LE VILLAGE S'AGRANDIT AU PIED DU FUTUR MÉTRO - LE BLANC-MESNIL - QUARTIER DE LA GARE -LEDOMAINEDELAREINE
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
L E B L A N C - M ES N I L – Q UA R T I E R D E L A GA R E – L E D O M A I N E D E L A R E I N E
LE VILLAGE S’AGRANDIT
AU PIED DU FUTUR MÉTRO
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 1 13/05/2019 17:58
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 2 13/05/2019 17:58
LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
LE BL ANC-MESNIL,
É LO G E D E L A M É TA M O R P H O S E
—
Un projet ambitieux prend place autour du vaste parc urbain
et de la future gare du Grand Paris Express.
L’arrivée prochaine de la ligne 16 du métro offre au Blanc-Mesnil un avantage incontestable.
À 15 minutes* du centre de Paris, à 20 minutes* de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle,
et voisine de l’aéroport d’affaires du Bourget, la ville se dote
de tous les atouts pour s’inscrire dans une nouvelle dynamique régionale.
D’importantes transformations immobilières et urbaines redessinent déjà ses contours.
Premier développeur immobilier des métropoles, le groupe Altarea Cogedim illustre
son attachement aux réalisations d’envergure qui renforcent l’attractivité de la ville,
en signant, autour de la future gare du Blanc-Mesnil, un quartier à l’élégance intemporelle.
Véritable jardin dans la ville, il vous offrira un cadre résidentiel exceptionnel
alliant calme, verdure et convivialité.
3
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 3 13/05/2019 17:58
LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
Le parc urbain Le mail Gabriel Péri
U N E V I L L E AT T R AC T I V E DY N A M ISM E
EN PLEINE RENAISSANCE ÉCONOMIQUE ET COM MERCIAL
— —
D’importantes transformations nourrissent les projets du Blanc-Mesnil La commune du Blanc-Mesnil possède une véritable dynamique économique
pour donner un nouveau souffle au centre-ville, portée par la présence d’environ 1 500 entreprises*, dont des filiales de groupes
tout en préservant son « côté nature ». internationaux, déployées sur plus de 100 hectares de parcs d’activités :
Dans cette ville résolument jeune où 4 habitants sur 10 ont moins le parc logistique de Garonor, pôle majeur de la région,
de 25 ans, les services et équipements dédiés aux enfants, le parc du Coudroy, le parc de la Molette, le centre d’entreprises
aux jeunes et à leurs parents sont nombreux : 33 écoles, 5 collèges et 3 lycées, Albert Einstein et le centre d’affaires Paris Nord.
2 médiathèques, un conservatoire de musique, un cinéma, un théâtre, Le nouveau visage de la ville s’accompagne également d’un essor commercial.
une salle de concerts, et une piscine…* Le centre commercial Plein Air, situé à 2 km* des résidences,
Les sportifs ont l’embarras du choix entre le City stade Émile Zola, est accessible en 8 minutes à pied* tandis qu’une supérette
les terrains multisports avenue Jean Jaurès et le stade Boghossian. et une boulangerie se trouvent à deux pas des résidences.
4
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 4 13/05/2019 17:58
LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
L A FUTURE GARE
« LE BL ANC- MESNIL »
—
En lisière du grand parc urbain longeant l’avenue de la Division Leclerc,
la future gare « Le Blanc Mesnil » s’inscrit dans une belle continuité visuelle incarnant
un véritable poumon vert de la ville et du nouveau quartier qui l’entoure.
Le projet se décline en trois entités distinctes afin de limiter l’impact visuel de la gare
dans son ensemble : le bâtiment gare conçu comme un kiosque, le bâtiment technique,
« un bâtiment paysage » et un restaurant-serre : ces trois entités proposent une image
architecturale associée à l’univers des parcs, des jardins et cherchent
un dialogue évident avec le futur « quartier de la Gare ».
On accédera à la gare à pied, en bus et à vélo. La circulation automobile y sera limitée.
