 100
                                                  Calorguen
                                                                                   Evran

                           Trévron

                                            Saint-André-des-                                                Trévérien
                                                  Eaux
                                                                                          Saint-Judoce

                                                                Le Quiou
                                                                                                Saint-Thual

                                                               Plouasne

Source : Sit@del2 - Logements commencés par utilisation et par commune (2006-2015) - données arrêtées à fin septembre 2017
E T U D E

                                                                                                                                     E V R A N
                                                                                                                        URBAINE
                                                                                                                        21/06/2018

        AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LE PARC DE LOGEMENTS                                                           12

                                        Caractéristiques et typologies des logements vacants dans le centre
                                        bourg
                                        Dans le cadre du PLUIH, le service Habitat de Dinan Agglomération effectue
                                        un recensement terrain des logements vacants. en cours.

                                        Caractéristiques et typologies des logements vacants dans le centre
                                        bourg
                                        Repérage du bâti - données de la commune
                                        et caractéristiques fournies par agence immobilière.
EVRAN - LOGEMENT VACANT
PLAN CENTRE VILLE

                                                    Num   caractéristiques de la vacances   Enjeux

                                                    1     Propriété d’une grande famille Bâtiment localisation stratégique
                                                          évrannaise - pas de volonté de en entrée de bourg - gande
                                                          vendre - Vétusté apparente     bâtisse type maison de maître à
                                                    2     Ancien dentiste - pas en vente
                                                          Installation d’un nouveau den-
                                                          tiste en septembre 2018
                                                    3     Construction abandonnée -         Construction cadrant la place de
                                                          pas de mise en vente              l’église - Vétusté apparente en
                                                                                            lien avec l’entrepôt de la fiche
                                                    4     Ancien entrepot sans activité     Construction en partie en terre -
                                                          apparente.                        localisation en coeur d’ilot

                                                    5     Estimation en cours - Succession Construction vétuste dûe à l’inoc-
                                                          mais pas décidé à vrendre -      cupation.
                                                          (âge propriétaire : 60 ans)
E T U D E

                                                                                                                       E V R A N
                                                                                                          URBAINE
                                                                                                          21/06/2018

        AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LE PARC DE LOGEMENTS                                             13

 Un petit tour sur le Bon Coin ... Inventaire réalisé le 13 juin 2018

                                Pièces : 5                              Pièces : 7           Pièces : 5

                                                         CAMPAGNE
BOURG

                                Surface : 97 m²                         Surface : 173 m²     Surface : 107 m²
                                Prix : 161 000 €                        Prix : 252 000 €     Prix : 145 750 €

                                                                                             Pièces : 6
                                Pièces : 5                              Pièces : 13
                                                                                             Surface : 158 m²
                                Surface : 105 m²                        Surface : 383 m²
                                                                                             Prix : 174 900 €
                                Prix : 126 000 €                        Prix : 682 370 €

                                                                        Surface : 52 m²      Pièces : 4
                                                                        Prix : 32 500 €      Surface : 100 m²
                                Pièces : 4
                                                                                             Prix : 170 000 €
                                Surface : 105 m²
                                Prix : 133 350 €

                                Pièces : 4                                                   Pièces : 4
                                                                        Pièces : 6
                                Surface : 128 m²                                             Surface : 86 m²
                                                                        Surface : 115 m²
                                Prix : 55 000 €                                              Prix : 180 200 €
                                                                        Prix : 180 000 €

                             Pièces : 7                                                      Pièces : 3
                             Surface : 135 m²                             Prix : 126 000 €
                                                                                             Surface : 60 m²
                             Prix : 162 440 €                                                Prix : 55 000 €
E T U D E

                                                                                                                                                                E V R A N
                                                                                                                                                   URBAINE
                                                                                                                                                   21/06/2018

 AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LE LOGEMENT                                                                                                      14

LE MARCHE DE LA CONSTRUCTION SUR EVRAN ET SES ENVIRONS
Le bureau d’études a contacté 5 agences immobilières de la région, 1 a répondu au questionnaire qui leur a été envoyé. Le résultat de cette
étude de marché est résumée dans le tableau ci-dessous :

 LES GRANDES TENDANCES                    OFFRES/ PROPRIETAIRE/VENDEUR                            DEMANDES /FUTURS ACQUEREURS

 AIRE D’INTERVENTION/LOCALISATION         Est de l’axe de Dinan                                   Sud Dinan
                                          Saint Malo                                              Axe rennes Saint Malo
                                          Sud de Dinan
 PROFIL                                   Héritier de succession                                  Jeunes couples primos accédants
                                          Séparation                                              Retraités cherchant les commodités spécifiques
                                          Retraité cherchant des commodités spécifiques           Famille monoparentale
 TYPOLOGIE DE LOGEMENTS                   Maison habitable avec travaux                           Maison habitable avec travaux
                                          Longère maison en campagne à rénover
 TAILLE TERRAINS                          plus de 1000 m²                                         environ 1000 m²

 LOCATION/ACHAT                           Location :                                              Location :
                                          Appartement à Plouasne                                  Maison
                                          Maison de campagne Evran et alentour                    Achat :
                                          Achat :                                                 Maison
                                          Maison
                                          Terrain à bâtir

 ELEMENTS ATTRACTIFS                      Localisation bord de Rance
                                          Proximité axe Rennes Saint Malo (mi-chemin) sud Dinan
 ELEMENTS REPULSIFS                       Rural
                                          Problème d’accessibilité aux villes
 PRIX moyen /M2 TERRAIN A BATIR           Terrain viabilisé / Evran : 80 €/m²                     Entre 50 à 60 €/m² pour terrain viabilisé
                                          Terrain viabilisé / Alentour : 60 €/m²
                                          Terrain non viabilisé : 30 €/m²
 PRIX moyen /M2 TERRAIN BATI              1500 €/m² sans travaux                                  1100 €/m² FAI toute maison confondue

