OBSERVATOIRE DES COUTS DE LA CONSTRUCTION - Ucanss

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OBSERVATOIRE DES COUTS
               DE LA CONSTRUCTION

MAJ 12 12 2017
Sommaire
Avant-propos de Didier Malric ........................................................................................................... 2
PRESENTATION ET METHODOLOGIE D’ELABORATION ...................................................................... 4
POURQUOI 16 BAREMES ET QUELLES PRECAUTIONS D’USAGE ........................................................ 9
LES BAREMES DE L’OBSERVATOIRE DES COUTS ............................................................................... 12
I - PRESENTATION DES MACROS BAREMES ...................................................................................... 13
      I – 1 - CONSTRUCTIONS ............................................................................................................ 14
      I – 2 - VEFA................................................................................................................................ 16
      I – 3 - REHABILITATION TOTALE................................................................................................ 18
      I – 4 - REHABILITATION DE FACADES ........................................................................................ 20
      I – 5 - REMPLACEMENT DE CHASSIS (LOT UNIQUE) ................................................................. 22
II - PRESENTATION DES BAREMES SPECIFIQUES .............................................................................. 24
      II – 1 - GROS ŒUVRE DES CONSTRUCTIONS ............................................................................. 25
      II – 2 - DEMOLITIONS / GROS ŒUVRE ...................................................................................... 27
      II – 3 - CVC / RT GLOBALE ......................................................................................................... 29
III - PRESENTATION DES BAREMES TRANSVERSES ........................................................................... 31
      III – 1 - TOITURES ...................................................................................................................... 32
      III – 2 - TRAITEMENT DES FACADES PLEINES ............................................................................ 35
      III – 3 – MENUISERIES EXTERIEURES ......................................................................................... 38
      III – 4 - FINITIONS INTERIEURES ................................................................................................ 41
      III – 5 - ELECTRICITE .................................................................................................................. 44
      III – 6 - CHAUFFAGE-VENTILATION-CLIMATISATION (CVC) / PLOMBERIE ................................ 46
IV - PRESENTATION DES BAREMES HONORAIRES ............................................................................ 48
      IV – 1 - HONORAIRES DE MAITRISE D’ŒUVRE.......................................................................... 49
      IV – 2 - HONORAIRES PRESTATIONS INTELECTUELLES (Maîtrise d'œuvre y compris EXE, OPC,
      Contrôleur technique, SPS) ....................................................................................................... 51
ANNEXE 1 - SURFACES et indicateurs ............................................................................................... 53
      1 - DEFINITION DES SURFACES ................................................................................................. 53
      2 - indicateurs de référencE ...................................................................................................... 55
ANNEXE 2 – GLOSSAIRE .................................................................................................................... 58
ANNEXE 3 - REGLEMENTATION ........................................................................................................ 63
Avant-propos de Didier Malric
Le patrimoine immobilier des caisses de sécurité sociale, quel que soit le
régime d’appartenance, représente près de 4,7 millions de m2 répartis
sur plus de 4000 sites sur l’ensemble du territoire national. L’importance
de ce patrimoine (équivalent à près d’un tiers du patrimoine immobilier
de l’Etat hors Défense Nationale) justifie l’attention particulière que
l’ensemble des acteurs porte à sa gestion, qu’il s’agisse des directeurs et
instances dirigeantes locales (Conseils d’Administration ou Conseils), des
caisses nationales (qui financent les opérations et sont investies par les
textes d’un rôle de contrôle de ces mêmes opérations), ou de l’Ucanss,
chargée d’accompagner et de conseiller ces différents acteurs.
Sur plus de 80% de leurs implantations, les caisses sont propriétaires de
leurs locaux, ce qui permet à la sécurité sociale de bénéficier de coûts
d’occupation particulièrement bas comparativement à d’autres
institutions publiques ou privées, mais implique des opérations
d’investissement d’envergure. Ces opérations (qu’il s’agisse de
construction à proprement dit, de Vente en Etat Futur d’Achèvement, le
plus souvent de réhabilitation de plus ou moins grande envergure)
mobilisent des moyens humains et budgétaires non négligeables au
niveau national (plus de 270 millions d’euros par an pour les
investissements, tous régimes confondus).
La Convention d’Objectifs et de Gestion de l’Ucanss nous confère un rôle
accru d’accompagnement des organismes locaux et nationaux dans un
contexte d’exigence renouvelée en matière d’efficience de gestion. Elle
dispose entre autres que l’Ucanss détermine des référentiels de coûts
utilisables par les organismes locaux dans la conduite de leurs projets
immobiliers, portant notamment sur les coûts de construction et les
honoraires de maitrise d’œuvre, aussi bien en matière de construction
que des réhabilitations totales, afin notamment de constituer une aide à
la prise de décisions. Pour ce faire, un travail conjoint des équipes
immobilières et statistiques de l’Ucanss a permis de constituer et
exploiter une base statistique de plus d’un millier de données issues des
prix constatés lors des attributions des marchés de maitrise d’œuvre et
de travaux d’une trentaine d’opérations de grande envergure
(constructions et réhabilitations lourdes) suivies par l’Ucanss au cours des
4 dernières années.
Comme pour tout outil d’aide à la décision reposant sur un traitement
statistique de données collectées à un instant donné, il convient d’être à
la fois précis et prudent sur ce que l’observatoire des coûts permet et ne
permet pas. A la fois référentiel permettant d’estimer les enveloppes
budgétaires d’une opération immobilière avant de préciser son périmètre
tout au long d’une phase projet, l’observatoire des coûts est aussi une
base de dialogue entre les différents acteurs d’une opération immobilière
et un éventuel outil de négociation à la main des maitres d’ouvrage
chaque fois que la règlementation leur permet de négocier avec
les entreprises.
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L’observatoire ne saurait en aucun cas être un moyen de contrôle à
postériori d’une opération immobilière, ni indiquer de quelconques prix
planchers ou plafonds, tant il est vrai que chaque opération immobilière
peut être particulière, et que les résultats de procédures de marchés
locales sont dépendants des aléas de la conjoncture.
Le traitement statistique, la présentation des données sous forme
de quantiles, les commentaires et recommandations dont sont assortis
les différents barèmes, prennent à cet égard toute leur importance.
Bien sûr, un tel outil ne vaut que par le volume des données traitées et
leur actualisation, mais aussi par un retour régulier des utilisateurs locaux
et nationaux pour exprimer auprès de l’Ucanss leurs éventuels besoins
de compléments ou d’éclaircissement.
La Direction du Développement Durable, des Achats et de l’Immobilier de
l’Ucanss est à votre disposition pour ce faire.

