Incontournable pour les ambitions touristiques et de loisirs du projet neo - AWS
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incontournable pour les ambitions touristiques et de loisirs du projet NEO
>
Neo Un quartier dynamique, harmonieux,
bruxellois et international. Le nouveau
Un lieu de rencontre quartier incarnera l’image positive de
Bruxelles et sa vocation internationale.
pour l’Europe! L’association du logement, du
développement économique ainsi
qu’une forte dimension de loisir et de
tourisme garantit l’harmonie du projet de
revitalisation.
« Réurbanisation ambitieuse et visionnaire
du Plateau du Heysel à Bruxelles - Nouveau
pôle stratégique de développement international,
économique, touristique, de loisirs, culturel
et de vivre ensemble au cœur de l’Europe. »
« La proximité de Brussels Expo, et le
Le développement du nouveau centre de convention et de développement d’un pôle touristique,
tourisme de Bruxelles a commencé. Le projet Neo va non commercial et de loisirs à proximité, créent
seulement revitaliser tout le plateau du Heysel, mais également une synergie idéale et démultiplient la valeur
offrir un important nouveau potentiel économique pour la région ajoutée des différentes affectations. Le site
et augmenter l’attrait de Bruxelles en tant que ville de congrès de
du Heysel bénéficie également d’une situation
classe mondiale.
exceptionnelle, en ce qu’il attire déjà un nombre
important de visiteurs sur base des activités
Le tout nouveau projet associe les affaires, la culture, le
qui s’y déroulent aujourd’hui. Ainsi, l’Atomium,
divertissement et le commerce, guidé par le double objectif de
durabilité et de bien-être. Au centre de Neo, il y a un centre de Brussels Expo, le Trade Mart, les infrastructures
convention pour 3500 délégués, plus de 500 chambres d’hôtel, touristiques, amènent plus de 5 millions de
une salle de concerts de 15.000 places et un nouveau centre visiteurs annuels sur le plateau. Il est important
d’exposition de pointe qui va ajouter une dimension technologique que le site évolue également en termes de
moderne au Brussels Expo existant. convivialité, afin de devenir plus encore une
« destination d’un jour », pour les familles,
Mais Neo aura également un volet social : 750 nouvelles maisons, les touristes, et les curieux. »
un centre commercial de 60.000 m², des installations de (Source www.neobrussels.com)
récréation, des restaurants et des cafés vont créer un centre urbain
varié, mais équilibré, bien desservi par les transports publics et
privés. La suite de la recette couronnée de succès de Bruxelles… « Le modèle de KCAP pour NEO Bruxelles
qui mélange des touristes et les habitants dans la capitale vise à renforcer la position unique du site du
de l’Europe. Heysel, en réalisant un projet basé à la fois sur
le développement durable et le bien-être, en
optimalisant l’espace existant. »
Kees Christiaanse, KCAP Architects&Planners
« Projet phare pour Bruxelles, NEO a pour
ambition d’allier développement économique
et durable, développement touristique,
création d’emplois, attractivité internationale et
bien-être des habitants. »
Charles Picqué, Ministre-Président
Pour en savoir plus : www.neobrussels.com de la Région de Bruxelles-Capitale
>
Océade 2014
Déjà le plus grand parc
aquatique de Belgique
Un concept existant fort et plébiscité
par la population bruxelloise.
L’eau est synonyme de détente, de vacances et de plaisir
d’être ensemble. Nager, braver les vagues, s’élancer
dans un toboggan : autant d’activités qui raviront petits
et grands ! Il n’y a rien de plus agréable que de nager en
compagnie de ses enfants et de profiter ensemble d’un
moment de détente.
Le parc aquatique est un concept moderne pour toute
ville ambitieuse. Mons, La Louvière, Wavre, Gand,
Knokke, Louvain, Anvers, Braschaat et bientôt La Panne,
Beveren, Hasselt développent des parcs aquatiques.
Bruxelles a déjà son parc aquatique :
c’est Océade, le N°1 en Belgique !