5
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 5 13/05/2019 17:58
LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
QUARTIER DE L A GARE
UN NOUVEL ENVIRONNEMENT
RÉSIDENTIEL
—
Autour de la future gare du Grand Paris, tout un quartier se renouvelle et impulse
une nouvelle dynamique. C’est dans cet environnement privilégié et au cœur d’un écrin de verdure
exceptionnel qu’Altarea Cogedim, en partenariat avec le cabinet d’architecture « Atelier Xavier Bohl »,
a choisi de créer une adresse résidentielle de qualité. Aux côtés de commerces, d’établissements scolaires
et d’équipements publics, ce nouveau village offre un cadre de vie urbain tout aussi confortable
que remarquable.
U N E S I T UAT I O N I D É A L E
E N T R E V I L L E E T PA R C
—
Le Quartier de la Gare se dresse autour du plus vaste parc communal du département,
avec ses 24 hectares de jardins, lacs et plaines de jeux, son parcours botanique
et sa majestueuse entrée aux pilastres de pierre hérités de l’ancien château.
L’aménagement paysager s’inspire des beaux espaces verts boisés du lieu.
À l’orée du parc, deux nouvelles résidences, « Le Clos du Prieuré » et « Princesse Anne »,
viennent enrichir ce nouveau quartier résidentiel.
6
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 6 13/05/2019 17:58
LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
APRÈS LE SUCCÈS DU DOM AINE DES AR MOIRIES,
L A B EL L E H I STO I RE CO N T I N U E
—
Le Domaine de la Reine rend hommage au riche passé historique de la ville.
e
Au 11 siècle, les terres du Blanc-Mesnil appartenaient à l’abbaye Saint-Vincent de Senlis.
Au 15e siècle, Simon Potier, prévôt des marchands, prit le contrôle de ce hameau et
y fit ériger un manoir seigneurial, une chapelle et quelques chaumières.
e
Au 17 siècle, le château érigé pour Guillaume de Lamoignon, président du Parlement de Paris,
deviendra la demeure de plaisance de sa famille, puis un pavillon de chasse,
dont ne subsistent aujourd’hui que quelques salles de la mairie.
Les noms des résidences font référence à Anne de Kiev pour « Princesse Anne »
et à la forme de la cour paysagère close de murs pour « Le Clos du Prieuré »
qui rappelle celle de l’abbaye de Senlis.
R+4+C
ACCÈS
PIÉTON ENTRÉE
AVENUE DE LA DIVISION LECLERC
HALL
R+4+C
R+4+C ENTRÉE R+4+C
HALL
ENTRÉE
HALL
R+4+C
ENTRÉE
ENTRÉE HALL
HALL « LE CLOS DU PRIEURÉ » « PRINCESSE ANNE »
R+4+C
RÉSIDENCE
ENTRÉE
EXÉRIEUR
ACCÈS PARKING
R+4+C
O
N
ACCÈS ENTRÉE/SORTIE ENTRÉE/SORTIE
RÉSIDENCE PARKING AVENUE CHARLES DE GAULLE PARKING
S
E
7
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 7 13/05/2019 17:58
LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
8
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 8 13/05/2019 17:58
LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
DEUX RÉSIDENCES,
D EU X É C R I T U R ES TA L E N T U EU S ES
—
La disposition des immeubles qui composent le Domaine de la Reine
a été pensée pour offrir à la majorité des appartements un écrin de verdure exceptionnel,
de belles expositions et des vues reposantes sur le parc et les jardins intérieurs.
Dans ce décor naturel, « Le Clos du Prieuré » et « Princesse Anne »
écrivent une nouvelle page de ce quartier.
« P R I N C E S S E A N N E »,
A U P L U S P R È S D U PA R C
—
La résidence « Princesse Anne » trône en lisière de l’écrin arboré du parc urbain.
