IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - Homegate

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IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - Homegate
PLATEFORME DE CROWDFUNDING IMMOBILIER

IMMEUBLE RESIDENTIEL
CANTON DE GENEVE
Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex
IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - Homegate
PLATEFORME DE CROWDFUNDING IMMOBILIER

IMMEUBLE RESIDENTIEL

          BERNEX
      Bernex-en-Combes 27
IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - Homegate
TABLE DES MATIÈRES

                    DESCRIPTION DU BIEN	              6

                    MACRO SITUATION	                  10

                    MICRO SITUATION	                  11

COMMUNE DE BERNEX   DONNÉES DE L’IMMEUBLE	            12

                    TABLEAU FINANCIER	                13

                    ACTEURS	                          17

                    ANNEXES	                          19

4   BERNEX                                    BERNEX    5
IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - Homegate
DESCRIPTION DU BIEN

    Situé sur la Commune de Bernex, en campagne
    genevoise, cet immeuble profite d’un cadre champêtre
    tout en conservant une proximité́ immédiate de
    l’entrée d’autoroute et des transports publics.

    Datant du début des années 1970, il est composé
    de 4 étages et d’un sous-sol. L’immeuble est en bon
    état et divers travaux d’entretien ont été entrepris
    depuis 2006, tels que la réfection complète de 5
    appartements, l'entretien de la toiture ainsi que son
    étanchéité.

    La surface locative de 737,6 m2 est distribuée sur 8
    appartements : 4x6 pièces (108 m2) et 4x4 pièces (76
    m2), de caves ainsi que de 7 box de parking en sous-
    sol.

    Ce bâtiment est intégré́ dans un ensemble de
    33 immeubles offrant diverses places de parking
    extérieures pour les visiteurs ainsi qu’une vaste zone
    piétonne et verdoyante.

    Tous les appartements sont loués au-dessous de la
    moyenne du marché, ce qui offre une importante
    réserve locative.

6      BERNEX                                                BERNEX   7
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POINTS POSITIFS

                                                                                                                                 Entièrement loué                                  Réserve locative importante

                                                                                                                                 Immeuble d'habitation                             Typologie d'appartements recherchée

                                                                                                                                 Proche du centre-ville de Genève                  Forte demande locative du quartier

     100%      4.50%           1
                                                             8
               Rendement attendu                                                                                                 À proximité de toutes les commodités              Rénovations régulières
        Loué                                         Appartements
                sur fonds propres

                                                                                                                                 Proche de tous les commerces                     Cadre champêtre et verdoyant

                                                                                                                   PRIX MENSUEL PAR TYPOLOGIE

                                                                                                                                   5,000

                                                                                                  Prix mensuel par typologie
                                                                                                                                   4,500

                                                                                                                                   4,000

                                                                                                                                   3,500

                                                                                                                                   3,000

                                                                                                                                   2,500

                                                                                                                                   2,000

                                                                                                                                   1,500

                                                                                                                                   1,000

                                                                                                                                     500

                                                                                                                                       0

                                                                                                                                                         4 pièces                            6 pièces
                                                                                                                               Avantageux      Moyen inférieur          Moyen supérieur      Supérieur       Loyer actuel

                                                                                                                                                                                                  Source

                                    1. Rendement non garanti, basé sur les chiffres historiques
8   BERNEX                                                                                                                                                                                                  BERNEX       9
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MACRO SITUATION

COMMUNE DE BERNEX

Avec ses 10’263 habitants et une superficie de 1’296 hectares, la commune de Bernex est la troisième
commune du canton de Genève après Satigny et la ville de Genève.

Entourée de vignes et de verdure, située aux portes de Genève (6,6km) et à proximité de l‘aéroport
Genève Cointrin, Bernex est une commune en pleine expansion qui bénéficie d’une qualité de vie
idéale très prisée des familles.

