IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex - ImmoScout24
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PLATEFORME DE CROWDFUNDING IMMOBILIER IMMEUBLE RESIDENTIEL CANTON DE GENEVE Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex
PLATEFORME DE CROWDFUNDING IMMOBILIER
IMMEUBLE RESIDENTIEL
BERNEX
Bernex-en-Combes 27
TABLE DES MATIÈRES
DESCRIPTION DU BIEN 6
MACRO SITUATION 10
MICRO SITUATION 11
COMMUNE DE BERNEX DONNÉES DE L’IMMEUBLE 12
TABLEAU FINANCIER 13
ACTEURS 17
ANNEXES 19
4 BERNEX BERNEX 5
DESCRIPTION DU BIEN
Situé sur la Commune de Bernex, en campagne
genevoise, cet immeuble profite d’un cadre champêtre
tout en conservant une proximité́ immédiate de
l’entrée d’autoroute, des transports publics.
Datant du début des années 1970, il est composé
de 4 étages et d’un sous-sol. L’immeuble est en bon
état et divers travaux d’entretien ont été entrepris
depuis 2006, tels que la réfection complète de 5
appartements, l'entretien de la toiture ainsi que son
étanchéité.
La surface locative de 737,6 m2 est distribuée sur 8
appartements : 4x6 pièces (108 m2) et 4x4 pièces (76
m2), de caves ainsi que 7 box de parking en sous-sol.
Ce bâtiment est intégré́ dans un ensemble de
33 immeubles offrant diverses places de parking
extérieures pour les visiteurs ainsi qu’une vaste zone
piétonne et verdoyante.
Tous les appartements sont loués au-dessous de la
moyenne du marché, ce qui offre une importante
réserve locative.
6 BERNEX BERNEX 7
POINTS POSITIFS
Entièrement loué Réserve locative importante
Immeuble d'habitation Typologie d'appartements recherchée
Proche du centre-ville de Genève Forte demande locative du quartier
100% 4.50% 1
8
Rendement attendu À proximité de toutes les commodités Rénovations régulières
Loué Appartements
sur fonds propres
Proche de tous les commerces Cadre champêtre et verdoyant
PRIX MENSUEL PAR TYPOLOGIE
5,000
Prix mensuel par typologie
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
4 pièces 6 pièces
Avantageux Moyen inférieur Moyen supérieur Supérieur Loyer actuel
Source
1. Rendement non garanti, basé sur les chiffres historiques
8 BERNEX BERNEX 9
MACRO SITUATION
COMMUNE DE BERNEX
Avec ses 10’263 habitants et une superficie de 1’296 hectares, la commune de Bernex est la troisième
commune du canton de Genève après Satigny et la ville de Genève.
Entourée de vignes et de verdure, située aux portes de Genève (6,6km) et à proximité de l‘aéroport
Genève Cointrin, Bernex est une commune en pleine expansion qui bénéficie d’une qualité de vie
idéale très prisée des familles.
La prolongation de la ligne de tram n° 14, entre P+R Bernex et Bernex-Vailly, sur la route de Chancy
permettra à la commune d'avoir un réseau de transports publics étendu tout en offrant une avenue MICRO SITUATION
urbaine arborée. La mise en service de cette ligne est prévue pour décembre 2020.
DISTANCE EN VOITURE
GENÈVE 20 MIN
NYON 50 min.
LAUSANNE 1H10
NYON 50 MIN
LAUSANNE 1H10
VEVEY 1H30
BERNEX
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GENÈVE 20 min.