                       « En moyenne combien de temps un bien met-il à trouver un acheteur (dans l’ancien et/ou récent) ? »
                       « 4 mois pour un bien habitable »
                       « 6 mois pour un bien tout à rénover»

                       « Existe- il des demandes de vente de terrain par division foncière ? »
                       Quelques uns mais moins qu’en «grande ville».
E T U D E

                                                                                                                             E V R A N
                                                                                                                URBAINE
                                                                                                                21/06/2018

   AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LE PARC DE LOGEMENTS LES ENJEUX                                             15

                                               LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE

                                               > Une vacance des logements à 3.8% selon l‘étude de la Communauté
                                                  d’Agglomération, dont 49 % dans le centre ville
                                               > Une grande majorité de propriétaires occupants, peu de logements
                                                  locatifs sur le marché
                                               > Un positionnement moyen vis-à-vis des communes limitrophes qui
                                                  ont été pour majeure partie plus prolifiques en termes de production
                                                  de logements
                                               > Une omniprésence des maisons individuelles
                                               > Une omniprésence des logements de grande taille
                                               > Une offre pas toujours compatible avec la demande

                                               LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX

                                               > De nombreuses demandes concernant les logements de type T1,T2
                                                  et T3
                                               > De nombreuses demandes concernant des logements de plain-
                                                  pieds
                                               > Un habitat ancien bien conservé
                                               > Bon turn-over sur les acquisitions pour les maisons individuelles et sur
                                                  les maisons de campagne
                                               > Un bon remplissage des petits pavillons collectifs, pas de vacance
                                                  sur ce type de bien
                                               > Un prix élevé des logements locatifs, vigilance sur la population
                                                  ciblée
> Poursuivre la stratégie                     > Vacance des logements dans les hameaux, difficulté à retrouver les
   d’accueil du territoire                        propriétaires, souvent anglais
   (conforter l’équilibre
                                               La Corderie
   territorial, renforcer la
   place des centraliés,
   formes urbaines
   qualitatives, courtes
  distances
EVRAN - ATELIER HABITANT / 31 MAI 2018
                                                    PLAN TERRITOIRE

                                                                                                                                                                          E T U D E

                                                                                                                                                                                       E V R A N
                                                                                                                                                                          URBAINE
                                                                                                                                                                          21/06/2018

         AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : PORTRAIT URBAIN                                                                                                                 16

                                                                                                 «le château
      PATRIMOINE EMBLEMATIQUE BATI SUR LE TERRITOIRE                                           Beaumanoir est           La croix de l’Aumône
                                                                                              un beau bâti mais                            Le Manoir de l’Aumône
Le Moulin de la Mottay
                                                                                              on ne peut pas le
                                                                                                    visiter!»                              Le Manoir du lieu dit de la Falaise
                                                                                                  un habitant
                                                                                                                                           Le Château du Mottay

                                                                                             La croix Macquerel

Le Manoir de la Touche

                                                                                                                                           Le Château de Beaumanoir

                                                                  Légende
                                                                                                       L’Eglise Saint-Pierre (1827/1848)
                                                                  PATRIMOINE BATI

                                                                       chapelle
La Chapelle de la Touche                                               chateau
                                                                       croix
Le Manoir de la Roche-Leau                                             eglise
                                                                       manoir
                                                                       moulin                                                              L’ancienne maison (1612) située à la Ville
Le Manoir du lieu dit la Garde                                         maison                                                              Thual

                                                                                                                                               ENJEUX : Un patrimoine privé par-
                                                                                                                                               sémé sur l’ensemble du territoire à
                                                                                                                                               valoriser et à signaler.
    Monuments inscrit ou classé- périmètre (PPMH)
« le hameau du         E T U D E

                                                                                                                                                      E V R A N
                                                                                                                                         URBAINE
                                                                                                                                         21/06/2018

  AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : PORTRAIT URBAIN                                                              Rufflay constitue un     17
                                                                                                                atout et un hameau
                                                                                                                 à visiter pour son
LE PATRIMOINE RURAL : LA CONSTRUCTION EN TERRE
                                                                                                                  bâti en terre. »
                                                                                                                     un habitant

  Un impact identitaire fort dans le paysage
  50 % de l’habitat rural est constitué par ce type d’architecture
                                                                                                                           Les soues

                                                                                               Les longères

                                      Une présence sur l’ensemble
                                      des hameaux et écarts mais
                                      une le hameau du Rufflay a su
                                      préserver une qualité de mise
                                      en oeuvre dans la réhabilitation,                                       Les dépendances
              Le Rufflay
                                      donnant    ainsi   une     belle
                                      homogeneité.

Des techniques de terres et des appareillages de pierres travaillés

                                                                                                                         solin consti-
                                                                                    bauge (terre + paille)               tué de pierre
                                            ENJEUX : Le bâti terre est une                                               locale
                                            construction fragile car pour certain
                                            abandonné ou non réhabilité. Une
                                            menace pour ce patrimoine rural.
E T U D E

                                                                                                                                                   E V R A N
                                                                                                                                      URBAINE
                                                                                                                                      21/06/2018

 AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : PORTRAIT URBAIN                                                                                     18

XIXe SIECLE                                          XXe SIECLE                                       XXIe SIECLE

  Le bourg d’Evran se découvre au-delà du          Le développement s’est effectué le long de      L’extension s’est prolongée en rattrapant les
  pont enjambant le canal de l’Ille-et-Rance. Il   la rue de Rennes côté ouest, caractérisé par    écarts constitués d’anciennes fermes ou
  se développe sur la partie sud du canal.         des constructions de faubourg. en recul par     d’habitations ponctuelles.
                                                   rapport à la rue.                               Ce développement s’est effectué sour forme
  Il est caractéristique des villages-rue          Cette période est marquée par la construction   d’opérations groupées type lotissement et
  constitués le long de la RD2 - ancienne voie     de la mairie et des écoles.                     de constructions d’habitat au coup par coup.
  romaine et autour de l’église.
E T U D E

