FAIRE LA VILLE AVEC SES RESSOURCES - Innovia Sages
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FAIRE LA VILLE AVEC SES RESSOURCES
un temps
2022
d’avance
GRENOBLE-ALPES
MÉTROPOLE
EN CHIFFRES*
*Source : Grenoble Alpes
L’arc de
la transition
690 000 L’arc de la transition,
habitant·e·s sur l’aire urbaine le « sourire » de Grenoble,
est un axe apaisé suivant le tracé
de l’ancienne voie ferrée.
1re métropole cyclable de France Il correspond aujourd’hui
avec 400 km au parc Flaubert et est dédié
de pistes cyclables aux cycles et aux piétons.
Grand paysage,
5 lignes de tramway architecture et urbanisme
Le projet d’ÉcoQuartier Flaubert est porté par
SATHY côté urbanisme et architecture, et TN PLUS
pour le paysagisme. Ces agences ont mis au cœur
50 lignes de bus de leur travail l’insertion d’une architecture
qualitative et ouverte au sein du paysage
spectaculaire qui entoure le quartier.
Leur démarche associe les acteurs du projet
5 massifs alpins et les habitants afin qu’ils participent
Vercors, Belledonne, activement à l’avenir du quartier.
Chartreuse, Oisans et Taillefer
20 stations
de sports d’hiver à proximité
Grenoble : Flaubert : GRENOBLE FLAUBERT
EN CHIFFRES
63 000 étudiant·e·s des atouts uniques l’innovation urbaine
Près de la Suisse et de l’Italie, Cette qualité de vie contribue à Flaubert est un projet d’ÉcoQuartier Le projet urbain de Flaubert poursuit
Grenoble profite d’une situation faire de Grenoble une métropole dans le tissu du faubourg grenoblois, l’ambition de développer un quartier 90 5 000 m2
g é o g ra p h i q u e a t t ra c t i v e , dynamique, tournée vers l’avenir. au cœur de son territoire. favorable à la santé et au bien-être, hectares d’équipements
166 parcs d’activités magnifiée par l’environnement Véritable moteur de l’économie, Le projet s’étend sur plusieurs secteurs soucieux de la qualité des logements publics dont 1 école
exceptionnel qui l’entoure. l’innovation relie universités, offerts à ses habitants, du confort d’été
et 44 000 entreprises Les massifs du Vercors, de entreprises, laboratoires de
et poursuit l’objectif de réhabiliter
des bâtiments et des espaces publics, du
structure bois
d’anciennes friches industrielles en et 1 Ehpad
Belledonne et de la Chartreuse recherche et collectivités. Ce créant un nouveau quartier un nouveau vivre-ensemble, dans un cadre de vie sain
constituent son écrin, inscrivant modèle de coopération engendre quartier mixte (logements, bureaux, et largement végétalisé.
ainsi la montagne dans son identité une effervescence continue qui équipements publics, commerces, ...). Le quartier, vivant, est doté de nombreux
profonde. permet à Grenoble d’être reconnue La nature a toute sa place autour des lieux emblématiques générateurs de 1 400
1 ville de France
re
À ce décor majestueux s’ajoute au niveau international comme un constructions qui accompagnent le dynamiques sociales. À ce titre, un projet logements
pour les emplois dans la recherche un cadre de vie agréable : offre pôle technologique d’excellence. projet d’ÉcoQuartier. Les exigences d’urbanisme tactique va voir le jour sur 2 000 m2
culturelle de qualité, richesse des environnementales sur la qualité des l’ancien site de l’INSPÉ afin d’animer ce de commerces
activités sportives que ce soit en bâtiments reposent sur l’emploi de secteur et préfigurer ses futurs usages.
ville ou dans les montagnes toutes matériaux biosourcés et locaux comme Enfin, le quartier voit progressivement
proches, réseau de transports en le bois et la terre, la végétalisation des son parc de logements comme ses
commun qui maille efficacement toitures, la qualité de l’air intérieur des
2 labels l’agglomération, vitalité bâtiments et la limitation de la consom-
activités économiques se développer. 9 000 m2
- ville d’art et d’histoire économique… mation d’énergie.
Différentes pièces d’une mosaïque que d’activités-bureaux 6 ha
le projet Flaubert a pour ambition de de parc public
- Cit’ergie GOLD relier et d’enrichir, en misant sur la par-
ticipation citoyenne.