                                                              Didier Malric

                                                                         3/66
PRESENTATION ET METHODOLOGIE
              D’ELABORATION
L’observatoire des coûts de construction des organismes de sécurité sociale a
été mis en place par l’Ucanss afin de disposer d’un référentiel des coûts de
construction et de réhabilitation pour les différents projets de l’institution.
Cet observatoire s’adresse à l’ensemble des acteurs impliqués dans la fonction
immobilière, et notamment les acteurs locaux.
Sont donc concernés :
-   Les interlocuteurs en charge de valider les décisions et projets immobiliers :
    directeurs des caisses, membres des conseils d’administration des caisses
    ou structures locales ;
-   Les acteurs opérationnels en charge d’identifier et instruire les projets et de
    les mettre en œuvre : équipes immobilières des caisses centrales ou
    nationales, équipes immobilières des caisses et structures locales.
PERIMETRE
L’observatoire a été mis en place sur la base des offres de prix des attributaires
d’une trentaine d’appels d’offres maîtrise d’œuvre et travaux suivis par le
département d’accompagnement des opérations immobilières dans les quatre
dernières années. Ce volume d’opération a été augmenté depuis de 16
opérations. Pour une facilité de lecture les modifications apportées sont
représentées en bleu.
L’observatoire des coûts porte sur le seul parc tertiaire, c'est-à-dire les bureaux
et les locaux d’accueil selon la terminologie adoptée par l’institution.
Les autres natures de parc immobilier (centres de soins, centres sociaux,
logements, parkings, foncier, …) ne sont pas traitées.
OBJECTIFS
L’objectif de l’observatoire est de servir de référence aux différents acteurs
permettant :
 -  une approche des coûts d’honoraires de maîtrise d’œuvre mais aussi des
    autres intervenants dans l’acte de construire ;
 -  la connaissance plus précise des coûts de travaux sur la base des ratios
    (indicateurs) ;
 -  la mesure des conséquences financières lors de la définition des besoins et
    avant l’inscription au plan immobilier ;
 -  le positionnement des opérations sur une échelle nationale, en termes de
    surfaces et de coûts de construction/réhabilitation ;
 -  une éventuelle adaptation du projet en phase programmation ou lors des
    appels d’offres.
Les principaux critères d’aide à la décision avant d’envisager de réhabiliter un
immeuble
Le choix de réhabiliter ou non un immeuble doit avant tout se baser sur les
qualités et caractéristiques intrinsèques que possède ce dernier.
En effet, les critères à privilégier sont les suivants (classés par ordre de
priorité) :
-   L’adaptabilité de l’immeuble aux besoins des utilisateurs internes et du
    public accueilli (accessibilité, desserte, localisation, etc.) ;
                                                                         4/66
-   La nature et les coûts des travaux à envisager pour remettre l’immeuble aux
    standards et répondre aux obligations règlementaires (notamment celles du
    Grenelle) ;
-   La possibilité de banalisation de l'immeuble (dont dépend fortement la
    valeur d'un actif tertiaire) : dans quelle mesure la configuration du bien
    permet sa réutilisation par un tiers (emplacement, trame, divisibilité,
    hauteur sous plafond, plateau libre, parking, etc.) ;
-   La présence d’un marché porteur et attractif ;
-   La pertinence économique : il s’agit d’étudier la VNC finale (Valeur Nette
    Comptable initiale + travaux) au m² de l’immeuble par rapport à la valeur
    de marché au m² ;
-   L’image, la valeur emblématique ou encore le caractère stratégique du bien
    en interne peuvent jouer en faveur d’une opération de réhabilitation.
Le critère décisif demeure évidemment l’inscription au Plan National Immobilier
de la branche.
Si une majorité de critères est réunie, le choix devrait logiquement se porter sur
la réhabilitation du bien, et à défaut, sur un désengagement et une construction
neuve ou une location (selon opportunités, pérennité d’occupation et capacités
de financement) qui se verrait attribuer les caractéristiques qui manquent à
l’immeuble existant.
Il y a lieu également de tenir compte dans le choix de l’opération de la valeur
de cession potentielle du bien dans son état actuel (sa valeur de marché) dans
l’optique d’une éventuelle création de valeur et le financement d'autres
opérations futures.
METHODOLOGIE

Une opération immobilière dans un bâtiment tertiaire peut présenter
différentes formes :
-   Construction d’un bâtiment ;
-   Achat d’un bâtiment ou de surfaces dans un bâtiment en cours de
    construction (VEFA) ;
-   Réhabilitation totale ou partielle d’un bâtiment existant ;
-   Divers travaux de rénovation de plateaux, d’installations thermiques,
    d’installations électriques.
La première phase de la création de l’Observatoire a consisté à ressortir une
typologie d’opérations, Construction neuve, Réhabilitation totale, Réhabilitation
des façades.
Seize barèmes ont été créés de différents types :

-   Macro-barèmes : VEFA, Construction, Réhabilitation totale, Réhabilitation
    de façades et Remplacement de châssis en lot unique ;
-   Barèmes transverses, Façades pleines, Châssis, Toitures, Finitions
    intérieures, Electricité, CVC (Chauffage – Ventilation – Climatisation) ;
-

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-   Barèmes    spécifiques :   Gros-œuvre,     Gros-œuvre/Démolition,      CVC/RT
    globale
-   Barèmes honoraires : Maîtrise d’œuvre, prestations intellectuelles globales.
Le recueil des données a été réalisé par le département d’accompagnement aux
opérations immobilières auprès des organismes locaux. Les éléments de coût
sont ceux des marchés de maîtrise d’œuvre et d’entreprise.
Une base de données a été créée en prenant en compte une sélection
d’opérations parmi celles traitées durant les sept dernières années.
Les indicateurs ont été choisis en prenant en compte les données les plus
pertinentes selon le type de barème.

Les données utilisées sont les suivantes :
-   Le coût des travaux hors VRD et hors taxes actualisé en valeur mai 2017 ;
-   Le coût des différents honoraires, maîtrise d’œuvre, AMO, OPC, bureau de
    contrôle, coordonnateur SPS, en même date de valeur ;
-   Les frais associés comme l’Assurance dommages-ouvrages ;
-   La surface de plancher (SDP) ;
-   La surface hors œuvre nette (SHON) ;
-   La surface de façades déclinée en partie vitrée et partie pleine.
Les différents types de surfaces utilisés, ou ayant un intérêt dans le cadre d’une
opération, sont définis en Annexe.
Le choix de l’utilisation des coûts issus des marchés des prestataires et des
entreprises permet de fiabiliser les données et d’alimenter la base au fur et à
mesure, une actualisation annuelle étant prévue.
CLES DE LECTURE
Ce que contiennent les ratios :
-   Les opérations réalisées durant les sept dernières années ou en cours de
    réalisation de travaux. Les coûts sont actualisés en utilisant le dernier indice
    BT01 (base 2010) connu, soit mai 2017 ;
-   Le coût des ouvrages inclut les fondations spéciales et toutes les contraintes
    d’adaptation au site ainsi que les surcoûts éventuels liés à la démarche HQE
    ou autre labélisation.
Ce que ne contiennent pas les ratios :

-   Les coûts de constructions sont arrêtés sur la base des appels d’offres et
    n’intègrent pas les travaux modificatifs survenus en cours de chantier ;
-   Les coûts des VRD dans la mesure où la diversité et la taille des terrains ne
    permettent pas de dégager des coûts uniformes. L’indicateur de coût moyen
    de traitement des espaces extérieures sera néanmoins précisé ;
-   Les coûts de foncier dans le cas des constructions neuves ;
-   Les opérations réalisées dans les départements d’outre-mer, DOM.

