Projet Bruwatt 1 - Living Labs Brussels Retrofit

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Projet Bruwatt 1 - Living Labs Brussels Retrofit
KICK OFF BRUSSELS LLB, 16 MARS 2018

                                         Projet Bruwatt
Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018                                         1
Projet Bruwatt 1 - Living Labs Brussels Retrofit
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  LES OBJECTIFS DU PROJET BRUWATT
  Faciliter la rénovation du logement collectif bruxellois

Scope du projet
• Valider la faisabilité économique et financière, le modèle d’affaire et l’offre commerciale
  adressable par une société publique et/ou publique/privée de tiers investissement (STI)
  en rénovation énergétique du logement collectif bruxellois (copropriétés et bailleurs
  sociaux).
• Elaborer le business plan de la STI, valider sa structure corporate, identifier les
  partenaires possibles (publics et privés) et les engager dans un pacte d’actionnaires.
Objectifs de la STI:
• Amorcer la rénovation énergétique des bâtiments en Région Bruxelles Capitale, en
  particulier les parcs de bâtiments actuellement délaissés tels que les copropriétés et les
  petits bailleurs sociaux.
• Soutenir le développement des énergies renouvelables en Région Bruxelles Capitale.

Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018                                                          2
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  LES OBJECTIFS DU PROJET BRUWATT
  Faciliter la rénovation du logement collectif bruxellois

• Intervenir comme ensemblier de compétences en rénovation immobilière pour le
  compte de sociétés de logement social, d’associations de copropriétaires et,
  accessoirement, de propriétaires immobiliers publics.
• Intervenir comme développeur de projets d’énergie renouvelable pour le compte
  des clients bénéficiaires dénommés ci-dessus.
• Développer l’ingénierie technique et financière des opérations de rénovation, en
  ce compris l’offre de tiers financement.
• Proposer aux clients bénéficiaires des formules de Garantie de Performance
  Energétique.
• Mobiliser et structurer les sources de financement existantes.

Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018                                               3
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              LES PARTENAIRES DU PROJET BRUWATT
              Six acteurs expérimentés en financement de la rénovation

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                                Centre d’études
                                                                                 d’Aide Sociale                                       Copropriétés
                                 économique et                                       Assistance au                                       Assistance au
                                sociale de l’ULB                                    développement                                       développement
                                En charge des études                            stratégique, juridique                              stratégique, juridique
                                 macro-économiques                              et financier du projet,                             et financier du projet,
                                   sur le logement                              coordination du projet                                  coordination du
                                  collectif bruxellois                              pilote logement                                       projet pilote
                                                                                     collectif public                                    Copropriétés.

Bureau d’études
                                                             Banque                                        Syndicat de
  & conseils
Coordinateur du projet,
                                                             Assistance au                                Propriétaires &
     développement                                          développement                                 Copropriétaires
stratégique, juridique et                                financier du projet,                                  Assistance au
   financier du projet,                                  montage financier et
 facilitateur des projets                                                                                     développement
                                                           financement des                                stratégique, juridique
   pilotes & ingénierie
         financière
                                                             projets pilotes.                             et financier du projet.

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Projet Bruwatt 1 - Living Labs Brussels Retrofit
LES PROJETS PILOTES DU PROJET BRUWATT
 Deux parcours complets de rénovation énergétique

                                     ACP La Roseraie                   Résidence Canler                   Résidence de Beaufort
     Emplacement             Boulevard Louis Mettewie 71, 1080       Borgval 2, 1000 Bruxelles         Rue aux Laines 17, 1000 Bruxelles
                                   Molenbeek-Saint-Jean
   Caractéristiques          Tour de logement de 25 étages 103   Immeuble historique de centre ville   Immeuble historique de centre ville
                                        appartements              de 5 étages et 82 appartements        de 2 étages et 50 appartements
       Année de                             1960                            Avant 1900                            Avant 1900
     construction
  Type de logement/       Logement privatif de standing      Résidence locative pour seniors      Résidence locative pour seniors
       propriété
       Systèmes             Chaufferies individuelles              Chaufferie centralisée               Chaufferie centralisée
     énergétiques
     Régime PEB         URL (Unité Rénovée Lourdement)       URS (Unité rénovée simplement)       URS (Unité rénovée simplement)
        attendu
  Type de rénovation Rénovation lourde de l’enveloppe + Rénovation des systèmes énergétiques + Rénovation des systèmes énergétiques +
        attendue      adaptation des systèmes énergétiques      amélioration de l’enveloppe          amélioration de l’enveloppe
       Modèle de       Contrat de travaux (éventuellement   Contrat de performance énergétique   Contrat de performance énergétique
  réalisation attendu complété par un contrat de services &    (travaux, services & garantie)       (travaux, services & garantie)
                                    garantie)
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Projet Bruwatt 1 - Living Labs Brussels Retrofit
L’ORGANISATION DU PROJET BRUWATT
 Les modules de travail attendus du projet
  Workpackages                           Livrables attendus
  WP1: Etude de marché                   • Evaluer la taille et la typologie du marché existant, évaluer les travaux de rénovation (selon
                                           scénarios), évaluer les besoins de financement.
  WP2: Modèle d’affaires                 • Evaluer les modèles d’affaires exploitables par la STI.
                                         • Elaborer les offres commerciales et les outils opérationnels de mise en œuvre.
  WP3: projets pilotes                   • Appliquer le modèle d’affaires sur deux projets pilotes de rénovation énergétique de logements
                                           collectifs.
                                         • Projet Pilote logement collectif public CPAS Bxl.
                                         • Projet Pilote copropriété ACP La Roseraie.
  WP4: Engagement des                    • Développer le business plan de la Société de Tiers Investissement à 5-10 ans.
  partenaires                            • Valider son modèle de financement.
                                         • Elaborer sa structure juridique.
                                         • Identifier les partenaires initiaux attendus (publics et privés).
                                         • Engager les partenaires dans le pacte d’actionnaires.
  WP5: Coordination                      • Reporting.
                                         • Rapport intermédiaires et finaux.
                                         • Website + communiqués de presse.

