INVESTISSEMENT ACHAT ET REVENTE DE TERRAINS AUX ETATS-UNIS
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INVESTISSEMENT ACHAT ET REVENTE DE
TERRAINS AUX ETATS-UNIS
tgueant@investuslegacy.com
Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)
TOBY TERASI
Fondateur & CEO
QUI SOMMES NOUS T o b y dirige se focalise sur les efforts d e stratégie, d e d é v e l o p p e m e n t e t d 'e x p a n s i o n . Il est
é g a l e m e n t c h a r g é d e superviser l e s ve n t e s . T o b y a déjà plusieurs années d’experience
dans l’achat et revente de terrains aux Etats-Unis
Des experts en immobilier THIBAUT GUEANT
Avec +10 d'expérience CO FONDATEUR DIRECTEUR DES RELATIONS INVESTISSEMENTS
T h i b a u t est r e s p o n s a b l e d e s relatio n s a v e c les investisseur s e t d e la l e vé e d e s c a p i t a u x
Des passionnés n é c e s s a i r e s p o u r garantir d e s t r a n s a c t i o n s s û r e s et à h a u t r e n d e m e n t . Il est le fondateur
d'I N V E S T U S (investissement locatif à Cleveland) et de FLORIDA RESIDENCE (agence
Un savoir faire unique immobilère).
ROMAIN DANIELLOU
CO FONDATEUR DIRECTEUR DES ANALYSES ET ACQUISITIONS
Diplômé en informatique d e l'Université Quinnipiac, School of Business . Il est co-fondateur
et directeur d e s acquisitions . S e s responsabilités c o m p r e n n e n t les analyses de données et
marchés critiques , ainsi que de la due diligence sur chaque terrain.
Un COO
U n directeur des transactions
U n vice-président des ventes
Un CFO
Un C M O
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• Technologie révolutionnaire alimentée par l'I A
POINTS CLÉS
• Ac h a t d e biens immobiliers s o u s -évalué (a v e c u n e remise d e 5 5 à 7 0 % )
B é n é f ic e d e revente e n m o y e n n e d e 3 0 0 0 0 $ à 5 0 0 0 0 $
Chiffre d'affaires Y1 attendu de • D e s e x p e r t s à t o u t e s l e s é t a p e s d e s p r o c e s s u s a c h a t /r e v e n t e ( u n chiffre
8 à 13,5 millions de dollars d 'affaires de + 130 M )
• Un plan de lancement dans 6 marchés majeurs (Caroline du Nord, Ohio,
Indiana, Texas, Arizona, et la Virginie)
• Stratégie d'achat de 270 parcelles de terrain au cours de la première année
• Protection des investisseurs et investissement basé sur les performences
“ • Capital de départ $100,000
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U n Partenariat
Qui Fonctionne
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02
LE CYCLE Marketing
D’ACHAT par publ i post age
01
Étude de
marché
05
Closing 03
Tr a i t e m e n t
d e s offres
04
Ana l y se et
Diligence
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Une analyse du marché dans sa globalité (52 États)
Définir à quoi ressemble un terrain idéal (p. ex., taille, utilisation, zonage,
01 emplacement, valeur, etc.)
Étude de Établissement du budget de marketing et d’acquisition.
m a rc h é
Identifier toutes les lois étatiques et locales qui peuvent s’appliquer aux
transactions foncières vacantes.
Cibler l’intention du vendeur: un achat comptant ou avec financement.
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U n marketing uniforme sur différents canaux de vente pour
attirer u n traffic w e b afin de déclencher u n e offre
02
Marketing Nous déterminons comment et où nous allons obtenir la liste des propriétaires (le
comté ou broker)
par voie postale
Nous faisons filtrer la liste (0.25 acre, $10 000 assess value, 20% offer) pour obtenir
le meilleur taux de réponse possible.
Nous imprimons les lettres et un fournisseur mailing nous les distribue dans tous
les États-Unis.
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Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)Gestion des appels entrants et courriels
.
·
Nous avons mis en place un système téléphonique (une messagerie vocale
personnalisée) pour répondre aux vendeurs qui choisissent de nous
appeler.
