Opportunités d'investissements disponibles - Agence de Développement Touristique de la Nièvre Novembre 2014 - Nièvre tourisme

Opportunités d’investissements disponibles

Agence de Développement Touristique de la Nièvre
Novembre 2014

PATRIMOINE NATUREL

                     •   La Loire sur 120 km
                     •   Itinérance fluviale et vélo sur le Canal Latéral à la Loire
                     •   Réserve Naturelle (19 km)
                     •   Site Panda au Bec d’Allier
                     •   Forêt des Bertranges
                     •   Vignobles (Pouilly, Giennois, la Charité)

PATRIMOINE CULTUREL ET
CULTUEL

                         • Prieuré Notre-Dame de la Charité-sur-Loire classé au
                           patrimoine mondial de l’Humanité
                         • Nevers et St-Amand-en-Puisaye
                         • 14 sites et cités de caractères, dont Nevers et
                           La Charité-sur-Loire labellisées
                         • 1 ville sanctuaire à Nevers avec l’Espace Bernadette

PRINCIPAUX FESTIVALS

                       •   A Nevers et alentours: Les Zaccros d’ma rue, D’Jazz

                       •   A La Charité, Ville du Livre : Festival du Mot, Festival de
                           Piano, Blues en Loire

                       •   A Cosne : le Festival du Cinéma, le Salon du Livre

                       •   A Decize : Festiv’halles et Halles en Eaux

                       Voir fréquentation in « Panorama de l’économie touristique de la Nièvre », bassin Loire

Votre opportunité d’investissement se situe au cœur de la cité
historique de la ville de la Charité-sur-Loire

•   Label Ville d’Art et d’histoire

•   Prieuré classé à l’UNESCO

•   Ville du Livre, Cité du Mot

•   Centre Culturel de Rencontre

La Charité-sur-Loire
Hôtel le Grand Monarque

UNE LOCALISATION
STRATEGIQUE
                    Sur le chemins de st Jacques
                    de Compostelle

   La Charité sur
   loire

                              33 quai Clémenceau

ACCESSIBILITE

En voiture :

Paris (2 heures) : autoroute A6, puis autoroute
A77 – sortie à La Charité-sur-Loire
Orléans (1 heure 45) : route nationale N60,
puis autoroute A77 – sortie à La Charité-sur-
Loire
Auxerre (1 heure 15) : N151
Bourges (1 heure) : N151
Lyon (3 heures 30) : autoroute A6, puis route
nationale N79, suivie de l’autoroute A77 - sortie
à La Charité-sur-Loire
Dijon (2 heures 30) : autoroute A6/A38 puis
route nationale N151 (via Avallon et Clamecy)

En train :

Ligne SNCF Paris-Clermont Ferrand : 2
heures à partir de la Gare de Bercy
Ligne SNCF Lyon - Nantes (via Nevers)

INTERET DE
L’ETABLISSEMENT

                  •   Cité historique labélisée Ville d’Art et d’Histoire
                  •   Prieuré classé à l’UNESCO
                  •   Ville du livre, cité du mot
                  •   Centre Culturel de rencontre
                  •   Hôtel idéalement situé au cœur de la cité historique aux bords de la
                      Loire
                  •   Très belle vue sur le Prieuré et sur la Loire (salles de restaurant
                      panoramiques)
                  •   15 chambres, 90 couverts
                  •   Salle de séminaire (24 personnes)
                  •   Jardin d’agrément de 800 m² donnant sur la Loire
                  •   Parfait état d’entretien (3 étoiles NN)

Notoriété de l’établissement
MARCHE TOURISTIQUE
                     • Hôtel 3 étoiles

                     • Logis de France 2 cheminées

                     • Qualité Tourisme

                     • Euro Toques et Toques Nivernaises

                     Notoriété du territoire

                     Depuis 2001, un vaste chantier de restauration
                     Depuis 2001, le prieuré de La Charité est l’objet d’un vaste chantier de restauration,
                     les différents espaces sont peu à peu rendus au public qui les découvre avec
                     émerveillement. L’année 2012 apporte la création au monument par l’installation de
                     vitraux contemporains dans la salle capitulaire.
                     D’autres chantiers sont à venir : reprise des toitures et des structures de l’aile est du
                     prieuré, consolidation du passage Mérimée, aménagement de l’aile est du prieuré,
                     aménagement de la cour du château, reprise des toitures de l’église Notre-Dame.