La prolongation de la ligne de tram n° 14, entre P+R Bernex et Bernex-Vailly, sur la route de Chancy
permettra à la commune d'avoir un réseau de transports publics étendu tout en offrant une avenue                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      MICRO SITUATION
urbaine arborée. La mise en service de cette ligne est prévue pour décembre 2020.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       DISTANCE EN VOITURE

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       GENÈVE                20 MIN
                                                     NYON                                                                                50 min.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               LAUSANNE                                                                                                                                   1H10
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       NYON                  50 MIN

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       LAUSANNE              1H10
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            VEVEY                                                                                        1H30
                                        BERNEX
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       VEVEY                 1H30

                                                                                                                                                                                            GENÈVE                                                                                    20 min.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Bernex                                                                                                a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               sT
                                                                                                                                                                                                                    z

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       em

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ed

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3                                                                                           de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         eP

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     in                                                                                 s
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               em                                                                               use
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ré-M

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ine
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Ep
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                es
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               arais

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       in d                                                                                                                                                                                                          Che
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 em                             taz
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Ch                                 on
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       m in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 p                                                                                                h et

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       DISTANCE À PIED
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           e l'E                                                                                    -Be
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        rt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              rois                                                                                                                                                                                                                                     d
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        de l a

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ba                                                                                                                                                                                                                                min
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Tunn

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              h

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      e
                                                                                                  Ch                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   sA                                                                                                                                                                                                                          Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ep

                                                                                                       em                                                                                                                                                                                                                                                                                                        de                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Jos
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Rue
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Tra

                                                                                                                in                                                                                                                                                                                                                                                                                         min
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                el de

                                                                                                                     de                                                                                                                                                                                                                                                                               e
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               e

                                                                                                                                 Tu
                                                                                                                                    il                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               a   bot
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Ma t h i e u

                                                                                                                                      iè                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Car
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           et
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Co n
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                                                                                                                                           re                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               de
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                                                                                                                                                  oë                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Gr
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Chem

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Chem

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      figno
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           in
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Sai n t-
                de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       em
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ed o u
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    in

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                in de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ré

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ard-

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                -Jolli
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 One
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              in de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ca ra
          Ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ené
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           te

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Centre                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         R
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            u

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Vall
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     mbay

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Rue
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Ro

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    x

                                                                                                                                                                                                                                                                                                       cantonal                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          et
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Ch em

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ecole de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      bot

                                                                                                                                                                                                                                                                                                     de protection                                                                                                                                                                                                                                                      A1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Che
                                                                                                      es                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Cressy
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Chem

                                                                                                 in                                                                                                                                                                                                      civile
                                                                                         tam                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Saint-Mathieu
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Tunnel

                                                                                        n
                                                                                     Co

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P+R BERNEX            4 MIN
                                                                                 s
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              in

                                                                               de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ÉPICERIE                                                                                       4 min.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              des

                                                                          in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                de Co
                                                                     em

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                is
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ara
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ro ue
                                                                    Ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ré-M

                                                                                                                                                                                                                                                                        Chemin du Stand
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           u

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     nfig n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           a thie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ttes

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  eP

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    d        Chem in d
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             es                                                                                                                                                                                                        Chemin de s Su ze tte s                                                                    Chem in d es
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   S aint-M

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ut                                    Su                                                                                                                      Che m in d e s Suzettes                                                                                                                                                                       Su z e t t e s
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           on

                Ro                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ro                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Ch
                  ut                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     z ettes                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   e
                       ed                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              m in
                           'Air                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               d e la
                                  e-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Dod e
                                                                                                                                                                                                                                  Ch e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 de

                                    la-
                                           Vil
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              m in
                                                                                                                                                                                                                                    mi

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                                                                                                                                                                                                                                        n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Che

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Che m in de C
                                                                                                                                                                                                                                         de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 y
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ss
                                                                                                                                                                                                                                            Bo

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Cre
                                                                                                                                                                                                                                               rb
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Chem

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    min

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Ch

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                                                                                       Ro                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       sM

                                                                                            ut

                                                                                                                                                                                                                                               Bernex-en-Combes 27
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         y
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     nc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   m

                                                                                              e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ollie

                                                                                                  d'A                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ha
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       p-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Bern ex

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               eC
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Ro

                                                                                                        ire                                                                                                                                                                                                                                                                                                Ro u te d e Ch anc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              y                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ed
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                rs

                                                                                                            - la
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                d

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ÉCOLE                 5 MIN
                                                                                                                     -V                                                                                                                                                                                                                                                     Ber n ex e n Com b es                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ut
                                                                                                                          ille                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Ro u te                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ro
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       4 min.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Pré-Marais                                                                                                                                                        d e Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                         ncy                                                                                                                                                                                                                                            ancy
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           C on