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Index du bâtiment BT01 : indice national du bâtiment tous corps
d’état
Les index bâtiment (BT) sont des indices de coût des différentes activités du
secteur de la construction, principalement utilisés aux fins d'indexation de
contrats.
Les index BT ont évolué depuis la publication de la structure originelle au Journal
Officiel du 26 mai 1974 (cf. circulaire A.J.C. n° 230/77). Il existe plusieurs cas,
la suppression pour cause de changements techniques ou d'abandon de certains
matériaux, le rééquilibrage de la structure par l'ajout, le remplacement de
produits ou une redistribution des postes, la fusion d'un ou plusieurs index
pouvant aussi déboucher sur la création de nouveaux index afin de répondre
aux nouvelles techniques.
La structure originelle des index BT a été publiée au Journal Officiel du 26 mai
1974 (cf. circulaire A.J.C. n° 230/77).
Actuellement, 38 index représentent les ouvrages de spécialité.
Le BT01 couvre l'ensemble des activités du bâtiment tous corps d'état
confondus.
Les index bâtiment (BT) sont appréhendés à partir de 6 postes dans une
démarche de comptabilité analytique.
L'index BT01 est un index synthétique qui permet de refléter au mieux
l'évolution des coûts des entreprises de bâtiment. Il est composé à hauteur de :
-   43% des salaires et charges ;
-   32% des matériaux ;
-   4% de matériel ;
-   3% des frais de transports ;
-   3% des frais d'énergie ;
-   15% des frais divers.
Ces indices permettent, entre autres, aux entreprises et aux maîtres d’ouvrage
d'indexer des contrats.
Les entreprises et les maîtres d’ouvrage peuvent utiliser ces indices officiels pour
les marchés de travaux de construction, en choisissant l'activité la plus proche
de l'objet de leur marché.

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Observation de l’index BT01

                                         Indices
 900                                                                             887,5
                                                 884,6   883,5
 880                                     871,9                   872,4
                                                                         865,7
 860
                                 845,8
 840

 820
                         807,2
                 802,9
 800
         776,8
 780

 760

 740

 720

L’Observatoire du BT 01 a été réalisé entre janvier 2008 et janvier 2017, période
durant laquelle les opérations étudiées étaient en cours de réalisation.
L’évolution globale sur cette période a été de 14,3 % à la hausse.
De façon plus détaillée on observe :
-      une hausse de 13,9% entre janvier 2008 et janvier2013 ;
-      une baisse, - 2,1 %, entre janvier 2013 et janvier 2016, reflétant une
       conjoncture économique défavorable et une baisse significative des
       mises en chantier ;
-      une hausse constante entre janvier 2016 et janvier 2017 de 2,5 %.
Observation de l’index BT01 (base 2010)
Depuis janvier 2015, les indices et index nationaux du bâtiment (BT), travaux
publics (TP) et divers de la construction sont publiés en base 2010 (décret 2014-
114 du 7 février 2014 ; avis JO du 16 janvier 2015, texte 86), avec un historique
remontant à janvier 2010. Une table de correspondance, munie de coefficients
de raccordement permet d'utiliser ces nouveaux indices dans le cadre de
contrats d'indexation faisant référence aux anciens indices. Les index BT01 de
janvier 2010 à septembre 2014 inclus, sont donnés, après coefficient de
raccordement de 8,3802 en base 2010.

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POURQUOI 16 BAREMES ET QUELLES
            PRECAUTIONS D’USAGE
Les différents barèmes proposés ont pour objet d’apporter une aide aux
différents acteurs de l’institution amenés à suivre une opération immobilière. Il
convient donc, compte tenu des enjeux financiers, de donner quelques
précautions et recommandations.
I) Ces barèmes ont plusieurs niveaux de lecture
Les macro-barèmes permettent de déterminer l’enveloppe financière des
travaux, en première approche, d’une opération immobilière (construction,
réhabilitation totale, réhabilitation de façades, remplacement des châssis), ainsi
que le coût d’achat d’un bâtiment en VEFA (Vente en l’Etat de Futur
Achèvement).
Ces barèmes peuvent servir d’outil afin :
   -   D’affiner l’enveloppe financière des travaux, en première approche, d’une
       opération immobilière (construction, réhabilitation totale, réhabilitation
       de façades) ;
   -   De négocier les honoraires proposés par les Maîtres d’œuvre lors des
       concours loi MOP ;
   -   De contrôler le coût prévisionnel des travaux en phase APD du Maître
       d’œuvre qui, à ce stade de l’opération, doit au Maître de l’Ouvrage une
       estimation lot par lot ;
   -    De négocier avec les entreprises dans le cadre d’un appel d’offres lorsque
       les procédures le permettent.
L’utilisation de ces données doit faire l’objet au préalable de plusieurs
précautions :
   -   Analyser les différents diagnostics (amiante avant travaux, énergétique,
       structure, accessibilité) afin que les conclusions de ces documents soient
       pris en compte dans le périmètre des travaux ;
   -   Disposer du rapport de sol afin de vérifier la viabilité du terrain
       (dépollution, terrain meuble nécessitant des adaptations de fondations
       spéciales…) ;
   -   Disposer des documents d’Urbanisme afin de vérifier quelles sont les
       exigences relatives à la zone où est situé le terrain ou le bâtiment ;
   -   Vérifier la proximité avec un monument historique classé ;
   -   Faire le bilan des travaux réalisés sur les 5 dernières années.
II) Les barèmes spécifiques concernent le gros œuvre des constructions et
    des réhabilitations totales ainsi que le CVC dans le cadre de la RT globale et
    doivent faire l’objet des mêmes précautions que les macros-barèmes ci-
    dessus.

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III)   Les barèmes transverses concernent :
   -   L’ensemble des lots dits « de clos et de couvert » comprenant, les toitures
       (étanchéité et couverture), les revêtements de façades et les châssis ;
   -   Les lots de finitions intérieures comprenant la plâtrerie (cloisons,
       doublages), les plafonds suspendus, les cloisons amovibles, les
       menuiseries intérieures (portes de distributions
       et aménagements spécifiques), la serrurerie métallique (garde-corps,
       main courante, grilles…), les revêtements de sols et la peinture ;
   -   Les lots techniques comprenant l’électricité (courants forts et courants
       faibles), le chauffage-ventilation-climatisation (CVC) et la plomberie ainsi
       que les appareils élévateurs.

L’utilisation de ces données peut permettre, entre autres, d’affiner l’enveloppe
financière en fonction des différentes contraintes évoquées ci-avant (urbanisme,
diagnostics…) comme par exemple :
   -   Pour les toitures, la mise en œuvre d’une couverture (dont le prix est
       supérieur à celui d’une étanchéité) peut être imposée par les monuments
       historiques ;
   -   Pour les façades, la mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur avec un
       enduit isolant, dont le prix est inférieur aux autres procédés, peut être
       une solution économique au projet. Toutefois cette solution est moins
       pérenne que les autres procédés, donc moins performante en coût global.
       L’utilisation des matériaux, tel que le zinc, l’acier et l’aluminium, semble
       mieux adapté pour le traitement des accidents en façades et la gestion
       des découpes dans le cas de présence de modénatures complexes.
       Cependant, sur le plan économique, ces matériaux sont plus coûteux ;
   -   Pour les châssis vitrés, le choix des protections solaires dépend de
       l’orientation du bâtiment, des zones de vents, des documents
       d’urbanisme ou des demandes des monuments historiques et aura une
       incidence sur le coût des travaux ;
   -   Pour les finitions intérieures, l’orientation des programmes technique et
       fonctionnel aura un impact plus ou moins important sur l’économie du
       projet (aménagements spécifiques des bureaux, démarches HQE …) ;
   -   Pour les lots techniques, l’orientation des programmes technique et
       fonctionnel aura un impact plus ou moins important sur l’économie du
       projet (aménagements spécifiques des bureaux, démarches HQE …) au
       même titre que le niveau de maintenance des installations au regard des
       différentes réglementations ainsi que des contraintes de site.
IV) Les barèmes des honoraires concernent :
   -   Les honoraires de la Maîtrise d’œuvre ;
   -   Les honoraires des prestations intellectuelles globales.
Toutefois, bien que l’économie de projet relève d’exemples non exhaustifs
indiqués ci-avant, il convient dans un cadre plus général d’adapter aux mieux
les marchés de travaux et de prestations aux procédures de passation des
marchés arrêtés par le législateur. En effet, les marchés à procédure adaptée
permettent, si la condition est mentionnée au CCAP, de négocier avec les
entreprises. Cette procédure est également admise dans le cadre des appels
d’offres, à condition que les lots soient inférieurs à 1 000 000 € HT et que le
cumul de ces lots soit inférieur à 20 % du total des marchés (anciennement au
point III de l’article 27 du code des marchés publics qui a été reconduit à l’article
22 du décret du 25 mars 2016).
                                                                               10/66
Cette disposition est intéressante notamment pour les lots difficiles à estimer,
tels que l’étanchéité (peu d’entreprises sur ce secteur d’activité), les
menuiseries intérieures et la métallerie qui sont considérés comme des lots
ayant un niveau de détail important qui requière une main d’œuvre qualifiée.