2 3
SPL SAGES - Roda
Le bois et la terre
dans la construction
Des prescriptions environne- la performance énergétique Nouvelle école :
mentales très ambitieuses du bâti avec une conformité la Maison des enfants
s’appliquent à toutes les nouvelles demandée à RT2012 - 30 %, Le projet de l’école s’intègre dans l’engagement
constructions, dont notamment : la végétalisation des toitures. environnemental affirmé de la Ville de Grenoble.
l ’usage de matériaux biosourcés Le choix de matériaux locaux constitue un acte et un
comme le bois, la terre, la paille Sur l’espace public, la place engagement fort pour une cohérence environnementale
donnée au vivant, la biodiversité, économe en énergie grise :
dans la construction,
la végétalisation et la lutte contre 1 000 m 3 de bois pour construire le bâtiment,
l ’attention portée à la qualité de de la brique de terre crue en parement de mur,
les effets d’îlots de chaleur
l’air intérieur,
participent aux objectifs de la un isolant en laine de bois, des menuiseries bois,
ville en transition. n bardage bois sur les murs, mais aussi sur les toitures
u
pour renforcer l’unicité du projet.
Le Haut-Bois :
Terra Nostra a été conçue et réalisée par les Écoles nationales
supérieures d’architecture de Grenoble et de Lyon, les Grands créé pour l’harmonie
Ateliers et l’Université Grenoble Alpes. Réunir les conditions d’une vie harmonieuse : c’est l’approche novatrice
qui a été adoptée pour concevoir le Haut-Bois. Ce bâtiment passif L’environnement,
la santé
à ossature bois de 9 niveaux devient réalité et ouvre la voie à une
nouvelle ère de construction.
Actis - ASP / Atelier 17C
« L’environnement
L’urbanisme de Flaubert place au La conception du quartier vise éga- est la clé d’une
cœur de sa réflexion la thématique lement à favoriser les circulations
environnement-santé. d’air dans les îlots et à combiner meilleure santé »
Les parcs et jardins émaillent déjà une bonne isolation, de l’inertie et
une ventilation naturelle efficace Organisation Mondiale
les rues du quartier : parcs Flaubert,
Georges Pompidou, de l’Alliance, du dans les logements. de la Santé, 1999.
Clos d’or ou encore le parvis végé- Pouvoir faire du sport et se détendre
talisé de la MC2… Le projet vise à font aussi partie des composantes
connecter ces espaces verts et à les du projet Flaubert participant à la
élargir jusqu’au pied des nouveaux bonne santé des habitant·e·s.
Terra Nostra : immeubles.
le prototype d’habitat Cette végétalisation en milieu ur-
en bois & terre bain contribue à préserver la biodi-
Avec Terra Nostra, professionnel·le·s et grand public peuvent versité et à limiter les îlots de chaleur.
redécouvrir les qualités des matériaux biosourcés dont la
transformation et le transport nécessitent peu d’énergie. Installé
fin 2016 comme Maison du projet près de la Bifurk (association
Un axe Chronovélo longe le parc Flaubert.
citoyenne, culturelle et sportive), Terra Nostra est LE lieu de
concertation pour les usager·ère·s du site et les habitant·e·s
de Flaubert. C’est également un fablab, véritable plateforme
pour développer une culture constructive sur les matériaux avec
les étudiant·e·s et les habitant·e·s. Enfin, Terra Nostra préfigure
l’habitat participatif de demain.
Emma,
PNG architectes
la terre dans la construction
Ce bâtiment de 50 logements, dont le début des travaux
est prévu en 2023, se distingue par l’intégration de la
terre, du bois et de la paille dans la construction.
4 5
L’habitant·e
LA PARTICIPATION CITOYENNE Des ateliers sont organisés
Pour réaliser ce nouveau quartier régulièrement à Terra Nostra, la 5 rendez-vous 8 réunions
inséré dans son environnement, Maison du projet, où riverain·e·s, du chantier publiques
la Ville de Grenoble, la SAGES acteurs·rices du quartier et avec les riverain·e·s
et l’équipe d’architectes- étudiant·e·s travaillent ensemble
paysagistes ont développé des sur les futurs aménagements,
outils spécifiques pour favoriser l’implantation ou le gabarit des
la participation citoyenne. constructions. Ces travaux sont
ensuite restitués et échangés en
12 1 chantier
réunion publique.
ateliers ouvert au public en
urbanisme temporaire
Plantation en participation citoyenne
d’une pépinière avec le paysagiste, l’agence TN PLUS.
