Le Sisal, l'adresse capitale - Tradition, modernité 69 rue Gorge de Loup - 69009 Lyon
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
Tradition, modernité Le Sisal, l’adresse capitale 69 rue Gorge de Loup - 69009 Lyon Une société de Vinci Construction France
4000m 2
L'immeuble de bureaux Le Sisal
fait référence au site et à son
histoire.
Divisible à partir de
150m
L'architecture, simple et non
ostentatoire, puise son inspira-
2 tion dans la vocation industrielle
du site. Ainsi, l'étude de
différents bâtiments du début
Le parti du siècle récemment rénovés,
42
nous a permis de retenir
places de parking
architectural certains "codes" :
- soin dans le détail des menui-
series qui apportent du raffine-
Présente sur le site depuis la fin ment à un ensemble strict et
du 19ème siècle, la Manufacture
13
ordonné,
Benoit, société industrielle - simplicité et régularité des
min familiale, fabriquait des tapis à ouvertures, accompagnées par
du centre de Lyon base tissus végétaux : coco,
sisal...
une modénature de façade :
moulure, corniches, ornements...
- choix de matériaux pérennes
Au cours du XX ème siècle, la
métro Tradition
et de qualité, rappelant les
filature participe à une des
codes de l'architecture indus-
innovations principales du
trielle : pierre, brique, béton,
à 5 min et secteur en concevant le tapis
menuiseries alu laqué foncé...
brosse à semelle PVC.
innovation C’est dans cet esprit, fidèle à ses
bus
valeurs entrepreneuriales et
d’innovation, que la Famille Benoit Denys Léger Architecte
a décidé de donner un nouveau
souffle à ce quartier en réalisant
au pied de l’immeuble Le Sisal, immeuble de bureaux
dont le nom fait référence à cette
A6
plante mexicaine aux qualités
naturelles reconnues.
accès rapide
et périphérique Nord L'Agave sisalana, appelé communément sisal, est une plante originaire de l'est du Mexique.
La fibre extraite des feuilles de cette plante, très résistante, sert à la fabrication de cordage, de tissus
grossiers et de tapis.
2019
Le Sisal retrouve une deuxième jeunesse avec le développement des tendances écologiques dans
livraison l'industrie de l'ameublement et le monde de la décoration.
début
Le Sisal,
simple, élégant et performant
La première tranche du Sisal se situe le long de la rue Gorge de Loup
Le Sisal naturellement connecté à la ville
Lyon est aujourd’hui l’une des
métropoles européennes les plus
attractives :
• 2ème ville étudiante de France,
Lyon (4 universités, écoles d'ingénieurs
et grandes écoles),
qualité • Plus de 640 000 emplois
salariés dont 85 % dans le privé,
tradition de ville • Ces deux dernières années, elle
a battu les records d'implantation,
• 1ère ville intelligente et connectée
de France,
• 2ème pôle numérique de France
labellisé “Métropole French Tech”,
• 13 300 chercheurs, 600 labora-
toires publics et privés... Quai de Saône
• 2 ème parc tertiaire français,
Lyon est une alternative intéres- Au cours des vingt dernières
Vaise, années, ce quartier a vu sa physio-
high-tech
sante à Paris avec des coûts 30%
inférieurs en moyenne. nomie profondément boulever-
Gorge
sée, abandonnant sa vocation
Lyon, riche de plus de 2 000 ans très industrielle au profit des
d’Histoire, est inscrite au activités des hautes technologies
patrimoine mondial de l’UNESCO,
avec un remarquable patrimoine de Loup et de l'enseignement.
architectural.
quartier Pour accompagner
mutation, déplacements doux,
cette
connecté espaces à vivre, services de
proximité et logements ont
bien-être
trouvé leur place, dans le respect
de l’histoire et de l’identité
humaine et patrimoniale du
quartier.
Gorge de Loup est sans doute le
pôle multimodal le mieux desser-
vi de la métropole lyonnaise :
• métro, bus, Ter et taxi offrent un
accès direct à la Presqu’île et aux
deux grandes gares TGV,
ouverture
• accès direct à l’autoroute A6,
• plusieurs stations Vélov’ à
proximité...
Pont Schuman à Vaise
Médiathèque
TUNNEL
PÉRIPHÉRIQUE
NORD M Valmy TUNNEL
Mairie CROIX-ROUSSE
du 9ème
Rue
PORTE DU
S.