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LES BAREMES DE L’OBSERVATOIRE DES
                   COUTS
I – LES MACROS-BAREMES
I   –   1   –   Constructions Loi MOP
I   –   2   –   Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA)
I   –   3   –   Réhabilitations totales
I   –   4   –   Réhabilitation des façades
I   –   5   –   Remplacement des châssis vitrés en lot unique
II – LES BAREMES SPECIFIQUES
II – 1 – Gros œuvre des constructions
II – 2 – Démolition, gros œuvre des réhabilitations totales
II – 3 – Chauffage, ventilation, climatisation (CVC) de la RT globale
III – LES BAREMES TRANSVERSES OU PAR LOT TECHNIQUE
III     –   1   –   Toitures
III     –   2   –   Façades pleines
III     –   3   –   Menuiseries extérieures
III     –   4   –   Finitions intérieures
III     –   5   –   Electricité – courants forts et faibles
III     –   6   –   Chauffage – ventilation – climatisation (CVC) – plomberie
IV – LES BAREMES HONORAIRES
IV – 1 – Honoraires de maîtrise d’œuvre
IV – 2 – Honoraires au global
Les macro-barèmes I – 1, I -2 et I- 3 permettent d’établir un arbitrage
patrimonial.

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I - PRESENTATION DES MACROS BAREMES
Les macros-barèmes concernent :
I   –   1   -   Les constructions ;
I   –   2   -   Les achats de bâtiments en VEFA ;
I   –   3   -   Les réhabilitations totales ;
I   –   4   -   Les réhabilitations des façades ;
I   –   5   -   Le remplacement des châssis vitrés (en lot unique).
Les opérations constituant cet échantillon ont été traitées au cours des sept dernières
années.
L’échantillon analysé comprend des bâtiments de tailles différentes :

   - Petits bâtiments SHON 5000 m2
Les données sont issues des prix constatés lors des attributions des marchés de travaux.
Ces prix ont été actualisés sur la base de l’évolution du BT 01.
Ces ratios peuvent servir d’outil afin d’estimer les enveloppes budgétaires d’une opération
immobilière.
Les ratios ne comprennent pas :
        -       les travaux de désamiantage ;
        -       les travaux de voiries, réseaux divers (VRD), ceux-ci étant trop dépendants d’une
                configuration de site rarement similaire pour pouvoir donner lieu à l’établissement de
                ratio lié au bâti. Toutefois un ratio moyen exprimé en HT/m² de surfaces
                d’aménagements extérieurs a été donné à titre indicatif ;
        -       les frais d’honoraires, de Maîtrise d’œuvre, d’OPC, de contrôleur technique, de
                coordonnateur SPS et d’AMO HQE, ces frais faisant l’objet de barèmes spécifiques ;
        -       les frais d’appel d’offres et d’assurances…
1 – Construction
Les ratios ont été ventilés en fonction des caractéristiques générales de l’immeuble. Ils
sont complétés de commentaires expliquant les différentes sources de plus-values.
2 – Achat de bâtiment en VEFA
Les ratios comprennent le foncier, les honoraires et autres frais ainsi que la TVA.
3 – Réhabilitation totale
Les ratios ont été ventilés en fonction :
        -       des conditions de réalisation des travaux ;
        -       de l’importance des travaux à réaliser.
Ils sont complétés de commentaires expliquant les écarts des ratios et le contenu de ces
derniers.
4 – Réhabilitation de façades
Les ratios ont été ventilés en fonction de la prise en compte ou non de la RT globale.
Ils sont complétés de commentaires expliquant le contenu de ces derniers.
5 – Remplacement de châssis vitrés
Les ratios ont été ventilés en fonction de la prise en compte ou non de la RT globale.
Ils sont complétés de commentaires expliquant l’écart de ces ratios.

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I – 1 - CONSTRUCTIONS

     TYPE D’OPERATION                                                        MONTAGE JURIDIQUE                              NOMBRE D’OPERATIONS

     CONSTRUCTIONS                                                               CONCOURS                                                10

       ✓ LES COÛTS
                                                              Coûts en €HT
                                                  Nombre
                                                              travaux / m²
                                                d'opération
                                                                  SDP
      Constructions à faibles contraintes
      d'adaptation au site et/ou avec des
                                                     4        1 210 à 1 660 €
        dispositions architecturales et
             environnementales
        Constructions, avec contraintes
      d'adaptation au site et/ou avec des
                                                     4        1 605 à 1 785 €
        dispositions architecturales et
             environnementales
   Constructions, avec de fortes contraintes
   d'adaptation au site (phasage important)
                                                     2        2 095 à 2 205 €
  et/ou avec des dispositions architecturales
            et environnementales