Océade, c’est aussi une expérience complète, pour tous :
La meilleure offre en toboggans, un espace aquatique
fortement thématisé pour créer une ambiance et un
dépaysement total.
Océade est aussi une activité ludique complémentaire
pour les touristes étrangers venant visiter l’Atomium et
Mini-Europe.
Océade est un projet de loisirs ambitieux dont le but est
de continuer d’offrir ce qu’il y a de mieux en matière de
parc aquatique afin d’assurer le divertissement, la joie et
le plaisir de l’eau pour tous.
Océade c’est déjà 240.000 visiteurs et 3.500.000 € de
chiffre d’affaires et la 3e attraction de Bruxelles
Océade présente
un projet ambitieux
et prestigieux
pour Bruxelles
Un vrai lieu de
vivre ensemble…
Des moments
inoubliables…
Un vrai
dépaysement…
Un espace
de relaxation
unique…
Un confort
irréprochable…
>
Océade 2020
Un projet stratégique
pour les Bruxellois
- Un fleuron européen
- Plus de toboggans innovants
- Plus de qualité et de diversité
dans les aménagements - Architecture extérieure spectaculaire
- Plus de décors et de thèmes - Architecture intérieure de qualité.
- Plus de qualité en hygiène - Durabilité déjà en cours
et sécurité - Architecture extérieure modulable
- Plus de bien-être en fonction du projet Néo
Rester le leader des parcs aquatiques Un projet original et souple
Ambition Architecture
Qualité de vie Succès économique
Pour encore mieux « vivre ensemble » Pas une promesse, déjà une réalité!
- La seule attraction récréative de - 1ère et seule attraction récréative
Bruxelles (61% des Bruxellois - 3e attraction de Bruxelles
votent pour son maintien)
- Un succès auprès - Objectif : 300.000 visiteurs
des expatriés - Un apport majeur pour l’Atomium
- Un vrai lieu de vivre ensemble et Mini-Europe
- Une solution pour les écoles - Des retombées sûres et avérées
sans piscine
Le projet Neo offre l’opportunité d’améliorer profondément Océade et de
confirmer ses ambitions, à savoir être le premier parc aquatique de Belgique.
répond aux ambitions du projet NEO. > 1.Ambition 2020 confirmer sa position de leader des parcs aquatiques! Avec 240.000 visiteurs en 2013, Océade ambitionne d’atteindre les 300.000 visiteurs et de rester la 3e attraction touristique de Bruxelles. Océade 2020, Un projet de 21 millions d’euros. Il s’agit de la somme nécessaire à la création d’Océade 2020. La commune de La Panne et Plopsaland vont débourser 16 millions pour un parc moins ambitieux.
> BELGIQUE : N°1 en toboggans : 14 toboggans, 650 m de glisse, grande piscine à vagues, jacuzzi, espace sauna gratuit. Océade, en chiffres : - 30.000 fans sur Facebook & Twitter - Youtube: 7.500 vidéos - Google : 75.000 mentions 4.5/5 Des activités uniques en Belgique : Un des fleurons européens - Anaconda, 140 m (toboggan très large, descente avec ou sans bouée Le site de référence www.tuberides.de a testé 174 de 1, 2 ou 3 personnes en même temps). parcs aquatiques en Belgique, aux Pays-Bas, en - Caméléon, 140 m (le nageur choisit la couleur intérieure du toboggan). Allemagne, en Suisse, en Autriche et dans le nord - Barracuda, 140 m (descente avec bouée de 1 ou 2 personnes/ de l’Italie et attribué la cote maximale de le plus long toboggan de Belgique). « ++ » à 22 parcs. Océade et Duinrell (NL) sont les - Salto Angel, 4 x 35 m : descente de 4 pistes en parallèle. seuls parcs du Benelux à avoir obtenu cette note. - Bala de Canon, 2 x 10 m (propulsion au-dessus de l’eau). Océade n’a pas d’égal entre Paris et La Haye ! Aucun parc actuel n’offre autant de toboggans modernes et une telle La clientèle dénombre 14 % d’étrangers, en prove- capacité horaire ! Les activités de détente gratuites comme le sauna, nance principalement de France et des Pays-Bas. réservées aux adultes, sont uniques en Belgique. Océade est le leader Océade est programmé par des tour-opérateurs des parcs aquatiques en Belgique grâce à ses attractions à la pointe de mexicains, israéliens et anglais. Sa réputation est la technologie. internationale : www.tuberides.de
Une nouvelle répartition des zones par type de clientèle
Les jeunes et les adolescents s’amusent dans la zone
toboggans. Les familles se retrouvent dans la piscine à
vagues. Les couples et adultes à la recherche de calme ou
de relaxation se détendent dans la zone des jacuzzis et du
sauna. L’espace découverte sauna (3 saunas, 1 jacuzzi, un
bain d’eau froide, 1 hammam) est le plus grand du pays
qui soit inclus dans le prix d’un parc aquatique. Le prix
est particulièrement attractif.
