Projet Bruwatt 1 - Living Labs Brussels Retrofit
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KICK OFF BRUSSELS LLB, 16 MARS 2018
Projet Bruwatt
Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 1
2 LES OBJECTIFS DU PROJET BRUWATT Faciliter la rénovation du logement collectif bruxellois Scope du projet • Valider la faisabilité économique et financière, le modèle d’affaire et l’offre commerciale adressable par une société publique et/ou publique/privée de tiers investissement (STI) en rénovation énergétique du logement collectif bruxellois (copropriétés et bailleurs sociaux). • Elaborer le business plan de la STI, valider sa structure corporate, identifier les partenaires possibles (publics et privés) et les engager dans un pacte d’actionnaires. Objectifs de la STI: • Amorcer la rénovation énergétique des bâtiments en Région Bruxelles Capitale, en particulier les parcs de bâtiments actuellement délaissés tels que les copropriétés et les petits bailleurs sociaux. • Soutenir le développement des énergies renouvelables en Région Bruxelles Capitale. Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 2
3 LES OBJECTIFS DU PROJET BRUWATT Faciliter la rénovation du logement collectif bruxellois • Intervenir comme ensemblier de compétences en rénovation immobilière pour le compte de sociétés de logement social, d’associations de copropriétaires et, accessoirement, de propriétaires immobiliers publics. • Intervenir comme développeur de projets d’énergie renouvelable pour le compte des clients bénéficiaires dénommés ci-dessus. • Développer l’ingénierie technique et financière des opérations de rénovation, en ce compris l’offre de tiers financement. • Proposer aux clients bénéficiaires des formules de Garantie de Performance Energétique. • Mobiliser et structurer les sources de financement existantes. Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 3
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LES PARTENAIRES DU PROJET BRUWATT
Six acteurs expérimentés en financement de la rénovation
Centre Public Syndic de
Centre d’études
d’Aide Sociale Copropriétés
économique et Assistance au Assistance au
sociale de l’ULB développement développement
En charge des études stratégique, juridique stratégique, juridique
macro-économiques et financier du projet, et financier du projet,
sur le logement coordination du projet coordination du
collectif bruxellois pilote logement projet pilote
collectif public Copropriétés.
Bureau d’études
Banque Syndicat de
& conseils
Coordinateur du projet,
Assistance au Propriétaires &
développement développement Copropriétaires
stratégique, juridique et financier du projet, Assistance au
financier du projet, montage financier et
facilitateur des projets développement
financement des stratégique, juridique
pilotes & ingénierie
financière
projets pilotes. et financier du projet.
Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 4
LES PROJETS PILOTES DU PROJET BRUWATT
Deux parcours complets de rénovation énergétique
ACP La Roseraie Résidence Canler Résidence de Beaufort
Emplacement Boulevard Louis Mettewie 71, 1080 Borgval 2, 1000 Bruxelles Rue aux Laines 17, 1000 Bruxelles
Molenbeek-Saint-Jean
Caractéristiques Tour de logement de 25 étages 103 Immeuble historique de centre ville Immeuble historique de centre ville
appartements de 5 étages et 82 appartements de 2 étages et 50 appartements
Année de 1960 Avant 1900 Avant 1900
construction
Type de logement/ Logement privatif de standing Résidence locative pour seniors Résidence locative pour seniors
propriété
Systèmes Chaufferies individuelles Chaufferie centralisée Chaufferie centralisée
énergétiques
Régime PEB URL (Unité Rénovée Lourdement) URS (Unité rénovée simplement) URS (Unité rénovée simplement)
attendu
Type de rénovation Rénovation lourde de l’enveloppe + Rénovation des systèmes énergétiques + Rénovation des systèmes énergétiques +
attendue adaptation des systèmes énergétiques amélioration de l’enveloppe amélioration de l’enveloppe
Modèle de Contrat de travaux (éventuellement Contrat de performance énergétique Contrat de performance énergétique
réalisation attendu complété par un contrat de services & (travaux, services & garantie) (travaux, services & garantie)
garantie)
Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 5
L’ORGANISATION DU PROJET BRUWATT
Les modules de travail attendus du projet
Workpackages Livrables attendus
WP1: Etude de marché • Evaluer la taille et la typologie du marché existant, évaluer les travaux de rénovation (selon
scénarios), évaluer les besoins de financement.