                                                                                                                                                                                                                                                                      ha
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Berne

                                                                                                                                                                                                                                                                d   eC
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               fign

                                                                                                                                                                                                                                                         u te
                                                                                                                                                                                                                                                    Ro                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   cy
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ha n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          x en

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               on

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 eC
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Ro ut e                                                                                                                 te d
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 em

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Comb

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ro u
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              is

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            de            Chancy
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      in

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   em

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Be                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Confignon-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          du

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               é-M

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    in

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                rn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                es
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Cr

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ex                                                                                                                                                                                                                                                                P+R Bernex                                                                                                            Croisée
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     d es
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 eu

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Ru e de B ernex
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Rou te de Pr

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      x

                                                                                                                                                                                                                                 Ecole Luchepelet

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       POSTE                 10 MIN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Co
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Etr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Chem i n d

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        be
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ou

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          s                                                                                                                                                                                                                                    t
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          on
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Tun

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             b le

                                                                                                                                                                                   Luchepelet                                                                                                                                                            Stupa                                                                                                                                                                                                                                                       m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  au
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              s

                                                                                                                                                              103
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    n el

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              rne
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       x                                                                                                                                                                                                       Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                eT

                                                                                                                                                                                    êt                                                                                                                                                                                       e   d e Be                                                                                                                                                                                                                   de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ré

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                                                                                                                                                                                le-T                    Ro                                                                                                                e rie                                           Ru                                                                                                                                                                                                                         in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ch

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Di
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Con

                                                                                                                                                                      in So
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  au

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                                                                                                                                                                C hem
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       mo

                                                                                                                                                                                                                               re -la
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           fign

                                                                                                                                                                                                                                     -Vill                                                      in                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        nt

                                                                                                                                                                                                                                           e                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       em
                                                                                                                                                                                                                                                                                           em                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  École Rudolf
                                                                                                                                                                                                                                                                                        Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             on

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Steiner                                     d e Na r ly

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ÉCOLE                                                               5 min.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ÉPICERIE              14 MIN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ral
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            So

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  t
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                on
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        de

                                                                                                 Ch
                                                                                                      em                                                                                m in d e Saule                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      um
                                                                                                                                                                                    Che
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      u te

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           a
                                                                                                         in                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ch

                                                                                                                                                                                BANQUE                                                               5 min.
                                                                                                                de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Ro

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Tu

                                                                                                                     Pa                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          in
                                       y
                             anc
                                                                                                                           ris
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           em
                        Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ne
                                                   Ch em

                    e                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Ch e

               te d                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Ecole de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ld
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Ch

          Rou
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      eC

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Confignon
                                                     in de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            m in
                                                                                                                                                                    Ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   m

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        on

                                                                                                                                                                                                                         ex
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     in
                                                                                                                                                                      em

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    de

                                                                                                                                                                                                                    rn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                fig

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Tr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      de
                                                           Saul

                                                                                                                                                                                                               Be
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         cie
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              é
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  no
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     So

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                em
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Hainard                                                                                                                                                                                              ue                                                                                                                                                                                                                                                m
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                             in de Sa u le
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Le
                                                                                                                                                                                ra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ch                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          m

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                     Ch                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          t
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           em

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       a rl

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  s

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            in

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           y

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  in

                                                                                                                                                                                            Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             de

                                                                                                                                                                                                                         la Commune                                                                                                                                                                                            he
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                                                                                                                                                                                              em                                                                                                                                                                                                                              C
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Vu

                                                                                                                                                                                                   in
                                                                                                                                                                                                        de                 de Bernex                                                                                                                                                                             e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ill

                                                                                                                                                                                                               la C h                                                                                                                                                                                       tt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       on

                                                                                                                                                                                                                          apel                                                                                                                                                                         ye
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             l
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ne

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ha
                                                                                                                                                               Bernex
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           x

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          So

                                                                                                                                                                                                                                                            Chemin de                                                             he                                                          C
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      de

                                                                                                                                                                                                                                                                      la         Chape l le                                                                                              la                                                                                                                                                      Coop
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             C

                                                                                                                                                                     Parc de                                                                                                                                                           m                                              de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     te

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         in                                      in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               S                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Ch em in d es
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      u

                                                                                                                                                                    la Mairie                                                                                                                                                                      ur                      em                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Mara
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ro

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         -B            Ch                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             is
                                                                                                                                                                                                                                                                               C                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Confignon
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Tu