Les labels Ville d’art et d’histoire et Centre culturel de rencontre

•   En 2011, le label Ville d’Art et d’Histoire est accordé à La Charité-sur-
    Loire. Ce label reconnaît les actions conduites depuis plus de 10 ans,
    et fixe de nouvelles exigences de qualité pour les années à venir.

•   En 2012, La Charité-sur-Loire devient Centre culturel de rencontre
    une distinction rare (15 sites en France) qui associe à un site
    remarquable, ici le prieuré, une thématique forte, le mot et la création,
    avec une programmation culturelle de qualité.

•   Grâce à ses distinctions, le site de La Charité, reconnu au niveau
    national, gagne en notoriété.

Attractivité du territoire

Office de Tourisme permanent de La Charité sur Loire et du Pays Charitois

Sites Naturels

•   La Loire, le plus long fleuve de France, est considérée par beaucoup
    comme le dernier fleuve sauvage d’Europe. Longeant le coteau charitois,
    La Loire traverse les villages de Tronsanges, La Marche et La Charité-sur-
    Loire. Elle présente ici une particularité lui donnant le nom de « Loire des
    îles », elle peut en effet avoir jusqu’à sept bras. L’eau s’écoule entre îles,
    bancs de sable et graviers.

•   Le canal latéral à la Loire est proche de La Charité-sur-Loire, le port de
    La Chapelle-Montlinard est à 2 km. Le canal fait le bonheur des amateurs
    de navigation de plaisance, qui s’arrêtent au port, le temps d’une escale
    pour une visite du prieuré, ou pour profiter des bords de Loire. La Loire à
    vélo, itinéraire en site propre rive gauche, dédié au cyclotourisme, longe la
    Loire ou son canal latéral.

•    Le vignoble Après avoir failli disparaitre, le vignoble des Côtes de La
    Charité acquiert aujourd’hui une belle notoriété. La vigne est cultivée à
    l’est de La Charité, principalement dans les communes de Nannay,
    Chasnay, La Celle-sur-Nièvre

•   La forêt Située à moins de 5 km de La Charité-sur-Loire, la forêt des
    Bertranges est la seconde chênaie de France, après la forêt de Tronçais.
    Elle offre de multiples possibilités de découverte à pied ou à vélo

Site Culturel La Charité sur Loire

• Cité historique
  La ville commençait à se construire en même temps que s’édifiait le
  prieuré. Des familles s’installant au pied du monastère, une activité
  commerciale permit le développement de la cité

• Cité monastique
  L'église Notre-Dame, consacré par le pape Pascal II en 1107, mesurait
  120 mètres de long, le clocher Sainte-Croix 72 mètres de haut et la nef
  27 mètres. Plus de 400 dépendances permirent à La Charité de devenir
  « la fille aînée de Cluny »

• Le chemin de St Jacques de Compostelle
  Tout au long du Moyen-âge, Saint-Jacques-de-Compostelle fut une
  destination importante pour de nombreux pèlerins venant de toute
  l’Europe. Pour atteindre l’Espagne, les pèlerins devaient traverser la
  France et quelques villes ou étapes incontournables dont La Charité-
  sur-Loire.

Offre d’Hébergements Pays Charitois

•   4 Hôtels, 47 chambres, 113 lits
•   22 chambres d’hôtes : 142 lits
•   4 roulottes, 15 pers.
•   28 gîtes et meublés de tourisme 185 lits
•   3 gîtes d’étape : 41 lits
•   1 camping : 90 emplacements 300 lits

Divertissements

• Les libraires et métiers du livre : Une quinzaine de libraires et
  artisans du livre ouvrent leurs portes à tous, amateurs de livres
  anciens, d’occasion ainsi que de livres plus récents. Chaque libraire est
  plus particulièrement spécialisé sur une thématique (régionalisme,
  cinéma, ésotérisme, musique…).