WP2: Modèle d’affaires • Evaluer les modèles d’affaires exploitables par la STI.
• Elaborer les offres commerciales et les outils opérationnels de mise en œuvre.
WP3: projets pilotes • Appliquer le modèle d’affaires sur deux projets pilotes de rénovation énergétique de logements
collectifs.
• Projet Pilote logement collectif public CPAS Bxl.
• Projet Pilote copropriété ACP La Roseraie.
WP4: Engagement des • Développer le business plan de la Société de Tiers Investissement à 5-10 ans.
partenaires • Valider son modèle de financement.
• Elaborer sa structure juridique.
• Identifier les partenaires initiaux attendus (publics et privés).
• Engager les partenaires dans le pacte d’actionnaires.
WP5: Coordination • Reporting.
• Rapport intermédiaires et finaux.
• Website + communiqués de presse.
Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 6L’ORGANISATION DU PROJET BRUWATT
Les livrables attendus du projet
Workpackages Livrables attendus
WP1 • Matrice technico-économique des bouquets de travaux de réhabilitation énergétique des logements
collectifs selon différents scénarios de rénovation.
WP2 • Modèles de financement et d’engagement contractuels détaillés, en ce compris les modèles de
convention.
• Modèles contractuels et assurantiels de couverture détaillés, en ce compris les modèles de
convention.
• Modèle de split-incentive propriétaire-bailleur détaillé en ce compris le modèle de convention de co-
investissement.
WP3 • ACP La Roseraie: attribution d’un marché de réhabilitation énergétique estimé entre 3 et 4 millions €.
Signature d’une convention de financement avec Belfius pour la partie Tiers-Financement (estimée
entre 2 et 3 millions €) assortie d’une assurance crédit complémentaire.
• CPAS Bxl: attribution d’un marché de Contrat de Performance Energétique estimé entre 1 et 2
millions € (pour la partie travaux). Signature d’une convention de financement avec Belfius pour la
partie Tiers-Financement (estimée entre 1 et 1,5 millions €) soit en ligne directe avec Belfius, soit via
l’opérateur du Contrat de Performance Energétique.
WP4 • Accord de constitution du capital de la STI à hauteur de 5 millions €, sur base de 5 à 10 actionnaires
initiaux engagés dans le pacte d’actionnaire (MOU ou LOI).
WP6 • 1 project guidelines, 8 rapports de comités de pilotage, 4 rapports d’activités.
Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 74
FACILITATION DES PROJETS PILOTES
Un service de facilitation de A à Z
Etat des lieux Analyse Montage dossiers Mobilisation Liquidation Assistance à la Mise en
architectural et possibilités de prêts subventions/primes subventions/primes œuvre du Monitoring
technique: financement: & Vérification
Décision Préconisations Prêts individuels Décision Montage dossiers Assistance au suivi Assistance à la énergétique et des KPI
AG Programme Prêts collectifs AG subventions/primes des travaux réception des de gestion de
d’améliorations Tiers investissement travaux l’exploitation
Plan de financement Prêt vert bruxellois
Sommaire
Audit Conception et
Choix Choix des Mobilisation du Réception
Energétique plan de Travaux Post-travaux
Maitre d’ouvrage entreprises financement travaux
et Architectural Financement
Analyse et éligibilté Passage des
subventions/primes prêts
individuelles et
Décision Acceptation/refus
collectives
AG subventions/primes
Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 89 LE PARCOURS DE FACILITATION ACP LA ROSERAIE Phase 1 - Sélection des Prestataires Techniques Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 9
7 LE PARCOURS DE FACILITATION ACP LA ROSERAIE Phase 2 – Audit Energétique et Architectural Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 10
8 LE PARCOURS DE FACILITATION ACP LA ROSERAIE Phase 3 – Maîtrise d’Oeuvre Conception Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 11
12 LE PARCOURS DE FACILITATION ACP LA ROSERAIE Phase 4 – Assistance à Maîtrise d’Ouvrage Travaux Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 12
13 LE PARCOURS DE FACILITATION ACP LA ROSERAIE Phase 5 – Assistance à la Mise en Exploitation Présentation Kick Off LLB 16 Mars 2018 13
COMPANY NAME
1234 Long. Beach
Los Angeles California
EMAIL PHONE WEBSITE
lvanstraelen@energinvest.be +32 495 551 559 www.energinvest.be
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