IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - Homegate
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PLATEFORME DE CROWDFUNDING IMMOBILIER IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex
TABLE DES MATIÈRES DESCRIPTION DU BIEN 6 MACRO SITUATION 10 MICRO SITUATION 11 COMMUNE DE BERNEX DONNÉES DE L’IMMEUBLE 12 TABLEAU FINANCIER 13 ACTEURS 17 ANNEXES 19 4 BERNEX BERNEX 5
DESCRIPTION DU BIEN Situé sur la Commune de Bernex, en campagne genevoise, cet immeuble profite d’un cadre champêtre tout en conservant une proximité́ immédiate de l’entrée d’autoroute et des transports publics. Datant du début des années 1970, il est composé de 4 étages et d’un sous-sol. L’immeuble est en bon état et divers travaux d’entretien ont été entrepris depuis 2006, tels que la réfection complète de 5 appartements, l'entretien de la toiture ainsi que son étanchéité. La surface locative de 737,6 m2 est distribuée sur 8 appartements : 4x6 pièces (108 m2) et 4x4 pièces (76 m2), de caves ainsi que de 7 box de parking en sous- sol. Ce bâtiment est intégré́ dans un ensemble de 33 immeubles offrant diverses places de parking extérieures pour les visiteurs ainsi qu’une vaste zone piétonne et verdoyante. Tous les appartements sont loués au-dessous de la moyenne du marché, ce qui offre une importante réserve locative. 6 BERNEX BERNEX 7
POINTS POSITIFS Entièrement loué Réserve locative importante Immeuble d'habitation Typologie d'appartements recherchée Proche du centre-ville de Genève Forte demande locative du quartier 100% 4.50% 1 8 Rendement attendu À proximité de toutes les commodités Rénovations régulières Loué Appartements sur fonds propres Proche de tous les commerces Cadre champêtre et verdoyant PRIX MENSUEL PAR TYPOLOGIE 5,000 Prix mensuel par typologie 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 4 pièces 6 pièces Avantageux Moyen inférieur Moyen supérieur Supérieur Loyer actuel Source 1. Rendement non garanti, basé sur les chiffres historiques 8 BERNEX BERNEX 9
MACRO SITUATION COMMUNE DE BERNEX Avec ses 10’263 habitants et une superficie de 1’296 hectares, la commune de Bernex est la troisième commune du canton de Genève après Satigny et la ville de Genève. Entourée de vignes et de verdure, située aux portes de Genève (6,6km) et à proximité de l‘aéroport Genève Cointrin, Bernex est une commune en pleine expansion qui bénéficie d’une qualité de vie idéale très prisée des familles. La prolongation de la ligne de tram n° 14, entre P+R Bernex et Bernex-Vailly, sur la route de Chancy permettra à la commune d'avoir un réseau de transports publics étendu tout en offrant une avenue MICRO SITUATION urbaine arborée. La mise en service de cette ligne est prévue pour décembre 2020. DISTANCE EN VOITURE GENÈVE 20 MIN NYON 50 min. LAUSANNE 1H10 NYON 50 MIN LAUSANNE 1H10 VEVEY 1H30 BERNEX VEVEY 1H30 GENÈVE 20 min. Bernex a sT z em ed 3 de Ch eP in s em use Ch ré-M ine Ep es arais in d Che em taz Ch on en m in p h et DISTANCE À PIED e l'E -Be rt rois d de l a ba min Tunn h e Ch sA Ch ep