                                                                                     10 min.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           e
                                                                                                                                                   Coop
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   n
                                                                                                                                                                                                                                                                               he

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              auv

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ne

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           il
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ua
                                                                                                                                                                                                                                                                                   m

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  en
                                                                                                                                                                                                                                                                                     in

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              d e Boi sr

                                                                                     Eglise de                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           a   is
                                       Ru e de Be r n ex
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            eC
                                                                                                                                                                                                                                                                                       de
                                                                                                                                                                                    Che

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 t

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ar
                                                                                                                                                                                                                                                                                            S

                                                                                      Bernex                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              on

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        rre                                                                                                                                                  s
                                                                                                                                                                                                                                                                                            ur
                                                                                                                                                                                     min

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ve                                                                                                                                                  de                                      tte
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Ch

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Po                                                                                                                                                    m                                           Pr
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                                                                                                                                                                                      du G

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         on
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 tta

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        em

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      de                                                                                                                                                  Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             m

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     tit
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     nd

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 in

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Pe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Ch
                                                                                                                                                                                          am

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           hé
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                e                                                                                                                           em                                                                                                                                                                                             la
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Ch
                                                                                                                                                  al

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        P

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    nc
                                                                                                                                                                                                                                                                         Ch em

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      de
                                                                     ex

                                                                                                                                                                                             ay
                                                                                                                                                   du S ign

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             let

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             la                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  in
                                                                     rn

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   em

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       or                                                                  em
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     al

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      de
                                                                    Be

                                                                                                                                                bry                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     in

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     S
                                                                                                                                                                                                                                                                              in d

                                                                                                                                           a la                                                                                                                                                                 in                                                                                                                                                                                                                                                              de
                                                                de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          de

                                                                                                                                   eC                                                                                                                                                                      em
                                                                                                                                                                                                                                                                               es
                                                                                                                                                   Che m in

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            e
                                                                                                                            in d                                                                                                                                                                      Ch                                                                                                                                                                                                                                                               ut
                                                             in

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           M

10                                            BERNEX                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          BERNEX   11
                                                           he                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Ro
                                                           m

                                                                                                                     em
                                                                                                                                                                                                                                                                                   Faille

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ou

                                                      x-C                                                     Ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 rla

                                                   ieu                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     z
                                                                                                                                                                                                                                                                                     s

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            pe
                                            V

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Ch a v
IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - Homegate
DONNÉES DE L’IMMEUBLE                                                                                                                                                             TABLEAU FINANCIER

                                                                              PRIX DU BIEN                                                                                                                                   5’100’000

                                                                              Frais de transaction 1 (5.29%)                                                                                                                    269’700

                           Bernex-en-Combes 27                                Versement initial sur le compte de la copropriété 2                                                                                               115’600
 ADRESSE
                                                                              Honoraires transaction Foxstone 3 (3.00% + TVA)                                                                                                   164’700
                           1233 Bernex
                                                                              PRIX TOTAL                                                                                                                                     5’650’000

 ZONE                      Résidentielle
                                                                              Fonds levés par Foxstone                                                                                                                       2’550’000
 ANNÉE DE CONSTRUCTION     1974
                                                                              Hypothèque (taux d’endettement : 60.78%)                                                                                                       3’100’000

                           Effectuées: Depuis 2006 divers travaux d'en-
                           tretien ont été entrepris :                        Revenus locatifs 4                                                                                                                                213’480
                           • 5 appartements entièrement rénovés
                           • Réparation de la toiture                         Taux de rendement brut                                                                                                                               4.19%
 RÉNOVATIONS               • Etanchéité sur dalle en toiture
                                                                              Charges opérationnelles (27.54%)                                                                                                                  - 58’800
                           Provisionnées : Une provision de
                           CHF 115'000 est prévue pour la modernisa-          Intérêt hypothécaire (1.00%)                                                                                                                      - 31’000
                           tion de l'ascenseur et la rénovation des parties
                           communes                                           Amortissement hypothécaire (0.00%)                                                                                                                            0

                           8 appartements 100% loués :                        Prévision de pertes sur loyers (0.47%)                                                                                                              - 1'000