                                                                                                                     E V R A N
                                                                                                        URBAINE
                                                                                                        21/06/2018

     AMENAGEMENT ET URBANISME / PORTRAIT URBAIN                                                         19

   LES ENTREES DE VILLE
                            EVRAN - ENTREE DE BOURG / 15 JUIN 2018
                            PLAN CENTRE VILLE

                                                                         6
 « En direction du château de                                                        Entrée de ville
 Beaumanoir, des lieux-dits ou                                                       dangereuse vis-à-vis de
des gîtes et chambres d’hôtes,                                                       la vitesse, de la visibilité
on voit souvent des personnes                                                        limitée.
 (je peux en faire partie !) qui
rejoignent Beaumanoir à pied,
ce qui est très dangereux vu la
 vitesse des voitures sur cette
             route.»
           un habitant      5
                                                                                 1

                                               4

                                                                             2

                                                                     3
E T U D E

                                                                                                                                                             E V R A N
                                                                                                                                                URBAINE
                                                                                                                                                21/06/2018

    AMENAGEMENT ET URBANISME / PORTRAIT URBAIN                                                                                                  20

  PATRIMOINE BATI DANS LE BOURG
                                                         Un alignement strict en front de rue             Des arrieres visibles et peu soignes depuis
                                                                                                          l’espace public

                                 « A Evran la variété
                                  des matériaux est
                                  riche ; de la terre,
                                 du granit, du schiste
                                                         Des maisons de ville en retrait de la voie : un muret de pierre assure la continuïté
                                  et de la pierre de
                                        Falun »
                                      un habitant

Les materiaux de constructions

                                                         Des anciennes fermes et leur dependances
E T U D E

                                                                                                                    E V R A N
                                                                                                       URBAINE
                                                                                                       21/06/2018
     AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LES OPERATIONS RECENTES                                          21

Ces opérations d’aménagement se sont réalisés sous deux formes :
                                                                                           6
1 - Des opérations d’aménagements
(lotissement ou opérations d’habitat social).
                                                                                       1   4
              LOTISSEMENT                  Une opération est en cours
 1     Lotissement Ille et Rance           de réalisation :
                                           Residence des Noisetiers
 2     Résidence des Chênes                - 10 lots - 1 lot disponible.       2                   3
 3     Lotissement de la Corderie
 4     Résidence les Noisetiers
                                                                                   5
           HABITAT SOCIAL
 5     Le Clos Heuzé
 6     Les Lauriers                                                                            7

 7     Résidence de la Rance

2- Des opérations ponctuelles d’initiatives privées.
Elles se réalisent, au gré des opportunités foncières, sans logique globale.
E T U D E

                                                                                                           E V R A N
                                                                                              URBAINE
                                                                                              21/06/2018

      AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : CAPACITE D ‘URBANISATION                               22

   COMMENT DENSIFIER DANS LES ZONES URBAINES ?

       Combler les dents creuses
       peu ou pas de dent creuse dans le                          Aménager des secteurs
       centre                                                     stratégiques

                                                                  Reconquérir les friches

                                                                  Réinvestir le bâti vacant

         Diviser la parcelle

           Regrouper la parcelle
les critères de sélection :
- appartenance au tissu urbain
- l’accès et le raccordement aux réseaux
- parcelle >1000 m² pouvant être divisée
E T U D E

                                                                                                                          E V R A N
                                                                                                             URBAINE
                                                                                                             21/06/2018

        AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : LES SECTEURS A ENJEUX/RENOUVELLEMENT URBAIN                         23

                                                                                Secteur du canal : Parcelle AB 190
                            « Ancienne supérette                                2100 m² environ
                          place de la mairie et rue
                         de la libération : une verrue
                          visible de 2 grands axes
                         du bourg à 1 emplacement
                           ultra central idéal : une
L’ancienne supérette :     priorité à traiter pour la
Parcelle AB 182           valorisation du bourg ! »
1500 m² environ                   un habitant

                                                                               L’Ilot vert + presbythère : Parcelles AB
                                                                               774/776/ 50 3000 m² environ

                                                           « Cet ensemble
                                                           déserté est une
                                                         verrue dans le cœur
                                                             du bourg. »
                                                              un habitant
E T U D E

                                                                                                                           E V R A N
                                                                                                              URBAINE
                                                                                                              21/06/2018

   AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT : PORTRAIT URBAIN LES ENJEUX                                                24

                                                LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE

                                                > Une présence de bâtiments emblématiques patrimoniaux sur le
                                                   territoire à révéler.
                                                > Un patrimoine rural spécifique (construction en terre) à valoriser
                                                > Des entrées de ville à requalifier pour certaines
                                                > Une définition de l’enveloppe urbaine : quelle extension ?
                                                > Du potentiel de densification dans l’enveloppe urbaine
                                                   (renouvellement urbain, secteurs stratégiques).
                                                > Repenser de nouvelles formes urbaines en adéquation avec
                                                   une demande spécifique.

                                                LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX

                                                > Préserver la qualité patrimoniale du bâti ancien dans le bourg.
                                                > Améliorer la sécurité au niveau de l’entrée nord du bourg au
                                                   passage du pont.
                                                > Une connexion avec Saint Judoce à établir, bâti?

                                               Balade urbaine dans le bourg d’Evran
                                               Jeudi 17 mai 2018

> Poursuivre la stratégie
   d’accueil du territoire
   (conforter l’équilibre
   territorial, renforcer la place
   des centraliés, formes
   urbaines qualitatives,
   courtes distances
E T U D E

                                                    E V R A N
                                       URBAINE
                                       21/06/2018

PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE :   25
E T U D E

                                                                                                                                      E V R A N
                                                                                                                         URBAINE
                                                                                                                         21/06/2018

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RESEAU HYDROGRAPHIQUE
                                                                                 Bassin versant
La commune d’Evran se situe sur le grand bassin versant de                     Rance aval / Faluns
la Rance qui s’étend sur plus de 1 100 km². La Rance, qui a une
longueur de 102,2 km, prend sa source dans les Monts du Méné à
Collinée et se jette dans la Manche entre Dinard et Saint-Malo.