em de Jos Rue Tra in min el de de e ill la Ch e Tu il a bot Ma t h i e u iè Car et Co n e rs re de -F ou m in oë Gr is Chem Chem Che lli Ru e ara x de figno sO in -M Sai n t- de em Ed o u in in de Ch ré n in P de Ga em en de ard- -Jolli One in de Ca ra Ch ené te Centre R u Vall mbay Rue Ro x cantonal et Ch em Ecole de bot de protection A1 Che es Cressy Chem in civile tam Saint-Mathieu Tunnel n Co P+R BERNEX 4 MIN s in de ÉPICERIE 4 min. des in de Co em is ara Ro ue Ch ré-M Chemin du Stand u nfig n a thie ttes eP d Chem in d es Chemin de s Su ze tte s Chem in d es S aint-M e ut Su Che m in d e s Suzettes Su z e t t e s on Ro Ro Ch ut z ettes e ed m in 'Air d e la e- Dod e Ch e de la- Vil m in mi le BANQUE 5 MIN n Che Che m in de C de y ss Bo Cre rb az de Chem Ch min em in e a rabo t Ch de in de Ch Ro a sM ut Bernex-en-Combes 27 y nc m e ollie d'A ha p- Bern ex eC Ro ire Ro u te d e Ch anc y ed n rs - la d ÉCOLE 5 MIN -V Ber n ex e n Com b es ut ille Ro u te Ro 4 min. Pré-Marais d e Ch ncy ancy C on ha Berne d eC fign u te Ro cy ha n x en on eC Ch Ro ut e te d em Comb Ro u is Ch de Chancy a ra in em Be Confignon- du é-M in rn es Cr ex P+R Bernex Croisée d es eu Ru e de B ernex Rou te de Pr en x Ecole Luchepelet POSTE 10 MIN Co Etr Chem i n d m be ou s t on Tun b le Luchepelet Stupa m au s 103 n el rne x Ch eT êt e d e Be de ré de le-T Ro e rie Ru in ch us- u te d s till CO de Vuillonnex em Di Con in So au 'Ai la Ch A1 C hem mo re -la de fign -Vill in Ch nt e em em École Rudolf Ch on in Steiner d e Na r ly ÉCOLE 5 min. ÉPICERIE 14 MIN ral So t on de Ch em m in d e Saule um Che u te a in Ch BANQUE 5 min. de Ro de Tu Pa in y anc ris n em Ch ne Ch em e Ch Ch e te d Ecole de ld Ch Rou eC Confignon in de e m in Ch m on ex in em Ch de rn fig Tr de Saul Be Ch cie em in é no So Robert- t ch ur de on em du in n M us e Hainard ue m Ju de in de au - au in de Sa u le Le ra de Ch Ch in m N em R - m sH Clo Ch t on em de e a rl Parc de Ch s ut in in y m in Ch de la Commune he s em C Vu in de de Bernex e ill la C h tt on apel ye le rro l ne ra ha Bernex x So Chemin de he C de la Chape l le la Coop C Parc de m de te in in S Ch em in d es u la Mairie ur em Mara Ro -B Ch is C Confignon Tu 10 min. e Coop n he auv ne il ua m ld en in d e Boi sr Eglise de a is Ru e de Be r n ex eC de Che t ar S Bernex M on rre s ur min ve de tte fi -B nt gn Ch in ale o Po m Pr in du G on tta em e de Ch m e tit nd in in e Pe Ch am de hé e em la Ch al P nc Ch em de ex ay du S ign ra Ra Ch let la in rn em or em a al de Be bry Ch in S in d a la in de de de eC em es Che m in e in d Ch ut in M 10 BERNEX BERNEX 11 he Ro m em Faille ou x-C Ch rla ieu Ra m z s pe V de Ch a v