• Les rendez-vous de la Ville du livre : Toute l’année, La Charité-sur-
  Loire vit au rythme des animations, marchés et festivals liés à l’univers
  du livre et du mot avec son festival du Mot en juin

• Concerts Festivals: « Format Raisins » en juillet, « Blues en Loire » et
  « Les Conviviales de Nannay » en Août, « Les Musicales » en
  septembre

Restaurants, gastronomie, produits du terroir

•   13 restaurants dans la ville
•   6 viticulteurs Côtes de la Charité
•   4 producteurs du terroir (safran, huiles, confiserie, canards)

Offre de commerces

Le centre-ville de La Charité-sur-Loire est animé par ses commerçants, qui vous
offrent tous les services d’une ville active. Tous les samedis matin, le marché se
déroule place du général De Gaulle. Raveau village voisin tient le sien chaque
dimanche matin, aux beaux jours

Offre de services

La Charité-sur-Loire, ville de 5 300 habitants, peut-être fière de la multiplicité des
associations qui œuvre pour la culture, le bien-être, les loisirs, l'entre-aide des
habitants. Par ailleurs, la municipalité assure de façon efficace les services d'une
ville active : bibliothèque, piscine, centre social, services de santé

Bassin de population

•   Ville : 53OO habitants
•   Communauté de communes : 11OOO habitants

Concurrence déjà présente par rapport à l’hébergement

Sur la ville et communes voisines : 8 hôtels pour 104 chambres

Potentiel de croissance

•   Reprendre l’exploitation du restaurant en proposant une gastronomie
    à partir des produits du terroir de la Loire
•   Développer la clientèle Affaires, notamment les séminaires
•   Développer l’offre de service hôtelier à l’itinérance Vélo
•   Développer l’offre de service hôtelier à une clientèle culturelle qui
    fréquente la cité.

FICHE DE L’ETABLISSEMENT

Historique

• Maison du 17ème, achetée par le prieur de la charité,
  pour une extension de l’hôpital.

• Hôtel depuis 1936. Des travaux importants ont été
  entrepris depuis 1981.

• Terrasse, création de sept chambres dont une pour
  personne à mobilité réduite au second étage
  accessibles par ascenseur, réfection des salles de
  bains en 1996/97.

•   En cuisine : un fourneau neuf, la chambre froide remplacée et
    une chambre négative ont été posés. L’établissement dispose
    maintenant du tout à l’égout.

•   Une salle de séminaire de 24 personnes environ a été créée
    avec volets roulants électriques, une terrasse carrelée, en
    surplomb pouvant accueillir 18 couverts avec vue sur le
    fleuve.

•   En 2005, l’hôtel et le restaurant ont été entièrement
    climatisés. Les neuf baies de la salle de restaurant ont été
    remplacées en double vitrage avec volets roulants
    électriques. Le sol a été refait en bambou stratifié. Elle peut
    recevoir environ 100 couverts.

•   Montant des travaux depuis 1996: 670 000 euros.

Descriptif des locaux avec plans et surfaces

Bâtiment construit en L d’une superficie totale d’environ 1066m²
agrémenté d’un jardin de 800 m²comprenant un rez-de-chaussée, un
garage, un étage et des combles aménagés en chambres

Garage : superficie 111m² environ

Rez-de-chaussée
• Réception : 37,92m²
• Bureau : 15,50m²
• Salon Bar ambiance : 34,53m²
• Cuisines équipées : 497m²
• Réserve, caves, laverie, chaufferie : 180m² environ
• 2 salles de restaurant : 107m² environ
• Espaces privatifs ( office, chambres, toilettes du personnel,
   appartement) 100m² environ

1 étage
• 8 chambres avec salle de bain de 14 à 23m² environ

Combles
• 7 chambres avec salle de bain de 15 à 28 m² environ

PLAN DU REZ–DE-CHAUSSEE

CONDITIONS DE LA VENTE   CAUSE DE LA CESSION : Retraite

                         FONCTIONNEMENT ACTUEL : Hôtel uniquement

                         INVESTISSEMENTS A PREVOIR

                         Sécurité incendie : cloisonnement de l’escalier

                         CHIFFRES D’AFFAIRES ET RESULTATS DE L’ENTREPRISE

                         •   2010: CA 435.579€ Résultat 70.516€
                         •   2011 : CA : 300.323€ Résultat : 76.554€
                         •   2012 : CA 303.359€ Résultat 82.674€

                         PRIX DE VENTE :

                         •   Fonds : 200.000€
                         •   Murs : 450.000€

CONTACTS

           Philippe GOBET
           Chambre de Commerce et d’Industrie
           Conseiller en développement touristique
           Direction de l'Appui aux Entreprises
           Tél : 03 86 60 61 21
           ph.gobet@nievre.cci.fr

           Philippe AUDOIN
           Agence de Développement Touristique de la Nièvre
           Responsable Pôle Partenariat
           2, avenue Saint-Just BP 10318 Nevers cedex
           Tél: 06 07 13 53 94
           philippe.audoin@nievre-tourisme.com