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DONNÉES DE L’IMMEUBLE TABLEAU FINANCIER
PRIX DU BIEN 5’100’000
Frais de transaction 1 (5.29%) 269’700
Bernex-en-Combes 27 Versement initial sur le compte de la copropriété 2 115’600
ADRESSE
Honoraires transaction Foxstone 3 (3.00% + TVA) 164’700
1233 Bernex
PRIX TOTAL 5’650’000
ZONE Résidentielle
Fonds levés par Foxstone 2’550’000
ANNÉE DE CONSTRUCTION 1974
Hypothèque (taux d’endettement : 60.78%) 3’100’000
Effectuées: Depuis 2006 divers travaux d'en-
tretien ont été entrepris : Revenus locatifs 4 213’480
• 5 appartement entièrement rénovés
• Réparation de la toiture Taux de rendement brut 4.19%
RÉNOVATIONS • Etanchéité sur dalle en toiture
Charges opérationnelles (27.54%) - 58’800
Provisionnées : Une provision de
CHF 115'000 est prévue pour la modernisa- Intérêt hypothécaire (1.00%) - 31’000
tion de l'ascenseur et la rénovation des parties
communes Amortissement hypothécaire (0.00%) 0
8 appartements 100% loués : Prévision de pertes sur loyers (0.47%) - 1'000
• 4x4 pièces (75 m2) Honoraires de gestion Foxstone 5 (0.15% + TVA) - 8’000
• 4x6 pièces (108 m2)
REVENU NET 114’680
UNITÉS 7 box de parking en sous-sol
RENDEMENT NET SUR FONDS PROPRES 4.50%
Caves
Fonds de rénovation (Compte de garantie) 6 (5.94%) - 12’680
Double chaudières en bon état
REVENU DISTRIBUÉ 102’000
TAUX D'OCCUPATION 100% RENDEMENT DISTRIBUÉ SUR FONDS PROPRES 4.00%
SURFACE HABITABLE NETTE 737.6 m2 1. Taxes fiscales, registre foncier, émoluments du notaire, audit légal, audit technique et évaluation indépendante.
2. Fonds de roulement permettant d'assurer le bon fonctionnement de la copropriété et de payer les premières charges. Une provision de CHF 115'000 est
prévue pour la modernisation de l'ascenseur et des rénovations dans les parties communes.
3. Foxstone perçoit une commission sur le prix d’achat pour la recherche et l’analyse du bien ainsi que pour la conclusion de l’hypothèque, du contrat de
gérance et la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire.
4. Loyers attendus, non garantis, basés sur les derniers comptes de gestion provenant du vendeur.
5. Les honoraires annuels de gestion sont en pourcentage du prix d’acquisition pour la gestion administrative, financière et stratégique de l’immeuble.
6. Le fond de rénovation sert à préserver la valeur sur le long terme ainsi que le paiement (partiel) des travaux d’entretien et de réfection importants des
immeubles sis sur la Parcelle, en plus du paiement de l’intérêt hypothécaire ou de l’amortissement en souffrance.
Informations indicatives en date du 01.09.2019 et basées sur les données historiques des trois dernières années.
12 BERNEX BERNEX 13
14 BERNEX BERNEX 15
ACTEURS
Foxstone SA
Administrateur de la copropriété
Banque Raiffeisen
Préstataire Hypothécaire
Acanthe
Audit Technique
M3 Groupe
Évaluation Indépendante
Borel & Barbey
Audit légal
Naef
Gérance
16 BERNEX BERNEX 17
ANNEXES
ÉTAT LOCATIF JUIN 2019 20
DESCOMPTE DE CHARGES 21
PLANS DU BÂTIMENT 22
ASSURANCE BÂTIMENT 24
BAIL À LOYER APPARTEMENT 25
PLAN DU CADASTRE 28
EXTRAIT DU REGISTRE FONCIER 29
18 BERNEX BERNEX 19ÉTAT LOCATIF JUIN 2019 DESCOMPTE DE CHARGES