Une expérience totale par le dépaysement
pour vivre dans un rêve…
Vivre une expérience unique et plonger dans le monde des pirates! Le nageur devient
explorateur et découvre les temples indiens des Caraïbes, descend les eaux tumultueuses
de l’Anaconda, mijote dans un bain d’eau chaude entouré de coraux, traverse le vieux galion
espagnol échoué et plus encore… Océade 2020 sera un univers original et unique en Belgique.
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Paradis aquatique de qualité inégalée !
En fonction des possibilités offertes par Neo…
Océade 2020 est un projet ambitieux. Ce projet comporte des investissements dans les meilleures
technologies en la matière. Dans un futur proche, le développement de l’espace détente sera l’une des priorités : sauna,
hammam, jacuzzi pour permettre aux visiteurs de se détendre et d’oublier leur vie stressante et répondre aux attentes des
personnes plus âgées.
Parmi les possibilités de développement au niveau des “ plaisirs aquatiques ”, citons les dossiers en cours :
>
Projet 1 Les crazy cones de Van Egdom*
La création d’une nouvelle tour de toboggans : Crazy cones, combinant plusieurs entonnoirs
à parcourir en bouée de 3 personnes. La longueur de ce toboggan est unique en Europe.
>
>
Projet 2 Projet 3
Les toboggans multiples de Klarer * Le projet White Water*
Le nouveau Cone Slide de Klarer est la nouvelle Un réseau de toboggans de classe
attraction vedette (Sommarland, Norvège). mondiale… (Atlanta, Dubaï, …)
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Une rivière sauvage d’exception
Si le projet de consortium choisi ne permet pas la construction
d’une nouvelle tour, le tracé d’une rivière sauvage intérieure
s est actuellement à l’étude. elle prendra place dans un décor
digne des plus grands parcs d’attractions européens.
* Au vu de la rapide évolution des toboggans, il convient de procéder au choix judicieux 1 an avant sa construction.
répond aux exigences architecturales du projet Neo. > 2.ARCHITECTURE 2020 Un projet original et souple ! Océade 2020, une véritable œuvre urbaine en harmonie avec l’architecture du projet neo.
Océade participe activement à la mixité
fonctionnelle de l’espace urbain. Ce projet
est unique en son genre à Bruxelles et
plus particulièrement dans la zone nord de
la ville. Le projet s’inscrit dans la diversité
de l’offre «ludique» de Bruxelles.
L’attractivité d’un quartier réside en effet
également dans son offre en loisirs
exceptionnels. Océade est et restera ce
loisir exceptionnel pour les riverains, mais
également pour tout Bruxelles.
>
Océade est et restera
ce loisir exceptionnel
pour les riverains,
mais également pour
tout Bruxelles.Un projet ambitieux mais économique... Les toboggans seront l’animation visuelle du site. Ce projet audacieux et contemporain peut rivaliser visuellement avec les plus belles œuvres du LandArt. Ce site visuellement très expressif s’inscrit parfaitement dans la cohérence dynamique du projet... L’architecture extérieure d’Océade 2020 s’adaptera au style choisi par Neo : végétalisation des surfaces minérales et du toit et de la tour des toboggans. Malgré sa forte personnalité, l’architecture d’Océade restera discrète et respectueuse de la population riveraine… Océade 2020 sera un véritable écrin de verdure exotique qui favorisera la détente des citadins, leur permettra de s’évader… Ce projet contribuera pleinement au bien-être de chacun.