A une échelle plus fine, on distingue deux sous-bassins versants
sur la commune :

  - le bassin versant du Linon (superficie totale de 300 km²)
  La rivière « Le Linon » est un affluent principal, rive droite, de la
  Rance. Elle prend sa source sur la commune de Trémeheuc, en
  Ille et Vilaine, à l’Est de Combourg et elle parcourt environ 35
  kilomètres avant d’atteindre la Rance canalisée à Evran.

  - le bassin versant Rance aval Faluns                                                              Bassin versant du
  Ce bassin correspond à la partie aval du fleuve de la Rance. Elle                                        Linon
  se distingue par la diversité de ses faciès se succèdant au fil de
  son cours : Rance des Faluns, Rance canalisée, Bassin maritime.

                               Les bassins versants sur la commune d’Evran >
E T U D E

                                                                                                               E V R A N
                                                                                                  URBAINE
                                                                                                  21/06/2018

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RESEAU HYDROGRAPHIQUE

Le territoire d’Evran est marqué par un réseau hydrographique
assez dense :

  - La commune est traversée du Nord au Sud par la Rance, qui
  constitue une partie de la limite Ouest du territoire communal.

  - Le canal d’Ille et de Rance traverse la commune d’Est en Ouest
  et rejoint ensuite le cours du fleuve de la Rance, au Nord de la
  commune d’Evran.

  - La rivière du Linon suit le tracé du canal d’Ille et Rance pour
  ensuite le rejoindre au niveau du hameau de Caréon. Le Linon
  constitue la limite Est (sens transversal) du territoire communal.

  - Le ruisseau de Guinefort, constitue la limite Ouest (sens
  transversal) du territoire communal.

De nombreux autres ruisseaux jalonnent le territoire communal :
le ruisseau de la Chapronnais (affluent du Linon), le ruisseau de la
Ville Méen (affluent du Linon), le ruisseau de la Folie (affluent de la
Rance), le ruisseau de Créhunault (affluent de la Rance), le ruisseau
du Petit Canal (affluent du canal d’Ille et Rance).

ENJEUX : La connaissance des cours d’eau est primordiale,
surtout les petits ruisseaux. La préservation des cours d’eau                        > Cartographie
(berges, ripisylve...) est un enjeu majeur pour la commune.                            temporaire
                                                                                       En attente du
                                                                                 complément d’inventaire,
                                                                                   réalisé dans le cadre
                                                                                     du PLUi de Dinan
                           Inventaire des cours d’eau sur la commune d’Evran >        Agglomération.
E T U D E

                                                                                              E V R A N
                                                                                 URBAINE
                                                                                 21/06/2018

     PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : PROTECTION DES PAYSAGES                28

   RESEAU HYDROGRAPHIQUE

Le Linon

Le Linon qui se jette dans la Rance                   Le Canal d’Ille et Rance
E T U D E

                                                                                     E V R A N
                                                                        URBAINE
                                                                        21/06/2018

  PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : PROTECTION DES PAYSAGES          29

      LES UNITES PAYSAGERES

Le paysage de Evran se caractérise par trois types d’unités
paysagères :

  - Les vallées de la Rance et du Linon qui structurent le territoire
  communal ;

La Rance                                       Le Guinefort
E T U D E

                                                                                                                                     E V R A N
                                                                                                                        URBAINE
                                                                                                                        21/06/2018

   PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : PROTECTION DES PAYSAGES                                                         30

       LES UNITES PAYSAGERES
Le territoire a très majoritairement une vocation agricole. Les
parcelles cultivées offrent des dégagements sur le paysage. Les
haies bocagères et les boisements les cadrent fréquemment.

- Le paysage agricole ouvert au Nord-Est qui correspond à une
partie du territoire où les surfaces agricoles sont plus importantes
et où le bocage est destructuré.

  - Le paysage agricole semi-ouvert au Nord-Ouest et au Sud qui
  présente un paysage de haies un peu mieux préservé.

                                                                       Les unités paysagères sur la commune d’Evran >
E T U D E

                                                                                                                                      E V R A N
                                                                                                                         URBAINE
                                                                                                                         21/06/2018

PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : INVENTAIRES DES ZONES HUMIDES                                                       31

                                   « On vient pêcher
                                  les têtards avec les
                                        enfants »
                                       un habitant

                                                       < Inventaire des
                                                          zones humides
                                                          sur la commune
                                                          d’Evran
                               > Cartographie
                                 temporaire                          Photoreportage d’une habitante sur les zones humides
                               Le complément
                          d’inventaire, réalisé dans
                             le cadre du PLUi de
                           Dinan Agglomération,                            ENJEUX : préserver et restaurer les zones
                                                                           humides
                                    « Les zones humides                    Les zones humiders rendent de nombreux
                                         doivent être                      services : retenir les eaux en cas de crue,
                                    préservées. La flore                   les restituer en période d’assèchement,
                                    est riche d’orchidées                  épurer l’eau (nitrates, ...).
                                   sauvages, jonquilles »
                                        une habitante
E T U D E

                                                                                                                                         E V R A N
                                                                                                                            URBAINE
                                                                                                                            21/06/2018

     PAYSAGE/ENVIRONNEMENT/CADRE DE VIE : CADRE DE VIE                                                                      32

    CONNEXION NATURE TERRITOIRE ET NATURE EN VILLE : La diversité des espèces dans les habitats résulte directement de la
    diversité de la nature en ville.
    Une grande richesse des structures des espaces verts est bénéfique pour la flore et la faune, ainsi que pour la
    population tant que l’accessibilité et l’utilité ne sont pas limitées. On les retrouve :

Aménagements des espaces verts ; bord de route

                                         « Les très belles réalisations   Jardins potagers, vergers et agriculture : une
                                                 de la commission         mosaïque d’espaces verts
                                            fleurissement ! Une vraie
                                         réussite dans le respect de
                                         l’identité rurale et modeste
                                         du bourg. A développer et
                                         valoriser (le panneau de la
                                         1ère étoile de fleurissement
                                              toujours pas installé à
                                              l’entrée du bourg....)»»