DONNÉES DE L’IMMEUBLE TABLEAU FINANCIER PRIX DU BIEN 5’100’000 Frais de transaction 1 (5.29%) 269’700 Bernex-en-Combes 27 Versement initial sur le compte de la copropriété 2 115’600 ADRESSE Honoraires transaction Foxstone 3 (3.00% + TVA) 164’700 1233 Bernex PRIX TOTAL 5’650’000 ZONE Résidentielle Fonds levés par Foxstone 2’550’000 ANNÉE DE CONSTRUCTION 1974 Hypothèque (taux d’endettement : 60.78%) 3’100’000 Effectuées: Depuis 2006 divers travaux d'en- tretien ont été entrepris : Revenus locatifs 4 213’480 • 5 appartements entièrement rénovés • Réparation de la toiture Taux de rendement brut 4.19% RÉNOVATIONS • Etanchéité sur dalle en toiture Charges opérationnelles (27.54%) - 58’800 Provisionnées : Une provision de CHF 115'000 est prévue pour la modernisa- Intérêt hypothécaire (1.00%) - 31’000 tion de l'ascenseur et la rénovation des parties communes Amortissement hypothécaire (0.00%) 0 8 appartements 100% loués : Prévision de pertes sur loyers (0.47%) - 1'000 • 4x4 pièces (76 m2) Honoraires de gestion Foxstone 5 (0.15% + TVA) - 8’000 • 4x6 pièces (108 m2) REVENU NET 114’680 UNITÉS 7 box de parking en sous-sol RENDEMENT NET SUR FONDS PROPRES 4.50% Caves Fonds de rénovation (Compte de garantie) 6 (5.94%) - 12’680 Double chaudière en bon état REVENU DISTRIBUÉ 102’000 TAUX D'OCCUPATION 100% RENDEMENT DISTRIBUÉ SUR FONDS PROPRES 4.00% SURFACE HABITABLE NETTE 737.6 m2 1. Taxes fiscales, registre foncier, émoluments du notaire, audit légal, audit technique et évaluation indépendante. 2. Fonds de roulement permettant d'assurer le bon fonctionnement de la copropriété et de payer les premières charges. Une provision de CHF 115'000 est prévue pour la modernisation de l'ascenseur et des rénovations dans les parties communes. 3. Foxstone perçoit une commission sur le prix d’achat pour la recherche et l’analyse du bien ainsi que pour la conclusion de l’hypothèque, du contrat de gérance et la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire. 4. Loyers attendus, non garantis, basés sur les derniers comptes de gestion provenant du vendeur. 5. Les honoraires annuels de gestion sont en pourcentage du prix d’acquisition pour la gestion administrative, financière et stratégique de l’immeuble. 6. Le fond de rénovation sert à préserver la valeur sur le long terme ainsi qu'à garantir le paiement (partiel) des travaux d’entretien et de réfection importants des immeubles sis sur la Parcelle, en plus du paiement de l’intérêt hypothécaire ou de l’amortissement en souffrance. Informations indicatives en date du 01.09.2019 et basées sur les données historiques des trois dernières années. 12 BERNEX BERNEX 13
ACTEURS Foxstone SA Administrateur de la copropriété Banque Raiffeisen Préstataire Hypothécaire Acanthe Audit Technique M3 Groupe Évaluation Indépendante Borel & Barbey Audit légal Naef Gérance 16 BERNEX BERNEX 17
ANNEXES ÉTAT LOCATIF JUIN 2019 20 DÉCOMPTE DE CHARGES 21 PLANS DU BÂTIMENT 22 ASSURANCE BÂTIMENT 24 BAIL À LOYER APPARTEMENT 25 PLAN DU CADASTRE 28 EXTRAIT DU REGISTRE FONCIER 29 18 BERNEX BERNEX 19