Durabilité Une adaptation est toujours moins lourde qu’une destruction suivie d’une reconstruction, que ce soit en matière d’énergie ou d’empreinte CO². Plusieurs options sont envisageables pour le futur énergétique d’Océade 2020. Par exemple, nous pouvons prévoir un système de cogénération et mettre en place une synergie avec le système choisi dans le projet Neo. En termes d’isolation, la tour d’Océade a été isolée en 2003. Océade possède actuellement un système de récupération d’énergie pour la ventilation. Une qualité d’eau exceptionnelle En juillet 2013, le taux de chloramine (chlore dégradé) moyen à l’ouverture était de 0,22 mg/litre alors que les normes maximales autorisées sont de 0,8 mg/l et que les normes conseillées sont de 0,5 mg/l. Cette qualité optimale de l’eau implique une économie en eau, mais également en énergie.
répond à la philosophie du projet Neo :
de vivre ensemble et du bien-être.
>
3.QUAlité 2020
Pour encore mieux
vivre ensemble !
La population est favorable au maintien d’Océade
dans le projet NEO.
L’ajout d’une piscine d’apprentissage représente une économie
d’ 1 million par an pour la Ville de Bruxelles.>
60.000 personnes ont
signé la pétition pour La qualité de vie d’une Ville est de
le maintien d’Océade. plus en plus considérée comme une
ressource critique. Elle comprend
Un parc aquatique est une attraction où toute la famille
une série d’éléments divers. Le très
se retrouve, s’amuse, se détend, à l’écart du stress
quotidien, c’est un lieu de vie important. Il n’est donc pas important indice Mercer sur la qualité
étonnant de voir de nombreuses villes flamandes investir de vie considère des catégories très
massivement dans ces paradis aquatiques.
larges telles que l’environnement
Bruxelles a déjà un parc aquatique et c’est le N°1. politique et social, l’environnement
Pourquoi gaspiller cette chance ?
économique, l’environnement so-
cio-culturel, des considérations liées
au médical et à la santé, les écoles et
l’éducation, l’environnement naturel,
les services publics et le transport,
les loisirs et le logement 1.
1 Mercer 2008>
61% des Bruxellois SONT favorableS
au maintien d’Océade dans le projet NEO.
Résultats de l’enquête réalisée en octobre 2013 auprès de 1200 personnes de la région de Bruxelles-Capitale
favorable
61 % des Bruxellois 83 % sont favorables
défavorable
veulent garder Océade. au maintien d’Océade.
- 6
1 % de la population de la région bruxelloise Parmi les Bruxellois ayant
est clairement favorable ou plutôt favorable fréquanté ces 3 dernières
au maintien d’Océade ; années au parc aquatique,
- seulement 9 % est plutôt défavorable 83 % sont favorables au
ou tout à fait défavorable au maintien d’Océade maintien d’Océade.
Les résultats sont similaires pour
la Ville de Bruxelles (1000 et 1020).
Région Bruxelles-Capitale Ville de Bruxelles venus en 2011-2012-2013
(1000 + 1020)
Source Dedicated Ressources. Marge d’erreur de 2,8 % sur l’échantillon total.Océade contribue à la cohésion sociale Océade est très plébiscité par les expatriés.
(fonction éducative, respect de l’autre…).
Il s’agit en effet de la seule grande attraction récréative de Bruxelles
Nous devons continuellement améliorer les qui contribue à la qualité de vie de la ville. Les expatriés apprécient les
infrastructures afin de répondre au mieux loisirs de qualité et les partagent régulièrement avec les membres de
à la densité et à la mixité des visiteurs. leur famille et amis. Ils ont un impact notable sur l’économie bruxelloise
Favoriser une coexistence réussie entre et contribuent par ailleurs à la réputation internationale de Bruxelles.
différents groupes sociaux reste au cœur Attirer les cerveaux est crucial au développement et à la réputation
de nos préoccupations pour 2020. Océade d’une ville. Ces personnes sont très sensibles à leur environnement,
est un véritable laboratoire de liaison entre notamment en termes de loisirs. Rapport de Bak Basel (BECI 2006),
communautés.