Futur Ehpad
Actis - Atelier A
… QUI VA S’ENRICHIR le Bar Radis et la conciergerie
Afin de compléter les usages respectivement sur le toit et
du quartier, de nouveaux au rez-de-chaussée du parking
équipements publics vont voir le silo. Le projet « Bar Radis »
jour, en plus de la nouvelle école mêlera agriculture urbaine
(voir p5) : (sur 1 000 m 2), restauration,
programmation culturelle et une
conciergerie de quartier.
n nouvel Ehpad (Établissement
u
Hospitalier pour Personnes
Âgées Dépendantes) de 84
lits. Il vient s’installer sur la
rue de Stalingrad, face à la Parking silo, toiture vivante et conciergerie
bibliothèque, près de commerces. au rez-de-chaussée
UNE VIE DE QUARTIER
Maison de la Culture MC2
FOISONNANTE…
L’une des forces de Flaubert, ce
sont les équipements centraux
qui le structurent, à l’origine
d’une forte dynamique sociale :
la Bifurk (pépinière associative,
citoyenne, culturelle et sportive),
la MC2 (Maison de la Culture
labellisée « scène nationale »), le
MIN (Marché d’Intérêt National de
Grenoble), la bibliothèque Alliance,
la maison de l’enfance, la piscine du
Clos d’Or et Terra Nostra, la Maison
du projet Flaubert.
6 7
laubert La transformation du quartier Flaubert
se réalise par étapes. Elle a débuté avec
le secteur « Cœur de Flaubert », où se
le plan guide
La littérature
situe l’îlot Marceline, et se poursuivra
s’invite dans les rues
dès 2024 avec la parcelle aujourd’hui
occupée par l’INSPÉ : institut national L’îlot Marceline tire son nom de la future
supérieur du professorat et de rue Marceline Desbordes-Valmore, une poétesse du 18e
l’éducation ex-IUFM. siècle. Plusieurs rues du quartier rendent déjà hommage
aux femmes et aux hommes qui ont marqué l’histoire
littéraire et poétique de notre pays : Prosper Mérimée,
George Sand, Eugène Sue, Emile Zola et bien sûr,
Gustave Flaubert.
Maison des
Habitant·es
Capuche
École Ferdinand
Buisson
Parc
Georges
Pompidou
MJC Lucie Aubrac
Espace Capuche
Collège / Lycée
professionnel
Charmilles Occupations temporaires à partir
Résidence INSPÉ du 1er trimestre 2023
Nouvelle déchetterie autonomie (EX IUFM)
Montesquieu
JACQUARD
BERTHELOT
ZOLA
E
Lycée professionnel Externat
& technologique Notre-Dame
Bordier
Conservatoire
7 de Grenoble
Bibliothèque
Plage
Alliance
LIBRE COURS Bifurk
Terra Nostra
ÎLOT MARCELINE
ALLIÉS 2
CŒUR DE FLAUBERT
6
Ehpad
Square George
Sand 8 5
Marche d’Intérêt
National
11 1 10
Maison de la Culture
9
4 MC2
École Flaubert
Centre développement La Maison des Enfants
chorégraphique national
Le Pacifique
3
Résidence
autonomie
Les Alpins
Centre Communal
Camille-Claudel
Lycée professionnel
Piscine Guynemer
Terrain
Équipements publics existants Bâtiments existants CLOS D’OR de football
MJC Lucie Aubrac
Espace Clos d’or
Équipements publics prévus
Ligne A du tramway CPAM
A
Ligne E du tramway
Logements livrés ou prévus Lycée
hôtelier
Lesdiguières
Espace de Vie Sociale
Ligne Chronovélo Le Moulin aux Idées
CAF
8 9
Aujourd’hui…
l’îlot Marceline
L’îlot Marceline est situé sur le secteur Cœur de Flaubert, centre névralgique du projet urbain.