Page : 1
Genève 12 décembre 2018
Naef Immobilier Genève SA
Immeuble : 213025 BERNEX-EN-COMBES 27 RECAPITULATIF DE GESTION
Propriétaire : M. Charles de Montaigu Mme Sylvia de Montaigu
Propriétaire : M. Charles de Montaigu SUR 5 ANS
Décompte
2014 2015 2016 2017 2018
Loyers encaissés -212'867.00 -212'942.00 -210'250.50 -210'916.00 -215'504.00
Montant mensuel
2'065.00
1'900.00
2'500.00
1'523.00
2'500.00
1'977.00
175.00
175.00
2'500.00
175.00
175.00
1'600.00
175.00
175.00
175.00
Recettes d'exploitation -212'867.00 -212'942.00 -210'250.50 -210'916.00 -215'504.00
Rénovation appartements 0.00 0.00 17'339.60 0.00 0.00
Entretien appartements 4'228.10 4'726.50 5'848.70 3'622.30 11'243.15
Entretien immeuble 8'641.20 1'337.65 7'617.50 4'849.00 1'527.00
Entretien parking 0.00 0.00 306.75 3'573.15 0.00
Contrats d'entretien 1'963.30 2'700.60 2'574.20 2'571.40 2'311.05
01.01.1993
01.08.2013
01.08.2011
01.01.1995
01.02.2012
15.08.2016
15.09.2008
01.01.1995
01.04.2001
01.08.2011
01.01.1995
01.01.1995
01.01.1995
15.09.2008
01.04.2018
Date entrée
Travaux suite sinistre 0.00 9'284.45 -4'733.40 3'932.55 0.00
Fournitures et produits de nettoyage 771.90 0.00 246.70 0.00 415.80
Charges d'entretien 15'604.50 18'049.20 29'200.05 18'548.40 15'497.00
Intérêts 1er rang 53'391.35 52'532.60 47'920.55 46'998.20 39'215.35
Date échéance
ETAT LOCATIF THEORIQUE
31.12.2021
31.07.2023
31.07.2021
31.12.2021
31.01.2022
31.08.2021
30.09.2023
31.12.2023
30.06.2020
31.07.2020
31.12.2019
31.12.2019
31.12.2019
30.09.2019
31.03.2020
Charges financières 53'391.35 52'532.60 47'920.55 46'998.20 39'215.35
Charges copropriété externe 10'943.10 10'896.85 10'898.10 17'131.40 17'027.85
Conciergerie 6'143.95 6'500.00 6'230.85 6'270.95 6'268.85
24'780.00
22'800.00
30'000.00
18'276.00
30'000.00
23'724.00
30'000.00
19'200.00
2'100.00
2'100.00
2'100.00
2'100.00
2'100.00
2'100.00
2'100.00
au 30.06.2019
213'480.00
Services industriels - électricité 1'368.90 156.95 1'268.55 1'642.35 1'381.25
Montant annuel
EGID 1002211
Services industriels - eau 2'537.35 1'237.40 3'682.65 5'562.00 4'276.80
Assurances 3'229.10 3'260.70 3'243.40 3'324.75 3'338.10
Honoraires de gérance 13'104.05 13'108.70 12'943.05 12'984.00 13'229.60
Menus frais 1'306.80 1'307.20 1'294.70 1'297.80 1'315.35
Honoraires travaux 878.40 1'029.45 2'196.45 1'632.50 876.45
Frais divers 162.00 162.00 162.00 162.00 161.55
Frais contentieux 0.00 58.60 0.00 0.00 0.00
Maria Alice Trindade da Silva
Frais de relocation 0.00 0.00 365.25 0.00 0.00
Marie-Françoise Baumann
Marie-Françoise Baumann
CHARGES COURANTES 39'673.65 37'717.85 42'285.00 50'007.75 47'875.80
Jean-Claude Castella
Jean-Claude Castella
Alexandre Arregui
Alexandre Arregui
Carmine Balascio
*
Thierry Castella
Solde début période 0.00 -20'000.00 -39'999.15 -30'844.05 -40'000.00
Aline Grosjean
David Alvarez
Bruno Kamer
Bruno Kamer
Solde décompte -104'197.50 -104'642.35 -90'844.90 -95'361.65 -112'915.85
Daniel Badel
Daniel Badel
Immeuble : 213025 BERNEX-EN-COMBES 27 1233 Bernex
Prélèvements 84'197.50 84'643.20 100'000.00 86'205.70 112'915.85
Locataire
Solde -20'000.00 -39'999.15 -30'844.05 -40'000.00 -40'000.00
Naef Immobilier Genève SA
108.20