                           •   4x4 pièces (76 m2)                             Honoraires de gestion Foxstone 5 (0.15% + TVA)                                                                                                      - 8’000
                           •   4x6 pièces (108 m2)
                                                                              REVENU NET                                                                                                                                        114’680
 UNITÉS                    7 box de parking en sous-sol
                                                                              RENDEMENT NET SUR FONDS PROPRES                                                                                                                      4.50%

                           Caves
                                                                              Fonds de rénovation (Compte de garantie) 6 (5.94%)                                                                                                - 12’680

                           Double chaudière en bon état
                                                                              REVENU DISTRIBUÉ                                                                                                                                  102’000

 TAUX D'OCCUPATION         100%                                               RENDEMENT DISTRIBUÉ SUR FONDS PROPRES                                                                                                                4.00%

 SURFACE HABITABLE NETTE   737.6 m2                                           1. Taxes fiscales, registre foncier, émoluments du notaire, audit légal, audit technique et évaluation indépendante.

                                                                              2. Fonds de roulement permettant d'assurer le bon fonctionnement de la copropriété et de payer les premières charges. Une provision de CHF 115'000 est
                                                                                 prévue pour la modernisation de l'ascenseur et des rénovations dans les parties communes.

                                                                              3. Foxstone perçoit une commission sur le prix d’achat pour la recherche et l’analyse du bien ainsi que pour la conclusion de l’hypothèque, du contrat de
                                                                                 gérance et la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire.

                                                                              4. Loyers attendus, non garantis, basés sur les derniers comptes de gestion provenant du vendeur.

                                                                              5. Les honoraires annuels de gestion sont en pourcentage du prix d’acquisition pour la gestion administrative, financière et stratégique de l’immeuble.

                                                                              6. Le fond de rénovation sert à préserver la valeur sur le long terme ainsi qu'à garantir le paiement (partiel) des travaux d’entretien et de réfection importants
                                                                                 des immeubles sis sur la Parcelle, en plus du paiement de l’intérêt hypothécaire ou de l’amortissement en souffrance.

                                                                                 Informations indicatives en date du 01.09.2019 et basées sur les données historiques des trois dernières années.
12   BERNEX                                                                                                                                                                                                              BERNEX             13
IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - Homegate
14   BERNEX   BERNEX   15
IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - Homegate
ACTEURS

              Foxstone SA
              Administrateur de la copropriété

              Banque Raiffeisen
              Préstataire Hypothécaire

              Acanthe
              Audit Technique

              M3 Groupe
              Évaluation Indépendante

              Borel & Barbey
              Audit légal

              Naef
              Gérance

16   BERNEX                                       BERNEX   17
IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - Homegate
ANNEXES

                        ÉTAT LOCATIF JUIN 2019        20

                        DÉCOMPTE DE CHARGES           21

                        PLANS DU BÂTIMENT             22

                        ASSURANCE BÂTIMENT            24

                        BAIL À LOYER APPARTEMENT      25

                        PLAN DU CADASTRE              28

                        EXTRAIT DU REGISTRE FONCIER   29

18   BERNEX                                            BERNEX   19
ÉTAT LOCATIF JUIN 2019                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    DÉCOMPTE DE CHARGES

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Page : 1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Genève 12 décembre 2018

                                                                                                                                                                                                                                                                                         Naef Immobilier Genève SA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Immeuble : 213025 BERNEX-EN-COMBES 27                                        RECAPITULATIF DE GESTION
                                                             Propriétaire : M. Charles de Montaigu Mme Sylvia de Montaigu
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Propriétaire : M. Charles de Montaigu                                                        SUR 5 ANS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Décompte

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             2014          2015          2016             2017                     2018

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Loyers encaissés                        -212'867.00   -212'942.00   -210'250.50    -210'916.00                -215'504.00
                                                                                                                            Montant mensuel

                                                                                                                                               2'065.00
                                                                                                                                               1'900.00

                                                                                                                                                                 2'500.00
                                                                                                                                                                 1'523.00

                                                                                                                                                                                        2'500.00
                                                                                                                                                                                        1'977.00

                                                                                                                                                                                                                                                  175.00
                                                                                                                                                                                                                                                  175.00
                                                                                                                                                                                                                        2'500.00

                                                                                                                                                                                                                                                  175.00
                                                                                                                                                                                                                                                  175.00
                                                                                                                                                                                                                        1'600.00