     ✓ COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS

Commentaires :
La médiane du coût de construction ressort à environ 1 690 € /m2 SDP. Ce ratio peut néanmoins être optimisé dans le cas d’une opération sans contrainte
particulière, sans toutefois déroger au niveau de performances attendues.
Les contraintes d'adaptation au site et aux dispositions environnementales et architecturales peuvent générer des surcoûts.
1° Des contraintes d'adaptation au site peuvent entraîner des plus-values dues notamment à :
      -     la mise en œuvre des fondations spéciales dont la plus-value est comprise entre 55 et 110 € HT/m² SDP environ en fonction des conclusions du
            rapport de sols ;
      -     la création de vide sanitaire dont la plus-value est comprise entre 55 et 110 € HT/m² SDP environ ;
      -     la mise en place de phasage plus ou moins complexe pouvant entraîner une plus-value jusqu'à 150 € HT/m² SDP ;
      -     la création d’un ou de plusieurs niveaux de sous-sol afin d'y héberger notamment les parkings enterrés, les archives et les locaux techniques, dont la
            plus-value est comprise entre 260 et 515 € HT/m² SDP environ.
2° Des dispositions architecturales et/ou environnementales liées à la démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) qui se rapportent à la configuration du
   bâtiment (compacité, pourcentage de façades vitrés/ façades totales) et aux matériaux mis en œuvre. Ces dispositions peuvent entrainer des plus-values
   sures :
      -     les lots de clos et de couvert dont la plus-value peut être comprise entre 55 et 215 € HT/m² SDP ;
      -     les lots de parachèvement et de finitions intérieures dont la plus-value peut être comprise entre 110 et 160 € HT/m² SDP ;
Recommandations :
Disposer, avant le lancement de l'opération, des règlements d’urbanisme et du rapport de sol afin d'éviter (achat du terrain) ou d'anticiper (terrain propriété de
l'organisme) les contraintes liées au site. Lors de la phase de concours de Maîtrise d'œuvre, Il est utile de contrôler :
      -     le rapport de la SHON sur la SUB qui se situe entre 0,70 et 0,85 ;
      -     le rapport de la SUB sur la SUN qui varie entre 0,60 et 0,65 en fonction des circulations, des surfaces légales, des salles de réunion, de la salle du
            conseil, de la salle de restauration, des sanitaires… ;
      -     le rapport du développé de façade totale sur la SHON qui varie entre 55 % et 95 %, 55 % étant plus avantageux que 95 %, en fonction de l'expression
            architecturale avec une moyenne à 70 % ;
      -     le rapport des surfaces vitrées sur les façades totales qui varie entre 20 % et 50 %, 20 % étant plus avantageux que 50 %, en fonction de l'expression
            architecturale avec une moyenne à 35 %. Ce pourcentage peut varier en fonction des régions (éclairage naturel), et des orientations
            environnementales (démarche HQE), ... ;
      -     les compétences pluridisciplinaires de la Maîtrise d'œuvre, BET structure, fluides, acoustique, HQE, économiste de la construction…
Nota :
Le cout de construction de 1 210 € HT/m² SDP est issu d’une consultation sous la forme d’un appel d’offre (donc sans négociation) et qui a pu bénéficier de la
conjoncture exceptionnellement à la baisse constatée depuis 2013.

                                                                                                                                                                 14/66
MACRO BAREME - CONSTRUCTION

                                                                                                                             LES SURFACES                                                                                                                                  LES COUTS
                                                                                                                                                                    RAPPORT m²   RAPPORT m²
                                                                                                                                                                                                                  DELAI
                                                                                                                                                                     FACADES      FACADES
                                                                                FORME   NOMBRE DEMARCHE                                                                                          NOMBRE         GLOBAL DE
                                                           n°     REGION                                                                                            TOTALES/m²   VITREES/ m²
                                                                              JURIDIQUE D'AGENTS  HQE                                                                                            D'ETAGES       TRAVAUX
                                                                                                                                                         m² SURFACE    SHON       FACADES                                    MONTANT      RATIO HT
                                                                                                                             m² FACADES     m² FACADES                                                            (mois)
                                                                                                          m² SHON   m² SDP                                FACADES (COMPACITE)      TOTALES                                  DES TRAVAUX TRAVAUX/m²            POINTS FAVORABLES                      POINTS DEFAVORABLES
                                                                                                                              PLEINES        VITREES
                                                                                                                                                          TOTALES                                                                HT         SDP

                                                                                                                                                                                                                                                     - Maîtrise de la démarche HQE (cibles
                                                                                                                                                                                                                                                    1, 4 et 7 en TP) ;
                                                                                                                                                                                                                                                                                            - Rapport m² façades vitrées / m² façades
                                                                                                                                                                                                 R+2/terre                                           - Compacité du bâtiment ;
                                                          CN1      OUEST        AO      638      OUI       13 957   13 259      5 353          2 857       8 210       59%          35%                            24        16 064 000 €   1 212 €                                        totales.
                                                                                                                                                                                                   plein                                             - Appel d'offres bénificiant d'une
                                                                                                                                                                                                                                                    conjoncture économiquement
                                                                                                                                                                                                                                                    favorable.
                                                                                                                                                                                                                                                     - Appel d'offres bénificiant d'une     - Rapport m² façades vitrées / m² façades
                                                                                                                                                                                                                                                    conjoncture économiquement             totales ;
                                                                                                                                                                                                 R+2/terre                                          favorable.                             - Compacité du bâtiment ;
Constructions à faibles contraintes d'adaptation au site CN2       OUEST        AO               NON       3 776    3 590       2 010          1 045       3 055       81%          34%                            20         5 243 000 €   1 460 €
                                                                                                                                                                                                   plein                                                                                    - Baguettes céramiques en façade 690 €
et/ou avec des dispositions architecturales et
                                                                                                                                                                                                                                                                                           HT/m² de façades.
environnementales
                                                                                                                                                                                                                                                       - Maîtrise de la démarche HQE ;
                                                                                                                                                                                                R+2 / terre                                            - Rapport m² façades vitrées / m²
                                                          CN3      OUEST       MAPA      111     OUI       2 782    2 640       1 340          559         1 899       68%          29%                            18         4 036 000 €   1 529 €
                                                                                                                                                                                                  plein                                               façades totales;
                                                                                                                                                                                                                                                       - Compacité du bâtiment.

                                                                                                                                                                                                 R+1/terre                                                                                  - Compacité du bâtiment ;
                                                          CN4     SUD-EST      MAPA              NON        842      800         813           210         1 023       121%         21%                            18         1 330 000 €   1 663 €
                                                                                                                                                                                                   plein                                                                                    - Petit bâtiment.

                                                                                                                                                                                                 R+2 / vide                                           - Compacité du bâtiment
                                                          CN5      OUEST        AO       143     NON       3 735    3 550       1 410          835         2 245       60%          37%                            21         5 699 000 €   1 605 €
                                                                                                                                                                                                  sanitaire

                                                                                                                                                                                                                                                     - Rapport m² façades vitrées / m²
                                                                                                                                                                                                 R+2 / vide                                                                                - Baguettes céramiques en façade 690 €
                                                          CN6     SUD-EST       AO       110     NON       3 415    3 245       2 595          627         3 222       94%          19%                            18         5 582 000 €   1 720 € façades totales
                                                                                                                                                                                                  sanitaire                                                                                HT/m² de façades.

Constructions avec contraintes d'adaptation au site
et/ou avec des dispositions architecturales et                                                                                                                                                                                                                                              - Rapport m² façades vitrées / m² façades
environnementales                                                                                                                                                                                                                                   - Maîtrise de la démarche HQE ;        totales;
                                                                                                                                                                                                R+7/ terre
                                                          CN7       EST         AO               OUI       10 429   9 910       3 136          2 703       5 839       56%          46%                            22        17 291 000 €   1 745 € - Compacité du bâtiment (pas de         - Fondations spéciales (Pieux forés tubés);
                                                                                                                                                                                                  plein
                                                                                                                                                                                                                                                    plénum).                                - m² important de surface de parquet.