                                                                          Pied de murs, haie et clôtures
E T U D E

                                                                                                                                     E V R A N
                                                                                                                        URBAINE
                                                                                                                        21/06/2018

  PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT : LES ENJEUX                                                                                 33

                                                        LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE

                                                        > Une topographie marquée, accompagnée                  d’un   réseau
                                                           hydrographique très riche qui maille le territoire.

                                                        > Un paysage semi-ouvert où les vues lointaines sont fréquentes.

                                                        > Des milieux humides à restaurer et préserver de toute destruction.

                                                        > La gestion durable de la ressource en eau

                                                        > Le risque inondation présent sur la commune

                                                        LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX

                                                        > La commune est riche d’un réseau hydrographique et humide
                                                           chers aux habitants.

                                                        > Le bocage est un atout du patrimoine naturel communal.

> Renforcer l’attractivité de Dinan Agglomération en
   capitalisant sur les richesses environnementales,
   en accompagnant l’évolution des paysages
   emblématiques et ordinaires, en asseyant le
   développement urbain sur la qualité paysagère et
   en considérant le tourisme comme un objectif de
   développement autant qu’un cadre de valorisation
   du territoire.
E T U D E

                                                                 E V R A N
                                                    URBAINE
                                                    21/06/2018

DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES :   34
E T U D E

                                                                                                                                                                                                  E V R A N
                                                                                                                                                                                     URBAINE
                                                                                                                                                                                     21/06/2018

   DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : REPARTITION                                                                                                                     35

Le recensement des pas de portes commerciaux
                                                                                « Avant on avait des
       « Un axe structurant                                                       cordonniers, des                                                                    « Les étages sont
       toujours bien fourni                                                        poissonniers... »                                                                  occupés mais les

                                                              ers
          en commerces

                                                          Rue des Cordi
         de proximité, au                                                            un habitant                                                                      rez-de-chaussée
        détriment des rues                                                                                                                                              sont vacants »
       perpendiculaires »                                                                                                                                                 un habitant

       N
                                                                                                                                n
                                                                                                                         bératio
                                                                                                              de   la Li
                                                                                                        Rue
                                                                          Place Jean Perrin
                                                                                                                                                                         « Nostalgie de
                  Rue Jean
                             de Beaumano
                                         ir
                                                                                                                                                                          la Quinzaine
                                                                                                                                                                         Commerciale »

                                                                                                       Rue
                                                                                                                                                                ier
                                                                                                                                                             aut

                                                                                                        de
                                                                                                                                                           tG               un habitant
                                                                                                                                                    Er nes

                                                                                                         la
                                                                                                                                              ard

                                                                                                            M
                                                                                                                                          lev
                                                                                                                                      Bou

                                                                                                              air
                                                                                                               ie
                                              Rue d
                                                    e
                                                 Haute
                                                   Rive

                   Rue Jean de Beaumanoir                                          Place Jean Perrin                               Rue de Libération
E T U D E

                                                                                                                                                                                           E V R A N
                                                                                                                                                                              URBAINE
                                                                                                                                                                              21/06/2018

        DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : La valorisation du terroir local                                                                                    36

                                                                                                                           La Mie du Breil, pain de campagne bio

Arôm’éthic est une exploitation vendant des herbes aroma-
tiques, des fruits et légumes et des plants maraichers et
aromatiques. Basée au 17 le Plessix à Evran, l’exploitation est
ouverte du lundi au vendredi, de 14h00 à 19h00 et présente
tous les samedis au marché d’Evran.

AmaPatissoN est une AMAP située à
St Judoce. Elle distribue des paniers
de fruits et légumes et de pain le
lundi de 18h30 à 19h30 au café com-                                    Le domaine du Triskell Rouge est un domaine situé à la Rose-              L’exploitation l’Envie des Champs
munal de Saint-Judoce, à côté de la                                    raie à Evran. Ici est fabriqué le premier riz breton, du safran bre-      basée à la Basse Touche à Evran fa-
mairie.                                                                ton et de nombreux produits transformés (moutarde, vinaigre,              brique des confitures, des sirops
                                                                       gelée, miel, orangettes, pâté et rilletes). Pour goûter ces produits      et des crèmes apéritives à base
                                                                       il est possible de visiter le domaine ou de se rendre chez un des         de fraises, framboises, rhubarbe et
                                                                       ambassadeurs comme le fil de l’eau à Evran.                               cassis. Les fruits frais et les produits
                                                                                                                                                 transformés sont disponibles sur les
                                                                                                                                                 marchés d’Evran, de Léon et de Di-
                                 Les Fruits des Bois est une exploitation de pommes bio labe-                                                    nan ainsi que dans plusieurs maga-
                                 lisée Bio Cohérencve et Agriculture Biologique située à che-                                                    sins locaux notamment au café épi-
                                 val sur les communes du Quiou et d’Evran. Les pommes et les                                                     cerie «Le Puits sans Fond» à Evran
                                 produits transformés (jus) sont vendus directement à la ferme                                                   qui propose une large gamme de
                                 le lundi, le mardi, le jeudi et le vendredi de 17h à 18h et le mer-                                             produits locaux (bières, saucissons,
                                 credi toute la journée de 9h à 13h et de 14h à 17h.                                                             fromage, etc.).