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L’ORGANISATION DU PROJET BRUWATT
 Les livrables attendus du projet
  Workpackages                 Livrables attendus
  WP1                          • Matrice technico-économique des bouquets de travaux de réhabilitation énergétique des logements
                                 collectifs selon différents scénarios de rénovation.
  WP2                          • Modèles de financement et d’engagement contractuels détaillés, en ce compris les modèles de
                                 convention.
                               • Modèles contractuels et assurantiels de couverture détaillés, en ce compris les modèles de
                                 convention.
                               • Modèle de split-incentive propriétaire-bailleur détaillé en ce compris le modèle de convention de co-
                                 investissement.
  WP3                          • ACP La Roseraie: attribution d’un marché de réhabilitation énergétique estimé entre 3 et 4 millions €.
                                 Signature d’une convention de financement avec Belfius pour la partie Tiers-Financement (estimée
                                 entre 2 et 3 millions €) assortie d’une assurance crédit complémentaire.
                               • CPAS Bxl: attribution d’un marché de Contrat de Performance Energétique estimé entre 1 et 2
                                 millions € (pour la partie travaux). Signature d’une convention de financement avec Belfius pour la
                                 partie Tiers-Financement (estimée entre 1 et 1,5 millions €) soit en ligne directe avec Belfius, soit via
                                 l’opérateur du Contrat de Performance Energétique.
  WP4                          • Accord de constitution du capital de la STI à hauteur de 5 millions €, sur base de 5 à 10 actionnaires
                                 initiaux engagés dans le pacte d’actionnaire (MOU ou LOI).
  WP6                          • 1 project guidelines, 8 rapports de comités de pilotage, 4 rapports d’activités.

Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018                                                                                                       7
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         FACILITATION DES PROJETS PILOTES

         Un service de facilitation de A à Z
                       Etat des lieux           Analyse                                    Montage dossiers     Mobilisation          Liquidation          Assistance à la Mise en
                       architectural et         possibilités de                            prêts                subventions/primes    subventions/primes   œuvre du Monitoring
                       technique:               financement:                                                                                               & Vérification
     Décision           Préconisations          Prêts individuels      Décision          Montage dossiers     Assistance au suivi   Assistance à la      énergétique et des KPI
       AG               Programme               Prêts collectifs         AG              subventions/primes   des travaux           réception des        de gestion de
                          d’améliorations        Tiers investissement                                                                travaux              l’exploitation
                        Plan de financement     Prêt vert bruxellois
                          Sommaire

                           Audit                Conception et
     Choix                                                                Choix des        Mobilisation du                                Réception
                       Energétique                  plan de                                                           Travaux                                 Post-travaux
Maitre d’ouvrage                                                          entreprises       financement                                    travaux
                      et Architectural           Financement

                                                Analyse et éligibilté                          Passage des
                                                subventions/primes                                   prêts
                                                individuelles et
                           Décision                                                       Acceptation/refus
                                                collectives
                             AG                                                         subventions/primes

       Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018                                                                                                                             8
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 LE PARCOURS DE FACILITATION ACP LA ROSERAIE
 Phase 1 - Sélection des Prestataires Techniques

Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018             9
7
 LE PARCOURS DE FACILITATION ACP LA ROSERAIE
 Phase 2 – Audit Energétique et Architectural

Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018          10
8
 LE PARCOURS DE FACILITATION ACP LA ROSERAIE
 Phase 3 – Maîtrise d’Oeuvre Conception

Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018         11
12
 LE PARCOURS DE FACILITATION ACP LA ROSERAIE
 Phase 4 – Assistance à Maîtrise d’Ouvrage Travaux

Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018               12
13
 LE PARCOURS DE FACILITATION ACP LA ROSERAIE
 Phase 5 – Assistance à la Mise en Exploitation

Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018            13
COMPANY NAME
         1234 Long. Beach
     Los Angeles California

           EMAIL                          PHONE             WEBSITE
            lvanstraelen@energinvest.be   +32 495 551 559   www.energinvest.be

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