                                                                                                                                                                                                                                                  175.00
                                                                                                                                                                                                                                                  175.00
                                                                                                                                                                                                                                                  175.00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Recettes d'exploitation                 -212'867.00   -212'942.00   -210'250.50    -210'916.00                -215'504.00

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Rénovation appartements                        0.00          0.00     17'339.60             0.00                     0.00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Entretien appartements                     4'228.10      4'726.50      5'848.70         3'622.30                11'243.15
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Entretien immeuble                         8'641.20      1'337.65      7'617.50         4'849.00                 1'527.00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Entretien parking                              0.00          0.00        306.75         3'573.15                     0.00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Contrats d'entretien                       1'963.30      2'700.60      2'574.20         2'571.40                 2'311.05
                                                                                                                                               01.01.1993
                                                                                                                                               01.08.2013

                                                                                                                                                                 01.08.2011
                                                                                                                                                                 01.01.1995

                                                                                                                                                                                        01.02.2012
                                                                                                                                                                                        15.08.2016

                                                                                                                                                                                                                        15.09.2008
                                                                                                                                                                                                                        01.01.1995

                                                                                                                                                                                                                                                  01.04.2001
                                                                                                                                                                                                                                                  01.08.2011
                                                                                                                                                                                                                                                  01.01.1995
                                                                                                                                                                                                                                                  01.01.1995
                                                                                                                                                                                                                                                  01.01.1995
                                                                                                                                                                                                                                                  15.09.2008
                                                                                                                                                                                                                                                  01.04.2018
                                                                                                                            Date entrée

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Travaux suite sinistre                         0.00      9'284.45     -4'733.40         3'932.55                     0.00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Fournitures et produits de nettoyage         771.90          0.00        246.70             0.00                   415.80

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Charges d'entretien                      15'604.50     18'049.20     29'200.05        18'548.40                15'497.00

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Intérêts 1er rang                         53'391.35     52'532.60     47'920.55       46'998.20                 39'215.35
                                                                                                                            Date échéance
         ETAT LOCATIF THEORIQUE

                                                                                                                                               31.12.2021
                                                                                                                                               31.07.2023

                                                                                                                                                                 31.07.2021
                                                                                                                                                                 31.12.2021

                                                                                                                                                                                        31.01.2022
                                                                                                                                                                                        31.08.2021

                                                                                                                                                                                                                        30.09.2023
                                                                                                                                                                                                                        31.12.2023

                                                                                                                                                                                                                                                  30.06.2020
                                                                                                                                                                                                                                                  31.07.2020
                                                                                                                                                                                                                                                  31.12.2019
                                                                                                                                                                                                                                                  31.12.2019
                                                                                                                                                                                                                                                  31.12.2019
                                                                                                                                                                                                                                                  30.09.2019
                                                                                                                                                                                                                                                  31.03.2020
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Charges financières                      53'391.35     52'532.60     47'920.55        46'998.20                39'215.35

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Charges copropriété externe               10'943.10     10'896.85     10'898.10       17'131.40                 17'027.85
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Conciergerie                               6'143.95      6'500.00      6'230.85        6'270.95                  6'268.85
                                                                                                                                               24'780.00
                                                                                                                                               22'800.00

                                                                                                                                                                 30'000.00
                                                                                                                                                                 18'276.00

                                                                                                                                                                                        30'000.00
                                                                                                                                                                                        23'724.00

                                                                                                                                                                                                                        30'000.00
                                                                                                                                                                                                                        19'200.00

                                                                                                                                                                                                                                                  2'100.00
                                                                                                                                                                                                                                                  2'100.00
                                                                                                                                                                                                                                                  2'100.00
                                                                                                                                                                                                                                                  2'100.00
                                                                                                                                                                                                                                                  2'100.00
                                                                                                                                                                                                                                                  2'100.00
                                                                                                                                                                                                                                                  2'100.00
                             au 30.06.2019

                                                                                                                                                                                                                                                                            213'480.00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Services industriels - électricité         1'368.90        156.95      1'268.55        1'642.35                  1'381.25
                                                                                                                            Montant annuel
                                             EGID 1002211