Océade favorise les visites multiples. C’est la synergie d’Océade qui fait
de Bruparck le premier parc d’attractions de Belgique
Un « plus »
pour Bruxelles !
Océade 2020 : une solution
pour les écoliers sans piscine !
Océade est déjà un endroit parfaitement adapté pour les premiers
apprentissages à la natation. Quoi de plus motivant pour un enfant que
d’apprendre à nager dans un parc aquatique ?
L’expérience des écoles actuelles qui organisent leurs cours de
natation à Océade est très instructive. Océade permet une approche
de l’eau amusante et très variée et bien sûr l’apprentissage de la nage
dans des conditions que n’offrent pas les piscines classiques. La
piscine à vagues est un bon moyen de se familiariser avec la force de
l’eau. La vue des toboggans et autres jeux est un incitant notable à
l’apprentissage de la natation.
Selon les professeurs, les installations actuelles sont déjà suffisantes
pour la plupart des écoles primaires. Il convient de noter que les écoles
viennent à Océade en semain, lorsque la fréquentation est faible.
A l’avenir, une piscine d’apprentissage pourra répondre aux exigences
plus pointues d’entrainement de l’endurance sur de grandes distances.
(Voir l’impact financier de ce programme dans le chapitre suivant).Garantit Déjà une partie du succès du projet Neo. > 4.SUCCèS 2020 pas une promesse, déjà une réalité ! Pôle économique de loisirs : de fortes retombées déjà garanties. Océade amène des visiteurs à l’Atomium et à Mini-Europe.
SUCCèS 2020
1. Océade 2020 veut attirer 300.000 visiteurs et 2. O
céade est la seule attraction
confirmer son statut de troisième attraction récréative de Bruxelles
touristique en termes de chiffre d’affaires!
La force touristique d’une ville,
Océade est déjà la troisième attraction touristique de c’est la diversité.
Bruxelles en chiffre d’affaires, derrière l’Atomium et
Mini-Europe, mais devant tous les musées, y compris le Bruxelles présente une vaste offre culturelle élitiste.
Musée Magritte. Mais les chiffres sont là, les trois premières attractions de
Bruxelles sont des attractions destinées au grand grand
public. Océade est la seule attraction récréative et contri-
bue à l’image d’un Bruxelles amusant, récréatif
ATOMIUM et pour tous.
Amsterdam, le bon exemple… C’est la diversité des
1
attractions d’Amsterdam qui permet le taux de 2,4 visites
MINI-EUROPE par touriste (contre 0,9 à Bruxelles).
2 3
3. O
céade est une valeur sûre et avérée
Gérer une activité touristique est devenu un métier
difficile et risqué. Aucune attraction créée en Belgique
depuis 15 ans n’a été rentable sans aide publique. Aucune
Océade est déjà une attraction majeure
nouvelle activité n’a atteint ses objectifs. Souvent, ces
du tourisme bruxellois.
activités ont vivoté de nombreuses années le temps de
(Estimation basée sur des communiqués de presse et l’observatoire du tourisme
bruxellois). Le chiffre d’affaires (= prix d’entrée moyen x nombre de visiteurs) trouver un repreneur. Quelques fois, ce sont les pouvoirs
évalue les retombées économiques directes pour Bruxelles. publics qui ont dû secourir ces activités.
A Bruxelles, aucun des derniers musées bruxellois n’a
Océade attire 240.000 visiteurs par an et atteint les objectifs annoncés !
brasse un chiffre d’affaires de 3.500.000€. Aux Pays-Bas, les banques ne financent plus de
nouveaux projets touristiques et sont très réticentes
- 25 % de la clientèle est bruxelloise face à des extensions d’activités existantes. Bon nombre
- 60 % vient du reste de la Belgique d’attractions publiques sont en difficulté en raison de la
restriction des budgets publics.