03 Nous avons créé un site Web d’achat pour renforcer notre crédibilité et
donner aux vendeurs un moyen de nous soumettre leurs informations en
Tr a i t e me n t
ligne.
d e s offres
Nous répondons aux vendeurs potentiels et recueillons les
renseignements essentiels dont nous avons besoin pour choisir et
conclure la vente en toute confiance.·
Si une négociation est nécessaire pour obtenir une acceptation d'offre,
nous choisissons seulement les leads sur les propriétés qui répondent à
nos critères.
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Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)Rapidité et Efficacité
Nous ne comptons pas sur le vendeur pour nous donner
toutes les informations. La seule façon d’être sûr de ce que
nous achetons est de faire notre propre analyse.
·
Nous examinons les propriétés similaires à vendre dans le secteur (analyse
comparative)
04
Analyses et Diligence Nous vérifions l'état de la propriété et son environnement pour tout
problème qui pourrait affecter son utilisation (zonage, zones humides,
terrain remblayé, etc.)
·
Nous nous assurons de comprendre tous les coûts associés à l’achat et à la
propriété (taxes de propriétés, frais d’enregistrement, frais de co-pro, etc.).
Si des ajustements doivent être apportés au prix de notre offre en fonction
de notre analyse, nous en discutons avec le vendeur et révisons le contrat
tgueant@investuslegacy.com d’achat avant la signature.
Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)Adoption de différents processus d e vente en fonction
des besoins d u vendeur
·
05 Option 1 : Recherche du titre de propriété pour vérifier une
Closing "chaîne de titre claire" et effectuer une clôture interne (ce qui
est souvent le cas pour les propriétés dont la valeur marchande
est inférieure à 5 000 $).
Option 2 : Clôture grâce à un notaire "Title company"
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Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)06
LE CYCLE Traiter les
offres
DE VENTE
05
Promotion,
vente 09
Répéter &
Croître
07
Clôture de la
vente
08
Financement
(facultatif)
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Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)Rapidité de vente
Nous commençons par créer de superbes images, vidéos, et une description
informative.
Nous affichons l’annonce de la propriété dans autant d’endroits que possible, et
05 concentrons nos efforts sur les points de vente avec le plus de trafic et / ou le public le
Marketing plus ciblé pour les acheteurs de terrains.
Nous établissons un prix concurrentiel (si nous l’achetons à 10 % – 30 % de la valeur
marchande, nous sommes en mesure de revendre à un prix très compétitif).
Nous contactons les voisins et leur envoyons une lettre personnalisée.
Nous établissons une liste d’acheteurs et les tenons informés des propriétés que nous
avons disponible.
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Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)Gestion des Leads: Potentiels Acheteurs
Nous faisons un suivi avec chaque courriel, texto, appel et
commentaire sur nos annonces de propriétés.
06
Tr a i t e m e n t d e s Nous posons les questions pour déterminer si nous parlons
à un acheteur sérieux.
offres
En cas de non réalisation de la vente, nous les ajoutons sur
notre liste d'acheteurs potentiels pour un achat futur.
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Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)Processus de vente
Lorsque nous avons un acheteur intéressé qui s’est engagé
verbalement, nous fixons une date de signature (signature d’un
contrat d’achat et perception de l'apport/dépôt).
07
Ve n t e En fonction de la valeur du terrain, il peut être intéressant de
demander l’aide d’un notaire pour gérer les documents et faciliter
la revente.
·
Si la propriété a un prix plus faible, la clôture est traitée en interne,
en signant simplement l’acte de propriété avec l’acheteur.
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Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)Le financement des vendeurs peut offrir d’énormes
avantages (pas de financement bancaire, liberté et
flexibilité sur les échéances)
08
Nous finalisons les modalités d'emprunt, et vérifions sa capacité de
Financement remboursement.
(Optionnel)
Nous avons un système pour automatiser le paiement des échéances
et assurons le recouvrement si défaut de paiement.
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Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)U n Investissement
Réussi
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Tel: +1-954-248-0306 (également sur Whatsapp)RETOUR ATTENDU
Propriétés Acres
$462,880
Coût d’acquisition
$850,000
Revente potentielle
Prix de vente net $747,700
Profit total $284,820
Profit de IUSL (70%) $199,374 Retour investisseur
Profit investisseur (30%) $85,446
ROI investisseur 18,46%
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