                                                                                                                                                                                                 R+1/terre
                                                                                                                                                                                                                                                                                            - Compacité du bâtiment ;
                                                                                                                                                                                                 plein (1er
                                                          CN8      OUEST       MAPA              NON        820      780         795           331         1 126       137%         29%                            13         1 391 000 €   1 783 €                                         - 1er niveau semi enterré ;
                                                                                                                                                                                               niveau semi-
                                                                                                                                                                                                                                                                                            - Petit bâtiment.
                                                                                                                                                                                                  enterré)

                                                                                                                                                                                                                                                                                            - Rapport m² façades vitrées / m² façades
                                                                                                                                                                                                                                                                                           totales ;
                                                                                                                                                                                               R+2 / 1 niveau                                         - Compacité du bâtiment.              - 1 niveau de sous-sol ;
                                                          CN9      OUEST        AO       220     OUI       7 027    6 680       2 251          2 139       4 390       62%          49%                            20        13 998 000 €   2 096 €
                                                                                                                                                                                                de sous sol                                                                                 - Façades courbes ;
                                                                                                                                                                                                                                                                                            - PV sur lots techniques et de finitions
                                                                                                                                                                                                                                                                                           intérieures liées à la démarche HQE.
Constructions avec de fortes contraintes d'adaptation
au site (phasage important) et/ou avec des dispositions
                                                                                                                                                                                                                                                                                            - Compacité du bâtiment ;
architecturales et environnementales
                                                                                                                                                                                                                                                                                            - Rapport m² façades vitrées / m² façades
                                                                                                                                                                                                  R+4 / 2                                                                                  totales ;
                                                                   REGION
                                                          CN10                  AO       420     NON       6 781    6 440       3 621          2 014       5 635       83%          36%         niveaux de         40        14 200 000 €   2 205 €                                         - Milieu Urbain dense (région parisienne) ;
                                                                 PARISIENNE
                                                                                                                                                                                                 sous-sol                                                                                   - 2 niveaux de sous-sol ;
                                                                                                                                                                                                                                                                                            - Parois moulées ;
                                                                                                                                                                                                                                                                                            - Fortes contraintes de phasage.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          15/66
I – 2 - VEFA

   TYPE D’OPERATION                                            MONTAGE JURIDIQUE                       NOMBRE D’OPERATIONS
             CONSTRUCTIONS

     CONSTRUCTION                                                    VEFA                                        12

     ✓ LES COÛTS
                                           Coûts en €HT prix
                               Nombre
                                            de vente / m²
                             d'opération
                                                 SDP
     Opérations
     situées en
                                  4        2035€ à 2 175€
  régions à valeur
    vénale basse
     Opérations
     situées en
  régions à valeur                5        2 325€ à 2 780€
       vénale
     moyenne
     Opérations
     situées en
                                  3        3 445€ à 5 480€
  régions à valeur
   vénale élevée

     ✓ COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS

Commentaires :
La médiane du coût d’une VEFA ressort à environ 2 550 € HT/m2 SDP. La médiane du coût d’une place de stationnement
enterrée ressort à environ 15 550 €HT/ unitaire.
Ce ratio comprend, les charges foncières, le coût des travaux, les honoraires (prestations intellectuelles, assurances et frais
divers), les frais et la marge du promoteur.
Les pourcentages constatés sur les différents postes d’une VEFA sont les suivants :
- Charges foncières : entre 5,80 et 29,90% avec une médiane à 10,80% ;
- Travaux : entre 46,10 et 76,60% avec une médiane à 68,10% ;
- Honoraires et frais divers : entre 3,80 et 10,20% avec une médiane à 8,20% ;
- Frais promoteur : entre 4,60 et 13,20% avec une médiane à 7,40% ;
- Marge promoteur : entre 2,80 et 11,20% avec une médiane à 4,50 %.
La taille du bâtiment ne semble pas avoir d’incidence sur le ratio. En revanche la localisation géographique, l’intégration au
site, une marge promoteur élevé peuvent avoir une incidence sur le prix de vente.

Recommandations :
Les constructions à structure métalliques sont à éviter car ce type de construction ne permet pas d’obtenir des niveaux de
performances thermique et acoustique recommandés pour les bureaux.
Une offre de service juridique et d’accompagnement à la négociation avec le promoteur est proposée.

                                                                                                                      16/66
REGIONS A VALEUR VENALE BASSE                                                                                                REGIONS A VALEUR VENALE MOYENNE                                                                                       REGIONS A VALEUR VENALE ELEVEE

Prix de vente HT                                                           5 700 800 €                12 853 000 €                 9 015 600 €                  6 084 600 €                16 970 400 €                 17 000 929 €                  5 021 500 €                13 403 500 €                 18 758 300 €                 23 072 700 €                  25 023 200 €                  37 422 619 €

Surface de plancher (SDP)                                                         2 800                       6 131                        4 300                       2 800                        7 300                        7 000                       1 880                        4 830                        6 750                         6 693                         7 100                         6 830

Nombre de places de stationnement                                                                               110                           40                                                       71                          129                          24                          112                           80                            90                            68                            75

                                           %/total HT
                                                                       VEFA 1                      VEFA 2                      VEFA 3                       VEFA 4                      VEFA 5                       VEFA 6                       VEFA 7                      VEFA 8                       VEFA 9                       VEFA 10                       VEFA 11                       VEFA 12                     Q1         MEDIANE                Q3
                                         ratio HT/m² SDP

                                                %             16,3%                       9,2%                        11,0%                        7,6%                        9,7%                         10,5%                        7,7%                        21,6%                        14,4%                        5,8%                          17,8%                         29,9%                         8,8%             10,8%            16,7%

Charges foncière

                                         Ratio HT/m² SDP                         332 €                       193 €                        231 €                       165 €                        226 €                        255 €                       206 €                        601 €                        400 €                         201 €                         627 €                        1 637 €           205 €            243 €            450 €

                                                %             60,7%                       70,6%                       62,5%                        71,1%                       71,4%                        71,1%                        68,8%                       61,9%                        67,4%                        76,6%                         60,4%                         46,1%                         61,6%            68,1%            71,1%
Travaux compris places de
stationnement
                                         Ratio HT/m² SDP                        1 235 €                     1 480 €                      1 311 €                     1 545 €                      1 660 €                      1 727 €                     1 837 €                      1 717 €                      1 874 €                       2 639 €                       2 127 €                       2 527 €          1 529 €          1 722 €          1 937 €

                                                %             9,4%                        6,2%                        6,0%                         7,7%                        10,2%                        9,1%                         9,6%                        3,8%                         8,3%                         9,5%                          8,1%                          6,2%                          6,2%             8,2%             9,4%

Honoraires et frais divers

                                         Ratio HT/m² SDP                         191 €                       130 €                        126 €                       168 €                        236 €                        221 €                       257 €                        106 €                        230 €                         327 €                         286 €                         337 €            159 €            226 €            264 €

                                                %             6,5%                        7,5%                        9,3%                         7,3%                        5,5%                         6,5%                         10,2%                       8,4%                         6,8%                         4,6%                          7,7%                          13,2%                         6,5%             7,4%             8,6%

Frais promoteur

                                         Ratio HT/m² SDP                         133 €                       157 €                        194 €                       158 €                        127 €                        158 €                       273 €                        233 €                        189 €                         160 €                         273 €                         723 €            158 €            175 €            243 €

                                                %             7,1%                        6,5%                        11,2%                        6,3%                        3,3%                         2,8%                         3,7%                        4,3%                         3,1%                         3,5%                          6,0%                          4,6%                          3,5%             4,5%             6,4%

Marge promoteur

                                         Ratio HT/m² SDP                         145 €                       136 €                        235 €                       137 €                         76 €                         67 €                        98 €                        118 €                         86 €                         119 €                         211 €                         257 €             95 €            128 €            162 €

TOTAL                                        TOTAL %          100,0%                      100,0%                      100,0%                       100,0%                      100,1%                       100,0%                       100,0%                      100,0%                       100,0%                       100,0%                        100,0%                        100,0%                        100,0%           100,0%           100,0%

                                      Ratio total HT/m² SDP                     2 036 €                     2 096 €                      2 097 €                     2 173 €                      2 325 €                      2 428 €                     2 671 €                      2 775 €                      2 779 €                       3 446 €                       3 524 €                       5 481 €          2 154 €          2 550 €          2 946 €