métro
Apo
Rue S. Michel
VALVERT CROIX-ROUSSE
lina
ire
Ligne D / Gare de Vaise - Vénissieux PISCINE Loup
station Gorge de Loup à 5 min à pied PA VAISE e Gorge de
R Ru Hôtel de Ville
IS
bus
Berthet
J. M
A6 M
ass
SAÔNE
RHÔNE
et
Au pied de l’immeuble Gare SNCF
- ligne 19 Ecully accès M
tunnel Saint-Paul
- ligne 66 Champagne Métro Ligne SNCF
Station Gorge de Loup et gare SNCF
- ligne C20 Francheville Gorge-de-Loup
Ru
- ligne C21 Perrache Vieux-Lyon
eP
- ligne C24 Craponne
ierr
- ligne 3 Dardilly Limonest
eA
FOURVIÈRE
LYON PRESQU’ILE
udr
- ligne 14 Oullins
y
- ligne 45 Croix Rousse
- ligne 65 Charcot M
TUNNEL Saint-Jean PART-DIEU
- ligne 72 Saint Genis les Ollières
- ligne 73 Brindas FOURVIÈRE
Bellecour M
- ligne 98 Marcy l’Étoile
train
POINT-DU-JOUR
M
Gare SNCF Gorge de Loup : TER Guillotière
Gare TGV Perrache (10 min)
et Part-Dieu (20 min)
Accès par métro et route
auto
E
ÔN
Accès direct à 3 tunnels : M
RH
accès
- A 6 / A7 Paris / Saint-Étienne / Marseille Gare TGV Gare SNCF
- Périphérique Nord : Perrache
A 43 Grenoble / Chambéry
NE
Aéroports Saint Exupéry (30 min)
Ô
SAINTE-FOY-
SA
A 40 Genève LES-LYON
- Croix-Rousse
vélov CONFLUENCE
Stations Masset / Sergent Berthet
à proximité
espace et lumière
Deux terrasses conviviales au R+3
Un hall traversant sur cœur d'îlot paysagé
N
rue Gorge de Loup
le confort
ACCES
ACCES ACCES
HALL
HALL SOUS-SOL
• Parking en sous sol équipé de prises
pour recharger les voitures électriques.
durable
sset
1
.9
3
17
• Isolation thermique extérieure en laine 480,0
Hall
s Ma
de roche. en plafond
EU
ERP
gaine d'extraction Ø 315
EU
800x500
• Contrôle d’accès autonome.
800x500
anne
1200x600
Le Sisal est un immeuble à taille • 2 ascenseurs desservant tous les étages : EU
gaine d'extraction ERP
en plafond
Ø 315
EU
humaine offrant une grande souplesse du niveau -1 au R+5.
ue Jo
d’aménagement (open space - semi • Eclairage LED non gradable.
cloisonné - cloisonné). • Commande par détection de présence dans
aven
badge
Il est conforme à la norme environe-
173 . 59
TERRASSE 173 . 63
les communs.
TERRASSE
173 . 68
mentale RT 2012.
173 . 59
bloquer
par voiture
• Brise-soleil orientable et relevable à
A
EP : Ø20
Le hall d’accueil au rez-de-chaussée,
172 . 91
173 . 49 173 . 45 A
EP : Ø20 EU : Ø15
172 . 94 172 . 88
commande motorisée (façades Sud et Nord).
A
EU : Ø30 172 . 85
EU : Ø20 172 . 92
est traversant et lumineux, il donne sur
EU : Ø30 implantation à 8 m des façades
173 . 69 172 . 93
173 . 75
3.30 m²
• Store toile extérieur chassis Est et Ouest.
utile
un jardin privatif. EU : Ø20
173 . 08
173 . 66
Deux Terrasses extérieures privatives • Chauffage / Rafraîchissement réversible.
au R+3. • Carrelage dans parties communes. Plan masse
675 m2 de locaux commerciaux au
rez-de-chaussée.
• Dalles moquette dans les bureaux en étage . Le Sisal tranche 1
Modularité des espaces
N
accès accès
rue Gorge de Loup hall sous-sol
asset
2 3
nès M
166 m2
199 m2
e Joan
1
avenu 181 m2
TERRASSE
16 m2
Surfaces
TERRASSE
69 m2
3330 m2 de bureaux, 675 m2 de commerce et 42 places de parking
SDP LOT 1 LOT 2 LOT 3 LOT 4 S. UTILE S. COM. S. LOC.
R+5 540 251 218 0 0 469 50 519
R+4 529 251 206 0 0 457 59 621*
R+3 752 175 158 146 179 658 72 730
R+2 756 175 158 146 179 658 72 730
R+1 752 175 158 146 179 658 72 738
Niveau RDC
RDC 675 181 166 199 0 546 105 693*
TOTAL 4005 3446 430 4031
SOUS-SOL 42 places de parking
* Y compris quote part de terrasses privatives pondérées à 50 %
1 175 m 2
2 158 m2
Niveau R+2
4 179 m2 3 146 m2
R3
1 2 Terrasse
Niveau R+4
251 m2 206 m2 110 m2
R3
Terrasse
100 m2
Simulation d’aménagement étage courant
Aménagement R+3 semi-cloisonné
Capacité théorique de l’immeuble :
• aménagement open space :
de 334 à 355 personnes
• aménagement semi-cloisonné :
de 286 à 322 personnes
• aménagement cloisonné :
de 236 à 266 personnes Aménagement R+3 cloisonnéLe Sisal descriptif technique Conforme RT 2012
STRUCTURE REVÊTEMENTS DE SOL ÉLECTRICITÉ COURANT FAIBLE
Structure en béton armé, planchers prédalles Carrelage des parties communes grès cérame émaillé 3 Prises de courant 220 V et 2 RJ45 non câblées par poste de
Escalier béton armé Classement UPEC : U4P4 - Dimensions : 45 x 45 travail posées dans des plinthes PVC blanches à deux comparti-
Faïences sanitaires : type - 30x60 ments, situées en parties basses des cloisons.