L’ensemble se compose de deux halls, accessibles par un majestueux portail et une voie privée clôturée
depuis l’avenue du Général de Gaulle. À l’angle du parc, sa tourelle pleine de cachet souligne l’angle de la résidence.
Par la variété des formes, des couleurs, des matériaux et des ornements décoratifs, chaque séquence affirme
ici son identité particulière, si attachante. Cette composition des façades et des volumes donne une dimension humaine
et conviviale, favorisant ainsi l’atmosphère préservée du lieu. Légèrement en retrait de la rue, la résidence offre de belles
terrasses privatives directement accessibles de plain-pied par les appartements situés
en rez-de-jardin surélevé, pour préserver leur intimité.
9
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 9 13/05/2019 17:58
LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
« L E C L O S D U P R I E U R É »,
I N S P I R AT I O N V I L L AG E O I S E
—
À l’angle des avenues de la Division Leclerc et du Général de Gaulle, l’architecture de la résidence perpétue l’élégance
et revisite le classicisme. Ce bel ensemble s’intègre parfaitement dans son environnement, entre ville et parc.
Son grand porche central marque le seuil de la propriété desservant un premier hall permettant aux résidants d’accéder
au second hall en empruntant les allées paysagères du cœur d’îlot.
Les façades en séquences colorées s’inspirent des grandes maisons à l’esprit village. Coiffées de toitures à forte pente en tuile
et zinc, habillées d’enduits clairs, elles s’agrémentent de pans de bois et de garde-corps métalliques aux motifs variés, tandis
que les différentes modénatures participent à leur mise en valeur.
L’implantation des trois immeubles laisse une belle place aux espaces verts. Les floraisons des massifs et la végétation
changeante au fil des saisons offrent un spectacle unique et animé pour le plus grand enchantement des habitants.
Enroulé autour du Jardin des Formes, « Le Clos du Prieuré » s’immerge dans le secret d’un décor intimiste : arbustes,
vivaces fleuries et arbres en cépées composent une toile de fond colorée et reposante.
10
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 10 13/05/2019 17:58LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
DES VUES
REPOSANTES ET DÉGAGÉES
—
Du studio au 5 pièces, une grande diversité d’appartements est proposée en deux atmosphères
différentes, côté ville et côté parc. Parfaitement agencés, les intérieurs optimisent les espaces
de vie et privilégient les meilleures orientations au sud, à l’est ou vers l’ouest pour profiter
de la luminosité tout au long de la journée. Certains séjours intègrent une cuisine ouverte
pour privilégier la convivialité. Quelques appartements proposent une pièce en plus,
idéale pour y aménager un bureau.
À partir du 3 pièces, la plupart des logements disposent d’un espace privatif extérieur.
Certains appartements de « Princesse Anne » réservent des vues grandioses sur le parc
tandis que, dans le secret du « Clos du Prieuré », la prairie et le Jardin des Formes
se livrent à la contemplation.
11
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 11 13/05/2019 17:58LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
D ES I N T É R I EU RS CO N FO RTA B L ES
S E R V I S PA R D E S P R E S TAT I O N S C O N T E M P O R A I N E S
—
Exemplaires par leur conception architecturale, les résidences répondent également,
par le choix de leurs prestations, aux exigences de tous leurs résidants.
Une chape isophonique garantit l’isolation acoustique des appartements.
Les sols se parent d’un revêtement souple esprit parquet dans les entrées, les séjours, les chambres et les dégagements.
Un beau carrelage en grès émaillé et une faïence murale posée au pourtour de la baignoire ou du bac à douche,
à hauteur d’huisserie, décorent les salles de bains équipées d’une baignoire en acier
et d’un meuble vasque en céramique blanche.
La sécurité est également bien pensée : l’accès aux halls d’entrée des immeubles s’effectue
sous le contrôle d’un digicode, d’un vidéophone et d’un badge Vigik®, tandis que la porte palière
de l’appartement est munie d’une serrure à 5 points.
L’occultation des fenêtres par volets roulants PVC et un chauffage urbain collectif
garantissent confort et bien-être intérieur.