La Ferme des Aulnays, située à La Touche à Evran possède 45 vaches laitières de Jer-                   Les Fermiers du Pays d’Evran est association
siaises. La ferme fabrique également 2 types de fromages : le Camembert Fermier Bio                    qui a pour but de favoriser les échanges entre
«Ferme des Aulnays» et le fromage Fermier BIioà la coupe «Le Jersy». La quasi-totalité                 les producteurs, les artisans, les distributeurs de
des fromages est vendue dans le circuit BIO dont 80% à destination des grossistes comme                proximité et les consommateurs. L’association
le réseau des Biocoop et les magasins spécialisés en alimentation biologique. Localement               assure l’installation et l’animation d’un marché
(Région Rennaise), on retrouve notamment ces fromages dans les magasins Scarabée                       de producteurs chaque 2ème samedi du mois à
Rennes Saint-Grégoire, Rennes Cleunay et Cesson-Sévigné.                                               Evran.
E T U D E

                                                                                                               E V R A N
                                                                                                  URBAINE
                                                                                                  21/06/2018

DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : L’ATTRACTIVITE TOURISTIQUE                      37

                                                                  « Les 530 km d’itinéraires étudiés
                                                                 des Côtes d’Armor sont fréquentés,
                                                                 à l’année, par 900 000 personnes
                                                                 ayant parcouru au total 16 millions
                                                                    de kilomètres générant ainsi 7
                                                                    millions d’euros de retombées
                                                                 économiques globables annuelles,
                                                                   soit 9 000 euros de retombées
                                                                      économiques directes par
                                                                              kilomètres »

                                    Fréquentation et retombées économiques
                                      Véloroutes, voies vertes et canaux en
                                     Bretagne et Loire Atlantique - Etude de
                                              fréquentation 2013
E T U D E

                                                                                                                                         E V R A N
                                                                                                                            URBAINE
                                                                                                                            21/06/2018

         TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LES ESPACES PUBLICS MAJEURS                                                  38

                                 Répartition des pratiques et usages canaux, vélos routes et voies
Un compteur permet de        recenser la                       vertes
fréquentation du halage au niveau de la
commune de Calorguen. La plupart des
randonneurs ou cyclistes passant par là
se dirigent ensuite vers Evran.

LES CHIFFRES CLES                                                    39%
En moyenne
> 153 passages vélos/moyenne/semaine
> 291 passages/piétons/moyenne/semaine

Le dimanche
                                                    61%
> 120 passages piétons/dimanche
> 68 passages/vélos/dimanche

A l’année
> Pour les 6 premiers mois de 2018, 3681 pas-
   sages ont été recensés au compteur de Ca-
   lorguen. Evolution annuelle en baisse par
                                                         Cycles     Piétons
   rapport à 2015 et 2016
> Fréquentation qui augmente nettement le                                              > Un usage local des voies vertes
   weekend
                                                                                        > On constate que les passages liés aux loisirs
                                                                                           sont plus nombreux que les passages liés à
                                                                                           des usages quotidiens

                                                                                        > Les pics de fréquentation ont lieu le
                                                                                           weekend et essentiellement le dimanche de
                                                                                           10h à 11 h
E T U D E

                                                                                                                                      E V R A N
                                                                                                                         URBAINE
                                                                                                                         21/06/2018

  DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : L’ATTRACTIVITE TOURISTIQUE/LE CANAL                                  39

PLAN DE DEVELOPPEMENT DU PORT ET DU CANAL D EVRAN A SAINT JUDOCE              DES PISTES DE REFLEXIONS A APPROFFONDIR
                                                                              ETUDE CAUE22/COEUR EMERAUDE

                                                                                P   1- Résoudre la problématique de sta-
                                                                                    tionnements liée à la période estivale.
                                P
                                                                                    2- Mise en sécurité passage du Linon.
                                              P
                                                                                    3- Valorisation de la zone humide /
                                                                                    mise en scène par des aménagements
                                                                                    spécifiques.

                                                                                    4- Poursuite et amélioration des amé-
                                P
                                                                                    nagements de loisirs au bord du canal..

                                                                                    5- travail de liaison avec la place de
                                                                                    l’église et proposition de projet sur
                                                                                    l’aménagement des parcelles en limite
                                                                                    du canal.

                                                                                    6- Ouverture des abords de l’écluse
                                                                                    une relecture qui donne à voir.

                                                                                    7- Requalification du site / terrain de
                                                                                    tennis : programmation our accueil de
                                                                                    randonneur?
   «Je trouve que le canal
   mérite d’être mît encore                                                         8 - insertion paysagère du secteur des
   plus en valeur. Certains                                                         services techniques.
  endroits sont jolie et bien                                                       9- Relier les deux rives du canal.
aménagés mais d’autres sont
 délaissés et dégradent les                                                         10- La connexion avec Saint Judoce ne
                                                                                    continuité de projet.
environs. Comme ce ponton
 qui pourrait être retapé ou                                       BOURG
          échangé.»                                                DE SAINT
                                                                   JUDOCE
          un habitant
E T U D E

                                                                                                                                                                                      E V R A N
                                                                                                                                                                         URBAINE
                                                                                                                                                                         21/06/2018

        DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : L’ATTRACTIVITE TOURISTIQUE                                                                                     40

      « Plein de chambres d’hôtes
       et gîtes en campagne. Des
      projets de réhabilitation des
      bâtiments agricoles sont en
                  cours »
                un habitant                              Péniche «Le p’tit bonheur»
                                                         Gites.fr
                                                                                                                          Hôtel - restaurant «Le Patio»
                                                                                                                          Tripadvisor

        Type d'hébergements pour les nuitées sur
                la période 2014-2017
     Typologie des hébergements en 2017                                               Evolution du nombre d'hébergement sur la période récente
                                                                              14

                                                                                                                                                                    12
                                                                              12

                                                                                                                                               10
                                                                              10

                                     28%
                                                                                                 9                    9

                                                                               8

                                                                                                                                                       6
                                                                               6
                                                                                      5                    5

                                          7%
                                                                                                                                   4
                                                                               4

               65%                                                             2
                                                                                           1                      1                      1                    1

                                                                               0
                                                                                          2014                 2015                     2016                 2017