- 15 % de la clientèle, soit 33.500 personnes, provient de
l’étranger. La moitié d’entre elles ont choisi Bruxelles en En France, l’exemple du nouveau centre Pompidou de
raison Océade et séjournent à Bruxelles. Seules Metz est éloquent. En trois ans, le nombre de visiteurs
4 attractions bruxelloises ont un tel impact sur est tombé de 800.000 visiteurs à 400.000 visiteurs. Les
l’économie bruxelloise. pouvoirs publics trouvent la note annuelle de 9.000.000 €
- Océade fait partie des attractions les plus consultées de subvention trop salée ! (source : interview de Jean-Luc
sur le site de VisitBrussels ! Bohl (UDI) à l’AFP)
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Pas une promesse,
300.000 visiteurs une réalité !
à portée de main…
Le développement prévu permettra à Océade d’attirer
une partie des 100.000 bruxellois qui visitent les parcs
aquatiques en dehors de Bruxelles.
Grâce à la position de leader d’Océade en matière de
toboggans et à un développement commercial à l’étran-
ger, Océade peut voir son nombre de visiteurs étrangers
croître de façon significative.
La piscine d’apprentissage attirera des écoles et per-
mettre à la Ville d’économiser 1 million d’euros par an !4. Océade amène des visiteurs à l’Atomium et
à Mini-Europe comme nulle autre activité
Une complémentarité parfaite
de cibles différentes.
Par son côté récréatif et par sa clientèle bruxelloise et
belge, Océade amène à l’Atomium et à Mini-Europe une
clientèle belge difficile à toucher par ces attractions.
Océade cofinance les campagnes publicitaires de
Mini-Europe en Belgique. Attraction répétitive, Océade
peut plus facilement jouer la carte des promotions que
des attractions comme l’Atomium et Mini-Europe.
Une autre attraction culturelle intérieure, comme un
musée ou un aquarium, serait directement concurrente
de l’Atomium et de Mini-Europe.
Océade
COMMUNICATION
- Tourisme récréatif
COMMUNE
- Répétitif COMMUNICATION 5. L
es cours de natation à Océade
TOURISME COMMUNE
BELGIQUE - 60 % visiteurs nationaux
- Intérieur TOURISME Une piscine moderne coûte entre 10 et 17 million en
BRUXELLES
fonction des fonctionnalités requises.
A cela s’ajoutent les coûts d’exploitation, la difficulté
Mini-Europe de gestion propre aux piscines et la responsabilité de
- Tourisme ludo-éducatif l’autorité publique en cas d’incidents.
- Non répétitif Atomium C’est pourquoi les villes confient de plus en plus la ges-
- 70 % visiteurs étrangers - Tourisme monumental tion à des sociétés privées.
- Extérieur - Non répétitif
(voir la motivation de la ville de Mons sur www. mons.be)
- 70 % visiteurs étrangers
- Intérieur
Un partenariat avec Océade permettra à la ville de
COMMUNICATION Bruxelles et à la région bruxelloise d’économiser plusieurs
COMMUNE
millions d’euros. La ville ne devra pas financer une grosse
TOURISME
international
infrastructure, une équipe de gestion et trouver le moyen
de remplir les piscines le week-end. En confiant certains
cours de natation à Océade, Bruxelles sera davantage en
mesure de répondre à la demande des écoles et de mieux
Atomium+ Mini-Europe+Océade gérer ses autres piscines.
= le N°1 des parcs d’attractions belges
Une économie (en millions d’euros)
1.200.000 visiteurs par an
(soit plus qu’un parc d’attractions classique); pour Bruxelles.
30 % des visites payantes de Bruxelles;
50 % des sommes payées dans une attraction
par les touristes étrangers;
50 % des recettes d’entrées des attractions bruxelloises;
80 % de la promotion des attractions bruxelloises.
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Océade 2020 sera un
succès économique
garanti pour Bruxelles
et non un risque !Océade dans le projet néo, Un projet stratégique pour les Bruxellois
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