Coût d'une place de stationnement en voirie € HT/unité                                                      5 455 €
Coût d'une place de stationnement enterrée € HT/unité                                                                                   22 000 €                                                 12 000 €                     13 500 €                                                 12 940 €                     13 500 €                      17 500 €                      18 000 €                      22 666 €      13 360 €         15 500 €         19 000 €

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  17/66
I – 3 - REHABILITATION TOTALE

      TYPE D’OPERATION                                                MONTAGE JURIDIQUE                                                        NOMBRE
                                                                                                                                            D’OPERATIONS
       REHABILITATION                                                      MAPA – Appel
          TOTALE                                                             d’offres                                                                15

         ✓ LES COÛTS
                                    Nombre           Coûts en €HT
                                  d'opération      travaux / m² SDP
                  Très grands
                                        3            590 € à 745 €
                   bâtiments
                    Grands
  Travaux en                            2           865 € à 1020 €
                  bâtiments
  site occupé
                     Petits
                                        3           830 € à 1 170 €
                  bâtiments
                      IGH               1              1490 € (2)
                    Petits
                                        3           585 € à 1 300 €
  Travaux en      bâtiments
   site libre      Grands
                                        3         1 115 € à 1 620 € (3)
                  bâtiments

                                                                                                                                                              Opérations

          ✓ COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
          ✓
Commentaires :
Le ratio moyen d'une opération de réhabilitation totale, sans difficulté particulière, est compris entre 765 et 1 160 € HT/m² SDP. Les paramètres entrainant un tel écart sont les
suivants :
      -    des démolitions qui peuvent se limiter à la dépose de finitions intérieures (sols, plafonds,…) dont le coût est compris entre 65 et 130 € HT/m², à des démolitions qui
           peuvent être soit non structurelles (démolitions des cloisons de distributions...) dont le coût est compris entre 130 et 170 € HT/m² SDP ou à des démolitions
           structurelles (ouverture en façades, en plancher et renfort de structure) dont le coût peut dépasser les 260 € HT/m² SDP ;
      -    des travaux en façades comprenant soit un nettoyage dont de le ratio est de 30 € HT/m² SDP, soit la mise en œuvre d'un mur manteau dont le ratio se situe entre 75
           et 120 € HT/m² SDP pour les grands bâtiments et jusqu'à 215 € HT/m² SDP pour les petits bâtiments ;
      -    des travaux de finitions intérieures dont le coût varie en fonction de la vétusté des matériaux existants. Pour ce poste le ratio se situe entre 175 € et 360 € HT/m² SDP
           ;
      -    des travaux de lots techniques dont le coût varie en fonction de la vétusté des équipements et de leur niveau de maintenance. Pour ce poste le ratio se situe entre
           190 € et 590 € HT/m² SDP ;
      -    des contraintes de phasage plus ou moins importantes lorsque les travaux sont réalisés en site occupé, notamment la difficulté de disposer d'un espace tampon dans
           les petit bâtiments.
Volontairement, nous avons écarté les extrémités, soit :
      -    le ratio de 590 € HT/m² SDP relatif à la réhabilitation d’un petit bâtiment du fait des caractéristiques suivants :
           . des démolitions très localisées ;
           . pas de travaux en façade à l’exception du ravalement ;
           . des finitions intérieures et des lots techniques partiellement traités.
      -    le ratio de 585 € HT/m² SDP relatif à la réhabilitation d’un très grand bâtiment du fait des caractéristiques suivants :
           . des démolitions très localisées ;
           . le remplacement des châssis vitrés partiellement traité ;
           . des finitions intérieures et des lots techniques partiellement traités.
      -    le ratio de 1 495 € HT/m² SDP relatif à la réhabilitation d’un IGH comprenant :
           . des frais d'installation de chantier importants ;
           . des contraintes liées à la sécurité incendie des immeubles IGH ;
           . des contraintes de phasage importantes induites par ce type d'immeuble ;
           . des châssis vitrés avec stores intégrés dont le prix unitaire est largement supérieur aux prestations prévues habituellement,
           . des finitions intérieures et des lots techniques traités en totalité.
      -    le ratio de 1 620 € HT/m² SDP relatif aux travaux de réhabilitation d’un grand bâtiment en site libre, comprenant des adaptations importantes au bâtiment suite à
           l'achat d'un immeuble hors parc institutionnel.
Recommandations :
      -    La réhabilitation en site occupé présentant des difficultés pouvant générer des conditions de travail difficiles, il convient, dans la mesure du possible, de rechercher
           une ou des solutions permettant de l’éviter. Une estimation en « coût complet » (prenant en compte y compris le coût de relogement temporaire) doit alors être
           effectuée.

                                                                                                                                                              18/66
MACRO BAREME - REHABILITATION TOTALE

                                                                               LES SURFACES                                                                                                                            LES COUTS
                                                                                                                 RAPPORT m²   RAPPORT m²
                                                                                                                                                               DELAI
                                                                                                                  FACADES      FACADES
                                    FORME     TRAVAUX EN                                                                                     NOMBRE         GLOBAL DES
      n°       n°     REGION                                                                                     TOTALES/m²   VITREES/m²
                                  JURIDIQUE   SITE OCCUPE                                                                                    D'ETAGES        TRAVAUX
                                                                                                                    SHON       FACADES                                    MONTANT
                                                                               m² FACADES m² FACADES m² FACADES                                               (mois)                     RATIOS HT
                                                            m² SHON   m² SDP                                    (COMPACITE)     TOTALES                                  DES TRAVAUX                          POINTS FAVORABLES                     POINTS DEFAVORABLES
                                                                                PLEINES    VITREES    TOTALES                                                                             /m² SDP
                                                                                                                                                                              HT

                                                                                                                                                                                                        - Compacité du bâtiment ;
                                                                                                                                                                                                        - Démolitions très localisées ;
                                                                                                                                           R+7 / 1 niveau                                               - Traitement des façades (châssis
              RT1       EST        MAPA          OUI         5765      5480       2060        436       2 496       43%          17%                            15         3 240 000 €        591 €
                                                                                                                                            de sous sol                                                partiellement remplacés) ;            - Etages élevés.
                                                                                                                                                                                                        - Travaux d'adaptation en
                                                                                                                                                                                                       électricité.
                                                                                                                                                                                                        - Compacité du bâtiment ;
                                                                                                                                                                                                        - Démolitions très localisées ;
                                                                                                                                                R+9 / 2                                                 - Traitement des façades
Très grands   RT2       EST          AO          OUI         10 795   10 255      3 932       2 304     6 236       58%          37%         niveaux de         28         6 624 000 €        646 €    (nettoyage) ;
bâtiments                                                                                                                                                                                                                                    - Etages élevés.
                                                                                                                                               sous sol                                                 - Finitions intérieures
                                                                                                                                                                                                       partiellement traitées ;
                                                                                                                                                                                                        - Travaux d'adaptation en CVC.

                                                                                                                                                                                                        - Démolitions très localisées ;
                                                                                                                                                                                                         - Traitement des façades
                                                                                                                                           R+3 / 1 niveau                                                                                    - Consultation qui a pu bénéficier
              RT3      OUEST       MAPA          OUI         7 107    6 750                   1 003                                                             24         5 015 000 €        743 €    (isolation des façades par
                                                                                                                                            de sous sol                                                                                      de la conjoncture favorable
                                                                                                                                                                                                       l'intérieurs).