108.20
108.20
108.20
76.20
76.20
76.20
76.20
Surface
Pièces
6.0
4.0
6.0
4.0
6.0
4.0
6.0
4.0
Box simple intérieur
Box simple intérieur
Box simple intérieur
Box simple intérieur
Box simple intérieur
Box simple intérieur
Box simple intérieur
007 Appartement
008 Appartement
001 Appartement
002 Appartement
003 Appartement
004 Appartement
005 Appartement
006 Appartement
EWID Affectation
Total
000
000
000
000
000
000
000
DAQ-256
Page : 1
DAQ388-ELPROAU
Genève 5 juin 2019
2ème
2ème
3ème
3ème
Etage
1SS
1SS
1SS
1SS
1SS
1SS
1SS
Rez
Rez
1er
1er
20 BERNEX BERNEX 21PLANS DU BÂTIMENT 22 BERNEX BERNEX 23
ASSURANCE BÂTIMENT BAIL À LOYER APPARTEMENT 24 BERNEX BERNEX 25
26 BERNEX BERNEX 27
PLAN DU CADASTRE EXTRAIT DU REGISTRE FONCIER
Date d'impression: 05.06.2019
Heure: 09.17
Nom Prénom: PEYROT Patrick
Extrait du registre foncier Bien-fonds Bernex / 7039
Cet extrait n'a aucun effet juridique !
Etat descriptif de l'immeuble
Commune politique 6607 Bernex
Tenue du registre foncier fédérale
Numéro d'immeuble 7039
Forme de registre foncier fédérale
E-GRID CH 99658 28563 34
Surface 268 m², Mensuration Officielle
Mutation
Numéro(s) plan(s): Aucun
Part de surface grevée
Nom local Combes
Couverture du sol
Bâtiments/Constructions Habitation à plusieurs Bernex-en-Combes 27, 1233 Bernex
logements, N° bâtiment:
A725, 239 m²
Mention de la mensuration officielle
Observation
Immeubles dépendants Bernex/7055 sur 40/1'273
Propriété
Copropriété simple sur 1/2
DE MONTAIGU Charles Hubert, 01.06.1946, 01.03.2006 2006/2146/0 Achat
Copropriété simple sur 1/2
DE MONTAIGU Marie Sylvia, 28.09.1949, 01.03.2006 2006/2146/0 Achat
Mentions (Uniquement mentions publiques selon l'Art. 26 al. 1 c de l'Ordonnance sur le registre foncier)
Aucune mention publique
Servitudes
29.06.1973 D155 (D) (Type G) Canalisation ID.2004/030470, 31460
à charge de B-F Bernex/8103
16.07.1973 A1987 (D) (Type G) Canalisations ID.2006/005017, 63404
à charge de B-F Bernex/7054
Charges foncières
Aucun(e)
Annotations
(Droit de profiter des cases libres, voir droits de gage)
Selon le registre foncier
Texte contrat
Selon le registre foncier
Droits de gage immobilier
Selon le registre foncier
Affaires en suspens
Affaires du registre foncier jusqu'au 30.05.2019 Aucun(e)
Explications :
1. Rubriques "Mentions", "Servitudes", "Charges foncières", "Annotations", "Droits de gage immobiliers": la colonne de gauche contient la date et la pièce justificative de
l'inscription sur l'immeuble (rang); la colonne de droite contient la date et la pièce justificative d'une inscription complémentaire.
2. Rubriques "Mentions", "Servitudes", "Charges foncières", "Annotations": C = charge; D = droit; CD = charge et droit.
3. ID = numéro d'identification, R = radiation d'un droit
Cet extrait a été imprimé avec les options suivantes :
Données historiques: Non affiché
Numéro de radiation: Non affiché
Structure détaillée de la propriété: Non affiché
ID des autres droits: Affiché
ID des gages immobiliers: Non affiché
Tous les titres de droit: Affiché
Extrait détaillé des autres droits: Affiché
Extrait détaillé des gages immobiliers: Affiché
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