L’ É C O N O M I E D ’ É N E R G I E ,
U N E D É M A RCH E RESPEC T U EUSE P O U R TO US
—
Le « Domaine de la Reine » est certifiée NF Habitat. Cette certification délivrée par l’organisme indépendant CERQUAL,
exige de répondre à un ensemble de critères stricts : sécurité, confort, performance énergétique,
durabilité et services aux acquéreurs. La certification NF Habitat constitue un réel gage de qualité :
elle contrôle tant les matériaux utilisés que l’optimisation de l’habitation (isolation,
consommation énergétique, ventilation). Elle garantit ainsi la pérennité de votre achat immobilier.
ER TIVEA
R C
PA
Bâtiment économe
IÉ
F
TI
CER
50 A
51 à 90 B Le Domaine de la Reine
Réduire l’impact énergétique de votre appartement
91 à 150 C
sur l’environnement, c’est aussi bénéficier :
CMJN : 100 / 35 / 00 / 50
151 à 230 D
• D’un confort optimisé au quotidien
231 à 330 E
• De réductions de charges grâce à
331 à 450 F
la maîtrise de votre consommation
> 450 G
• D’une garantie patrimoniale à terme
Bâtiment énergivore
Étiquette énergétique en kWhep/m²/an
12
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 12 13/05/2019 17:58LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
Exemple de hall décoré d’une résidence Cogedim
POUR LES HALL S,
L E PA S S É R E V I S I T É
—
Une atmosphère rassurante s’empare des halls pour prolonger le caractère architectural
singulier du Domaine de la Reine. Sur l’un des murs, les lignes horizontales, produites
par la subtile alternance d’enduits ton sur ton, font écho au soubassement des façades.
Sur l’autre, le revêtement mural s’imprègne de l’image des armoiries de la ville pour rendre
hommage à l’esprit des lieux. Quelques lames effet bois s’incrustent dans le calepinage de grès
cérame reproduisant un beau dallage de pierre. D’élégantes cimaises noires cadrent ce décor
raffiné aux côtés des boîtes aux lettres impression bois. Un imposant miroir au cadre métallique
et doré et le dessin de la console sur mesure viennent parfaire l’ambiance de ces halls.
13
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 13 13/05/2019 17:58LE BL AN C - M ESN I L LE DOM AIN E DE L A REIN E
MITRY-MORY
7
Aéroport
N1
PIERREFITE-SUR-SEINE de Paris- A1
Tracé future ligne17 A1 04
Le-Bourget Grand Paris Express 04
STAINS
S I T UAT I O N E T D ES S E RT ES DUGNY
Le Bourget Aéroport
A1
SEVRAN VILLEPARISIS
LE-BLANC-MESNIL
A8 N3
6 A1 Le Bourget RER AULNAY-
A3
Vers La Défense
DRANCY SOUS-BOIS
N2
A8 LIVRY-GARGAN COUBRON
Vers Paris-Charles N3 6
de Gaulle/Lille AULNAY- Vers A1 D40 SAINT-OUEN AUBERVILLIERS Tracé future ligne16
oën
70
SOUS-BOIS Paris-Charles itr PANTIN Grand Paris Express
éC BONDY
7
A1 de Gaulle/Lille r
And
N1
Aéroport Rue
De paris-
Anat Av e n u e Jean ard N3
ole Dagu lev CHELLES
Le bourget Sigo erre Bou ROMAINVILLE
nne Saint-Lazare GAGNY
D40
45
r d au
No Gare du Nord ROSNY-
19
a
du ru d
Ne A3 SOUS-BOIS
ai
te N2
8M
u
ro
A86
P.
to N2 MONTREUIL NEULLY-SUR-
Av.