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Services industriels - eau                 2'537.35      1'237.40      3'682.65        5'562.00                  4'276.80
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Assurances                                 3'229.10      3'260.70      3'243.40        3'324.75                  3'338.10
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Honoraires de gérance                     13'104.05     13'108.70     12'943.05       12'984.00                 13'229.60
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Menus frais                                1'306.80      1'307.20      1'294.70        1'297.80                  1'315.35
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Honoraires travaux                           878.40      1'029.45      2'196.45        1'632.50                    876.45
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Frais divers                                 162.00        162.00        162.00          162.00                    161.55
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Frais contentieux                              0.00         58.60          0.00            0.00                      0.00
                                                                                                                                                                                        Maria Alice Trindade da Silva

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Frais de relocation                            0.00          0.00        365.25            0.00                      0.00
                                                                                                                                                                                                                        Marie-Françoise Baumann

                                                                                                                                                                                                                                                  Marie-Françoise Baumann

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    CHARGES COURANTES                        39'673.65     37'717.85     42'285.00        50'007.75                47'875.80
                                                                                                                                                                 Jean-Claude Castella

                                                                                                                                                                                                                                                  Jean-Claude Castella
                                                                                                                                                                 Alexandre Arregui

                                                                                                                                                                                                                                                  Alexandre Arregui
                                                                                                                                                                                        Carmine Balascio

                                                                                                                                                                                                                                                                 *

                                                                                                                                                                                                                                                  Thierry Castella

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Solde début période                            0.00    -20'000.00    -39'999.15      -30'844.05                -40'000.00
                                                                                                                                               Aline Grosjean

                                                                                                                                                                                                                                                  David Alvarez
                                                                                                                                               Bruno Kamer

                                                                                                                                                                                                                                                  Bruno Kamer

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Solde décompte                          -104'197.50   -104'642.35    -90'844.90      -95'361.65               -112'915.85
                                                                                                                                                                                                                        Daniel Badel

                                                                                                                                                                                                                                                  Daniel Badel
                                                            Immeuble : 213025 BERNEX-EN-COMBES 27 1233 Bernex

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Prélèvements                              84'197.50     84'643.20    100'000.00       86'205.70                112'915.85
                                                                                                                            Locataire

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Solde                                    -20'000.00    -39'999.15    -30'844.05      -40'000.00                -40'000.00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Naef Immobilier Genève SA
                                                                                                                                               108.20

                                                                                                                                                                 108.20

                                                                                                                                                                                        108.20

                                                                                                                                                                                                                        108.20
                                                                                                                                                76.20

                                                                                                                                                                  76.20

                                                                                                                                                                                         76.20

                                                                                                                                                                                                                         76.20
                                                                                                                            Surface
                                                                                                                            Pièces

                                                                                                                                               6.0
                                                                                                                                               4.0

                                                                                                                                                                 6.0
                                                                                                                                                                 4.0

                                                                                                                                                                                        6.0
                                                                                                                                                                                        4.0

                                                                                                                                                                                                                        6.0
                                                                                                                                                                                                                        4.0

                                                                                                                                                                                                                                                  Box simple intérieur
                                                                                                                                                                                                                                                  Box simple intérieur
                                                                                                                                                                                                                                                  Box simple intérieur
                                                                                                                                                                                                                                                  Box simple intérieur
                                                                                                                                                                                                                                                  Box simple intérieur
                                                                                                                                                                                                                                                  Box simple intérieur
                                                                                                                                                                                                                                                  Box simple intérieur
                                                                                                                                               007 Appartement
                                                                                                                                               008 Appartement

                                                                                                                                                                 001 Appartement
                                                                                                                                                                 002 Appartement

                                                                                                                                                                                        003 Appartement
                                                                                                                                                                                        004 Appartement

                                                                                                                                                                                                                        005 Appartement
                                                                                                                                                                                                                        006 Appartement
                                                                                                                            EWID Affectation

                                                                                                                                                                                                                                                                            Total
                                                                                                                                                                                                                                                  000
                                                                                                                                                                                                                                                  000
                                                                                                                                                                                                                                                  000
                                                                                                                                                                                                                                                  000
                                                                                                                                                                                                                                                  000
                                                                                                                                                                                                                                                  000
                                                                                                                                                                                                                                                  000

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    DAQ-256
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Page : 1
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Genève 5 juin 2019
                                                                                                                                                                                        2ème
                                                                                                                                                                                        2ème

                                                                                                                                                                                                                        3ème
                                                                                                                                                                                                                        3ème
                                                                                                                            Etage