                                                                                                                                                                                                        - Compacité du bâtiment ;
                                                                                                                                                                                                        - Traitement des façades (châssis
                                                                                                                                           R+2 / 1 niveau                                              en rénovation) ;
              RT4      OUEST       MAPA          OUI         4 300    4 085       1 640       1 196     2 836       66%          42%                            28         3 529 000 €        864 €
                                                                                                                                            de sous sol                                                 - Finitions intérieures et lots
                                                                                                                                                                                                       techniques partiellement traités.

Grands                                                                                                                                                                                                  - Traitement des façades
bâtiments                                                                                                                                                                                              (ravalement 2/3 de façades) ;
                                                                                                                                                                                                        - Peu de protection solaire ;         - Prestations spécifiques au sous-
                       REGION                                                                                                              R+4 / 1 niveau
              RT5                    AO          OUI         5 886    5 590       4 160       1 041     5 201       88%          20%                            28         5 697 000 €       1 019 €    - Finitions intérieures              sol ;
                     PARISIENNE                                                                                                             de sous sol
                                                                                                                                                                                                       partiellement traitées ;               - Plancher chauffant.
                                                                                                                                                                                                         - Rapport m² façades vitrées / m²
                                                                                                                                                                                                       façades totales.

                                                                                                                                                                                                       - Démolitions très localisées ;
                                                                                                                                                                                                        - Pas de traitement des façades      - Consultation qui a pu bénéficier
              RT6       EST        MAPA          OUI         1 596    1 515                   523                                            R+2 partiel        18         1 254 000 €        828 €
                                                                                                                                                                                                       pleines.                              de la conjoncture favorable

                                                                                                                                                                                                        - Compacité du bâtiment ;
Petits
                                                                                                                                                                                                        - Traitement des façades
bâtiments     RT7       EST        MAPA          OUI         1 044     990         449        210        659        63%          32%            R+1             18         1 003 000 €       1 013 €
                                                                                                                                                                                                       (ravalement).

                                                                                                                                                                                                        - Compacité du bâtiment ;
                                                                                                                                                                                                        - Traitement des façades (enduit
                                                                                                                                                                                                                                              - Reprise en sous-œuvre ;
              RT8     CENTRE       MAPA          OUI         1 320    1 255        593        225        818        62%          28%            R+2             12         1 470 000 €       1 171 €   isolant) ;
                                                                                                                                                                                                                                              - Couverture zinc sur la moitié de
                                                                                                                                                                                                        - Peu de protection solaire.
                                                                                                                                                                                                                                             la surface de toiture.
                                                                                                                                                                                                                                              - Compacité du bâtiment ;
                                                                                                                                                                                                                                              - Reglemenation incendie IGH ;
                                                                                                                                                                                                                                              - Châssis vitrés avec stores
                                                                                                                                               R+13 / 2
                                                                                                                                                                                                                                             intégrés ;
IGH           RT9    NORD EST        AO          OUI         19 500   18 525      5 450       2 946     8 396       43%          35%         niveaux de         30        27 680 000 €       1 494 €
                                                                                                                                                                                                                                              - Cloisons amovibles haut de
                                                                                                                                               sous sol
                                                                                                                                                                                                                                             gamme ;
                                                                                                                                                                                                                                               - Prestations spécifiques sous-sol.

                                                                                                                                                                                                        - Démolitions très localisées ;
                                                                                                                                                                                                        - Pas de remplacement des châssis
                                                                                                                                             R+2 / vide                                                                                   - Consultation qui a pu bénéficier
              RT10     OUEST       MAPA          NON         2 290    2 175       2 432                                                                         14         1 271 000 €        584 €    vitrés ;
                                                                                                                                              sanitaire                                                                                   de la conjoncture favorable
                                                                                                                                                                                                        - Finitions intérieures et lots
                                                                                                                                                                                                       techniques partiellement traités.

                                                                                                                                                                                                         - Rapport m² façades vitrées / m²
                                                                                                                                                                                                                   façades totales ;
                                                                                                                                                                                                              - Traitement des façades
                                                                                                                                           R+3 / 1 niveau
              RT11     OUEST       MAPA          NON         3825      3634       2886        575       3 461       90%          17%                            11         2 853 000 €        785 €    (nettoyage et isolation des façades
Petits                                                                                                                                      de sous- sol
                                                                                                                                                                                                                  par l'intérieurs) ;
bâtiments                                                                                                                                                                                                 - Lots techniques partiellement
                                                                                                                                                                                                                        traités.

                                                                                                                                                                                                                                              - Compacité du bâtiment
                                                                                                                                                                                                                                              - Etages élevés ;
                                                                                                                                                                                                        - Plateaux paysagers ;                - Mise à nu de la structure avec
                                                                                                                                           R+5/ 1 niveau                                                - Rapport m² façades vitrées / m²    des démolitions structurelles ;
              RT12      EST        MAPA          NON         1 602    1 520       1 050       226       1 276       80%          18%                            14         1 979 000 €       1 302 €
                                                                                                                                            de sous-sol                                                façades totales.                       - Liaison avec bâtiment existant ;
                                                                                                                                                                                                                                              - Traitement des façades (brise
                                                                                                                                                                                                                                             soleil sérigraphiés) ;
                                                                                                                                                                                                                                              - Prestations spécifiques sous-sol.

                                                                                                                                                                                                                                              - Etages élevés ;
                                                                                                                                                                                                                                              - Milieu urbain dense (région
                                                                                                                                                                                                                                             parisienne) ;
                                                                                                                                                                                                                                              - Châssis respirants avec stores
                       REGION                                                                                                              R+7 / 1 niveau                                              - Façades pleines non traitées.
              RT13                   AO          NON         7 413    7 060       5 730       1 781                                                             18         7 855 000 €       1 113 €                                         intégrés (certaine façades difficile
                     PARISIENNE                                                                                                             de sous sol
                                                                                                                                                                                                                                             d'accès) ;
                                                                                                                                                                                                                                              - Cloisons amovibles et
                                                                                                                                                                                                                                             agencement haut de gamme.

Grands                                                                                                                                                                                                                                       - Etages élevés ;
                                                                                                                                                                                                       - Compacité du bâtiment ;
bâtiments                                                                                                                                       R+8 / 4                                                                                      - Mise à nu de la structure avec
                       REGION                                                                                                                                                                          - Finitions intérieures
              RT14                   AO          NON         13 600   12 920      5 081       2 440     7 521       55%          32%         niveaux de         18        14 796 000 €       1 145 €                                         démolitions structurelles ;
                     PARISIENNE                                                                                                                                                                        partiellement traitées.
                                                                                                                                               sous sol                                                                                      - Prestations spécifiques sous-sol
                                                                                                                                                                                                                                             - Tarif vert.

                                                                                                                                                                                                                                             -   Compacité du bâtiment ;
                                                                                                                                                                                                                                             -   Etages élevés ;
                                                                                                                                           R+6 / 1 niveau
              RT15    CENTRE         AO          NON         7 965    7 570       5 730       1 781     7 511       94%          24%                            15        12 263 000 €       1 620 €                                         -   Mise à nu de la structure ;
                                                                                                                                            de sous sol
                                                                                                                                                                                                                                             -   Prestations spécifiques sous-sol ;
                                                                                                                                                                                                                                             -   Façades zinc.

                                                                                                                                                                                                                                                            19/66
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