du
N2 Au Avenu e Desca rtes PARIS MARNE MARNE-LA-VALLÉE
ue
N2
en
iq u e
Av
Av
Gr. scolaire La Poste NOISY-LE-GRAND
A3
.d
r iphér
VINCENNES
es
Maurice Audin Tracé future ligne15
Co
N2
et Jean Macé Grand Paris Express
Collège
sm
Bois de
Gr. scolaire Avenue Armand Esder Pé A4
on
Nelson Mandela Vincennes
Ru
d
ar
au
Henri Wallon Av
lev A
eA
te
École Edouard Parc Jacques . A .
ton
Future La u 4
s
Bo
.N
Vaillant Ligne 16 Duclos Ei Mo
ew
ob
Vers Paris Porte ns ré
te IVRY-SUR-SEINE
I.N
el
e
de La Villette D41 Quartier i
n
Av de la
e
Rue du Pr. Pau l Lan
.d
AULNAY-
Ru
e l Gare Princesse Anne
École nd a
A1 maternelle ide
Bria
Théâtre Lycées W. A. Mozart
SOUS-BOIS
EN VOITURE
France B. Sérazin e A r i s t LEP Aristide Groupe scolaire Le Clos du Prieuré Médiathèque et J. Moulin
u
Vers Paris Porte Aven Briand Ru
Victor Hugo
eV
Di
vis
de La Chapelle ict
or
ion
Le À 5 minutes* de l’autoroute A3
r
de
Hu cl e
.A
go rc
et à 8 minutes* de l’autoroute A1
gev in
eC
1 Gymnase
D4 D4
Ru
Auguste Delaune 1 Collège Aimé et
À 20 minutes* de la Porte de la Chapelle
au
Stade Eugénie Cotton
rim
Jean Boin École primaire
Av Charles
—
.G
Floquet Albert Calmette
Av
eJ
en
Hôtel Gymnase
A3
Ru
ue
e
ss
de Ville
Pa
Groupe scolaire
bu
École maternelle
ste
ar
Joliot Curie Anne Frank EN TRANSPORTS EN COMMUN
ur
iB
nr
Vers Paris –
He
c
Pa r
Stade Jean Pte de Bagnolet
ue
La Poste Av
e n Boghossian
en
La future gare du Blanc-Mesnil (Grand Paris Express - ligne 16)
du
ue École
Av
de École
Rue
la maternelle
R é Jules Ferry
École
maternelle PMI
pub
liqu
L. Pasteur
a
se trouvera à deux pas* de la résidence
A v. G a m b e t t
e
e
–
nc
des Poètes
A v.
Fra
École
d e l a D i v i sion L e c l e
Av e n u e Jules Valès
rc
pie
ole
LE BOURGET La gare du RER B est à 7 minutes* en voiture et relie Paris Gare du Nord
rre
nat
DRANCY LE BLANC-MESNIL
Sem
R. A
GARE en 15 minutes*, l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 20 minutes*
ard
DE DRANCY GARE DU
BLANC MESNIL –
Trois lignes de bus desservent les résidences à l’arrêt
« Place de la Libération » : 148, 247 et le Noctilien 42
*Sources : Google Maps, societedugrandparis.fr, Mairie du Blanc-Mesnil, cci-paris-idf.fr
Crédits photos : Philippe Moulu, Getty Images - Illustrations : Infobat, Infime Architecture, Atelier Xavier Bohl et Société du Grand Paris - Berranger | Vincent Architectes.
Non contractuelles, les illustrations sont destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations.
Elles sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document
ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives
ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire.
Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés.
COGEDIM SAS - Capital Social : 30 000 000 € - Siège Social : 8 av. Delcassé - 75008 Paris - RCS PARIS : 054 500 814 000 55 - SIRET 054 500814000 55.
Document non contractuel. - 05/2019
14
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 14 13/05/2019 17:5815 COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 15 13/05/2019 17:58
G R O U P E A LTA R E A C O G E D I M
01 76 499 499 cogedim.com
COG_BROCH_300x300_BlancMesnil_MARS2019_V12-2.indd 16 13/05/2019 17:58Vous pouvez aussi lire