Par essence hétérogène et mixte, l’îlot Marceline conserve cette richesse tout en augmentant
4 Aromatik
son attractivité grâce à l’implantation de nouveaux équipements : école, Ehpad, parking silo
53 logements en accession encadrée et sociale,
doté d’un toit-terrasse et conciergerie… Avec ses jardins partagés, ses toitures accessibles et et locatif
végétalisées ainsi que l’élargissement du parc Flaubert jusqu’au pied des logements, la nature
Promoteur : Bouygues Immobilier
est omniprésente.
Architecte : Thierry Roche
Livraison : 2023
entre les rues George Sand et Eugène Sue
1 L’école Flaubert 3 Urban park
une nouvelle école en bois le jardin sur le toit
et terre 74 logements dont 32 en accession libre,
Maître d’ouvrage : Ville de Grenoble 27 en locatif social, 15 en accession sociale
Mandataire : SPL SAGES Promoteur / bailleur : Grenoble Habitat
Architecte : Roda Architectes Architecte : Philippe Macary
Livraison : 2024 Livraison : été 2020
entre la nouvelle rue Marceline Desbordes-Valmore
et le parc
angle rues Stalingrad et Eugène Sue
2 Le nouvel Ehpad
l’Établissement d’Hébergement
pour Personnes Âgées
Dépendantes Flaubert 5 Le Haut-Bois
un équipement public de qualité : 84 un bâtiment passif
chambres, dont 28 unités spécialisées, structure bois
gérées par le CCAS de Grenoble 56 logements en locatif social
Maître d’ouvrage : Actis Maître d’ouvrage / bailleur : Actis
Architecte : Atelier A Architectes : ASP / Atelier 17C
Livraison : 2022 Livraison : mars 2022
10 11
9 L
e parking Silo, le Bar Radis
et la conciergerie
280 places de stationnement, un bar / restaurant avec maraîchage
sur le toit, une conciergerie au rez-de-chaussée
Maître d’ouvrage du bâtiment : Grenoble Habitat / InnoVia
Demain…
entre la nouvelle rue Marceline Desbordes-Valmore
Projet Bar Radis : collectif « Cultivons nos toits », restaurant
et le parc « la Tête à l’envers » et microbrasserie artisanale « Maltobar »
le secteur de l’INSPÉ
Architecte : Chartier-Corbasson / Vincent Pollien
Livraison : février 2022 à janvier 2023
Le site de l’INSPÉ va faire l’objet d’un
projet d’urbanisme tactique (occupations
temporaires) sur sa partie sud à partir
de début 2023. L’ambition de ces futures
occupations est de permettre d’occuper,
d’animer cet espace et de préfigurer les futurs
usages du projet définitif. Un appel à projet
6 Canopée sera lancé à l’été 2022 pour identifier des
un habitat éco responsable porteurs de projets.
87 logements en accession libre Les premières constructions du projet définitif
Promoteur : Pichet débuteront par la partie Nord à partir 2025.
Architecte : AAHV - Advento
Livraison : été 2022
rue Gustave Flaubert, à côté de la nouvelle école
À partir de 2026…
7 Elisa
un bâtiment favorable à la santé
Promoteur : Id&al Groupe
Architectes : 2PM & Guillaume Ramilien 400
Livraison : fin 2024 logements
10 Emma
la terre dans la construction
50 logements en accession libre, 660 m² de locaux d’activités
Promoteur : Gambetta
Architecte : PNG 900 m2
Livraison : fin 2024 de commerces
entre les rues George Sand et Eugène Sue,
près de la nouvelle école
1 300 m2
d’activités et services
11 Bois & rêves
8 Le Salammbô
vivre ensemble
la construction bois
pour tous
800 m2
56 logements en locatif social, 27 logements de bureaux
3 locaux commerciaux et une terrasse partagée en Bail Réel Solidaire
sur le toit Porteur du projet : SCIC ORSOL
Porteur du projet : Actis Promoteur : Isère Habitat
Architecte : Brenas Doucerain Architecte : Milk
Livraison : mai 2018 Livraison : 2024
12 13
Une école en bois et en terre Emma
La maison des enfants La terre en construction
En 2024, les élèves de maternelle et d’élémentaire du quartier Flaubert feront leur rentrée dans Ce bâtiment de 50 logements, dont le début des
une école construite à partir de matériaux bio-sourcés : le bois et la terre crue. travaux est prévu pour 2023, se distingue par
D’une surface de 3 000 m2, l’école a été conçue comme un lieu de savoir et une véritable “maison l‘intégration de la terre, du bois et de la paille dans
des enfants” : conviviale, ludique, ouverte sur le monde. sa construction.