ÉTAT LOCATIF JUIN 2019 DÉCOMPTE DE CHARGES Page : 1 Genève 12 décembre 2018 Naef Immobilier Genève SA Immeuble : 213025 BERNEX-EN-COMBES 27 RECAPITULATIF DE GESTION Propriétaire : M. Charles de Montaigu Mme Sylvia de Montaigu Propriétaire : M. Charles de Montaigu SUR 5 ANS Décompte 2014 2015 2016 2017 2018 Loyers encaissés -212'867.00 -212'942.00 -210'250.50 -210'916.00 -215'504.00 Montant mensuel 2'065.00 1'900.00 2'500.00 1'523.00 2'500.00 1'977.00 175.00 175.00 2'500.00 175.00 175.00 1'600.00 175.00 175.00 175.00 Recettes d'exploitation -212'867.00 -212'942.00 -210'250.50 -210'916.00 -215'504.00 Rénovation appartements 0.00 0.00 17'339.60 0.00 0.00 Entretien appartements 4'228.10 4'726.50 5'848.70 3'622.30 11'243.15 Entretien immeuble 8'641.20 1'337.65 7'617.50 4'849.00 1'527.00 Entretien parking 0.00 0.00 306.75 3'573.15 0.00 Contrats d'entretien 1'963.30 2'700.60 2'574.20 2'571.40 2'311.05 01.01.1993 01.08.2013 01.08.2011 01.01.1995 01.02.2012 15.08.2016 15.09.2008 01.01.1995 01.04.2001 01.08.2011 01.01.1995 01.01.1995 01.01.1995 15.09.2008 01.04.2018 Date entrée Travaux suite sinistre 0.00 9'284.45 -4'733.40 3'932.55 0.00 Fournitures et produits de nettoyage 771.90 0.00 246.70 0.00 415.80 Charges d'entretien 15'604.50 18'049.20 29'200.05 18'548.40 15'497.00 Intérêts 1er rang 53'391.35 52'532.60 47'920.55 46'998.20 39'215.35 Date échéance ETAT LOCATIF THEORIQUE 31.12.2021 31.07.2023 31.07.2021 31.12.2021 31.01.2022 31.08.2021 30.09.2023 31.12.2023 30.06.2020 31.07.2020 31.12.2019 31.12.2019 31.12.2019 30.09.2019 31.03.2020 Charges financières 53'391.35 52'532.60 47'920.55 46'998.20 39'215.35 Charges copropriété externe 10'943.10 10'896.85 10'898.10 17'131.40 17'027.85 Conciergerie 6'143.95 6'500.00 6'230.85 6'270.95 6'268.85 24'780.00 22'800.00 30'000.00 18'276.00 30'000.00 23'724.00 30'000.00 19'200.00 2'100.00 2'100.00 2'100.00 2'100.00 2'100.00 2'100.00 2'100.00 au 30.06.2019 213'480.00 Services industriels - électricité 1'368.90 156.95 1'268.55 1'642.35 1'381.25 Montant annuel EGID 1002211 Services industriels - eau 2'537.35 1'237.40 3'682.65 5'562.00 4'276.80 Assurances 3'229.10 3'260.70 3'243.40 3'324.75 3'338.10 Honoraires de gérance 13'104.05 13'108.70 12'943.05 12'984.00 13'229.60 Menus frais 1'306.80 1'307.20 1'294.70 1'297.80 1'315.35 Honoraires travaux 878.40 1'029.45 2'196.45 1'632.50 876.45 Frais divers 162.00 162.00 162.00 162.00 161.55 Frais contentieux 0.00 58.60 0.00 0.00 0.00 Maria Alice Trindade da Silva Frais de relocation 0.00 0.00 365.25 0.00 0.00 Marie-Françoise Baumann Marie-Françoise Baumann CHARGES COURANTES 39'673.65 37'717.85 42'285.00 50'007.75 47'875.80 Jean-Claude Castella Jean-Claude Castella Alexandre Arregui Alexandre Arregui Carmine Balascio * Thierry Castella Solde début période 0.00 -20'000.00 -39'999.15 -30'844.05 -40'000.00 Aline Grosjean David Alvarez Bruno Kamer Bruno Kamer Solde décompte -104'197.50 -104'642.35 -90'844.90 -95'361.65 -112'915.85 Daniel Badel Daniel Badel Immeuble : 213025 BERNEX-EN-COMBES 27 1233 Bernex Prélèvements 84'197.50 84'643.20 100'000.00 86'205.70 112'915.85 Locataire Solde -20'000.00 -39'999.15 -30'844.05 -40'000.00 -40'000.00 Naef Immobilier Genève SA 108.20 108.20 108.20 108.20 76.20 76.20 76.20 76.20 Surface Pièces 6.0 4.0 6.0 4.0 6.0 4.0 6.0 4.0 Box simple intérieur Box simple intérieur Box simple intérieur Box simple intérieur Box simple intérieur Box simple intérieur Box simple intérieur 007 Appartement 008 Appartement 001 Appartement 002 Appartement 003 Appartement 004 Appartement 005 Appartement 006 Appartement EWID Affectation Total 000 000 000 000 000 000 000 DAQ-256 Page : 1 DAQ388-ELPROAU Genève 5 juin 2019 2ème 2ème 3ème 3ème Etage 1SS 1SS 1SS 1SS 1SS 1SS 1SS Rez Rez 1er 1er 20 BERNEX BERNEX 21