Plateaux des étages en dalles moquette plombante type INTERFACE, L’ensemble des lots (4 par étage) sont équipés d’une gaine assurant
FAÇADES
Heuga 580 classement UPEC : U3P3 la liaison directe depuis le local technique permettant ainsi les
Habillage façade en panneaux composites à base de Classement au feu : BFL-s1 Efficacité acoustique au bruit de choc : raccordements téléphoniques et/ou fibre optique.
ciment type Equitone Pictura 25 dB Prises isolées en pieds de cloisons 220 V 10/16 A+T, posées en
Enduit de façade Revêtement Minéral Epais sur parties basses des cloisons.
Isolation Thermique Extérieure En sous-sol, prise intérieure pour recharge voiture électrique
SANITAIRES Prise charge normale 2 500 W : 4unités
HALLS Alarme incendie type 4 et gestion technique centralisée
Cuvette de WC suspendu y compris P.M.R
Hall d’accueil au rez-de-chaussée , traversant, lumineux, Vasques et points d'eau intérieurs pour machines à café
donnant sur jardin privatif
Porte principale à l’entrée : en profilés aluminium à rupture CONTROLE ACCES
de pont thermique vitrée CHAUFFAGE VENTILATION 1 lecteur de badges de proximité extérieur pour accès véhicules au
Chauffage / Rafraîchissement réversible type Système DRV 3 sous-sol et dans l'ascenseur pour accès sous-sol, badges de
HAUTEURS tubes proximité,
Hauteur sous dalle au rez-de-chaussée : 3,73 m et 4,08 m Température été : abaissement de 6 à 7 degrés 3 gâches électriques, sur porte d'entrées et porte accès sous-sol
suivant localisation Température hiver : +20°C de température intérieure par -10°C depuis le hall, compris lecteurs de badges
Hauteur sous faux-plafonds dans les étages : 2,65m Unité intérieure gainable en faux plafonds avec un réseau de gaines Contrôle d'accès autonome avec possibilité de communication IP
de soufflage, gaine de reprise et grilles de diffusion permettant commandant un interphone type platine
ainsi de conserver les surfaces murales libres. 2 ascenseurs du niveau -1 au R+5 , d'une charge nominale unitaire
SURCHARGES Un ventilo-convecteur pour 2 bouches de soufflage (soit 2 bureaux de 630 kg, vitesse nominale de 1.00 m/s
Surcharge maximale admissible par m² dans les bureaux : ou un local de plus de 20 m²).
250 kg de charge d’exploitation + 100 kg de charge Chacun des ventilo-convecteurs possède une télécommande
permanente/m² filaire avec : AMENAGEMENTS PAYSAGERS
-1 commande Arrêt / Marche Terrasses extérieures en lames bois composites
MENUISERIES EXTÉRIEURES -1 sélecteur de vitesse Béton désactivé sur terrasses RdC et circulations piétons.
-1 thermostat d’ambiance Jardin intérieur, engazonné, arbustes en bacs, haies
Vitrage isolant à haut rendement sur châssis aluminium
Ventilation Mécanique Contrôlée : double flux
Brise soleil orientable et relevable en façades Sud et
Nord, commande motorisée
REZ-DE-CHAUSSEES COMMERCIAUX
Store toile extérieur en façades Ouest et Est
ÉCLAIRAGE Les rez-de-chaussée commerciaux sont livrés ‘’brut de béton’’ fluide
Éclairage LED non gradable en attente vitrine posée
CLOISONS DOUBLAGES Commande par détection de présence dans les communs :
Cloisons des parties communes en plaques de plâtre sur un détecteur par lot, soit 4 détecteurs par étage :
ossatures métalliques Indice d'éclairement à 1.00 m du sol : EFFECTIFS
Faux-Plafonds - ROCKFON, Ekla dB 40, - circulations : 150 lux Effectif maximal théorique 355 personnes soit ratio de 11 m² de
dimensions 600 x 600 - bureaux : 300 lux surface utile brute de bureaux par poste de travail
Portes âme pleine parements stratifiés - sous-sol : 80 lux
Peinture et murs type peinture acrylique Eclairage sous-sol : leds étanches
Éclairage extérieur : mâts lumineuxUn espace convivial et paysagé "le jardin de cœur d'îlot"
69 rue Gorge de Loup - 69009 Lyon
www.malsch.fr
Tél. : 04 72 56 50 50
COMMERCIALISATION
03/2017 - Architecte : Archigroup - Perspectives : Studio Grenade. Document, photos et illustrations non contractuels. Benoit SA RCS 957 515 216 LyonVous pouvez aussi lire