1 000 m3 16 1 jardin 1 432 m3
de bois utilisés en tout classes pédagogique de 430 m2 centre de loisirs 50 de matières biosourcées
logements
dont 87 m3 de bois
et 270 tonnes de terre
LA TERRE À TOUS LES ÉTAGES
DES MATÉRIAUX NATURELS UN PARTI PRIS ARCHITECTURAL
ET DE PROXIMITÉ Les concepteurs du bâtiment proposent une
Le choix du bois en parement de murs et
construction « low-tech » autour de l’utilisation
Le bois se retrouve dans plusieurs composantes pour les charpentes crée une atmosphère SOBRE ET HOMOGÈNE
de matériaux biosourcés.
de la construction, l’isolant (en laine de bois), chaleureuse. Les multiples ouvertures sur le
Au rez-de-chaussée, et sur les murs en Au-delà des matériaux, l’écriture architecturale
les menuiseries, le bardage sur les murs. grand paysage participent à son insertion dans
toiture, des parois verticales en terre coulée du bâtiment s’appuie sur des détails de textures
Hormis le bois, un autre matériau bio-sourcé son environnement naturel. Le mouvement
pour une présence tactile et visuelle ; et de teintes lui conférant un caractère rustique
est utilisé : la terre crue. Employée sous forme ondulatoire des façades nord et ouest associé
et domestique, avec notamment un jardin en
de briques pour certaines parois intérieures, elle à la toiture plissée contribue à la perception l’intérieur des logements, des enduits
À
cœur d’îlot aménagé en forêt urbaine pour la
participe à la qualité acoustique et à la régulation dynamique du projet. épais en terre pour l’inertie et le confort d’été ;
gestion des eaux de pluie.
de l’hygrométrie ambiante. La terre présente ans le jardin et les terrasses, de la terre
D
Le projet permettra d’atteindre le niveau de
l’avantage, comme le bois, d’être produite cuite compactée pour les cheminements ;
performance E3C2, en intégrant la mise en
localement et d’être économe en énergie grise. ur les façades, des panneaux à ossature
S place de panneaux solaires et la récupération
bois-paille-terre pour l’isolation. des eaux grises pour une partie de la production
en eau chaude des logements.
zoom sur
LE DISPOSITIF CHANTIER OUVERT
AU PUBLIC DE LA VILLE DE GRENOBLE
À FLAUBERT
Occuper, tester des usages, améliorer le cadre de vie sont
les enjeux de l’aménagement temporaire souhaités par la
Ville de Grenoble.
Grâce aux habitants et au dispositif « Chantier Ouvert au
Public » de Grenoble, le terrain du futur projet Emma est
occupé temporairement par des équipements ludiques.
Plusieurs ateliers de construction ont permis aux habitants
de créer des modules en bois réalisant ainsi un véritable
parcours d’aventure pour les enfants du quartier, et des
tables pour les parents.
Ces équipements sont positionnés temporairement sur le
site Emma. Ils seront déplacés au début de la construction
du bâtiment sur un autre terrain disponible.
14 15
Aéroport
A48
vers Paris, Lyon,
Valence
N481
A41
vers Genève,
Turin, Chambéry
Ligne A
Gare SNCF
Centre-ville
tion
Libéra
Berthelot
de la
Cours
Avenue Marcelin
Rue
des
Allié
s
Ligne E
N87
Ligne A vers Genève,
Ligne C Turin, Chambéry
A51
vers Gap,
Sisteron
Porteur du projet : Ville de Grenoble Coordonnateur du projet
© crédits : SAGES- conception : Terra Publica
Direction de l’Urbanisme et de l’Aménagement paysager et urbain :
Direction de Territoire du secteur 4 Agences Sathy et TN PLUS
territoire.secteur4@grenoble.fr
Aménageur : SAGES Paysagiste du parc Flaubert :
Société Publique Locale Atelier Jacqueline Osty
1 place Firmin Gautier
38 027 Grenoble CEDEX 1
04 76 48 48 09
contact@innovia-sages.fr
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