                                                                                                                                                                                                                                                  1SS
                                                                                                                                                                                                                                                  1SS
                                                                                                                                                                                                                                                  1SS
                                                                                                                                                                                                                                                  1SS
                                                                                                                                                                                                                                                  1SS
                                                                                                                                                                                                                                                  1SS
                                                                                                                                                                                                                                                  1SS
                                                                                                                                               Rez
                                                                                                                                               Rez

                                                                                                                                                                 1er
                                                                                                                                                                 1er

20   BERNEX                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       BERNEX          21
PLANS DU BÂTIMENT

22   BERNEX              BERNEX   23
ASSURANCE BÂTIMENT   BAIL À LOYER APPARTEMENT

24   BERNEX                         BERNEX   25
26   BERNEX   BERNEX   27
PLAN DU CADASTRE                                                                                                              EXTRAIT DU REGISTRE       FONCIER
                                                                                                                                           Date d'impression: 05.06.2019
                                                                                                                                                                                    Heure: 09.17
                                                                                                                                                                      Nom Prénom: PEYROT Patrick

                   Extrait du registre foncier Bien-fonds Bernex / 7039
                   Cet extrait n'a aucun effet juridique !

                   Etat descriptif de l'immeuble
                   Commune politique                                           6607 Bernex
                   Tenue du registre foncier                                   fédérale
                   Numéro d'immeuble                                           7039
                   Forme de registre foncier                                   fédérale
                   E-GRID                                                      CH 99658 28563 34
                   Surface                                                     268 m², Mensuration Officielle
                   Mutation
                   Numéro(s) plan(s):                                          Aucun
                   Part de surface grevée
                   Nom local                                                   Combes
                   Couverture du sol
                   Bâtiments/Constructions                                     Habitation à plusieurs                   Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex
                                                                               logements, N° bâtiment:
                                                                               A725, 239 m²
                   Mention de la mensuration officielle
                   Observation
                   Immeubles dépendants                                        Bernex/7055 sur 40/1'273
                   Propriété
                   Copropriété simple sur 1/2
                    DE MONTAIGU Charles Hubert, 01.06.1946,                                                          01.03.2006 2006/2146/0 Achat
                   Copropriété simple sur 1/2
                    DE MONTAIGU Marie Sylvia, 28.09.1949,                                                            01.03.2006 2006/2146/0 Achat
                   Mentions (Uniquement mentions publiques selon l'Art. 26 al. 1 c de l'Ordonnance sur le registre foncier)
                   Aucune mention publique
                   Servitudes
                   29.06.1973 D155                                             (D) (Type G) Canalisation ID.2004/030470, 31460
                                                                                à charge de B-F Bernex/8103
                   16.07.1973 A1987                                            (D) (Type G) Canalisations ID.2006/005017, 63404
                                                                                à charge de B-F Bernex/7054
                   Charges foncières
                   Aucun(e)

                   Annotations
                   (Droit de profiter des cases libres, voir droits de gage)
                   Selon le registre foncier

                   Texte contrat
                   Selon le registre foncier
                   Droits de gage immobilier
                   Selon le registre foncier

                   Affaires en suspens
                   Affaires du registre foncier jusqu'au 30.05.2019                             Aucun(e)
                   Explications :
                   1.                  Rubriques "Mentions", "Servitudes", "Charges foncières", "Annotations", "Droits de gage immobiliers": la colonne de gauche contient la date et la pièce justificative de
                                       l'inscription sur l'immeuble (rang); la colonne de droite contient la date et la pièce justificative d'une inscription complémentaire.
                   2.                  Rubriques "Mentions", "Servitudes", "Charges foncières", "Annotations": C = charge; D = droit; CD = charge et droit.
                   3.                  ID = numéro d'identification, R = radiation d'un droit

                   Cet extrait a été imprimé avec les options suivantes :
                   Données historiques:                                                                                                 Non affiché
                   Numéro de radiation:                                                                                                 Non affiché
                   Structure détaillée de la propriété:                                                                                 Non affiché
                   ID des autres droits:                                                                                                Affiché
                   ID des gages immobiliers:                                                                                            Non affiché
                   Tous les titres de droit:                                                                                            Affiché
                   Extrait détaillé des autres droits:                                                                                  Affiché
                   Extrait détaillé des gages immobiliers:                                                                              Affiché

28   BERNEX                                                                                                                                                                        BERNEX                29
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