                                                                                               Chambres d'hôtes       Hôtels       Meubles et Gîtes ruraux

                                                                                   Source : service Tourisme Dinan Agglomération
      Chambres d'hôtes    Hôtels   Meublés et Gîtes ruraux
Source : service Tourisme Dinan Agglomération
E T U D E

                                                                                                                                          E V R A N
                                                                                                                             URBAINE
                                                                                                                             21/06/2018

  DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES : LES ENJEUX                                                               41

                                                           LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE

                                                           >Un développement récent d’une surface commerciale en
                                                             périphérie, qui pose la question de la nécessité de s’arrêter dans
                                                             le bourg pour les habitants ?
                                                           > Des pas de porte commerciaux vacants
                                                           > Le dynamisme des chambres d’hôtes et des gîtes
                                                           > Des voies vertes, support de développement économique

                                                           LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX

                                                           > Quelle place pour l’artisanat en centre bourg ? Artisanat de
                                                              services dans les rez-de-chaussée ?
                                                           > Un espace de co-working dans le local vacant de la zone
                                                              d’activités ?
                                                           > Redonner de la vie à l’activité commerciale (15aine commerçante
                                                              à remettre au goût du jour, à l’initiative des agences immobilières).
                                                           > Profiter des flux liés au canal (fluvial, cycles, piétons) et réussir
                                                              à les capter, les réorienter vers Evran. Travailler des ouvertures
                                                              entre le bourg et le canal
                                                           > Relocaliser le garage et le funérarium sur la zone artisanale
                                                           > Donner plus de lisibilité/visibilité à la centralité commerciale.
                                                           > Réaliser une étude de potentiel économique en lien avec la CCI
                                                           > Poursuivre la diversification de l’économie locale vers le bio et
                                                              les produits locaux

> Accompagner le développement pour un
territoire à vivre, favoriser l’entreprenariat, inscrire
le développement économique dans un cadre
de consommation d’espace maîtrisé, garantir le
développement commercial qualitatif et diversifi,
valoriser l’agriculture en tant qu’activité économique
structurante.
E T U D E

                                                     E V R A N
                                        URBAINE
                                        21/06/2018

TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC :   42
E T U D E

                                                                                                                              E V R A N
                                                                                                                 URBAINE
                                                                                                                 21/06/2018

TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LE RESEAU VIAIRE                                « prévoir un sens
                                                                                                                 43

                                LES BONNES PRATIQUES LES PRATIQUES A AMELIORER       de circulation pour
                                                                                     désengorger la voie
           Un espace privé ouvert au public                                              principale»
           permettant des zones de rencontre ;                                           un habitant
           café, vente de produit ....

                                                                                   Des          voiries
                                                                                   trop    largement
                                                                                   dimmensionnées
                                                                                   pour la voiture.

                                                                            Des continuïtés piétonnes
                                                                            privatisées condamnant
           Les aménagements de pistes cyclables                             les liaisons piétonnes
           et des bandes paysagères qui marquent
           l’entrée dans le bourg et sécurisent les
           liaisons piétonnes.

           Les fleurissements en pied de mur
           animent les trottoirs.

           Des nouveaux aménagements du centre
           privilégiant une place au piéton, une qualité
           des matériaux et une signalétique adaptée.                              Des arrières de jardins ou de
                                                                                   constructions ouverts sur l’espace public
                                                « pour donner une
                                                                                   peu engageants.
                                               cohésion au bourg, il
                                              serait bon d’envisager
                                              des voies douces vers                L’utilisation systèmatique de l’enrobé
                                                  les lieux-dits»                  n’est pas favorable à la perméabilité
                                                    un habitant                    des eaux et l’effet esthétique nuit à la
                                                                                   qualité du bourg.
E T U D E

                                                                                                                                                       E V R A N
                                                                                                                                          URBAINE
                                                                                                                                          21/06/2018

        TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LES ESPACES PUBLICS A ENJEUX                                                                44

                                                                                                                 La place de l’église :
                             « Voici un lieu d’Evran qui
                                selon moi nécessite un
                                   réamenagement.
                             En effet, un bâtiment de la
                          communauté d’agglomération
                          très moche, une place coincée
                          entre le parking et deux routes.
La place de la mairie :      Il y a, j’en suis sûr, mieux à
                                        imaginer. »
                                        un habitant

                                                                                                               La place Jean Perrin :

                                                                                         «Elle se compose de commerces
                                                                                              ainsi que plusieur maisons
                                                                                            d’habitations (...) circulation.Le
                                                                                          trottoire de est trés étroit et pas
                                                                                          pratique, la route tout comme le
                                                              La place Jean Perrin :      stationnement est un des point
                                                                                         noir de l’axe principal du bourg,la
                                                                                       place jean Périn et son parking dans
                                                                                        cette configuration n’offre guère de
                                                                                       perspective à sa revalorisation pour
                                                                                              offrir un lieu conviviable.»
                                                                                                       un habitant
E T U D E

                                                                                                  E V R A N
                                                                                     URBAINE
                                                                                     21/06/2018

TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LA SIGNALETIQUE                                45

                                                        Les typologies de signalétique
                                                        divergent sur le territoire communal.

                                                        Certains panneaux ne sont plus en
                                                        état et non visibles.