PLANS DU BÂTIMENT 22 BERNEX BERNEX 23
ASSURANCE BÂTIMENT BAIL À LOYER APPARTEMENT 24 BERNEX BERNEX 25
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PLAN DU CADASTRE EXTRAIT DU REGISTRE FONCIER Date d'impression: 05.06.2019 Heure: 09.17 Nom Prénom: PEYROT Patrick Extrait du registre foncier Bien-fonds Bernex / 7039 Cet extrait n'a aucun effet juridique ! Etat descriptif de l'immeuble Commune politique 6607 Bernex Tenue du registre foncier fédérale Numéro d'immeuble 7039 Forme de registre foncier fédérale E-GRID CH 99658 28563 34 Surface 268 m², Mensuration Officielle Mutation Numéro(s) plan(s): Aucun Part de surface grevée Nom local Combes Couverture du sol Bâtiments/Constructions Habitation à plusieurs Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex logements, N° bâtiment: A725, 239 m² Mention de la mensuration officielle Observation Immeubles dépendants Bernex/7055 sur 40/1'273 Propriété Copropriété simple sur 1/2 DE MONTAIGU Charles Hubert, 01.06.1946, 01.03.2006 2006/2146/0 Achat Copropriété simple sur 1/2 DE MONTAIGU Marie Sylvia, 28.09.1949, 01.03.2006 2006/2146/0 Achat Mentions (Uniquement mentions publiques selon l'Art. 26 al. 1 c de l'Ordonnance sur le registre foncier) Aucune mention publique Servitudes 29.06.1973 D155 (D) (Type G) Canalisation ID.2004/030470, 31460 à charge de B-F Bernex/8103 16.07.1973 A1987 (D) (Type G) Canalisations ID.2006/005017, 63404 à charge de B-F Bernex/7054 Charges foncières Aucun(e) Annotations (Droit de profiter des cases libres, voir droits de gage) Selon le registre foncier Texte contrat Selon le registre foncier Droits de gage immobilier Selon le registre foncier Affaires en suspens Affaires du registre foncier jusqu'au 30.05.2019 Aucun(e) Explications : 1. Rubriques "Mentions", "Servitudes", "Charges foncières", "Annotations", "Droits de gage immobiliers": la colonne de gauche contient la date et la pièce justificative de l'inscription sur l'immeuble (rang); la colonne de droite contient la date et la pièce justificative d'une inscription complémentaire. 2. Rubriques "Mentions", "Servitudes", "Charges foncières", "Annotations": C = charge; D = droit; CD = charge et droit. 3. ID = numéro d'identification, R = radiation d'un droit Cet extrait a été imprimé avec les options suivantes : Données historiques: Non affiché Numéro de radiation: Non affiché Structure détaillée de la propriété: Non affiché ID des autres droits: Affiché ID des gages immobiliers: Non affiché Tous les titres de droit: Affiché Extrait détaillé des autres droits: Affiché Extrait détaillé des gages immobiliers: Affiché 28 BERNEX BERNEX 29
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