                                                        On constate un manque de
                                                        signalétique ou de la signalétique
                                                        «approximative», notamment pour
                                                        l’indication des équipements publics.
E T U D E

                                                                                      E V R A N
                                                                         URBAINE
                                                                         21/06/2018

TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LE STATIONNEMENT                   46

                                                              « Il y a des
                                                           stationnements
                                                           ventouses à de
                                                         nombreux endroits »
                                                             un habitant

12   Nombre de places de stationnement
E T U D E

                                                                                                                                       E V R A N
                                                                                                                          URBAINE
                                                                                                                          21/06/2018

    TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LE STATIONNEMENT                                                                47

1                                                                                             Les places de stationnements réservées

2

                      3

                                                                                               Les places handicapées : 9 zones de
4                 5               1   Aire de covoiturage de Pleugueneuc                       stationnement proposent au moins une
                                                                                               place réservée aux personnes handica-
                                  2                                                            pées.
                                      Arrêt minute de la boulangerie
                                                                                               Les bornes électriques : parking du
                                  3   Aire de stationnement de l’ancien 8 à huit               Crédit Agricole et rue de l’Apothicaire.
                                                                                               La zone de stationnement à proximité
                                  4   Stationnement en bataille sur le parking de la mairie    du Proxy propose deux places équipées
                                                                                               de bornes de recharge pour les véhi-
                                  5   Stationnement longitudinal rue de Haute Rive             cules électriques.

                                                                                               Les places familles nombreuses : Le
                                                                                               parking du carrefour contact propose
                                                                                               2 places réservées aux familles nom-
                                                                                               breuses.
E T U D E

                                                                                                             E V R A N
                                                                                                URBAINE
                                                                                                21/06/2018

 SYNTHESE : LES POINTS NOIRS DU TERRITOIRE                                                      48

LES POINTS NOIRS : suite au diagnostic habitant

                                                  Des conflits d’usages liés aux déplacements
E T U D E

                                                                                                                            E V R A N
                                                                                                               URBAINE
                                                                                                               21/06/2018

TRANSPORT/DEPLACEMENT/ESPACE PUBLIC : LES ENJEUX                                                               49

                                             LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC TECHNIQUE

                                             > Une hiérarchie des réseaux plutôt bien définie
                                             > Des bonnes pratiques à renouveler
                                             > Des liaisons douces peu nombreuses et peu marquées dans le
                                                bourg.
                                             > Des places publiques ne repondant plus au mode de vie d’
                                                aujourd’hui (allier espace de partage /stationnement/circulation
                                                ...)
                                             > Une signalétique parfois peu claire
                                             > L’offre de stationnement existant est suffisante mais peu lisible.
                                             > Le stationnement non encadré engendre de l’insécurité dans le
                                                bourg.
                                             > Certains stationnements longue durée, «ventouses» sont
                                                handicapants.
                                             > Absence d’aire de covoiturage.

                                             LES ENJEUX DU DIAGNOSTIC HABITANT/ACTEURS LOCAUX

                                             > Manque de sécurisation des parcours vélos et piétons,
                                                notamment depuis les hameaux
                                             > La circulation des transports scolaires n’est pas appropriée sur
                                                l’axe principal.
                                             > La place du piéton est limitée surtout sur les trottoirs trop petits.
                                             > Manque de connexions douces au patrimoine naturel qu’offre la
                                                commune.
                                             > Les chemins de randonnées ne sont pas assez entretenus.
                                             > Les scolaires prennent parfois le bus pour faire de courts trajets
                                             > Des points de vigilance au niveau de la sécurité sur le secteur
                                                d’entrée de bourg au nord et sur la rue de la Libération.
                                             > Le parking de l’école publique n’est pas valorisé.
                                             > Omniprésence du stationnement dans le bourg
E T U D E

                                                                                                              E V R A N
Les thèmes d’enjeux
                                                                                                 URBAINE
                                                                                                 21/06/2018
                                                                                                 50

                                                                             Pilier social
                    • Développer l’habitat                               Pilier économique

                    • Créer/adapter/réorganiser les
                      équipements publics

                    • Aménager les espaces publics du bourg
                      et organiser les déplacements
                                                                         Pilier économique

                       Appuyer le dynamisme économique local :
                           commerce/tourisme/artisanat

                                                                        Pilier environnemental
       Protéger l’environnement/Maintenir les équilibres territoriaux
             Appuyer
       Préserver          le de
                  l’identité dynamisme
                                la communeéconomique local :
             commerce / tourisme / artisanat/
E T U D E

                                                                                                                              E V R A N
      Schémas de synthèse
                                                                                                                 URBAINE
                                                                      CARTE DE SYNTHESE A L’ECHELLE DU           21/06/2018
                                                                                                                 51
                                                                                                BOURG

AMENAGEMENT/URBANISME /HABITAT
         Développer l’urbanisation dans le
         respect des capacités d’accueil du
         territoire.                                                              TRANSPORTS/DEPLACEMENT/ESPACE
        Affirmer l’identité patrimoniale du bourg                                       Renforcer l’armature des liaisons
                                                                                        douces

PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT                                                                Valoriser les espaces publics de
                                                                                        proximité
      Préserver et valoriser les paysages naturels et
      urbains
                                                                                        Améliorer des entrées de bourg

 DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, SERVICES ET COMMERCES
      Renforcer les équipements et les services communaux et inter-
      communaux

      Garantir le maintien de l’activité commerciale

      Renforcer l’attractivité touristique
E T U D E

                                                                                                      E V R A N
Pour aller plus loin...
                                                                                         URBAINE
                                                                                         21/06/2018
                                                                                         52

                          En support papier, à renvoyer en mairie pour
                          le 15 juillet 2018

                                                      Questionnaire
                                                                         Durée : 5 minutes

                                                    Le lien internet suivant vous permet de
                                                 répondre à quelques questions sur votre
                                           perception du cadre de vie à Evran et sur ce que
                                         vous projetez pour la commune. Le questionnaire est
                                                              anonyme.
                                             Réponses attendues avant le 15 juillet
                                                http://goo.gl/CYCvDz

                                 Par lien internet
LES PROCHAINES ETAPES
Plan de développement
AVP sur 5 Secteurs

      PLAN DE DEVELOPPEMENT
      REUNION HABITANT 29/092018

      REUNION DE RESTITUTION 25/10/2018

      ETUDE PREOPERATIONNELLE PAR SECTEUR
      REUNION HABITANT 8/11/2018

      REUNION DE RESTITUTION NON DEFINIE

                                           REUNION PUBLIQUE JANVIER 2019
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